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Apartament & mieszkane for sale in Umag

Chorwacja > Żupania istryjska > Umag

2 316 618 PLN

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Apartament & mieszkane (Na sprzedaż)

3 bd

3 ba

147 m²

Źródło: ZLWS-T3680 / re-u-49719

New semi-detached villa for sale near Umag, Istria, offering approximately 147 m² of contemporary living space, a private swimming pool and excellent proximity to the Adriatic Sea.Located in a peaceful residential area approximately 1.5 km from the sea, this newly built property is designed for comfortable year-round living, family holidays and high-quality coastal living in one of the most sought-after areas of northwestern Istria. The villa combines modern architecture, carefully selected construction materials and energy-efficient technical systems with a practical three-bedroom layout. Spread over two floors, the property provides generous living areas, four bathrooms, additional utility and storage spaces, outdoor terraces and direct access to the private swimming pool. The ground floor is accessed through a covered entrance on the northwest façade. The entrance hall provides access to the various functional areas of the home. On one side are the laundry room, guest toilet, spacious living room, dining area and kitchen, creating a comfortable open-plan zone designed for everyday family life and entertaining. On the opposite side are a storage room and a bedroom with its own private bathroom. The living room opens directly towards the outdoor sun deck and private swimming pool. The pool measures approximately 24.90 m² and creates a dedicated outdoor area for swimming, sunbathing and relaxing during the warm Istrian summer months. A separate entrance provides access to the boiler room from the northwest side of the property. The first floor is dedicated to the sleeping accommodation and comprises two additional bedrooms, each with its own private bathroom. This layout provides a high level of privacy and is particularly suitable for families, guests or holiday rental use. The first-floor outdoor spaces further extend the living areas. A terrace on the northeast side overlooks the swimming pool, while a southwest-facing loggia overlooks the road. These spaces provide additional opportunities for outdoor seating and relaxation. The property is being constructed according to modern building standards, using durable materials and carefully designed structural systems. The load-bearing walls are constructed from 25 cm brick, while the internal partition walls are 10 cm brick. Interfloor and roof slabs are made from 18 cm reinforced concrete, while the foundations are reinforced-concrete strip foundations. The internal staircase is constructed from reinforced concrete with a minimum thickness of 16 cm. The swimming pool and its technical room are constructed from 20 cm waterproof concrete, providing a robust and durable structure suitable for long-term use. The building envelope incorporates hydro and thermal insulation systems throughout the floors, roof and terraces. Floor construction includes hydro and thermal insulation, PE foil, screed and the final floor finish. Ceilings incorporate both acoustic and thermal insulation, while the roof is equipped with thermal insulation, PVC membrane and sloped screed. The exterior façade combines 12 cm thermal insulation with an acrylic final finish and selected areas of natural stone cladding approximately 8 cm thick. Terraces are finished with ceramic tiles and include appropriate hydro and thermal insulation layers. The villa features modern PVC exterior joinery equipped with roller shutters and pivoting security shutters. Glass or metal fencing is planned for the terraces and other relevant exterior areas, contributing to a contemporary architectural appearance. The property is equipped with complete utility infrastructure, including connections to water, sewage, electricity and telecommunications. Rainwater and swimming-pool drainage are designed to discharge through absorption wells. Heating and cooling are provided by an energy-efficient heat-pump system combined with fan coils, while electric underfloor heating is installed in the bathrooms for additional comfort. Domestic hot water is supplied through central boilers, and natural ventilation is provided throughout the property. The planned electrical connection provides a capacity of 14.72 kW, divided into two 7.36 kW connections, while the water supply capacity is approximately 3.53 m³/h. The property also incorporates a three-layer chimney system consisting of technical ceramics, Tervol insulation and a lightweight concrete casing. The chimney has a planned height of approximately 7 metres and includes a condensate collection pan, inspection openings, T-connection, terminal plate with cone and anti-drip cap. Ref: RE-U-49719 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Attached, Urbanized, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej Neue Doppelhaushälfte zu verkaufen in der Nähe von Umag, Istrien, mit etwa 147 m² zeitgemäßer Wohnfläche, einem privaten Schwimmbad und hervorragender Nähe zur Adria.Die neu gebaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, etwa 1,5 km vom Meer entfernt, und ist für ein komfortables ganzjähriges Wohnen, Familienurlaube und hochwertiges Küstenleben in einer der begehrtesten Gegenden Nordwestistriens konzipiert. Die Villa kombiniert moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Baumaterialien und energieeffiziente technische Systeme mit einem praktischen Layout mit drei Schlafzimmern. Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie großzügige Wohnbereiche, vier Badezimmer, zusätzliche Nutz- und Abstellräume, Außen-Terrassen und direkten Zugang zum privaten Schwimmbad. Das Erdgeschoss wird über einen überdachten Eingang an der Nordwestfassade betreten. Die Eingangshalle bietet Zugang zu den verschiedenen funktionalen Bereichen des Hauses. Auf der einen Seite befinden sich der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das geräumige Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche, die eine komfortable offene Zone für das tägliche Familienleben und Unterhaltung schaffen. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Außenterrasse und zum privaten Schwimmbad. Der Pool hat eine Fläche von etwa 24,90 m² und schafft einen speziellen Außenbereich zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen während der warmen istrischen Sommermonate. Ein separater Eingang ermöglicht den Zugang zum Heizungsraum von der Nordwestseite der Immobilie. Das Obergeschoss ist den Schlafräumen gewidmet und umfasst zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Dieses Layout bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist besonders geeignet für Familien, Gäste oder die Nutzung als Ferienvermietung. Die Außenbereiche im Obergeschoss erweitern die Wohnflächen weiter. Eine Terrasse auf der Nordostseite blickt auf den Swimmingpool, während eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia zur Straße zeigt. Diese Bereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sitzgelegenheiten und Entspannung im Freien. Die Immobilie wird nach modernen Baustandards errichtet, unter Verwendung langlebiger Materialien und sorgfältig geplanter Tragstrukturen. Die tragenden Wände bestehen aus 25 cm Ziegel, während die inneren Trennwände 10 cm Ziegel sind. Die Decken- und Dachplatten bestehen aus 18 cm Stahlbeton, während die Fundamente aus Stahlbetonstreifenfundamenten bestehen. Die interne Treppe ist aus Stahlbeton mit einer Mindestdicke von 16 cm gefertigt. Das Schwimmbad und der Technikraum sind aus 20 cm wasserdichtem Beton gebaut, was eine robuste und langlebige Struktur für den langfristigen Gebrauch bietet. Die Gebäudehülle umfasst hydro- und wärmedämmende Systeme in allen Etagen, dem Dach und den Terrassen. Die Fußbodenkonstruktion beinhaltet hydro- und wärmedämmende Schichten, PE-Folie, Estrich und den abschließenden Bodenbelag. Die Decken sind sowohl mit akustischer als auch mit wärmedämmender Isolierung ausgestattet, während das Dach mit Wärmedämmung, PVC-Membran und geneigtem Estrich versehen ist. Die Außenfassade kombiniert 12 cm Wärmedämmung mit einem akrylischen Endfinish und ausgewählten Bereichen mit Natursteinverkleidung von etwa 8 cm Dicke. Die Terrassen sind mit keramischen Fliesen versehen und beinhalten geeignete hydro- und wärmedämmende Schichten. Die Villa verfügt über moderne PVC-Außenfenster mit Rollläden und drehbaren Sicherheitsjalousien. Glas- oder Metallzäune sind für die Terrassen und andere relevante Außenbereiche geplant, was zu einem zeitgenössischen architektonischen Erscheinungsbild beiträgt. Die Immobilie ist mit einer vollständigen Versorgungsinfrastruktur ausgestattet, einschließlich Anschlüssen an Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Regenwasser- und Schwimmbadabflüsse sind so konzipiert, dass sie über Versickerungsbrunnen abgeleitet werden. Heizung und Kühlung werden durch ein energieeffizientes Wärmepumpensystem in Kombination mit Fancoils bereitgestellt, während elektrische Fußbodenheizungen in den Badezimmern für zusätzlichen Komfort installiert sind. Warmwasser wird durch zentrale Heizkessel bereitgestellt, und eine natürliche Belüftung ist im gesamten Gebäude vorhanden. Der geplante Stromanschluss bietet eine Kapazität von 14,72 kW, aufgeteilt in zwei 7,36 kW Anschlüsse, während die Wasserversorgungskapazität etwa 3,53 m³/h beträgt. Die Immobilie umfasst auch ein dreischichtiges Schornsteinsystem aus technischen Keramiken, Tervol-Dämmung und einem leichten Betonschacht. Der Schornstein hat eine geplante Höhe von etwa 7 Metern und umfasst eine Kondensatsammelpfanne, Inspektionsöffnungen, T-Anschluss, Endplatte mit Kegel und Tropfschutz. Ref: RE-U-49719 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Angebaut, Urbanisiert, Modern Nouvelle villa jumelée à vendre près d'Umag, en Istrie, offrant environ 147 m² d'espace de vie contemporain, une piscine privée et une excellente proximité de la mer Adriatique.Située dans un quartier résidentiel paisible à environ 1,5 km de la mer, cette propriété récemment construite est conçue pour un confort de vie tout au long de l'année, des vacances en famille et un mode de vie côtier de haute qualité dans l'une des zones les plus recherchées du nord-ouest de l'Istrie. La villa allie architecture moderne, matériaux de construction soigneusement sélectionnés et systèmes techniques écoénergétiques avec un agencement pratique de trois chambres. Répartie sur deux étages, la propriété offre de généreux espaces de vie, quatre salles de bains, des espaces utilitaires et de rangement supplémentaires, des terrasses extérieures et un accès direct à la piscine privée. Le rez-de-chaussée est accessible par une entrée couverte sur la façade nord-ouest. Le hall d'entrée donne accès aux différentes zones fonctionnelles de la maison. D'un côté se trouvent la buanderie, les toilettes pour invités, un spacieux salon, un coin repas et une cuisine, créant une zone ouverte confortable conçue pour la vie familiale quotidienne et les réceptions. De l'autre côté se trouvent un débarras et une chambre avec sa propre salle de bain privée. Le salon s'ouvre directement sur la terrasse ensoleillée extérieure et la piscine privée. La piscine mesure environ 24,90 m² et crée un espace extérieur dédié à la baignade, au bronzage et à la détente pendant les chauds mois d'été istrien. Une entrée séparée permet d'accéder à la chaufferie depuis le côté nord-ouest de la propriété. Le premier étage est dédié aux espaces de couchage et comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée. Cet agencement offre un haut niveau d'intimité et est particulièrement adapté aux familles, aux invités ou à une utilisation en location de vacances. Les espaces extérieurs du premier étage prolongent encore les espaces de vie. Une terrasse sur le côté nord-est surplombe la piscine, tandis qu'une loggia orientée au sud-ouest donne sur la route. Ces espaces offrent des opportunités supplémentaires pour s'asseoir et se détendre à l'extérieur. La propriété est construite selon des normes de construction modernes, utilisant des matériaux durables et des systèmes structurels soigneusement conçus. Les murs porteurs sont construits en briques de 25 cm, tandis que les cloisons internes sont en briques de 10 cm. Les dalles entre les étages et le toit sont en béton armé de 18 cm, tandis que les fondations sont des fondations en béton armé. L'escalier intérieur est construit en béton armé avec une épaisseur minimale de 16 cm. La piscine et sa salle technique sont construites en béton étanche de 20 cm, offrant une structure robuste et durable adaptée à un usage à long terme. L'enveloppe du bâtiment intègre des systèmes d'isolation hydro et thermique sur tous les étages, le toit et les terrasses. La construction des sols comprend une isolation hydro et thermique, un film PE, une chape et la finition de sol finale. Les plafonds intègrent à la fois une isolation acoustique et thermique, tandis que le toit est équipé d'une isolation thermique, d'une membrane PVC et d'une chape inclinée. La façade extérieure combine 12 cm d'isolation thermique avec une finition acrylique et des zones sélectionnées de revêtement en pierre naturelle d'environ 8 cm d'épaisseur. Les terrasses sont finies avec des carreaux en céramique et comprennent des couches appropriées d'isolation hydro et thermique. La villa dispose de menuiseries extérieures modernes en PVC équipées de volets roulants et de volets de sécurité pivotants. Des clôtures en verre ou en métal sont prévues pour les terrasses et d'autres espaces extérieurs pertinents, contribuant à une apparence architecturale contemporaine. La propriété est équipée d'une infrastructure utilitaire complète, y compris des connexions à l'eau, aux égouts, à l'électricité et aux télécommunications. L'évacuation des eaux pluviales et de la piscine est conçue pour se déverser par des puits d'absorption. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par un système de pompe à chaleur écoénergétique associé à des ventilo-convecteurs, tandis que le chauffage par le sol électrique est installé dans les salles de bains pour un confort supplémentaire. L'eau chaude domestique est fournie par des chaudières centrales, et une ventilation naturelle est assurée dans toute la propriété. La connexion électrique prévue offre une capacité de 14,72 kW, répartie en deux connexions de 7,36 kW, tandis que la capacité d'approvisionnement en eau est d'environ 3,53 m³/h. La propriété intègre également un système de cheminée à trois couches composé de céramiques techniques, d'isolation Tervol et d'un revêtement en béton léger. La cheminée a une hauteur prévue d'environ 7 mètres et comprend un bac de collecte de condensats, des ouvertures d'inspection, un raccord T, une plaque terminale avec cône et un capuchon anti-goutte. Ref: RE-U-49719 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Attaché, Urbanisé, Moderne Новая полутораэтажная вилла на продажу недалеко от Умага, Истрия, предлагающая примерно 147 м² современного жилого пространства, частный бассейн и отличное расположение вблизи Адриатического моря.Находясь в спокойном жилом районе примерно в 1,5 км от моря, эта новостройка спроектирована для комфортного круглогодичного проживания, семейных отпусков и высококачественной прибрежной жизни в одном из самых востребованных районов северо-западной Истрии. Вилла сочетает в себе современную архитектуру, тщательно подобранные строительные материалы и энергоэффективные технические системы с практичной планировкой на три спальни. Расположенная на двух этажах, недвижимость предлагает просторные жилые зоны, четыре ванные комнаты, дополнительные подсобные и складские помещения, открытые террасы и прямой доступ к частному бассейну. На первом этаже вход осуществляется через крытую входную группу на северо-западном фасаде. Входная зона обеспечивает доступ к различным функциональным зонам дома. С одной стороны находятся прачечная, гостевой туалет, просторная гостиная, столовая и кухня, создающие комфортную открытую зону, предназначенную для повседневной семейной жизни и развлечений. С противоположной стороны находятся кладовая и спальня с собственной ванной комнатой. Гостиная открывается непосредственно на открытую солнечную террасу и частный бассейн. Площадь бассейна составляет примерно 24,90 м² и создает специальную зону на открытом воздухе для купания, загорания и отдыха в теплые летние месяцы Истрии. Отдельный вход обеспечивает доступ к котельной с северо-западной стороны недвижимости. Второй этаж отведен под спальные помещения и включает две дополнительные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Эта планировка обеспечивает высокий уровень приватности и особенно подходит для семей, гостей или для аренды на отпуск. Открытые пространства на втором этаже дополнительно расширяют жилые зоны. Терраса на северо-восточной стороне выходит на бассейн, в то время как лоджия на юго-западной стороне выходит на дорогу. Эти пространства предоставляют дополнительные возможности для отдыха и времяпрепровождения на свежем воздухе. Недвижимость строится в соответствии с современными строительными стандартами, с использованием прочных материалов и тщательно спроектированных конструктивных систем. Несущие стены построены из кирпича толщиной 25 см, в то время как внутренние перегородки выполнены из кирпича толщиной 10 см. Межэтажные и кровельные плиты изготовлены из армированного бетона толщиной 18 см, а фундаменты представляют собой ленточные фундаменты из армированного бетона. Внутренние лестницы выполнены из армированного бетона с минимальной толщиной 16 см. Бассейн и его техническое помещение построены из водонепроницаемого бетона толщиной 20 см, что обеспечивает прочную и долговечную конструкцию, подходящую для длительного использования. Оболочка здания включает в себя гидро- и теплоизоляционные системы на всех этажах, крыше и террасах. Конструкция пола включает гидро- и теплоизоляцию, пленку PE, стяжку и окончательную отделку пола. Потолки включают как акустическую, так и теплоизоляцию, в то время как крыша оснащена теплоизоляцией, ПВХ-мембраной и наклонной стяжкой. Внешний фасад сочетает в себе 12 см теплоизоляции с акриловой отделкой и выбранными участками облицовки из натурального камня толщиной примерно 8 см. Террасы отделаны керамической плиткой и включают соответствующие слои гидро- и теплоизоляции. Вилла оснащена современными ПВХ-окнами с рольставнями и поворотными защитными ставнями. Для террас и других соответствующих внешних зон планируется установка стеклянного или металлического ограждения, что способствует современному архитектурному облику. Недвижимость оборудована полной коммунальной инфраструктурой, включая подключения к водоснабжению, канализации, электричеству и телекоммуникациям. Дренаж дождевой воды и бассейна спроектирован для сброса через впитывающие колодцы. Отопление и охлаждение обеспечиваются энергоэффективной системой теплового насоса в сочетании с фанкойлами, в то время как электрическое теплый пол установлен в ванных комнатах для дополнительного комфорта. Горячая вода подается через центральные котлы, а естественная вентиляция обеспечивается по всему объекту. Запланированное электрическое подключение обеспечивает мощность 14,72 кВт, разделенную на два подключения по 7,36 кВт, в то время как мощность водоснабжения составляет примерно 3,53 м³/ч. Недвижимость также включает в себя трехслойную дымовую систему, состоящую из технической керамики, теплоизоляции Тервол и легкого бетонного кожуха. Высота дымохода запланирована примерно 7 метров и включает в себя поддон для сбора конденсата, инспекционные отверстия, Т-соединение, терминальную плиту с конусом и защитный колпак от капель. Ref: RE-U-49719 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Пристроенный, Урбанизированный, Современный New semi-detached villa for sale near Umag, Istria, offering approximately 147 m² of contemporary living space, a private swimming pool and excellent proximity to the Adriatic Sea.Located in a peaceful residential area approximately 1.5 km from the sea, this newly built property is designed for comfortable year-round living, family holidays and high-quality coastal living in one of the most sought-after areas of northwestern Istria. The villa combines modern architecture, carefully selected construction materials and energy-efficient technical systems with a practical three-bedroom layout. Spread over two floors, the property provides generous living areas, four bathrooms, additional utility and storage spaces, outdoor terraces and direct access to the private swimming pool. The ground floor is accessed through a covered entrance on the northwest façade. The entrance hall provides access to the various functional areas of the home. On one side are the laundry room, guest toilet, spacious living room, dining area and kitchen, creating a comfortable open-plan zone designed for everyday family life and entertaining. On the opposite side are a storage room and a bedroom with its own private bathroom. The living room opens directly towards the outdoor sun deck and private swimming pool. The pool measures approximately 24.90 m² and creates a dedicated outdoor area for swimming, sunbathing and relaxing during the warm Istrian summer months. A separate entrance provides access to the boiler room from the northwest side of the property. The first floor is dedicated to the sleeping accommodation and comprises two additional bedrooms, each with its own private bathroom. This layout provides a high level of privacy and is particularly suitable for families, guests or holiday rental use. The first-floor outdoor spaces further extend the living areas. A terrace on the northeast side overlooks the swimming pool, while a southwest-facing loggia overlooks the road. These spaces provide additional opportunities for outdoor seating and relaxation. The property is being constructed according to modern building standards, using durable materials and carefully designed structural systems. The load-bearing walls are constructed from 25 cm brick, while the internal partition walls are 10 cm brick. Interfloor and roof slabs are made from 18 cm reinforced concrete, while the foundations are reinforced-concrete strip foundations. The internal staircase is constructed from reinforced concrete with a minimum thickness of 16 cm. The swimming pool and its technical room are constructed from 20 cm waterproof concrete, providing a robust and durable structure suitable for long-term use. The building envelope incorporates hydro and thermal insulation systems throughout the floors, roof and terraces. Floor construction includes hydro and thermal insulation, PE foil, screed and the final floor finish. Ceilings incorporate both acoustic and thermal insulation, while the roof is equipped with thermal insulation, PVC membrane and sloped screed. The exterior façade combines 12 cm thermal insulation with an acrylic final finish and selected areas of natural stone cladding approximately 8 cm thick. Terraces are finished with ceramic tiles and include appropriate hydro and thermal insulation layers. The villa features modern PVC exterior joinery equipped with roller shutters and pivoting security shutters. Glass or metal fencing is planned for the terraces and other relevant exterior areas, contributing to a contemporary architectural appearance. The property is equipped with complete utility infrastructure, including connections to water, sewage, electricity and telecommunications. Rainwater and swimming-pool drainage are designed to discharge through absorption wells. Heating and cooling are provided by an energy-efficient heat-pump system combined with fan coils, while electric underfloor heating is installed in the bathrooms for additional comfort. Domestic hot water is supplied through central boilers, and natural ventilation is provided throughout the property. The planned electrical connection provides a capacity of 14.72 kW, divided into two 7.36 kW connections, while the water supply capacity is approximately 3.53 m³/h. The property also incorporates a three-layer chimney system consisting of technical ceramics, Tervol insulation and a lightweight concrete casing. The chimney has a planned height of approximately 7 metres and includes a condensate collection pan, inspection openings, T-connection, terminal plate with cone and anti-drip cap. Ref: RE-U-49719 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Attached, Urbanized, Modern