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Apartament & mieszkane for sale in Umag

Chorwacja > Żupania istryjska > Umag

4 115 453 PLN

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Apartament & mieszkane (Na sprzedaż)

3 bd

3 ba

208 m²

lot 889 m²

Źródło: ZLWS-T3321 / re-u-45781

Located in the heart of central Istria near the historic town of Svetvinčenat, this modern newly built villa with a swimming pool offers a perfect combination of contemporary architecture, peaceful surroundings, and excellent connectivity to the most important destinations on the Istrian peninsula. The property features a total living area of approximately 208 square meters and is situated on a spacious land plot of 889 square meters, providing ample outdoor space and privacy in a quiet residential setting at the edge of the settlement. The picturesque town of Svetvinčenat is located in the central southern part of Istria, positioned roughly halfway between Pazin and Pula. This strategic location makes the area an excellent base for exploring both the interior and the coastal regions of the peninsula. Svetvinčenat is widely known for its remarkable medieval atmosphere, dominated by historic landmarks such as the impressive Morosini‑Grimani Castle, as well as several historic churches and the town’s distinctive bell tower. The town’s well-preserved architecture and charming stone streets create a unique historical ambiance that attracts visitors from across Europe. Beyond its architectural heritage, the region surrounding Svetvinčenat is celebrated for its vibrant cultural life and traditional Istrian festivals, which take place throughout the year and highlight the region’s folklore, gastronomy, and artistic traditions. The area is also known for its exceptional recreational opportunities, including a network of scenic cycling routes and hiking trails that pass through forests, vineyards, and olive groves. The surrounding countryside is rich in biodiversity and natural beauty, while local wineries and family farms offer some of the finest wines and authentic culinary experiences in Istria, making the region a destination that perfectly combines nature, gastronomy, and culture. Situated within the municipality of Svetvinčenat, this modern villa has been designed to meet contemporary standards of comfort and functionality while blending harmoniously with the natural environment of rural Istria. The architectural layout spreads across two levels and offers thoughtfully organized interior spaces ideal for both private residential living and tourism rental purposes. The ground floor features a spacious open-plan living area that integrates the living room, kitchen, and dining space into a bright and welcoming environment. Large glass surfaces allow natural light to fill the interior while creating a seamless connection with the outdoor terrace and garden area. This level also includes a guest toilet, storage room, and a technical room with a boiler system, ensuring practical functionality within the household. A covered terrace extends the living space outdoors and provides a comfortable area for relaxation or outdoor dining. Additionally, there is a separate auxiliary structure equipped with a fireplace, creating an ideal setting for a traditional outdoor kitchen or social gathering area. The upper floor of the villa is dedicated to the sleeping quarters and consists of three spacious bedrooms, each designed with its own private bathroom to provide maximum comfort and privacy. The bedrooms also have access to a balcony, offering pleasant views of the surrounding greenery and peaceful rural landscape. The villa is equipped with modern heating and cooling systems using inverter air conditioning units, ensuring comfortable temperatures throughout the year. High-quality PVC joinery has been installed throughout the property, and the interior floors feature elegant ceramic tiles, while the swimming pool area is finished with specialized pool tiles designed for durability and aesthetics. The first phase of installation for underfloor central heating and solar collector systems has also been completed, providing the potential for enhanced energy efficiency in the future. The outdoor area of the property has been carefully designed to complement the modern architecture of the villa. A large swimming pool measuring 40 square meters serves as the centerpiece of the landscaped garden, surrounded by a sunbathing terrace ideal for enjoying the warm Mediterranean climate. The lawn is equipped with an automatic irrigation system to maintain the greenery throughout the year. The property also includes private parking for three vehicles, while the entrance is secured with an automatic gate and enclosed by a boundary wall, ensuring privacy and safety. The villa is being sold fully furnished and equipped, allowing the future owner to immediately enjoy the property as a private residence or begin using it as a tourism rental investment. Its location on the edge of the settlement offers additional privacy while still maintaining convenient access to local amenities, cultural attractions, and major roads connecting central Istria with the Adriatic coastline. Thanks to its modern design, spacious land plot, and peaceful location surrounded by nature, this villa represents an excellent opportunity for buyers seeking a comfortable family home, a luxury holiday retreat in Istria, or a profitable property within the rapidly growing Istrian tourism market. The combination of contemporary architecture, outdoor lifestyle, and proximity to historic towns and coastal destinations makes this property an ideal place for relaxation, year-round living, or investment in one of Croatia’s most desirable regions. Ref: RE-U-45781 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej Im Herzen Istriens, in der Nähe der historischen Stadt Svetvinčenat, gelegen, bietet diese modern neu gebaute Villa mit Swimmingpool eine perfekte Kombination aus zeitgenössischer Architektur, ruhiger Umgebung und hervorragender Anbindung an die wichtigsten Ziele auf der Halbinsel Istrien. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 208 Quadratmetern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 889 Quadratmetern, das ausreichend Außenfläche und Privatsphäre in einer ruhigen Wohngegend am Rande der Siedlung bietet. Die malerische Stadt Svetvinčenat liegt im zentralen Süden Istriens, ungefähr auf halbem Weg zwischen Pazin und Pula. Diese strategische Lage macht die Gegend zu einer ausgezeichneten Basis, um sowohl die Innenregion als auch die Küstengebiete der Halbinsel zu erkunden. Svetvinčenat ist weithin bekannt für seine bemerkenswerte mittelalterliche Atmosphäre, die von historischen Sehenswürdigkeiten wie dem beeindruckenden Morosini-Grimani Schloss sowie mehreren historischen Kirchen und dem markanten Glockenturm der Stadt geprägt ist. Die gut erhaltene Architektur der Stadt und die charmanten Steinstrassen schaffen eine einzigartige historische Atmosphäre, die Besucher aus ganz Europa anzieht. Über ihr architektonisches Erbe hinaus wird die Region um Svetvinčenat für ihr lebhaftes kulturelles Leben und traditionelle istrische Feste gefeiert, die das ganze Jahr über stattfinden und die Folklore, Gastronomie und künstlerischen Traditionen der Region hervorheben. Die Gegend ist auch bekannt für ihre außergewöhnlichen Freizeitmöglichkeiten, einschließlich eines Netzwerks malerischer Radwege und Wanderwege, die durch Wälder, Weinberge und Olivenhaine führen. Die umliegende Landschaft ist reich an Biodiversität und natürlicher Schönheit, während lokale Weingüter und Familienbetriebe einige der besten Weine und authentischen kulinarischen Erlebnisse in Istrien anbieten, was die Region zu einem Ziel macht, das Natur, Gastronomie und Kultur perfekt kombiniert. Diese moderne Villa, die sich innerhalb der Gemeinde Svetvinčenat befindet, wurde entworfen, um den zeitgemäßen Standards für Komfort und Funktionalität gerecht zu werden und sich harmonisch in die natürliche Umgebung des ländlichen Istrien einzufügen. Der architektonische Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durchdacht gestaltete Innenräume, die sowohl für privates Wohnen als auch für touristische Vermietungszwecke ideal sind. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich in einer hellen und einladenden Umgebung integriert. Große Glasflächen lassen Tageslicht in den Innenraum strömen und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Außenterrasse und dem Gartenbereich. Diese Ebene umfasst auch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Technikraum mit Heizungsanlage, die praktische Funktionalität im Haushalt gewährleistet. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen komfortablen Bereich zum Entspannen oder für das Essen im Freien. Darüber hinaus gibt es eine separate Nebengebäude, das mit einem Kamin ausgestattet ist und einen idealen Rahmen für eine traditionelle Außenküche oder einen geselligen Versammlungsbereich schafft. Die obere Etage der Villa ist den Schlafräumen gewidmet und besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, von denen jedes mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Die Schlafzimmer haben auch Zugang zu einem Balkon, der angenehme Ausblicke auf das umliegende Grün und die friedliche ländliche Landschaft bietet. Die Villa ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, die Inverter-Klimaanlagen nutzen und das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgen. Hochwertige PVC-Fenster wurden im gesamten Gebäude installiert, und die Innenböden sind mit eleganten Keramikfliesen ausgestattet, während der Bereich um den Swimmingpool mit speziellen Poolfliesen versehen ist, die für Langlebigkeit und Ästhetik ausgelegt sind. Die erste Phase der Installation von Fußbodenheizung und Solarkollektoren wurde ebenfalls abgeschlossen, was das Potenzial für eine verbesserte Energieeffizienz in der Zukunft bietet. Der Außenbereich der Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um die moderne Architektur der Villa zu ergänzen. Ein großer Swimmingpool mit einer Fläche von 40 Quadratmetern dient als Mittelpunkt des angelegten Gartens, umgeben von einer Sonnenterrasse, die ideal ist, um das warme mediterrane Klima zu genießen. Der Rasen ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, um das Grün das ganze Jahr über zu erhalten. Die Immobilie umfasst auch private Parkplätze für drei Fahrzeuge, während der Eingang mit einem automatischen Tor gesichert und durch eine Umfassungsmauer eingegrenzt ist, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die Immobilie sofort als privates Wohnhaus genießen oder als touristische Mietinvestition nutzen kann. Ihre Lage am Rande der Siedlung bietet zusätzliche Privatsphäre und gleichzeitig bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und wichtigen Straßen, die das zentrale Istrien mit der Adriaküste verbinden. Dank ihres modernen Designs, des großzügigen Grundstücks und der ruhigen Lage, umgeben von Natur, stellt diese Villa eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein komfortables Familienheim, einen luxuriösen Urlaubsort in Istrien oder eine rentable Immobilie im schnell wachsenden Tourismussektor Istriens suchen. Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, Lebensstil im Freien und der Nähe zu historischen Städten und Küstenzielen macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Entspannung, ganzjähriges Wohnen oder Investitionen in eine der begehrtesten Regionen Kroatiens. Ref: RE-U-45781 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern Située au cœur de l'Istrie centrale, près de la ville historique de Svetvinčenat, cette villa moderne récemment construite avec piscine offre une combinaison parfaite d'architecture contemporaine, d'un environnement paisible et d'une excellente connectivité aux destinations les plus importantes de la péninsule istrienne. La propriété dispose d'une superficie habitable totale d'environ 208 mètres carrés et est située sur un terrain spacieux de 889 mètres carrés, offrant amplement d'espace extérieur et d'intimité dans un cadre résidentiel calme à la périphérie du village. La pittoresque ville de Svetvinčenat est située dans la partie centrale et sud de l'Istrie, positionnée à peu près à mi-chemin entre Pazin et Pula. Cet emplacement stratégique fait de la région une excellente base pour explorer à la fois l'intérieur et les régions côtières de la péninsule. Svetvinčenat est largement connue pour son atmosphère médiévale remarquable, dominée par des monuments historiques tels que l'impressionnant château Morosini-Grimani, ainsi que plusieurs églises historiques et le clocher distinctif de la ville. L'architecture bien préservée de la ville et ses charmantes rues pavées créent une ambiance historique unique qui attire des visiteurs de toute l'Europe. Au-delà de son patrimoine architectural, la région entourant Svetvinčenat est célébrée pour sa vie culturelle vibrante et ses festivals traditionnels istriens, qui se déroulent tout au long de l'année et mettent en avant le folklore, la gastronomie et les traditions artistiques de la région. La zone est également connue pour ses opportunités récréatives exceptionnelles, y compris un réseau de pistes cyclables pittoresques et de sentiers de randonnée qui traversent forêts, vignobles et oliveraies. La campagne environnante est riche en biodiversité et en beauté naturelle, tandis que les caves locales et les fermes familiales offrent certains des meilleurs vins et expériences culinaires authentiques en Istrie, faisant de la région une destination qui combine parfaitement nature, gastronomie et culture. Située dans la municipalité de Svetvinčenat, cette villa moderne a été conçue pour répondre aux normes contemporaines de confort et de fonctionnalité tout en s'intégrant harmonieusement dans l'environnement naturel de l'Istrie rurale. La disposition architecturale s'étend sur deux niveaux et offre des espaces intérieurs soigneusement organisés, idéaux tant pour la vie résidentielle privée que pour les locations touristiques. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie à aire ouverte qui intègre le salon, la cuisine et la salle à manger dans un environnement lumineux et accueillant. De grandes surfaces vitrées permettent à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur tout en créant une connexion fluide avec la terrasse extérieure et le jardin. Ce niveau comprend également un toilette invité, une salle de stockage et une salle technique avec un système de chaudière, garantissant une fonctionnalité pratique au sein du foyer. Une terrasse couverte prolonge l'espace de vie à l'extérieur et offre un coin confortable pour se détendre ou dîner en plein air. De plus, il y a une structure auxiliaire séparée équipée d'une cheminée, créant un cadre idéal pour une cuisine extérieure traditionnelle ou un espace de rassemblement social. Le premier étage de la villa est dédié aux quartiers de sommeil et se compose de trois chambres spacieuses, chacune conçue avec sa propre salle de bain privée pour offrir un maximum de confort et d'intimité. Les chambres ont également accès à un balcon, offrant de belles vues sur la verdure environnante et le paysage rural paisible. La villa est équipée de systèmes modernes de chauffage et de climatisation utilisant des unités de climatisation inverter, garantissant des températures confortables tout au long de l'année. Des menuiseries en PVC de haute qualité ont été installées dans toute la propriété, et les sols intérieurs sont revêtus de carrelage céramique élégant, tandis que la zone de la piscine est finie avec des carreaux de piscine spécialisés conçus pour la durabilité et l'esthétique. La première phase d'installation pour le chauffage central par le sol et les systèmes de collecteurs solaires a également été achevée, offrant un potentiel d'efficacité énergétique accrue à l'avenir. L'espace extérieur de la propriété a été soigneusement conçu pour compléter l'architecture moderne de la villa. Une grande piscine de 40 mètres carrés sert de point central au jardin paysager, entourée d'une terrasse de bronzage idéale pour profiter du climat méditerranéen chaud. La pelouse est équipée d'un système d'irrigation automatique pour maintenir la verdure tout au long de l'année. La propriété comprend également un parking privé pour trois véhicules, tandis que l'entrée est sécurisée par un portail automatique et entourée d'un mur de clôture, garantissant intimité et sécurité. La villa est vendue entièrement meublée et équipée, permettant au futur propriétaire de profiter immédiatement de la propriété en tant que résidence privée ou de commencer à l'utiliser comme investissement locatif touristique. Son emplacement à la périphérie du village offre une intimité supplémentaire tout en maintenant un accès pratique aux commodités locales, aux attractions culturelles et aux routes principales reliant l'Istrie centrale à la côte adriatique. Grâce à son design moderne, son terrain spacieux et son emplacement paisible entouré de nature, cette villa représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale confortable, d'un luxueux refuge de vacances en Istrie ou d'une propriété rentable dans le marché touristique en pleine croissance de l'Istrie. La combinaison d'une architecture contemporaine, d'un style de vie en plein air et de la proximité des villes historiques et des destinations côtières fait de cette propriété un endroit idéal pour se détendre, vivre toute l'année ou investir dans l'une des régions les plus prisées de Croatie. Ref: RE-U-45781 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Urbanisé, Moderne Расположенная в сердце центральной Истрии, недалеко от исторического города Светвининчат, эта современная новостройка с бассейном предлагает идеальное сочетание современной архитектуры, спокойной обстановки и отличной транспортной доступности к самым важным направлениям на Истрийском полуострове. Объект имеет общую жилую площадь около 208 квадратных метров и расположен на просторном земельном участке площадью 889 квадратных метров, обеспечивая достаточно места на улице и уединение в тихом жилом районе на краю поселения. Живописный город Светвининчат находится в центральной южной части Истрии, примерно на полпути между Пазином и Пулой. Это стратегическое местоположение делает район отличной базой для изучения как внутренних, так и прибрежных регионов полуострова. Светвининчат известен своей замечательной средневековой атмосферой, в которой доминируют исторические памятники, такие как впечатляющий замок Моросини-Гримани, а также несколько исторических церквей и характерная колокольня города. Хорошо сохранившаяся архитектура города и очаровательные каменные улицы создают уникальную историческую атмосферу, которая привлекает посетителей со всей Европы. Помимо архитектурного наследия, регион вокруг Светвининчата славится своей яркой культурной жизнью и традиционными истрийскими фестивалями, которые проходят в течение года и подчеркивают фольклор, гастрономию и художественные традиции региона. Этот район также известен своими исключительными возможностями для отдыха, включая сеть живописных велосипедных маршрутов и пешеходных троп, которые проходят через леса, виноградники и оливковые рощи. Окружающая сельская местность богата биоразнообразием и природной красотой, а местные винодельни и семейные фермы предлагают некоторые из лучших вин и аутентичных кулинарных впечатлений в Истрии, что делает регион идеальным местом, которое прекрасно сочетает природу, гастрономию и культуру. Расположенная в муниципалитете Светвининчат, эта современная вилла была спроектирована с учетом современных стандартов комфорта и функциональности, гармонично сочетаясь с природной средой сельской Истрии. Архитектурная планировка распределена на два уровня и предлагает продуманно организованные внутренние пространства, идеальные как для частного проживания, так и для целей аренды. Первый этаж включает просторную открытую гостиную, которая объединяет гостиную, кухню и обеденную зону в яркой и уютной обстановке. Большие стеклянные поверхности позволяют естественному свету заполнять интерьер, создавая бесшовную связь с открытой террасой и садом. Этот уровень также включает гостевой туалет, кладовую и техническое помещение с котельной, обеспечивая практическую функциональность в доме. Крытая терраса расширяет жилое пространство на улицу и предоставляет комфортное место для отдыха или обедов на свежем воздухе. Кроме того, есть отдельное вспомогательное строение, оборудованное камином, создающее идеальные условия для традиционной уличной кухни или зоны для общения. Второй этаж виллы отведен под спальные помещения и состоит из трех просторных спален, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой для максимального комфорта и уединения. Спальни также имеют выход на балкон, предлагающий приятные виды на окружающую зелень и спокойный сельский пейзаж. Вилла оснащена современными системами отопления и охлаждения с использованием инверторных кондиционеров, обеспечивая комфортную температуру в течение всего года. По всему объекту установлены высококачественные ПВХ окна, а полы внутри отделаны элегантной керамической плиткой, в то время как зона бассейна отделана специализированной плиткой для бассейнов, разработанной для долговечности и эстетики. Также завершена первая фаза установки системы теплого пола и солнечных коллекторов, что обеспечивает потенциал для повышения энергоэффективности в будущем. Открытая территория объекта была тщательно спроектирована, чтобы дополнить современную архитектуру виллы. Большой бассейн площадью 40 квадратных метров служит центральным элементом благоустроенного сада, окруженного террасой для загара, идеальной для наслаждения теплым средиземноморским климатом. Газон оборудован автоматической системой полива для поддержания зелени в течение всего года. Объект также включает частную парковку для трех автомобилей, а вход охраняется автоматическими воротами и огражден стеной, обеспечивая уединение и безопасность. Вилла продается полностью меблированной и оборудованной, что позволяет будущему владельцу сразу наслаждаться объектом как частным жильем или начать использовать его как инвестицию в аренду для туристов. Ее расположение на краю поселения предлагает дополнительное уединение, сохраняя при этом удобный доступ к местным удобствам, культурным достопримечательностям и основным дорогам, соединяющим центральную Истрию с побережьем Адриатики. Благодаря своему современному дизайну, просторному земельному участку и спокойному расположению, окруженному природой, эта вилла представляет собой отличную возможность для покупателей, ищущих комфортный семейный дом, роскошный курортный отдых в Истрии или прибыльный объект на быстрорастущем туристическом рынке Истрии. Сочетание современной архитектуры, активного образа жизни на свежем воздухе и близости к историческим городам и прибрежным направлениям делает этот объект идеальным местом ... Located in the heart of central Istria near the historic town of Svetvinčenat, this modern newly built villa with a swimming pool offers a perfect combination of contemporary architecture, peaceful surroundings, and excellent connectivity to the most important destinations on the Istrian peninsula. The property features a total living area of approximately 208 square meters and is situated on a spacious land plot of 889 square meters, providing ample outdoor space and privacy in a quiet residential setting at the edge of the settlement. The picturesque town of Svetvinčenat is located in the central southern part of Istria, positioned roughly halfway between Pazin and Pula. This strategic location makes the area an excellent base for exploring both the interior and the coastal regions of the peninsula. Svetvinčenat is widely known for its remarkable medieval atmosphere, dominated by historic landmarks such as the impressive Morosini‑Grimani Castle, as well as several historic churches and the town’s distinctive bell tower. The town’s well-preserved architecture and charming stone streets create a unique historical ambiance that attracts visitors from across Europe. Beyond its architectural heritage, the region surrounding Svetvinčenat is celebrated for its vibrant cultural life and traditional Istrian festivals, which take place throughout the year and highlight the region’s folklore, gastronomy, and artistic traditions. The area is also known for its exceptional recreational opportunities, including a network of scenic cycling routes and hiking trails that pass through forests, vineyards, and olive groves. The surrounding countryside is rich in biodiversity and natural beauty, while local wineries and family farms offer some of the finest wines and authentic culinary experiences in Istria, making the region a destination that perfectly combines nature, gastronomy, and culture. Situated within the municipality of Svetvinčenat, this modern villa has been designed to meet contemporary standards of comfort and functionality while blending harmoniously with the natural environment of rural Istria. The architectural layout spreads across two levels and offers thoughtfully organized interior spaces ideal for both private residential living and tourism rental purposes. The ground floor features a spacious open-plan living area that integrates the living room, kitchen, and dining space into a bright and welcoming environment. Large glass surfaces allow natural light to fill the interior while creating a seamless connection with the outdoor terrace and garden area. This level also includes a guest toilet, storage room, and a technical room with a boiler system, ensuring practical functionality within the household. A covered terrace extends the living space outdoors and provides a comfortable area for relaxation or outdoor dining. Additionally, there is a separate auxiliary structure equipped with a fireplace, creating an ideal setting for a traditional outdoor kitchen or social gathering area. The upper floor of the villa is dedicated to the sleeping quarters and consists of three spacious bedrooms, each designed with its own private bathroom to provide maximum comfort and privacy. The bedrooms also have access to a balcony, offering pleasant views of the surrounding greenery and peaceful rural landscape. The villa is equipped with modern heating and cooling systems using inverter air conditioning units, ensuring comfortable temperatures throughout the year. High-quality PVC joinery has been installed throughout the property, and the interior floors feature elegant ceramic tiles, while the swimming pool area is finished with specialized pool tiles designed for durability and aesthetics. The first phase of installation for underfloor central heating and solar collector systems has also been completed, providing the potential for enhanced energy efficiency in the future. The outdoor area of the property has been carefully designed to complement the modern architecture of the villa. A large swimming pool measuring 40 square meters serves as the centerpiece of the landscaped garden, surrounded by a sunbathing terrace ideal for enjoying the warm Mediterranean climate. The lawn is equipped with an automatic irrigation system to maintain the greenery throughout the year. The property also includes private parking for three vehicles, while the entrance is secured with an automatic gate and enclosed by a boundary wall, ensuring privacy and safety. The villa is being sold fully furnished and equipped, allowing the future owner to immediately enjoy the property as a private residence or begin using it as a tourism rental investment. Its location on the edge of the settlement offers additional privacy while still maintaining convenient access to local amenities, cultural attractions, and major roads connecting central Istria with the Adriatic coastline. Thanks to its modern design, spacious land plot, and peaceful location surrounded by nature, this villa represents an excellent opportunity for buyers seeking a comfortable family home, a luxury holiday retreat in Istria, or a profitable property within the rapidly growing Istrian tourism market. The combination of contemporary architecture, outdoor lifestyle, and proximity to historic towns and coastal destinations makes this property an ideal place for relaxation, year-round living, or investment in one of Croatia’s most desirable regions. Ref: RE-U-45781 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Modern