2 176 366 PLN
1 610 511 PLN
Tutaj jesteś – w domu. Semo a casa.Dom o powierzchni 93,36 m² został zaprojektowany tak, aby naturalnie oddzielić część dzienną od nocnej, a jednocześnie połączyć je w jedną harmonijną całość.Przestronny, otwarty salon z kuchnią i jadalnią
Wyjście na zadaszony taras – przedłużenie salonu na zewnątrz
Trzy wygodne sypialnie zapewniają spokój i prywatność, zarówno dla rodziny, gości, jak i dla Twojego osobistego kącika ciszy.Tutaj każda przestrzeń ma znaczenie. A każdy zakątek ma swoją historię.Więcej niż estetyka – inteligentny i zrównoważony domTen dom jest nie tylko piękny na pierwszy rzut oka – jest też przemyślany w dłuższej perspektywie:ogrzewanie podłogowe zapewniające równomierne ciepło zimąprzygotowanie do montażu klimatyzacji we wszystkich pomieszczeniach (w jednym z nich już działa)wbudowane panele słoneczne dla oszczędności energii i niższych kosztówopracowany projekt basenuSzczególną identyfikację wizualną nadaje mu wielospadowy dach i nowoczesny design, które od razu przyciągają uwagę, ale bez przesady – eleganckie, proste, istryjskie.Ogród, który staje się Twoim małym światemTwój własny ogród to nie luksus – to codzienność.Wyobraź sobie poranek: kawę na tarasie, lekką bryzę, zapach ziemi i natury, ciszę. Możesz uprawiać własne warzywa, spędzać wieczory przy lampce wina lub po prostu… nic nie robić.
I o to właśnie chodzi.ZALETY LOKALIZACJI:Galižana to jedno z niewielu miejsc na Istrii, gdzie tradycja i codzienne życie wciąż się przeplatają.- bogate dziedzictwo kulturowe i unikalny dialekt istryjski
- autentyczna gastronomia – od lokalnych specjałów po najwyższej jakości oliwę z oliwek
- słynny Festiwal Ślimaka – symbol jedności i lokalnego ducha
- bliskość morza i widok na Wyspy Briońskie
- kilka minut jazdy samochodem od miejskiego życia PuliIdealne miejsce dla tych, którzy pragną spokoju… ale nie izolacji.Ta nieruchomość nie jest dla każdego.Nie jest dla tych, którzy szukają szybkości, hałasu i ulotności.
Jest jednak idealna dla tych, którzy pragną:
wolniejszego, lepszego jakościowo życia,
poczucia przynależności,
domu z charakterem.Skontaktuj się z nami i poznaj tę historię na własnej skórze.Szanowni Klienci, prowizja agencji pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46053DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Zobacz więcej Zobacz mniej ISTRIE, GALIŽANA - Nízkoenergetický dům se zahradouDům, kde život plyne „klavír, klavír“V tichých kamenných uličkách Galižane, kde se místo obvyklého pozdravu stále ozývá „Bon dì“ a kde den začíná pomaleji, je na prodej nízkoenergetický přízemní dům, který dokonale ztělesňuje to, co Istrie je – jednoduchost, teplo a klidný život.Zde si nekupujete jen tak dům.
Tady jste – doma. Semo a casa.Dům o rozloze 93,36 m² je navržen tak, aby přirozeně oddělil obytnou a noční část, ale zároveň je propojil do jednoho harmonického celku.prostorný otevřený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou
východ na krytou terasu – prodloužení vašeho obývacího pokoje venku
tři pohodlné ložnice poskytují klid a soukromí, ať už pro rodinu, hosty nebo váš osobní koutek ticha.Zde má každý prostor svůj význam. A každý kout má svůj vlastní příběh.
Více než estetika – chytrý a udržitelný domovTento dům je nejen na první pohled krásný – je také dlouhodobě promyšlený:podlahové vytápění pro rovnoměrné teplo v zimě
příprava na klimatizaci ve všech místnostech (jedna je již v provozu)
vestavěné solární panely pro energetickou účinnost a nižší náklady
rozvinutý projekt bazénuZvláštní vizuální identitu mu dodává sedlová střecha a moderní design, které okamžitě upoutají pozornost, ale bez nadsázky – elegantní, jednoduchý, istrijský.Dvůr, který se stane vaším malým světemVlastní zahrada zde není luxus – je to každodenní život.Představte si ráno: káva na terase, lehký vánek, vůně země a přírody, ticho. Můžete si pěstovat vlastní zeleninu, trávit večery se sklenkou vína nebo prostě… nic nedělat.A přesně o to jde.VÝHODY LOKALITY:Galižana je jedno z mála míst na Istrii, kde se tradice a každodenní život stále prolínají.- bohaté kulturní dědictví a jedinečný istrijský dialekt
- autentická gastronomie – od místních specialit až po vysoce kvalitní olivový olej
- slavný Festival šneků – symbol sounáležitosti a místního ducha
- blízkost moře a výhled na Brijunské ostrovy
- pár minut jízdy od městského života PulyIdeální místo pro ty, kteří chtějí klid… ale ne izolaci.Tato nemovitost není pro každého.Není pro ty, kteří hledají rychlost, hluk a pomíjivost.Ale je ideální pro ty, kteří chtějí:pomalejší a kvalitnější život,pocit sounáležitosti,domov s charakterem.Kontaktujte nás a přijďte si tento příběh prožít na vlastní kůži.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46053DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Vodnjan, Galižana.ISTRIEN, GALIŽANA – Energiesparendes Haus mit GartenEin Haus, in dem das Leben gemächlich verläuftIn den ruhigen Kopfsteinpflastergassen von Galižana, wo man noch „Bon dì“ statt der üblichen Begrüßung hört und der Tag gemächlicher beginnt, steht ein energiesparendes, ebenerdiges Haus zum Verkauf, das perfekt das istrische Lebensgefühl verkörpert: Einfachheit, Wärme und ein beschauliches Leben.Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein Haus.Hier kommen Sie an – nach Hause. Semo a casa.Das 93,36 m² große Haus ist so gestaltet, dass Wohn- und Schlafbereich auf natürliche Weise getrennt sind, aber gleichzeitig zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
Zugang zu einer überdachten Terrasse – eine Erweiterung Ihres Wohnzimmers nach draußen
Drei komfortable Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre, ob für Familie, Gäste oder Ihre persönliche Oase der Stille.Hier hat jeder Raum eine Bedeutung. Und jede Ecke erzählt ihre eigene Geschichte.Mehr als nur Ästhetik – ein intelligentes und nachhaltiges ZuhauseDieses Haus ist nicht nur auf den ersten Blick schön, sondern auch langfristig durchdacht:Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme im Winter
Vorbereitung für Klimaanlage in allen Räumen (eine ist bereits in Betrieb)
Integrierte Solaranlage für Energieeffizienz und geringere Kosten
Ausgearbeitetes Projekt für den SwimmingpoolEin Satteldach und ein modernes Design verleihen dem Haus eine besondere Optik, die sofort ins Auge fällt, aber nicht aufdringlich wirkt – elegant, schlicht, istrisch.Ein Garten, der zu Ihrer kleinen Welt wirdIhr eigener Garten ist hier kein Luxus – er ist Alltag.Stellen Sie sich den Morgen vor: Kaffee auf der Terrasse, eine leichte Brise, der Duft von Erde und Natur, Stille. Sie können Ihr eigenes Gemüse anbauen, Abende mit einem Glas Wein verbringen oder einfach… nichts tun.Und genau darum geht es.VORTEILE DER LAGE:Galižana ist einer der wenigen Orte in Istrien, wo Tradition und Alltag noch eng miteinander verbunden sind.- Reiches kulturelles Erbe und einzigartiger istrischer Dialekt
- Authentische Gastronomie – von lokalen Spezialitäten bis hin zu erstklassigem Olivenöl
- Berühmtes Schneckenfest – ein Symbol für Zusammengehörigkeit und lokalen Geist
- Nähe zum Meer und Blick auf die Brijuni-Inseln
- Nur wenige Autominuten vom pulsierenden Leben in Pula entferntEin perfekter Ort für alle, die Ruhe suchen … aber nicht isoliert sein wollen.Dieses Anwesen ist nicht für jeden geeignet.Es ist nichts für diejenigen, die Hektik, Lärm und Vergänglichkeit suchen.Aber es ist perfekt für alle, die sich Folgendes wünschen:ein entschleunigtes, qualitativ hochwertiges Leben,ein Gefühl der Zugehörigkeit,ein Zuhause mit Charakter.Kontaktieren Sie uns und erleben Sie diese Geschichte selbst.Liebe Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46053DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Vodnjan, Galižana.U ponudi izdvajamo posebno šarmantnu prizemnicu u Galižani, namijenjenu kupcima koji ne traže samo mjesto za stanovanje, već dom koji pruža mir, privatnost i kvalitetniji ritam života.Smještena u mirnom dijelu Galižane, ova kuća površine 93,36 m² predstavlja vrlo lijep spoj suvremenog načina života i autentičnog istarskog okruženja. Galižana je jedno od onih mjesta gdje se život još uvijek odvija nešto sporije – gdje su kamen, zelenilo, lokalna tradicija i blizina mora dio svakodnevice.Ovdje se ne kupuje samo kuća. Ovdje se dolazi doma.Kuća je projektirana kao funkcionalna prizemnica, s jasno odvojenim dnevnim i privatnim dijelom. Središnji prostor čini prostrani open-space dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu. Velika povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora omogućuje da terasa tijekom toplijih mjeseci postane prirodni nastavak dnevnog boravka – mjesto za jutarnju kavu, obiteljska druženja ili večernje opuštanje.Privatni dio kuće čine tri udobne spavaće sobe, što ovu nekretninu čini odličnim izborom za obitelj, ali i za one koji žele dodatnu sobu za goste, radni prostor ili vlastiti kutak za odmor.Posebna vrijednost ove kuće nije samo u njezinom izgledu, već i u načinu na koji je osmišljena. Kao niskoenergetski dom, opremljena je podnim grijanjem koje osigurava ravnomjernu i ugodnu temperaturu tijekom zimskih mjeseci, dok je u svim sobama predviđena priprema za klima uređaje, uz jedan već ugrađen i u funkciji.Dodatnu energetsku učinkovitost pružaju ugrađeni solarni paneli, koji doprinose smanjenju potrošnje energije i dugoročnih troškova stanovanja.Arhitektonski, kuća se ističe modernim dizajnom i višestrešnim krovom, koji joj daju prepoznatljiv karakter. Ipak, dizajn nije prenaglašen – kuća se prirodno uklapa u istarsko okruženje, spajajući suvremenu arhitekturu s jednostavnošću i toplinom koju Istra nosi.VLASTITI VRTJedna od posebnih prednosti ove nekretnine je vlastito dvorište i vrt, prostor koji kući daje dodatnu dimenziju.Ovdje imate mogućnost urediti vlastiti mediteranski vrt, posaditi začinsko bilje ili povrće, stvoriti prostor za druženje ili jednostavno uživati u zelenilu i miru vlastitog doma.Jer upravo takvi detalji čine razliku – jutarnja kava na terasi, večera na otvorenom, čaša vina u vrtu ili nekoliko sati potpunog mira nakon napornog dana.GALIŽANA – AUTENTIČNA ISTRA NADOMAK GRADA I MORAGaližana je posebno zanimljiva upravo zbog svoje pozicije. Zadržala je autentičan istarski karakter, bogatu tradiciju i lokalni način života, dok se istovremeno nalazi nadomak Pule i mora.Mjesto je poznato po svojoj kulturnoj baštini, istrotskom govoru, tradicionalnoj gastronomiji i lokalnim manifestacijama poput Fešte od puži, koja predstavlja dio prepoznatljivog identiteta Galižane.U okolici se nalazi sve ono zbog čega se Istra voli – maslinici, vinogradi, lokalni proizvođači, tradicionalna gastronomija i priroda, dok su more i pogled prema Brijunskom otočju na svega nekoliko minuta vožnje.Pula je također vrlo blizu, što omogućuje jednostavan pristup svim urbanim sadržajima, trgovinama, školama, zdravstvenim ustanovama i ostalim potrebama svakodnevnog života.Upravo zato Galižana pruža ono što je danas sve teže pronaći – mir i osjećaj privatnosti, ali bez osjećaja izoliranosti.Ova nekretnina posebno će odgovarati kupcima koji žele moderan i energetski učinkovit dom u Istri, vlastiti vrt i mirno okruženje, ali žele ostati dobro povezani s Pulom, morem i ostatkom Istre.Može biti odličan izbor za cjelogodišnji obiteljski život, drugi dom za odmor ili dugoročno ulaganje, posebno zahvaljujući kvalitetnoj lokaciji, funkcionalnom rasporedu i blizini turistički atraktivnih destinacija.Neke nekretnine kupujete zbog kvadrata. Ovu ćete možda poželjeti zbog načina života koji nudi.Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno kontaktirajte svog DUX agenta.Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID KOD AGENCIJE: 46053DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, GALIŽANA - Alacsony energiaigényű ház kerttelEgy ház, ahol az élet „zongora, zongora” tempóban zajlikGaližane csendes, köves utcáin, ahol a szokásos köszönés helyett még mindig a „Bon dì” hangzik, és ahol a nap lassabban indul, eladó egy alacsony energiaigényű, egyszintes ház, amely tökéletesen megtestesíti Isztria lényegét – az egyszerűséget, a melegséget és a kimért életet.Itt nem csak házat vesz.Itt jön – otthon. Saját ház.A 93,36 m²-es házat úgy tervezték, hogy természetes módon elválassza a nappalit és a hálószobát, ugyanakkor harmonikus egésszé kösse össze őket.tágas, nyitott terű nappali konyhával és étkezővel
kijárat egy fedett teraszra – a nappali kiterjesztése a szabadba
három kényelmes hálószoba nyugalmat és magánéletet biztosít, legyen szó családról, vendégekről vagy a személyes csend sarokról.Itt minden térnek jelentése van. És minden saroknak megvan a saját története.
Több mint esztétika – egy okos és fenntartható otthonEz a ház nemcsak első pillantásra szép – hosszú távon is átgondolt:padlófűtés az egyenletes melegért télen
légkondicionálás előkészítése minden szobában (az egyik már működik)
beépített napelemek az energiahatékonyság és az alacsonyabb költségek érdekében
kidolgozott projekt az úszómedencéhezKülönleges vizuális identitást ad neki a többszintes tető és a modern dizájn, amely azonnal magára vonzza a figyelmet, de túlzás nélkül – elegáns, egyszerű, isztriai.Egy udvar, amely a kis világoddá válikA saját kerted itt nem luxus – ez a mindennapi élet.Képzeld el a reggelt: kávé a teraszon, könnyű szellő, a föld és a természet illata, csend. Megtermelheted a saját zöldségeidet, eltöltheted az estéket egy pohár borral, vagy egyszerűen… semmit sem csinálhatsz.
És pontosan ez a lényeg.A HELYSZÍN ELŐNYEI:Galižana Isztria egyik ritka helye, ahol a hagyomány és a mindennapi élet még mindig összefonódik.-gazdag kulturális örökség és egyedi isztrióti dialektus
-autentikus gasztronómia – a helyi specialitásoktól a kiváló minőségű olívaolajig
-híres Csigafesztivál – az összetartozás és a helyi szellem szimbóluma
-tenger közelsége és kilátás a Brioni-szigetekre
-pár perc autóútra Pula városi életétőlTökéletes hely azok számára, akik nyugalomra vágynak… de nem elszigeteltségre.Ez az ingatlan nem mindenkinek való.Nem azoknak való, akik a sebességet, a zajt és a múlandóságot keresik.De tökéletes azoknak, akik:lassabb, jobb minőségű életre,
hovatartozás érzésére,karakteres otthonra vágynak.Lépjen kapcsolatba velünk, és tapasztalja meg ezt a történetet személyesen.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46053DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Vodnjan, Galižana.ISTRIA, GALIŽANA - Casa a basso consumo energetico con giardinoUna casa dove la vita scorre “piano, piano”Nelle tranquille vie in pietra di Galižane, dove ancora si sente un “Bon dì” al posto del saluto tradizionale e dove la giornata inizia più lentamente, è in vendita una casa a basso consumo energetico su un unico piano che incarna perfettamente l'essenza dell'Istria: semplicità, calore e una vita misurata.Qui non si compra solo una casa.Qui si torna a casa. Semo a casa.La casa, con una superficie di 93,36 m², è progettata per separare naturalmente la zona giorno dalla zona notte, integrandole al contempo in un unico insieme armonioso.Ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
Uscita su una terrazza coperta: un'estensione del soggiorno all'aperto
Tre comode camere da letto offrono pace e privacy, sia per la famiglia, sia per gli ospiti, sia per il vostro angolo di tranquillità personale.Qui, ogni spazio ha un significato. E ogni angolo ha la sua storia.Oltre l'estetica: una casa intelligente e sostenibileQuesta casa non è solo bella a prima vista, ma è anche progettata pensando al lungo termine:riscaldamento a pavimento per un calore uniforme durante l'inverno
predisposizione per l'aria condizionata in tutte le stanze (una già in funzione)
pannelli solari integrati per un maggiore risparmio energetico e costi ridotti
progetto per la piscinaUn'identità visiva particolare è conferita dal tetto a più falde e dal design moderno, che catturano immediatamente l'attenzione, ma senza eccessi: elegante, semplice, istriano.Un giardino che diventa il tuo piccolo mondoAvere un giardino qui non è un lusso, ma la vita di tutti i giorni.Immagina la mattina: caffè in terrazza, una leggera brezza, il profumo della terra e della natura, il silenzio. Puoi coltivare il tuo orto, trascorrere le serate con un bicchiere di vino o semplicemente... non fare nulla.Ed è proprio questo il punto.VANTAGGI DELLA POSIZIONE:Galižana è uno dei rari luoghi in Istria dove tradizione e vita quotidiana si intrecciano ancora.- Ricco patrimonio culturale e unico dialetto istriano
- Gastronomia autentica – dalle specialità locali all'olio d'oliva di alta qualità
- La famosa Festa della Lumaca – simbolo di convivialità e spirito locale
- Vicinanza al mare e vista sulle Isole Brioni
- A pochi minuti di auto dalla vivace città di PolaUn luogo perfetto per chi desidera la pace… ma non l'isolamento.Questa proprietà non è per tutti.Non è adatta a chi cerca velocità, rumore e transitorietà.Ma è perfetta per chi desidera:
una vita più lenta e di migliore qualità,
un senso di appartenenza,
una casa con carattere.Contattateci e venite a vivere questa storia in prima persona.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46053DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, GALIŽANA - Energiezuinige woning met tuinEen huis waar het leven "piano, piano" gaatIn de rustige, stenen straatjes van Galižane, waar nog steeds "Bon dì" wordt gezegd in plaats van de gebruikelijke begroeting en waar de dag langzamer op gang komt, staat een energiezuinige gelijkvloerse woning te koop die perfect de essentie van Istrië belichaamt: eenvoud, warmte en een afgemeten leven.Hier koop je niet zomaar een huis.Hier kom je thuis. Semo a casa.De woning van 93,36 m² is zo ontworpen dat de woon- en slaapruimtes op natuurlijke wijze van elkaar gescheiden zijn, maar tegelijkertijd een harmonieus geheel vormen.Ruime open woonkamer met keuken en eetkamer
Toegang tot een overdekt terras – een verlengstuk van je woonkamer naar buiten
Drie comfortabele slaapkamers bieden rust en privacy, of het nu voor familie, gasten of je eigen stille hoekje is.Hier heeft elke ruimte een betekenis. En elke hoek heeft zijn eigen verhaal.Meer dan alleen esthetiek – een slim en duurzaam huisDit huis is niet alleen op het eerste gezicht prachtig, maar ook doordacht voor de lange termijn:vloerverwarming voor een gelijkmatige warmte in de winter
voorbereiding op airconditioning in alle kamers (één is al in gebruik)
ingebouwde zonnepanelen voor energiezuinigheid en lagere kosten
uitgewerkt project voor het zwembadEen bijzondere visuele identiteit wordt gecreëerd door het schuine dak en het moderne design, die direct de aandacht trekken, maar zonder overdrijving – elegant, eenvoudig, Istrisch.Een tuin die uw eigen wereld wordtUw eigen tuin is hier geen luxe, maar onderdeel van het dagelijks leven.Stel je voor: een kop koffie op het terras, een zacht briesje, de geur van aarde en natuur, stilte. U kunt uw eigen groenten verbouwen, 's avonds genieten van een glas wijn of gewoon... even helemaal niets doen.En dat is precies de bedoeling.VOORDELEN VAN DE LOCATIE:Galižana is een van de weinige plekken in Istrië waar traditie en het dagelijks leven nog steeds met elkaar verweven zijn.- Rijk cultureel erfgoed en een uniek Istriets dialect
- Authentieke gastronomie – van lokale specialiteiten tot olijfolie van topkwaliteit
- Het beroemde Slakkenfestival – een symbool van saamhorigheid en lokale trots
- Nabijheid van de zee en uitzicht op de Brijuni-eilanden
- Op een paar minuten rijden van het bruisende stadsleven van PulaEen perfecte plek voor wie rust zoekt… maar niet isolement.Deze woning is niet voor iedereen.Het is niet geschikt voor wie op zoek is naar snelheid, lawaai en vluchtigheid.Maar het is perfect voor wie wil:
een rustiger, kwalitatief beter leven,
een gevoel van thuishoren,
een huis met karakter.Neem contact met ons op en kom dit verhaal zelf ervaren.Beste klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46053DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, GALIŽANA – Dom energooszczędny z ogrodemDom, w którym życie toczy się „piano, pianino”W cichych, kamiennych uliczkach Galižane, gdzie zamiast tradycyjnego powitania wciąż słychać „Bon dì”, a dzień zaczyna się wolniej, na sprzedaż jest energooszczędny, parterowy dom, który idealnie uosabia istotę Istrii – prostotę, ciepło i spokojne życie.Tutaj nie kupuje się po prostu domu.
Tutaj jesteś – w domu. Semo a casa.Dom o powierzchni 93,36 m² został zaprojektowany tak, aby naturalnie oddzielić część dzienną od nocnej, a jednocześnie połączyć je w jedną harmonijną całość.Przestronny, otwarty salon z kuchnią i jadalnią
Wyjście na zadaszony taras – przedłużenie salonu na zewnątrz
Trzy wygodne sypialnie zapewniają spokój i prywatność, zarówno dla rodziny, gości, jak i dla Twojego osobistego kącika ciszy.Tutaj każda przestrzeń ma znaczenie. A każdy zakątek ma swoją historię.Więcej niż estetyka – inteligentny i zrównoważony domTen dom jest nie tylko piękny na pierwszy rzut oka – jest też przemyślany w dłuższej perspektywie:ogrzewanie podłogowe zapewniające równomierne ciepło zimąprzygotowanie do montażu klimatyzacji we wszystkich pomieszczeniach (w jednym z nich już działa)wbudowane panele słoneczne dla oszczędności energii i niższych kosztówopracowany projekt basenuSzczególną identyfikację wizualną nadaje mu wielospadowy dach i nowoczesny design, które od razu przyciągają uwagę, ale bez przesady – eleganckie, proste, istryjskie.Ogród, który staje się Twoim małym światemTwój własny ogród to nie luksus – to codzienność.Wyobraź sobie poranek: kawę na tarasie, lekką bryzę, zapach ziemi i natury, ciszę. Możesz uprawiać własne warzywa, spędzać wieczory przy lampce wina lub po prostu… nic nie robić.
I o to właśnie chodzi.ZALETY LOKALIZACJI:Galižana to jedno z niewielu miejsc na Istrii, gdzie tradycja i codzienne życie wciąż się przeplatają.- bogate dziedzictwo kulturowe i unikalny dialekt istryjski
- autentyczna gastronomia – od lokalnych specjałów po najwyższej jakości oliwę z oliwek
- słynny Festiwal Ślimaka – symbol jedności i lokalnego ducha
- bliskość morza i widok na Wyspy Briońskie
- kilka minut jazdy samochodem od miejskiego życia PuliIdealne miejsce dla tych, którzy pragną spokoju… ale nie izolacji.Ta nieruchomość nie jest dla każdego.Nie jest dla tych, którzy szukają szybkości, hałasu i ulotności.
Jest jednak idealna dla tych, którzy pragną:
wolniejszego, lepszego jakościowo życia,
poczucia przynależności,
domu z charakterem.Skontaktuj się z nami i poznaj tę historię na własnej skórze.Szanowni Klienci, prowizja agencji pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46053DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ГАЛИЖАНА - Энергосберегающий дом с садомДом, где жизнь течет «пианино, пианино»На тихих каменных улочках Галижане, где вместо обычного приветствия все еще слышно «Bon dì» и где день начинается неспешно, продается энергоэффективный одноэтажный дом, который идеально воплощает в себе суть Истрии – простоту, тепло и размеренную жизнь.Здесь вы покупаете не просто дом.
Здесь вы приходите – домой. Semo a casa.Дом площадью 93,36 м² спроектирован таким образом, чтобы естественным образом разделять жилую и ночную зоны, но в то же время объединять их в единое гармоничное целое.Просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой
Выход на крытую террасу – продолжение вашей гостиной на открытом воздухе
Три уютные спальни обеспечивают покой и уединение, будь то для семьи, гостей или вашего личного уголка тишины.Здесь каждое пространство имеет свое значение. И каждый уголок имеет свою историю.
Больше, чем просто эстетика – умный и экологичный домЭтот дом не только красив с первого взгляда, но и хорошо продуман на долгосрочную перспективу:теплый пол для равномерного обогрева зимой
подготовка к установке кондиционеров во всех комнатах (один уже работает)
встроенные солнечные панели для энергоэффективности и снижения затрат
разработанный проект бассейнаОсобую визуальную индивидуальность ему придают многоскатная крыша и современный дизайн, которые сразу же привлекают внимание, но без преувеличения – элегантный, простой, истрийский.Двор, который становится вашим маленьким миромВаш собственный сад здесь – это не роскошь, это повседневная жизнь.Представьте себе утро: кофе на террасе, легкий ветерок, запах земли и природы, тишина. Вы можете выращивать свои овощи, проводить вечера с бокалом вина или просто… ничего не делать.
И именно в этом вся суть.ПРЕИМУЩЕСТВА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:Галижана — одно из немногих мест в Истрии, где традиции и повседневная жизнь до сих пор переплетаются.— богатое культурное наследие и уникальный истрийский диалект
— аутентичная гастрономия — от местных деликатесов до высококачественного оливкового масла
— знаменитый Фестиваль улиток — символ единения и местного духа
— близость к морю и вид на острова Бриуни
— всего несколько минут езды до городской жизни ПулыИдеальное место для тех, кто хочет покоя… но не изоляции.Этот объект недвижимости не для всех.Он не для тех, кто ищет скорости, шума и мимолетности.Но он идеально подходит для тех, кто хочет:
более размеренной, качественной жизни,
чувства принадлежности,
дома с характером.Свяжитесь с нами и приезжайте и познакомьтесь с этой историей лично.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46053DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, GALIŽANA - Nízkoenergetický dom so záhradouDom, kde život plynie „klavír, klavír“V tichých kamenných uličkách Galižany, kde sa namiesto bežného pozdravu stále ozýva „Bon dì“ a kde deň začína pomalšie, sa predáva nízkoenergetický jednoposchodový dom, ktorý dokonale stelesňuje to, čo Istria je – jednoduchosť, teplo a rozvážny život.Tu si nekúpite len tak dom.
Tu ste – domov. Semo a casa.Dom s rozlohou 93,36 m² je navrhnutý tak, aby prirodzene oddelil obytnú a nočnú časť, ale zároveň ich spojil do jedného harmonického celku.priestranná otvorená obývacia izba s kuchyňou a jedálňou
východ na krytú terasu – predĺženie vašej obývačky vonku
tri pohodlné spálne poskytujú pokoj a súkromie, či už pre rodinu, hostí alebo váš osobný kútik ticha.Tu má každý priestor svoj význam. A každý kút má svoj vlastný príbeh.
Viac než len estetika – inteligentný a udržateľný domovTento dom nie je len na prvý pohľad krásny – je aj dlhodobo premyslený:podlahové kúrenie pre rovnomerné teplo počas zimy
príprava na klimatizáciu vo všetkých miestnostiach (jedna je už v prevádzke)
zabudované solárne panely pre energetickú účinnosť a nižšie náklady
vypracovaný projekt bazénaŠpeciálnu vizuálnu identitu mu dodáva viacstupňová strecha a moderný dizajn, ktoré okamžite pútajú pozornosť, ale bez preháňania – elegantný, jednoduchý, istrijský.Dvor, ktorý sa stane vaším malým svetomVaša vlastná záhrada tu nie je luxus – je to každodenný život.Predstavte si ráno: káva na terase, ľahký vánok, vôňa zeme a prírody, ticho. Môžete si pestovať vlastnú zeleninu, tráviť večery s pohárom vína alebo jednoducho… nerobiť nič.A presne o to ide.VÝHODY LOKALITY:Galižana je jedno z mála miest na Istrii, kde sa tradícia a každodenný život stále prelínajú.- bohaté kultúrne dedičstvo a jedinečný istrijský dialekt
- autentická gastronómia – od miestnych špecialít až po olivový olej najvyššej kvality
- slávny Festival slimákov – symbol spolupatričnosti a miestneho ducha
- blízkosť mora a výhľad na Brijunské ostrovy
- pár minút jazdy autom od mestského života PulyIdeálne miesto pre tých, ktorí chcú pokoj… ale nie izoláciu.Táto nehnuteľnosť nie je pre každého.Nie je pre tých, ktorí hľadajú rýchlosť, hluk a pominuteľnosť.Ale je ideálna pre tých, ktorí chcú:pomalší a kvalitnejší život,pocit spolupatričnosti,domov s charakterom.Kontaktujte nás a príďte zažiť tento príbeh na vlastnej koži.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46053DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Vodnjan, Galižana.ISTRIA, GALIŽANA - Low-energy house with a gardenA house where life goes “piano, piano”In the quiet, stone streets of Galižane, where “Bon dì” is still heard instead of the usual greeting and where the day begins more slowly, a low-energy single-storey house is for sale that perfectly embodies what Istria is – simplicity, warmth and a measured life.Here you don’t just buy a house.
Here you come – home. Semo a casa.The house with an area of 93.36 m² is designed to naturally separate the living and night areas, but at the same time connect them into one harmonious whole.spacious open space living room with kitchen and dining room
exit to a covered terrace – an extension of your living room outdoors
three comfortable bedrooms provide peace and privacy, whether for family, guests or your personal corner of silence.Here, every space has a meaning. And every corner has its own story.
More than aesthetics – a smart and sustainable homeThis house is not only beautiful at first glance – it is also well thought out in the long term:underfloor heating for even warmth during the winter
preparation for air conditioning in all rooms (one already in operation)
built-in solar panels for energy efficiency and lower costs
developed project for the swimming poolA special visual identity is given to it by a multi-pitched roof and a modern design, which immediately attract attention, but without exaggeration – elegant, simple, Istrian.A yard that becomes your little worldYour own garden here is not a luxury – it is everyday life.Imagine the morning: coffee on the terrace, a light breeze, the smell of the earth and nature, silence. You can grow your own vegetables, spend evenings with a glass of wine or simply… do nothing.
And that is exactly the point.ADVANTAGES OF THE LOCATION:Galižana is one of the rare places in Istria where tradition and everyday life still intertwine.-rich cultural heritage and unique Istriot dialect
-authentic gastronomy – from local specialties to top-quality olive oil
-famous Snail Festival – a symbol of togetherness and local spirit
-proximity to the sea and a view of the Brijuni Islands
-a few minutes drive to the urban life of PulaA perfect place for those who want peace… but not isolation.This property is not for everyone.It is not for those who are looking for speed, noise and transience.
But it is perfect for those who want:
a slower, better quality life,
a sense of belonging,
a home with character.Contact us and come experience this story firsthand.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46053DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com