3 208 482 PLN
6 bd
465 m²
Perfectly positioned in a tranquil, nature-surrounded enclave just 2,300 meters from the coast, this 2023 new construction represents a premier segment of real estate in Croatia for sale. Spanning a total living area of 373 m² on a meticulously landscaped 710 m² plot, the estate is engineered for discerning buyers seeking a sophisticated family residence or a high-yield luxury investment in the booming Istrian property market. The architectural narrative of this detached villa unfolds across three thoughtfully planned levels, beginning with a light-filled ground floor that serves as the heart of the home. An elegant lobby leads into a vast open-concept living zone, featuring a high-end modern kitchen with a signature island, a formal dining area, and an impressive lounge anchored by a classic wood-burning stove for winter ambiance. Large-format glass walls dissolve the boundary between the interior and the private Mediterranean garden, ensuring a seamless flow to the outdoor terraces. This level also includes a versatile bedroom currently utilized as a study, a guest bathroom, and essential storage. The upper floors are dedicated to private relaxation and panoramic vistas. The first floor hosts four spacious bedrooms, including a lavish master suite with a private bathroom and a dedicated walk-in wardrobe. Ascent to the final floor reveals a nearly finished attic space—a versatile 45 m² zone ideal for a secondary master suite, a wellness spa, or a penthouse office. This crowning level offers an unrepeatable panoramic sea view, capturing the essence of the Umag Riviera. Additionally, the property features a multi-functional basement with a separate entrance, currently configured as a traditional tavern and technical room, providing the perfect setting for intimate social gatherings. The exterior of this Umag estate is a private oasis designed for maximum seclusion and outdoor enjoyment. The 546 m² fenced garden centers around a 9 x 4 meter salt-water swimming pool equipped with electrolysis and heating options. Adjacent to the pool, a fully covered summer kitchen with a stone barbecue and a spacious dining area provides a world-class environment for alfresco entertaining. The property is supported by four dedicated parking spaces and a comprehensive security infrastructure including video surveillance and smart cameras accessible via smartphone application. Engineered to the highest technical standards with an Energy Class A+ rating, the villa features a sophisticated air-to-water heat pump system, underfloor heating across the ground and first floors, and individual fan-coil units in every room. Premium wood-PVC joinery with aluminum shutters and a centralized water filtration system underscore the commitment to uncompromising quality. Located within minutes of Umag’s elite tennis facilities, golf courses, and award-winning beaches, this villa offers a perfect balance of privacy and urban proximity. With a valid building permit, usage permit, and clean 1/1 ownership, this turnkey masterpiece is a rare opportunity to secure a high-value asset in the heart of Croatian luxury. Ref: RE-U-45900 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Detached, Urbanized, Building permit, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej Entdecken Sie eine Meisterklasse mediterranen Luxus mit dieser großzügigen Designer-Villa zum Verkauf in Umag, einem der prestigeträchtigsten Tore zur kroatischen Adria.
Perfekt positioniert in einer ruhigen, von Natur umgebenen Enklave, nur 2.300 Meter von der Küste entfernt, repräsentiert dieser Neubau von 2023 ein erstklassiges Segment von Immobilien in Kroatien zum Verkauf. Mit einer Gesamtwohnfläche von 373 m² auf einem sorgfältig gestalteten Grundstück von 710 m² ist das Anwesen für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die eine anspruchsvolle Familienresidenz oder eine renditestarke Luxusinvestition im boomenden istrischen Immobilienmarkt suchen. Die architektonische Erzählung dieser freistehenden Villa entfaltet sich über drei durchdacht geplante Ebenen, beginnend mit dem lichtdurchfluteten Erdgeschoss, das das Herz des Hauses bildet. Eine elegante Lobby führt in einen weitläufigen offenen Wohnbereich, der eine hochwertige moderne Küche mit einer charakteristischen Insel, einen formellen Essbereich und eine beeindruckende Lounge umfasst, die durch einen klassischen Holzofen für winterliche Gemütlichkeit verankert ist. Großformatige Glaswände lösen die Grenze zwischen dem Innenraum und dem privaten mediterranen Garten auf und sorgen für einen nahtlosen Übergang zu den Außenterrassen. Diese Ebene umfasst auch ein vielseitiges Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Gäste-WC und notwendigen Stauraum. Die oberen Etagen sind der privaten Entspannung und panoramischen Ausblicken gewidmet. Die erste Etage beherbergt vier geräumige Schlafzimmer, darunter eine luxuriöse Master-Suite mit eigenem Bad und einem begehbaren Kleiderschrank. Der Aufstieg zur letzten Etage offenbart einen nahezu fertigen Dachboden – einen vielseitigen 45 m² großen Bereich, der ideal für eine sekundäre Master-Suite, ein Wellness-Spa oder ein Penthouse-Büro ist. Diese krönende Ebene bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf das Meer und fängt das Wesen der Umag-Riviera ein. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen multifunktionalen Keller mit separatem Eingang, der derzeit als traditionelle Taverne und Technikraum konfiguriert ist und die perfekte Kulisse für intime gesellige Zusammenkünfte bietet. Das Äußere dieses Umag-Anwesens ist eine private Oase, die für maximale Abgeschiedenheit und Freiluftgenuss gestaltet wurde. Der 546 m² große eingezäunte Garten konzentriert sich um einen 9 x 4 Meter großen Salzwasser-Swimmingpool, der mit Elektrolyse- und Heizoptionen ausgestattet ist. Neben dem Pool bietet eine vollständig überdachte Sommerküche mit einem Stein-Grill und einem geräumigen Essbereich eine erstklassige Umgebung für geselliges Beisammensein im Freien. Die Immobilie wird durch vier eigene Parkplätze und eine umfassende Sicherheitsinfrastruktur unterstützt, einschließlich Videoüberwachung und intelligenter Kameras, die über eine Smartphone-Anwendung zugänglich sind. Die Villa ist nach höchsten technischen Standards mit einer Energieklasse A+ konzipiert und verfügt über ein ausgeklügeltes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung in den Erd- und ersten Etagen sowie individuelle Fancoil-Einheiten in jedem Raum. Hochwertige Holz-PVC-Fenster mit Aluminium-Jalousien und ein zentrales Wasserfiltersystem unterstreichen das Engagement für kompromisslose Qualität. Nur wenige Minuten von Umags erstklassigen Tennisanlagen, Golfplätzen und preisgekrönten Stränden entfernt, bietet diese Villa eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und urbaner Nähe. Mit einer gültigen Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung und sauberem 1/1 Eigentum ist dieses schlüsselfertige Meisterwerk eine seltene Gelegenheit, ein wertvolles Vermögen im Herzen des kroatischen Luxus zu sichern. Ref: RE-U-45900 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Baugenehmigung, Modern Découvrez une masterclass de luxe méditerranéen avec cette vaste villa de designer à vendre à Umag, l'une des portes les plus prestigieuses de l'Adriatique croate.
Parfaitement située dans une enclave tranquille entourée de nature, à seulement 2 300 mètres de la côte, cette construction neuve de 2023 représente un segment de premier choix de l'immobilier en Croatie à vendre. S'étendant sur une superficie totale de 373 m² sur un terrain paysagé de 710 m², ce domaine est conçu pour les acheteurs exigeants à la recherche d'une résidence familiale sophistiquée ou d'un investissement de luxe à haut rendement sur le marché immobilier en plein essor de l'Istrie. Le récit architectural de cette villa individuelle se déploie sur trois niveaux soigneusement planifiés, commençant par un rez-de-chaussée baigné de lumière qui sert de cœur à la maison. Un élégant hall d'entrée mène à une vaste zone de vie à concept ouvert, comprenant une cuisine moderne haut de gamme avec un îlot signature, une salle à manger formelle et un salon impressionnant ancré par un poêle à bois classique pour une ambiance hivernale. Des murs en verre de grand format dissolvent la frontière entre l'intérieur et le jardin méditerranéen privé, assurant un flux harmonieux vers les terrasses extérieures. Ce niveau comprend également une chambre polyvalente actuellement utilisée comme bureau, une salle de bain pour invités et des espaces de rangement essentiels. Les étages supérieurs sont dédiés à la détente privée et aux vues panoramiques. Le premier étage abrite quatre chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bain privative et un dressing dédié. La montée au dernier étage révèle un espace de grenier presque terminé - une zone polyvalente de 45 m² idéale pour une suite parentale secondaire, un spa bien-être ou un bureau en penthouse. Ce niveau couronnant offre une vue panoramique sur la mer inégalable, capturant l'essence de la Riviera d'Umag. De plus, la propriété dispose d'un sous-sol multifonctionnel avec une entrée séparée, actuellement configuré en taverne traditionnelle et salle technique, offrant le cadre parfait pour des rassemblements sociaux intimes. L'extérieur de ce domaine d'Umag est une oasis privée conçue pour une intimité maximale et un plaisir en plein air. Le jardin clôturé de 546 m² est centré autour d'une piscine d'eau salée de 9 x 4 mètres équipée d'options d'électrolyse et de chauffage. Adjacent à la piscine, une cuisine d'été entièrement couverte avec barbecue en pierre et une spacieuse salle à manger offrent un environnement de classe mondiale pour des repas en plein air. La propriété est soutenue par quatre places de parking dédiées et une infrastructure de sécurité complète comprenant une vidéosurveillance et des caméras intelligentes accessibles via une application smartphone. Conçue selon les normes techniques les plus élevées avec une classification énergétique A+, la villa dispose d'un système sophistiqué de pompe à chaleur air-eau, de chauffage par le sol dans les rez-de-chaussée et premier étage, et d'unités de fan-coil individuelles dans chaque pièce. Des menuiseries en bois-PVC de qualité supérieure avec volets en aluminium et un système de filtration d'eau centralisé soulignent l'engagement envers une qualité sans compromis. Située à quelques minutes des installations de tennis d'élite d'Umag, des terrains de golf et des plages primées, cette villa offre un équilibre parfait entre intimité et proximité urbaine. Avec un permis de construire valide, un permis d'utilisation et une propriété claire 1/1, ce chef-d'œuvre clé en main est une occasion rare de sécuriser un actif de grande valeur au cœur du luxe croate. Ref: RE-U-45900 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Urbanisé, Permis de construire, Moderne Откройте для себя мастер-класс средиземноморской роскоши с этой просторной дизайнерской виллой на продажу в Умаге, одном из самых престижных входов на хорватскую Адриатику.
Идеально расположенная в спокойном, окруженном природой анклаве всего в 2300 метрах от побережья, эта новая постройка 2023 года представляет собой первоклассный сегмент недвижимости в Хорватии на продажу. Общая жилая площадь составляет 373 м² на тщательно оформленном участке площадью 710 м², эта усадьба спроектирована для взыскательных покупателей, ищущих изысканное семейное жилье или высокодоходные инвестиции в растущем рынке недвижимости Истрии. Архитектурный нарратив этой отдельной виллы разворачивается на трех продуманных уровнях, начиная с наполненного светом первого этажа, который служит сердцем дома. Элегантное фойе ведет в обширную открытую жилую зону, включающую высококачественную современную кухню с фирменным островом, формальную столовую и впечатляющую гостиную, украшенную классической дровяной печью для зимней атмосферы. Стеклянные стены большого формата стирают границы между интерьером и частным средиземноморским садом, обеспечивая плавный переход к открытым террасам. Этот уровень также включает многофункциональную спальню, в настоящее время используемую как кабинет, гостевую ванную комнату и необходимые складские помещения. Верхние этажи предназначены для частного отдыха и панорамных видов. На первом этаже расположены четыре просторные спальни, включая роскошный мастер-люкс с отдельной ванной комнатой и выделенной гардеробной. Подъем на последний этаж открывает почти готовое чердачное пространство — многофункциональную зону площадью 45 м², идеально подходящую для вторичного мастер-люкса, спа-центра или офисного пентхауса. Этот завершающий уровень предлагает неповторимый панорамный вид на море, захватывающий суть Ривьеры Умага. Кроме того, в собственности имеется многофункциональный подвал с отдельным входом, в настоящее время оформленный как традиционная таверна и техническое помещение, что создает идеальные условия для интимных социальных встреч. Экстерьер этой усадьбы в Умаге — это частный оазис, спроектированный для максимальной уединенности и наслаждения на свежем воздухе. Огражденный сад площадью 546 м² сосредоточен вокруг бассейна с соленой водой размером 9 x 4 метра, оборудованного электролизом и системой отопления. Рядом с бассейном находится полностью крытая летняя кухня с каменным барбекю и просторной столовой, обеспечивающая первоклассные условия для отдыха на свежем воздухе. Недвижимость поддерживается четырьмя выделенными парковочными местами и комплексной системой безопасности, включая видеонаблюдение и умные камеры, доступные через мобильное приложение. Спроектированная в соответствии с высочайшими техническими стандартами с рейтингом Энергетического класса A+, вилла оснащена сложной системой теплового насоса «воздух-вода», системой подогрева пола на первом и втором этажах и индивидуальными фанкойловыми блоками в каждой комнате. Премиум деревянно-ПВХ конструкции с алюминиевыми ставнями и централизованная система фильтрации воды подчеркивают приверженность к безупречному качеству. Находясь всего в нескольких минутах от элитных теннисных объектов Умага, гольф-полей и награжденных пляжей, эта вилла предлагает идеальный баланс между уединением и городской близостью. С действующим разрешением на строительство, разрешением на использование и чистым правом собственности 1/1, этот готовый к заселению шедевр представляет собой редкую возможность обеспечить актив с высокой ценностью в сердце хорватской роскоши. Ref: RE-U-45900 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Подогрев пола, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Разрешение на строительство, Современный Discover a masterclass in Mediterranean luxury with this expansive designer villa for sale in Umag, one of the most prestigious gateways to the Croatian Adriatic.
Perfectly positioned in a tranquil, nature-surrounded enclave just 2,300 meters from the coast, this 2023 new construction represents a premier segment of real estate in Croatia for sale. Spanning a total living area of 373 m² on a meticulously landscaped 710 m² plot, the estate is engineered for discerning buyers seeking a sophisticated family residence or a high-yield luxury investment in the booming Istrian property market. The architectural narrative of this detached villa unfolds across three thoughtfully planned levels, beginning with a light-filled ground floor that serves as the heart of the home. An elegant lobby leads into a vast open-concept living zone, featuring a high-end modern kitchen with a signature island, a formal dining area, and an impressive lounge anchored by a classic wood-burning stove for winter ambiance. Large-format glass walls dissolve the boundary between the interior and the private Mediterranean garden, ensuring a seamless flow to the outdoor terraces. This level also includes a versatile bedroom currently utilized as a study, a guest bathroom, and essential storage. The upper floors are dedicated to private relaxation and panoramic vistas. The first floor hosts four spacious bedrooms, including a lavish master suite with a private bathroom and a dedicated walk-in wardrobe. Ascent to the final floor reveals a nearly finished attic space—a versatile 45 m² zone ideal for a secondary master suite, a wellness spa, or a penthouse office. This crowning level offers an unrepeatable panoramic sea view, capturing the essence of the Umag Riviera. Additionally, the property features a multi-functional basement with a separate entrance, currently configured as a traditional tavern and technical room, providing the perfect setting for intimate social gatherings. The exterior of this Umag estate is a private oasis designed for maximum seclusion and outdoor enjoyment. The 546 m² fenced garden centers around a 9 x 4 meter salt-water swimming pool equipped with electrolysis and heating options. Adjacent to the pool, a fully covered summer kitchen with a stone barbecue and a spacious dining area provides a world-class environment for alfresco entertaining. The property is supported by four dedicated parking spaces and a comprehensive security infrastructure including video surveillance and smart cameras accessible via smartphone application. Engineered to the highest technical standards with an Energy Class A+ rating, the villa features a sophisticated air-to-water heat pump system, underfloor heating across the ground and first floors, and individual fan-coil units in every room. Premium wood-PVC joinery with aluminum shutters and a centralized water filtration system underscore the commitment to uncompromising quality. Located within minutes of Umag’s elite tennis facilities, golf courses, and award-winning beaches, this villa offers a perfect balance of privacy and urban proximity. With a valid building permit, usage permit, and clean 1/1 ownership, this turnkey masterpiece is a rare opportunity to secure a high-value asset in the heart of Croatian luxury. Ref: RE-U-45900 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Detached, Urbanized, Building permit, Modern