2 672 124 PLN
3 bd
152 m²
The ground floor apartment has a net area of 66.25 square meters and includes a bedroom, kitchen, dining room and living room, storage room, bathroom and a spacious 25 square meter terrace accessible from both the living room and kitchen.
An external staircase leads to the upper apartment, which has a net area of 61 square meters and features two bedrooms, a kitchen, dining room and living room with access to an open balcony of about 4 square meters, as well as another bedroom and bathroom. The property includes a swimming pool of approximately 15 square meters with a sun deck and four parking spaces. Heating is provided by a central wood stove. Radiators are installed in the lower apartment, and the upper apartment has preparation for their installation. Preparation for air conditioning has also been carried out in both living rooms and in the upper bedroom, while the upper bathroom is equipped with electric underfloor heating. The villa is sold fully furnished and equipped. Features include PVC joinery, double-insulated glass, custom-made kitchens, mosquito screens, an external stainless steel fence and electric blinds. Its excellent hillside location, only 1,500 meters from the sea, ensures unobstructed panoramic sea views and makes this villa an attractive investment or second-home option in Istria. Ref: RE-U-32915 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating Zobacz więcej Zobacz mniej Experten mit über 20 Jahren Erfahrung empfehlen diese Villa mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer im Gebiet Rabac. Sie befindet sich an der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf die Adria treffen und wo die Natur harmonisch mit dem kulturellen Erbe verschmilzt. Diese Region umfasst die beiden charmanten Städte Labin und Rabac. Labin ist eine malerische historische Stadt, die 320 Meter über dem Meeresspiegel liegt, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden von Rabac entfernt. Geprägt von einer reichen Vergangenheit und der Bergbau-Tradition, die die Gegend prägte, wurde Labin sogar kurzzeitig zur unabhängigen Republik erklärt. Heute ist es eine faszinierende Kombination von Gegensätzen, in der Alt und Neu koexistieren, Geschichte auf die Gegenwart trifft und Tourismus mit Kunst verschmilzt. Die Villa hat eine Wohnfläche von 127 Quadratmetern und steht auf einem 710 Quadratmeter großen Grundstück. Sie besteht aus zwei separaten Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Nettofläche von 66,25 Quadratmetern und umfasst ein Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Abstellraum, Badezimmer und eine großzügige Terrasse von 25 Quadratmetern, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist.
Eine Außentreppe führt zur oberen Wohnung, die eine Nettofläche von 61 Quadratmetern hat und über zwei Schlafzimmer, eine Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einem offenen Balkon von etwa 4 Quadratmetern sowie einem weiteren Schlafzimmer und Badezimmer verfügt. Das Grundstück umfasst einen Swimmingpool von etwa 15 Quadratmetern mit Sonnendeck und vier Parkplätzen. Die Heizung erfolgt über einen zentralen Holzofen. In der unteren Wohnung sind Heizkörper installiert, und die obere Wohnung hat die Vorbereitung für deren Installation. Auch die Vorbereitung für Klimaanlagen wurde in beiden Wohnzimmern und im oberen Schlafzimmer durchgeführt, während das obere Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft. Zu den Merkmalen gehören PVC-Fenster, doppelt isoliertes Glas, maßgefertigte Küchen, Insektenschutzgitter, ein externes Edelstahlgeländer und elektrische Jalousien. Die hervorragende Hanglage, nur 1.500 Meter vom Meer entfernt, gewährleistet einen ungehinderten Panoramablick auf das Meer und macht diese Villa zu einer attraktiven Investitions- oder Zweitwohnungsoption in Istrien. Ref: RE-U-32915 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung Des experts avec plus de 20 ans d'expérience recommandent cette villa avec piscine et vue panoramique sur la mer dans la région de Rabac. Située sur la côte sud-est de l'Istrie, où les collines verdoyantes rencontrent la mer Adriatique et où la nature se mêle harmonieusement au patrimoine culturel, cette région comprend les deux charmantes villes de Labin et Rabac. Labin est une ville historique pittoresque s'élevant à 320 mètres au-dessus du niveau de la mer, à seulement quatre kilomètres des plages de galets blancs de Rabac. Façonnée par un passé riche et la tradition minière qui a marqué la région, Labin a même été brièvement déclarée république indépendante. Aujourd'hui, c'est une fascinante combinaison d'opposés, où l'ancien et le nouveau coexistent, l'histoire rencontre le présent et le tourisme se mêle à l'art. La villa dispose de 127 mètres carrés d'espace de vie et est située sur un terrain de 710 mètres carrés. Elle se compose de deux appartements séparés.
L'appartement du rez-de-chaussée a une surface nette de 66,25 mètres carrés et comprend une chambre, une cuisine, une salle à manger et un salon, un débarras, une salle de bain et une spacieuse terrasse de 25 mètres carrés accessible depuis le salon et la cuisine.
Un escalier extérieur mène à l'appartement supérieur, qui a une surface nette de 61 mètres carrés et comprend deux chambres, une cuisine, une salle à manger et un salon avec accès à un balcon ouvert d'environ 4 mètres carrés, ainsi qu'une autre chambre et une salle de bain. La propriété comprend une piscine d'environ 15 mètres carrés avec une terrasse ensoleillée et quatre places de parking. Le chauffage est assuré par un poêle à bois central. Des radiateurs sont installés dans l'appartement du rez-de-chaussée, et l'appartement supérieur est préparé pour leur installation. Une préparation pour la climatisation a également été effectuée dans les deux salons et dans la chambre supérieure, tandis que la salle de bain supérieure est équipée d'un chauffage par le sol électrique. La villa est vendue entièrement meublée et équipée. Les caractéristiques incluent des menuiseries en PVC, du verre double isolé, des cuisines sur mesure, des moustiquaires, une clôture en acier inoxydable extérieure et des volets électriques. Son excellent emplacement en hauteur, à seulement 1 500 mètres de la mer, garantit une vue panoramique sur la mer sans obstruction et fait de cette villa une option d'investissement ou de résidence secondaire attrayante en Istrie. Ref: RE-U-32915 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol Эксперты с более чем 20-летним опытом рекомендуют эту виллу с бассейном и панорамным видом на море в районе Рабац. Расположенная на юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы встречаются с Адриатическим морем и где природа гармонично сочетается с культурным наследием, этот регион включает два очаровательных города — Лабин и Рабац. Лабин — живописный исторический город, расположенный на высоте 320 метров над уровнем моря, всего в четырех километрах от белоснежных гальечных пляжей Рабаца. Сформированный богатым прошлым и горной традицией, которая оставила след в этом районе, Лабин даже на короткое время был объявлен независимой республикой. Сегодня это увлекательное сочетание противоположностей, где старое и новое сосуществуют, история встречается с настоящим, а туризм переплетается с искусством. Вилла имеет 127 квадратных метров жилой площади и расположена на участке площадью 710 квадратных метров. Она состоит из двух отдельных квартир.
Квартира на первом этаже имеет полезную площадь 66,25 квадратных метров и включает спальню, кухню, столовую и гостиную, кладовую, ванную комнату и просторную террасу площадью 25 квадратных метров, доступную как из гостиной, так и из кухни.
Внешняя лестница ведет на верхнюю квартиру, которая имеет полезную площадь 61 квадратный метр и включает две спальни, кухню, столовую и гостиную с выходом на открытый балкон площадью около 4 квадратных метров, а также еще одну спальню и ванную комнату. Недвижимость включает бассейн площадью примерно 15 квадратных метров с солнечной террасой и четыре парковочных места. Отопление обеспечивается центральной дровяной печью. Радиаторы установлены в нижней квартире, а в верхней квартире предусмотрена подготовка для их установки. Подготовка для кондиционирования также была выполнена в обеих гостиных и в верхней спальне, в то время как верхняя ванная комната оборудована электрическим подогревом пола. Вилла продается полностью меблированной и оборудованной. В числе особенностей — ПВХ оконные конструкции, двойные стеклопакеты, кухни на заказ, москитные сетки, внешняя ограда из нержавеющей стали и электрические жалюзи. Ее отличное расположение на склоне холма, всего в 1500 метрах от моря, обеспечивает беспрепятственный панорамный вид на море и делает эту виллу привлекательным вариантом для инвестиций или вторичного жилья в Истрии. Ref: RE-U-32915 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола Experts with over 20 years of experience recommend this villa with a swimming pool and panoramic sea views in the Rabac area. Located on the southeastern coast of Istria, where green hills meet the Adriatic Sea and where nature blends harmoniously with cultural heritage, this region includes the two charming towns of Labin and Rabac. Labin is a picturesque historic town rising 320 meters above sea level, just four kilometers from the white pebble beaches of Rabac. Shaped by a rich past and the mining tradition that marked the area, Labin was even briefly declared an independent republic. Today it is a fascinating combination of opposites, where the old and new coexist, history meets the present, and tourism blends with art. The villa has 127 square meters of living space and is set on a 710 square meter plot. It consists of two separate apartments.
The ground floor apartment has a net area of 66.25 square meters and includes a bedroom, kitchen, dining room and living room, storage room, bathroom and a spacious 25 square meter terrace accessible from both the living room and kitchen.
An external staircase leads to the upper apartment, which has a net area of 61 square meters and features two bedrooms, a kitchen, dining room and living room with access to an open balcony of about 4 square meters, as well as another bedroom and bathroom. The property includes a swimming pool of approximately 15 square meters with a sun deck and four parking spaces. Heating is provided by a central wood stove. Radiators are installed in the lower apartment, and the upper apartment has preparation for their installation. Preparation for air conditioning has also been carried out in both living rooms and in the upper bedroom, while the upper bathroom is equipped with electric underfloor heating. The villa is sold fully furnished and equipped. Features include PVC joinery, double-insulated glass, custom-made kitchens, mosquito screens, an external stainless steel fence and electric blinds. Its excellent hillside location, only 1,500 meters from the sea, ensures unobstructed panoramic sea views and makes this villa an attractive investment or second-home option in Istria. Ref: RE-U-32915 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating