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Apartament & mieszkane for sale in Umag

Chorwacja > Żupania istryjska > Umag

3 395 760 PLN

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Apartament & mieszkane (Na sprzedaż)

4 bd

4 ba

355 m²

lot 418 m²

Źródło: ZLWS-T3482 / re-u-47547

From a sophisticated asset valuation and capital placement perspective, this newly constructed contemporary villa for sale in Sveti Lovreč, Istria, represents a premium turnkey acquisition in the heart of Croatia's most resilient luxury real estate market. The estate comprises a substantial net built area of 335 square meters, intelligently optimized across three functional levels and situated on a private, low-maintenance 418 square meter land plot. Positioned on an elevated, tranquil terrain that guarantees excellent privacy and open, long-range vistas extending toward the Adriatic Sea, the asset balances secluded country living with elite logistical positioning, sitting just a short fifteen-minute drive from local coastal beaches, historic seaside towns, and essential commercial infrastructure. The architectural configuration of the villa is designed for maximum operational efficiency, dividing the interior into distinct high-yield operational zones. The ground level functions as an expansive, light-filled open-concept space that integrates the primary lounge, a formal dining area, and a fully equipped chef's kitchen, all bounded by floor-to-ceiling glass wall systems that open directly onto the poolside loggia. This floor also accommodates a private guest bedroom and a full bathroom, emphasizing a barrier-free indoor-outdoor lifestyle flow. The upper level serves as the primary accommodation zone, housing three spacious bedrooms, three premium bathrooms, and a grand shared terrace that captures panoramic sea views. Two of the upper suites feature direct terrace access, which is conveniently linked to the ground-floor pool deck via an external architectural staircase. Further enhancing the capital value of this Istrian property is the versatile lower ground level, engineered to serve as a high-margin value-add space. This fully finished basement can be easily configured into a private wellness spa, a professional fitness gym, a home cinema, or an authentic wine cellar, depending on the portfolio requirements of the purchaser. The exterior grounds function as an independent resort-style oasis, incorporating a large private swimming pool, an expansive sunbathing deck, a dedicated outdoor summer kitchen with a barbecue zone, manicured Mediterranean gardens, secure private parking for two vehicles, and an automated perimeter entry gate. Technically, the asset boasts an exceptional A plus energy efficiency rating, featuring premium climate control infrastructure including underfloor heating throughout the entire ground level and all bathrooms, supplemented by a high-efficiency inverter air conditioning network for cooling. Construction materials are of premium European origin, utilizing high-grade PVC joinery, insulated glass profiles, top-tier ceramic tiling, stone wall cladding, a video intercom security setup, and a functional chimney for alternative heating systems. Connected fully to the municipal water and sewage grids, the villa is sold entirely furnished and equipped to an institutional holiday rental standard, offering an immediate transition to active commercial monetization or a high-end private residence with immense long-term equity growth potential in the booming Croatian luxury property market. Ref: RE-U-47547 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Floor heating, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej Aus der Perspektive einer anspruchsvollen Vermögensbewertung und Kapitalanlage stellt diese neu gebaute, zeitgenössische Villa zum Verkauf in Sveti Lovreč, Istrien, einen erstklassigen schlüsselfertigen Erwerb im Herzen des widerstandsfähigsten Luxusimmobilienmarktes Kroatiens dar. Das Anwesen umfasst eine beträchtliche Nettofläche von 335 Quadratmetern, die intelligent auf drei funktionale Ebenen optimiert ist und sich auf einem privaten, pflegeleichten Grundstück von 418 Quadratmetern befindet. Die Villa liegt auf einem erhöhten, ruhigen Gelände, das hervorragende Privatsphäre und offene, weite Ausblicke auf die Adria garantiert und verbindet ländliches Wohnen mit einer erstklassigen logistischen Lage, nur eine kurze Fahrt von fünfzehn Minuten von den örtlichen Küstenstränden, historischen Küstenstädten und wesentlichen kommerziellen Infrastrukturen entfernt. Die architektonische Konfiguration der Villa ist auf maximale Betriebseffizienz ausgelegt und unterteilt das Innere in verschiedene ertragreiche Betriebszonen. Das Erdgeschoss fungiert als großzügiger, lichtdurchfluteter, offener Raum, der das Hauptwohnzimmer, einen formellen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche für den Chef integriert, alles umgeben von bodentiefen Glaswänden, die direkt zur Poolloggia führen. Diese Etage beherbergt auch ein privates Gästezimmer und ein vollständiges Badezimmer, was den barrierefreien Fluss zwischen Innen- und Außenbereich betont. Die obere Etage dient als Hauptunterkunftszone und beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, drei hochwertige Badezimmer und eine große gemeinsame Terrasse, die einen Panoramablick auf das Meer bietet. Zwei der oberen Suiten verfügen über direkten Terrassenzugang, der bequem über eine externe architektonische Treppe mit dem Pooldeck im Erdgeschoss verbunden ist. Die Kapitalwertsteigerung dieser istrischen Immobilie wird durch das vielseitige Untergeschoss weiter verbessert, das als hochmarginaler Wertschöpfungsraum konzipiert ist. Dieses vollständig ausgebaute Untergeschoss kann je nach Portfolioanforderungen des Käufers leicht in ein privates Wellness-Spa, ein professionelles Fitnessstudio, ein Heimkino oder einen authentischen Weinkeller umgestaltet werden. Die Außenanlagen fungieren als unabhängige Resort-Oase und umfassen einen großen privaten Swimmingpool, eine großzügige Sonnenterrasse, eine spezielle Außenküche für den Sommer mit Grillzone, gepflegte mediterrane Gärten, sichere private Parkplätze für zwei Fahrzeuge und ein automatisches Eingangsportal. Technisch gesehen verfügt das Anwesen über eine außergewöhnliche Energieeffizienzbewertung von A plus und bietet eine hochwertige Klimaanlageninfrastruktur, einschließlich Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in allen Badezimmern, ergänzt durch ein hocheffizientes Klimaanlagennetzwerk für die Kühlung. Die Baumaterialien stammen aus hochwertiger europäischer Herkunft und verwenden hochwertige PVC-Fenster, isolierte Glasprofile, erstklassige keramische Fliesen, Steinverkleidungen, ein Video-Gegensprechanlagen-Sicherheitssystem und einen funktionalen Kamin für alternative Heizsysteme. Vollständig an die kommunalen Wasser- und Abwassernetze angeschlossen, wird die Villa vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, um einen institutionellen Ferienvermietungsstandard zu erfüllen, und bietet einen sofortigen Übergang zur aktiven kommerziellen Monetarisierung oder als hochwertige private Residenz mit immensem langfristigem Eigenkapitalwachstumspotenzial auf dem boomenden kroatischen Luxusimmobilienmarkt. Ref: RE-U-47547 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Modern D'un point de vue d'évaluation d'actifs sophistiquée et de placement de capital, cette villa contemporaine nouvellement construite à vendre à Sveti Lovreč, en Istrie, représente une acquisition clé en main de premier choix au cœur du marché immobilier de luxe le plus résilient de la Croatie. Le domaine comprend une superficie nette construite substantielle de 335 mètres carrés, intelligemment optimisée sur trois niveaux fonctionnels et située sur un terrain privé de 418 mètres carrés à faible entretien. Positionnée sur un terrain élevé et tranquille qui garantit une excellente intimité et des vues dégagées s'étendant vers la mer Adriatique, la propriété équilibre la vie rurale isolée avec un positionnement logistique élite, se trouvant à seulement quinze minutes en voiture des plages côtières locales, des villes historiques en bord de mer et des infrastructures commerciales essentielles. La configuration architecturale de la villa est conçue pour une efficacité opérationnelle maximale, divisant l'intérieur en zones opérationnelles distinctes à rendement élevé. Le niveau inférieur fonctionne comme un espace ouvert spacieux et lumineux qui intègre le salon principal, une salle à manger formelle et une cuisine de chef entièrement équipée, le tout délimité par des systèmes de murs en verre du sol au plafond qui s'ouvrent directement sur la loggia au bord de la piscine. Ce niveau comprend également une chambre d'amis privée et une salle de bain complète, soulignant un flux de vie intérieur-extérieur sans barrières. Le niveau supérieur sert de zone d'hébergement principale, abritant trois chambres spacieuses, trois salles de bains de premier choix et une grande terrasse partagée qui capture des vues panoramiques sur la mer. Deux des suites supérieures disposent d'un accès direct à la terrasse, qui est reliée de manière pratique à la terrasse de la piscine du rez-de-chaussée par un escalier architectural extérieur. Améliorant encore la valeur capitalistique de cette propriété istrienne, le niveau inférieur polyvalent est conçu pour servir d'espace à forte valeur ajoutée. Ce sous-sol entièrement fini peut être facilement configuré en un spa de bien-être privé, une salle de fitness professionnelle, un cinéma maison ou une cave à vin authentique, en fonction des exigences du portefeuille de l'acheteur. Les espaces extérieurs fonctionnent comme une oasis indépendante de style resort, incorporant une grande piscine privée, une vaste terrasse de bronzage, une cuisine d'été extérieure dédiée avec une zone barbecue, des jardins méditerranéens soignés, un parking privé sécurisé pour deux véhicules et un portail d'entrée périmétrique automatisé. Techniquement, l'actif bénéficie d'une exceptionnelle note d'efficacité énergétique A plus, avec une infrastructure de contrôle climatique premium comprenant un chauffage par le sol dans tout le rez-de-chaussée et toutes les salles de bains, complété par un réseau de climatisation à inverter haute efficacité pour le refroidissement. Les matériaux de construction sont d'origine européenne de premier choix, utilisant des menuiseries en PVC de haute qualité, des profils en verre isolé, des carrelages en céramique de premier ordre, un revêtement mural en pierre, un système de sécurité par interphone vidéo et une cheminée fonctionnelle pour des systèmes de chauffage alternatifs. Entièrement connecté aux réseaux d'eau et d'égouts municipaux, la villa est vendue entièrement meublée et équipée selon des normes de location de vacances institutionnelles, offrant une transition immédiate vers une monétisation commerciale active ou une résidence privée haut de gamme avec un immense potentiel de croissance en capital à long terme sur le marché immobilier de luxe en plein essor de la Croatie. Ref: RE-U-47547 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Salle de sport, Spa, Chauffage au sol, Moderne С точки зрения сложной оценки активов и размещения капитала, эта новая современная вилла на продажу в Свети Ловреце, Истрия, представляет собой премиум-объект «под ключ» в сердце самого устойчивого рынка роскошной недвижимости Хорватии. Участок включает в себя значительную чистую площадь 335 квадратных метров, разумно оптимизированную на трех функциональных уровнях и расположенную на частном, легком в обслуживании земельном участке площадью 418 квадратных метров. Вилла расположена на возвышенном, спокойном рельефе, который гарантирует отличную приватность и открытые, дальние виды на Адриатическое море, сочетая уединенную загородную жизнь с элитным логистическим расположением, всего в пятнадцати минутах езды от местных пляжей, исторических прибрежных городов и необходимой коммерческой инфраструктуры. Архитектурная конфигурация виллы разработана для максимальной операционной эффективности, разделяя интерьер на отдельные высокодоходные операционные зоны. Первый уровень функционирует как просторное, наполненное светом открытое пространство, которое объединяет основную гостиную, формальную столовую и полностью оборудованную кухню шеф-повара, все ограничено стеклянными стенами от пола до потолка, которые открываются прямо на веранду у бассейна. Этот этаж также включает в себя частную гостевую спальню и полноценную ванную комнату, подчеркивая бесбарьерный поток жизни внутри и снаружи. Верхний уровень служит основной зоной проживания, вмещая три просторные спальни, три премиум ванные комнаты и большую общую террасу, которая открывает панорамный вид на море. Две верхние люксовые комнаты имеют прямой доступ к террасе, которая удобно связана с террасой у бассейна на первом этаже через внешнюю архитектурную лестницу. Дополнительно увеличивая капитализацию этой истрийской недвижимости, является универсальный нижний уровень, спроектированный для использования в качестве пространства с высокой добавленной стоимостью. Этот полностью отделанный подвал можно легко преобразовать в частный спа-салон, профессиональный фитнес-зал, домашний кинотеатр или аутентичную винную погреб, в зависимости от требований портфолио покупателя. Внешние территории функционируют как независимый курортный оазис, включая большой частный бассейн, просторную террасу для загара, специализированную летнюю кухню с зоной для барбекю, ухоженные средиземноморские сады, безопасную частную парковку для двух автомобилей и автоматические ворота на периметре. С технической точки зрения, актив обладает исключительным рейтингом энергоэффективности A+, включая премиум-инфраструктуру климат-контроля, включая теплый пол на всем первом этаже и во всех ванных комнатах, дополненный высокоэффективной инверторной системой кондиционирования для охлаждения. Строительные материалы имеют премиум-европейское происхождение, используя высококачественные ПВХ конструкции, изолированные стеклянные профили, керамическую плитку высшего класса, облицовку камнем, систему видеодомофона и функциональный дымоход для альтернативных систем отопления. Вилла полностью подключена к муниципальным водоснабжению и канализации, продается полностью меблированной и оборудованной в соответствии с институциональными стандартами аренды на отпуск, предлагая немедленный переход к активной коммерческой монетизации или высококлассному частному резиденции с огромным потенциалом долгосрочного роста капитала на растущем рынке роскошной недвижимости Хорватии. Ref: RE-U-47547 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спортзал, Спа, Подогрев пола, Современный From a sophisticated asset valuation and capital placement perspective, this newly constructed contemporary villa for sale in Sveti Lovreč, Istria, represents a premium turnkey acquisition in the heart of Croatia's most resilient luxury real estate market. The estate comprises a substantial net built area of 335 square meters, intelligently optimized across three functional levels and situated on a private, low-maintenance 418 square meter land plot. Positioned on an elevated, tranquil terrain that guarantees excellent privacy and open, long-range vistas extending toward the Adriatic Sea, the asset balances secluded country living with elite logistical positioning, sitting just a short fifteen-minute drive from local coastal beaches, historic seaside towns, and essential commercial infrastructure. The architectural configuration of the villa is designed for maximum operational efficiency, dividing the interior into distinct high-yield operational zones. The ground level functions as an expansive, light-filled open-concept space that integrates the primary lounge, a formal dining area, and a fully equipped chef's kitchen, all bounded by floor-to-ceiling glass wall systems that open directly onto the poolside loggia. This floor also accommodates a private guest bedroom and a full bathroom, emphasizing a barrier-free indoor-outdoor lifestyle flow. The upper level serves as the primary accommodation zone, housing three spacious bedrooms, three premium bathrooms, and a grand shared terrace that captures panoramic sea views. Two of the upper suites feature direct terrace access, which is conveniently linked to the ground-floor pool deck via an external architectural staircase. Further enhancing the capital value of this Istrian property is the versatile lower ground level, engineered to serve as a high-margin value-add space. This fully finished basement can be easily configured into a private wellness spa, a professional fitness gym, a home cinema, or an authentic wine cellar, depending on the portfolio requirements of the purchaser. The exterior grounds function as an independent resort-style oasis, incorporating a large private swimming pool, an expansive sunbathing deck, a dedicated outdoor summer kitchen with a barbecue zone, manicured Mediterranean gardens, secure private parking for two vehicles, and an automated perimeter entry gate. Technically, the asset boasts an exceptional A plus energy efficiency rating, featuring premium climate control infrastructure including underfloor heating throughout the entire ground level and all bathrooms, supplemented by a high-efficiency inverter air conditioning network for cooling. Construction materials are of premium European origin, utilizing high-grade PVC joinery, insulated glass profiles, top-tier ceramic tiling, stone wall cladding, a video intercom security setup, and a functional chimney for alternative heating systems. Connected fully to the municipal water and sewage grids, the villa is sold entirely furnished and equipped to an institutional holiday rental standard, offering an immediate transition to active commercial monetization or a high-end private residence with immense long-term equity growth potential in the booming Croatian luxury property market. Ref: RE-U-47547 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Floor heating, Modern