6 043 365 PLN
6 bd
400 m²
Set in an elevated position, the property enjoys complete privacy, uninterrupted natural scenery, and wide-open views of forests, vineyards, olive groves, and the rolling Istrian landscape stretching toward the Učka mountain range. Pićan is one of the oldest settlements in Istria, known for its rich cultural and historical heritage, medieval architecture, legends, and panoramic viewpoints. The town is surrounded by walking and hiking trails such as the St. Roch and St. Simon paths, as well as natural attractions like the Sopot waterfall. The area is also recognized for traditional events including LegendFest, a well-known festival dedicated to myths, folklore, and local traditions. Positioned between Pazin and Labin, Pićan offers a peaceful rural setting while remaining close to the coast, with beaches in Rabac only around 20 km away and the sea within easy driving distance. This modern villa was built in 2021 and offers a total living area of 350 m². It is categorized with 4-star rental standards and has already been successfully used as a high-end tourist rental throughout the season. Designed as a detached property at the edge of the building zone, it ensures maximum privacy with no future construction in front, preserving the open green views. The interior is arranged across two levels and combines contemporary architecture with high-end finishes and functional living spaces. The upper floor features a spacious open-plan living room with a fireplace, a kitchen, and dining area, along with three bedrooms and a bathroom. The lower floor includes a second fully equipped kitchen with dining area, two additional bedrooms, two bathrooms, and a dedicated fitness room. Bedrooms on the ground floor have direct access to the terrace and swimming pool area. The entire villa is equipped with air conditioning for heating and cooling, underfloor heating, and a heat pump system, ensuring year-round comfort. The landscaped plot covers 2,706 m² and is designed to blend seamlessly with the surrounding natural environment. At its center is a large swimming pool of 60.5 m² (11 x 5.5 m), surrounded by sun loungers and relaxation areas ideal for enjoying the Mediterranean climate. An outdoor covered summer kitchen with barbecue provides the perfect setting for outdoor dining and entertaining. The outdoor space is further enhanced with recreational facilities including football and volleyball areas, making the property suitable not only as a luxury private residence but also as a high-performance rental investment. With its combination of modern luxury, large private land, panoramic green views, and proximity to the sea, this villa in Pićan near Labin stands out as a rare opportunity for buyers seeking a premium home or tourism investment in one of the most authentic regions of Istria. Ref: RE-U-48327 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Floor heating, Garden, Detached, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej Diese neu gebaute Luxusvilla mit Panoramablick über eine geschützte Grünzone befindet sich in der ruhigen Umgebung von Istrien, nahe Labin und der historischen Stadt Pićan, und stellt eine seltene Immobiliengelegenheit auf dem Markt dar.
In erhöhter Lage gelegen, bietet die Immobilie vollständige Privatsphäre, ununterbrochene Naturszenen und weite Ausblicke auf Wälder, Weinberge, Olivenhaine und die sanfte istrische Landschaft, die sich in Richtung des Učka-Gebirges erstreckt. Pićan ist eine der ältesten Siedlungen in Istrien, bekannt für sein reiches kulturelles und historisches Erbe, mittelalterliche Architektur, Legenden und Panoramablicke. Die Stadt ist von Wander- und Spazierwegen umgeben, wie den Wegen von St. Roch und St. Simon, sowie von natürlichen Attraktionen wie dem Sopot-Wasserfall. Die Region ist auch für traditionelle Veranstaltungen bekannt, darunter das LegendFest, ein bekanntes Festival, das Mythen, Folklore und lokale Traditionen gewidmet ist. Zwischen Pazin und Labin gelegen, bietet Pićan eine ruhige ländliche Umgebung und bleibt dennoch in der Nähe der Küste, mit Stränden in Rabac, die nur etwa 20 km entfernt sind, und dem Meer in bequemer Fahrdistanz. Diese moderne Villa wurde 2021 erbaut und bietet eine gesamte Wohnfläche von 350 m². Sie ist mit 4-Sterne-Vermietungsstandards kategorisiert und wurde bereits erfolgreich als hochwertige Ferienvermietung während der Saison genutzt. Als freistehendes Gebäude am Rand der Bauzone konzipiert, gewährleistet sie maximale Privatsphäre ohne zukünftige Bauvorhaben davor, wodurch die offenen grünen Ausblicke erhalten bleiben. Das Innere erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert zeitgenössische Architektur mit hochwertigen Ausstattungen und funktionalen Wohnräumen. Die obere Etage verfügt über ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und einen Essbereich sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die untere Etage umfasst eine zweite voll ausgestattete Küche mit Essbereich, zwei zusätzliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen eigenen Fitnessraum. Die Schlafzimmer im Erdgeschoss haben direkten Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich. Die gesamte Villa ist mit Klimaanlage für Heizung und Kühlung, Fußbodenheizung und einem Wärmepumpensystem ausgestattet, um ganzjährig Komfort zu gewährleisten. Das angelegte Grundstück umfasst 2.706 m² und ist so gestaltet, dass es sich nahtlos in die umgebende natürliche Umgebung einfügt. Im Zentrum befindet sich ein großer Swimmingpool von 60,5 m² (11 x 5,5 m), umgeben von Sonnenliegen und Entspannungsbereichen, die ideal sind, um das mediterrane Klima zu genießen. Eine überdachte Sommerküche im Freien mit Grill bietet den perfekten Rahmen für das Essen und Unterhalten im Freien. Der Außenbereich wird durch Freizeiteinrichtungen wie Fußball- und Volleyballbereiche ergänzt, wodurch die Immobilie nicht nur als luxuriöse Privatresidenz, sondern auch als leistungsstarke Mietinvestition geeignet ist. Mit ihrer Kombination aus modernem Luxus, großem privatem Grundstück, panoramischen grünen Ausblicken und Nähe zum Meer sticht diese Villa in Pićan nahe Labin als seltene Gelegenheit für Käufer hervor, die ein hochwertiges Zuhause oder eine Tourismusinvestition in einer der authentischsten Regionen Istriens suchen. Ref: RE-U-48327 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern Située dans un cadre paisible de l'Istrie près de Labin et de la ville historique de Pićan, cette villa de luxe récemment construite avec vue panoramique sur une zone verte protégée représente une rare opportunité immobilière sur le marché.
Établie en position surélevée, la propriété bénéficie d'une complète intimité, d'un paysage naturel ininterrompu et de vues dégagées sur les forêts, les vignobles, les oliveraies et le paysage vallonné istrien s'étendant vers la chaîne de montagnes Učka. Pićan est l'un des plus anciens établissements de l'Istrie, connu pour son riche patrimoine culturel et historique, son architecture médiévale, ses légendes et ses points de vue panoramiques. La ville est entourée de sentiers de randonnée tels que les chemins de St. Roch et St. Simon, ainsi que d'attractions naturelles comme la cascade de Sopot. La région est également reconnue pour ses événements traditionnels, y compris le LegendFest, un festival bien connu dédié aux mythes, au folklore et aux traditions locales. Située entre Pazin et Labin, Pićan offre un cadre rural paisible tout en restant proche de la côte, avec des plages à Rabac à seulement environ 20 km et la mer à une distance de conduite facile. Cette villa moderne a été construite en 2021 et offre une superficie totale de 350 m². Elle est classée selon des normes de location 4 étoiles et a déjà été utilisée avec succès comme location touristique haut de gamme tout au long de la saison. Conçue comme une propriété individuelle à la limite de la zone de construction, elle garantit une intimité maximale sans construction future devant, préservant ainsi les vues dégagées sur la verdure. L'intérieur est réparti sur deux niveaux et combine une architecture contemporaine avec des finitions haut de gamme et des espaces de vie fonctionnels. L'étage supérieur dispose d'un spacieux salon ouvert avec cheminée, d'une cuisine et d'une salle à manger, ainsi que de trois chambres et d'une salle de bain. L'étage inférieur comprend une seconde cuisine entièrement équipée avec salle à manger, deux chambres supplémentaires, deux salles de bain et une salle de fitness dédiée. Les chambres au rez-de-chaussée ont un accès direct à la terrasse et à la piscine. L'ensemble de la villa est équipé de la climatisation pour le chauffage et le refroidissement, de chauffage par le sol et d'un système de pompe à chaleur, garantissant un confort tout au long de l'année. Le terrain paysagé couvre 2 706 m² et est conçu pour s'intégrer harmonieusement à l'environnement naturel environnant. Au centre se trouve une grande piscine de 60,5 m² (11 x 5,5 m), entourée de chaises longues et d'espaces de détente idéaux pour profiter du climat méditerranéen. Une cuisine d'été couverte en extérieur avec barbecue offre le cadre parfait pour des repas et des divertissements en plein air. L'espace extérieur est également agrémenté d'installations récréatives comprenant des zones de football et de volley-ball, rendant la propriété adaptée non seulement comme résidence privée de luxe mais aussi comme investissement locatif performant. Avec sa combinaison de luxe moderne, de vaste terrain privé, de vues panoramiques sur la verdure et de proximité avec la mer, cette villa à Pićan près de Labin se distingue comme une rare opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison haut de gamme ou d'un investissement touristique dans l'une des régions les plus authentiques de l'Istrie. Ref: RE-U-48327 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Moderne Расположенная в спокойной обстановке Истрии недалеко от Лабина и исторического города Пичан, эта роскошная новостройка с панорамным видом на охраняемую зеленую зону представляет собой редкую возможность на рынке недвижимости.
Находясь на возвышенности, собственность обеспечивает полную приватность, непрерывные природные пейзажи и широкие виды на леса, виноградники, оливковые рощи и холмистый ландшафт Истрии, простирающийся к горному массиву Уčka. Пичан — одно из старейших поселений в Истрии, известное своим богатым культурным и историческим наследием, средневековой архитектурой, легендами и панорамными смотровыми площадками. Город окружен пешеходными и туристическими тропами, такими как тропы Святого Роха и Святого Симона, а также природными достопримечательностями, такими как водопад Сопот. Этот район также известен традиционными событиями, включая LegendFest, известный фестиваль, посвященный мифам, фольклору и местным традициям. Расположенный между Пазином и Лабином, Пичан предлагает спокойную сельскую обстановку, оставаясь при этом близким к побережью, с пляжами в Рабаце всего в 20 км и морем в легкой досягаемости на автомобиле. Эта современная вилла была построена в 2021 году и предлагает общую жилую площадь 350 м². Она классифицирована по стандартам аренды 4 звезды и уже успешно использовалась как высококачеемая туристическая аренда в течение сезона. Спроектированная как отдельный объект на краю строительной зоны, она обеспечивает максимальную приватность без будущего строительства перед ней, сохраняя открытые зеленые виды. Интерьер распределен на двух уровнях и сочетает современную архитектуру с высококачественной отделкой и функциональными жилыми пространствами. На верхнем этаже находится просторная гостиная открытой планировки с камином, кухня и обеденная зона, а также три спальни и ванная комната. На нижнем этаже расположена вторая полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, две дополнительные спальни, две ванные комнаты и выделенная фитнес-комната. Спальни на первом этаже имеют прямой доступ к террасе и зоне с бассейном. Вся вилла оснащена системой кондиционирования для обогрева и охлаждения, подогревом пола и системой теплового насоса, обеспечивая комфорт в течение всего года. Ухоженный участок площадью 2,706 м² спроектирован так, чтобы гармонично вписываться в окружающую природную среду. В его центре находится большой бассейн площадью 60,5 м² (11 x 5,5 м), окруженный шезлонгами и зонами для отдыха, идеально подходящими для наслаждения средиземноморским климатом. Открытая крытая летняя кухня с барбекю создает идеальные условия для обедов и развлечений на свежем воздухе. Открытое пространство дополнительно улучшено рекреационными объектами, включая площадки для футбола и волейбола, что делает эту собственность подходящей не только как роскошное частное жилье, но и как высокодоходную инвестицию в аренду. Сочетая современную роскошь, большую частную землю, панорамные зеленые виды и близость к морю, эта вилла в Пичане недалеко от Лабина выделяется как редкая возможность для покупателей, ищущих премиум жилье или инвестиции в туризм в одном из самых аутентичных регионов Истрии. Ref: RE-U-48327 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спортзал, Подогрев пола, Сад, Отдельно стоящий, Современный Located in the peaceful surroundings of Istria near Labin and the historic town of Pićan, this luxury newly built villa with panoramic views over a protected green zone represents a rare real estate opportunity on the market.
Set in an elevated position, the property enjoys complete privacy, uninterrupted natural scenery, and wide-open views of forests, vineyards, olive groves, and the rolling Istrian landscape stretching toward the Učka mountain range. Pićan is one of the oldest settlements in Istria, known for its rich cultural and historical heritage, medieval architecture, legends, and panoramic viewpoints. The town is surrounded by walking and hiking trails such as the St. Roch and St. Simon paths, as well as natural attractions like the Sopot waterfall. The area is also recognized for traditional events including LegendFest, a well-known festival dedicated to myths, folklore, and local traditions. Positioned between Pazin and Labin, Pićan offers a peaceful rural setting while remaining close to the coast, with beaches in Rabac only around 20 km away and the sea within easy driving distance. This modern villa was built in 2021 and offers a total living area of 350 m². It is categorized with 4-star rental standards and has already been successfully used as a high-end tourist rental throughout the season. Designed as a detached property at the edge of the building zone, it ensures maximum privacy with no future construction in front, preserving the open green views. The interior is arranged across two levels and combines contemporary architecture with high-end finishes and functional living spaces. The upper floor features a spacious open-plan living room with a fireplace, a kitchen, and dining area, along with three bedrooms and a bathroom. The lower floor includes a second fully equipped kitchen with dining area, two additional bedrooms, two bathrooms, and a dedicated fitness room. Bedrooms on the ground floor have direct access to the terrace and swimming pool area. The entire villa is equipped with air conditioning for heating and cooling, underfloor heating, and a heat pump system, ensuring year-round comfort. The landscaped plot covers 2,706 m² and is designed to blend seamlessly with the surrounding natural environment. At its center is a large swimming pool of 60.5 m² (11 x 5.5 m), surrounded by sun loungers and relaxation areas ideal for enjoying the Mediterranean climate. An outdoor covered summer kitchen with barbecue provides the perfect setting for outdoor dining and entertaining. The outdoor space is further enhanced with recreational facilities including football and volleyball areas, making the property suitable not only as a luxury private residence but also as a high-performance rental investment. With its combination of modern luxury, large private land, panoramic green views, and proximity to the sea, this villa in Pićan near Labin stands out as a rare opportunity for buyers seeking a premium home or tourism investment in one of the most authentic regions of Istria. Ref: RE-U-48327 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Floor heating, Garden, Detached, Modern