Mamy przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży okazałego, dwukondygnacyjnego domu położonego w Łodzi w bardzo zielonej i urokliwej dzielnicy Łodzi – Nowosolna. Dom parterowy z użytkowym poddaszem oraz wbudowanym, dwustanowiskowym garażem został oddany do użytku w 2015 roku. Powierzchnia użytkowa budynku wg projektu budowlanego to 185 m2, natomiast powierzchnia samej działki gruntu to 1010 m2, która sama w sobie, zarówno ze względu na wielkość jak i położenie, stanowi wartość dodaną. Podjeżdżając pod dom można zauważyć masywne bardzo nowoczesne ogrodzenie, które zapewnia mieszkańcom pełną prywatność i nie wymaga nakładu sił ani odnawiania. Od strony frontu budynku, nieruchomość wita nas przestronnym podjazdem ozdobionym roślinnością oraz wbudowanym, dwustanowiskowym garażem. Z drugiej strony zaś znajduje się przestronny, pięknie zagospodarowany i zadbany ogród. Co do samej działki gruntu, na której wzniesiony jest budynek, pod względem bogactwa nasadzeń bez wątpienia zaspokoi miłośników ogrodów. W skład domu wchodzi przestrony salon o powierzchni 26 m2 połączony z kuchnią o powierzchni 13 m2 typu Open Space wraz z spiżarnią między przedpokojem a kuchnią dodatkowo wyposażoną w osobne przyłącze wody. Do umilenia jesiennych wieczorów posłuży kominek, a za ciepło w całym domu odpowiada ogrzewanie podłogowe z odpowiednimi sekcjami na całej powierzchni budynku (parter + piętro). Salon podzielony jest na dwie strefy jadalnianą oraz wypoczynkową, jego przestronność zapewni mnóstwo wygodnej przestrzeni do codziennego życia jak i spotkań towarzyskich. Piękne duże okna doświetlają wnętrze. W dalszej części domu znajdują się gabinet do własnej aranżacji, który może służyć jako pokój gościnny, łazienka z prysznicem i WC oraz pomieszczenie gospodarcze i kotłownia. Na granicy przestrzeni salonu znajdują się nowoczesne, drewniane oraz bezpieczne samonośne schody sosna-dąb z przepiękną szklaną balustradą prowadzące na poddasze. Na klatce schodowej tynk dekoracyjny, łatwy do czyszczenia oraz trudny do zniszczenia. Na piętrze znajdziemy zaś 3 sypialnie, garderobę oraz olbrzymią łazienkę do indywidualnej aranżacji według własnego gustu. Pokoje na piętrze urządzone są tak, aby komfortowo mieszkała w nich duża rodzina. Zarówno działka jak i budynek mają dostęp do pełnego uzbrojenia (media) a więc przyłączy: wody, energii elektrycznej, gazu ziemnego, kanalizacji i światłowodu. Dojazd oczywiście bezpośredni, wyasfaltowaną drogą publiczną. Poniżej dodatkowe Informacje techniczne w zakresie wykończenia nieruchomości. Podłogi: – parter – płytki na całości – piętro – panele winylowe (poza przestrzenią drugiej łazienki). Drzwi wewnętrzne: – parter – DRE z tak zwanym „wyłożeniem” do sufitu – piętro – POL-SKONE. Stolarka okienna: – parter – okna i drzwi aluminiowe MRÓZ (nie wybrzuszają się od temperatury) – piętro – okna połaciowe i kolankowe Velux. Żaluzje okienne parter – aluminiowe, lekkie, z szerokimi listwami. Ogrzewanie gazowe: – akumulator wody ciepłej (nie czekamy aż ciepła woda zacznie po minucie lecieć z kranu) – grzanie podłogowe z odpowiednimi sekcjami na całej powierzchni budynku (parter + piętro) z wyłączeniem powierzchni garażu. Dach zrobiony na deskowaniu z otworami wentylacyjnymi. Konstrukcja dachu – filary pochowane w ścianach, jedyny filar „wolnostojący” znajduje się w zamykanej garderobie z wejściem od sypialni. Wentylacja budynku: -turbowentylatory samoregulujące na kominach wentylacyjnych oraz dodatkowa mechaniczna wentylacja – nawiew powietrza zimnego do domu z czerpni w podbitce dachowej – nawiew powietrza nagrzanego z nad komory kominka – sterowana „zwrotnicą” – włączana ręcznie przyciskiem Przygotowana instalacja pod wideodomofon (parter + piętro) Infrastruktura internetowa: – światłowód doprowadzony do rozdzielni w domu (Toya) – wewnątrz okablowanie na skrętkach (każde pomieszczenie na podwójnych wiązkach). Szambo betonowe wkopane w ziemię, dorobiony dodatkowy wąż z łącznikiem do opróżniania zbiornika wypuszczony poza ogrodzenie posesji. Odprowadzenie wody z rynien – do sączka wkopanego w ziemie. Podlewanie ogrodu w pełni zautomatyzowane: – rośliny i nasadzenia – linie kroplujące – trawnik – automatyczne podlewaczki (ustawione na tryb nocny) – sterowanie oparte o bieżące warunki atmosferyczne. Wyprowadzenia i okablowanie pod oświetlenie ogrodu – wkopane kable (niepodłączone). Jego wyjątkowa lokalizacja sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób pracujących w centrum Łodzi (10-15 min), w CKD (10 min) oraz w Warszawie, ponieważ do zjazdu na autostradę są zaledwie 3 km. Do centrum Nowosolnej, dojdziemy pieszo w parę minut, a tam już pełna infrastruktura: sklepy, drogerie, szkoła, punkt przedszkolny i żłobki. Przepiękna okolica, dająca wiele możliwości do spędzania aktywnie wolnego czasu. Zaledwie 5 km do Lasu Wiączyńskiego, kilka minut spacerem na Stawy Nowosolna. Łączy w sobie spokój życia w przyjaznej okolicy wśród zieleni, przy jednoczesnym zachowaniu wszelkich korzyści mieszkania blisko centrum dużej aglomeracji. Nowosolna jest to idealna dzielnica dla osób, które cenią sobie ciszę i spokój oraz poszukują pięknych terenów na spacery i wyprawy rowerowe po Wzniesieniach Łódzkich, jak również w krótkim czasie chcą znaleźć się w centrum miasta. Dookoła zabudowa jednorodzinna. Poniżej wymiary poszczególnych pomieszczeń : Powierzchnie użytkowe parteru Pokój dzienny + jadalnia: 26,83 m2 Kuchnia: 12,55 m2 Gabinet: 17,10 m2 Łazienka: 3,42 m2 Hol + schody: 11,52 m2 Pom. gospodarcze: 4,69 m2 Korytarz: 3,45 m2 Wiatrołap: 4,74 m2 Powierzchnie nieużytkowe parteru: Garaż: 32,52m2 Kotłownia: 7,83 m2 Powierzchnie użytkowe poddasza: Sypialnia: 17,16 m2 Sypialnia: 11,63 m2 Sypialnia: 10,10 m2 Łazienka: 10,34 m2 Garderoba: 4,11 m2 Korytarz: 7,38 m2 Wolnostojący domek narzędziowy bez fundamentów w ogrodzie. Ochrona SOLID, czujniki obejmujące w pełni parter domu. Po za zabudową AGD w kuchni, pozostałe ruchomości nie wchodzą w skład sprzedaży domu. Oferta wyłącznego pośrednictwa. Biuro pobiera prowizję od strony kupującej w kwocie 2% netto od kwoty transakcyjnej. Zapraszam na prezentacje. Features: - Terrace - Garage
