POBIERANIE ZDJĘĆ...
Dom & dom jednorodzinny (Na sprzedaż)
Źródło:
EDEN-T96915011
/ 96915011
Źródło:
EDEN-T96915011
Kraj:
SI
Miasto:
Koper
Kod pocztowy:
6274
Kategoria:
Mieszkaniowe
Typ ogłoszenia:
Na sprzedaż
Typ nieruchomości:
Dom & dom jednorodzinny
Wielkość nieruchomości:
526 m²
Wielkość działki :
2 321 m²
Pokoje:
5
Sypialnie:
3
Łazienki:
4
WC:
3
W starym istryjskim stylu i jakości odnowiony dom, który z natury stanowi ekonomicznie utrzymaną, jasną i funkcjonalnie zaaranżowaną jednostkę mieszkalną, którą można przekształcić w oddzielną jednostkę dwulokalową.
Na posesji, naprzeciwko budynku mieszkalnego, znajduje się również budynek handlowy, który nadaje się do gastronomii lub do przekształcenia w mieszkanie.
Dojazd do posesji jest z drogi Pomjan - Fjeroga. Posiadłości lub budynki są zorientowane na SW w kierunku Zatoki Koperskiej. Dzięki położeniu na wysokości 365 m n.p.m. dom ma otwarty, wspaniały widok na morze, wzgórza, góry... (wybrzeża Słowenii i Triestu, Alpy Julijskie, Dolomity - Włochy, Słoweńska i chorwacka Istria). Naprzeciwko ogrodzonej posesji z budynkami znajduje się również prywatny parking (314 m2) na ok. 20 samochodów.
Dojazd do posesji zapewniają dwa wjazdy, które są wystarczająco duże dla samochodów i tym samym umożliwiają okrężne przejście przez podwórko z posesji na drogę.
Układ w domu:
Apartament 1: na parterze toaleta dzienna i duży salon z kuchnią i jadalnią, a na 1 piętrze gabinet, 2 sypialnie i łazienka z prysznicem i toaletą oraz balkon.
Apartament 2: (na pierwszym piętrze) przedpokój, toaleta, 2 łazienki, sypialnia i salon z kuchnią oraz duży taras z widokiem na zatokę Koper.
Podczas remontu w 2014 roku właściciele gruntownie wyremontowali dom (prąd, woda, media, dach, stolarka).
Komfort salonów (połączona kuchnia i salon) z kominkiem wyczarowuje jakość życia. Ogrzewanie można łączyć z centralnym ogrzewaniem z grzejnikami, klimatyzacją, kominkiem. Klatka schodowa zapewnia również dostęp do wieży widokowej na drugim piętrze – pomieszczenia ze wspaniałym otwartym widokiem w promieniu 360 stopni.
Na parterze znajduje się również warsztat, magazyn, kotłownia i piwnica, a także 3 wiaty garażowe (łącznie 112 m2, które służą do codziennego rozpieszczania - wykorzystanie jako kuchnia roczna, parkowanie pojazdów itp.).
W dodatkowym budynku (część biznesowa z pozwoleniem na użytkowanie) w którym istnieje również możliwość zapewnienia zakwaterowania gastronomicznego: wiata garażowa - drewutnia (38m2), zajezdnia, toaleta, łazienka z WC, galeria (29m2), kuchnia z profesjonalnym sprzętem gastronomicznym 16,5m2), sala klubowa (58,50 m2). Wszystko na parterze. Ogrzewanie jest gazowe. (obiekt może przyjąć ok. 40 gości).
Na dziedzińcu znajduje się ogród oraz studnia na ok. 18m3 wody deszczowej. Istnieje możliwość zainstalowania basenu na gruncie (poczyniono przygotowania techniczne). Na terenie posesji znajduje się również teren rekreacyjny – asfaltowe boisko do koszykówki czy kort tenisowy. Wielkość wewnętrznego dziedzińca daje możliwość dodatkowego parkingu na kilka samochodów.
Nieruchomości sprzedawane są umeblowane i gotowe do natychmiastowego zamieszkania.
Autentyczna, przyjemna wiejska okolica, kamienne ogrodzone podwórko oraz usytuowanie budynków na skraju działki, zapewnia wysoki poziom intymności i bezpieczeństwa oraz poczucie otwartej przestrzeni dla większych rodzin.
Nadaje się również jako obiekt protokolarny (dla większych firm) lub wakacyjny, dla ośrodków edukacyjnych,...
Karta energetyczna: Klasa energetyczna "C"
Warunkiem sprzedającego jest zapłacenie przez kupującego 2% podatku od transakcji nieruchomościowych od ceny nabycia oraz pokrycie części kosztów procesu sprzedaży zgodnie z cennikiem KW.
Zobacz więcej Zobacz mniej Koper, Šmarje, Pomjan, nemovitosti, istrijská hacienda: - rodinný dům, 526 m2, rok výstavby 1987 (adaptace 2014, 2020), půdorys (přízemí+1) - samostatná restaurační a obchodní budova 172 m2, půdorys (přízemí), vše na - Oplocený pozemek 2 321 m2 a pozemek v bezprostřední blízkosti (parkoviště) 314 m2.
Ve starém istrijském stylu a kvalitně zrekonstruovaný dům, který v přírodě představuje ekonomicky udržovanou, světlou a funkčně zařízenou bytovou jednotku, kterou lze přestavět na samostatnou dvoubytovou jednotku.
Na pozemku, naproti bytovému domu, se nachází také obchodní budova, která je vhodná pro stravování nebo pro přestavbu na bydlení.
Přístup k objektu je ze silnice Pomjan - Fjeroga. Majetek nebo budovy jsou orientovány JZ směrem ke Koperskému zálivu. Díky své poloze v nadmořské výšce 365 m má dům otevřený, nádherný výhled na moře, kopce, hory... (pobřeží Slovinska a Terstu, Julské Alpy, Dolomity - Itálie, slovinská a chorvatská Istrie). Naproti oplocenému pozemku s budovami je také soukromé parkoviště (314 m2) pro cca 20 aut.
Přístup k nemovitosti zajišťují dva vchody, které jsou dostatečně velké pro automobily a umožňují tak kruhový průchod dvorem od pozemku k silnici.
Dispozice v domě:
Apartmán 1: v přízemí denní toaleta a velký obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem a v 1. patře průchozí kancelář, 2 ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC a balkon.
Apartmán 2: (v prvním patře) chodba, WC, 2 koupelny, ložnice a obývací pokoj s kuchyní a velkou terasou s výhledem na záliv Koper.
Při rekonstrukci v roce 2014 majitelé dům kompletně zrekonstruovali (elektřina, voda, inženýrské sítě, střecha, truhlářství).
Komfort obývacích pokojů (propojená kuchyň a obývací pokoj) s krbem vykouzlí kvalitu bydlení. Vytápění lze kombinovat s ústředním topením s radiátory, klimatizací, krbovými kamny. Schodiště také umožňuje přístup na vyhlídkovou věž ve druhém patře - místnost s nádherným otevřeným výhledem v okruhu 360 stupňů.
V přízemí se dále nachází dílna, sklad, kotelna a sklep a také 3 přístřešky pro auta (celkem 112 m2, které slouží ke každodennímu hýčkání - využití jako roční kuchyně, parkování vozidel apod.).
V doplňkovém objektu (obchodní část s užívacím povolením), ve kterém je možné zajistit i stravování ubytování: přístřešek pro auto - dřevník (38m2), vozovna, WC, koupelna s WC, galerie (29m2), kuchyňka s profesionálním gastronomickým vybavením 16,5m2), klubovna (58,50m2). Vše v přízemí. Vytápění je plynové. (objekt pojme cca 40 hostů).
Ve dvoře se nachází zahrada a studna na cca 18m3 dešťové vody. Na pozemku je možnost instalace bazénu (byla provedena technická příprava). Na pozemku je také rekreační areál - asfaltové basketbalové hřiště nebo tenis. Velikost vnitřního dvora nabízí možnost dalšího parkování pro více aut.
Nemovitosti se prodávají zařízené a připravené k okamžitému nastěhování.
Autentická, příjemná venkovská čtvrť, kamenný oplocený dvůr a umístění budov na okraji pozemku zajišťuje vysokou úroveň intimity a bezpečí a pocit otevřeného prostoru pro větší rodiny.
Vhodné také jako protokol (pro větší firmy) nebo rekreační zařízení, pro vzdělávací centra,...
Energetická karta: Energetická třída "C"
Podmínkou prodávajícího je, že kupující zaplatí 2% daň z převodu nemovitostí z kupní ceny a pokryje část nákladů prodejního procesu dle ceníku KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, Grundstück, istrische Hacienda: - Einfamilienhaus, 526 m2, Baujahr 1987 (Anpassung 2014, 2020), Grundriss (Erdgeschoss+1) - separates Restaurant und Geschäftshaus 172 m2, Grundriss (Erdgeschoss), alles auf - eingezäuntes Grundstück 2.321 m2 und Grundstück in unmittelbarer Nähe (Parkplatz) 314 m2.
Im alten istrischen Stil und hochwertig renoviertes Haus, das in der Natur eine wirtschaftlich gepflegte, helle und funktional eingerichtete Wohneinheit darstellt, die in eine separate Zwei-Apartment-Einheit umgewandelt werden kann.
Auf dem Grundstück, gegenüber dem Wohnhaus, befindet sich auch ein Geschäftshaus, welches sich für die Gastronomie oder zum Umbau zum Wohnen eignet.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Straße Pomjan - Fjeroga. Der Besitz bzw. die Gebäude sind nach SW in Richtung der Bucht von Koper ausgerichtet. Mit seiner Lage auf 365 m über dem Meeresspiegel hat das Haus einen offenen, herrlichen Blick auf das Meer, Hügel, Berge... (Slowenische und Triester Küste, Julische Alpen, Dolomiten - Italien, slowenisches und kroatisches Istrien). Gegenüber dem eingezäunten Grundstück mit Gebäuden befindet sich auch ein privater Parkplatz (314 m2) für ca. 20 Autos.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über zwei Eingänge, die groß genug für Autos sind und somit eine kreisförmige Durchfahrt durch den Hof vom Grundstück zur Straße ermöglichen.
Raumaufteilung im Haus:
Wohnung 1: im Erdgeschoss eine Tagestoilette und ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, und im 1. Stock ein Durchgangsbüro, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Balkon.
Wohnung 2: (im ersten Stock) Flur, WC, 2 Badezimmer, Schlaf- und Wohnzimmer mit Küche und eine große Terrasse mit Blick auf die Bucht von Koper.
Während der Renovierung im Jahr 2014 haben die Eigentümer das Haus komplett renoviert (Strom, Wasser, Nebenkosten, Dach, Tischlerei).
Der Komfort der Wohnräume (verbundene Küche und Wohnzimmer) mit Kamin zaubern Wohnqualität. Die Heizung kann mit einer Zentralheizung mit Heizkörpern, Klimaanlage und Kamin kombiniert werden. Über die Treppe gelangt man auch in den Aussichtsturm im zweiten Stock – ein Raum mit herrlichem freiem Blick in einem Radius von 360 Grad.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Werkstatt, ein Lager, ein Heizraum und ein Keller sowie 3 Carports (insgesamt 112 m2, die für die tägliche Verwöhnung genutzt werden - Nutzung als Jahresküche, Parkfahrzeuge usw.).
Im zusätzlichen Gebäude (Geschäftsteil mit Nutzungserlaubnis), in dem auch die Verpflegung möglich ist: Carport - Holzschuppen (38m2), Depot, WC, Badezimmer mit WC, Galerie (29m2), Küche mit professioneller Catering-Ausstattung (16,5m2), Clubraum (58,50 m2). Alles im Erdgeschoss. Geheizt wird mit Gas. (Die Anlage bietet Platz für ca. 40 Gäste).
Im Innenhof befindet sich ein Garten und ein Brunnen für ca. 18m3 Regenwasser. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad auf dem Grundstück zu installieren (technische Vorbereitungen wurden getroffen). Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Erholungsgebiet - ein asphaltierter Basketballplatz oder Tennis. Die Größe des Innenhofes bietet die Möglichkeit zusätzlicher Parkplätze für mehrere Autos.
Die Immobilien werden möbliert und sofort bezugsfertig verkauft.
Eine authentische, angenehme ländliche Nachbarschaft, ein steineingezäunter Hof und die Lage der Gebäude am Rande des Grundstücks sorgen für ein hohes Maß an Intimität und Sicherheit und ein Gefühl von Freiraum für größere Familien.
Auch geeignet als Protokoll (für größere Unternehmen) oder Ferieneinrichtung, für Bildungszentren,...
Energiekarte: Energieklasse "C"
Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer 2% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis zahlt und einen Teil der Kosten des Verkaufsprozesses gemäß KW-Preisliste übernimmt.
Koper, Šmarje, Pomjan, propriété, hacienda d’Istrie : - maison individuelle, 526 m2, année de construction 1987 (adaptation 2014, 2020), plan d’étage (Rez-de-chaussée+1) - restaurant séparé et bâtiment d’affaires 172 m2, plan d’étage (rez-de-chaussée), le tout sur - Terrain clôturé 2 321 m2 et terrain à proximité immédiate (parking) 314 m2.
Dans l’ancienne maison rénovée de style et de qualité d’Istrie, qui dans la nature représente une unité résidentielle économiquement entretenue, lumineuse et fonctionnelle, qui peut être convertie en une unité séparée de deux appartements.
Sur la propriété, en face de l’immeuble résidentiel, il y a aussi un bâtiment commercial, qui convient à la restauration ou à la conversion pour l’habitation.
L’accès à la propriété se fait par la route Pomjan - Fjeroga. La possession ou les bâtiments sont orientés vers le sud-ouest vers la baie de Koper. Avec son emplacement à 365 m d’altitude, la maison a une vue dégagée et magnifique sur la mer, les collines, les montagnes... (côtes slovènes et de Trieste, Alpes juliennes, Dolomites - Italie, Istrie slovène et croate). En face de la propriété clôturée avec des bâtiments, il y a aussi un parking privé (314 m2) pour environ 20 voitures.
L’accès à la propriété est assuré par deux entrées, qui sont suffisamment grandes pour les voitures et permettent ainsi un passage circulaire à travers la cour de la propriété à la route.
Disposition dans la maison :
Appartement 1 : au rez-de-chaussée un WC quotidien et un grand séjour avec une cuisine et un coin repas, et au 1er étage un bureau traversant, 2 chambres et une salle de bain avec douche et WC et un balcon.
Appartement 2 : (au premier étage) couloir, toilettes, 2 salles de bains, chambre et salon avec cuisine et une grande terrasse avec vue sur la baie de Koper.
Lors de la rénovation de 2014, les propriétaires ont entièrement rénové la maison (électricité, eau, charges, toiture, menuiseries).
Le confort des pièces de vie (cuisine et salon communicants) avec cheminée évoque une qualité de vie. Le chauffage peut être combiné avec le chauffage central avec radiateurs, climatisation, cheminée. L’escalier permet également d’accéder à la tour d’observation au deuxième étage - une pièce avec une vue magnifique sur un rayon de 360 degrés.
Au rez-de-chaussée, il y a aussi un atelier, un entrepôt, une chaufferie et une cave, ainsi que 3 abris de voiture (un total de 112 m2, qui sont utilisés pour se faire dorloter quotidiennement - utilisation comme cuisine annuelle, parking des véhicules, etc.).
Dans le bâtiment supplémentaire (partie commerciale avec permis d’utilisation) dans lequel il est également possible de fournir un hébergement de restauration : abri voiture - bûcher (38m2), dépôt, WC, salle de bain avec WC, galerie (29m2), cuisine avec matériel de restauration professionnel 16,5m2), salle de club (58,50 m2). Le tout au rez-de-chaussée. Le chauffage est au gaz. (l’établissement peut accueillir environ 40 personnes).
Dans la cour, il y a un jardin et un puits pour environ 18m3 d’eau de pluie. Il y a une possibilité d’installer une piscine sur le terrain (des préparatifs techniques ont été faits). Il y a aussi une zone de loisirs sur la propriété - un terrain de basket-ball ou de tennis en asphalte. La taille de la cour intérieure offre la possibilité d’un parking supplémentaire pour plusieurs voitures.
Les propriétés sont vendues meublées et prêtes à être occupées immédiatement.
Un quartier rural authentique et agréable, une cour clôturée en pierre et l’emplacement des bâtiments à la limite du terrain, assurent un haut niveau d’intimité et de sécurité et un sentiment d’espace ouvert pour les familles nombreuses.
Convient également comme protocole (pour les grandes entreprises) ou comme lieu de vacances, pour les centres éducatifs,...
Carte énergie : Classe énergétique « C »
La condition du vendeur est que l’acheteur paie une taxe sur les transactions immobilières de 2% du prix d’achat et couvre une partie des coûts du processus de vente selon la liste de prix KW.
Capodistria, Šmarje, Pomjan, proprietà, hacienda istriana: - casa indipendente, 526 m2, anno di costruzione 1987 (adattamento 2014, 2020), planimetria (Piano terra+1) - ristorante separato e edificio commerciale 172 m2, planimetria (piano terra), tutto su - terreno recintato 2.321 m2 e terreno nelle immediate vicinanze (parcheggio) 314 m2.
Nella vecchia casa istriana in stile e qualità ristrutturata, che in natura rappresenta un'unità abitativa economicamente mantenuta, luminosa e organizzata in modo funzionale, che può essere convertita in un'unità separata di due appartamenti.
Sulla proprietà, di fronte all'edificio residenziale, c'è anche un edificio commerciale, che è adatto per la ristorazione o per la conversione per abitare.
L'accesso alla proprietà avviene dalla strada Pomjan - Fjeroga. Il possedimento o gli edifici sono orientati a SW verso la baia di Capodistria. Con la sua posizione a 365 m sul livello del mare, la casa ha una vista aperta e meravigliosa sul mare, sulle colline, sulle montagne... (Costa slovena e triestina, Alpi Giulie, Dolomiti - Italia, Istria slovena e croata). Di fronte alla proprietà recintata con edifici, c'è anche un parcheggio privato (314 m2) per circa 20 auto.
L'accesso alla proprietà è fornito da due ingressi, che sono abbastanza grandi per le auto e quindi consentono un passaggio circolare attraverso il cortile dalla proprietà alla strada.
Disposizione della casa:
Appartamento 1: al piano terra un bagno giornaliero e un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, e al 1 ° piano un ufficio walk-through, 2 camere da letto e un bagno con doccia e servizi igienici e un balcone.
Appartamento 2: (al primo piano) corridoio, wc, 2 bagni, camera da letto e soggiorno con cucina e una grande terrazza con vista verso la baia di Capodistria.
Durante la ristrutturazione del 2014, i proprietari hanno completamente rinnovato la casa (elettricità, acqua, utenze, tetto, falegnameria).
Il comfort dei soggiorni (cucina e soggiorno comunicanti) con camino evocano una qualità dell'abitare. Il riscaldamento può essere combinato con riscaldamento centralizzato con termosifoni, aria condizionata, camino. La scala fornisce anche l'accesso alla torre di osservazione al secondo piano, una stanza con una meravigliosa vista aperta in un raggio di 360 gradi.
Al piano terra c'è anche un'officina, un magazzino, un locale caldaia e una cantina, oltre a 3 posti auto coperti (per un totale di 112 m2, che vengono utilizzati per le coccole quotidiane - uso come cucina annuale, parcheggio veicoli, ecc.).
Nell'edificio aggiuntivo (parte commerciale con un permesso d'uso) in cui è anche possibile fornire alloggi per la ristorazione: posto auto coperto - legnaia (38m2), deposito, servizi igienici, bagno con wc, galleria (29m2), cucina con attrezzature professionali per la ristorazione 16,5m2) , sala club (58,50 m2). Il tutto al piano terra. Il riscaldamento è a gas. (la struttura può ospitare circa 40 persone).
Nel cortile c'è un giardino e un pozzo per circa 18m3 di acqua piovana. C'è la possibilità di installare una piscina sul terreno (sono stati fatti i preparativi tecnici). C'è anche un'area ricreativa sulla proprietà - un campo da basket in asfalto o da tennis. Le dimensioni del cortile interno offrono la possibilità di un ulteriore parcheggio per diverse auto.
Gli immobili vengono venduti arredati e pronti per l'occupazione immediata.
Un autentico e piacevole quartiere rurale, un cortile recintato in pietra e la posizione degli edifici ai margini del terreno, garantisce un alto livello di intimità e sicurezza e un senso di spazio aperto per le famiglie più numerose.
Adatto anche come protocollo (per le aziende più grandi) o struttura per le vacanze, per i centri educativi,...
Carta energetica: Classe energetica "C"
La condizione del venditore è che l'acquirente paghi il 2% di imposta sulle transazioni immobiliari dal prezzo di acquisto e copra parte dei costi del processo di vendita secondo il listino prezzi KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, eigendom, Istrische haciënda: - vrijstaande woning, 526 m2, bouwjaar 1987 (aanpassing 2014, 2020), plattegrond (Begane grond+1) - separaat restaurant en bedrijfspand 172 m2, plattegrond (Begane grond), alles op - omheind terrein 2.321 m2 en terrein in de directe omgeving (parkeerplaats) 314 m2.
In de oude Istrische stijl en kwaliteit gerenoveerd huis, dat in de natuur een economisch onderhouden, lichte en functioneel ingerichte wooneenheid vertegenwoordigt, die kan worden omgebouwd tot een aparte eenheid met twee appartementen.
Op het terrein, tegenover het woongebouw, bevindt zich ook een bedrijfspand, dat geschikt is voor horeca of voor verbouwing tot bewoning.
De toegang tot het pand is vanaf de weg Pomjan - Fjeroga. Het bezit of de gebouwen zijn ZW georiënteerd in de richting van de baai van Koper. Met zijn ligging op 365 m boven de zeespiegel heeft het huis een open, prachtig uitzicht op de zee, heuvels, bergen... (Sloveense en Triëstische kusten, Julische Alpen, Dolomieten - Italië, Sloveens en Kroatisch Istrië). Tegenover het omheinde terrein met bebouwing is er ook een eigen parkeerplaats (314 m2) voor ca. 20 auto's.
De toegang tot het pand wordt geboden door twee ingangen, die groot genoeg zijn voor auto's en zo een cirkelvormige doorgang door het erf van het pand naar de weg mogelijk maken.
Indeling in de woning:
Appartement 1: op de begane grond een dagelijks toilet en een grote woonkamer met een keuken en eethoek, en op de 1e verdieping een doorloopkantoor, 2 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet en een balkon.
Appartement 2: (op de eerste verdieping) hal, toilet, 2 badkamers, slaapkamer en woonkamer met keuken en een groot terras met uitzicht op de Koperbaai.
Tijdens de renovatie van 2014 hebben de eigenaars het huis volledig gerenoveerd (elektriciteit, water, nutsvoorzieningen, dak, schrijnwerk).
Het comfort van de woonkamers (aangrenzende keuken en woonkamer) met een open haard toveren een kwaliteit van leven tevoorschijn. Verwarming kan gecombineerd worden met centrale verwarming met radiatoren, airconditioning, open haard. De trap biedt ook toegang tot de uitkijktoren op de tweede verdieping - een kamer met een prachtig vrij uitzicht in een straal van 360 graden.
Op de begane grond is er ook een werkplaats, een magazijn, een stookruimte en een kelder, evenals 3 carports (in totaal 112 m2, die worden gebruikt voor dagelijkse verwennerij - gebruik als jaarkeuken, parkeren van voertuigen, enz.).
In het bijgebouw (bedrijfsgedeelte met gebruiksvergunning) waarin het ook mogelijk is om horeca accommodatie te voorzien: carport - houtschuur (38m2), depot, toilet, badkamer met toilet, galerij (29m2), keuken met professionele horeca apparatuur 16,5m2), clublokaal (58,50 m2). Allemaal op de begane grond. Verwarming is gas. (de faciliteit biedt plaats aan ca. 40 gasten).
Op de binnenplaats is er een tuin en een put voor ca. 18m3 regenwater. Er is een mogelijkheid om een zwembad op het land te installeren (technische voorbereidingen zijn getroffen). Er is ook een recreatiegebied op het terrein - een geasfalteerd basketbalveld of tennis. De grootte van het binnenterrein biedt de mogelijkheid tot extra parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
De woningen worden gemeubileerd verkocht en zijn klaar voor onmiddellijke bewoning.
Een authentieke, aangename landelijke buurt, een stenen omheinde tuin en de ligging van de gebouwen aan de rand van het land, zorgt voor een hoge mate van intimiteit en veiligheid en een gevoel van open ruimte voor grotere gezinnen.
Ook geschikt als protocol (voor grotere bedrijven) of vakantiefaciliteit, voor onderwijscentra,...
Energiekaart: Energieklasse "C"
De voorwaarde van de verkoper is dat de koper 2% onroerendgoedbelasting betaalt over de koopprijs en een deel van de kosten van het verkoopproces dekt volgens de KW-prijslijst.
Koper, Šmarje, Pomjan, nieruchomość, istryjskie hacjendy: - dom wolnostojący, 526 m2, rok budowy 1987 (adaptacja 2014, 2020), rzut piętra (Parter+1) - oddzielny budynek restauracyjny i biznesowy 172 m2, plan piętra (parter), wszystko na - teren ogrodzony 2 321 m2 oraz teren w bezpośrednim sąsiedztwie (parking) 314 m2.
W starym istryjskim stylu i jakości odnowiony dom, który z natury stanowi ekonomicznie utrzymaną, jasną i funkcjonalnie zaaranżowaną jednostkę mieszkalną, którą można przekształcić w oddzielną jednostkę dwulokalową.
Na posesji, naprzeciwko budynku mieszkalnego, znajduje się również budynek handlowy, który nadaje się do gastronomii lub do przekształcenia w mieszkanie.
Dojazd do posesji jest z drogi Pomjan - Fjeroga. Posiadłości lub budynki są zorientowane na SW w kierunku Zatoki Koperskiej. Dzięki położeniu na wysokości 365 m n.p.m. dom ma otwarty, wspaniały widok na morze, wzgórza, góry... (wybrzeża Słowenii i Triestu, Alpy Julijskie, Dolomity - Włochy, Słoweńska i chorwacka Istria). Naprzeciwko ogrodzonej posesji z budynkami znajduje się również prywatny parking (314 m2) na ok. 20 samochodów.
Dojazd do posesji zapewniają dwa wjazdy, które są wystarczająco duże dla samochodów i tym samym umożliwiają okrężne przejście przez podwórko z posesji na drogę.
Układ w domu:
Apartament 1: na parterze toaleta dzienna i duży salon z kuchnią i jadalnią, a na 1 piętrze gabinet, 2 sypialnie i łazienka z prysznicem i toaletą oraz balkon.
Apartament 2: (na pierwszym piętrze) przedpokój, toaleta, 2 łazienki, sypialnia i salon z kuchnią oraz duży taras z widokiem na zatokę Koper.
Podczas remontu w 2014 roku właściciele gruntownie wyremontowali dom (prąd, woda, media, dach, stolarka).
Komfort salonów (połączona kuchnia i salon) z kominkiem wyczarowuje jakość życia. Ogrzewanie można łączyć z centralnym ogrzewaniem z grzejnikami, klimatyzacją, kominkiem. Klatka schodowa zapewnia również dostęp do wieży widokowej na drugim piętrze – pomieszczenia ze wspaniałym otwartym widokiem w promieniu 360 stopni.
Na parterze znajduje się również warsztat, magazyn, kotłownia i piwnica, a także 3 wiaty garażowe (łącznie 112 m2, które służą do codziennego rozpieszczania - wykorzystanie jako kuchnia roczna, parkowanie pojazdów itp.).
W dodatkowym budynku (część biznesowa z pozwoleniem na użytkowanie) w którym istnieje również możliwość zapewnienia zakwaterowania gastronomicznego: wiata garażowa - drewutnia (38m2), zajezdnia, toaleta, łazienka z WC, galeria (29m2), kuchnia z profesjonalnym sprzętem gastronomicznym 16,5m2), sala klubowa (58,50 m2). Wszystko na parterze. Ogrzewanie jest gazowe. (obiekt może przyjąć ok. 40 gości).
Na dziedzińcu znajduje się ogród oraz studnia na ok. 18m3 wody deszczowej. Istnieje możliwość zainstalowania basenu na gruncie (poczyniono przygotowania techniczne). Na terenie posesji znajduje się również teren rekreacyjny – asfaltowe boisko do koszykówki czy kort tenisowy. Wielkość wewnętrznego dziedzińca daje możliwość dodatkowego parkingu na kilka samochodów.
Nieruchomości sprzedawane są umeblowane i gotowe do natychmiastowego zamieszkania.
Autentyczna, przyjemna wiejska okolica, kamienne ogrodzone podwórko oraz usytuowanie budynków na skraju działki, zapewnia wysoki poziom intymności i bezpieczeństwa oraz poczucie otwartej przestrzeni dla większych rodzin.
Nadaje się również jako obiekt protokolarny (dla większych firm) lub wakacyjny, dla ośrodków edukacyjnych,...
Karta energetyczna: Klasa energetyczna "C"
Warunkiem sprzedającego jest zapłacenie przez kupującego 2% podatku od transakcji nieruchomościowych od ceny nabycia oraz pokrycie części kosztów procesu sprzedaży zgodnie z cennikiem KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, property, Istrian hacienda: - detached house, 526 m2, construction year 1987 (adaptation 2014, 2020), floor plan (Ground floor+1) - separate restaurant and business building 172 m2, floor plan (Ground floor), all on - fenced land 2,321 m2 and land in the immediate vicinity (parking lot) 314 m2.
In the old Istrian style and quality renovated house, which in nature represents an economically maintained, bright and functionally arranged residential unit, which can be converted into a separate two-apartment unit.
On the property, opposite the residential building, there is also a business building, which is suitable for catering or for conversion for living.
Access to the property is from the road Pomjan - Fjeroga. Possession or the buildings are oriented SW towards the Bay of Koper. With its location at 365 m above sea level, the house has an open, wonderful view of the sea, hills, mountains... (Slovenian and Trieste coasts, Julian Alps, Dolomites - Italy, Slovenian and Croatian Istria). Opposite the fenced property with buildings, there is also a private parking lot (314 m2) for approx. 20 cars.
Access to the property is provided by two entrances, which are large enough for cars and thus enable a circular passage through the yard from the property to the road.
Layout in the house:
Apartment 1: on the ground floor a daily toilet and a large living room with a kitchen and dining area, and on the 1st floor a walk-through office, 2 bedrooms and a bathroom with a shower and toilet and a balcony.
Apartment 2: (on the first floor) hallway, toilet, 2 bathrooms, bedroom and living room with kitchen and a large terrace with a view towards the Koper Bay.
During the 2014 renovation, the owners completely renovated the house (electricity, water, utilities, roof, joinery).
The comfort of the living rooms (connected kitchen and living room) with a fireplace conjure up a quality of living. Heating can be combined with central heating with radiators, air conditioning, fireplace. The staircase also provides access to the observation tower on the second floor - a room with a wonderful open view in a radius of 360 degrees.
On the ground floor there is also a workshop, a warehouse, a boiler room and a cellar, as well as 3 carports (a total of 112 m2, which are used for daily pampering - use as an annual kitchen, parking vehicles, etc.).
In the additional building (business part with a user permit) in which it is also possible to provide catering accommodation: carport - woodshed (38m2), depot, toilet, bathroom with toilet, gallery (29m2), kitchen with professional catering equipment 16.5m2) , club room (58.50 m2). All in the ground floor. Heating is gas. (the facility can host approx. 40 guests).
In the courtyard there is a garden and a well for approx. 18m3 of rainwater. There is a possibility to install a swimming pool on the land (technical preparations have been made). There is also a recreational area on the property - an asphalt basketball court or tennis. The size of the inner yard offers the possibility of additional parking for several cars.
The properties are sold furnished and ready for immediate occupancy.
An authentic, pleasant rural neighborhood, a stone fenced yard and the location of the buildings at the edge of the land, ensures a high level of intimacy and security and a sense of open space for larger families.
Also suitable as a protocol (for larger companies) or holiday facility, for educational centers,...
Energy card: Energy class "C"
The seller's condition is that the buyer pays 2% real estate transaction tax from the purchase price and covers part of the costs of the sales process according to the KW price list.
Koper, Šmarje, Pomjan, propiedad, hacienda de Istria: - vivienda unifamiliar, 526 m2, año de construcción 1987 (adaptación 2014, 2020), planta (Planta baja+1) - Restaurante independiente y edificio comercial de 172 m2, plano de planta (planta baja), todo en - Terreno vallado 2.321 m2 y terreno en las inmediaciones (aparcamiento) 314 m2.
En el antiguo estilo de Istria y la casa renovada de calidad, que en la naturaleza representa una unidad residencial económicamente mantenida, luminosa y funcionalmente organizada, que se puede convertir en una unidad separada de dos apartamentos.
En la propiedad, frente al edificio residencial, también hay un edificio comercial, que es adecuado para catering o para conversión para vivir.
El acceso a la propiedad se realiza desde la carretera Pomjan - Fjeroga. La posesión o los edificios están orientados SW hacia la bahía de Koper. Con su ubicación a 365 m sobre el nivel del mar, la casa tiene una vista abierta y maravillosa del mar, colinas, montañas... (Costas eslovena y de Trieste, Alpes Julianos, Dolomitas - Italia, Istria eslovena y croata). Frente a la propiedad vallada con edificios, también hay un aparcamiento privado (314 m2) para aprox. 20 coches.
El acceso a la propiedad se realiza a través de dos entradas, que son lo suficientemente grandes para los coches y, por lo tanto, permiten un paso circular a través del patio desde la propiedad hasta la carretera.
Distribución en la casa:
Apartamento 1: en la planta baja un aseo diario y un gran salón con cocina y comedor, y en la 1ª planta un despacho de paso, 2 dormitorios y un baño con ducha y aseo y balcón.
Apartamento 2: (en el primer piso) pasillo, aseo, 2 baños, dormitorio y sala de estar con cocina y una gran terraza con vistas a la bahía de Koper.
Durante la renovación de 2014, los propietarios renovaron completamente la casa (electricidad, agua, servicios públicos, techo, carpintería).
La comodidad de las salas de estar (cocina y sala de estar conectadas) con chimenea evocan una calidad de vida. La calefacción se puede combinar con calefacción central con radiadores, aire acondicionado, chimenea. La escalera también da acceso a la torre de observación en el segundo piso, una habitación con una maravillosa vista abierta en un radio de 360 grados.
En la planta baja también hay un taller, un almacén, una sala de calderas y una bodega, así como 3 cocheras (un total de 112 m2, que se utilizan para los mimos diarios, uso como cocina anual, estacionamiento de vehículos, etc.).
En el edificio adicional (parte comercial con permiso de uso) en el que también es posible proporcionar alojamiento de catering: cochera - leñera (38m2), depósito, aseo, baño con aseo, galería (29m2), cocina con equipo de catering profesional 16,5m2), sala club (58,50 m2). Todo en la planta baja. La calefacción es de gas. (La instalación puede albergar aprox. 40 invitados).
En el patio hay un jardín y un pozo para aprox. 18m3 de agua de lluvia. Existe la posibilidad de instalar una piscina en el terreno (se han realizado los preparativos técnicos). También hay un área recreativa en la propiedad: una cancha de baloncesto asfaltada o tenis. El tamaño del patio interior ofrece la posibilidad de aparcamiento adicional para varios coches.
Las propiedades se venden amuebladas y listas para su ocupación inmediata.
Un barrio rural auténtico y agradable, un patio vallado de piedra y la ubicación de los edificios en el borde del terreno, garantiza un alto nivel de intimidad y seguridad y una sensación de espacio abierto para las familias más numerosas.
También es adecuado como protocolo (para empresas más grandes) o instalación vacacional, para centros educativos,...
Tarjeta energética: Clase energética "C"
La condición del vendedor es que el comprador pague el 2% del impuesto sobre transacciones inmobiliarias del precio de compra y cubra parte de los costos del proceso de venta de acuerdo con la lista de precios de KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, majetok, istrijská hacienda: - rodinný dom, 526 m2, rok výstavby 1987 (adaptácia 2014, 2020), pôdorys (prízemie+1) - samostatná reštaurácia a obchodná budova 172 m2, pôdorys (prízemie), všetko na - oplotený pozemok 2 321 m2 a pozemok v bezprostrednej blízkosti (parkovisko) 314 m2.
V starom istrijskom štýle a kvalitne zrekonštruovaný dom, ktorý v prírode predstavuje ekonomicky udržiavanú, svetlú a funkčne usporiadanú bytovú jednotku, ktorú je možné premeniť na samostatnú dvojbytovú jednotku.
Na pozemku, oproti obytnému domu, sa nachádza aj obchodná budova, ktorá je vhodná na stravovanie alebo na prestavbu na bývanie.
Prístup k objektu je z cesty Pomjan - Fjeroga. Vlastníctvo alebo budovy sú orientované JZ smerom ku Koperskému zálivu. Vďaka svojej polohe vo výške 365 m nad morom má dom otvorený, nádherný výhľad na more, kopce, hory... (slovinské a terstské pobrežie, Julské Alpy, Dolomity - Taliansko, slovinská a chorvátska Istria). Oproti oplotenému pozemku s budovami sa nachádza aj súkromné parkovisko (314 m2) pre cca 20 áut.
Prístup k objektu je zabezpečený dvoma vchodmi, ktoré sú dostatočne veľké pre autá a umožňujú tak okružný prechod cez dvor z objektu na cestu.
Dispozícia v dome:
Apartmán 1: na prízemí denné WC a veľká obývacia izba s kuchyňou a jedálenským kútom a na 1. poschodí priechodná kancelária, 2 spálne a kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC a balkón.
Apartmán 2: (na prvom poschodí) chodba, WC, 2 kúpeľne, spálňa a obývacia izba s kuchyňou a veľkou terasou s výhľadom na záliv Koper.
Počas rekonštrukcie v roku 2014 majitelia kompletne zrekonštruovali dom (elektrina, voda, inžinierske siete, strecha, stolárske výrobky).
Komfort obývacích izieb (prepojená kuchyňa a obývacia izba) s krbom vyčaruje kvalitu bývania. Kúrenie je možné kombinovať s ústredným kúrením s radiátormi, klimatizáciou, krbom. Schodisko tiež poskytuje prístup k vyhliadkovej veži na druhom poschodí - miestnosti s nádherným otvoreným výhľadom v okruhu 360 stupňov.
Na prízemí sa nachádza aj dielňa, sklad, kotolňa a pivnica, ako aj 3 prístrešky pre autá (celkom 112 m2, ktoré slúžia na denné rozmaznávanie - využitie ako ročná kuchyňa, parkovacie vozidlá atď.).
V doplnkovej budove (obchodná časť s povolením užívateľa), v ktorej je možné zabezpečiť aj stravovacie ubytovanie: prístrešok pre auto - dreváreň (38m2), depo, WC, kúpeľňa s WC, galéria (29m2), kuchyňa s profesionálnym stravovacím vybavením 16,5m2), klubovňa (58,50 m2). Všetko na prízemí. Kúrenie je plyn. (objekt má kapacitu cca 40 hostí).
Vo dvore sa nachádza záhrada a studňa na cca 18m3 dažďovej vody. Na pozemku je možnosť inštalovať bazén (technické prípravy boli vykonané). K dispozícii je tiež rekreačný areál na pozemku - asfaltové basketbalové ihrisko alebo tenis. Veľkosť vnútorného dvora ponúka možnosť dodatočného parkovania pre niekoľko áut.
Nehnuteľnosti sa predávajú zariadené a pripravené na okamžité obsadenie.
Autentická, príjemná vidiecka štvrť, kamenný oplotený dvor a umiestnenie budov na okraji pozemku zaisťuje vysokú úroveň intimity a bezpečia a pocit otvoreného priestoru pre väčšie rodiny.
Vhodné aj ako protokol (pre väčšie firmy) alebo rekreačné zariadenie, pre vzdelávacie centrá,...
Energetická karta: Energetická trieda "C"
Podmienkou predávajúceho je, aby kupujúci zaplatil 2% daň z transakcií s nehnuteľnosťami z kúpnej ceny a pokryl časť nákladov na proces predaja podľa cenníka KW.
Koper, Šmarje, Pomjan, fastighet, Istrien hacienda: - fristående hus, 526 m2, byggår 1987 (anpassning 2014, 2020), planritning (Bottenvåning+1) - separat restaurang och affärsbyggnad 172 m2, planlösning (bottenvåning), allt på - inhägnad mark 2 321 m2 och mark i omedelbar närhet (parkeringsplats) 314 m2.
I gammal istrisk stil och kvalitet renoverat hus, som i naturen representerar en ekonomiskt underhållen, ljus och funktionellt inredd bostadsenhet, som kan omvandlas till en separat tvålägenhetsenhet.
På fastigheten, mittemot bostadshuset, finns också en affärsbyggnad, som är lämplig för catering eller för ombyggnad till boende.
Tillgång till fastigheten är från vägen Pomjan - Fjeroga. Besittningen eller byggnaderna är orienterade SW mot Koperbukten. Med sitt läge på 365 m över havet har huset en öppen, underbar utsikt över havet, kullar, berg... (Sloveniens och Triestes kuster, Julianska alperna, Dolomiterna - Italien, Slovenien och Kroatiens Istrien). Mittemot den inhägnade fastigheten med byggnader finns också en privat parkeringsplats (314 m2) för ca 20 bilar.
Tillgång till fastigheten ges genom två ingångar, som är tillräckligt stora för bilar och därmed möjliggör en cirkulär passage genom gården från fastigheten till vägen.
Planlösning i huset:
Lägenhet 1: på bottenvåningen en daglig toalett och ett stort vardagsrum med kök och matplats, och på 1: a våningen ett genomgångskontor, 2 sovrum och ett badrum med dusch och toalett och en balkong.
Lägenhet 2: (på första våningen) hall, toalett, 2 badrum, sovrum och vardagsrum med kök och en stor terrass med utsikt mot Koper Bay.
Under renoveringen 2014 totalrenoverade ägarna huset (el, vatten, verktyg, tak, snickeri).
Komforten i vardagsrummen (anslutet kök och vardagsrum) med öppen spis frammanar en livskvalitet. Uppvärmning kan kombineras med centralvärme med radiatorer, luftkonditionering, öppen spis. Trappan ger också tillgång till utsiktstornet på andra våningen - ett rum med en underbar öppen utsikt i en radie av 360 grader.
På bottenvåningen finns också en verkstad, ett lager, ett pannrum och en källare, samt 3 carportar (totalt 112 m2, som används för daglig bortskämdhet - används som årskök, parkeringsfordon etc.).
I den extra byggnaden (affärsdel med användartillstånd) där det också är möjligt att tillhandahålla cateringboende: carport - vedbod (38m2), depå, toalett, badrum med toalett, galleri (29m2), kök med professionell cateringutrustning 16,5m2), klubbrum (58,50 m2). Allt på bottenvåningen. Uppvärmning är gas. (Lokalen rymmer ca 40 gäster).
På innergården finns en trädgård och en brunn för ca 18m3 regnvatten. Det finns möjlighet att installera en pool på marken (tekniska förberedelser har gjorts). Det finns också ett rekreationsområde på fastigheten - en asfalterad basketplan eller tennis. Innergårdens storlek ger möjlighet till ytterligare parkering för flera bilar.
Fastigheterna säljs möblerade och klara för omgående inflyttning.
Ett autentiskt, trevligt lantligt grannskap, en steninhägnad gård och byggnadernas läge i utkanten av marken garanterar en hög nivå av intimitet och säkerhet och en känsla av öppet utrymme för större familjer.
Lämpar sig även som protokoll (för större företag) eller semesteranläggning, för utbildningscenter,...
Energikort: Energiklass "C"
Säljarens villkor är att köparen betalar 2 % fastighetstransaktionsskatt på köpeskillingen och täcker en del av kostnaderna för försäljningsprocessen enligt KW:s prislista.
Koper, Šmarje, Pomjan, propriedade, fazenda da Ístria: - Moradia isolada, 526 m2, ano de construção 1987 (adaptação 2014, 2020), planta baixa (Rés-do-chão+1) - restaurante separado e edifício de negócios 172 m2, planta baixa (rés-do-chão), tudo em - Terreno vedado 2.321 m2 e terreno nas imediações (estacionamento) 314 m2.
No antigo estilo ístrio e casa renovada de qualidade, que na natureza representa uma unidade residencial economicamente mantida, brilhante e funcionalmente arranjada, que pode ser convertida em uma unidade separada de dois apartamentos.
Na propriedade, em frente ao edifício residencial, há também um edifício de negócios, que é adequado para catering ou para conversão para viver.
O acesso à propriedade é pela estrada Pomjan - Fjeroga. A posse ou os edifícios são orientados SW para a Baía de Koper. Com sua localização a 365 m acima do nível do mar, a casa tem uma vista aberta e maravilhosa do mar, colinas, montanhas... (costas eslovena e de Trieste, Alpes Julianos, Dolomitas - Itália, Ístria eslovena e croata). Em frente à propriedade cercada com edifícios, há também um estacionamento privado (314 m2) para aprox. 20 carros.
O acesso à propriedade é feito por duas entradas, que são grandes o suficiente para carros e, assim, permitem uma passagem circular pelo pátio da propriedade até a estrada.
Layout da casa:
Apartamento 1: no piso térreo um WC diário e uma grande sala de estar com cozinha e sala de jantar, e no 1º andar um escritório walk-through, 2 quartos e uma casa de banho com duche e WC e uma varanda.
Apartamento 2: (no primeiro andar) corredor, WC, 2 casas de banho, quarto e sala com cozinha e um grande terraço com vista para a Baía Koper.
Durante a reforma de 2014, os proprietários renovaram completamente a casa (eletricidade, água, utilidades, telhado, marcenaria).
O conforto das salas de estar (cozinha e sala de estar conectadas) com lareira evocam uma qualidade de vida. O aquecimento pode ser combinado com aquecimento central com radiadores, ar condicionado, lareira. A escadaria também dá acesso à torre de observação no segundo andar - uma sala com uma vista aberta maravilhosa em um raio de 360 graus.
No rés-do-chão há também uma oficina, um armazém, uma sala de caldeiras e uma adega, bem como 3 carports (um total de 112 m2, que são usados para mimos diários - uso como cozinha anual, estacionamento de veículos, etc.).
No edifício adicional (parte comercial com uma licença de utilização) em que também é possível fornecer alojamento de restauração: garagem - galpão de madeira (38m2), depósito, WC, casa de banho com WC, galeria (29m2), cozinha com equipamento de catering profissional 16,5m2), sala de clube (58,50 m2). Tudo no rés-do-chão. O aquecimento é a gás. (A instalação pode receber aproximadamente 40 convidados).
No pátio há um jardim e um poço para aprox. 18m3 de água da chuva. Existe a possibilidade de instalar uma piscina no terreno (foram feitos preparativos técnicos). Há também uma área de lazer na propriedade - uma quadra de basquete asfáltico ou tênis. O tamanho do pátio interno oferece a possibilidade de estacionamento adicional para vários carros.
Os imóveis são vendidos mobiliados e prontos para ocupação imediata.
Um bairro rural autêntico e agradável, um quintal cercado de pedra e a localização dos edifícios na borda do terreno, garante um alto nível de intimidade e segurança e uma sensação de espaço aberto para famílias maiores.
Também adequado como protocolo (para empresas maiores) ou instalação de férias, para centros educacionais,...
Cartão energético: Classe energética "C"
A condição do vendedor é que o comprador pague 2% de imposto sobre transações imobiliárias a partir do preço de compra e cubra parte dos custos do processo de venda de acordo com a lista de preços KW.
Копер, Шмарье, Помьян, недвижимость, Истрийская фазенда: - частный дом, 526 м2, год постройки 1987 (адаптация 2014, 2020), план этажа (Цокольный этаж+1) - отдельное ресторанно-бизнес-здание 172 м2, поэтажный план (Цокольный этаж), все на - огороженный земельный участок 2 321 м2 и земельный участок в непосредственной близости (автостоянка) 314 м2.
В старинном истрийском стиле и качественно отреставрированный дом, который по своей природе представляет собой экономичный, светлый и функционально обустроенный жилой блок, который может быть преобразован в отдельную двухквартирную единицу.
На участке, напротив жилого дома, также есть бизнес-здание, которое подходит для кейтеринга или для переоборудования под жилье.
Доступ к собственности осуществляется с дороги Помьян - Фьерога. Владения или здания ориентированы на юго-запад в сторону залива Копер. Благодаря своему расположению на высоте 365 м над уровнем моря, дом имеет открытый, прекрасный вид на море, холмы, горы... (Словенское и Триестское побережья, Юлийские Альпы, Доломитовые Альпы - Италия, словенская и хорватская Истрия). Напротив огороженного участка со зданиями также есть частная парковка (314 м2) на ок. 20 автомобилей.
Доступ к собственности обеспечивается двумя входами, которые достаточно велики для автомобилей и, таким образом, обеспечивают круговой проход через двор от собственности к дороге.
Планировка в доме:
Апартаменты 1: на первом этаже ежедневный туалет и большая гостиная с кухней и обеденной зоной, а на 1 этаже проходной кабинет, 2 спальни и ванная комната с душем и туалетом и балкон.
Квартира 2: (на первом этаже) прихожая, туалет, 2 ванные комнаты, спальня и гостиная с кухней и большая терраса с видом на залив Копер.
Во время ремонта 2014 года владельцы полностью обновили дом (электричество, вода, коммунальные услуги, крыша, столярные изделия).
Комфорт гостиных (смежных кухни и гостиной) с камином создает ощущение качества жизни. Отопление можно совмещать с центральным отоплением с радиаторами, кондиционером, камином. Лестница также обеспечивает выход на смотровую башню на втором этаже – помещение с прекрасным открытым видом в радиусе 360 градусов.
На цокольном этаже также расположены мастерская, склад, котельная и погреб, а также 3 навеса для автомобилей (всего 112 м2, которые используются для ежедневного ухода за телом - использования в качестве ежегодной кухни, парковки автомобилей и т.д.).
В дополнительном здании (бизнес-часть с разрешением пользователя), в котором также возможно предоставление услуг общественного питания: навес - дровяной сарай (38м2), склад, туалет, ванная комната с туалетом, галерея (29м2), кухня с профессиональным оборудованием для кейтеринга 16,5м2), клубный зал (58,50 м2). Все на первом этаже. Отопление газовое. (Объект может вместить ок. 40 гостей).
Во дворе есть сад и колодец на ок. 18м3 дождевой воды. Есть возможность установить бассейн на земельном участке (проведена техническая подготовка). Также на участке есть зона отдыха - асфальтированная баскетбольная площадка или теннисный корт. Размер внутреннего двора предлагает возможность дополнительной парковки на несколько автомобилей.
Недвижимость продается с мебелью и готова к немедленному заселению.
Аутентичный, приятный сельский район, каменный огороженный двор и расположение зданий на краю земли обеспечивают высокий уровень интимности и безопасности, а также ощущение открытого пространства для больших семей.
Также подходит в качестве протокольного (для больших компаний) или места отдыха, для образовательных центров,...
Энергетическая карта: Энергетический класс «С»
Условие продавца заключается в том, что покупатель платит налог на сделку с недвижимостью в размере 2% от покупной цены и покрывает часть расходов на процесс продажи согласно прейскуранту KW.