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Apartament & mieszkane for sale in Novigrad

Chorwacja > Żupania istryjska > Novigrad

2 481 195 PLN

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Apartament & mieszkane (Na sprzedaż)

4 bd

3 ba

165 m²

lot 394 m²

Źródło: ZLWS-T3320 / re-u-45783

Located in the picturesque countryside of northwestern Istria near the charming town of Brtonigla, this beautiful luxury house with a swimming pool offers an exceptional opportunity to experience the authentic Mediterranean lifestyle while enjoying privacy, comfort, and modern architectural design. Surrounded by vineyards, olive groves, and rolling green landscapes, the property combines rural tranquility with close proximity to the Adriatic coast, which lies only about five kilometers away. The house sits on a landscaped land plot of approximately 394 square meters, providing a carefully designed outdoor environment that complements the elegance of the residence. The idyllic town of Brtonigla sits on a gentle hill approximately 141 meters above sea level and is widely recognized as one of the most charming destinations in inland Istria. Known for its remarkable natural diversity and traditional agricultural heritage, Brtonigla is famous for a rare geological phenomenon referred to locally as the “four lands,” meaning that all four types of soil found across the Istrian peninsula are present within the municipality. This unique characteristic has made the region particularly fertile and ideal for producing premium wines, olive oils, and other renowned Istrian delicacies. The municipality covers an area of around 33 square kilometers, stretching from the coastal zone toward the lush green interior of Istria. The surrounding landscapes are defined by beautiful vineyards, centuries-old olive groves, quiet country roads, and picturesque villages that preserve the authentic charm of traditional Istrian life. Wine cellars producing world-class wines, local farms offering homemade products, and family-run restaurants serving traditional cuisine create a gastronomic destination that attracts visitors from across Europe. Nature lovers and outdoor enthusiasts will also appreciate the region’s natural parks, caves, and rich biodiversity. Numerous cycling and walking paths wind through meadows, forests, and rural landscapes, eventually leading to the crystal-clear beaches of the Adriatic Sea within just a short drive. This unique blend of nature, gastronomy, and coastal proximity makes Brtonigla a perfect combination of relaxation, adventure, and Mediterranean hedonism. Situated in a peaceful residential street only a few minutes’ drive from both Brtonigla and the coastal town of Novigrad, this elegant luxury house with a swimming pool provides an ideal balance between countryside serenity and easy access to vibrant seaside destinations. The property extends over two floors with a total living area of approximately 165 square meters, designed in a modern architectural style using high-quality materials and carefully selected finishes. The ground floor of the house features a spacious and welcoming open-plan living area that combines the living room, kitchen, and dining area into one harmonious space filled with natural light. The modern interior design creates a warm and comfortable atmosphere suitable for everyday living as well as entertaining guests. On this level there is also one bedroom, a bathroom, and a practical storage room that adds functionality to the living space. From the living room there is direct access to a covered terrace that forms a seamless connection between the indoor and outdoor areas of the property. This terrace opens toward a beautifully designed outdoor living zone that includes a fully equipped summer kitchen with a traditional fireplace, perfect for preparing meals and enjoying outdoor dining during warm Mediterranean evenings. The garden area also features a heated swimming pool equipped with a counter-current swimming system, allowing for both relaxation and active swimming. A spacious sunbathing terrace surrounds the pool, while the landscaped garden creates a private and peaceful outdoor environment ideal for enjoying the Istrian climate. The upper floor of the house is dedicated to the sleeping quarters and includes three comfortable bedrooms. One of these rooms is designed as a master bedroom with its own private bathroom and direct access to a large terrace that provides pleasant views of the surrounding countryside. The additional bedrooms share access to the remaining bathroom, offering comfortable accommodation for family members or guests. Heating and cooling throughout the property are provided through modern air conditioning systems, ensuring comfortable indoor temperatures throughout the year. The house has been constructed using high-quality building materials and designed in a contemporary style that blends modern architecture with the natural beauty of the Istrian landscape. The property is fully furnished with carefully selected furniture and interior elements, and it is being sold exactly as presented, allowing the new owner to move in immediately or begin renting the property without additional investment. Thanks to its peaceful location, high construction quality, and attractive amenities such as the heated swimming pool, summer kitchen, and landscaped garden, this luxury house represents an excellent opportunity for several types of buyers. It can serve as a private holiday home in one of the most beautiful regions of Istria, a profitable tourism rental property in a growing destination, or a comfortable year-round residence for those seeking a relaxed lifestyle surrounded by nature while remaining close to the Adriatic coast and major tourist centers. Ref: RE-U-45783 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Agricultural, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej Dieses wunderschöne Luxushaus mit Swimmingpool, gelegen in der malerischen Landschaft Nordwestistriens nahe der charmanten Stadt Brtonigla, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, den authentischen mediterranen Lebensstil zu erleben, während man Privatsphäre, Komfort und modernes architektonisches Design genießt. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und sanften grünen Landschaften kombiniert die Immobilie ländliche Ruhe mit der Nähe zur Adriaküste, die nur etwa fünf Kilometer entfernt liegt. Das Haus steht auf einem angelegten Grundstück von etwa 394 Quadratmetern, das eine sorgfältig gestaltete Außenumgebung bietet, die die Eleganz der Residenz ergänzt. Die idyllische Stadt Brtonigla liegt auf einem sanften Hügel etwa 141 Meter über dem Meeresspiegel und wird weithin als eines der charmantesten Reiseziele im Binnenland Istrien anerkannt. Bekannt für ihre bemerkenswerte natürliche Vielfalt und ihr traditionelles landwirtschaftliches Erbe, ist Brtonigla berühmt für ein seltenes geologisches Phänomen, das lokal als die „vier Länder“ bezeichnet wird, was bedeutet, dass alle vier Bodenarten, die auf der istrischen Halbinsel vorkommen, innerhalb der Gemeinde vorhanden sind. Dieses einzigartige Merkmal hat die Region besonders fruchtbar gemacht und ideal für die Produktion von Premiumweinen, Olivenölen und anderen renommierten istrischen Delikatessen. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 33 Quadratkilometern und reicht von der Küstenzone bis ins üppig grüne Inland Istriens. Die umliegenden Landschaften sind geprägt von schönen Weinbergen, jahrhundertealten Olivenhainen, ruhigen Landstraßen und malerischen Dörfern, die den authentischen Charme des traditionellen Lebens in Istrien bewahren. Weinkeller, die Weltklasse-Weine produzieren, lokale Bauernhöfe, die hausgemachte Produkte anbieten, und familiengeführte Restaurants, die traditionelle Küche servieren, schaffen ein gastronomisches Ziel, das Besucher aus ganz Europa anzieht. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden auch die Naturparks, Höhlen und die reiche Biodiversität der Region zu schätzen wissen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege schlängeln sich durch Wiesen, Wälder und ländliche Landschaften und führen schließlich zu den kristallklaren Stränden der Adria, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Diese einzigartige Mischung aus Natur, Gastronomie und Küstennähe macht Brtonigla zu einer perfekten Kombination aus Entspannung, Abenteuer und mediterranem Hedonismus. Das elegante Luxushaus mit Swimmingpool befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Minuten von Brtonigla und der Küstenstadt Novigrad entfernt, und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und einfachem Zugang zu lebhaften Küstenzielen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 165 Quadratmetern, die in einem modernen architektonischen Stil mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgewählten Oberflächen gestaltet ist. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen geräumigen und einladenden offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich zu einem harmonischen Raum vereint, der von natürlichem Licht durchflutet wird. Das moderne Innendesign schafft eine warme und komfortable Atmosphäre, die sowohl für den Alltag als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet ist. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum, der die Funktionalität des Wohnraums erhöht. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen der Immobilie bildet. Diese Terrasse öffnet sich zu einem schön gestalteten Außenwohnbereich, der eine voll ausgestattete Sommerküche mit traditionellem Kamin umfasst, ideal zum Zubereiten von Mahlzeiten und Genießen von Abendessen im Freien an warmen mediterranen Abenden. Der Gartenbereich verfügt außerdem über einen beheizten Swimmingpool mit einem Gegenstromschwimm-System, das sowohl Entspannung als auch aktives Schwimmen ermöglicht. Eine geräumige Sonnenliegeterrasse umgibt den Pool, während der angelegte Garten eine private und friedliche Außenumgebung schafft, die ideal ist, um das istrische Klima zu genießen. Das Obergeschoss des Hauses ist den Schlafräumen gewidmet und umfasst drei komfortable Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer ist als Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zu einer großen Terrasse gestaltet, die angenehme Ausblicke auf die umliegende Landschaft bietet. Die zusätzlichen Schlafzimmer teilen sich den Zugang zum verbleibenden Badezimmer und bieten komfortable Unterkünfte für Familienmitglieder oder Gäste. Heizung und Kühlung der gesamten Immobilie erfolgen durch moderne Klimaanlagen, die das ganze Jahr über für angenehme Innentemperaturen sorgen. Das Haus wurde mit hochwertigen Baumaterialien errichtet und in einem zeitgenössischen Stil gestaltet, der moderne Architektur mit der natürlichen Schönheit der istrischen Landschaft verbindet. Die Immobilie ist vollständig möbliert mit sorgfältig ausgewählten Möbeln und Innenelementen und wird genau so verkauft, wie sie präsentiert wird, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen oder die Immobilie ohne zusätzliche Investitionen vermieten kann. Dank seiner ruhigen Lage, der hohen Bauqualität und attraktiven Annehmlichkeiten wie dem beheizten Swimmingpool, der Sommerküche und dem angelegten Garten stellt dieses Luxushaus eine hervorragende Gelegenheit für verschiedene Käufer dar. Es kann als privates Ferienhaus in einer der schönsten Regionen Istriens, als profitables Touristenmietobjekt in einem wachsenden Ziel oder als komfortable ganzjährige Residenz für diejenigen dienen, die einen entspannten Lebensstil inmitten der Natur suchen und dennoch in der Nähe der Adriaküste und wichtiger Touristenzentren bleiben möchten. Ref: RE-U-45783 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern Située dans la pittoresque campagne du nord-ouest de l'Istrie, près de la charmante ville de Brtonigla, cette belle maison de luxe avec piscine offre une opportunité exceptionnelle de vivre le style de vie méditerranéen authentique tout en profitant de la vie privée, du confort et d'un design architectural moderne. Entourée de vignobles, d'oliveraies et de paysages verdoyants, la propriété combine la tranquillité rurale avec la proximité de la côte adriatique, qui se trouve à seulement cinq kilomètres. La maison est implantée sur un terrain paysager d'environ 394 mètres carrés, offrant un environnement extérieur soigneusement conçu qui complète l'élégance de la résidence. La ville idyllique de Brtonigla se trouve sur une colline douce à environ 141 mètres au-dessus du niveau de la mer et est largement reconnue comme l'une des destinations les plus charmantes de l'intérieur de l'Istrie. Connue pour sa remarquable diversité naturelle et son patrimoine agricole traditionnel, Brtonigla est célèbre pour un phénomène géologique rare appelé localement les "quatre terres", ce qui signifie que les quatre types de sol présents sur la péninsule istrienne se trouvent dans la municipalité. Cette caractéristique unique a rendu la région particulièrement fertile et idéale pour produire des vins de premier choix, des huiles d'olive et d'autres délicatesses istriennes renommées. La municipalité couvre une superficie d'environ 33 kilomètres carrés, s'étendant de la zone côtière vers l'intérieur verdoyant de l'Istrie. Les paysages environnants sont définis par de magnifiques vignobles, des oliveraies centenaires, des routes de campagne tranquilles et des villages pittoresques qui préservent le charme authentique de la vie istrienne traditionnelle. Des caves à vin produisant des vins de classe mondiale, des fermes locales offrant des produits faits maison et des restaurants familiaux servant une cuisine traditionnelle créent une destination gastronomique qui attire des visiteurs de toute l'Europe. Les amoureux de la nature et les passionnés d'activités de plein air apprécieront également les parcs naturels, les grottes et la riche biodiversité de la région. De nombreux sentiers de vélo et de randonnée serpentent à travers prairies, forêts et paysages ruraux, menant finalement aux plages cristallines de la mer Adriatique à seulement quelques minutes en voiture. Ce mélange unique de nature, de gastronomie et de proximité côtière fait de Brtonigla une combinaison parfaite de détente, d'aventure et d'hédonisme méditerranéen. Située dans une rue résidentielle paisible à seulement quelques minutes en voiture de Brtonigla et de la ville côtière de Novigrad, cette élégante maison de luxe avec piscine offre un équilibre idéal entre la sérénité de la campagne et un accès facile à des destinations balnéaires vibrantes. La propriété s'étend sur deux étages avec une superficie totale d'environ 165 mètres carrés, conçue dans un style architectural moderne utilisant des matériaux de haute qualité et des finitions soigneusement sélectionnées. Le rez-de-chaussée de la maison dispose d'un espace de vie ouvert spacieux et accueillant qui combine le salon, la cuisine et la salle à manger en un seul espace harmonieux baigné de lumière naturelle. Le design intérieur moderne crée une atmosphère chaleureuse et confortable, adaptée à la vie quotidienne ainsi qu'à la réception d'invités. À ce niveau, il y a également une chambre, une salle de bain et un débarras pratique qui ajoute de la fonctionnalité à l'espace de vie. Depuis le salon, un accès direct à une terrasse couverte forme une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs de la propriété. Cette terrasse s'ouvre sur une zone de vie extérieure magnifiquement conçue qui comprend une cuisine d'été entièrement équipée avec une cheminée traditionnelle, parfaite pour préparer des repas et profiter de dîners en plein air lors des chaudes soirées méditerranéennes. La zone de jardin dispose également d'une piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant, permettant à la fois détente et natation active. Une spacieuse terrasse de bronzage entoure la piscine, tandis que le jardin paysagé crée un environnement extérieur privé et paisible, idéal pour profiter du climat istrien. L'étage supérieur de la maison est dédié aux quartiers de sommeil et comprend trois chambres confortables. L'une de ces chambres est conçue comme une suite parentale avec sa propre salle de bain privée et un accès direct à une grande terrasse offrant de belles vues sur la campagne environnante. Les chambres supplémentaires partagent l'accès à la salle de bain restante, offrant un hébergement confortable pour les membres de la famille ou les invités. Le chauffage et la climatisation dans toute la propriété sont fournis par des systèmes de climatisation modernes, garantissant des températures intérieures confortables tout au long de l'année. La maison a été construite avec des matériaux de construction de haute qualité et conçue dans un style contemporain qui allie architecture moderne et beauté naturelle du paysage istrien. La propriété est entièrement meublée avec des meubles et des éléments intérieurs soigneusement sélectionnés, et elle est vendue exactement comme présentée, permettant au nouveau propriétaire d'emménager immédiatement ou de commencer à louer la propriété sans investissement supplémentaire. Grâce à son emplacement paisible, à sa qualité de construction élevée et à ses équipements attrayants tels que la piscine chauffée, la cuisine d'été et le jardin paysagé, cette maison de luxe représente une excellente opportunité pour plusieurs types d'acheteurs. Elle peut servir de maison de vacances privée dans l'une des plus belles régions de l'Istrie, de propriété locative touristique rentable dans une destination en pleine croissance, ou de résidence confortable toute l'année pour ceux qui recherchent un mode de vie détendu entouré de nature tout en restant proche de la côte adriatique et des principaux centres touristiques. Ref: RE-U-45783 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Urbanisé, Agricole, Moderne Расположенный в живописной сельской местности северо-западной Истрии, недалеко от очаровательного города Бртонигла, этот красивый роскошный дом с бассейном предлагает исключительную возможность испытать аутентичный средиземноморский образ жизни, наслаждаясь уединением, комфортом и современным архитектурным дизайном. В окружении виноградников, оливковых рощ и зелёных холмов, недвижимость сочетает в себе сельскую тишину и близость к адриатическому побережью, которое находится всего в пяти километрах. Дом расположен на благоустроенном земельном участке площадью примерно 394 квадратных метра, предлагая тщательно продуманную открытую среду, которая дополняет элегантность резиденции. Идиллический город Бртонигла находится на мягком холме на высоте около 141 метра над уровнем моря и широко признан одним из самых очаровательных мест в глубинной Истрии. Известный своим замечательным природным разнообразием и традиционным сельскохозяйственным наследием, Бртонигла славится редким геологическим феноменом, местно называемым «четыре земли», что означает, что все четыре типа почвы, встречающиеся на Истрийском полуострове, присутствуют в муниципалитете. Эта уникальная характеристика сделала регион особенно плодородным и идеальным для производства премиальных вин, оливковых масел и других известных истрийских деликатесов. Муниципалитет занимает площадь около 33 квадратных километров, простираясь от прибрежной зоны к зелёным внутренним районам Истрии. Окружающие пейзажи определяются красивыми виноградниками, многовековыми оливковыми рощами, тихими сельскими дорогами и живописными деревнями, которые сохраняют аутентичное очарование традиционной истрийской жизни. Винные погреба, производящие вина мирового класса, местные фермы, предлагающие домашние продукты, и семейные рестораны, подающие традиционную кухню, создают гастрономическое направление, привлекающее посетителей со всей Европы. Любители природы и активного отдыха также оценят природные парки региона, пещеры и богатое биоразнообразие. Множество велосипедных и пешеходных маршрутов извиваются через луга, леса и сельские пейзажи, в конечном итоге приводя к кристально чистым пляжам Адриатического моря всего в короткой поездке. Эта уникальная смесь природы, гастрономии и близости к побережью делает Бртониглу идеальным сочетанием отдыха, приключений и средиземноморского гедонизма. Расположенный на тихой жилой улице всего в нескольких минутах езды от Бртониглы и прибрежного города Новиград, этот элегантный роскошный дом с бассейном обеспечивает идеальный баланс между сельским спокойствием и легким доступом к ярким прибрежным направлениям. Недвижимость занимает два этажа с общей жилой площадью примерно 165 квадратных метров, спроектирована в современном архитектурном стиле с использованием высококачественных материалов и тщательно подобранных отделок. На первом этаже дома находится просторная и уютная открытая жилая зона, которая объединяет гостиную, кухню и столовую в одно гармоничное пространство, наполненное естественным светом. Современный интерьер создает теплую и комфортную атмосферу, подходящую как для повседневной жизни, так и для приема гостей. На этом уровне также есть одна спальня, ванная комната и практичная кладовая, которая добавляет функциональности жилому пространству. Из гостиной есть прямой выход на крытую террасу, которая образует бесшовную связь между внутренними и внешними зонами недвижимости. Эта терраса открывается к красиво оформленной зоне для отдыха на свежем воздухе, которая включает полностью оборудованную летнюю кухню с традиционным камином, идеально подходящим для приготовления блюд и наслаждения обедами на свежем воздухе в тёплые средиземноморские вечера. Садовая зона также включает в себя подогреваемый бассейн, оборудованный системой противотока, что позволяет как расслабляться, так и активно плавать. Просторная терраса для загара окружает бассейн, в то время как благоустроенный сад создает частную и спокойную открытую среду, идеальную для наслаждения истрийским климатом. Второй этаж дома предназначен для спальных помещений и включает три комфортабельные спальни. Одна из этих комнат спроектирована как главная спальня с собственной ванной комнатой и прямым выходом на большую террасу, с которой открывается приятный вид на окружающую сельскую местность. Дополнительные спальни имеют общий доступ к оставшейся ванной комнате, предлагая комфортное размещение для членов семьи или гостей. Отопление и охлаждение по всему дому обеспечиваются современными системами кондиционирования, что гарантирует комфортную температуру в помещении в течение всего года. Дом построен с использованием высококачественных строительных материалов и спроектирован в современном стиле, который сочетает современную архитектуру с природной красотой истрийского пейзажа. Недвижимость полностью меблирована тщательно подобранной мебелью и элементами интерьера, и продается именно в том виде, в каком представлена, что позволяет новому владельцу сразу же заселиться или начать сдавать недвижимость без дополнительных вложений. Благодаря своему спокойному расположению, высокому качеству строительства и привлекательным удобствам, таким как подогреваемый б... Located in the picturesque countryside of northwestern Istria near the charming town of Brtonigla, this beautiful luxury house with a swimming pool offers an exceptional opportunity to experience the authentic Mediterranean lifestyle while enjoying privacy, comfort, and modern architectural design. Surrounded by vineyards, olive groves, and rolling green landscapes, the property combines rural tranquility with close proximity to the Adriatic coast, which lies only about five kilometers away. The house sits on a landscaped land plot of approximately 394 square meters, providing a carefully designed outdoor environment that complements the elegance of the residence. The idyllic town of Brtonigla sits on a gentle hill approximately 141 meters above sea level and is widely recognized as one of the most charming destinations in inland Istria. Known for its remarkable natural diversity and traditional agricultural heritage, Brtonigla is famous for a rare geological phenomenon referred to locally as the “four lands,” meaning that all four types of soil found across the Istrian peninsula are present within the municipality. This unique characteristic has made the region particularly fertile and ideal for producing premium wines, olive oils, and other renowned Istrian delicacies. The municipality covers an area of around 33 square kilometers, stretching from the coastal zone toward the lush green interior of Istria. The surrounding landscapes are defined by beautiful vineyards, centuries-old olive groves, quiet country roads, and picturesque villages that preserve the authentic charm of traditional Istrian life. Wine cellars producing world-class wines, local farms offering homemade products, and family-run restaurants serving traditional cuisine create a gastronomic destination that attracts visitors from across Europe. Nature lovers and outdoor enthusiasts will also appreciate the region’s natural parks, caves, and rich biodiversity. Numerous cycling and walking paths wind through meadows, forests, and rural landscapes, eventually leading to the crystal-clear beaches of the Adriatic Sea within just a short drive. This unique blend of nature, gastronomy, and coastal proximity makes Brtonigla a perfect combination of relaxation, adventure, and Mediterranean hedonism. Situated in a peaceful residential street only a few minutes’ drive from both Brtonigla and the coastal town of Novigrad, this elegant luxury house with a swimming pool provides an ideal balance between countryside serenity and easy access to vibrant seaside destinations. The property extends over two floors with a total living area of approximately 165 square meters, designed in a modern architectural style using high-quality materials and carefully selected finishes. The ground floor of the house features a spacious and welcoming open-plan living area that combines the living room, kitchen, and dining area into one harmonious space filled with natural light. The modern interior design creates a warm and comfortable atmosphere suitable for everyday living as well as entertaining guests. On this level there is also one bedroom, a bathroom, and a practical storage room that adds functionality to the living space. From the living room there is direct access to a covered terrace that forms a seamless connection between the indoor and outdoor areas of the property. This terrace opens toward a beautifully designed outdoor living zone that includes a fully equipped summer kitchen with a traditional fireplace, perfect for preparing meals and enjoying outdoor dining during warm Mediterranean evenings. The garden area also features a heated swimming pool equipped with a counter-current swimming system, allowing for both relaxation and active swimming. A spacious sunbathing terrace surrounds the pool, while the landscaped garden creates a private and peaceful outdoor environment ideal for enjoying the Istrian climate. The upper floor of the house is dedicated to the sleeping quarters and includes three comfortable bedrooms. One of these rooms is designed as a master bedroom with its own private bathroom and direct access to a large terrace that provides pleasant views of the surrounding countryside. The additional bedrooms share access to the remaining bathroom, offering comfortable accommodation for family members or guests. Heating and cooling throughout the property are provided through modern air conditioning systems, ensuring comfortable indoor temperatures throughout the year. The house has been constructed using high-quality building materials and designed in a contemporary style that blends modern architecture with the natural beauty of the Istrian landscape. The property is fully furnished with carefully selected furniture and interior elements, and it is being sold exactly as presented, allowing the new owner to move in immediately or begin renting the property without additional investment. Thanks to its peaceful location, high construction quality, and attractive amenities such as the heated swimming pool, summer kitchen, and landscaped garden, this luxury house represents an excellent opportunity for several types of buyers. It can serve as a private holiday home in one of the most beautiful regions of Istria, a profitable tourism rental property in a growing destination, or a comfortable year-round residence for those seeking a relaxed lifestyle surrounded by nature while remaining close to the Adriatic coast and major tourist centers. Ref: RE-U-45783 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Agricultural, Modern