Idealne miejsce dla Twojej firmy – 250 m2, 2018 r.
Idealne miejsce dla Twojej firmy – 2018 rok, 250 m2 (11 pokoi lub więcej) Jeśli poszukujesz nieruchomości, w której komfortowo zrealizujesz swoje potrzeby związane z prowadzeniem firmy, np.: gabinety lekarskie, kancelarie, biuro księgowe, salon urody, pracownia artystyczna itp. Zależy Ci na czytelnym adresie, by Twoi klienci szybko Cię znaleźli nie musząc martwić się o miejsce do parkowania? Potrzebujesz dużej przestrzeni i wielu pomieszczeń do pracy (11 pokoi lub więcej) i miejsc postojowych na terenie posesji? A dodatkowe dwa tarasy i spory ogródek, jako dodatkowe miejsce do pracy, np. przy komputerze, spędzenie przerwy podczas lunchu albo spotkanie z klientem przy kawie będą dla Ciebie miłym akcentem. To koniecznie zapoznaj się z opisem poniżej, bo ta nieruchomość jest po prostu niesamowita! Lokalizacja Budynek znajduje się na poznańskich Podolanach przy ul. Strzeszyńskiej (w drugiej linii zabudowy) – w rejonie, który niezmiennie cieszy się dużą popularnością, zarówno pod względem mieszkaniowym, ale i za sprawą bliskości terenów rekreacyjnych. Po sąsiedzku znajduje się bogata infrastruktura handlowo-usługowa, więc będzie to idealne miejsce do prowadzenia firmy. Dobre połączenie komunikacyjne z pozostałą częścią miasta zagwarantuje Ci, że wyjazdy służbowe do centrum miasta będą przyjemnością. Komunikacja miejska – 1 minutę pieszo od lokalu znajduje się przystanek autobusowy linii: 168, 183 i 226, – 9 minut pieszo znajduje się kolejny przystanek linii: 160, – 750 metrów od lokalu znajduje się stacja kolejowa Poznań-Podolany, skąd w ok. 25 minut dotrzesz pociągiem do stacji Poznań-Główny. Sklepy i punkty usługowe Jeśli na szybko będziesz potrzebować zrobić zakupy lub skorzystać z usług lekarza specjalisty, to: – 500 m, czyli około 7 minut drogi pieszo znajduje się Galeria Podolany, Cukiernia Kandulski, – 750 m, około 10 minut spacerem znajdziesz sklepy, tj.: Eurospar, Rossmann, Action, kwiaciarnię, aptekę, sklep zoologiczny, – w 3 minuty dojedziesz samochodem do Lidla oddalonego o 1500 m, – w najbliższym otoczeniu do 500 m od lokalu znajdują się lekarze specjaliści z różnych dziedzin, m. in.: dentysta, lekarze rodzinni, rehabilitanci, psycholog, ginekolog. A jeśli jesteś aktywną osobą, to do Twojej dyspozycji, np. przed lub po pracy, będą: – tereny spacerowe, tj: Skwer im. Łuczaka z aleją kasztanowców, która stanowi pomnik przyrody (350 m) oraz Park Podolany im. prof. Leszka Bergera (230 m), – w ok. 5 minut samochodem lub ok. 10 minut rowerem dojedziesz nad Jezioro Rusałka, a w ok. 10 minut samochodem lub ok. 20 minut rowerem dotrzesz nad Jezioro Strzeszyńskie, – Rezerwat przyrody Morasko jest dla Ciebie dostępny już w przeciągu ok. 10 minut samochodem lub 20 minut rowerem, – Siłownia Gym World znajduje się 500 m od budynku tuż obok kompleksu Galeria Podolany. Budynek Budynek jest praktycznie nowy – powstał w 2018 roku i ma niespełna 6 lat. Aktualnie jest podzielony na dwa odrębne lokale, dzięki czemu zagwarantuje Ci wiele możliwości: 1. Prowadzisz dwie firmy, więc potrzebujesz dwóch niezależnych wejść dla pracowników i klientów. 2. W jednym lokalu znajduje się Twoja firma, drugi lokal wynajmujesz i np. spłacasz kredyt hipoteczny za zakup. 3. W jednym lokalu prowadzisz firmę, w drugim lokalu mieszkasz. 4. Łączysz oba lokale, by mieć jedną wielką przestrzeń dla siebie, swoich pracowników i klientów. Nieruchomość jest niezwykle funkcjonalna. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi aż 250,70 m2 i aktualnie posiada 11 pokoi i 4 pełnoprawne łazienki oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze (układ oraz wielkości pomieszczeń znajdziesz w planach załączonych do oferty). Przemyślane usytuowanie budynku na 729,00 m2 działce zapewni miejsca zarówno do parkowania samochodów, ale i wygospodarowane zostały dwa tarasy oraz sporej wielkości dwa ogródki, które możesz połączyć w jeden. Oczywiście aktualny układ pomieszczeń możesz zmodyfikować o dodatkowe pomieszczenia, np. wydzielając dodatkowe pokoje/gabinety z części dwóch salonów w obu lokalach (każdy salon posiada powierzchnię ok. 30,00 m2, więc postawienie kilku ścianek działowych stworzy kolejne, np. 2 pomieszczenia i tym samym uzyskasz 13 pokoi/gabinetów. W lokalu po prawej stronie istnieje również możliwość podzielenie pokoju na piętrze na kolejne 2 niezależne pomieszczenia i uzyskanie w sumie w całym budynku aż 14 pokoi/gabinetów). Powyżej przedstawiam wyłącznie możliwości i funkcjonalność budynku, a wszystko zależy od Twoich indywidualnych potrzeb – budynek i jego wnętrza dopasują się do Ciebie. Kwestie techniczne – w budynku rozprowadzony jest system alarmowy, – teren jest ogrodzony i zamykany bramą przesuwną sterowaną pilotem, – instalacja elektryczna, gazowa, wodna jest w doskonałym stanie (posiada niespełna 6 lat), – ogrzewanie gazowe (2 piece firmy Beretta – 1 na każdy lokal). W lokalu po lewej stronie na parterze rozprowadzone jest ogrzewanie podłogowe, na pozostałych kondygnacjach klasyczne grzejniki ścienne, – okna PCV wraz z roletami zewnętrznym na parterze budynku, – podjazd został wyłożony kostką brukową, – w pokojach i korytarzach oraz na klatkach schodowych na ścianach położone zostały gładzie, w łazienkach płytki. – dodatkowo każdy lokal posiada balkon (umiejscowienie znajdziesz w planach). Spawy prawne – nieruchomość stanowi pełną własność (dwie odrębne księgi wieczyste na każdy lokal) – oba lokale bez obciążeń, – brak czynszu, więc w skali lat oszczędzisz mnóstwo pieniędzy Cena 2.776.000 zł (do negocjacji) za praktycznie nowy 250,00 m2 budynek w świetnej lokalizacji! ...