2 462 762 PLN
2 894 826 PLN
2 700 397 PLN
2 462 762 PLN
2 462 762 PLN
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Balcony
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Zobacz więcej Zobacz mniej In einem friedlichen istrischen Dorf in der Nähe von Poreč gelegen, umgeben von eleganten Villen und hochwertigen Ferienhäusern, bietet diese wunderschöne rustikale Steinvilla eine außergewöhnliche Kombination aus authentischer istrischer Architektur, zeitgemäßem Komfort und vollständiger Privatsphäre. Nur 16 km von der historischen Stadt Poreč und ihrer prächtigen Adriaküste entfernt gelegen, ist diese herausragende Immobilie eine ideale Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz, einen exklusiven Urlaubsort oder eine profitable Investition mit hervorragendem touristischen Mietpotenzial. Mit einer Gesamtfläche von 262 m² erstreckt sich die Villa über zwei sorgfältig gestaltete Stockwerke und spiegelt die zeitlose Schönheit der traditionellen istrischen Architektur wider. Naturstein, handgefertigte Details, massive Eichenmöbel und warme Innenverkleidungen schaffen eine einladende Atmosphäre und bewahren gleichzeitig den authentischen Charme und Charakter der Region. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, hell gefüllten offenen Wohnbereich, der harmonisch die voll ausgestattete Küche, das Esszimmer und das elegante Wohnzimmer miteinander verbindet. Ein dekorativer Kamin aus Naturstein schafft das ganze Jahr über eine warme und einladende Atmosphäre. Große Glaswände lassen reichlich natürliches Licht ins Innere gelangen und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf das Schwimmbecken und den Sonnenbereich, was die perfekte Kulisse für das Essen im Freien, Entspannung sowie das Bewirten von Familie und Freunden schafft. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei großzügig gestaltete Schlafzimmer, von denen jedes ein eigenes eigenes Badezimmer und direkten Zugang zum wunderschön gestalteten Garten und zum Poolbereich bietet, um maximalen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gleichermaßen zu gewährleisten. Im Obergeschoss befindet sich ein elegantes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen Panoramablick auf das Schwimmbecken, benachbarte Luxusvillen und die malerische istrianische Landschaft bietet. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, komplett mit eigenem privatem Badezimmer und Zugang zu einem zweiten Balkon, der einen friedlichen Rückzugsort umgeben von Natur bietet. Der vollständig eingezäunte und professionell gestaltete Garten umfasst etwa 888 m² auf einem Gesamtgrundstück von 1.068 m². Mediterrane Pflanzen, ausgewachsenes Grün und durchdachte Außenbereiche schaffen eine private Oase, in der Sie das mediterrane Leben das ganze Jahr über voll genießen können. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein wunderschönes 32 m² großes Schwimmbecken mit einer großzügigen Sonnenbadterrasse, die perfekt mit der überdachten Außenterrasse verbunden ist und in den wärmeren Monaten ein müheloses Leben im Innen- und Außenbereich ermöglicht. Die Villa ist voll möbliert mit hochwertigen rustikalen Eichenmöbeln und sorgfältig ausgewählter Inneneinrichtung. Es ist mit Zentralheizung, individuellen Klimaanlagen in jedem Raum ausgestattet und einer hochwertigen Bauweise ausgestattet, die ein ganzjährig komfortables Wohnen garantiert. Weitere Merkmale sind eine überdachte Terrasse, ein Außengrillplatz, zwei private Parkplätze und ein vollständig eingezäuntes Grundstück, das vollständige Sicherheit, Privatsphäre und Sicherheit bietet. Entworfen in authentischer istrischer rustikaler Architektur verbindet diese außergewöhnliche Villa traditionelle Handwerkskunst perfekt mit zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität. Es stellt eine hervorragende Chance für Käufer dar, die ein prestigeträchtiges Familienhaus, eine luxuriöse Ferienresidenz oder eine Investitionsimmobilie mit starkem Mietpotenzial an einem der begehrtesten Standorte Istriens suchen. Poreč ist eines der begehrtesten Ziele an der Adriaküste, international anerkannt für die von der UNESCO geschützte Euphrasische Basilika, ihre charmante historische Altstadt, kristallklaren Strände, hervorragende Gastronomie und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem ländlichem Leben und schnellem Zugang ans Meer und ist damit einer der attraktivsten Orte für dauerhaftes Wohnen und hochwertige Immobilieninvestitionen. Istrien gehört dank seiner außergewöhnlichen Lebensqualität, atemberaubender Naturlandschaft, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer stetig steigenden Nachfrage nach Luxusvillen und Premium-Ferienhäusern weiterhin zu den stärksten Immobilienmärkten Kroatiens. Deine Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Real Estate Brokerage Act organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. https://realestateistria.eu Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID-CODE: ALG-4120
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Balcony
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Situata in un tranquillo villaggio istriano vicino a Poreč, circondata da eleganti ville e case vacanze di alta qualità, questa splendida villa rustica in pietra offre un'eccezionale combinazione di autentica architettura istriaca, comfort contemporaneo e completa privacy. Situata a soli 16 km dalla storica città di Poreč e dalla sua magnifica costa adriatica, questa eccezionale proprietà è una scelta ideale per una residenza permanente, un rifugio turistico esclusivo o un investimento redditizio con eccellente potenziale di affitto turistico. Offrendo una superficie abitativa totale di 262 m², la villa si estende su due piani accuratamente progettati e riflette la bellezza senza tempo dell'architettura tradizionale istria. La pietra naturale, i dettagli artigianali, i mobili in rovere massiccio e le calde finiture interne creano un'atmosfera accogliente preservando al contempo il fascino autentico e il carattere della regione. Il piano terra presenta una zona living spaziosa e luminosa che collega armoniosamente la cucina, la sala da pranzo e l'elegante soggiorno. Un camino decorativo in pietra naturale crea un'atmosfera calda e accogliente durante tutto l'anno. Le grandi pareti di vetro lasciano entrare un'abbondante luce naturale all'interno, offrendo al contempo un accesso diretto alla terrazza coperta che si affaccia sulla piscina e sull'area per il bronzare, creando l'ambiente perfetto per mangiare all'aperto, rilassarsi e intrattenere familiari e amici. Al piano terra si trovano anche due camere da letto di dimensioni generose, ciascuna con un bagno privato privato con bagno privato e accesso diretto al giardino e all'area piscina, splendidamente curate, garantendo il massimo comfort e privacy sia per i residenti che per gli ospiti. Il piano superiore dispone di un'elegante camera da letto padronale con bagno privato e accesso a un ampio balcone che offre viste panoramiche sulla piscina, sulle ville di lusso vicine e sulla pittoresca campagna istriana. A questo livello si trova anche una camera da letto aggiuntiva, completa di bagno privato e accesso a un secondo balcone, offrendo un rifugio tranquillo circondato dalla natura. Il giardino, completamente recintato e paesaggistico in modo professionale, copre circa 888 m² su un terreno totale di 1.068 m². Piante mediterraneee, vegetazione matura e spazi esterni progettati con cura creano un'oasi privata dove puoi abbracciare pienamente lo stile di vita mediterraneo durante tutto l'anno. Al centro del giardino si trova una bellissima piscina di 32 m² con una spaziosa terrazza per il bronzo, perfettamente collegata alla terrazza esterna coperta, che consente una vita interna ed esterna senza sforzo nei mesi più caldi. La villa è venduta completamente arredata con mobili rustici in quercia di alta qualità e arredamento interno accuratamente selezionati. È dotato di riscaldamento centralizzato, unità di condizionamento individuali installate in ogni stanza e di una costruzione di alta qualità che garantisce una vita confortevole tutto l'anno. Ulteriori caratteristiche includono una terrazza coperta, un'area barbecue all'aperto, due parcheggi privati e un terreno completamente recintonato che garantisce completa sicurezza, privacy e tranquillità. Progettata nell'autentica architettura rustica istria, questa eccezionale villa unisce perfettamente la maestria tradizionale con un'eleganza senza tempo e una funzionalità moderna. Rappresenta un'opportunità eccezionale per gli acquirenti alla ricerca di una casa di famiglia prestigiosa, di una lussuosa residenza per vacanze o di una proprietà d'investimento con forte potenziale di reddito da affitto in una delle località più ambite dell'Istria. Poreč è una delle destinazioni più ambite della costa adriatica, riconosciuta a livello internazionale per la Basilica Eufrasiana protetta dall'UNESCO, il suo incantevole centro storico, le spiagge cristalline, l'eccezionale gastronomia e l'eccellente infrastruttura. L'area circostante offre il perfetto equilibrio tra una vita tranquilla in campagna e un rapido accesso al mare, rendendola una delle location più attraenti per la vita permanente e l'investimento immobiliare di lusso. L'Istria continua a essere tra i mercati immobiliari più forti della Croazia grazie alla sua eccezionale qualità della vita, agli ambienti naturali mozzafiato, agli ottimi collegamenti di trasporto e alla costante crescente domanda di ville di lusso e case vacanze di lusso. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare in futuro! Le visite immobiliari sono organizzate previa firma di un accordo di intermediazione, in conformità con il Real Estate Brokerage Act. La commissione di intermediazione è del 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto di acquisto preliminare o finale. https://realestateistria.eu Costruito sulla fiducia. Definiti dai risultati. CODICE ID: ALG-4120
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
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- Internet
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- Terrace Located in a peaceful Istrian village near Poreč, surrounded by elegant villas and high quality holiday homes, this beautiful rustic stone villa offers an exceptional combination of authentic Istrian architecture, contemporary comfort, and complete privacy. Positioned only 16 km from the historic town of Poreč and its magnificent Adriatic coastline, this outstanding property is an ideal choice for a permanent residence, an exclusive holiday retreat, or a profitable investment with excellent tourist rental potential. Offering a total living area of 262 m², the villa extends across two carefully designed floors and reflects the timeless beauty of traditional Istrian architecture. Natural stone, handcrafted details, solid oak furniture, and warm interior finishes create an inviting atmosphere while preserving the authentic charm and character of the region. The ground floor features a spacious and light filled open concept living area that harmoniously connects the fully equipped kitchen, dining room, and elegant living room. A decorative natural stone fireplace creates a warm and welcoming ambiance throughout the year. Large glass walls allow abundant natural light to enter the interior while providing direct access to the covered terrace overlooking the swimming pool and sunbathing area, creating the perfect setting for outdoor dining, relaxation, and entertaining family and friends. Also located on the ground floor are two generously sized bedrooms, each offering its own private en suite bathroom and direct access to the beautifully landscaped garden and pool area, ensuring maximum comfort and privacy for residents and guests alike. The upper floor features an elegant master bedroom with a private bathroom and access to a spacious balcony offering panoramic views of the swimming pool, neighbouring luxury villas, and the picturesque Istrian countryside. An additional bedroom is also situated on this level, complete with its own private bathroom and access to a second balcony, providing a peaceful retreat surrounded by nature. The fully enclosed and professionally landscaped garden covers approximately 888 m² within a total land plot of 1,068 m². Mediterranean plants, mature greenery, and thoughtfully designed outdoor spaces create a private oasis where you can fully embrace the Mediterranean lifestyle throughout the year. At the centre of the garden is a beautiful 32 m² swimming pool with a spacious sunbathing terrace that is perfectly connected to the covered outdoor terrace, allowing effortless indoor and outdoor living during the warmer months. The villa is sold fully furnished with premium quality rustic oak furniture and carefully selected interior décor. It is equipped with central heating, individual air conditioning units installed in every room, and high quality construction that guarantees comfortable year round living. Additional features include a covered terrace, an outdoor barbecue area, two private parking spaces, and a fully fenced plot that provides complete security, privacy, and peace of mind. Designed in authentic Istrian rustic architecture, this exceptional villa perfectly combines traditional craftsmanship with timeless elegance and modern functionality. It represents an outstanding opportunity for buyers looking for a prestigious family home, a luxurious holiday residence, or an investment property with strong rental income potential in one of the most desirable locations in Istria. Poreč is one of the most desirable destinations on the Adriatic coast, internationally recognised for the UNESCO protected Euphrasian Basilica, its charming historic old town, crystal clear beaches, outstanding gastronomy, and excellent infrastructure. The surrounding area offers the perfect balance between peaceful countryside living and quick access to the sea, making it one of the most attractive locations for permanent living and premium real estate investment. Istria continues to rank among Croatia's strongest real estate markets thanks to its exceptional quality of life, breathtaking natural surroundings, excellent transport connections, and consistently increasing demand for luxury villas and premium holiday homes. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results. ID CODE: ALG-4120
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- Air Conditioning
- Alarm
- Balcony
- Barbecue
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace