3 492 962 PLN
4 bd
183 m²
With a total living area of 186 m2 on a spacious 1000 m2 land plot, this modern Mediterranean villa combines traditional Istrian architecture with contemporary design, offering privacy, nature, and spectacular open views, making it highly attractive in the premium Croatian real estate market. The property is scheduled for completion in 2026. Vizinada is a historic and picturesque municipality in Istria, located on a hill at 257 meters above sea level on the edge of the Mirna River valley. The area is known for its rich cultural heritage, peaceful atmosphere, and breathtaking panoramic views that extend across vineyards, olive groves, and rolling green landscapes. With over 1000 years of history and 27 surrounding settlements, Vizinada is one of the most authentic and culturally rich destinations in Istria. It is also internationally recognized for its connection to gastronomy, wine production, and olive oil excellence, making it one of the most desirable inland regions for lifestyle and investment properties in Croatia. The municipality is considered one of the most important wine-growing regions in Croatia, with over one million vines producing award-winning wines with distinctive aromas and flavors. This strong enogastronomic identity, combined with preserved nature and traditional lifestyle, has made Vizinada a popular destination for high-end rural tourism, cycling routes, luxury villas, and boutique hospitality projects. The region has also been used as a filming location for international productions due to its unique scenic beauty and timeless Mediterranean atmosphere. The property is located on the edge of this charming settlement, surrounded by vineyards, olive groves, and forested hills, offering complete peace, privacy, and uninterrupted panoramic views toward Motovun and the surrounding Istrian countryside. This micro-location is highly valued in the luxury real estate segment due to its combination of seclusion and accessibility, with coastal towns and tourist centers within short driving distance. The villa is designed as a modern Mediterranean residence with partial stone cladding, blending harmoniously into the natural landscape. It extends over two floors with a functional and efficient layout focused on comfort, natural light, and indoor outdoor living. The ground floor includes an open concept kitchen, dining area and living room with direct access to a covered terrace, creating a seamless connection to the exterior environment. This level also features one bedroom with a private bathroom, a guest toilet, a technical room and storage space. The first floor consists of a hallway and two additional bedrooms, each with its own private bathroom and access to a covered terrace, offering privacy and panoramic views from every level. The outdoor area is fully fenced and landscaped with Mediterranean greenery, designed to enhance privacy and aesthetic appeal. A swimming pool with a sunbathing area serves as the central feature of the garden, creating a perfect environment for relaxation, leisure, and luxury lifestyle living in Istria. The combination of natural surroundings, open views, and architectural design makes this property highly suitable for both private use and high-end tourist rental. With its exceptional location near Vizinada and Motovun, modern construction, panoramic views, and strong investment potential, this Mediterranean villa with pool represents an excellent opportunity for buyers seeking a luxury family home in Istria, a holiday property in Croatia, or a profitable investment in the growing rural tourism and luxury rental market. Ref: RE-U-36625 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej Das mediterrane Haus in Vizinada, Istrien, steht zum Verkauf und bietet einen Swimmingpool sowie Panoramablicke. Es stellt eine erstklassige Immobilienmöglichkeit im nordwestlichen Istrien dar, nur 16 km von der Adria entfernt, und ist ideal für Käufer, die nach Luxusvillen in Istrien, Neubauten in der Nähe von Motovun oder Investitionsobjekten mit hohem touristischen Vermietungspotenzial suchen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 186 m2 auf einem großzügigen Grundstück von 1000 m2 kombiniert diese moderne mediterrane Villa traditionelle istrische Architektur mit zeitgenössischem Design und bietet Privatsphäre, Natur und spektakuläre offene Ausblicke, was sie im hochwertigen kroatischen Immobilienmarkt äußerst attraktiv macht. Die Fertigstellung der Immobilie ist für 2026 geplant. Vizinada ist eine historische und malerische Gemeinde in Istrien, die auf einem Hügel 257 Meter über dem Meeresspiegel am Rand des Mirna-Tals liegt. Die Gegend ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, die friedliche Atmosphäre und atemberaubende Panoramablicke, die sich über Weinberge, Olivenhaine und sanfte grüne Landschaften erstrecken. Mit über 1000 Jahren Geschichte und 27 umliegenden Siedlungen ist Vizinada eines der authentischsten und kulturell reichsten Reiseziele in Istrien. Es ist auch international anerkannt für seine Verbindung zur Gastronomie, Weinproduktion und Exzellenz im Olivenöl, was es zu einer der begehrtesten Binnenregionen für Lebensstil- und Investitionsimmobilien in Kroatien macht. Die Gemeinde gilt als eine der wichtigsten Weinbauregionen Kroatiens, mit über einer Million Reben, die preisgekrönte Weine mit charakteristischen Aromen und Geschmäckern produzieren. Diese starke enogastronomische Identität, kombiniert mit bewahrter Natur und traditionellem Lebensstil, hat Vizinada zu einem beliebten Ziel für hochwertigen ländlichen Tourismus, Radwege, Luxusvillen und Boutique-Hotellerie-Projekte gemacht. Die Region wurde auch als Drehort für internationale Produktionen genutzt, aufgrund ihrer einzigartigen landschaftlichen Schönheit und zeitlosen mediterranen Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich am Rand dieser charmanten Siedlung, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und bewaldeten Hügeln, und bietet vollständige Ruhe, Privatsphäre und ununterbrochene Panoramablicke auf Motovun und die umliegende istrische Landschaft. Diese Mikrolage wird im Segment der Luxusimmobilien aufgrund ihrer Kombination aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit hoch geschätzt, mit Küstenstädten und Touristenzentren in kurzer Fahrdistanz. Die Villa ist als moderne mediterrane Residenz mit teilweiser Steinverkleidung gestaltet, die sich harmonisch in die natürliche Landschaft einfügt. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit einem funktionalen und effizienten Grundriss, der auf Komfort, natürliches Licht und Innen-Außen-Leben fokussiert ist. Das Erdgeschoss umfasst eine offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, was eine nahtlose Verbindung zur Außenumgebung schafft. Diese Ebene verfügt auch über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Technikraum und Stauraum. Die erste Etage besteht aus einem Flur und zwei weiteren Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse, die Privatsphäre und Panoramablicke von jeder Ebene bietet. Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und mit mediterraner Bepflanzung gestaltet, um Privatsphäre und ästhetische Anziehungskraft zu erhöhen. Ein Swimmingpool mit einem Sonnenbereich bildet das zentrale Element des Gartens und schafft eine perfekte Umgebung für Entspannung, Freizeit und luxuriöses Wohnen in Istrien. Die Kombination aus natürlicher Umgebung, offenen Ausblicken und architektonischem Design macht diese Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch für hochwertige touristische Vermietungen äußerst geeignet. Mit ihrer außergewöhnlichen Lage in der Nähe von Vizinada und Motovun, dem modernen Bau, den Panoramablicken und dem starken Investitionspotenzial stellt diese mediterrane Villa mit Pool eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein luxuriöses Familienheim in Istrien, eine Ferienimmobilie in Kroatien oder eine rentable Investition im wachsenden ländlichen Tourismus- und Luxusvermietungsmarkt suchen. Ref: RE-U-36625 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Modern La maison méditerranéenne à vendre à Vizinada, en Istrie, avec piscine et vues panoramiques représente une opportunité immobilière de premier choix dans le nord-ouest de l'Istrie, située à 16 km de la mer Adriatique et idéale pour les acheteurs à la recherche de villas de luxe en Istrie, de maisons neuves près de Motovun, ou de biens d'investissement avec un fort potentiel locatif touristique.
Avec une superficie totale de 186 m2 sur un terrain spacieux de 1000 m2, cette villa méditerranéenne moderne allie l'architecture istrienne traditionnelle à un design contemporain, offrant intimité, nature et vues spectaculaires, la rendant très attrayante sur le marché immobilier croate haut de gamme. La propriété est prévue pour être achevée en 2026. Vizinada est une municipalité historique et pittoresque en Istrie, située sur une colline à 257 mètres au-dessus du niveau de la mer, à la lisière de la vallée de la rivière Mirna. La région est connue pour son riche patrimoine culturel, son atmosphère paisible et ses vues panoramiques à couper le souffle qui s'étendent à travers les vignobles, les oliveraies et les paysages verdoyants. Avec plus de 1000 ans d'histoire et 27 localités environnantes, Vizinada est l'une des destinations les plus authentiques et culturellement riches de l'Istrie. Elle est également reconnue internationalement pour son lien avec la gastronomie, la production de vin et l'excellence de l'huile d'olive, en faisant l'une des régions intérieures les plus désirables pour les propriétés de style de vie et d'investissement en Croatie. La municipalité est considérée comme l'une des régions viticoles les plus importantes de Croatie, avec plus d'un million de vignes produisant des vins primés aux arômes et saveurs distinctifs. Cette forte identité œnogastronomique, combinée à une nature préservée et à un mode de vie traditionnel, a fait de Vizinada une destination populaire pour le tourisme rural haut de gamme, les itinéraires cyclables, les villas de luxe et les projets d'hospitalité boutique. La région a également été utilisée comme lieu de tournage pour des productions internationales en raison de sa beauté scénique unique et de son atmosphère méditerranéenne intemporelle. La propriété est située à la lisière de ce charmant village, entourée de vignobles, d'oliveraies et de collines boisées, offrant une paix totale, de l'intimité et des vues panoramiques ininterrompues sur Motovun et la campagne istrienne environnante. Cette micro-localisation est très prisée dans le segment de l'immobilier de luxe en raison de sa combinaison d'isolement et d'accessibilité, avec des villes côtières et des centres touristiques à courte distance en voiture. La villa est conçue comme une résidence méditerranéenne moderne avec un revêtement partiel en pierre, s'intégrant harmonieusement dans le paysage naturel. Elle s'étend sur deux étages avec un agencement fonctionnel et efficace axé sur le confort, la lumière naturelle et la vie intérieure-extérieure. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte, un coin repas et un salon avec un accès direct à une terrasse couverte, créant une connexion fluide avec l'environnement extérieur. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain privative, un toilette invité, une salle technique et un espace de rangement. Le premier étage se compose d'un couloir et de deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privative et un accès à une terrasse couverte, offrant intimité et vues panoramiques à chaque niveau. L'espace extérieur est entièrement clôturé et paysagé avec une végétation méditerranéenne, conçu pour améliorer l'intimité et l'attrait esthétique. Une piscine avec une zone de bronzage sert de caractéristique centrale du jardin, créant un environnement parfait pour la détente, les loisirs et un mode de vie luxueux en Istrie. La combinaison d'un environnement naturel, de vues dégagées et d'un design architectural rend cette propriété très adaptée à un usage privé ainsi qu'à une location touristique haut de gamme. Avec son emplacement exceptionnel près de Vizinada et Motovun, sa construction moderne, ses vues panoramiques et son fort potentiel d'investissement, cette villa méditerranéenne avec piscine représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale de luxe en Istrie, d'une propriété de vacances en Croatie, ou d'un investissement rentable dans le marché en pleine croissance du tourisme rural et de la location de luxe. Ref: RE-U-36625 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Moderne Средиземноморский дом в Визинаде, Истрия, на продажу с бассейном и панорамными видами представляет собой премиум-объект недвижимости на северо-западе Истрии, расположенный в 16 км от Адриатического моря и идеально подходящий для покупателей, ищущих роскошные виллы в Истрии, новостройки рядом с Мотовуном или инвестиционную недвижимость с высоким туристическим арендным потенциалом.
С общей жилой площадью 186 м2 на просторном земельном участке площадью 1000 м2, эта современная средиземноморская вилла сочетает традиционную истрианскую архитектуру с современным дизайном, предлагая уединение, природу и великолепные открытые виды, что делает ее очень привлекательной на рынке премиум-недвижимости в Хорватии. Завершение строительства запланировано на 2026 год. Визинада — историческая и живописная община в Истрии, расположенная на холме на высоте 257 метров над уровнем моря на краю долины реки Мирна. Этот район известен своим богатым культурным наследием, спокойной атмосферой и захватывающими панорамными видами, которые простираются через виноградники, оливковые рощи и холмистые зеленые пейзажи. С более чем 1000-летней историей и 27 окружающими поселениями, Визинада является одним из самых аутентичных и культурно богатых мест в Истрии. Она также международно признана за свою связь с гастрономией, производством вина и качественным оливковым маслом, что делает ее одним из самых желанных внутренних регионов для жизни и инвестиционной недвижимости в Хорватии. Эта община считается одним из самых важных винодельческих регионов Хорватии, с более чем миллионом виноградных лоз, производящих награжденные вина с характерными ароматами и вкусами. Эта сильная эногастрономическая идентичность, в сочетании с сохраненной природой и традиционным образом жизни, сделала Визинаду популярным направлением для высококлассного сельского туризма, велосипедных маршрутов, роскошных вилл и бутик-гостиничных проектов. Регион также использовался в качестве съемочной площадки для международных проектов благодаря своей уникальной живописной красоте и вечной средиземноморской атмосфере. Недвижимость расположена на краю этого очаровательного поселения, окруженная виноградниками, оливковыми рощами и лесистыми холмами, предлагая полное спокойствие, уединение и непрерывные панорамные виды на Мотовун и окружающую истрианскую сельскую местность. Эта микро-локация высоко ценится в сегменте роскошной недвижимости благодаря своему сочетанию уединенности и доступности, с прибрежными городами и туристическими центрами в короткой поездке на автомобиле. Вилла спроектирована как современное средиземноморское жилище с частичной каменной облицовкой, гармонично вписывающейся в природный ландшафт. Она состоит из двух этажей с функциональной и эффективной планировкой, ориентированной на комфорт, естественный свет и жизнь на открытом воздухе. На первом этаже расположены кухня открытой планировки, столовая и гостиная с прямым выходом на крытую террасу, создавая бесшовную связь с внешней средой. Этот уровень также включает одну спальню с отдельной ванной комнатой, гостевой туалет, техническое помещение и складское пространство. На втором этаже находятся коридор и две дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на крытую террасу, предлагая уединение и панорамные виды с каждого этажа. Внешняя территория полностью ограждена и озеленена средиземноморской растительностью, спроектирована для повышения уединения и эстетической привлекательности. Бассейн с зоной для загара служит центральной частью сада, создавая идеальную обстановку для отдыха, досуга и роскошной жизни в Истрии. Сочетание природного окружения, открытых видов и архитектурного дизайна делает эту недвижимость высоко подходящей как для частного использования, так и для высококлассной туристической аренды. С учетом его исключительного расположения рядом с Визинадой и Мотовуном, современного строительства, панорамных видов и сильного инвестиционного потенциала, эта средиземноморская вилла с бассейном представляет собой отличную возможность для покупателей, ищущих роскошный семейный дом в Истрии, курортную недвижимость в Хорватии или прибыльные инвестиции в растущий рынок сельского туризма и роскошной аренды. Ref: RE-U-36625 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Современный Vizinada Istria Mediterranean house for sale with swimming pool and panoramic views represents a premium real estate opportunity in northwestern Istria, located 16 km from the Adriatic Sea and ideal for buyers searching for luxury villas in Istria, new build houses near Motovun, or investment property with high tourist rental potential.
With a total living area of 186 m2 on a spacious 1000 m2 land plot, this modern Mediterranean villa combines traditional Istrian architecture with contemporary design, offering privacy, nature, and spectacular open views, making it highly attractive in the premium Croatian real estate market. The property is scheduled for completion in 2026. Vizinada is a historic and picturesque municipality in Istria, located on a hill at 257 meters above sea level on the edge of the Mirna River valley. The area is known for its rich cultural heritage, peaceful atmosphere, and breathtaking panoramic views that extend across vineyards, olive groves, and rolling green landscapes. With over 1000 years of history and 27 surrounding settlements, Vizinada is one of the most authentic and culturally rich destinations in Istria. It is also internationally recognized for its connection to gastronomy, wine production, and olive oil excellence, making it one of the most desirable inland regions for lifestyle and investment properties in Croatia. The municipality is considered one of the most important wine-growing regions in Croatia, with over one million vines producing award-winning wines with distinctive aromas and flavors. This strong enogastronomic identity, combined with preserved nature and traditional lifestyle, has made Vizinada a popular destination for high-end rural tourism, cycling routes, luxury villas, and boutique hospitality projects. The region has also been used as a filming location for international productions due to its unique scenic beauty and timeless Mediterranean atmosphere. The property is located on the edge of this charming settlement, surrounded by vineyards, olive groves, and forested hills, offering complete peace, privacy, and uninterrupted panoramic views toward Motovun and the surrounding Istrian countryside. This micro-location is highly valued in the luxury real estate segment due to its combination of seclusion and accessibility, with coastal towns and tourist centers within short driving distance. The villa is designed as a modern Mediterranean residence with partial stone cladding, blending harmoniously into the natural landscape. It extends over two floors with a functional and efficient layout focused on comfort, natural light, and indoor outdoor living. The ground floor includes an open concept kitchen, dining area and living room with direct access to a covered terrace, creating a seamless connection to the exterior environment. This level also features one bedroom with a private bathroom, a guest toilet, a technical room and storage space. The first floor consists of a hallway and two additional bedrooms, each with its own private bathroom and access to a covered terrace, offering privacy and panoramic views from every level. The outdoor area is fully fenced and landscaped with Mediterranean greenery, designed to enhance privacy and aesthetic appeal. A swimming pool with a sunbathing area serves as the central feature of the garden, creating a perfect environment for relaxation, leisure, and luxury lifestyle living in Istria. The combination of natural surroundings, open views, and architectural design makes this property highly suitable for both private use and high-end tourist rental. With its exceptional location near Vizinada and Motovun, modern construction, panoramic views, and strong investment potential, this Mediterranean villa with pool represents an excellent opportunity for buyers seeking a luxury family home in Istria, a holiday property in Croatia, or a profitable investment in the growing rural tourism and luxury rental market. Ref: RE-U-36625 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Modern