1 889 440 PLN
1 694 127 PLN
1 655 914 PLN
1 337 469 PLN
1 694 127 PLN
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Zobacz więcej Zobacz mniej Okolí Labinu, zavedená turistická nemovitost se dvěma budovami, bazénem a dalším stavebním pozemkemV klidné a atraktivní lokalitě ve východní Istrii, v okolí Labinu a Rabacu, je na prodej zavedená turistická nemovitost, která představuje výjimečnou investiční příležitost, pokračování turistického podnikání nebo kombinaci soukromého a podnikatelského využití. Nemovitost se nachází na konci řady domů, je otevřená ze tří stran, zatímco z jedné strany sousedí se sousedním domem, od kterého je oddělena vysokou zdí dvora.Jedná se o funkčně uspořádaný komplex tvořený dvěma samostatnými menšími bytovými jednotkami propojenými prostornou krytou letní kuchyní, ideální pro dvě dvojice nebo dvě menší rodiny při zachování soukromí.Dům 1 je přízemní dům o ploše přibližně 56 m². Je aktuálně navržen pro 2 osoby, s maximální kapacitou 3 osoby. Skládá se ze vstupního prostoru, plně vybavené kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje s rozkládací pohovkou, ložnice s kvalitní postelí boxspring a moderní koupelny se sprchovým koutem. Vybavení zahrnuje klimatizaci a kamna na pelety, plně vybavenou kuchyň, satelitní TV a WiFi.Dům 2 je další bytová jednotka, menší dvoupodlažní dům o ploše přibližně 24 m² na patro, celkem asi 48 m². Je aktuálně určen pro 2 osoby, s maximální kapacitou 3 osoby, a je pronajímán výhradně spolu s Domem 1, což jej činí ideálním pro přátele nebo rodiny, které chtějí být spolu, ale s určitou mírou soukromí. V přízemí se nachází obývací prostor s rozkládací pohovkou, kuchyňský kout a koupelna, zatímco v patře je ložnice s manželskou postelí přístupná po schodišti. Vybavení zahrnuje klimatizaci, satelitní TV, WiFi, pračku a lednici.Centrální část nemovitosti tvoří krytá terasa nebo letní kuchyně o ploše přibližně 50 m², určená pro společenské a stravovací účely. Je vybavena velkým stolem, grilem a dalším vybavením, přičemž rustikální dřevěná konstrukce vytváří autentickou středomořskou atmosféru. Výrazným prvkem je tradiční istrijská cisterna, která zdůrazňuje charakter a tradici objektu.Celý dvůr před domem o ploše přibližně 300 m² je upraven a vydlážděn jako otevřená terasa a sluneční plocha, z čehož 32 m² tvoří bazén. Vybavení zahrnuje bazén o ploše 32 m² s kamenným obkladem a sluneční zónou z istrijského kamene, vířivku Wellis pro 5 osob, pingpongový stůl, hřiště na pétanque a venkovní odpočinkovou a rekreační zónu.Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti přibližně 2 263 m² dle vlastnické dokumentace, který je oplocený, funkčně uspořádaný a udržovaný. Má elektrickou bránu, přístřešek pro 3 vozidla a ovocný sad s třešněmi, vlašskými ořechy a mandlemi.Velmi důležité: část pozemku o rozloze přibližně 1 000 m² je urbanizovaný stavební pozemek, který umožňuje další výstavbu. Kupující má také možnost rozdělení a prodeje části pozemku, pokud ji nepotřebuje, čímž lze rychle získat zpět část investice.V této oblasti je minimální velikost stavebního pozemku 400 m². Maximální výška budov a počet nadzemních podlaží jsou 8,0 m a až 3 podlaží, což umožňuje také rozšíření stávající stavby.Další informace: zavedený turistický provoz, kategorizace pro 4+2 osoby a očekávané příjmy přibližně 25 000 EUR pro rok 2026, s již rezervovanými termíny pro aktuální sezónu. Je možné převzít podnikání a rezervace nebo nemovitost koupit po sezóně. Současní majitelé jsou připraveni během prvního roku zajistit údržbu bazénu a přijetí hostů. Nemovitost se prodává plně zařízená včetně vybavení.Lokalita nabízí klid a soukromí, přičemž veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná: nejbližší obchod je vzdálen cca 1 km, město Labin cca 7 km a Rabac s krásnými plážemi cca 12 km.Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost na trhu, spojuje stabilní příjem, další stavební potenciál a kvalitní obytný nebo rekreační prostor.Pro více informací a domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.ID CODE: 2126Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Labin, Labin.Umgebung von Labin, etablierte touristische Immobilie mit zwei Gebäuden, Pool und zusätzlichem BaulandIn ruhiger und attraktiver Lage im Osten Istriens, in der Umgebung von Labin und Rabac, steht eine etablierte touristische Immobilie zum Verkauf, die eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investitionen, die Fortführung eines touristischen Geschäfts oder eine Kombination aus privater und geschäftlicher Nutzung darstellt. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Häuserreihe, ist auf drei Seiten offen und grenzt auf einer Seite an ein Nachbarhaus, von dem sie durch eine hohe Hofmauer getrennt ist.Es handelt sich um einen funktional organisierten Komplex, der aus zwei separaten kleineren Wohneinheiten besteht, die durch eine großzügige überdachte Sommerküche verbunden sind und ideal für zwei Paare oder zwei kleinere Familien sind, wobei die Privatsphäre erhalten bleibt.Haus 1 ist ein eingeschossiges Haus mit einer Grundfläche von ca. 56 m². Es ist derzeit für 2 Personen ausgelegt, mit einer maximalen Kapazität von 3 Personen. Es besteht aus einem Eingangsbereich, einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer mit Schlafsofa, einem Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspring-Doppelbett sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage und ein gemütlicher Pelletofen, eine voll ausgestattete Küche sowie SAT-TV und WLAN.Haus 2 ist eine zusätzliche Wohneinheit, ein kleines zweigeschossiges Haus mit einer Grundfläche von ca. 24 m² pro Etage, insgesamt ca. 48 m². Es ist derzeit für 2 Personen ausgelegt, mit einer maximalen Kapazität von 3 Personen, und wird aktuell ausschließlich zusammen mit Haus 1 vermietet, wodurch es ideal für Freunde oder Familien ist, die gemeinsam reisen möchten, aber dennoch etwas Privatsphäre wünschen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Schlafsofa, eine Küchenzeile und ein Badezimmer, während sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Doppelbett befindet, das über eine Treppe erreichbar ist. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, SAT-TV und WLAN sowie Waschmaschine und Kühlschrank.Der zentrale Teil der Immobilie ist eine überdachte Terrasse bzw. Sommerküche mit ca. 50 m², die als Ort für geselliges Beisammensein und Mahlzeiten gestaltet wurde. Sie ist mit einem großen Tisch, Grill und zusätzlichen Einrichtungen ausgestattet, während die rustikale Holzkonstruktion eine authentische mediterrane Atmosphäre schafft. Ein besonderes Detail ist eine traditionelle istrische Zisterne, die den Charakter und die Tradition der Immobilie zusätzlich unterstreicht.Der gesamte Hof vor dem Haus mit ca. 300 m² ist gepflegt und gepflastert und dient als offene Terrasse und Sonnenbereich, wovon 32 m² auf den Pool entfallen. Zur Ausstattung gehören ein 32 m² großer Swimmingpool mit Steinverkleidung und Sonnenbereich aus istrischem Stein, ein Wellis-Whirlpool für 5 Personen, eine Tischtennisplatte, ein Boccia-Platz sowie ein Außenbereich für Erholung und Freizeit.Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2.263 m² laut Eigentumsdokumentation, das eingezäunt, funktional organisiert und gepflegt ist. Es verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor, einen Carport für 3 Fahrzeuge sowie einen Obstgarten mit Kirschen, Walnüssen und Mandeln.Sehr wichtig: Ein Teil des Grundstücks mit ca. 1.000 m² ist als urbanisiertes Bauland ausgewiesen, was weitere Bebauung ermöglicht. Der Käufer hat zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und einen Teil davon zu verkaufen, falls die gesamte Fläche nicht benötigt wird, wodurch ein schneller Rückfluss eines Teils der Investition möglich ist.In diesem Gebiet beträgt die Mindestgröße eines Baugrundstücks für Wohngebäude 400 m². Die maximale Gebäudehöhe beträgt 8,0 m mit bis zu 3 oberirdischen Geschossen für Einfamilienhäuser, was auch Erweiterungen und Ausbauten ermöglicht.Weitere Informationen: etabliertes touristisches Geschäft, Kategorisierung für 4+2 Personen und erwartete Einnahmen von ca. 25.000 EUR für 2026 sowie bereits gebuchte Termine für die laufende Saison. Es besteht die Möglichkeit, das laufende Geschäft und die Reservierungen zu übernehmen oder die Immobilie nach der Tourismussaison zu kaufen. Die derzeitigen Eigentümer sind bereit, im ersten Jahr die Poolpflege und Gästebetreuung für den Käufer zu übernehmen. Die Immobilie wird vollständig möbliert inklusive Geräten und Ausstattung verkauft.Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen: das nächste Geschäft ist ca. 1 km entfernt, die Stadt Labin ca. 7 km und Rabac mit seinen wunderschönen Stränden ca. 12 km.Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar, da sie stabile Einnahmen, zusätzliches Baupotenzial und eine hochwertig gestaltete Wohn- oder Ferienimmobilie vereint.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.ID CODE: 2126Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Environs de Labin, propriété touristique établie avec deux bâtiments, piscine et terrain constructible supplémentaireDans un emplacement calme et attrayant à l’est de l’Istrie, dans les environs de Labin et de Rabac, une propriété touristique établie est à vendre. Elle représente une opportunité exceptionnelle d’investissement, de poursuite d’une activité touristique ou de combinaison d’usage privé et professionnel. La propriété se situe au bout d’une rangée de maisons et est ouverte sur trois côtés, tandis qu’un côté est mitoyen avec une maison voisine, dont elle est séparée par un haut mur de cour.Il s’agit d’un ensemble fonctionnel composé de deux unités résidentielles distinctes reliées par une spacieuse cuisine d’été couverte, idéal pour deux couples ou deux petites familles tout en conservant l’intimité.La maison 1 est une maison de plain-pied d’une surface d’environ 56 m². Elle est actuellement conçue pour accueillir 2 personnes, avec une capacité maximale de 3 personnes. Elle comprend une entrée, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger, un salon avec canapé-lit, une chambre avec un lit double boxspring de haute qualité et une salle de bains moderne avec douche. L’équipement comprend la climatisation et un poêle à granulés, une cuisine entièrement équipée, la télévision par satellite et le WiFi.La maison 2 est une unité résidentielle supplémentaire, une petite maison à deux étages d’environ 24 m² par niveau, soit environ 48 m² au total. Elle est actuellement prévue pour 2 personnes, avec une capacité maximale de 3 personnes, et est louée exclusivement avec la maison 1, ce qui la rend idéale pour des amis ou des familles souhaitant séjourner ensemble tout en conservant une certaine intimité. Au rez-de-chaussée se trouvent un espace de vie avec canapé-lit, une kitchenette et une salle de bains, tandis qu’à l’étage se trouve une chambre avec lit double accessible par un escalier. L’équipement comprend la climatisation, la télévision par satellite, le WiFi, une machine à laver et un réfrigérateur.La partie centrale de la propriété est une terrasse couverte ou cuisine d’été d’environ 50 m², aménagée comme espace de convivialité et de repas. Elle est équipée d’une grande table, d’un barbecue et d’installations supplémentaires, tandis que la structure en bois rustique crée une atmosphère méditerranéenne authentique. Un élément particulier est une citerne istrienne traditionnelle qui souligne le caractère et la tradition du bien.La cour devant la maison, d’environ 300 m², est aménagée et pavée comme terrasse ouverte et zone de bronzage, dont 32 m² sont occupés par la piscine. Les équipements comprennent une piscine de 32 m² avec revêtement en pierre et espace de détente en pierre istrienne, un jacuzzi Wellis pour 5 personnes, une table de ping-pong, un terrain de pétanque et un espace extérieur de détente et de loisirs.La propriété est située sur un terrain d’environ 2 263 m² selon les documents de propriété, entièrement clôturé, fonctionnellement organisé et entretenu. Elle dispose d’un portail électrique, d’un abri pour 3 véhicules et d’un verger avec cerises, noix et amandes.Très important : une partie du terrain d’environ 1 000 m² est classée comme terrain constructible urbanisé, permettant une construction supplémentaire. L’acheteur a également la possibilité de diviser et de vendre une partie du terrain s’il n’en a pas besoin, permettant ainsi un retour rapide d’une partie de l’investissement.Dans cette zone, la surface minimale d’une parcelle constructible est de 400 m². La hauteur maximale des bâtiments et le nombre d’étages hors sol sont de 8,0 m et jusqu’à 3 étages, permettant également des extensions.Informations supplémentaires : activité touristique établie, classification pour 4+2 personnes et revenus prévus d’environ 25 000 EUR pour 2026, avec des réservations déjà confirmées pour la saison en cours. Il est possible de reprendre l’activité et les réservations ou d’acheter après la saison touristique. Les propriétaires actuels sont prêts à assurer l’entretien de la piscine et l’accueil des clients pendant la première année pour l’acheteur. Le bien est vendu entièrement meublé avec appareils et équipements.L’emplacement offre calme et intimité tout en restant proche de toutes les commodités : le magasin le plus proche est à environ 1 km, la ville de Labin à environ 7 km et Rabac ainsi que ses belles plages à environ 12 km.Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, combinant revenu stable, potentiel constructible supplémentaire et espace de vie ou de vacances de qualité.Pour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter.ID CODE: 2126Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Labin, Labin.Labin okolica, uhodana turistička nekretnina s dva objekta, bazenom i dodatnim građevinskim zemljištemNa mirnoj i atraktivnoj lokaciji u istočnoj Istri, u okolici Labina i Rapca, prodaje se uhodana turistička nekretnina koja predstavlja iznimnu priliku za investiciju, nastavak turističkog poslovanja ili kombinaciju privatnog i poslovnog korištenja. Nekretnina se nalazi na kraju niza kuća i otvorena je s tri strane, dok se jednom stranom drži za susjednu kuću od koje je odvojena visokim dvorišnim zidom.Riječ je o funkcionalno organiziranom kompleksu koji se sastoji od dvije odvojene manje stambene jedinice, povezane prostranom natkrivenom ljetnom kuhinjom – idealno za boravak dva para ili dvije manje obitelji uz zadržavanje privatnosti.Kuća 1 – prizemna kuća od cca 56 m² tlocrtne površine
Trenutno koncipirana za smještaj 2 osobe (maks. 3 osobe). Sastoji se od ulaznog prostora, potpuno opremljene kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka s kaučem na razvlačenje, spavaće sobe s kvalitetnim boxspring bračnim krevetom te moderne kupaonice s tuš kabinom.
Oprema:
Klima uređaj i ugodna peć na pelete
Potpuno opremljena kuhinja
SAT-TV i WiFiKuća 2 – dodatna stambena jedinica, manja katnica tlocrtne površine cca 24 m², dvije etaže ukupno cca 48 m2.
Trenutno koncipirana za smještaj 2 osobe (maks. 3 osobe) i sada se iznajmljuje isključivo zajedno s Kućom 1, što je čini idealnom za prijatelje ili obitelji koje žele boraviti zajedno, ali uz određeni stupanj privatnosti.
U prizemlju Kuće 2 se nalazi dnevni prostor s kaučem na razvlačenje, čajna kuhinja i kupaonica, dok je na katu smještena spavaća soba s bračnim krevetom (pristup stepenicama).
Oprema:
Klima uređaj, SAT-TV i WiFi
Perilica rublja i hladnjakVanjski prostor i sadržaji:
Centralni dio nekretnine čini natkrivena terasa / ljetna kuhinja površine cca 50 m², uređena kao prostor za druženje i objedovanje. Opremljena je velikim stolom, roštiljem i dodatnim sadržajima, a rustikalna drvena konstrukcija stvara autentičan mediteranski ugođaj.
Poseban detalj predstavlja karakteristična istarska cisterna koja dodatno naglašava karakter i tradiciju objekta.Cijelo dvorište ispred kuće površine cca 300 m² uređeno je i popločeno kao nenatkrivena terasa i sunčalište (od čega 32 m² otpada na bazen).
Sadržaji:
Bazen (32 m²) s oblogom i sunčalištem od istarskog kamena
Wellis jacuzzi za 5 osoba
Stol za stolni tenis
Boćalište
Prostor za boravak i rekreaciju na otvorenomParcela i dodatni potencijal
Nekretnina se nalazi na zemljištu površine cca 2.263 m² (prema vlasničkoj dokumentaciji), koja je ograđena i funkcionalno organizirana i uređena.
Električna ulazna vrata
Nadstrešnica (carport) za 3 vozila
Voćnjak (trešnje, orasi, bademi).Vrlo važno!!! Dio zemljišta površine cca 1.000 m² je urbanizirano građevinsko zemljište, što kupcu omogućuje daljnju izgradnju. Potencijalni kupac također ima mogućnost parcelacije i prodaje dijela građevinskog zemljišta (ukoliko mu nije potrebna tako velika parcela), čime može ostvariti brzi povrat dijela uloženih sredstava za kupnju ove nekretnine.Na navedenom području najmanja dozvoljena površina građevne čestice za gradnju novih
građevina iznosi 400m2 za građevine stambene namjene. Najviša dozvoljena visina te najveći broj nadzemnih etaža građevina stambene namjene
iznose za obiteljsku građevinu 8,0 m uz najviše 3 nadzemne etaže, što također omogućuje dogradnju i povećanja površine postojeće kuće.Dodatne informacije:
Uhodano turističko poslovanje
Kategorizacija za najam 4+2 osobe i najavljeni prihodi u visini cca 25.000 EUR za 2026.godinu
Popunjeni termini za tekuću sezonu
Mogućnost preuzimanja tekućeg poslovanja i rezervacija ili kupnje nakon turističke sezone
Postojeći vlasnici spremni su tijekom prve godine za kupca preuzeti održavanje bazena i prijem gostiju
Prodaje se kompletno namještena, sa uređajima i opremom.Lokacija nekretnine omogućuje mir i privatnost, uz praktičnu dostupnost svih sadržaja – najbliža trgovina udaljena je svega 1 km, grad Labin nalazi se na cca 7 km, dok su Rabac i prekrasne plaže na udaljenosti od oko 12 km.Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – kombinaciju stabilnog prihoda, dodatnog građevinskog potencijala i kvalitetno uređenog prostora za život ili odmor.Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte!ID KOD AGENCIJE: 2126Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Labin környéke, bejáratott turisztikai ingatlan két épülettel, medencével és további építési telekkelKelet-Isztria csendes és vonzó részén, Labin és Rabac környékén eladó egy bejáratott turisztikai ingatlan, amely kivételes lehetőséget kínál befektetésre, turisztikai tevékenység folytatására vagy magán- és üzleti használat kombinációjára. Az ingatlan egy házsor végén található, három oldalról nyitott, míg egyik oldalán egy szomszédos házhoz csatlakozik, amelytől magas udvari fal választja el.Egy funkcionálisan szervezett komplexumról van szó, amely két különálló kisebb lakóegységből áll, amelyeket egy tágas fedett nyári konyha köt össze, ideális két pár vagy két kisebb család számára, a magánszféra megőrzése mellett.Az 1. ház egy kb. 56 m² alapterületű földszintes ház. Jelenleg 2 fő elszállásolására alkalmas, maximum 3 fő kapacitással. Előszoba, teljesen felszerelt konyha étkezővel, nappali kihúzható kanapéval, hálószoba minőségi boxspring franciaággyal, valamint modern fürdőszoba zuhanykabinnal található benne. A felszereltséghez légkondicionáló és pelletkályha, teljesen felszerelt konyha, műholdas TV és WiFi tartozik.A 2. ház egy kisebb, kétszintes lakóegység, szintenként kb. 24 m² alapterülettel, összesen kb. 48 m². Jelenleg 2 fő elszállásolására alkalmas, maximum 3 fő kapacitással, és jelenleg kizárólag az 1. házzal együtt kerül kiadásra, így ideális barátok vagy családok számára, akik együtt szeretnének nyaralni, de bizonyos fokú magánélettel. A földszinten nappali kihúzható kanapéval, teakonyha és fürdőszoba található, az emeleten pedig egy lépcsőn megközelíthető hálószoba franciaággyal. A felszereltséghez légkondicionáló, műholdas TV, WiFi, mosógép és hűtőszekrény tartozik.Az ingatlan központi része egy kb. 50 m²-es fedett terasz vagy nyári konyha, amely társasági és étkezési térként lett kialakítva. Nagy asztallal, grillezővel és további felszerelésekkel rendelkezik, a rusztikus faszerkezet pedig autentikus mediterrán hangulatot teremt. Különleges elem egy hagyományos isztriai ciszterna, amely tovább hangsúlyozza az ingatlan jellegét és hagyományát.A ház előtti teljes udvar kb. 300 m², rendezett és burkolt, nyitott teraszként és napozóként szolgál, amelyből 32 m² a medence. A felszereltséghez 32 m²-es medence kőburkolattal és isztriai kő napozórésszel, 5 személyes Wellis jakuzzi, pingpongasztal, bocsa pálya, valamint kültéri pihenő- és szabadidős tér tartozik.Az ingatlan egy kb. 2.263 m²-es telken helyezkedik el a tulajdoni dokumentáció szerint, amely bekerített, rendezett és funkcionálisan kialakított. Elektromos kapuval, 3 autó számára alkalmas fedett beállóval és gyümölcsössel (cseresznye, dió, mandula) rendelkezik.Nagyon fontos: a telek kb. 1.000 m²-es része urbanizált építési telek, amely további építést tesz lehetővé. A vevőnek lehetősége van a telek megosztására és egy részének értékesítésére is, amennyiben nincs szüksége ekkora területre, így a befektetés egy része gyorsan megtérülhet.A területen az új lakóépületek számára a minimális telekméret 400 m². A családi házak maximális magassága 8,0 m, legfeljebb 3 надземne szinttel, ami bővítést és a meglévő ház növelését is lehetővé teszi.További információk: bejáratott turisztikai üzlet, 4+2 fős kategorizáció, várható bevétel 2026-ra kb. 25.000 EUR, valamint a jelenlegi szezonra előre lefoglalt időpontok. Lehetőség van az üzletmenet és a foglalások átvételére vagy a szezon után történő vásárlásra. A jelenlegi tulajdonosok az első évben vállalják a medence karbantartását és a vendégek fogadását. Az ingatlan teljesen bútorozottan, gépekkel és felszereléssel együtt eladó.A helyszín nyugalmat és magánszférát biztosít, ugyanakkor minden szolgáltatás könnyen elérhető: a legközelebbi üzlet 1 km-re, Labin 7 km-re, Rabac és gyönyörű strandjai pedig kb. 12 km-re találhatók.Ez az ingatlan ritka lehetőség a piacon, amely stabil bevételt, további építési potenciált és kiválóan kialakított lakó- vagy üdülőteret kínál.További információkért és megtekintés egyeztetéséhez kérjük, lépjen kapcsolatba velünk.ID CODE: 2126Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Labin, Labin.Dintorni di Labin, proprietà turistica consolidata con due edifici, piscina e ulteriore terreno edificabileIn una posizione tranquilla e attraente nella parte orientale dell’Istria, nei dintorni di Labin e Rabac, è in vendita una proprietà turistica consolidata che rappresenta un’eccellente opportunità di investimento, continuazione di un’attività turistica o combinazione di uso privato e commerciale. La proprietà si trova alla fine di una fila di case ed è aperta su tre lati, mentre su un lato confina con una casa vicina dalla quale è separata da un alto muro di cortile.Si tratta di un complesso funzionalmente organizzato composto da due unità abitative separate, collegate da un’ampia cucina estiva coperta, ideale per il soggiorno di due coppie o due piccole famiglie mantenendo la privacy.La Casa 1 è una casa al piano terra con una superficie di circa 56 m². È attualmente progettata per ospitare 2 persone, con una capacità massima di 3 persone. È composta da ingresso, cucina completamente attrezzata con zona pranzo, soggiorno con divano letto, camera da letto con letto matrimoniale boxspring di alta qualità e bagno moderno con cabina doccia. L’attrezzatura comprende aria condizionata e una stufa a pellet, cucina completamente attrezzata, TV satellitare e WiFi.La Casa 2 è un’unità abitativa aggiuntiva, una piccola casa su due piani con superficie di circa 24 m² per piano, per un totale di circa 48 m². È attualmente progettata per ospitare 2 persone, con una capacità massima di 3 persone, ed è affittata esclusivamente insieme alla Casa 1, il che la rende ideale per amici o famiglie che desiderano soggiornare insieme mantenendo un certo livello di privacy. Al piano terra si trova una zona giorno con divano letto, angolo cottura e bagno, mentre al piano superiore si trova una camera da letto con letto matrimoniale accessibile tramite scale. L’attrezzatura comprende aria condizionata, TV satellitare e WiFi, lavatrice e frigorifero.La parte centrale della proprietà è costituita da una terrazza coperta o cucina estiva di circa 50 m², progettata come spazio per socializzare e pranzare. È dotata di un grande tavolo, barbecue e ulteriori servizi, mentre la struttura in legno rustico crea un’autentica atmosfera mediterranea. Un elemento distintivo è la tradizionale cisterna istriana che sottolinea ulteriormente il carattere e la tradizione della proprietà.L’intero cortile davanti alla casa, di circa 300 m², è sistemato e pavimentato come terrazza aperta e area solarium, di cui 32 m² sono occupati dalla piscina. Le dotazioni includono una piscina di 32 m² con rivestimento in pietra e area solarium in pietra istriana, una jacuzzi Wellis per 5 persone, un tavolo da ping pong, un campo da bocce e un’area esterna per il relax e la ricreazione.La proprietà si trova su un terreno di circa 2.263 m² secondo la documentazione di proprietà, recintato e funzionalmente organizzato e curato. Dispone di cancello elettrico d’ingresso, tettoia per 3 veicoli e frutteto con ciliegi, noci e mandorli.Informazione molto importante: una parte del terreno di circa 1.000 m² è classificata come terreno edificabile urbanizzato, il che consente ulteriori costruzioni. L’acquirente ha anche la possibilità di suddividere e vendere una parte del terreno edificabile, se non necessaria, ottenendo così un rapido ritorno di parte dell’investimento.In quest’area, la superficie minima consentita per un lotto edificabile è di 400 m². L’altezza massima consentita e il numero massimo di piani fuori terra per edifici residenziali sono di 8,0 m e fino a 3 piani fuori terra per una casa familiare, il che consente anche ampliamenti dell’edificio esistente.Informazioni aggiuntive includono un’attività turistica consolidata, categorizzazione per 4+2 persone e un reddito previsto di circa 25.000 EUR per il 2026, con date già prenotate per la stagione in corso. È possibile rilevare l’attività e le prenotazioni esistenti oppure acquistare dopo la stagione turistica. Gli attuali proprietari sono disponibili a occuparsi della manutenzione della piscina e dell’accoglienza degli ospiti durante il primo anno per l’acquirente. La proprietà viene venduta completamente arredata, con elettrodomestici e attrezzature.La posizione offre tranquillità e privacy, con facile accesso a tutti i servizi: il negozio più vicino si trova a circa 1 km, la città di Labin a circa 7 km e Rabac e le sue splendide spiagge a circa 12 km.Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato, combinando reddito stabile, potenziale edificabile aggiuntivo e uno spazio di qualità per vivere o trascorrere le vacanze.
Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.ID CODE: 2126Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Omgeving Labin, gevestigde toeristische woning met twee gebouwen, zwembad en extra bouwgrondOp een rustige en aantrekkelijke locatie in Oost-Istrië, in de omgeving van Labin en Rabac, staat een gevestigde toeristische woning te koop die een uitzonderlijke investeringskans biedt, de voortzetting van een toeristische activiteit mogelijk maakt of een combinatie van privé- en zakelijk gebruik. De woning bevindt zich aan het einde van een rij huizen en is aan drie zijden open, terwijl zij aan één zijde grenst aan een buurwoning, waarvan zij gescheiden is door een hoge tuinmuur.Het betreft een functioneel georganiseerd complex dat bestaat uit twee afzonderlijke kleinere wooneenheden, verbonden door een ruime overdekte zomerse keuken, ideaal voor twee koppels of twee kleinere gezinnen met behoud van privacy.Huis 1 is een gelijkvloerse woning met een vloeroppervlak van ongeveer 56 m². Het is momenteel ingericht voor 2 personen, met een maximale capaciteit van 3 personen. Het bestaat uit een inkomhal, een volledig uitgeruste keuken met eetruimte, een woonkamer met slaapbank, een slaapkamer met een hoogwaardig boxspring tweepersoonsbed en een moderne badkamer met douche. De uitrusting omvat airconditioning en een pelletkachel, een volledig uitgeruste keuken, satelliet-tv en WiFi.Huis 2 is een extra wooneenheid, een kleiner huis met twee verdiepingen en een vloeroppervlak van ongeveer 24 m² per verdieping, in totaal ongeveer 48 m². Het is momenteel ingericht voor 2 personen, met een maximale capaciteit van 3 personen, en wordt uitsluitend samen met Huis 1 verhuurd, waardoor het ideaal is voor vrienden of families die samen willen verblijven maar toch enige privacy wensen. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer met slaapbank, een kitchenette en een badkamer, terwijl op de verdieping een slaapkamer met tweepersoonsbed ligt, bereikbaar via een trap. De uitrusting omvat airconditioning, satelliet-tv, WiFi, wasmachine en koelkast.Het centrale deel van de woning bestaat uit een overdekt terras of zomerse keuken van ongeveer 50 m², ingericht als ruimte voor gezelligheid en maaltijden. Het is uitgerust met een grote tafel, barbecue en extra voorzieningen, terwijl de rustieke houten constructie een authentieke mediterrane sfeer creëert. Een bijzonder element is een traditionele Istrische watercistern die het karakter en de traditie van het object extra benadrukt.De volledige binnenplaats voor het huis, ongeveer 300 m² groot, is aangelegd en betegeld als open terras en zonneterras, waarvan 32 m² wordt ingenomen door het zwembad. De voorzieningen omvatten een zwembad van 32 m² met stenen bekleding en een zonneterras van Istrische steen, een Wellis jacuzzi voor 5 personen, een pingpongtafel, een jeu-de-boulesbaan en een buitenruimte voor ontspanning en recreatie.De woning is gelegen op een perceel van ongeveer 2.263 m² volgens de eigendomsdocumentatie, dat omheind, functioneel georganiseerd en goed onderhouden is. Het beschikt over een elektrische toegangspoort, een carport voor 3 voertuigen en een boomgaard met kersen, walnoten en amandelen.Zeer belangrijk: een deel van het perceel van ongeveer 1.000 m² is geclassificeerd als stedelijk bouwland, wat verdere bebouwing mogelijk maakt. De koper heeft ook de mogelijkheid om het perceel op te splitsen en een deel ervan te verkopen indien niet nodig, waardoor een snelle terugverdientijd van een deel van de investering mogelijk is.In dit gebied bedraagt de minimale perceelgrootte voor woningbouw 400 m². De maximale bouwhoogte en het aantal bovengrondse verdiepingen bedragen 8,0 m en maximaal 3 verdiepingen, wat ook uitbreiding van de bestaande woning mogelijk maakt.Aanvullende informatie: gevestigde toeristische activiteit, classificatie voor 4+2 personen en verwachte inkomsten van ongeveer 25.000 EUR voor 2026, met reeds geboekte reserveringen voor het huidige seizoen. Het is mogelijk om de lopende business en reserveringen over te nemen of de woning na het toeristenseizoen te kopen. De huidige eigenaars zijn bereid om gedurende het eerste jaar het zwembadonderhoud en de gastontvangst voor de koper op zich te nemen. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief apparatuur en toestellen.De locatie biedt rust en privacy, terwijl alle voorzieningen goed bereikbaar zijn: de dichtstbijzijnde winkel ligt op ongeveer 1 km afstand, de stad Labin op ongeveer 7 km en Rabac met zijn prachtige stranden op ongeveer 12 km afstand.Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans op de markt, waarbij stabiel inkomen, extra bouwpotentieel en een hoogwaardige woon- of vakantieomgeving worden gecombineerd.Voor meer informatie en het plannen van een bezichtiging kunt u gerust contact met ons opnemen.ID CODE: 2126Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Okolica Labina, sprawdzona nieruchomość turystyczna z dwoma budynkami, basenem i dodatkową działką budowlanąW spokojnej i atrakcyjnej lokalizacji we wschodniej Istrii, w okolicach Labina i Rabaca, na sprzedaż jest sprawdzona nieruchomość turystyczna, która stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną, kontynuację działalności turystycznej lub połączenie użytkowania prywatnego i biznesowego. Nieruchomość znajduje się na końcu szeregu domów, jest otwarta z trzech stron, natomiast z jednej strony graniczy z sąsiednim domem, od którego oddzielona jest wysokim murem.Jest to funkcjonalnie zorganizowany kompleks składający się z dwóch oddzielnych mniejszych jednostek mieszkalnych połączonych przestronną zadaszoną letnią kuchnią, idealny dla dwóch par lub dwóch mniejszych rodzin przy zachowaniu prywatności.Dom 1 to parterowy budynek o powierzchni zabudowy około 56 m². Obecnie przeznaczony dla 2 osób, z maksymalną pojemnością 3 osób. Składa się z przedpokoju, w pełni wyposażonej kuchni z jadalnią, salonu z rozkładaną sofą, sypialni z wysokiej jakości łóżkiem typu boxspring oraz nowoczesnej łazienki z prysznicem. Wyposażenie obejmuje klimatyzację i piec na pellet, w pełni wyposażoną kuchnię oraz telewizję satelitarną i WiFi.Dom 2 to dodatkowa jednostka mieszkalna, mniejszy dom dwukondygnacyjny o powierzchni zabudowy około 24 m² na kondygnację, łącznie około 48 m². Obecnie przeznaczony dla 2 osób, z maksymalną pojemnością 3 osób, i obecnie wynajmowany wyłącznie razem z Domem 1, co czyni go idealnym dla przyjaciół lub rodzin chcących spędzać czas razem, ale z zachowaniem prywatności. Na parterze znajduje się salon z rozkładaną sofą, aneks kuchenny i łazienka, a na piętrze sypialnia z łóżkiem małżeńskim dostępna po schodach. Wyposażenie obejmuje klimatyzację, telewizję satelitarną, WiFi, pralkę i lodówkę.Centralną część nieruchomości stanowi zadaszony taras lub letnia kuchnia o powierzchni około 50 m², urządzona jako miejsce spotkań i spożywania posiłków. Wyposażona jest w duży stół, grill i dodatkowe udogodnienia, a rustykalna drewniana konstrukcja tworzy autentyczną śródziemnomorską atmosferę. Szczególnym elementem jest tradycyjna istriańska cysterna, która dodatkowo podkreśla charakter i tradycję obiektu.Cały dziedziniec przed domem o powierzchni około 300 m² jest zagospodarowany i wybrukowany jako otwarty taras i strefa do opalania, z czego 32 m² zajmuje basen. Udogodnienia obejmują basen o powierzchni 32 m² z kamienną obudową i strefą do opalania z kamienia istriańskiego, jacuzzi Wellis dla 5 osób, stół do tenisa stołowego, boisko do gry w bule oraz przestrzeń rekreacyjną na świeżym powietrzu.Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni około 2.263 m² zgodnie z dokumentacją własnościową, która jest ogrodzona, funkcjonalnie zorganizowana i zadbana. Posiada elektryczną bramę wjazdową, wiatę parkingową dla 3 pojazdów oraz sad z wiśniami, orzechami włoskimi i migdałami.Bardzo ważne: część działki o powierzchni około 1.000 m² stanowi zurbanizowany teren budowlany, co umożliwia dalszą zabudowę. Kupujący ma również możliwość podziału działki i sprzedaży jej części, jeśli nie jest mu potrzebna, co pozwala na szybki zwrot części inwestycji.Na tym obszarze minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 400 m². Maksymalna wysokość budynków oraz liczba kondygnacji nadziemnych wynosi 8,0 m oraz do 3 kondygnacji, co umożliwia również rozbudowę istniejącego budynku.Dodatkowe informacje obejmują sprawdzoną działalność turystyczną, kategoryzację dla 4+2 osób, prognozowane przychody na 2026 rok w wysokości około 25.000 EUR oraz zarezerwowane terminy na bieżący sezon. Istnieje możliwość przejęcia działalności i rezerwacji lub zakupu po sezonie turystycznym. Obecni właściciele są gotowi w pierwszym roku przejąć obsługę basenu i przyjmowanie gości. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana wraz ze sprzętem i wyposażeniem.Lokalizacja zapewnia spokój i prywatność, a jednocześnie łatwy dostęp do wszystkich udogodnień: najbliższy sklep znajduje się około 1 km, miasto Labin około 7 km, a Rabac i piękne plaże około 12 km.Ta nieruchomość stanowi rzadką okazję na rynku, łącząc stabilny dochód, dodatkowy potencjał budowlany oraz wysokiej jakości przestrzeń do życia lub wypoczynku.W celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia oględzin prosimy o kontakt.ID CODE: 2126Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Labin, Labin.Labin surroundings, established tourist property with two buildings, a swimming pool and additional building landIn a peaceful and attractive location in eastern Istria, in the surroundings of Labin and Rabac, an established tourist property is for sale, representing an exceptional opportunity for investment, continuation of a tourism business, or a combination of private and business use. The property is located at the end of a row of houses and is open on three sides, while on one side it is attached to a neighboring house from which it is separated by a high courtyard wall.This is a functionally organized complex consisting of two separate smaller residential units connected by a spacious covered summer kitchen, ideal for the stay of two couples or two smaller families while maintaining privacy.House 1 is a ground-floor house with a footprint of approximately 56 m². It is currently designed to accommodate 2 people, with a maximum capacity of 3 people. It consists of an entrance area, a fully equipped kitchen with dining area, a living room with a sofa bed, a bedroom with a high-quality boxspring double bed, and a modern bathroom with a walk-in shower. The equipment includes air conditioning and a comfortable pellet stove, a fully equipped kitchen, as well as SAT-TV and WiFi.House 2 is an additional residential unit, a smaller two-story house with a footprint of approximately 24 m² per floor, totaling around 48 m². It is currently designed to accommodate 2 people, with a maximum capacity of 3 people, and is currently rented exclusively together with House 1, making it ideal for friends or families who wish to stay together while maintaining a degree of privacy. The ground floor of House 2 contains a living area with a sofa bed, a kitchenette, and a bathroom, while the upper floor features a bedroom with a double bed accessed by stairs. The equipment includes air conditioning, SAT-TV and WiFi, as well as a washing machine and refrigerator.The central part of the property is a covered terrace or summer kitchen of approximately 50 m², designed as a space for socializing and dining. It is equipped with a large table, a barbecue, and additional facilities, while the rustic wooden structure creates an authentic Mediterranean atmosphere. A distinctive feature is a traditional Istrian cistern that further emphasizes the character and heritage of the property.The entire courtyard in front of the house, approximately 300 m² in size, is landscaped and paved as an open terrace and sunbathing area, of which 32 m² is occupied by the swimming pool. The facilities include a 32 m² swimming pool with stone decking and sunbathing area made of Istrian stone, a Wellis jacuzzi for 5 people, a table tennis table, a bocce court, and an outdoor living and recreation area.The property is located on a plot of approximately 2,263 m² according to ownership documentation, which is fenced and functionally organized and maintained. It features an electric entrance gate, a carport for 3 vehicles, and an orchard with cherries, walnuts, and almonds.Very important: a part of the land of approximately 1,000 m² is designated as urbanized building land, which allows further construction. The potential buyer also has the possibility of subdividing and selling part of the building land if not needed, thereby enabling a quick return of part of the investment.In this area, the minimum allowed building plot size for residential construction is 400 m². The maximum permitted height and number of above-ground floors for residential buildings are 8.0 m and up to 3 above-ground floors for a family house, which also allows for expansion and enlargement of the existing house.Additional information includes an established tourism business, categorization for 4+2 persons, and projected income of approximately 25,000 EUR for 2026, with already booked dates for the current season. It is possible to take over the ongoing business and reservations or purchase after the tourist season. The current owners are willing to take over pool maintenance and guest reception during the first year for the buyer. The property is sold fully furnished, including appliances and equipment.The location provides peace and privacy while ensuring proximity to all amenities, with the nearest shop only 1 km away, the town of Labin approximately 7 km away, and Rabac and its beautiful beaches about 12 km away.This property represents a rare opportunity on the market, combining stable income, additional building potential, and a well-designed space for living or holiday use.
For additional information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.ID CODE: 2126Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr