5 844 615 PLN
4 bd
332 m²
Perfectly positioned in a serene and green neighborhood just five hundred meters from the sea, this versatile property spans a grand total living area of 355 square meters on an expansive, fully enclosed 1622 square meter plot.
Tucked away on the peaceful edge of a picturesque village, this estate blends the authentic charm and quiet intimacy of a traditional Istrian settlement with immediate proximity to the sparkling Adriatic Sea and the dynamic urban offerings of the northern Adriatic coast. Umag serves as the westernmost gateway to the Croatian coast, enjoying an extremely mild Mediterranean climate, an abundance of sunny days, and superb transport connectivity to major central European countries. Renowned globally as a vibrant hub for premium tourism and sports, the town seamlessly pairs its rich ancient history and charming old-world architecture with modern seafront promenades and diverse beaches that range from soft sands to clean pebble coves. The lush Umag hinterland adds further allure, dotted with historic hilltop fortresses, scenic olive groves, and traditional agrotourism estates serving indigenous Istrian delicacies. The architectural layout of the residence is strategically designed across two fully optimized floors and divided into three separate self-contained apartments, making it an absolute dream for an extended multi-generational family or a highly lucrative asset for a high-yield multi-unit tourist rental. The lower level encompasses a secure garage, abundant storage facilities, and a comfortable apartment featuring an open-concept kitchen, dining, and living zone alongside a bedroom, a full bathroom, and a private covered terrace. This floor additionally hosts a grand secondary bedroom suite complete with its own dedicated shower, a massive multifunctional space tailored for indoor social gatherings, and a separate guest toilet. The high ground floor level houses two identical, bright apartments. Each of these beautifully balanced units comprises a welcoming hallway, an open-plan kitchen and dining area, a spacious living room, two comfortable bedrooms, a bathroom, and a private covered terrace that captures the refreshing coastal breeze. Constructed to rigorous standards in 2012, the home is fully equipped with modern air conditioning systems and a traditional cozy fireplace, ensuring a warm, inviting, and climate-controlled environment for comfortable year-round living. The true crown jewel of this estate is its massive 1622 square meter grounds, completely bordered by a high, grand perimeter wall that guarantees total privacy, absolute security, and a quiet sanctuary away from any coastal noise. The professionally landscaped Mediterranean garden centers around an impressive forty square meter swimming pool, complemented by an expansive sunbathing deck, a refreshing outdoor shower, an authentic stone fireplace grill, and a covered al fresco dining terrace. Demonstrating excellent resource efficiency, the estate features a massive thirty cubic meter underground rainwater harvesting tank that naturally services the automated garden irrigation network, supplies sanitary water for the restrooms, and feeds a dedicated car washing station. The property also boasts a grand driveway with secure parking capacity easily accommodating up to eight vehicles. Sold as a prime turnkey opportunity, this multi-apartment Umag villa represents a rare, high-value investment in the booming Croatian luxury property market, ready to deliver a premium coastal lifestyle or generate immediate, top-tier seasonal rental revenue. Ref: RE-U-47701 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej Dieses erstklassige Immobilienangebot umfasst ein bemerkenswert geräumiges Küstengrundstück mit einem Schwimmbad, das in Umag zum Verkauf steht und das Wesen des sonnenverwöhnten istrischen Lebensstils einfängt.
Perfekt gelegen in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, nur fünfhundert Meter vom Meer entfernt, erstreckt sich dieses vielseitige Anwesen über eine Gesamtwohnfläche von 355 Quadratmetern auf einem weitläufigen, vollständig eingezäunten Grundstück von 1622 Quadratmetern.
Abgeschieden am ruhigen Rand eines malerischen Dorfes vereint dieses Anwesen den authentischen Charme und die ruhige Intimität einer traditionellen istrischen Siedlung mit der unmittelbaren Nähe zum funkelnden Adriatischen Meer und den dynamischen urbanen Angeboten der nördlichen Adriaküste. Umag dient als das westlichste Tor zur kroatischen Küste und genießt ein äußerst mildes Mittelmeerklima, eine Fülle sonniger Tage und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den wichtigsten mitteleuropäischen Ländern. Weltweit bekannt als lebendiges Zentrum für hochwertigen Tourismus und Sport, verbindet die Stadt nahtlos ihre reiche antike Geschichte und charmante altmodische Architektur mit modernen Uferpromenaden und vielfältigen Stränden, die von feinem Sand bis zu sauberen Kiesbuchten reichen. Das üppige Hinterland von Umag erhöht die Anziehungskraft, gespickt mit historischen Bergfestungen, malerischen Olivenhainen und traditionellen Agrotourismus-Anwesen, die einheimische istrische Köstlichkeiten anbieten. Die architektonische Gestaltung des Wohnhauses ist strategisch über zwei vollständig optimierte Etagen verteilt und in drei separate, eigenständige Apartments unterteilt, was es zu einem absoluten Traum für eine erweiterte Mehrgenerationenfamilie oder zu einem äußerst lukrativen Vermögenswert für eine hochrentierliche touristische Vermietung macht. Die untere Etage umfasst eine sichere Garage, reichlich Stauraum und ein komfortables Apartment mit einer offenen Küche, einem Ess- und Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer, einem Vollbad und einer privaten überdachten Terrasse. Diese Etage beherbergt zudem eine große zweite Schlafzimmer-Suite mit eigener Dusche, einen riesigen multifunktionalen Raum, der für gesellige Zusammenkünfte drinnen geeignet ist, und eine separate Gästetoilette. Die hohe Erdgeschossebene beherbergt zwei identische, helle Apartments. Jedes dieser schön gestalteten Einheiten umfasst einen einladenden Flur, eine offene Küche und einen Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine private überdachte Terrasse, die die erfrischende Meeresbrise einfängt. Das Haus wurde 2012 nach strengen Standards gebaut und ist vollständig mit modernen Klimaanlagen und einem traditionellen gemütlichen Kamin ausgestattet, die ein warmes, einladendes und klimatisiertes Umfeld für ein komfortables Wohnen das ganze Jahr über gewährleisten. Das wahre Schmuckstück dieses Anwesens sind die riesigen 1622 Quadratmeter großen Grundstücke, die vollständig von einer hohen, grandiosen Umfassungsmauer umgeben sind, die totale Privatsphäre, absolute Sicherheit und ein ruhiges Refugium fernab von jeglichem Küstenlärm garantiert. Der professionell gestaltete mediterrane Garten dreht sich um ein beeindruckendes vierzig Quadratmeter großes Schwimmbad, ergänzt durch eine weitläufige Sonnenterrasse, eine erfrischende Außendusche, einen authentischen Steinfeuergarten und eine überdachte Terrasse für das Essen im Freien. Das Anwesen demonstriert eine hervorragende Ressourceneffizienz und verfügt über einen massiven dreißig Kubikmeter großen unterirdischen Regenwasserspeicher, der das automatisierte Gartenbewässerungssystem versorgt, sanitäres Wasser für die Toiletten bereitstellt und eine spezielle Autowaschanlage speist. Das Grundstück bietet zudem eine große Auffahrt mit sicherem Parkraum, der bequem bis zu acht Fahrzeuge aufnehmen kann. Verkauft als erstklassige schlüsselfertige Gelegenheit, stellt diese Mehrfamilienvilla in Umag eine seltene, wertvolle Investition im boomenden kroatischen Luxusimmobilienmarkt dar, bereit, einen hochwertigen Küstenlebensstil zu bieten oder sofortige, erstklassige saisonale Mieteinnahmen zu generieren. Ref: RE-U-47701 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern Cette offre immobilière haut de gamme présente un domaine côtier remarquablement spacieux avec piscine à vendre à Umag, capturant l'essence même du style de vie istrien ensoleillé.
Parfaitement situé dans un quartier serein et verdoyant à seulement cinq cents mètres de la mer, cette propriété polyvalente s'étend sur une superficie totale de 355 mètres carrés sur un terrain vaste et entièrement clôturé de 1622 mètres carrés.
Caché à la périphérie paisible d'un village pittoresque, ce domaine allie le charme authentique et l'intimité tranquille d'un village istrien traditionnel à la proximité immédiate de la mer Adriatique scintillante et des offres urbaines dynamiques de la côte adriatique nord. Umag sert de porte d'entrée la plus à l'ouest de la côte croate, bénéficiant d'un climat méditerranéen extrêmement doux, d'une abondance de jours ensoleillés et d'une excellente connectivité de transport vers les principaux pays d'Europe centrale. Réputée mondialement comme un centre vibrant pour le tourisme haut de gamme et le sport, la ville associe harmonieusement sa riche histoire ancienne et son architecture charmante d'antan à des promenades modernes en bord de mer et à des plages variées allant des sables fins aux criques de galets propres. L'arrière-pays verdoyant d'Umag ajoute encore à son attrait, parsemé de forteresses historiques perchées sur des collines, de magnifiques oliveraies et de domaines d'agrotourisme servant des spécialités istriennes indigènes. La disposition architecturale de la résidence est stratégiquement conçue sur deux étages entièrement optimisés et divisée en trois appartements séparés et autonomes, en faisant un rêve absolu pour une famille multigénérationnelle élargie ou un actif très lucratif pour une location touristique multi-unités à rendement élevé. Le niveau inférieur comprend un garage sécurisé, de nombreux espaces de rangement et un appartement confortable avec une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, ainsi qu'une chambre, une salle de bain complète et une terrasse couverte privée. Cet étage abrite également une grande suite de chambre secondaire avec sa propre douche dédiée, un immense espace multifonctionnel adapté aux rassemblements sociaux intérieurs, et des toilettes séparées pour les invités. Le rez-de-chaussée abrite deux appartements identiques et lumineux. Chacune de ces unités magnifiquement équilibrées comprend un hall d'entrée accueillant, une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, un salon spacieux, deux chambres confortables, une salle de bain et une terrasse couverte privée qui capte la brise côtière rafraîchissante. Construit selon des normes rigoureuses en 2012, la maison est entièrement équipée de systèmes de climatisation modernes et d'une cheminée traditionnelle chaleureuse, garantissant un environnement chaleureux, accueillant et climatisé pour un confort tout au long de l'année. Le véritable joyau de ce domaine est son immense terrain de 1622 mètres carrés, entièrement bordé d'un grand mur de périmètre qui garantit une totale intimité, une sécurité absolue et un sanctuaire tranquille loin de tout bruit côtier. Le jardin méditerranéen professionnellement paysagé est centré autour d'une impressionnante piscine de quarante mètres carrés, complétée par une vaste terrasse de bain de soleil, une douche extérieure rafraîchissante, un barbecue en pierre authentique et une terrasse de salle à manger en plein air couverte. Démontrant une excellente efficacité des ressources, le domaine dispose d'un énorme réservoir souterrain de collecte des eaux pluviales de trente mètres cubes qui alimente naturellement le réseau d'irrigation automatisé du jardin, fournit de l'eau sanitaire pour les toilettes et alimente une station de lavage de voiture dédiée. La propriété dispose également d'une grande allée avec une capacité de stationnement sécurisé pouvant facilement accueillir jusqu'à huit véhicules. Vendue comme une opportunité clé en main de premier choix, cette villa multi-appartements à Umag représente un investissement rare et de grande valeur sur le marché immobilier de luxe croate en plein essor, prête à offrir un style de vie côtier haut de gamme ou à générer immédiatement des revenus locatifs saisonniers de premier ordre. Ref: RE-U-47701 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Jardin, Urbanisé, Moderne Это предложение премиальной недвижимости включает в себя замечательно просторное прибрежное поместье с бассейном на продажу в Умаге, которое захватывает самую суть солнечного образа жизни в Истрии.
Идеально расположенное в спокойном и зеленом районе всего в пятистах метрах от моря, эта универсальная собственность занимает общую жилую площадь в 355 квадратных метров на обширном, полностью огражденном участке площадью 1622 квадратных метра.
Скрытое на тихом краю живописной деревни, это поместье сочетает в себе аутентичное очарование и тихую интимность традиционного истрийского поселения с непосредственной близостью к сверкающему Адриатическому морю и динамичным городским предложениям северного побережья Адриатики. Умаг служит самым западным входом на хорватское побережье, наслаждаясь крайне мягким средиземноморским климатом, изобилием солнечных дней и превосходной транспортной связью с основными центральноевропейскими странами. Известный во всем мире как яркий центр премиального туризма и спорта, город безупречно сочетает свою богатую древнюю историю и очаровательную архитектуру старого мира с современными набережными и разнообразными пляжами, которые варьируются от мягкого песка до чистых галечных бухт. Пышный Умагский внутренний район добавляет дополнительную привлекательность, усыпанную историческими крепостями на холмах, живописными оливковыми рощами и традиционными агротуристическими поместьями, предлагающими местные истрийские деликатесы. Архитектурная планировка резиденции стратегически спроектирована на двух полностью оптимизированных этажах и разделена на три отдельных самодостаточных квартиры, что делает ее абсолютной мечтой для многопоколенной семьи или высокодоходным активом для многоквартирной туристической аренды. Нижний уровень включает в себя безопасный гараж, обилие складских помещений и комфортную квартиру с открытой кухней, столовой и жилой зоной, а также спальней, полноценной ванной комнатой и частной крытой террасой. Этот этаж также включает в себя грандиозный вторичный номер с собственным душем, огромное многофункциональное пространство, предназначенное для внутренних социальных встреч, и отдельный туалет для гостей. На высоком первом этаже находятся две идентичные, светлые квартиры. Каждая из этих прекрасно сбалансированных единиц включает в себя приветственный коридор, открытую кухню и столовую, просторную гостиную, две комфортные спальни, ванную комнату и частную крытую террасу, которая улавливает свежий прибрежный бриз. Построенный по строгим стандартам в 2012 году, дом полностью оборудован современными системами кондиционирования воздуха и традиционным уютным камином, обеспечивая теплую, уютную и контролируемую климатом среду для комфортного проживания круглый год. Истинной жемчужиной этого поместья являются его огромные 1622 квадратных метра территории, полностью окруженные высоким, грандиозным периметром, который гарантирует полную приватность, абсолютную безопасность и тихое убежище вдали от любого прибрежного шума. Профессионально оформленный средиземноморский сад сосредоточен вокруг впечатляющего бассейна площадью сорок квадратных метров, дополненного обширной площадкой для загара, освежающим уличным душем, аутентичным каменным грилем и крытой террасой для обедов на свежем воздухе. Демонстрируя отличную эффективность использования ресурсов, поместье оснащено огромным тридцатилитровым подземным резервуаром для сбора дождевой воды, который естественным образом обслуживает автоматизированную сеть орошения сада, обеспечивает санитарной водой туалеты и питает специализированную станцию для мойки автомобилей. Недвижимость также располагает грандиозным подъездом с безопасной парковкой, которая легко вмещает до восьми автомобилей. Продается как первоклассная готовая возможность, эта многоквартирная вилла в Умаге представляет собой редкую, высокоценную инвестицию на растущем рынке роскошной недвижимости в Хорватии, готовую предоставить премиальный прибрежный образ жизни или генерировать немедленный, высококачественный сезонный доход от аренды. Ref: RE-U-47701 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Сад, Урбанизированный, Современный This premium real estate offering features a remarkably spacious coastal estate with a swimming pool for sale in Umag, capturing the very essence of the sun-drenched Istrian lifestyle.
Perfectly positioned in a serene and green neighborhood just five hundred meters from the sea, this versatile property spans a grand total living area of 355 square meters on an expansive, fully enclosed 1622 square meter plot.
Tucked away on the peaceful edge of a picturesque village, this estate blends the authentic charm and quiet intimacy of a traditional Istrian settlement with immediate proximity to the sparkling Adriatic Sea and the dynamic urban offerings of the northern Adriatic coast. Umag serves as the westernmost gateway to the Croatian coast, enjoying an extremely mild Mediterranean climate, an abundance of sunny days, and superb transport connectivity to major central European countries. Renowned globally as a vibrant hub for premium tourism and sports, the town seamlessly pairs its rich ancient history and charming old-world architecture with modern seafront promenades and diverse beaches that range from soft sands to clean pebble coves. The lush Umag hinterland adds further allure, dotted with historic hilltop fortresses, scenic olive groves, and traditional agrotourism estates serving indigenous Istrian delicacies. The architectural layout of the residence is strategically designed across two fully optimized floors and divided into three separate self-contained apartments, making it an absolute dream for an extended multi-generational family or a highly lucrative asset for a high-yield multi-unit tourist rental. The lower level encompasses a secure garage, abundant storage facilities, and a comfortable apartment featuring an open-concept kitchen, dining, and living zone alongside a bedroom, a full bathroom, and a private covered terrace. This floor additionally hosts a grand secondary bedroom suite complete with its own dedicated shower, a massive multifunctional space tailored for indoor social gatherings, and a separate guest toilet. The high ground floor level houses two identical, bright apartments. Each of these beautifully balanced units comprises a welcoming hallway, an open-plan kitchen and dining area, a spacious living room, two comfortable bedrooms, a bathroom, and a private covered terrace that captures the refreshing coastal breeze. Constructed to rigorous standards in 2012, the home is fully equipped with modern air conditioning systems and a traditional cozy fireplace, ensuring a warm, inviting, and climate-controlled environment for comfortable year-round living. The true crown jewel of this estate is its massive 1622 square meter grounds, completely bordered by a high, grand perimeter wall that guarantees total privacy, absolute security, and a quiet sanctuary away from any coastal noise. The professionally landscaped Mediterranean garden centers around an impressive forty square meter swimming pool, complemented by an expansive sunbathing deck, a refreshing outdoor shower, an authentic stone fireplace grill, and a covered al fresco dining terrace. Demonstrating excellent resource efficiency, the estate features a massive thirty cubic meter underground rainwater harvesting tank that naturally services the automated garden irrigation network, supplies sanitary water for the restrooms, and feeds a dedicated car washing station. The property also boasts a grand driveway with secure parking capacity easily accommodating up to eight vehicles. Sold as a prime turnkey opportunity, this multi-apartment Umag villa represents a rare, high-value investment in the booming Croatian luxury property market, ready to deliver a premium coastal lifestyle or generate immediate, top-tier seasonal rental revenue. Ref: RE-U-47701 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Modern