2 544 616 PLN
3 bd
125 m²
Possessing a unique layout and a highly functional architectural concept within a private compound, this property stands out as an exceptionally clever investment choice for close friends, business partners, or family members looking to purchase adjacent holiday homes in Croatia's thriving property market. What truly differentiates this luxury estate from standard market listings is its uncompromising focus on universal comfort and barrier-free accessibility. The villa features a private internal elevator that seamlessly connects all floors, making the entire property completely accessible for individuals with reduced mobility or elderly family members. The ground floor layout opens up into a luminous, open-concept main room that gracefully unifies a spacious living area, a dining space, and a fully equipped modern kitchen. This level also hosts a comfortable bedroom, a full bathroom, a storage pantry, and a premium private wellness zone complete with a Finnish sauna for a true spa experience at home. Large glass doors slide open to connect the interior beautifully with the outdoor relaxation terrace and communal grounds. The private elevator or an internal staircase takes you to the upper level, which serves as the quiet sleeping quarters. This floor boasts two spacious guest bedrooms, two elegant bathrooms, and a grand master suite featuring a private walk-in wardrobe, delivering a sophisticated five-star hotel boutique ambiance. Built to superior engineering standards, the villa is sold entirely turn-key and fully furnished. High-end technical specifications include an energy efficiency rating of class A, multi-split air conditioning systems in every room, video surveillance, an anti-theft security door, and premium PVC windows with integrated mosquito nets. The interior design strikes a perfect balance of fine marble accents, rich wooden parquets, and high-quality ceramics, while the exterior driveway provides two designated private parking spaces. Living within this peaceful, gated mini-resort provides a secure, low-overhead lifestyle with all the perks of a luxury holiday estate. The professionally managed communal area includes an elegant sun deck wrapped around the shared pool, offering a true resort feel while keeping seasonal maintenance costs and responsibilities beautifully distributed among the three owners. The seaside neighborhood of Volme is highly sought-after by international property buyers, recognized as one of the safest and most prestigious residential zones in southern Istria. From your doorstep, you are just a short walk from clear waters and a premium yacht marina, while local seafood taverns, grocery shops, the historic monuments of Pula city center, and the Pula International Airport are all reachable within a few minutes by car. Blending a move-in-ready premium interior, an integrated private lift, a wellness sauna, and the secure framework of a luxury compound, this villa represents an outstanding and rare investment opportunity on the Croatian coast. Ref: RE-U-48117 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Lift, Detached, Urbanized, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej Entdecken Sie ein erstklassiges Immobilienangebot auf der Halbinsel Istrien mit dieser anspruchsvollen zeitgenössischen Villa zum Verkauf in Volme, die nur 350 Meter von der Adriaküste und den lokalen Stränden entfernt liegt. Mit 143 Quadratmetern intelligent gestalteter Innenfläche ist dieses freistehende Haus Teil einer exklusiven, niedrigdichten Wohnanlage, die aus nur drei hochwertigen Immobilien besteht, die sich einen wunderschön angelegten 45 Quadratmeter großen Swimmingpool teilen.
Mit einem einzigartigen Grundriss und einem hochfunktionalen architektonischen Konzept innerhalb eines privaten Anwesens hebt sich diese Immobilie als außergewöhnlich clevere Investitionswahl für enge Freunde, Geschäftspartner oder Familienmitglieder hervor, die angrenzende Ferienhäuser auf dem florierenden Immobilienmarkt Kroatiens erwerben möchten. Was dieses Luxusanwesen von Standardangeboten auf dem Markt wirklich unterscheidet, ist der kompromisslose Fokus auf universellen Komfort und barrierefreie Zugänglichkeit. Die Villa verfügt über einen privaten internen Aufzug, der alle Etagen nahtlos verbindet, sodass die gesamte Immobilie vollständig zugänglich für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder ältere Familienmitglieder ist. Der Grundriss des Erdgeschosses öffnet sich zu einem hellen, offenen Hauptraum, der elegant einen großzügigen Wohnbereich, einen Essbereich und eine voll ausgestattete moderne Küche vereint. Diese Ebene beherbergt auch ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und eine hochwertige private Wellnesszone mit einer finnischen Sauna für ein echtes Spa-Erlebnis zu Hause. Große Glastüren öffnen sich und verbinden den Innenraum wunderschön mit der Terrasse zur Entspannung im Freien und den gemeinschaftlichen Anlagen. Der private Aufzug oder eine interne Treppe führt Sie zur oberen Etage, die als ruhiger Schlafbereich dient. Diese Etage verfügt über zwei geräumige Gästezimmer, zwei elegante Badezimmer und eine große Master-Suite mit einem privaten begehbaren Kleiderschrank, die ein anspruchsvolles Boutique-Ambiente eines Fünf-Sterne-Hotels vermittelt. Die Villa wurde nach überlegenen Ingenieurstandards gebaut und wird vollständig schlüsselfertig und möbliert verkauft. Hochwertige technische Spezifikationen umfassen eine Energieeffizienzklasse A, Multi-Split-Klimaanlagen in jedem Raum, Videoüberwachung, eine Einbruchschutz-Sicherheitstür und hochwertige PVC-Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern. Das Innendesign schafft ein perfektes Gleichgewicht aus feinen Marmorakzenten, reichhaltigen Holzparketten und hochwertigen Keramiken, während die Zufahrt zwei ausgewiesene private Parkplätze bietet. Das Leben in diesem ruhigen, geschlossenen Mini-Resort bietet einen sicheren, kostengünstigen Lebensstil mit allen Annehmlichkeiten eines luxuriösen Ferienanwesens. Der professionell verwaltete Gemeinschaftsbereich umfasst eine elegante Sonnenterrasse, die sich um den gemeinsamen Pool windet und ein echtes Resort-Gefühl vermittelt, während die saisonalen Wartungskosten und -verantwortlichkeiten schön unter den drei Eigentümern verteilt sind. Die Küstennachbarschaft von Volme ist bei internationalen Immobilienkäufern sehr begehrt und gilt als eine der sichersten und prestigeträchtigsten Wohngegenden in Südistrien. Von Ihrer Haustür aus sind Sie nur einen kurzen Fußweg von klarem Wasser und einer erstklassigen Yachthafen entfernt, während lokale Fischrestaurants, Lebensmittelgeschäfte, die historischen Monumente des Stadtzentrums von Pula und der Flughafen Pula in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Diese Villa vereint ein bezugsfertiges Premium-Interieur, einen integrierten privaten Aufzug, eine Wellness-Sauna und den sicheren Rahmen eines Luxuskomplexes und stellt somit eine herausragende und seltene Investitionsmöglichkeit an der kroatischen Küste dar. Ref: RE-U-48117 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Aufzug, Freistehend, Urbanisiert, Modern Découvrez un bien immobilier de premier choix sur la péninsule istrienne avec cette villa contemporaine sophistiquée à vendre à Volme, située à seulement 350 mètres de la côte adriatique et des plages locales. Offrant 143 mètres carrés d'espace intérieur intelligemment conçu, cette maison individuelle fait partie d'une communauté fermée exclusive à faible densité, composée de seulement trois propriétés haut de gamme partageant une magnifique piscine paysagée de 45 mètres carrés.
Possédant un agencement unique et un concept architectural hautement fonctionnel au sein d'un domaine privé, cette propriété se distingue comme un choix d'investissement exceptionnellement judicieux pour des amis proches, des partenaires commerciaux ou des membres de la famille cherchant à acquérir des maisons de vacances adjacentes sur le marché immobilier florissant de la Croatie. Ce qui différencie véritablement ce domaine de luxe des annonces standard sur le marché est son accent sans compromis sur le confort universel et l'accessibilité sans barrières. La villa dispose d'un ascenseur interne privé qui relie sans effort tous les étages, rendant l'ensemble de la propriété complètement accessible aux personnes à mobilité réduite ou aux membres âgés de la famille. L'agencement du rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce principale lumineuse et à concept ouvert qui unifie gracieusement un spacieux salon, un espace repas et une cuisine moderne entièrement équipée. Ce niveau abrite également une chambre confortable, une salle de bain complète, un garde-manger de rangement et une zone de bien-être privée haut de gamme avec un sauna finlandais pour une véritable expérience de spa à domicile. De grandes portes vitrées s'ouvrent pour relier magnifiquement l'intérieur à la terrasse de détente extérieure et aux espaces communs. L'ascenseur privé ou un escalier intérieur vous mène au niveau supérieur, qui sert de quartiers de sommeil tranquilles. Cet étage dispose de deux spacieuses chambres d'amis, de deux élégantes salles de bains et d'une grande suite principale avec un dressing privé, offrant une ambiance sophistiquée de boutique d'hôtel cinq étoiles. Construite selon des normes d'ingénierie supérieures, la villa est vendue entièrement clé en main et entièrement meublée. Les spécifications techniques haut de gamme incluent une classification d'efficacité énergétique de classe A, des systèmes de climatisation multi-split dans chaque pièce, une vidéosurveillance, une porte de sécurité anti-effraction et des fenêtres en PVC haut de gamme avec moustiquaires intégrées. Le design intérieur trouve un équilibre parfait entre de fins accents en marbre, des parquets en bois riches et des céramiques de haute qualité, tandis que l'allée extérieure offre deux places de parking privées désignées. Vivre dans ce mini-resort sécurisé et paisible offre un style de vie sûr et à faibles coûts fixes avec tous les avantages d'un domaine de vacances de luxe. La zone commune gérée professionnellement comprend une élégante terrasse ensoleillée entourant la piscine partagée, offrant une véritable ambiance de resort tout en maintenant les coûts et responsabilités d'entretien saisonnier magnifiquement répartis entre les trois propriétaires. Le quartier côtier de Volme est très recherché par les acheteurs immobiliers internationaux, reconnu comme l'une des zones résidentielles les plus sûres et les plus prestigieuses du sud de l'Istrie. De votre porte, vous êtes à quelques pas des eaux cristallines et d'une marina de yachts haut de gamme, tandis que les tavernes de fruits de mer locales, les épiceries, les monuments historiques du centre-ville de Pula et l'aéroport international de Pula sont tous accessibles en quelques minutes en voiture. Alliant un intérieur premium prêt à emménager, un ascenseur privé intégré, un sauna de bien-être et le cadre sécurisé d'un domaine de luxe, cette villa représente une opportunité d'investissement exceptionnelle et rare sur la côte croate. Ref: RE-U-48117 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Ascenseur, Détaché, Urbanisé, Moderne Откройте для себя первоклассный объект недвижимости на Истрийском полуострове с этой изысканной современной виллой на продажу в Вольме, расположенной всего в 350 метрах от Адриатического побережья и местных пляжей. Предлагая 143 квадратных метра продуманного внутреннего пространства, этот отдельный дом является частью эксклюзивного, малонаселенного закрытого сообщества, состоящего всего из трех высококачественных объектов, которые делят красиво оформленный плавательный бассейн площадью 45 квадратных метров.
Обладая уникальной планировкой и высоко функциональной архитектурной концепцией в пределах частного комплекса, эта недвижимость выделяется как исключительно разумный инвестиционный выбор для близких друзей, бизнес-партнеров или членов семьи, желающих приобрести соседние дома для отдыха на процветающем рынке недвижимости Хорватии. Что действительно отличает эту роскошную недвижимость от стандартных рыночных предложений, так это ее бескомпромиссный акцент на универсальный комфорт и безбарьерный доступ. Вилла оснащена частным внутренним лифтом, который безупречно соединяет все этажи, делая всю собственность полностью доступной для людей с ограниченной подвижностью или пожилых членов семьи. Планировка первого этажа открывается в светлую, открытую основную комнату, которая элегантно объединяет просторную гостиную, обеденную зону и полностью оборудованную современную кухню. Этот уровень также включает в себя комфортную спальню, полноценную ванную комнату, кладовую и премиум-зону для отдыха с финской сауной для настоящего спа-опыта дома. Большие стеклянные двери открываются, соединяя интерьер с террасой для отдыха на свежем воздухе и общими территориями. Частный лифт или внутренние лестницы ведут на верхний уровень, который служит тихими спальнями. Этот этаж включает в себя две просторные гостевые спальни, две элегантные ванные комнаты и роскошный мастер-люкс с частной гардеробной, создавая атмосферу бутик-отеля уровня пять звезд. Построенная по высоким инженерным стандартам, вилла продается полностью готовой к проживанию и полностью меблированной. Высококачественные технические характеристики включают в себя класс A по энергоэффективности, мультисплит-системы кондиционирования в каждой комнате, видеонаблюдение, противоугонную дверь и премиум ПВХ окна с встроенными москитными сетками. Дизайн интерьера достигает идеального баланса между изысканными мраморными акцентами, богатыми деревянными паркетами и высококачественной керамикой, в то время как внешний подъезд предоставляет два выделенных частных парковочных места. Проживание в этом спокойном закрытом мини-курорте обеспечивает безопасный, малозатратный образ жизни с всеми преимуществами роскошной загородной недвижимости. Профессионально управляемая общая зона включает в себя элегантную солнечную террасу вокруг общего бассейна, создавая истинное курортное ощущение, при этом сезонные расходы на обслуживание и обязанности красиво распределены между тремя владельцами. Прибрежный район Вольме пользуется высоким спросом у международных покупателей недвижимости, признан одним из самых безопасных и престижных жилых районов на юге Истрии. От вашего порога всего в нескольких минутах ходьбы находятся чистые воды и премиум яхтенная марина, а местные рыбные таверны, продуктовые магазины, исторические памятники центра города Пула и Международный аэропорт Пула находятся всего в нескольких минутах езды на автомобиле. Сочетая готовый к проживанию премиум интерьер, встроенный частный лифт, зону для отдыха с сауной и безопасную инфраструктуру роскошного комплекса, эта вилла представляет собой выдающуюся и редкую инвестиционную возможность на хорватском побережье. Ref: RE-U-48117 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Сауна, Лифт, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный Discover a premier real estate asset on the Istrian peninsula with this sophisticated contemporary villa for sale in Volme, situated just 350 meters from the Adriatic coast and local beaches. Offering 143 square meters of intelligently designed interior space, this detached home is part of an exclusive, low-density gated community consisting of just three high-end properties sharing a beautifully landscaped 45 square meter swimming pool.
Possessing a unique layout and a highly functional architectural concept within a private compound, this property stands out as an exceptionally clever investment choice for close friends, business partners, or family members looking to purchase adjacent holiday homes in Croatia's thriving property market. What truly differentiates this luxury estate from standard market listings is its uncompromising focus on universal comfort and barrier-free accessibility. The villa features a private internal elevator that seamlessly connects all floors, making the entire property completely accessible for individuals with reduced mobility or elderly family members. The ground floor layout opens up into a luminous, open-concept main room that gracefully unifies a spacious living area, a dining space, and a fully equipped modern kitchen. This level also hosts a comfortable bedroom, a full bathroom, a storage pantry, and a premium private wellness zone complete with a Finnish sauna for a true spa experience at home. Large glass doors slide open to connect the interior beautifully with the outdoor relaxation terrace and communal grounds. The private elevator or an internal staircase takes you to the upper level, which serves as the quiet sleeping quarters. This floor boasts two spacious guest bedrooms, two elegant bathrooms, and a grand master suite featuring a private walk-in wardrobe, delivering a sophisticated five-star hotel boutique ambiance. Built to superior engineering standards, the villa is sold entirely turn-key and fully furnished. High-end technical specifications include an energy efficiency rating of class A, multi-split air conditioning systems in every room, video surveillance, an anti-theft security door, and premium PVC windows with integrated mosquito nets. The interior design strikes a perfect balance of fine marble accents, rich wooden parquets, and high-quality ceramics, while the exterior driveway provides two designated private parking spaces. Living within this peaceful, gated mini-resort provides a secure, low-overhead lifestyle with all the perks of a luxury holiday estate. The professionally managed communal area includes an elegant sun deck wrapped around the shared pool, offering a true resort feel while keeping seasonal maintenance costs and responsibilities beautifully distributed among the three owners. The seaside neighborhood of Volme is highly sought-after by international property buyers, recognized as one of the safest and most prestigious residential zones in southern Istria. From your doorstep, you are just a short walk from clear waters and a premium yacht marina, while local seafood taverns, grocery shops, the historic monuments of Pula city center, and the Pula International Airport are all reachable within a few minutes by car. Blending a move-in-ready premium interior, an integrated private lift, a wellness sauna, and the secure framework of a luxury compound, this villa represents an outstanding and rare investment opportunity on the Croatian coast. Ref: RE-U-48117 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Lift, Detached, Urbanized, Modern