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Apartament & mieszkane for sale in Poreč

Chorwacja > Żupania istryjska > Poreč

3 225 375 PLN

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Apartament & mieszkane (Na sprzedaż)

4 bd

4 ba

204 m²

lot 440 m²

Źródło: ZLWS-T3637 / re-u-49230

Discover an exceptional luxury villa with a swimming pool for sale near Poreč, one of the most desirable destinations on the Istrian coast. Located just a few minutes' drive from the historic town centre, beautiful Adriatic beaches, and all essential amenities, this contemporary villa perfectly combines modern comfort, energy efficiency, and the relaxed Mediterranean lifestyle. Situated in a peaceful residential area, this elegant detached villa offers an outstanding opportunity for buyers seeking a luxury family home, an exclusive holiday residence, or a high-return tourist rental investment in one of Croatia's strongest real estate markets. The villa offers a total living area of 203 m² and is set on a beautifully landscaped plot of 592 m², providing generous indoor and outdoor spaces designed for comfortable year-round living and entertaining. The interior has been carefully planned to maximise functionality, natural light, and privacy. The villa features four spacious bedrooms and four modern bathrooms, making it ideal for larger families, holiday accommodation, or luxury tourist rentals. The bright open-plan living area seamlessly connects the living room, dining room, and modern kitchen, creating an inviting atmosphere for everyday living and social gatherings. Large glass walls allow abundant natural light while providing direct access to the outdoor terrace and pool area, blending indoor and outdoor living in true Mediterranean style. The beautifully landscaped exterior has been designed as a private oasis for relaxation and entertainment. The centrepiece of the garden is a 36 m² private swimming pool with an integrated jacuzzi. The pool is finished with a special dark liner that helps retain water temperature naturally, extending the swimming season. An additional outdoor jacuzzi provides another luxurious space to relax while enjoying the peaceful surroundings and Mediterranean climate. The spacious garden offers ample room for sunbathing, outdoor dining, family gatherings, and creating additional recreational or wellness areas if desired. The villa has been equipped with modern energy-efficient systems that provide maximum comfort while keeping operating costs low. Property features include: Living area: 203 m² Land plot: 592 m² Four spacious bedrooms Four modern bathrooms Open-plan living room, kitchen and dining area Private 36 m² swimming pool Integrated pool jacuzzi Additional outdoor jacuzzi Underfloor heating throughout the villa Heat pump system Air conditioning Solar panels for improved energy efficiency Automatic garden irrigation system Four private parking spaces Energy Certificate: A+ Usage Permit Internet Cable TV Satellite TV Intercom City water supply Asphalt road access Detached villa Built in 2021 Fully furnished and equipped New construction The villa is located only approximately 3.5 km from the Adriatic Sea and beautiful beaches, while the vibrant centre of Poreč is only a short drive away. Nearby amenities include restaurants, cafés, supermarkets, schools, kindergartens, parks, sports facilities, fitness centres, playgrounds, banks, and all services required for comfortable everyday living. Poreč is one of the most sought-after destinations on the Croatian Adriatic, renowned for its UNESCO-listed Euphrasian Basilica, crystal-clear sea, award-winning beaches, luxury marinas, excellent gastronomy, and year-round tourist appeal. The region consistently attracts international buyers thanks to its stable property market, outstanding quality of life, and strong rental demand. This luxury villa represents an exceptional opportunity to acquire a modern home in Istria that combines elegant contemporary architecture, premium equipment, and excellent investment potential. Whether you are searching for a luxury villa near Poreč, a modern holiday home with a swimming pool, or a premium investment property with excellent tourist rental potential, this outstanding residence offers everything needed for comfortable Mediterranean living and long-term value on one of Croatia's most desirable coastlines. Ref: RE-U-49230 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Garden, Detached, Urbanized, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej Entdecken Sie eine außergewöhnliche Luxusvilla mit Swimmingpool zum Verkauf in der Nähe von Poreč, einem der begehrtesten Ziele an der istrischen Küste. Nur wenige Autominuten vom historischen Stadtzentrum, den schönen Adriatischen Stränden und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt, vereint diese zeitgenössische Villa modernen Komfort, Energieeffizienz und den entspannten mediterranen Lebensstil perfekt. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese elegante freistehende Villa eine herausragende Gelegenheit für Käufer, die ein luxuriöses Familienheim, eine exklusive Ferienresidenz oder eine renditestarke touristische Mietinvestition in einem der stärksten Immobilienmärkte Kroatiens suchen. Die Villa bietet eine gesamte Wohnfläche von 203 m² und befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 592 m², das großzügige Innen- und Außenbereiche für ein komfortables ganzjähriges Wohnen und Unterhalten bietet. Das Innere wurde sorgfältig geplant, um Funktionalität, natürliches Licht und Privatsphäre zu maximieren. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und vier moderne Badezimmer, was sie ideal für größere Familien, Ferienunterkünfte oder luxuriöse touristische Vermietungen macht. Der helle offene Wohnbereich verbindet nahtlos das Wohnzimmer, das Esszimmer und die moderne Küche und schafft eine einladende Atmosphäre für das tägliche Leben und gesellschaftliche Zusammenkünfte. Große Glaswände lassen reichlich natürliches Licht herein und bieten direkten Zugang zur Außenterrasse und zum Poolbereich, wodurch Innen- und Außenwohnen im wahrhaft mediterranen Stil verschmelzen. Der wunderschön gestaltete Außenbereich wurde als private Oase für Entspannung und Unterhaltung konzipiert. Das Herzstück des Gartens ist ein 36 m² großer privater Swimmingpool mit integriertem Jacuzzi. Der Pool ist mit einer speziellen dunklen Folie ausgestattet, die hilft, die Wassertemperatur auf natürliche Weise zu halten und die Badesaison zu verlängern. Ein zusätzlicher Außenjacuzzi bietet einen weiteren luxuriösen Raum zum Entspannen, während Sie die friedliche Umgebung und das mediterrane Klima genießen. Der geräumige Garten bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden, für Mahlzeiten im Freien, Familienfeiern und zur Schaffung zusätzlicher Freizeit- oder Wellnessbereiche, wenn gewünscht. Die Villa ist mit modernen energieeffizienten Systemen ausgestattet, die maximalen Komfort bieten und gleichzeitig die Betriebskosten niedrig halten. Zu den Eigenschaften der Immobilie gehören: Wohnfläche: 203 m² Grundstücksfläche: 592 m² Vier geräumige Schlafzimmer Vier moderne Badezimmer Offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich Privater 36 m² Swimmingpool Integrierter Pool-Jacuzzi Zusätzlicher Außenjacuzzi Fußbodenheizung im gesamten Haus Wärmepumpensystem Klimaanlage Solarmodule zur Verbesserung der Energieeffizienz Automatisches Gartenbewässerungssystem Vier private Parkplätze Energiezertifikat: A+ Benutzungsbewilligung Internet Kabel-TV Satelliten-TV Intercom Städtische Wasserversorgung Zugang über Asphaltstraße Freistehende Villa Erbaut im Jahr 2021 Voll möbliert und ausgestattet Neubau Die Villa liegt nur etwa 3,5 km von der Adria und den schönen Stränden entfernt, während das lebhafte Zentrum von Poreč nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. In der Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Parks, Sporteinrichtungen, Fitnesszentren, Spielplätze, Banken und alle Dienstleistungen, die für ein komfortables tägliches Leben erforderlich sind. Poreč ist eines der gefragtesten Ziele an der kroatischen Adria, bekannt für seine zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Euphrasius-Basilika, das kristallklare Meer, preisgekrönte Strände, luxuriöse Marinas, hervorragende Gastronomie und ganzjährige touristische Anziehungskraft. Die Region zieht international Käufer an, dank ihres stabilen Immobilienmarktes, der hervorragenden Lebensqualität und der starken Mietnachfrage. Diese Luxusvilla stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein modernes Zuhause in Istrien zu erwerben, das elegante zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung und hervorragendes Investitionspotenzial vereint. Ob Sie nach einer Luxusvilla in der Nähe von Poreč, einem modernen Ferienhaus mit Swimmingpool oder einer hochwertigen Investitionsimmobilie mit hervorragendem touristischen Vermietungspotenzial suchen, diese herausragende Residenz bietet alles, was für ein komfortables mediterranes Leben und langfristigen Wert an einer der begehrtesten Küsten Kroatiens erforderlich ist. Ref: RE-U-49230 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern Découvrez une villa de luxe exceptionnelle avec piscine à vendre près de Poreč, l'une des destinations les plus prisées de la côte istrienne. Située à quelques minutes en voiture du centre historique, des magnifiques plages adriatiques et de toutes les commodités essentielles, cette villa contemporaine allie parfaitement confort moderne, efficacité énergétique et style de vie méditerranéen détendu. Située dans un quartier résidentiel paisible, cette élégante villa individuelle offre une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale de luxe, d'une résidence de vacances exclusive ou d'un investissement locatif touristique à fort rendement dans l'un des marchés immobiliers les plus solides de Croatie. La villa offre une superficie totale de 203 m² et est implantée sur un terrain magnifiquement paysagé de 592 m², offrant des espaces intérieurs et extérieurs généreux conçus pour un confort de vie et de divertissement tout au long de l'année. L'intérieur a été soigneusement conçu pour maximiser la fonctionnalité, la lumière naturelle et l'intimité. La villa dispose de quatre chambres spacieuses et de quatre salles de bains modernes, ce qui la rend idéale pour les familles nombreuses, l'hébergement de vacances ou les locations touristiques de luxe. Le lumineux espace de vie ouvert relie harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine moderne, créant une atmosphère accueillante pour la vie quotidienne et les rassemblements sociaux. De grandes parois vitrées laissent entrer une abondante lumière naturelle tout en offrant un accès direct à la terrasse extérieure et à la piscine, mêlant vie intérieure et extérieure dans un véritable style méditerranéen. L'extérieur magnifiquement paysagé a été conçu comme une oasis privée pour la détente et le divertissement. Le point central du jardin est une piscine privée de 36 m² avec jacuzzi intégré. La piscine est finie avec un liner sombre spécial qui aide à maintenir la température de l'eau naturellement, prolongeant ainsi la saison de baignade. Un jacuzzi extérieur supplémentaire offre un autre espace luxueux pour se détendre tout en profitant des environs paisibles et du climat méditerranéen. Le jardin spacieux offre amplement d'espace pour bronzer, manger en plein air, organiser des réunions de famille et créer des espaces récréatifs ou de bien-être supplémentaires si désiré. La villa est équipée de systèmes modernes écoénergétiques qui offrent un confort maximal tout en maintenant des coûts d'exploitation bas. Les caractéristiques de la propriété incluent : Superficie habitable : 203 m² Terrain : 592 m² Quatre chambres spacieuses Quatre salles de bains modernes Salle de séjour, cuisine et salle à manger à aire ouverte Piscine privée de 36 m² Jacuzzi intégré à la piscine Jacuzzi extérieur supplémentaire Chauffage par le sol dans toute la villa Système de pompe à chaleur Climatisation Panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique Système d'irrigation automatique du jardin Quatre places de parking privées Certificat énergétique : A+ Permis d'utilisation Internet Télévision par câble Télévision par satellite Interphone Approvisionnement en eau de la ville Accès par route asphaltée Villa individuelle Construite en 2021 Entièrement meublée et équipée Construction neuve La villa est située à seulement environ 3,5 km de la mer Adriatique et des belles plages, tandis que le centre animé de Poreč est à quelques minutes en voiture. Les commodités à proximité incluent des restaurants, des cafés, des supermarchés, des écoles, des jardins d'enfants, des parcs, des installations sportives, des centres de fitness, des aires de jeux, des banques et tous les services nécessaires pour un quotidien confortable. Poreč est l'une des destinations les plus recherchées de l'Adriatique croate, réputée pour sa basilique euphrasienne classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, sa mer cristalline, ses plages primées, ses marinas de luxe, son excellente gastronomie et son attrait touristique tout au long de l'année. La région attire constamment des acheteurs internationaux grâce à son marché immobilier stable, sa qualité de vie exceptionnelle et sa forte demande locative. Cette villa de luxe représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison moderne en Istrie qui allie architecture contemporaine élégante, équipements de premier choix et excellent potentiel d'investissement. Que vous recherchiez une villa de luxe près de Poreč, une maison de vacances moderne avec piscine ou une propriété d'investissement de premier choix avec un excellent potentiel locatif touristique, cette résidence exceptionnelle offre tout ce qu'il faut pour un mode de vie méditerranéen confortable et une valeur à long terme sur l'une des côtes les plus prisées de Croatie. Ref: RE-U-49230 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne Откройте для себя исключительную роскошную виллу с бассейном, выставленную на продажу недалеко от Пореча, одного из самых желанных мест на истрийском побережье. Вилла расположена всего в нескольких минутах езды от исторического центра города, красивых адриатических пляжей и всех необходимых удобств. Эта современная вилла идеально сочетает в себе комфорт, энергоэффективность и расслабленный средиземноморский образ жизни. Находясь в спокойном жилом районе, эта элегантная отдельностоящая вилла предлагает выдающуюся возможность для покупателей, ищущих роскошный семейный дом, эксклюзивное место для отдыха или инвестиции в туристическую аренду с высоким доходом в одном из самых сильных рынков недвижимости Хорватии. Вилла предлагает общую жилую площадь 203 м² и расположена на прекрасно оформленном участке площадью 592 м², предоставляя щедрые внутренние и внешние пространства, предназначенные для комфортного круглогодичного проживания и развлечений. Интерьер был тщательно спланирован для максимизации функциональности, естественного света и уединения. Вилла включает четыре просторные спальни и четыре современных ванные комнаты, что делает её идеальной для больших семей, отдыха или роскошной туристической аренды. Светлая открытая гостиная плавно соединяет гостиную, столовую и современную кухню, создавая уютную атмосферу для повседневной жизни и социальных встреч. Большие стеклянные стены позволяют обильному естественному свету проникать внутрь, обеспечивая прямой доступ к наружной террасе и зоне бассейна, объединяя внутреннюю и внешнюю жизнь в истинном средиземноморском стиле. Прекрасно оформленный внешний вид был спроектирован как частный оазис для отдыха и развлечений. Центральным элементом сада является частный бассейн площадью 36 м² с интегрированным джакузи. Бассейн отделан специальной темной пленкой, которая помогает естественным образом сохранять температуру воды, продлевая купальный сезон. Дополнительное наружное джакузи предоставляет ещё одно роскошное пространство для отдыха, наслаждаясь спокойной атмосферой и средиземноморским климатом. Просторный сад предлагает достаточно места для загара, обедов на свежем воздухе, семейных встреч и создания дополнительных зон для отдыха или оздоровления, если это необходимо. Вилла оснащена современными энергоэффективными системами, которые обеспечивают максимальный комфорт при низких эксплуатационных расходах. Особенности недвижимости включают: Жилая площадь: 203 м² Площадь участка: 592 м² Четыре просторные спальни Четыре современных ванные комнаты Открытая гостиная, кухня и столовая Частный бассейн площадью 36 м² Интегрированное джакузи в бассейне Дополнительное наружное джакузи Теплый пол по всей вилле Система теплового насоса Кондиционирование воздуха Солнечные панели для повышения энергоэффективности Автоматическая система полива сада Четыре частных парковочных места Энергетический сертификат: A+ Разрешение на использование Интернет Кабельное телевидение Спутниковое телевидение Домофон Городское водоснабжение Доступ с асфальтированной дороги Отдельностоящая вилла Построена в 2021 году Полностью меблирована и оборудована Новое строительство Вилла расположена всего в 3,5 км от Адриатического моря и красивых пляжей, в то время как яркий центр Пореча находится всего в нескольких минутах езды. Рядом находятся рестораны, кафе, супермаркеты, школы, детские сады, парки, спортивные сооружения, фитнес-центры, игровые площадки, банки и все услуги, необходимые для комфортной повседневной жизни. Пореч является одним из самых популярных направлений на хорватском Адриатике, известным своим объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО - Эуфразиевой базиликой, кристально чистым морем, награжденными пляжами, роскошными маринами, отличной гастрономией и круглогодичным туристическим интересом. Регион постоянно привлекает международных покупателей благодаря стабильному рынку недвижимости, выдающемуся качеству жизни и высокому спросу на аренду. Эта роскошная вилла представляет собой исключительную возможность приобрести современный дом в Истрии, который сочетает в себе элегантную современную архитектуру, премиальное оборудование и отличный инвестиционный потенциал. Независимо от того, ищете ли вы роскошную виллу недалеко от Пореча, современный дом для отдыха с бассейном или премиальную инвестиционную недвижимость с отличным потенциалом для туристической аренды, эта выдающаяся резиденция предлагает всё необходимое для комфортной жизни в средиземноморском стиле и долгосрочной ценности на одном из самых желанных побережий Хорватии. Ref: RE-U-49230 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спортзал, Спа, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный Discover an exceptional luxury villa with a swimming pool for sale near Poreč, one of the most desirable destinations on the Istrian coast. Located just a few minutes' drive from the historic town centre, beautiful Adriatic beaches, and all essential amenities, this contemporary villa perfectly combines modern comfort, energy efficiency, and the relaxed Mediterranean lifestyle. Situated in a peaceful residential area, this elegant detached villa offers an outstanding opportunity for buyers seeking a luxury family home, an exclusive holiday residence, or a high-return tourist rental investment in one of Croatia's strongest real estate markets. The villa offers a total living area of 203 m² and is set on a beautifully landscaped plot of 592 m², providing generous indoor and outdoor spaces designed for comfortable year-round living and entertaining. The interior has been carefully planned to maximise functionality, natural light, and privacy. The villa features four spacious bedrooms and four modern bathrooms, making it ideal for larger families, holiday accommodation, or luxury tourist rentals. The bright open-plan living area seamlessly connects the living room, dining room, and modern kitchen, creating an inviting atmosphere for everyday living and social gatherings. Large glass walls allow abundant natural light while providing direct access to the outdoor terrace and pool area, blending indoor and outdoor living in true Mediterranean style. The beautifully landscaped exterior has been designed as a private oasis for relaxation and entertainment. The centrepiece of the garden is a 36 m² private swimming pool with an integrated jacuzzi. The pool is finished with a special dark liner that helps retain water temperature naturally, extending the swimming season. An additional outdoor jacuzzi provides another luxurious space to relax while enjoying the peaceful surroundings and Mediterranean climate. The spacious garden offers ample room for sunbathing, outdoor dining, family gatherings, and creating additional recreational or wellness areas if desired. The villa has been equipped with modern energy-efficient systems that provide maximum comfort while keeping operating costs low. Property features include: Living area: 203 m² Land plot: 592 m² Four spacious bedrooms Four modern bathrooms Open-plan living room, kitchen and dining area Private 36 m² swimming pool Integrated pool jacuzzi Additional outdoor jacuzzi Underfloor heating throughout the villa Heat pump system Air conditioning Solar panels for improved energy efficiency Automatic garden irrigation system Four private parking spaces Energy Certificate: A+ Usage Permit Internet Cable TV Satellite TV Intercom City water supply Asphalt road access Detached villa Built in 2021 Fully furnished and equipped New construction The villa is located only approximately 3.5 km from the Adriatic Sea and beautiful beaches, while the vibrant centre of Poreč is only a short drive away. Nearby amenities include restaurants, cafés, supermarkets, schools, kindergartens, parks, sports facilities, fitness centres, playgrounds, banks, and all services required for comfortable everyday living. Poreč is one of the most sought-after destinations on the Croatian Adriatic, renowned for its UNESCO-listed Euphrasian Basilica, crystal-clear sea, award-winning beaches, luxury marinas, excellent gastronomy, and year-round tourist appeal. The region consistently attracts international buyers thanks to its stable property market, outstanding quality of life, and strong rental demand. This luxury villa represents an exceptional opportunity to acquire a modern home in Istria that combines elegant contemporary architecture, premium equipment, and excellent investment potential. Whether you are searching for a luxury villa near Poreč, a modern holiday home with a swimming pool, or a premium investment property with excellent tourist rental potential, this outstanding residence offers everything needed for comfortable Mediterranean living and long-term value on one of Croatia's most desirable coastlines. Ref: RE-U-49230 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Garden, Detached, Urbanized, Modern