Sprzedajemy luksusowy apartament (triplex) w dwuapartamentowej willi Villa GAMELJNJE. Mieszkanie ma powierzchnię 280,90m2 brutto, z czego 195m2 to powierzchnia użytkowa z 3. miejscami postojowymi własnościowymi w garażu podziemnym oraz 2 własnymi miejscami postojowymi przy budynku. Mieszkanie jest na sprzedaż w 3 PGF z możliwością wykończenia pod klucz z ponadstandardowych materiałów i życzeń klienta. 1. Położenie: Lokalizacja wyróżnia się bliskością całej niezbędnej infrastruktury (sklepy, poczta, LPP, przedszkole, szkoła podstawowa, apteka,...) i terenów rekreacyjnych (Šmarna gora, Rašica i ścieżki spacerowe wzdłuż Gameljščicy). Okolica jest mieszkalna i spokojna, a także stanowi bardzo dobrą bazę wypadową do centrum miasta, które jest oddalone o niecałe 15 minut. Odległość od autostrady Lublana - Kranj wynosi 800 metrów, od przystanku LPP – 90 metrów, a miejscowość Črnuče – od niespełna 5 minut. Rozkład: PARTER - przedpokój - klatka schodowa/garderoba - Pokój gościnny - Gabinet - duży i przestronny salon-salon z kuchnią i jadalnią oraz panoramicznymi oknami z wyjściem na atrium - przestronna łazienka - schowek 1 PIĘTRO - przedpokój - przestronna sypialnia główna z garderobą/pokojem i wyjściem na balkon - Pokój - Przestronna łazienka 2 PIĘTRO/TARAS - przestronny pokój przeznaczony na wellnes, pokój gościnny, biuro lub pokój na życzenie klienta o powierzchni 30m2 - taras o powierzchni 30m2 z widokiem 2. Podstawowe informacje o budynku: Willa dwulokalowa zostanie zaprojektowana jako budynek czterokondygnacyjny K+P+1N+T. W piwnicy znajdą się miejsca parkingowe i komórki lokatorskie, na parterze znajdą się części mieszkalne z wyjściem na atrium północne i południowe, na piętrze sypialnie z tarasem południowym, piętro tarasu będzie ogrodzone i turystyczne z gotowymi instalacjami do kuchni letniej i jaccuzzi. Wszystkie kondygnacje w budynku będą połączone z klatką schodową, balkonem zewnętrznym, a także z windą. 3. Zalety: - Tylko dwie jednostki Willa GAMELJNE przeznaczona jest dla rodzin, które są zmęczone pobytem w apartamencie i mają ochotę zatrzymać się w domu, który oferuje więcej prywatności i kontaktu z naturą. Dojazd do willi będzie odbywał się prywatną drogą. Otoczenie willi będzie ogrodzone i będzie posiadało wydzielone tereny zielone, na których znajdzie się atrium północne i południowe. Zadbane zostanie również o bezpieczeństwo, ponieważ budynek będzie ogrodzony i dostępny tylko dla mieszkańców lub osób zaproszonych. Należy pamiętać, że dostęp do zewnętrznych parkingów obok willi będzie dozwolony tylko dla zaproszonych osób. - Doskonałe oświetlenie Luksusowe lokale mieszkalne są zaprojektowane funkcjonalnie minimalistycznie, czyste linie, na życzenie klienta i będą bardzo jasne, ponieważ willa jest zorientowana dokładnie na północ - południe. Wszystkie kondygnacje będą miały 3 m jasnej wysokości i duże przeszklone powierzchnie od strony południowej. - Efektywność energetyczna budynku Budynek zostanie wybudowany jako niskoenergetyczny z centralnym systemem wentylacji (rekuperacja). Okna są trójwarstwowe i spełniają wszelkie normy energooszczędności. Główne drzwi wejściowe będą izolacyjne termicznie i antywłamaniowe. Drzwi w mieszkaniu będą białe, masywne, z ukrytymi zawiasami. Do ogrzewania i przygotowania wody sanitarnej mieszkania będą wyposażone w panele słoneczne oraz pompę ciepła z wbudowanymi kotłami akumulacyjnymi. We wszystkich pomieszczeniach mieszkania ogrzewanie odbywa się za pomocą ogrzewania podłogowego. Łazienki zostaną dodatkowo wyposażone w grzejniki ścienne. Na każdym piętrze przygotowane zostaną również instalacje pod klimatyzację. - Inteligentne instalacje Każdy lokal mieszkalny będzie wyposażony w system inteligentnej instalacji (smart home), za pomocą którego jest obsługiwany: oświetlenie, rolety, ogrzewanie w każdym pomieszczeniu z osobna, chłodzenie, wentylacja, gniazdka A/V, grzejniki elektryczne oraz symulacja frekwencji. - Zużycie indywidualne związane z mieszkaniami Komórki lokatorskie w piwnicy będą wyposażone w gniazdka, których zużycie energii elektrycznej będzie powiązane z punktem pomiarowym w lokalu mieszkalnym. Zostanie on również podłączony do tego samego punktu pomiarowego przed instalacją, co umożliwi późniejszą realizację indywidualnych przyłączy do ładowania pojazdów elektrycznych. 4. Opis techniczny Konstrukcja jest klasyczna, murowana z cegły z elementami żelbetowymi sejsmicznymi. Obiekt posiada wysokiej jakości izolację termiczną i akustyczną. Dach budynku jest płaski o nachyleniu minimum 2%, z wypełnieniem posypkowym i żwirowym, w części środkowej wyłożony kostką ceramiczną. Elewacja budynku styka się z elewacją wentylowaną. Izolacja termiczna jest wysokiej jakości, wykonana z wełny kamiennej o grubości do 24 cm. Warstwa wykończeniowa elewacji wykonana jest częściowo w kolorze jasnym, a częściowo grafitowym. Ogrzewanie mieszkań odbywa się za pomocą ogrzewania podłogowego. Urządzenie grzewcze to połączenie pompy ciepła i paneli słonecznych. Wentylacja będzie prowadzona za pomocą wysokiej jakości urządzenia wentylacyjnego z odzyskiem mikrofiltra, które zapewni stały dopływ świeżego powietrza oczyszczonego i ogrzanego ciepłem powietrza wywiewanego. Inteligentna instalacja będzie regulować wszystkie parametry ogrzewania, wentylacji, oświetlenia zacieniającego, domofonu i ochrony budynku. W systemie znajdą się również sygnalizatory przeciwpożarowe i kamery. System w pełni zapewnia komfort życia przy minimalnym zużyciu energii. Każda jednostka posiada oddzielny licznik energii elektrycznej, wody i ogrzewania. Okna, ściany przesuwne i drzwi balkonowe wykonane są z ponadstandardowego PVC połączonego z trójwarstwowym przeszkleniem. Okna i drzwi balkonowe będą posiadały rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym w kolorze grafitowym, a niektóre segmenty okien, drzwi balkonowych i ścian panoramicznych otwieranych mają wbudowane moskitiery. Ścianki działowe w mieszkaniach są klasyczne murowane. Jasna wysokość sufitów w apartamentach wynosi 3,00 m. Drzwi wejściowe do mieszkań są wysokiej jakości, antywłamaniowe, przeciwhałasowe i przeciwpożarowe. Drzwi wewnętrzne w apartamentach są drewniane, w zasadzie białe, z ukrytymi zawiasami i zamkami magnetycznymi. Podłoga wykończeniowa w większości pomieszczeń mieszkania to parkiet dębowy lakierowany lub olejowany panelowy z listwami wykończeniowymi. W toaletach, łazienkach i na tarasach znajduje się ceramiczna podłoga. W holu wejściowym, na klatce schodowej i na balkonach północnych podłoga wyłożona jest kamieniem naturalnym. Wyposażenie sanitarne wykonane jest z wysokiej jakości ceramiki sanitarnej. Czajniki WC są ukryte. Kabiny prysznicowe w łazienkach wyłożone są ceramiką podłogową. Łazienki wyposażone są w wysokiej jakości armaturę. Balkony i loggie mieszkań wyłożone są ceramiką. Ogrodzenie balkonów jest szklane na płaskich segmentach. Atria mieszkań na parterze składają się z części stanowiącej taras wyłożony ceramiką, a częściowo trawiasty. Atria zostaną ogrodzone płotem i zazielenione. Wrzenia garażowe to lamela z żaluzjami napędzana silnikiem. Drzwi dziedzińca są metalowe malowane proszkowo na napędzie silnikowym. Winda jest zabudowana. W razie dodatkowych informacji i poglądów jestem do Waszej dyspozycji! Features: - Alarm
