3 015 975 PLN
4 349 123 PLN
3 059 685 PLN
4 239 849 PLN
3 715 331 PLN
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49603Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Zobacz więcej Zobacz mniej Na prodej je luxusní vila o celkové obytné ploše 373 m², která se nachází v klidné části oblasti Umag, na pozemku o rozloze 710 m². Díky prostornému a funkčnímu uspořádání, vysoké úrovni vybavení, soukromé zahradě s bazénem a výhledem na moře je nemovitost vynikající volbou pro celoroční rodinný život, rekreační dům nebo investici.Vila je uspořádána na několika podlažích. V přízemí se nachází vstupní hala se šatní skříní, po které následuje prostorný obývací prostor propojený s moderně vybavenou kuchyní s ostrůvkem a jídelnou. Velké prosklené stěny poskytují dostatek přirozeného světla a propojují vnitřní prostor s upravenou zahradou. V obývacím prostoru se nacházejí také kamna na dřevo, zatímco v přízemí se dále nachází toaleta pro hosty, úložný prostor a jedna ložnice, v současné době zařízená jako pracovna, s vlastní koupelnou.V prvním patře se nachází soukromá část domu s celkem čtyřmi ložnicemi. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a šatnu, zatímco zbývající tři ložnice sdílejí společnou koupelnu.V nejvyšším patře se nachází téměř dokončený půdní prostor, který nabízí budoucímu majiteli možnost vybavit si další hlavní ložnici, samostatný byt, wellness zónu, kancelář nebo prostor pro koníčky. Zvláštní hodnotu této části nemovitosti představuje panoramatický výhled na moře a okolní krajinu.Další funkčnost zajišťuje suterén o rozloze 45 m² s vlastním vchodem, koupelnou a sprchovým koutem. V současné době je využíván jako technická místnost a taverna pro společenské akce a díky samostatnému přístupu nabízí různé možnosti využití.Nemovitost je vybavena systémem vytápění a chlazení pomocí tepelného čerpadla vzduch-voda, podlahovým vytápěním v přízemí a prvním patře a fan coilovými jednotkami ve všech místnostech. Dále jsou instalována kamna na dřevo nebo pelety. Vila má vysokou úroveň tepelné izolace, kombinaci dřevěných a PVC truhlářských konstrukcí s hliníkovými okenicemi a bezpečnostními zámky, systém filtrace vody a video dohled s externími a chytrými kamerami připojenými k aplikaci.Zvláštní hodnotu nemovitosti dodává plně upravená a oplocená zahrada o rozloze přibližně 546 m², která je chráněna před pohledy a poskytuje vysokou úroveň soukromí. Centrální část zahrady zabírá bazén se slanou vodou o rozměrech 9 x 4 m s elektrolytickým systémem a možností vytápění. Vedle bazénu se nachází prostor na opalování a krytá letní kuchyně s grilem a prostorem pro venkovní stolování a společenské akce.K dispozici jsou celkem čtyři parkovací místa, z nichž dvě se nacházejí v oplocené zahradě a další místa jsou k dispozici podél ulice.Vila se nachází v klidném prostředí nedaleko Umagu a nabízí vynikající kombinaci soukromí a dostupnosti moře, dobře udržovaných pláží a veškerého vybavení potřebného pro každodenní život. Poloha vám umožňuje užívat si klidného prostředí se snadným přístupem do města a na pobřeží.Díky rozloze 373 m², velkému počtu ložnic, soukromé zahradě, bazénu, letní kuchyni, moderním systémům vytápění a chlazení a panoramatickému výhledu na moře představuje tato nemovitost vynikající příležitost pro kupující, kteří hledají kvalitní rodinný dům, luxusní rekreační dům nebo nemovitost s investičním potenciálem.Vážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, zatímco ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49603Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Murine.Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa mit einer Wohnfläche von 373 m² in ruhiger Lage in Umag auf einem 710 m² großen Grundstück. Dank ihrer großzügigen und funktionalen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung, des privaten Gartens mit Pool und Meerblick eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, als Ferienhaus oder Kapitalanlage.Die Villa erstreckt sich über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit Garderobe, ein geräumiger Wohnbereich mit angrenzender, modern ausgestatteter Küche mit Kochinsel und Essbereich. Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit dem angelegten Garten. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank, die drei anderen Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer.Im obersten Stockwerk befindet sich ein fast ausgebautes Dachgeschoss, das dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, ein zusätzliches Hauptschlafzimmer, ein separates Apartment, einen Wellnessbereich, ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten. Der besondere Wert dieses Teils des Anwesens liegt im Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft.Zusätzliche Funktionalität bietet das 45 m² große Untergeschoss mit separatem Eingang, Bad und Dusche. Es wird derzeit als Technikraum und Aufenthaltsraum genutzt und bietet dank des separaten Zugangs vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Anwesen ist mit einer Heiz- und Kühlanlage ausgestattet, die aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock sowie Gebläsekonvektoren in allen Räumen besteht. Zusätzlich wurde ein Holz- oder Pelletofen installiert. Die Villa verfügt über eine hohe Wärmedämmung, eine Kombination aus Holz- und PVC-Fenstern und -Türen mit Aluminiumrollläden und Sicherheitsschlössern, eine Wasserfilteranlage und Videoüberwachung mit externen und intelligenten Kameras, die mit einer App verbunden sind.Ein besonderer Wert des Anwesens liegt im ca. 546 m² großen, komplett angelegten und umzäunten Garten, der vor Blicken geschützt ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 9 x 4 m großer Salzwasserpool mit Elektrolyseanlage und Heizmöglichkeit. Angrenzend an den Pool laden eine Sonnenterrasse und eine überdachte Sommerküche mit Grill und einem Essbereich zum Verweilen im Freien ein.Insgesamt stehen vier Parkplätze zur Verfügung, zwei davon im umzäunten Garten. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie entlang der Straße.Die Villa liegt in ruhiger Lage nahe Umag und bietet eine hervorragende Kombination aus Privatsphäre und der Nähe zum Meer, gepflegten Stränden und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Lage ermöglicht Ihnen, eine friedliche Umgebung zu genießen und gleichzeitig die Stadt und die Küste schnell zu erreichen.Dank einer Wohnfläche von 373 m², zahlreichen Schlafzimmern, einem privaten Garten, einem Swimmingpool, einer Sommerküche, modernen Heiz- und Kühlsystemen sowie einem atemberaubenden Meerblick bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein hochwertiges Familienhaus, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Immobilie mit Investitionspotenzial suchen.Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49603Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Murine.Na prodaju je luksuzna vila ukupne stambene površine 373 m², smještena u mirnom dijelu okolice Umaga, na parceli površine 710 m². Zahvaljujući prostranom i funkcionalnom rasporedu, visokoj razini opremljenosti, privatnoj okućnici s bazenom te pogledu na more, nekretnina predstavlja odličan izbor za cjelogodišnji obiteljski život, kuću za odmor ili investiciju.Vila je raspoređena na više etaža. U prizemlju se nalazi ulazno predvorje s garderobnim prostorom, nakon kojeg se otvara prostrani dnevni dio povezan s moderno opremljenom kuhinjom s otokom i blagovaonicom. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla te povezuju unutarnji prostor s uređenom okućnicom. U dnevnom dijelu nalazi se i peć na drva, dok prizemlje dodatno raspolaže gostinjskim toaletom, spremištem te jednom spavaćom sobom, trenutno uređenom kao radna soba, s vlastitom kupaonicom.Na katu se nalazi privatni dio kuće s ukupno četiri spavaće sobe. Glavna spavaća soba raspolaže vlastitom kupaonicom i walk-in garderobom, dok preostale tri spavaće sobe koriste zajedničku kupaonicu.Na posljednjoj etaži nalazi se gotovo dovršen tavanski prostor koji budućem vlasniku pruža mogućnost uređenja dodatne master spavaće sobe, zasebnog apartmana, wellness zone, ureda ili prostora za hobi. Posebnu vrijednost ovog dijela nekretnine predstavlja panoramski pogled na more i okolni krajolik.Dodatnu funkcionalnost pruža podrum površine 45 m² s vlastitim ulazom, kupaonicom i tušem. Trenutno se koristi kao tehnička prostorija i konoba za druženje, a zahvaljujući zasebnom pristupu pruža različite mogućnosti korištenja.Nekretnina je opremljena sustavom grijanja i hlađenja putem toplinske pumpe zrak-voda, podnim grijanjem u prizemlju i na katu te fenkojlerima u svim prostorijama. Dodatno je ugrađena peć na drva odnosno pelete. Vila ima visoku razinu toplinske izolacije, kombinaciju drvene i PVC stolarije s aluminijskim roletama i sigurnosnim bravama, sustav filtracije vode te video nadzor s vanjskim i pametnim kamerama povezanim s aplikacijom.Posebnu vrijednost nekretnini daje potpuno uređena i ograđena okućnica površine približno 546 m², koja je zaklonjena od pogleda i pruža visoku razinu privatnosti. Središnji dio okućnice zauzima bazen dimenzija 9 x 4 m sa slanom vodom i sustavom elektrolize te mogućnošću grijanja. Uz bazen se nalazi sunčalište te natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem i prostorom za objedovanje i druženje na otvorenom.Za parkiranje su osigurana ukupno četiri parkirna mjesta, od kojih se dva nalaze unutar ograđene okućnice, a dodatna mjesta dostupna su uz ulicu.Vila se nalazi u mirnom okruženju nadomak Umaga te pruža odličan spoj privatnosti i dostupnosti mora, uređenih plaža i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Lokacija omogućuje uživanje u mirnom okruženju, uz jednostavan pristup gradu i obali.Zahvaljujući površini od 373 m², velikom broju spavaćih soba, privatnoj okućnici, bazenu, ljetnoj kuhinji, suvremenim sustavima grijanja i hlađenja te panoramskom pogledu na more, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže kvalitetan obiteljski dom, luksuznu kuću za odmor ili nekretninu s investicijskim potencijalom.Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID KOD AGENCIJE: 49603Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Eladó egy 373 m²-es összterületű luxusvilla Umag környékének csendes részén, 710 m²-es telken. Tágas és funkcionális elrendezésének, magas szintű felszereltségének, medencés, tengerre néző saját kertjének köszönhetően az ingatlan kiváló választás egész éves családi élethez, nyaralónak vagy befektetésnek.A villa több szinten helyezkedik el. A földszinten található egy előszoba gardróbbal, majd egy tágas nappali, amely egy modernül felszerelt, konyhaszigettel és étkezővel kapcsolódik össze. A nagy üvegfalak rengeteg természetes fényt biztosítanak, és összekötik a belső teret a parkosított kerttel. A nappaliban fatüzelésű kályha is található, míg a földszinten ezen felül található egy vendégmosdó, egy tárolóhelyiség és egy hálószoba, amely jelenleg dolgozószobaként van berendezve, saját fürdőszobával.Az első emeleten található a ház egy privát része, összesen négy hálószobával. A fő hálószobához saját fürdőszoba és gardróbszoba tartozik, míg a fennmaradó három hálószoba egy közös fürdőszobán osztozik.A legfelső emeleten egy majdnem kész padlástér található, amely a leendő tulajdonos számára lehetőséget kínál egy további hálószoba, egy különálló apartman, egy wellness részleg, egy iroda vagy egy hobbihelyiség kialakítására. Az ingatlan ezen részének különleges értékét a tengerre és a környező tájra nyíló panorámás kilátás jelenti.További funkcionalitást biztosít a 45 m²-es, saját bejárattal, fürdőszobával és zuhanyzóval rendelkező pince. Jelenleg technikai helyiségként és társasági vendéglőként használják, és külön bejáratának köszönhetően változatos felhasználási lehetőségeket kínál.Az ingatlan levegő-víz hőszivattyús fűtéssel és hűtéssel, a földszinten és az első emeleten padlófűtéssel, valamint minden helyiségben fan-coil egységekkel van felszerelve. Ezenkívül fatüzelésű vagy pelletkályha is beépítésre került. A villa magas szintű hőszigeteléssel, fa és PVC nyílászárók kombinációjával, alumínium redőnyökkel és biztonsági zárakkal, vízszűrő rendszerrel és videómegfigyeléssel rendelkezik, külső és intelligens kamerákkal, amelyek az alkalmazáshoz vannak csatlakoztatva.Az ingatlan különleges értékét a teljesen parkosított és bekerített, körülbelül 546 m²-es kert adja, amely zárt, és magas szintű magánéletet biztosít. A kert központi részét egy 9 x 4 m-es sós vizes medence foglalja el elektrolízis rendszerrel és fűtési lehetőséggel. A medence mellett napozóterület és fedett nyári konyha található grillezővel, valamint szabadtéri étkezési és társasági területtel.Összesen négy parkolóhely áll rendelkezésre, amelyek közül kettő a bekerített kertben található, további helyek pedig az utca mentén állnak rendelkezésre.A villa Umag közelében, csendes környezetben található, és kiváló kombinációját kínálja a magánéletnek, a tengerhez való közelségnek, a jól karbantartott strandoknak és a mindennapi élethez szükséges összes kényelmi szolgáltatásnak. A helyszín lehetővé teszi a nyugodt környezet élvezetét, könnyű hozzáféréssel a városhoz és a tengerparthoz.A 373 m²-es alapterületnek, a nagyszámú hálószobának, a saját kertnek, az úszómedencének, a nyári konyhának, a modern fűtési és hűtési rendszereknek, valamint a tengerre nyíló panorámának köszönhetően ez az ingatlan kiváló lehetőséget kínál azoknak a vásárlóknak, akik minőségi családi otthont, luxus nyaralót vagy befektetési potenciállal rendelkező ingatlant keresnek.Kedves ügyfeleink, szolgáltatásaink nyújtására az Általános Szerződési Feltételek vonatkoznak, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49603Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Murine.Vendesi villa di lusso con una superficie abitabile totale di 373 m², situata in una zona tranquilla di Umag, su un terreno di 710 m². Grazie alla sua disposizione spaziosa e funzionale, alle finiture di alto livello, al giardino privato con piscina e vista mare, la proprietà rappresenta una scelta eccellente per la vita familiare tutto l'anno, come casa vacanze o come investimento.La villa si sviluppa su più piani. Al piano terra si trova un ingresso con guardaroba, seguito da un ampio soggiorno collegato a una cucina modernamente attrezzata con isola e sala da pranzo. Ampie vetrate garantiscono abbondante luce naturale e collegano gli spazi interni con il giardino paesaggistico. Il soggiorno è dotato anche di stufa a legna, mentre il piano terra comprende inoltre un bagno di servizio, un ripostiglio e una camera da letto, attualmente adibita a studio, con bagno privato.Al primo piano si trova la zona notte con un totale di quattro camere da letto. La camera padronale dispone di bagno privato e cabina armadio, mentre le altre tre camere condividono un bagno.All'ultimo piano si trova una mansarda quasi rifinita che offre al futuro proprietario la possibilità di ricavare un'ulteriore camera da letto padronale, un appartamento indipendente, un'area benessere, uno studio o uno spazio per hobby. Il particolare pregio di questa parte dell'immobile è rappresentato dalla vista panoramica sul mare e sul paesaggio circostante.Ulteriore funzionalità è offerta dal seminterrato di 45 m² con ingresso indipendente, bagno e doccia. Attualmente adibito a locale tecnico e bar per la socializzazione, grazie al suo accesso separato offre diverse possibilità di utilizzo.L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento e raffreddamento con pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano e ventilconvettori in tutti gli ambienti. Inoltre, è stata installata una stufa a legna o a pellet. La villa vanta un elevato livello di isolamento termico, una combinazione di infissi in legno e PVC con persiane in alluminio e serrature di sicurezza, un sistema di filtraggio dell'acqua e un sistema di videosorveglianza con telecamere esterne e smart collegate all'app.Un valore aggiunto particolare della proprietà è dato dal giardino completamente paesaggistico e recintato di circa 546 m², che gode di privacy e offre un elevato livello di riservatezza. La parte centrale del giardino è occupata da una piscina di acqua salata di 9 x 4 m con sistema di elettrolisi e possibilità di riscaldamento. Adiacente alla piscina si trovano una zona prendisole e una cucina estiva coperta con barbecue e area per pranzare e socializzare all'aperto.Sono disponibili quattro posti auto, due dei quali all'interno del giardino recintato, e ulteriori posti lungo la strada.La villa è situata in una zona tranquilla vicino a Umago e offre un'eccellente combinazione di privacy e accesso al mare, a spiagge ben curate e a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. La posizione permette di godere di un ambiente sereno, con facile accesso alla città e alla costa.Grazie alla superficie di 373 m², all'ampio numero di camere da letto, al giardino privato, alla piscina, alla cucina estiva, ai moderni impianti di riscaldamento e raffreddamento e alla vista panoramica sul mare, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca una casa di qualità per la propria famiglia, una lussuosa casa vacanze o un immobile con potenziale di investimento.Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Vendita, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49603Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Te koop: een luxe villa met een totale woonoppervlakte van 373 m², gelegen in een rustige buurt van Umag, op een perceel van 710 m². Dankzij de ruime en functionele indeling, de hoogwaardige afwerking, de privétuin met zwembad en het uitzicht op zee, is deze woning een uitstekende keuze voor permanent gezinsleven, als vakantiehuis of als investering.De villa is verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een entreehal met garderobe, gevolgd door een ruime woonkamer die verbonden is met een modern ingerichte keuken met kookeiland en een eetkamer. Grote glazen wanden zorgen voor veel natuurlijk licht en verbinden de binnenruimte met de aangelegde tuin. De woonkamer is tevens voorzien van een houtkachel. Op de begane grond bevinden zich verder een gastentoilet, een berging en een slaapkamer, momenteel ingericht als studeerkamer, met een eigen badkamer.Op de eerste verdieping bevindt zich het privégedeelte van de woning met in totaal vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer en inloopkast, terwijl de overige drie slaapkamers een gedeelde badkamer hebben.Op de bovenste verdieping bevindt zich een bijna afgewerkte zolderruimte die de toekomstige eigenaar de mogelijkheid biedt om een extra hoofdslaapkamer, een apart appartement, een wellnessruimte, een kantoor of een hobbyruimte te creëren. De bijzondere waarde van dit deel van de woning wordt gevormd door het panoramische uitzicht op de zee en het omliggende landschap.Extra functionaliteit wordt geboden door de kelder van 45 m² met eigen ingang, badkamer en douche. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als technische ruimte en als café, en dankzij de aparte ingang biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.De woning is voorzien van een verwarmings- en koelsysteem met een lucht-water warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping, en ventilatorconvectoren in alle kamers. Daarnaast is er een hout- of pelletkachel geïnstalleerd. De villa heeft een hoge thermische isolatie, een combinatie van houten en PVC kozijnen met aluminium rolluiken en veiligheidssloten, een waterfiltersysteem en videobewaking met buiten- en slimme camera's die zijn gekoppeld aan een app.Een bijzondere waarde van de woning wordt gevormd door de volledig aangelegde en omheinde tuin van circa 546 m², die beschut is tegen inkijk en veel privacy biedt. Het centrale deel van de tuin wordt ingenomen door een zoutwaterzwembad van 9 x 4 meter met een elektrolysesysteem en de mogelijkheid tot verwarming. Naast het zwembad bevindt zich een zonneterras en een overdekte zomerkeuken met een barbecue en een ruimte om buiten te dineren en te socialiseren.Er zijn in totaal vier parkeerplaatsen, waarvan twee in de omheinde tuin, en extra parkeerplaatsen langs de straat.De villa is gelegen in een rustige omgeving nabij Umag en biedt een uitstekende combinatie van privacy en toegang tot de zee, goed onderhouden stranden en alle voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven. De locatie biedt u de mogelijkheid om te genieten van een vredige omgeving, met gemakkelijke toegang tot de stad en de kust.Dankzij de oppervlakte van 373 m², het grote aantal slaapkamers, de privétuin, het zwembad, de buitenkeuken, de moderne verwarmings- en koelsystemen en het panoramische uitzicht op zee, biedt deze woning een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardige gezinswoning, een luxe vakantiehuis of een investeringsobject.Geachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor makelaarsdiensten is beschikbaar via de volgende links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49603Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Na sprzedaż luksusowa willa o łącznej powierzchni mieszkalnej 373 m², położona w spokojnej części Umagu, na działce o powierzchni 710 m². Dzięki przestronnemu i funkcjonalnemu układowi, wysokiemu poziomowi wyposażenia, prywatnemu ogrodowi z basenem i widokiem na morze, nieruchomość stanowi doskonały wybór dla całorocznego życia rodzinnego, domu wakacyjnego lub inwestycji.Willa jest rozłożona na kilku kondygnacjach. Na parterze znajduje się hol wejściowy z garderobą, a następnie przestronny salon połączony z nowocześnie wyposażoną kuchnią z wyspą i jadalnią. Duże, przeszklone ściany zapewniają mnóstwo naturalnego światła i łączą wnętrze z zagospodarowanym ogrodem. W salonie znajduje się również piec opalany drewnem, a na parterze dodatkowo toaleta dla gości, schowek oraz jedna sypialnia, obecnie zaaranżowana na gabinet, z własną łazienką.Na piętrze znajduje się prywatna część domu z czterema sypialniami. Sypialnia główna posiada własną łazienkę i garderobę, a pozostałe trzy sypialnie korzystają ze wspólnej łazienki.Na ostatnim piętrze znajduje się niemalże wykończone poddasze, które oferuje przyszłemu właścicielowi możliwość zaaranżowania dodatkowej sypialni głównej, osobnego apartamentu, strefy wellness, biura lub przestrzeni hobbystycznej. Szczególną wartość tej części nieruchomości stanowi panoramiczny widok na morze i okoliczny krajobraz.Dodatkową funkcjonalność zapewnia piwnica o powierzchni 45 m² z własnym wejściem, łazienką i prysznicem. Obecnie jest ona wykorzystywana jako pomieszczenie techniczne i lokal gastronomiczny, a dzięki osobnemu wejściu oferuje różnorodne możliwości wykorzystania.Nieruchomość wyposażona jest w system ogrzewania i chłodzenia za pomocą pompy ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze oraz klimakonwektory we wszystkich pomieszczeniach. Dodatkowo zainstalowano piec opalany drewnem lub pelletem. Willa charakteryzuje się wysokim poziomem izolacji termicznej, połączeniem stolarki drewnianej i PCV z aluminiowymi okiennicami i zamkami bezpieczeństwa, systemem filtracji wody oraz monitoringiem z kamerami zewnętrznymi i inteligentnymi podłączonymi do aplikacji.Szczególną wartość nieruchomości stanowi w pełni zagospodarowany i ogrodzony ogród o powierzchni około 546 m², który jest osłonięty od zgiełku otoczenia i zapewnia wysoki poziom prywatności. W centralnej części ogrodu znajduje się basen z wodą morską o wymiarach 9 x 4 m, z systemem elektrolizy i możliwością podgrzewania. Obok basenu znajduje się miejsce do opalania oraz zadaszona kuchnia letnia z grillem i miejscem do spożywania posiłków na świeżym powietrzu i spotkań towarzyskich.Do dyspozycji gości są łącznie cztery miejsca parkingowe, z których dwa znajdują się na terenie ogrodzonego ogrodu, a dodatkowe miejsca są dostępne wzdłuż ulicy.Willa położona jest w spokojnej okolicy w pobliżu Umagu i oferuje doskonałe połączenie prywatności z dostępem do morza, zadbanych plaż i wszystkich udogodnień niezbędnych do codziennego życia. Lokalizacja pozwala cieszyć się spokojną atmosferą, z łatwym dostępem do miasta i wybrzeża.Dzięki powierzchni 373 m², dużej liczbie sypialni, prywatnemu ogrodowi, basenowi, letniej kuchni, nowoczesnym systemom ogrzewania i chłodzenia oraz panoramicznemu widokowi na morze, nieruchomość ta stanowi doskonałą okazję dla nabywców poszukujących wysokiej jakości domu rodzinnego, luksusowego domu wakacyjnego lub nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług podlega Ogólnym Warunkom Handlowym, a Cennik usług pośrednictwa jest dostępny pod poniższymi linkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49603Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Продается роскошная вилла общей жилой площадью 373 м², расположенная в тихом районе Умага на участке площадью 710 м². Благодаря просторной и функциональной планировке, высокому уровню оснащения, частному саду с бассейном и видом на море, эта недвижимость является отличным выбором для круглогодичного семейного проживания, загородного дома или инвестиций.Вилла расположена на нескольких этажах. На первом этаже находится прихожая со встроенным шкафом, за которой расположена просторная гостиная, соединенная с современной оборудованной кухней с островом и обеденной зоной. Большие стеклянные стены обеспечивают обилие естественного света и соединяют внутреннее пространство с благоустроенным садом. В гостиной также есть дровяная печь, а на первом этаже дополнительно расположены гостевой туалет, кладовая и одна спальня, в настоящее время обустроенная как кабинет, с собственной ванной комнатой.На втором этаже находится отдельная часть дома с четырьмя спальнями. Главная спальня имеет собственную ванную комнату и гардеробную, а остальные три спальни пользуются общей ванной комнатой.На верхнем этаже находится практически полностью отделанное чердачное помещение, которое предоставляет будущему владельцу возможность обустроить дополнительную спальню, отдельную квартиру, оздоровительную зону, кабинет или мастерскую. Особую ценность этой части дома представляет панорамный вид на море и окружающий ландшафт.Дополнительную функциональность обеспечивает цокольный этаж площадью 45 м² с отдельным входом, ванной комнатой и душевой. В настоящее время он используется как техническое помещение и бар для отдыха, а благодаря отдельному входу предлагает различные варианты использования.Дом оборудован системой отопления и охлаждения с помощью теплового насоса «воздух-вода», подогревом полов на первом и втором этажах, а также фанкойлами во всех комнатах. Кроме того, установлена дровяная или пеллетная печь. Вилла имеет высокий уровень теплоизоляции, сочетание деревянных и ПВХ-оборудования с алюминиевыми ставнями и замками безопасности, систему фильтрации воды и видеонаблюдение с внешними и интеллектуальными камерами, подключенными к системе.Особую ценность этому объекту недвижимости придает полностью благоустроенный и огороженный сад площадью около 546 м², который скрыт от посторонних глаз и обеспечивает высокий уровень приватности. Центральную часть сада занимает бассейн с морской водой размером 9 x 4 м с системой электролиза и возможностью подогрева. Рядом с бассейном находится зона для загара и крытая летняя кухня с барбекю и зоной для обедов на открытом воздухе и общения.Предусмотрено четыре парковочных места, два из которых расположены внутри огороженного сада, а дополнительные места доступны вдоль улицы.Вилла расположена в тихом месте недалеко от Умага и предлагает отличное сочетание приватности и доступности к морю, ухоженным пляжам и всем необходимым удобствам для повседневной жизни. Местоположение позволяет наслаждаться спокойной обстановкой с легким доступом к городу и побережью.Благодаря площади в 373 м², большому количеству спален, частному саду, бассейну, летней кухне, современным системам отопления и кондиционирования, а также панорамному виду на море, эта недвижимость представляет собой отличную возможность для покупателей, ищущих качественный семейный дом, роскошный дом для отдыха или недвижимость с инвестиционным потенциалом.Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49603Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Na predaj je luxusná vila s celkovou obytnou plochou 373 m², ktorá sa nachádza v tichej časti oblasti Umag, na pozemku o rozlohe 710 m². Vďaka priestrannému a funkčnému dispozičnému riešeniu, vysokej úrovni vybavenia, súkromnej záhrade s bazénom a výhľadom na more je nehnuteľnosť vynikajúcou voľbou pre celoročný rodinný život, rekreačný dom alebo investíciu.Vila je rozložená na niekoľkých poschodiach. Na prízemí sa nachádza vstupná hala so šatníkom, po ktorej nasleduje priestranná obývacia izba prepojená s moderne vybavenou kuchyňou s ostrovčekom a jedálňou. Veľké presklené steny poskytujú dostatok prirodzeného svetla a spájajú vnútorný priestor s upravenou záhradou. V obývacej časti sa nachádza aj pec na drevo, zatiaľ čo na prízemí sa nachádza aj hosťovská toaleta, úložný priestor a jedna spálňa, momentálne zariadená ako pracovňa, s vlastnou kúpeľňou.Na prvom poschodí sa nachádza súkromná časť domu s celkovo štyrmi spálňami. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a šatník, zatiaľ čo zvyšné tri spálne majú spoločnú kúpeľňu.Na najvyššom poschodí sa nachádza takmer dokončený podkrovný priestor, ktorý budúcemu majiteľovi ponúka možnosť usporiadať si ďalšiu hlavnú spálňu, samostatný apartmán, wellness zónu, kanceláriu alebo priestor na hobby. Osobitnú hodnotu tejto časti nehnuteľnosti predstavuje panoramatický výhľad na more a okolitú krajinu.Ďalšiu funkčnosť poskytuje suterén s rozlohou 45 m² s vlastným vchodom, kúpeľňou a sprchovacím kútom. V súčasnosti sa využíva ako technická miestnosť a krčma na spoločenské stretnutia a vďaka samostatnému prístupu ponúka rôzne možnosti využitia.Nehnuteľnosť je vybavená systémom vykurovania a chladenia prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch-voda, podlahovým kúrením na prízemí a prvom poschodí a jednotkami fan-coil vo všetkých miestnostiach. Okrem toho je nainštalovaná pec na drevo alebo pelety. Vila má vysokú úroveň tepelnej izolácie, kombináciu drevených a PVC stolárskych výrobkov s hliníkovými okenicami a bezpečnostnými zámkami, systém filtrácie vody a video dohľad s externými a inteligentnými kamerami pripojenými k aplikácii.Osobitnú hodnotu nehnuteľnosti dodáva kompletne upravená a oplotená záhrada s rozlohou približne 546 m², ktorá je chránená pred pohľadmi a poskytuje vysokú úroveň súkromia. Centrálnu časť záhrady zaberá bazén so slanou vodou s rozmermi 9 x 4 m s elektrolytickým systémom a možnosťou vykurovania. Vedľa bazéna sa nachádza priestor na opaľovanie a krytá letná kuchyňa s grilom a priestorom na vonkajšie stolovanie a spoločenské stretnutia.Na parkovanie sú k dispozícii celkovo štyri parkovacie miesta, z ktorých dve sa nachádzajú v oplotenej záhrade a ďalšie miesta sú k dispozícii pozdĺž ulice.Vila sa nachádza v tichom prostredí neďaleko Umagu a ponúka vynikajúcu kombináciu súkromia a dostupnosti mora, dobre udržiavaných pláží a všetkých vymožeností potrebných pre každodenný život. Poloha vám umožňuje vychutnať si pokojné prostredie s ľahkým prístupom do mesta a na pobrežie.Vďaka rozlohe 373 m², veľkému počtu spální, súkromnej záhrade, bazénu, letnej kuchyni, moderným vykurovacím a chladiacim systémom a panoramatickému výhľadu na more predstavuje táto nehnuteľnosť vynikajúcu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú kvalitný rodinný dom, luxusný rekreačný dom alebo nehnuteľnosť s investičným potenciálom.Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49603Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Murine.For sale is a luxury villa with a total living area of 373 m², located in a quiet part of the Umag area, on a plot of 710 m². Thanks to its spacious and functional layout, high level of equipment, private garden with swimming pool and sea view, the property is an excellent choice for year-round family life, a holiday home or an investment.The villa is arranged over several floors. On the ground floor there is an entrance hall with a wardrobe, after which there is a spacious living area connected to a modernly equipped kitchen with an island and a dining room. Large glass walls provide plenty of natural light and connect the interior space with the landscaped garden. The living area also has a wood-burning stove, while the ground floor additionally has a guest toilet, storage room and one bedroom, currently arranged as a study, with its own bathroom.On the first floor there is a private part of the house with a total of four bedrooms. The master bedroom has its own bathroom and walk-in wardrobe, while the remaining three bedrooms share a shared bathroom.On the top floor there is an almost finished attic space that offers the future owner the possibility of arranging an additional master bedroom, a separate apartment, a wellness area, an office or a hobby space. The special value of this part of the property is represented by the panoramic view of the sea and the surrounding landscape.Additional functionality is provided by the basement of 45 m² with its own entrance, bathroom and shower. It is currently used as a technical room and a tavern for socializing, and thanks to its separate access it offers various possibilities of use.The property is equipped with a heating and cooling system via an air-to-water heat pump, underfloor heating on the ground floor and first floor, and fan coil units in all rooms. Additionally, a wood-burning or pellet stove has been installed. The villa has a high level of thermal insulation, a combination of wooden and PVC joinery with aluminum shutters and security locks, a water filtration system and video surveillance with external and smart cameras connected to the application.A special value of the property is given by the fully landscaped and fenced garden of approximately 546 m², which is sheltered from view and provides a high level of privacy. The central part of the garden is occupied by a 9 x 4 m saltwater swimming pool with an electrolysis system and the possibility of heating. Next to the pool is a sunbathing area and a covered summer kitchen with a barbecue and an area for outdoor dining and socializing.A total of four parking spaces are provided for parking, two of which are located within the fenced garden, and additional spaces are available along the street.The villa is located in a quiet environment near Umag and offers an excellent combination of privacy and accessibility to the sea, well-maintained beaches and all the amenities needed for everyday life. The location allows you to enjoy a peaceful environment, with easy access to the city and the coast.Thanks to the area of 373 m², a large number of bedrooms, a private garden, a swimming pool, a summer kitchen, modern heating and cooling systems and a panoramic view of the sea, this property represents an excellent opportunity for buyers looking for a quality family home, a luxury holiday home or a property with investment potential.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49603Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDavid Oršoš
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com