9 922 120 PLN
9 179 049 PLN
9 834 700 PLN
7 r
400 m²
9 616 151 PLN
11 342 688 PLN
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Zobacz więcej Zobacz mniej Tato výjimečná nemovitost spojuje dvě vysoce kvalitní luxusní vily v klidném zeleném prostředí s výhledem na moře, velkorysými venkovními prostory a dvěma soukromými bazény se slanou vodou. Obě vily byly postaveny v roce 2023, tvoří architektonicky soudržný celek a jsou postaveny přímo vedle sebe, přičemž každá vila zůstává zcela samostatným domovem. Dlouhá soukromá příjezdová cesta vede k plně oplocené nemovitosti. Přístup je zajištěn závorou na začátku příjezdové cesty, zatímco samotná nemovitost je navíc chráněna vstupní branou a okolními zdmi. Společně vily nabízejí přibližně 446 m2 obytné a užitné plochy na celkovém pozemku o rozloze 1 309 m2. Každá vila nabízí přibližně 223 m2, čtyři ložnice a čtyři koupelny, což dohromady představuje osm ložnic a osm koupelen. Kromě toho má každá vila další toaletu umístěnou v technické místnosti, která je přístupná přímo ze zahrady. Obě vily mají stejné prostorné dispoziční řešení. V přízemí každé vily se nachází velký otevřený obývací a jídelní prostor s moderní kuchyní vyrobenou na míru. Velké prosklené plochy vytvářejí světlou atmosféru a přímo propojují interiéry s krytými terasami, zahradami a bazénovými částmi. Každé přízemí zahrnuje také další pokoj a koupelnu. Tyto místnosti lze flexibilně využívat jako ložnice, pokoje pro hosty nebo kanceláře. První patro každé vily nabízí dvě ložnice s koupelnami. Hlavní ložnice mají také vlastní šatny. V nejvyšším patře každé vily se nachází další ložnice s vlastní koupelnou a také kryté a otevřené terasové plochy. Z horních podlaží se otevírají krásné výhledy přes zelené okolí směrem k moři a na ostrovy Brijuni, což vytváří nádherné prostředí pro vychutnávání istrijských západů slunce. Obě vily se prodávají plně zařízené a vybavené, včetně nábytku, dekorací, nádobí a vybavení domácnosti, a jsou ihned připraveny k nastěhování. Přestože jsou architektura a dispozice téměř totožné, každá vila má svůj vlastní individuální charakter. Vila 1 má obzvláště vytříbený a velmi individuálně navržený interiér. Je vybavena pravými koberci Nain, včetně zvláště cenných jednotlivých kusů, osvětlením Swarovski, nábytkovými prvky vyrobenými na míru, zakázkovými textiliemi a výjimečnými uměleckými díly od malíře. Krb dodává obytnému prostoru teplo a atmosféru. Výsledkem je velmi osobitý a reprezentativní domov se světlou a elegantní atmosférou. Nabízí také další technický komfort díky systému změkčování vody a systému reverzní osmózy pro pitnou vodu. Solární energie podporuje systém ohřevu teplé vody. Vila 2 má současný, střídmý charakter. Čisté linie, teplé tóny dřeva, elegantní materiály a harmonický interiér vytvářejí klidnou, vytříbenou a nadčasovou atmosféru. Její umírněný design dodává vile lehký a sofistikovaný dojem a vytváří krásně vyvážený pocit prostoru. Vybavení zahrnuje pravý koberec Nain, osvětlení Swarovski a vybrané vysoce kvalitní interiérové prvky. Koupelny jsou navrženy v obzvláště moderním stylu, s čistými liniemi a elegantními skleněnými sprchovými kouty, které dále zdůrazňují současný charakter vily. Venkovní prostory jsou stejně atraktivní a každá zahrada má svou vlastní středomořskou identitu. Obě zahrady jsou vybaveny automatickými zavlažovacími systémy. Zahrada Vily 1 nabízí bohatou rozmanitost výsadby, včetně fíkovníků, broskvoní, jabloní, granátovníků, mandloní, citroníků a mandarinkovníků, vinné révy a vavřínu, stejně jako rozmarýnu, aloe vera, růží, hortenzií a vějířové palmy. O trávník se stará robotická sekačka. Zahrada Vily 2 je charakteristická třemi velkými olivovníky a zahrnuje také fíkovník, granátovník, citroník, mandarinkovník, hybrid citronu a pomeranče, dostatek rozmarýnu, trochu levandule a malý živý plot z vavřínu. Každá vila má vlastní soukromý bazén se slanou vodou. Bazény mají přibližně 39 m2 a 38 m2 a jsou vybaveny elektricky ovládanými kryty bazénů a roboty na čištění bazénů. Velkorysé terasové plochy a kryté venkovní prostory vytvářejí pohodlná místa pro stolování, odpočinek a užívání si okolí. Každá vila má také samostatný zahradní domek, který poskytuje praktický úložný prostor pro zahradní nářadí, vybavení k bazénu nebo jízdní kola. Obě vily nabízejí velmi vysokou úroveň technického komfortu. Vybavení zahrnuje podlahové vytápění, systémy tepelných čerpadel vzduch-voda, trojité zasklení, okenice a sítě proti hmyzu. Budovy byly postaveny z plných cihel s přibližně 10 cm tepelné izolace. Nemovitost je chráněna alarmovým systémem a kamerovým dohledem a nabízí parkování pro nejméně osm vozidel. Lokalita spojuje klid a soukromí s vynikající dostupností. Nemovitost se nachází v zeleném prostředí, obklopená olivovými háji, zatímco veškeré každodenní služby zůstávají v blízkosti. Obchody, restaurace a veškerá základní každodenní infrastruktura se nacházejí nedaleko. Pula je také vzdálena pouze přibližně 7 km. Moře je vzdáleno kolem 4 km, tedy přibližně 8 minut jízdy autem; jak letiště Pula, tak historická Arena jsou dostupné přibližně za 15 minut. K dispozici je rovněž rychlý přístup na dálnici. Tato nemovitost nabízí vzácnou příležitost získat dvě plně vybavené, ihned obyvatelné luxusní vily v jednom soukromém prostředí. Je ideální pro velkou nebo vícegenerační rodinu, dvě rodiny nebo přátele, kteří chtějí žít blízko sebe, pro kombinaci soukromého využití a ubytování hostů nebo jako vysoce kvalitní investiční nemovitost. Vily lze zakoupit společně nebo jednotlivě. Podívejte se prosím také na naše samostatné inzeráty: Istrie, Pula: Exkluzivní luxusní vila s výhledem na moře a bazénem se slanou vodou v klidném zeleném prostředí Istrie, Pula: Elegantní luxusní vila s výhledem na moře a bazénem se slanou vodou v klidném zeleném prostředí Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci! Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o realitním zprostředkování. Zprostředkovatelská provize činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy. https://nemovitostiistrie.cz Postaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4266Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei hochwertige Luxusvillen in einer ruhigen grünen Umgebung mit Meerblick, großzügigen Außenbereichen und zwei privaten Salzwasserpools. Die beiden im Jahr 2023 erbauten Villen bilden ein architektonisch harmonisches Ensemble und wurden direkt nebeneinander errichtet, während jede Villa ein vollständig unabhängiges Zuhause bleibt. Eine lange private Zufahrt führt zum vollständig eingefriedeten Grundstück. Der Zugang ist durch eine Schranke am Beginn der Zufahrt gesichert, während das Grundstück selbst zusätzlich durch ein Eingangstor und umlaufende Mauern geschützt ist. Zusammen bieten die Villen ca. 446 m2 Wohn- und Nutzfläche auf einem Gesamtgrundstück von 1.309 m2. Jede Villa bietet ca. 223 m2, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, was insgesamt acht Schlafzimmer und acht Badezimmer ergibt. Darüber hinaus verfügt jede Villa über eine zusätzliche Toilette im Technikraum, der direkt vom Garten aus zugänglich ist. Beide Villen folgen demselben großzügigen Grundriss. Im Erdgeschoss verfügt jede Villa über einen großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer modernen, maßgefertigten Küche. Große Glasflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden die Innenräume direkt mit den überdachten Terrassen, Gärten und Poolbereichen. Jedes Erdgeschoss umfasst außerdem ein zusätzliches Zimmer und ein Badezimmer. Diese Räume können flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büros genutzt werden. Im ersten Obergeschoss jeder Villa befinden sich zwei Schlafzimmer mit Badezimmern. Die Hauptschlafzimmer verfügen außerdem über eigene begehbare Ankleidezimmer. Im obersten Geschoss jeder Villa befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie überdachte und offene Terrassenbereiche. Von den oberen Etagen eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die grüne Umgebung in Richtung Meer und auf die Brijuni-Inseln, wodurch ein herrlicher Rahmen entsteht, um die istrischen Sonnenuntergänge zu genießen. Beide Villen werden vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, einschließlich Möbeln, Dekoration, Geschirr und Haushaltsausstattung, und können sofort bezogen werden. Obwohl Architektur und Grundrisse nahezu identisch sind, besitzt jede Villa ihren eigenen individuellen Charakter. Villa 1 verfügt über ein besonders raffiniertes und äußerst individuell gestaltetes Interieur. Zur Ausstattung gehören echte Nain-Teppiche, darunter besonders wertvolle Einzelstücke, Swarovski-Beleuchtung, maßgefertigte Einrichtungselemente, individuell angefertigte Textilien und außergewöhnliche Kunstwerke eines Malers. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich Wärme und Atmosphäre. Das Ergebnis ist ein äußerst persönliches und repräsentatives Zuhause mit einer hellen und eleganten Atmosphäre. Zusätzlichen technischen Komfort bieten eine Wasserenthärtungsanlage und eine Umkehrosmoseanlage für Trinkwasser. Solarenergie unterstützt die Warmwasserbereitung. Villa 2 besitzt einen zeitgemäßen, zurückhaltenden Charakter. Klare Linien, warme Holztöne, elegante Materialien und ein harmonisches Interieur schaffen eine ruhige, raffinierte und zeitlose Atmosphäre. Das zurückhaltende Design verleiht der Villa eine leichte, anspruchsvolle Wirkung und schafft ein besonders ausgewogenes Raumgefühl. Zur Ausstattung gehören ein echter Nain-Teppich, Swarovski-Beleuchtung und ausgewählte hochwertige Einrichtungselemente. Die Badezimmer sind besonders modern gestaltet, mit klaren Linien und eleganten Duschbereichen aus Glas, die den zeitgemäßen Charakter der Villa zusätzlich unterstreichen. Auch die Außenbereiche sind gleichermaßen attraktiv, und jeder Garten besitzt seine eigene mediterrane Identität. Beide Gärten sind mit automatischen Bewässerungssystemen ausgestattet. Der Garten von Villa 1 bietet eine große Vielfalt an Bepflanzung, darunter Feigen-, Pfirsich-, Apfel-, Granatapfel-, Mandel-, Zitronen- und Mandarinenbäume, Weinreben und Lorbeer sowie Rosmarin, Aloe Vera, Rosen, Hortensien und eine Fächerpalme. Ein Mähroboter kümmert sich um den Rasen. Der Garten von Villa 2 ist durch drei große Olivenbäume geprägt und umfasst außerdem einen Feigenbaum, einen Granatapfelbaum, einen Zitronenbaum, einen Mandarinenbaum, eine Zitronen-Orangen-Hybride, reichlich Rosmarin, etwas Lavendel und eine kleine Lorbeerhecke. Jede Villa verfügt über einen eigenen privaten Salzwasserpool. Die Pools haben eine Fläche von ca. 39 m2 beziehungsweise 38 m2 und sind mit elektrisch betriebenen Poolabdeckungen sowie Poolreinigungsrobotern ausgestattet. Großzügige Terrassenflächen und überdachte Außenbereiche schaffen komfortable Plätze zum Essen, Entspannen und Genießen der Umgebung. Jede Villa verfügt außerdem über ein separates Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Poolausstattung oder Fahrräder bietet. Beide Villen bieten ein sehr hohes Maß an technischem Komfort. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Luftwärmepumpensysteme, Dreifachverglasung, Rollläden und Insektenschutzgitter. Die Gebäude wurden in massiver Ziegelbauweise mit ca. 10 cm Wärmedämmung errichtet. Das Grundstück ist durch eine Alarmanlage sowie Videoüberwachung geschützt und bietet Parkmöglichkeiten für mindestens acht Fahrzeuge. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Das Grundstück liegt in einer grünen Umgebung, umgeben von Olivenhainen, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch in unmittelbarer Nähe liegen. Geschäfte, Restaurants und die gesamte wichtige tägliche Infrastruktur befinden sich in der Nähe. Pula ist ebenfalls nur ca. 7 km entfernt. Das Meer ist etwa 4 km entfernt beziehungsweise ungefähr 8 Minuten mit dem Auto; sowohl der Flughafen Pula als auch die historische Arena sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, zwei vollständig ausgestattete, sofort bezugsfertige Luxusvillen in einem privaten Umfeld zu erwerben. Sie eignet sich ideal für eine große oder generationsübergreifende Familie, zwei Familien oder Freunde, die nahe beieinander wohnen möchten, für eine Kombination aus privater Nutzung und Gästeunterbringung oder als hochwertige Anlageimmobilie. Die Villen können gemeinsam oder einzeln erworben werden. Bitte sehen Sie sich auch unsere separaten Inserate an: Istrien, Pula: Exklusive Luxusvilla mit Meerblick und Salzwasserpool in ruhiger grüner Umgebung Istrien, Pula: Elegante Luxusvilla mit Meerblick und Salzwasserpool in ruhiger grüner Umgebung Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4266Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Cette propriété exceptionnelle réunit deux villas de luxe de haute qualité dans un environnement verdoyant et paisible avec vue sur la mer, de généreux espaces extérieurs et deux piscines privées d’eau salée. Construites en 2023, les deux villas forment un ensemble architecturalement cohérent et sont édifiées directement l’une à côté de l’autre, tandis que chaque villa demeure une habitation entièrement indépendante. Une longue allée privée mène à la propriété entièrement clôturée. L’accès est sécurisé par une barrière située au début de l’allée, tandis que la propriété elle-même est en outre protégée par un portail d’entrée et des murs d’enceinte. Ensemble, les villas offrent environ 446 m2 de surface habitable et utile sur un terrain total de 1 309 m2. Chaque villa offre environ 223 m2, quatre chambres et quatre salles de bains, soit un total de huit chambres et huit salles de bains. De plus, chaque villa dispose d’un WC supplémentaire situé dans le local technique, accessible directement depuis le jardin. Les deux villas suivent la même disposition spacieuse. Au rez-de-chaussée, chaque villa comprend un grand espace de vie et salle à manger ouvert avec une cuisine moderne réalisée sur mesure. De grandes surfaces vitrées créent une atmosphère lumineuse et relient directement les intérieurs aux terrasses couvertes, aux jardins et aux espaces piscine. Chaque rez-de-chaussée comprend également une pièce supplémentaire et une salle de bains. Ces pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’amis ou bureaux. Le premier étage de chaque villa offre deux chambres avec salles de bains. Les chambres principales disposent également de leurs propres dressings. Au dernier étage de chaque villa se trouve une autre chambre avec sa propre salle de bains ainsi que des espaces de terrasse couverts et ouverts. Depuis les niveaux supérieurs, de magnifiques vues s’étendent sur l’environnement verdoyant en direction de la mer et des îles Brijuni, créant un cadre merveilleux pour profiter des couchers de soleil istrien. Les deux villas sont vendues entièrement meublées et équipées, y compris le mobilier, la décoration, la vaisselle et les équipements ménagers, et peuvent être occupées immédiatement. Bien que l’architecture et les dispositions soient presque identiques, chaque villa possède son propre caractère individuel. La Villa 1 possède un intérieur particulièrement raffiné et hautement personnalisé. Elle comprend d’authentiques tapis Nain, dont des pièces individuelles particulièrement précieuses, un éclairage Swarovski, des éléments d’ameublement réalisés sur mesure, des textiles sur mesure et des œuvres d’art exceptionnelles réalisées par un peintre. Une cheminée apporte chaleur et atmosphère à l’espace de vie. Le résultat est une maison hautement personnelle et représentative avec une atmosphère lumineuse et élégante. Elle offre également un confort technique supplémentaire avec un système d’adoucissement de l’eau et un système d’osmose inverse pour l’eau potable. L’énergie solaire contribue au système de production d’eau chaude. La Villa 2 possède un caractère contemporain et sobre. Des lignes épurées, des tons de bois chaleureux, des matériaux élégants et un intérieur harmonieux créent une atmosphère calme, raffinée et intemporelle. Son design discret confère à la villa une sensation de légèreté et de sophistication et crée une perception de l’espace magnifiquement équilibrée. Le mobilier comprend un authentique tapis Nain, un éclairage Swarovski et des éléments intérieurs de haute qualité sélectionnés. Les salles de bains présentent un style particulièrement moderne, avec des lignes épurées et d’élégants espaces de douche en verre, renforçant le caractère contemporain de la villa. Les espaces extérieurs sont tout aussi attrayants et chaque jardin possède sa propre identité méditerranéenne. Les deux jardins sont équipés de systèmes d’irrigation automatique. Le jardin de la Villa 1 offre une grande variété de plantations, comprenant des figuiers, pêchers, pommiers, grenadiers, amandiers, citronniers et mandariniers, des vignes et du laurier, ainsi que du romarin, de l’aloe vera, des roses, des hortensias et un palmier éventail. Une tondeuse robotisée s’occupe de la pelouse. Le jardin de la Villa 2 se caractérise par trois grands oliviers et comprend également un figuier, un grenadier, un citronnier, un mandarinier, un hybride citron-orange, beaucoup de romarin, un peu de lavande et une petite haie de laurier. Chaque villa possède sa propre piscine privée d’eau salée. Les piscines mesurent environ 39 m2 et 38 m2 et sont équipées de couvertures de piscine à commande électrique et de robots de nettoyage de piscine. De généreux espaces de terrasse et des espaces extérieurs couverts créent des endroits confortables pour prendre les repas, se détendre et profiter de l’environnement. Chaque villa dispose également d’une maison de jardin séparée offrant un espace de rangement pratique pour les outils de jardin, les équipements de piscine ou les vélos. Les deux villas offrent un niveau très élevé de confort technique. Les équipements comprennent un chauffage au sol, des systèmes de pompe à chaleur à air, un triple vitrage, des volets et des moustiquaires. Les bâtiments ont été construits en brique pleine avec environ 10 cm d’isolation thermique. La propriété est protégée par un système d’alarme ainsi que par une vidéosurveillance et offre un stationnement pour au moins huit véhicules. L’emplacement combine calme et intimité avec une excellente accessibilité. La propriété est située dans un environnement verdoyant, entourée d’oliveraies, tandis que les commodités quotidiennes restent à proximité. Les commerces, restaurants et toutes les infrastructures essentielles du quotidien se trouvent à proximité. Pula est également située à seulement environ 7 km. La mer se trouve à environ 4 km, soit approximativement 8 minutes en voiture ; l’aéroport de Pula ainsi que l’Arena historique sont accessibles en environ 15 minutes. L’accès à l’autoroute est également rapide. Cette propriété offre une rare opportunité d’acquérir deux villas de luxe entièrement équipées et immédiatement prêtes à être habitées dans un seul cadre privé. Elle est idéale pour une grande famille ou une famille multigénérationnelle, deux familles ou des amis souhaitant vivre à proximité les uns des autres, une combinaison d’usage privé et d’hébergement pour invités, ou comme propriété d’investissement de haute qualité. Les villas peuvent être achetées ensemble ou individuellement. Veuillez également consulter nos annonces séparées : Istrie, Pula : Villa de luxe exclusive avec vue sur la mer et piscine d’eau salée dans un environnement verdoyant et paisible Istrie, Pula : Élégante villa de luxe avec vue sur la mer et piscine d’eau salée dans un environnement verdoyant et paisible Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration ! Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la Loi sur la médiation immobilière. La commission de courtage est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat de vente définitif. https://immobilieristrie.fr Fondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4266Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Ova iznimna nekretnina objedinjuje dvije visokokvalitetne luksuzne vile u mirnom zelenom okruženju s pogledom na more, prostranim vanjskim površinama i dva privatna bazena sa slanom vodom. Izgrađene 2023. godine, dvije vile čine arhitektonski skladnu cjelinu i izgrađene su neposredno jedna uz drugu, dok svaka vila ostaje potpuno neovisan dom. Dugi privatni prilaz vodi do potpuno ograđene nekretnine. Pristup je osiguran rampom na početku prilaza, dok je sama nekretnina dodatno zaštićena ulaznim vratima i okolnim zidovima. Zajedno, vile nude približno 446 m2 stambenog i korisnog prostora na ukupnoj parceli od 1.309 m2. Svaka vila nudi približno 223 m2, četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, što ukupno čini osam spavaćih soba i osam kupaonica. Osim toga, svaka vila ima dodatni WC smješten u tehničkoj prostoriji, kojoj se pristupa izravno iz vrta. Obje vile imaju isti prostrani raspored. U prizemlju svaka vila ima veliki otvoreni dnevni boravak i blagovaonicu s modernom kuhinjom izrađenom po mjeri. Velike staklene površine stvaraju svijetlu atmosferu i izravno povezuju interijere s natkrivenim terasama, vrtovima i prostorima bazena. Svako prizemlje također uključuje dodatnu sobu i kupaonicu. Ove se sobe mogu fleksibilno koristiti kao spavaće sobe, sobe za goste ili uredi. Na prvom katu svake vile nalaze se dvije spavaće sobe s kupaonicama. Glavne spavaće sobe također imaju vlastite garderobe u koje se može ući. Na najvišem katu svake vile nalazi se još jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, kao i natkrivene i otvorene terase. S gornjih etaža pružaju se prekrasni pogledi preko zelenog okruženja prema moru i Brijunskim otocima, stvarajući predivan ambijent za uživanje u istarskim zalascima sunca. Obje vile prodaju se potpuno namještene i opremljene, uključujući namještaj, dekoraciju, posuđe i kućansku opremu, te su odmah useljive. Iako su arhitektura i rasporedi gotovo identični, svaka vila ima vlastiti individualni karakter. Vila 1 ima posebno profinjen i izrazito individualno uređen interijer. Sadrži originalne Nain tepihe, uključujući posebno vrijedne pojedinačne primjerke, Swarovski rasvjetu, elemente namještaja izrađene po mjeri, tekstil izrađen po narudžbi i iznimna umjetnička djela jednog slikara. Kamin daje toplinu i atmosferu dnevnom prostoru. Rezultat je vrlo osoban i reprezentativan dom sa svijetlom i elegantnom atmosferom. Također nudi dodatnu tehničku udobnost sa sustavom za omekšavanje vode i sustavom reverzne osmoze za pitku vodu. Solarna energija podržava sustav pripreme tople vode. Vila 2 ima suvremen, suzdržan karakter. Jasne linije, topli tonovi drva, elegantni materijali i skladan interijer stvaraju mirnu, profinjenu i bezvremensku atmosferu. Njezin suzdržani dizajn daje vili lagan, sofisticiran osjećaj i stvara prekrasno uravnotežen dojam prostora. Namještaj uključuje originalni Nain tepih, Swarovski rasvjetu i odabrane visokokvalitetne elemente interijera. Kupaonice su posebno modernog stila, s jasnim linijama i elegantnim staklenim tuš-prostorima, dodatno naglašavajući suvremeni karakter vile. Vanjski prostori jednako su privlačni i svaki vrt ima vlastiti mediteranski identitet. Oba vrta opremljena su automatskim sustavima navodnjavanja. Vrt Vile 1 nudi bogatu raznolikost sadnje, uključujući stabla smokve, breskve, jabuke, nara, badema, limuna i mandarine, vinovu lozu i lovor, kao i ružmarin, aloe veru, ruže, hortenzije i lepezastu palmu. Robotska kosilica brine o travnjaku. Vrt Vile 2 karakteriziraju tri velika stabla masline, a također uključuje stablo smokve, stablo nara, stablo limuna, stablo mandarine, hibrid limuna i naranče, mnogo ružmarina, nešto lavande i malu živicu od lovora. Svaka vila ima vlastiti privatni bazen sa slanom vodom. Bazeni imaju približno 39 m2 i 38 m2 te su opremljeni električno upravljanim pokrovima za bazene i robotima za čišćenje bazena. Prostrane terase i natkriveni vanjski prostori stvaraju udobna mjesta za blagovanje, opuštanje i uživanje u okruženju. Svaka vila također ima zasebnu vrtnu kućicu koja pruža koristan prostor za spremanje vrtnog alata, opreme za bazen ili bicikala. Obje vile nude vrlo visoku razinu tehničke udobnosti. Značajke uključuju podno grijanje, sustave dizalica topline zrak-voda, troslojna stakla, grilje i mreže protiv insekata. Objekti su građeni od pune opeke s približno 10 cm toplinske izolacije. Nekretnina je zaštićena alarmnim sustavom kao i videonadzorom te nudi parkirna mjesta za najmanje osam vozila. Lokacija objedinjuje mir i privatnost s izvrsnom prometnom povezanošću. Nekretnina se nalazi u zelenom okruženju, okružena maslinicima, dok su svakodnevni sadržaji i dalje u neposrednoj blizini. Trgovine, restorani i sva osnovna svakodnevna infrastruktura nalaze se u blizini. Pula je također udaljena samo približno 7 km. More je udaljeno oko 4 km, odnosno približno 8 minuta vožnje automobilom; do Zračne luke Pula i povijesne Arene može se stići za oko 15 minuta. Omogućen je i brz pristup autocesti. Ova nekretnina pruža rijetku priliku za kupnju dviju potpuno opremljenih, odmah useljivih luksuznih vila unutar jednog privatnog okruženja. Idealna je za veliku ili višegeneracijsku obitelj, dvije obitelji ili prijatelje koji žele živjeti blizu jedni drugih, kombinaciju privatne uporabe i smještaja za goste ili kao visokokvalitetna investicijska nekretnina. Vile se mogu kupiti zajedno ili pojedinačno. Molimo pogledajte i naše zasebne oglase: Istra, Pula: Ekskluzivna luksuzna vila s pogledom na more i bazenom sa slanom vodom u mirnom zelenom okruženju Istra, Pula: Elegantna luksuzna vila s pogledom na more i bazenom sa slanom vodom u mirnom zelenom okruženju Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji! Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora. https://nekretnineistra.hr Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4266Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez a kivételes ingatlan két magas színvonalú luxusvillát egyesít nyugodt, zöld környezetben, tengeri kilátással, tágas kültéri területekkel és két privát sós vizű medencével. A 2023-ban épült két villa építészetileg egységes együttest alkot, és közvetlenül egymás mellett helyezkedik el, miközben mindkét villa teljesen önálló otthon marad. Egy hosszú, privát felhajtó vezet a teljesen körbekerített ingatlanhoz. A bejáratot a felhajtó elején sorompó védi, míg magát az ingatlant ezen felül bejárati kapu és környező falak biztosítják. A villák együttesen körülbelül 446 m2 lakó- és hasznos területet kínálnak egy összesen 1 309 m2-es telken. Mindkét villa körülbelül 223 m2-es, négy hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik, így összesen nyolc hálószoba és nyolc fürdőszoba áll rendelkezésre. Ezen felül mindkét villában található egy további WC a műszaki helyiségben, amely közvetlenül a kertből közelíthető meg. Mindkét villa ugyanazt a tágas elrendezést követi. A földszinten mindkét villában nagy, nyitott elrendezésű nappali- és étkezőrész található modern, egyedi gyártású konyhával. A nagy üvegfelületek világos hangulatot teremtenek, és közvetlenül összekötik a belső tereket a fedett teraszokkal, kertekkel és medenceterekkel. Mindkét földszinthez tartozik egy további szoba és egy fürdőszoba is. Ezek a helyiségek rugalmasan használhatók hálószobaként, vendégszobaként vagy irodaként. Mindkét villa első emeletén két hálószoba található fürdőszobákkal. A fő hálószobákhoz saját gardróbszobák is tartoznak. Mindkét villa legfelső emeletén található még egy hálószoba saját fürdőszobával, valamint fedett és nyitott teraszrészek. A felső szintekről gyönyörű kilátás nyílik a zöld környezeten át a tenger és a Brijuni-szigetek felé, csodálatos környezetet teremtve az isztriai naplementék élvezetéhez. Mindkét villa teljesen bútorozottan és felszerelve kerül értékesítésre, beleértve a bútorokat, dekorációt, étkészletet és háztartási felszerelést, és azonnal birtokba vehető. Bár az építészet és az elrendezés szinte azonos, mindkét villa saját egyedi karakterrel rendelkezik. Az 1. villa különösen kifinomult és rendkívül egyedi belső térrel rendelkezik. Eredeti Nain szőnyegek találhatók benne, köztük különösen értékes egyedi darabok, Swarovski világítás, egyedileg készített berendezési elemek, méretre készült textíliák és egy festő kivételes műalkotásai. A kandalló melegséget és hangulatot ad a nappali térnek. Az eredmény egy rendkívül személyes és reprezentatív otthon világos és elegáns hangulattal. További műszaki kényelmet biztosít a vízlágyító rendszer és az ivóvízhez használt fordított ozmózisos rendszer. A napenergia támogatja a melegvíz-rendszert. A 2. villa kortárs, visszafogott karakterrel rendelkezik. A tiszta vonalak, a meleg faárnyalatok, az elegáns anyagok és a harmonikus belső tér nyugodt, kifinomult és időtálló hangulatot teremtenek. Visszafogott kialakítása könnyed, elegáns érzetet ad a villának, és gyönyörűen kiegyensúlyozott térérzetet teremt. A berendezés részét képezi egy eredeti Nain szőnyeg, Swarovski világítás és válogatott, magas minőségű belsőépítészeti elemek. A fürdőszobák különösen modern stílusúak, tiszta vonalakkal és elegáns üveg zuhanyzóterekkel, tovább erősítve a villa kortárs karakterét. A kültéri területek ugyanolyan vonzóak, és mindkét kert saját mediterrán karakterrel rendelkezik. Mindkét kert automata öntözőrendszerrel van felszerelve. Az 1. villa kertje gazdag növényvilágot kínál, beleértve füge-, őszibarack-, alma-, gránátalma-, mandula-, citrom- és mandarinfákat, szőlőtőkéket és babért, valamint rozmaringot, aloe verát, rózsákat, hortenziákat és legyezőpálmát. A gyep gondozásáról robotfűnyíró gondoskodik. A 2. villa kertjét három nagy olajfa jellemzi, emellett található benne fügefa, gránátalmafa, citromfa, mandarinfajta, citrom-narancs hibrid, sok rozmaring, némi levendula és egy kis babérsövény. Mindkét villa saját privát sós vizű medencével rendelkezik. A medencék körülbelül 39 m2-esek és 38 m2-esek, és elektromosan működtetett medencefedésekkel, valamint medencetisztító robotokkal vannak felszerelve. A tágas teraszrészek és a fedett kültéri terek kényelmes helyeket biztosítanak étkezéshez, pihenéshez és a környezet élvezetéhez. Mindkét villához tartozik egy különálló kerti ház is, amely praktikus tárolóhelyet biztosít kerti szerszámok, medencefelszerelés vagy kerékpárok számára. Mindkét villa nagyon magas szintű műszaki kényelmet kínál. A felszereltség része a padlófűtés, a levegős hőszivattyús rendszerek, a háromrétegű üvegezés, a redőnyök és a rovarhálók. Az épületek tömör téglából készültek, körülbelül 10 cm hőszigeteléssel. Az ingatlant riasztórendszer, valamint videómegfigyelés védi, és legalább nyolc jármű számára biztosít parkolóhelyet. Az elhelyezkedés a nyugalmat és a magánszférát kiváló megközelíthetőséggel ötvözi. Az ingatlan zöld környezetben, olajfaligetekkel körülvéve helyezkedik el, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások továbbra is közel vannak. Üzletek, éttermek és minden alapvető napi infrastruktúra a közelben található. Pula is mindössze körülbelül 7 km-re fekszik. A tenger körülbelül 4 km-re található, vagyis hozzávetőleg 8 perc autóútra; mind a pulai repülőtér, mind a történelmi Aréna körülbelül 15 perc alatt elérhető. Az autópálya is gyorsan megközelíthető. Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál két teljesen felszerelt, azonnal költözhető luxusvilla megvásárlására egyetlen privát környezeten belül. Ideális nagy vagy többgenerációs család, két család vagy egymáshoz közel élni kívánó barátok számára, magánhasználat és vendégszállás kombinációjaként, illetve magas minőségű befektetési ingatlanként. A villák együtt vagy külön-külön is megvásárolhatók. Kérjük, tekintse meg külön hirdetéseinket is: Isztria, Pula: Exkluzív luxusvilla tengeri kilátással és sós vizű medencével nyugodt, zöld környezetben Isztria, Pula: Elegáns luxusvilla tengeri kilátással és sós vizű medencével nyugodt, zöld környezetben Az Ön elégedettsége a küldetésünk. Örömmel tekintünk a jövőbeni együttműködés elé! Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján történik, az ingatlanközvetítésről szóló törvénnyel összhangban. A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, és az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő. https://ingatlanisztria.hu Bizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4266Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Questa eccezionale proprietà combina due ville di lusso di alta qualità in un tranquillo ambiente verde con vista sul mare, ampie aree esterne e due piscine private di acqua salata. Costruite nel 2023, le due ville formano un insieme architettonicamente armonioso e sono realizzate direttamente una accanto all’altra, mentre ciascuna villa rimane una casa completamente indipendente. Un lungo vialetto privato conduce alla proprietà completamente recintata. L’accesso è protetto da una sbarra all’inizio del vialetto, mentre la proprietà stessa è ulteriormente protetta da un cancello d’ingresso e da muri perimetrali. Insieme, le ville offrono circa 446 m2 di superficie abitabile e utilizzabile su un terreno complessivo di 1.309 m2. Ogni villa offre circa 223 m2, quattro camere da letto e quattro bagni, per un totale di otto camere da letto e otto bagni. Inoltre, ogni villa dispone di un ulteriore WC situato nel locale tecnico, accessibile direttamente dal giardino. Entrambe le ville seguono la stessa disposizione spaziosa. Al piano terra, ogni villa presenta un’ampia zona giorno e pranzo open space con una moderna cucina realizzata su misura. Ampie superfici vetrate creano un’atmosfera luminosa e collegano direttamente gli interni con le terrazze coperte, i giardini e le aree piscina. Ogni piano terra comprende inoltre una stanza aggiuntiva e un bagno. Queste stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per gli ospiti o uffici. Il primo piano di ogni villa offre due camere da letto con bagni. Le camere matrimoniali principali dispongono inoltre delle proprie cabine armadio. All’ultimo piano di ogni villa si trova un’altra camera da letto con il proprio bagno, oltre ad aree terrazzate coperte e scoperte. Dai piani superiori si godono splendide viste sull’ambiente verde circostante verso il mare e le Isole Brioni, creando un contesto meraviglioso per godersi i tramonti istriani. Entrambe le ville vengono vendute completamente arredate e attrezzate, inclusi mobili, decorazioni, stoviglie e attrezzature domestiche, e possono essere occupate immediatamente. Sebbene l’architettura e le disposizioni siano quasi identiche, ogni villa possiede il proprio carattere individuale. Villa 1 presenta un interno particolarmente raffinato e altamente personalizzato. Dispone di autentici tappeti Nain, inclusi pezzi singoli di particolare valore, illuminazione Swarovski, elementi d’arredo realizzati su misura, tessuti personalizzati e straordinarie opere d’arte realizzate da un pittore. Un camino aggiunge calore e atmosfera alla zona giorno. Il risultato è una casa altamente personale e di rappresentanza con un’atmosfera luminosa ed elegante. Offre inoltre un ulteriore comfort tecnico grazie a un sistema di addolcimento dell’acqua e a un sistema a osmosi inversa per l’acqua potabile. L’energia solare supporta il sistema per l’acqua calda. Villa 2 ha un carattere contemporaneo e sobrio. Linee pulite, calde tonalità del legno, materiali eleganti e un interno armonioso creano un’atmosfera tranquilla, raffinata e senza tempo. Il suo design discreto conferisce alla villa una sensazione di leggerezza e raffinatezza e crea una percezione dello spazio splendidamente equilibrata. Gli arredi comprendono un autentico tappeto Nain, illuminazione Swarovski ed elementi interni selezionati di alta qualità. I bagni presentano uno stile particolarmente moderno, con linee pulite ed eleganti zone doccia in vetro, rafforzando il carattere contemporaneo della villa. Le aree esterne sono altrettanto attraenti e ogni giardino possiede una propria identità mediterranea. Entrambi i giardini sono dotati di sistemi di irrigazione automatica. Il giardino di Villa 1 offre una ricca varietà di vegetazione, comprendente alberi di fico, pesco, melo, melograno, mandorlo, limone e mandarino, viti e alloro, oltre a rosmarino, aloe vera, rose, ortensie e una palma a ventaglio. Un robot rasaerba si occupa del prato. Il giardino di Villa 2 è caratterizzato da tre grandi ulivi e comprende inoltre un fico, un melograno, un limone, un mandarino, un ibrido limone-arancio, abbondante rosmarino, un po’ di lavanda e una piccola siepe di alloro. Ogni villa dispone della propria piscina privata di acqua salata. Le piscine misurano rispettivamente circa 39 m2 e 38 m2 e sono dotate di coperture per piscina azionate elettricamente e robot per la pulizia della piscina. Ampie aree terrazzate e spazi esterni coperti creano luoghi confortevoli per mangiare, rilassarsi e godersi l’ambiente circostante. Ogni villa dispone inoltre di una casetta da giardino separata che offre utile spazio di deposito per attrezzi da giardino, attrezzature per la piscina o biciclette. Entrambe le ville offrono un livello molto elevato di comfort tecnico. Le caratteristiche comprendono riscaldamento a pavimento, sistemi con pompe di calore ad aria, tripli vetri, persiane e zanzariere. Gli edifici sono stati costruiti in mattoni pieni con circa 10 cm di isolamento termico. La proprietà è protetta da un sistema di allarme e da videosorveglianza e offre parcheggio per almeno otto veicoli. La posizione combina tranquillità e privacy con un’eccellente accessibilità. La proprietà è situata in un ambiente verde, circondata da uliveti, mentre tutti i servizi quotidiani rimangono nelle vicinanze. Negozi, ristoranti e tutte le infrastrutture essenziali per la vita quotidiana si trovano nelle vicinanze. Pula dista inoltre solo circa 7 km. Il mare si trova a circa 4 km, ovvero circa 8 minuti in auto; sia l’Aeroporto di Pula sia la storica Arena sono raggiungibili in circa 15 minuti. È inoltre disponibile un rapido accesso all’autostrada. Questa proprietà offre una rara opportunità di acquistare due ville di lusso completamente attrezzate e immediatamente pronte per essere abitate all’interno di un unico contesto privato. È ideale per una famiglia numerosa o multigenerazionale, due famiglie o amici che desiderano vivere vicini, una combinazione di uso privato e alloggio per ospiti, oppure come proprietà di investimento di alta qualità. Le ville possono essere acquistate insieme o singolarmente. Si prega di consultare anche i nostri annunci separati: Istria, Pula: Esclusiva villa di lusso con vista mare e piscina di acqua salata in un tranquillo ambiente verde Istria, Pula: Elegante villa di lusso con vista mare e piscina di acqua salata in un tranquillo ambiente verde La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione! Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare. La commissione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita. https://istriaimmobili.it Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4266Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze uitzonderlijke woning combineert twee hoogwaardige luxe villa’s in een rustige groene omgeving met uitzicht op zee, royale buitenruimtes en twee privézoutwaterzwembaden. De twee villa’s zijn gebouwd in 2023, vormen een architectonisch samenhangend geheel en zijn direct naast elkaar gebouwd, terwijl elke villa volledig zelfstandig blijft. Een lange privé-oprit leidt naar het volledig omheinde perceel. De toegang is beveiligd met een slagboom aan het begin van de oprit, terwijl het perceel zelf daarnaast wordt beschermd door een toegangspoort en omliggende muren. Samen bieden de villa’s ca. 446 m2 woon- en gebruiksruimte op een totaal perceel van 1.309 m2. Elke villa biedt ca. 223 m2, vier slaapkamers en vier badkamers, wat neerkomt op in totaal acht slaapkamers en acht badkamers. Daarnaast heeft elke villa een extra toilet in de technische ruimte, die rechtstreeks vanuit de tuin toegankelijk is. Beide villa’s hebben dezelfde ruime indeling. Op de begane grond beschikt elke villa over een grote open woon- en eetruimte met een moderne, op maat gemaakte keuken. Grote glasoppervlakken creëren een lichte sfeer en verbinden de interieurs rechtstreeks met de overdekte terrassen, tuinen en zwembadgedeelten. Elke begane grond omvat ook een extra kamer en een badkamer. Deze kamers kunnen flexibel worden gebruikt als slaapkamers, gastenkamers of kantoren. De eerste verdieping van elke villa biedt twee slaapkamers met badkamers. De hoofdslaapkamers beschikken bovendien over hun eigen inloopkleedkamers. Op de bovenste verdieping van elke villa bevindt zich nog een slaapkamer met een eigen badkamer, evenals overdekte en open terrasgedeelten. Vanaf de hogere verdiepingen zijn er prachtige uitzichten over de groene omgeving richting de zee en de Brijuni-eilanden, wat een schitterende omgeving creëert om van de Istrische zonsondergangen te genieten. Beide villa’s worden volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, inclusief meubels, decoratie, servies en huishoudelijke apparatuur, en kunnen onmiddellijk worden betrokken. Hoewel de architectuur en indelingen vrijwel identiek zijn, heeft elke villa haar eigen individuele karakter. Villa 1 heeft een bijzonder verfijnd en zeer individueel ingericht interieur. Ze beschikt over authentieke Nain-tapijten, waaronder bijzonder waardevolle afzonderlijke stukken, Swarovski-verlichting, op maat gemaakte inrichtingselementen, speciaal vervaardigd textiel en uitzonderlijke kunstwerken van een schilder. Een open haard voegt warmte en sfeer toe aan de woonruimte. Het resultaat is een zeer persoonlijk en representatief huis met een lichte en elegante sfeer. Daarnaast biedt de villa extra technisch comfort met een wateronthardingssysteem en een omgekeerd-osmosesysteem voor drinkwater. Zonne-energie ondersteunt het warmwatersysteem. Villa 2 heeft een eigentijds, ingetogen karakter. Strakke lijnen, warme houttinten, elegante materialen en een harmonieus interieur creëren een rustige, verfijnde en tijdloze sfeer. Het ingetogen ontwerp geeft de villa een lichte, geraffineerde uitstraling en creëert een prachtig uitgebalanceerd gevoel van ruimte. De inrichting omvat een authentiek Nain-tapijt, Swarovski-verlichting en geselecteerde hoogwaardige interieurelementen. De badkamers zijn bijzonder modern vormgegeven, met strakke lijnen en elegante glazen douchegedeelten, wat het eigentijdse karakter van de villa versterkt. De buitenruimtes zijn eveneens aantrekkelijk en elke tuin heeft haar eigen mediterrane identiteit. Beide tuinen zijn uitgerust met automatische irrigatiesystemen. De tuin van Villa 1 biedt een rijke verscheidenheid aan beplanting, waaronder vijgen-, perzik-, appel-, granaatappel-, amandel-, citroen- en mandarijnbomen, wijnranken en laurier, evenals rozemarijn, aloë vera, rozen, hortensia’s en een waaierpalm. Een robotmaaier zorgt voor het gazon. De tuin van Villa 2 wordt gekenmerkt door drie grote olijfbomen en omvat daarnaast een vijgenboom, granaatappelboom, citroenboom, mandarijnboom, een citroen-sinaasappelhybride, veel rozemarijn, wat lavendel en een kleine laurierhaag. Elke villa heeft een eigen privézoutwaterzwembad. De zwembaden zijn ongeveer 39 m2 en 38 m2 groot en zijn uitgerust met elektrisch bedienbare zwembadafdekkingen en zwembadreinigingsrobots. Royale terrasoppervlakken en overdekte buitenruimtes creëren comfortabele plekken om te dineren, te ontspannen en van de omgeving te genieten. Elke villa heeft ook een afzonderlijk tuinhuis dat praktische opslagruimte biedt voor tuingereedschap, zwembaduitrusting of fietsen. Beide villa’s bieden een zeer hoog niveau van technisch comfort. De voorzieningen omvatten vloerverwarming, luchtwarmtepompsystemen, driedubbele beglazing, luiken en insectenhorren. De gebouwen zijn opgetrokken uit massieve baksteen met ca. 10 cm thermische isolatie. Het perceel is beveiligd met een alarmsysteem en videobewaking en biedt parkeergelegenheid voor ten minste acht voertuigen. De ligging combineert rust en privacy met uitstekende bereikbaarheid. De woning ligt in een groene omgeving, omgeven door olijfgaarden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch dichtbij blijven. Winkels, restaurants en alle essentiële dagelijkse infrastructuur bevinden zich in de nabije omgeving. Pula ligt eveneens op slechts ca. 7 km afstand. De zee ligt op ongeveer 4 km afstand, of ongeveer 8 minuten met de auto; zowel de luchthaven van Pula als de historische Arena zijn in ongeveer 15 minuten te bereiken. Er is ook een snelle aansluiting op de snelweg. Deze woning biedt een zeldzame mogelijkheid om twee volledig uitgeruste, direct instapklare luxe villa’s binnen één privéomgeving te verwerven. Ze is ideaal voor een groot of meergeneratiegezin, twee gezinnen of vrienden die dicht bij elkaar willen wonen, een combinatie van privégebruik en gastenverblijf, of als hoogwaardige investeringswoning. De villa’s kunnen samen of afzonderlijk worden gekocht. Bekijk ook onze afzonderlijke advertenties: Istrië, Pula: Exclusieve luxe villa met uitzicht op zee en zoutwaterzwembad in een rustige groene omgeving Istrië, Pula: Elegante luxe villa met uitzicht op zee en zoutwaterzwembad in een rustige groene omgeving Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling. De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4266Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ta wyjątkowa nieruchomość łączy dwie wysokiej jakości luksusowe wille w spokojnym, zielonym otoczeniu z widokiem na morze, przestronnymi terenami zewnętrznymi i dwoma prywatnymi basenami ze słoną wodą. Wybudowane w 2023 roku, obie wille tworzą spójną architektonicznie całość i zostały zbudowane bezpośrednio obok siebie, przy czym każda willa pozostaje w pełni niezależnym domem. Długi prywatny podjazd prowadzi do całkowicie ogrodzonej nieruchomości. Dostęp zabezpieczony jest szlabanem na początku podjazdu, natomiast sama nieruchomość jest dodatkowo chroniona bramą wjazdową i otaczającymi murami. Łącznie wille oferują około 446 m2 powierzchni mieszkalnej i użytkowej na całkowitej działce o powierzchni 1 309 m2. Każda willa oferuje około 223 m2, cztery sypialnie i cztery łazienki, co łącznie daje osiem sypialni i osiem łazienek. Ponadto każda willa posiada dodatkową toaletę zlokalizowaną w pomieszczeniu technicznym, do którego można wejść bezpośrednio z ogrodu. Obie wille mają taki sam przestronny układ. Na parterze każdej willi znajduje się duża otwarta strefa dzienna i jadalniana z nowoczesną kuchnią wykonaną na zamówienie. Duże przeszklenia tworzą jasną atmosferę i bezpośrednio łączą wnętrza z zadaszonymi tarasami, ogrodami i strefami basenowymi. Każdy parter obejmuje również dodatkowy pokój i łazienkę. Pomieszczenia te mogą być elastycznie wykorzystywane jako sypialnie, pokoje gościnne lub biura. Na pierwszym piętrze każdej willi znajdują się dwie sypialnie z łazienkami. Główne sypialnie posiadają również własne garderoby typu walk-in. Na najwyższym piętrze każdej willi znajduje się kolejna sypialnia z własną łazienką, a także zadaszone i otwarte powierzchnie tarasowe. Z wyższych kondygnacji rozpościerają się piękne widoki na zieloną okolicę, morze i Wyspy Briońskie, tworząc wspaniałą scenerię do podziwiania istryjskich zachodów słońca. Obie wille sprzedawane są w pełni umeblowane i wyposażone, w tym w meble, dekoracje, zastawę stołową i wyposażenie gospodarstwa domowego, i są gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Chociaż architektura i układy są niemal identyczne, każda willa ma swój własny indywidualny charakter. Willa 1 posiada szczególnie wyrafinowane i wysoce indywidualne wnętrze. Wyposażenie obejmuje autentyczne dywany Nain, w tym szczególnie cenne pojedyncze egzemplarze, oświetlenie Swarovski, elementy wyposażenia wykonane na zamówienie, indywidualnie wykonane tekstylia oraz wyjątkowe dzieła sztuki autorstwa malarza. Kominek dodaje strefie dziennej ciepła i atmosfery. Rezultatem jest bardzo osobisty i reprezentacyjny dom o jasnej i eleganckiej atmosferze. Oferuje również dodatkowy komfort techniczny dzięki systemowi zmiękczania wody oraz systemowi odwróconej osmozy do wody pitnej. Energia słoneczna wspomaga system przygotowania ciepłej wody. Willa 2 ma współczesny, stonowany charakter. Czyste linie, ciepłe odcienie drewna, eleganckie materiały i harmonijne wnętrze tworzą spokojną, wyrafinowaną i ponadczasową atmosferę. Jej powściągliwy design nadaje willi lekkie, wyszukane wrażenie i tworzy pięknie wyważone poczucie przestrzeni. Wyposażenie obejmuje autentyczny dywan Nain, oświetlenie Swarovski oraz wybrane wysokiej jakości elementy wnętrza. Łazienki mają szczególnie nowoczesny styl, z czystymi liniami i eleganckimi szklanymi strefami prysznicowymi, podkreślając współczesny charakter willi. Przestrzenie zewnętrzne są równie atrakcyjne, a każdy ogród ma swój własny śródziemnomorski charakter. Oba ogrody są wyposażone w automatyczne systemy nawadniania. Ogród Willi 1 oferuje bogatą różnorodność nasadzeń, obejmującą figowce, brzoskwinie, jabłonie, granatowce, migdałowce, drzewa cytrynowe i mandarynkowe, winorośl i wawrzyn, a także rozmaryn, aloes, róże, hortensje i palmę wachlarzową. O trawnik dba robot koszący. Ogród Willi 2 charakteryzują trzy duże drzewa oliwne, a także figowiec, granatowiec, drzewo cytrynowe, drzewo mandarynkowe, hybryda cytryny i pomarańczy, duża ilość rozmarynu, trochę lawendy oraz niewielki żywopłot z wawrzynu. Każda willa ma własny prywatny basen ze słoną wodą. Baseny mają powierzchnię około 39 m2 i 38 m2 i są wyposażone w elektrycznie sterowane pokrywy basenowe oraz roboty do czyszczenia basenów. Przestronne tarasy i zadaszone przestrzenie zewnętrzne tworzą wygodne miejsca do spożywania posiłków, relaksu i korzystania z otoczenia. Każda willa posiada również oddzielny domek ogrodowy zapewniający praktyczną przestrzeń do przechowywania narzędzi ogrodowych, wyposażenia basenowego lub rowerów. Obie wille oferują bardzo wysoki poziom komfortu technicznego. Wyposażenie obejmuje ogrzewanie podłogowe, systemy pomp ciepła powietrze-woda, potrójne przeszklenia, okiennice i moskitiery. Budynki zostały wykonane z pełnej cegły z około 10 cm izolacji termicznej. Nieruchomość jest chroniona systemem alarmowym oraz monitoringiem wideo i oferuje miejsca parkingowe dla co najmniej ośmiu pojazdów. Lokalizacja łączy spokój i prywatność z doskonałą dostępnością. Nieruchomość położona jest w zielonym otoczeniu, wśród gajów oliwnych, a jednocześnie wszystkie codzienne udogodnienia pozostają w pobliżu. Sklepy, restauracje i cała podstawowa infrastruktura codzienna znajdują się w niedalekiej odległości. Pula znajduje się również zaledwie około 7 km stąd. Morze oddalone jest o około 4 km, czyli około 8 minut jazdy samochodem; zarówno na lotnisko w Puli, jak i do zabytkowej Areny można dotrzeć w około 15 minut. Zapewniony jest również szybki dostęp do autostrady. Ta nieruchomość oferuje rzadką możliwość nabycia dwóch w pełni wyposażonych, gotowych do natychmiastowego zamieszkania luksusowych willi w jednym prywatnym otoczeniu. Jest idealna dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, dwóch rodzin lub przyjaciół pragnących mieszkać blisko siebie, jako połączenie prywatnego użytkowania i zakwaterowania dla gości lub jako wysokiej jakości nieruchomość inwestycyjna. Wille można nabyć razem lub oddzielnie. Prosimy również zapoznać się z naszymi oddzielnymi ogłoszeniami: Istria, Pula: Ekskluzywna luksusowa willa z widokiem na morze i basenem ze słoną wodą w spokojnym zielonym otoczeniu Istria, Pula: Elegancka luksusowa willa z widokiem na morze i basenem ze słoną wodą w spokojnym zielonym otoczeniu Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z przyjemnością oczekujemy przyszłej współpracy! Oglądanie nieruchomości jest organizowane po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży. https://nieruchomosciistra.pl Zbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4266Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Эта исключительная недвижимость объединяет две высококачественные роскошные виллы в спокойном зелёном окружении с видом на море, просторными внешними зонами и двумя частными бассейнами с солёной водой. Построенные в 2023 году, две виллы образуют архитектурно целостный ансамбль и расположены непосредственно рядом друг с другом, при этом каждая вилла остаётся полностью независимым домом. Длинная частная подъездная дорога ведёт к полностью огороженной территории. Доступ защищён шлагбаумом в начале подъездной дороги, а сама территория дополнительно защищена въездными воротами и окружающими стенами. Вместе виллы предлагают около 446 м2 жилой и полезной площади на общем участке площадью 1 309 м2. Каждая вилла предлагает около 223 м2, четыре спальни и четыре ванные комнаты, что в общей сложности составляет восемь спален и восемь ванных комнат. Кроме того, в каждой вилле имеется дополнительный туалет, расположенный в техническом помещении, к которому можно попасть непосредственно из сада. Обе виллы имеют одинаковую просторную планировку. На первом этаже каждой виллы расположена большая гостиная и обеденная зона открытой планировки с современной кухней, изготовленной на заказ. Большие стеклянные поверхности создают светлую атмосферу и напрямую соединяют интерьеры с крытыми террасами, садами и зонами бассейнов. На первом этаже каждой виллы также находятся дополнительная комната и ванная комната. Эти помещения могут гибко использоваться как спальни, гостевые комнаты или кабинеты. На втором этаже каждой виллы расположены две спальни с ванными комнатами. Главные спальни также имеют собственные гардеробные. На верхнем этаже каждой виллы находится ещё одна спальня с собственной ванной комнатой, а также крытые и открытые террасы. С верхних этажей открываются красивые виды на зелёные окрестности, море и острова Бриони, создавая прекрасную обстановку для наслаждения истрийскими закатами. Обе виллы продаются полностью меблированными и оборудованными, включая мебель, декор, столовую посуду и бытовое оборудование, и готовы к немедленному заселению. Хотя архитектура и планировки почти идентичны, каждая вилла имеет свой собственный индивидуальный характер. Вилла 1 отличается особенно изысканным и высокоиндивидуальным интерьером. В ней представлены подлинные ковры Nain, включая особенно ценные отдельные экземпляры, освещение Swarovski, изготовленные на заказ элементы мебели, индивидуально выполненный текстиль и исключительные произведения искусства художника. Камин добавляет тепла и атмосферы жилой зоне. В результате получается очень индивидуальный и представительский дом со светлой и элегантной атмосферой. Вилла также предлагает дополнительный технический комфорт благодаря системе умягчения воды и системе обратного осмоса для питьевой воды. Солнечная энергия поддерживает систему горячего водоснабжения. Вилла 2 имеет современный, сдержанный характер. Чёткие линии, тёплые оттенки дерева, элегантные материалы и гармоничный интерьер создают спокойную, изысканную и неподвластную времени атмосферу. Её сдержанный дизайн придаёт вилле лёгкость и утончённость и создаёт прекрасно сбалансированное ощущение пространства. В оснащение входят подлинный ковёр Nain, освещение Swarovski и отобранные высококачественные элементы интерьера. Ванные комнаты выполнены в особенно современном стиле, с чистыми линиями и элегантными стеклянными душевыми зонами, подчёркивая современный характер виллы. Внешние зоны также очень привлекательны, и каждый сад имеет собственную средиземноморскую идентичность. Оба сада оборудованы автоматическими системами полива. Сад Виллы 1 отличается богатым разнообразием растений, включая инжир, персик, яблоню, гранат, миндаль, лимон и мандарин, виноградные лозы и лавр, а также розмарин, алоэ вера, розы, гортензии и веерную пальму. За газоном ухаживает роботизированная газонокосилка. Сад Виллы 2 характеризуется тремя большими оливковыми деревьями, а также включает инжир, гранатовое дерево, лимонное дерево, мандариновое дерево, гибрид лимона и апельсина, большое количество розмарина, немного лаванды и небольшую живую изгородь из лавра. Каждая вилла имеет собственный частный бассейн с солёной водой. Площадь бассейнов составляет приблизительно 39 м2 и 38 м2, и они оснащены электрически управляемыми покрытиями и роботами для очистки бассейнов. Просторные террасы и крытые внешние зоны создают комфортные места для приёма пищи, отдыха и наслаждения окружающей обстановкой. Каждая вилла также имеет отдельный садовый домик, предоставляющий полезное пространство для хранения садовых инструментов, оборудования для бассейна или велосипедов. Обе виллы предлагают очень высокий уровень технического комфорта. Оснащение включает тёплые полы, системы воздушных тепловых насосов, тройное остекление, ставни и москитные сетки. Здания построены из полнотелого кирпича с теплоизоляцией толщиной около 10 см. Недвижимость защищена системой сигнализации, а также видеонаблюдением и предлагает парковочные места как минимум для восьми автомобилей. Местоположение сочетает спокойствие и приватность с отличной транспортной доступностью. Недвижимость расположена в зелёном окружении, среди оливковых рощ, при этом все необходимые повседневные удобства находятся поблизости. Магазины, рестораны и вся основная повседневная инфраструктура расположены неподалёку. Пула находится всего примерно в 7 км. Море расположено примерно в 4 км, или приблизительно в 8 минутах езды на автомобиле; как а... Táto výnimočná nehnuteľnosť spája dve vysokokvalitné luxusné vily v pokojnom zelenom prostredí s výhľadom na more, veľkorysými vonkajšími priestormi a dvoma súkromnými bazénmi so slanou vodou. Obe vily boli postavené v roku 2023, tvoria architektonicky súdržný celok a sú postavené priamo vedľa seba, pričom každá vila zostáva úplne samostatným domovom. Dlhá súkromná príjazdová cesta vedie k úplne oplotenej nehnuteľnosti. Prístup je zabezpečený závorou na začiatku príjazdovej cesty, zatiaľ čo samotná nehnuteľnosť je navyše chránená vstupnou bránou a okolitými múrmi. Spolu vily ponúkajú približne 446 m2 obytnej a úžitkovej plochy na celkovom pozemku s rozlohou 1 309 m2. Každá vila ponúka približne 223 m2, štyri spálne a štyri kúpeľne, čo spolu predstavuje osem spální a osem kúpeľní. Okrem toho má každá vila ďalšie WC umiestnené v technickej miestnosti, ktorá je prístupná priamo zo záhrady. Obe vily majú rovnaké priestranné dispozičné riešenie. Na prízemí každej vily sa nachádza veľký otvorený obývací a jedálenský priestor s modernou kuchyňou vyrobenou na mieru. Veľké presklené plochy vytvárajú svetlú atmosféru a priamo prepájajú interiéry s krytými terasami, záhradami a bazénovými priestormi. Každé prízemie zahŕňa aj ďalšiu izbu a kúpeľňu. Tieto miestnosti sa môžu flexibilne využívať ako spálne, hosťovské izby alebo kancelárie. Na prvom poschodí každej vily sa nachádzajú dve spálne s kúpeľňami. Hlavné spálne majú tiež vlastné šatne. Na najvyššom poschodí každej vily sa nachádza ďalšia spálňa s vlastnou kúpeľňou, ako aj kryté a otvorené terasové plochy. Z horných podlaží sa otvárajú nádherné výhľady ponad zelené okolie smerom k moru a na ostrovy Brijuni, čo vytvára nádherné prostredie na vychutnávanie istrijských západov slnka. Obe vily sa predávajú kompletne zariadené a vybavené, vrátane nábytku, dekorácií, stolového riadu a vybavenia domácnosti, a sú ihneď pripravené na nasťahovanie. Hoci sú architektúra a dispozície takmer totožné, každá vila má svoj vlastný individuálny charakter. Vila 1 má obzvlášť rafinovaný a veľmi individuálne navrhnutý interiér. Je vybavená pravými kobercami Nain, vrátane mimoriadne cenných jednotlivých kusov, osvetlením Swarovski, nábytkovými prvkami vyrobenými na mieru, textíliami zhotovenými na zákazku a výnimočnými umeleckými dielami od maliara. Krb dodáva obytnému priestoru teplo a atmosféru. Výsledkom je veľmi osobitý a reprezentatívny domov so svetlou a elegantnou atmosférou. Ponúka tiež ďalší technický komfort vďaka systému na zmäkčovanie vody a systému reverznej osmózy pre pitnú vodu. Solárna energia podporuje systém ohrevu teplej vody. Vila 2 má súčasný, zdržanlivý charakter. Čisté línie, teplé tóny dreva, elegantné materiály a harmonický interiér vytvárajú pokojnú, rafinovanú a nadčasovú atmosféru. Jej zdržanlivý dizajn dodáva vile ľahký a sofistikovaný dojem a vytvára krásne vyvážený pocit priestoru. Vybavenie zahŕňa pravý koberec Nain, osvetlenie Swarovski a vybrané vysokokvalitné interiérové prvky. Kúpeľne sú navrhnuté v mimoriadne modernom štýle, s čistými líniami a elegantnými sklenenými sprchovacími priestormi, ktoré ďalej zdôrazňujú súčasný charakter vily. Vonkajšie priestory sú rovnako atraktívne a každá záhrada má svoju vlastnú stredomorskú identitu. Obe záhrady sú vybavené automatickými zavlažovacími systémami. Záhrada Vily 1 ponúka bohatú rozmanitosť výsadby, vrátane figovníkov, broskýň, jabloní, granátovníkov, mandľovníkov, citrónovníkov a mandarínkovníkov, viniča a vavrínu, ako aj rozmarínu, aloe vera, ruží, hortenzií a vejárovej palmy. O trávnik sa stará robotická kosačka. Záhrada Vily 2 je charakteristická tromi veľkými olivovníkmi a zahŕňa aj figovník, granátovník, citrónovník, mandarínkovník, hybrid citróna a pomaranča, množstvo rozmarínu, trochu levandule a malý živý plot z vavrínu. Každá vila má vlastný súkromný bazén so slanou vodou. Bazény majú približne 39 m2 a 38 m2 a sú vybavené elektricky ovládanými krytmi bazénov a robotmi na čistenie bazénov. Veľkorysé terasové plochy a kryté vonkajšie priestory vytvárajú pohodlné miesta na stolovanie, oddych a vychutnávanie si okolia. Každá vila má aj samostatný záhradný domček, ktorý poskytuje praktický úložný priestor na záhradné náradie, bazénové vybavenie alebo bicykle. Obe vily ponúkajú veľmi vysokú úroveň technického komfortu. Vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie, systémy tepelných čerpadiel vzduch-voda, trojité zasklenie, okenice a siete proti hmyzu. Budovy boli postavené z plných tehál s približne 10 cm tepelnou izoláciou. Nehnuteľnosť je chránená alarmovým systémom, ako aj kamerovým dohľadom a ponúka parkovanie pre najmenej osem vozidiel. Lokalita spája pokoj a súkromie s vynikajúcou dostupnosťou. Nehnuteľnosť sa nachádza v zelenom prostredí, obklopená olivovými hájmi, pričom všetky každodenné služby zostávajú nablízku. Obchody, reštaurácie a všetka základná každodenná infraštruktúra sa nachádzajú v blízkosti. Pula je tiež vzdialená len približne 7 km. More je vzdialené približne 4 km, teda asi 8 minút jazdy autom; letisko Pula aj historická Arena sú dostupné približne za 15 minút. K dispozícii je tiež rýchly prístup na diaľnicu. Táto nehnuteľnosť ponúka vzácnu príležitosť získať dve kompletne vybavené, okamžite obývateľné luxusné vily v jednom súkromnom prostredí. Je ideálna pre veľkú alebo viacgeneračnú rodinu, dve rodiny alebo priateľov, ktorí chcú bývať blízko seba, pre kombináciu súkromného využitia a ubytovania hostí alebo ako vysokokvalitná investičná nehnuteľnosť. Vily je možné kúpiť spolu alebo jednotlivo. Pozrite si, prosím, aj naše samostatné ponuky: Istria, Pula: Exkluzívna luxusná vila s výhľadom na more a bazénom so slanou vodou v pokojnom zelenom prostredí Istria, Pula: Elegantná luxusná vila s výhľadom na more a bazénom so slanou vodou v pokojnom zelenom prostredí Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu! Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností. Sprostredkovateľská provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy. https://nehnutelnostiistra.sk Postavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4266Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.This exceptional property combines two high-quality luxury villas in a peaceful green setting with sea views, generous outdoor areas and two private saltwater pools. Built in 2023, the two villas form an architecturally cohesive ensemble and are built directly next to one another, while each villa remains a fully independent home. A long private driveway leads to the fully enclosed property. Access is secured by a barrier gate at the beginning of the driveway, while the property itself is additionally protected by an entrance gate and surrounding walls. Together, the villas offer approx. 446 m2 of living and usable space on a total plot of 1,309 m2. Each villa offers approx. 223 m2, four bedrooms and four bathrooms, resulting in a total of eight bedrooms and eight bathrooms. In addition, each villa has an extra toilet located in the technical room, which is accessible directly from the garden. Both villas follow the same spacious layout. On the ground floor, each villa features a large open-plan living and dining area with a modern custom-made kitchen. Large glass surfaces create a bright atmosphere and connect the interiors directly with the covered terraces, gardens and pool areas. Each ground floor also includes an additional room and a bathroom. These rooms can be used flexibly as bedrooms, guest rooms or offices. The first floor of each villa offers two bedrooms with bathrooms. The master bedrooms also feature their own walk-in dressing rooms. On the top floor of each villa, there is another bedroom with its own bathroom as well as covered and open terrace areas. From the upper levels, there are beautiful views across the green surroundings towards the sea and the Brijuni Islands, creating a wonderful setting for enjoying the Istrian sunsets. Both villas are sold fully furnished and equipped, including furniture, decoration, tableware and household equipment, and can be occupied immediately. Although the architecture and layouts are nearly identical, each villa has its own individual character. Villa 1 has a particularly refined and highly individual interior. It features genuine Nain carpets, including particularly valuable individual pieces, Swarovski lighting, custom-made furnishing elements, bespoke textiles and exceptional works of art by a painter. A fireplace adds warmth and atmosphere to the living area. The result is a highly personal and representative home with a bright and elegant atmosphere. It also offers additional technical comfort with a water softening system and a reverse osmosis system for drinking water. Solar energy supports the hot-water system. Villa 2 has a contemporary, understated character. Clear lines, warm wood tones, elegant materials and a harmonious interior create a calm, refined and timeless atmosphere. Its restrained design gives the villa a light, sophisticated feel and creates a beautifully balanced sense of space. The furnishings include a genuine Nain carpet, Swarovski lighting and selected high-quality interior elements. The bathrooms are particularly modern in style, with clean lines and elegant glass shower areas, reinforcing the villa’s contemporary character. The outdoor areas are equally attractive and each garden has its own Mediterranean identity. Both gardens are equipped with automatic irrigation systems. The garden of Villa 1 offers a rich variety of planting, including fig, peach, apple, pomegranate, almond, lemon and mandarin trees, grapevines and bay laurel, as well as rosemary, aloe vera, roses, hydrangeas and a fan palm. A robotic lawn mower takes care of the lawn. The garden of Villa 2 is characterised by three large olive trees and also includes a fig tree, pomegranate tree, lemon tree, mandarin tree, lemon-orange hybrid, plenty of rosemary, some lavender and a small bay laurel hedge. Each villa has its own private saltwater pool. The pools measure approximately 39 m2 and 38 m2 and are equipped with electrically operated pool covers and pool-cleaning robots. Generous terrace areas and covered outdoor spaces create comfortable places for dining, relaxing and enjoying the surroundings. Each villa also has a separate garden house providing useful storage space for garden tools, pool equipment or bicycles. Both villas offer a very high level of technical comfort. Features include underfloor heating, air-source heat pump systems, triple glazing, shutters and insect screens. The buildings were constructed in solid brick with approx. 10 cm of thermal insulation. The property is protected by an alarm system as well as video surveillance and offers parking for at least eight vehicles. The location combines peace and privacy with excellent accessibility. The property is set in a green environment, surrounded by olive groves, while everyday amenities remain close by. Shops, restaurants and all essential daily infrastructure are located nearby. Pula is also only approx. 7 km away. The sea is around 4 km away, or approximately 8 minutes by car; both Pula Airport and the historic Arena can be reached in about 15 minutes. There is also quick access to the motorway. This property offers a rare opportunity to acquire two fully equipped, immediately move-in-ready luxury villas within one private setting. It is ideal for a large or multi-generational family, two families or friends wishing to live close to one another, a combination of private use and guest accommodation, or as a high-quality investment property. The villas can be purchased together or individually. Please also see our separate listings: Istria, Pula: Exclusive Luxury Villa with Sea View and Saltwater Pool in a Quiet Green Setting Istria, Pula: Elegant Luxury Villa with Sea View and Saltwater Pool in a Quiet Green Setting Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4266Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com