Produkcja-magazyny-biura.
Gniezno, to nie tylko kolebka turystyki ale nowy trend zwiększający strefę inwestorów. Dzięki działaniom promocyjnym i otwarciu się na biznes, miasto się odradza. W dawnej stolicy Polski zainwestowały już znane zachodnie i azjatyckie firmy. Przedsiębiorstwa gnieźnieńskie są atrakcyjnym partnerem dla inwestorów krajowych i zagranicznych. Polecamy do zakupu budynek produkcyjno-magazynowo-biurowy z częścią socjalną w zabudowie zwartej, z budynkami pomocniczymi i infrastrukturą techniczną, mieszczący się ok. 2 km od ścisłego centrum miasta Gniezna. LOKALIZACJA Nieruchomość zlokalizowana jest w północno-wschodniej części Gniezna, przy ulicy Spichrzowej. Kołem zamachowym dla tego regionu stała się powstała infrastruktura. Obwodnica Gniezna, bliskość autostrady A2 a co za tym idzie, szybki i łatwy dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych kraju co sprawia, że jest to miasto o coraz większym znaczeniu na mapie Polski. SĄSIEDZTWO W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się obiekty produkcyjne, magazynowe, hurtownie i inne przedsiębiorstwa, strefa zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, a także zabudowa usługowa, galerie handlowe, sklepy wielkopowierzchniowe i siedziba urzędu skarbowego. GRUNT Przedmiotowa nieruchomość to kompleks dwóch działek o łącznej powierzchni 18.363 m2. Teren jest oświetlony, ogrodzony, a ciągi komunikacyjne ułożone są z kostki poz-bruk. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy przemysłowej nieruchomość położona jest na terenach przemysłu i aktywizacji gospodarczej oznaczonych symbolem 3P. Ważne ustalenia planu: – przeznaczenie podstawowe: budowa obiektów produkcyjnych, baz, składów, magazynów, warsztatów, hurtowni i stacji paliw; – przeznaczenie dopuszczalne: budowa obiektów biurowo-administracyjnych, usługowych, handlu i gastronomii, kominów, urządzeń infrastruktury technicznej, kominów, urządzeń dźwigowych i suwnic, masztów telekomunikacyjnych, dróg wewnętrznych, parkingów naziemnych i wielopoziomowych oraz garaży obsługujących funkcję podstawową, obiektów małej architektury oraz reklamy; – zakaz budowy budynków gospodarczych; – zakaz budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; – zakaz budowy tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń, niezwiązanych lub kolidujących z planowaną funkcją terenu – maksymalna wysokość zabudowy: a) dla budynków- 15,0 m – liczoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; b) dla kominów i masztów – 50,0 m; ZABUDOWA Powierzchnia budynku 15 868,70 m2 z czego powierzchnia produkcyjno- magazynowa z częścią pomocniczą biurową i socjalną to 14 885,60m2 a powierzchnia biurowa z częścią socjalną i hostelową to 983,10m2. Obiekt wybudowano w latach 1970-1974 i przeprowadzono generalny remont w latach 2019-2021. Całość obiektu wykonana jest w konstrukcji mieszanej z wysokością stropu 4m i siatką słupów 6×18. Większość zabudowania jest parterowa, tylko część biurowo-hostelowa jest piętrowa w całości przeszkolonej grafitowej fasadzie. Części biurowe to nie tylko miejsca do pracy ale często wizytówka naszej firmy, dlatego przy aranżacji wnętrz zwrócono uwagę na kolorystykę i zastosowane materiały w poszczególnych pomieszczeniach by jednocześnie stanowiły one spójną całość. Przestrzenie biurowe zaaranżowane zostały nie tylko atrakcyjnie wizualnie i zgodnie z obowiązującymi trendami ale również funkcjonalnie. Podłogi wykończono płytkami lub panelami a ściany pomalowano na gotowo w kolorze. Dobrze dobrane oświetlenie na klatkach schodowych, położone płytki i zamontowane poręcze to ponadczasowe rozwiązania, które zawsze będą klasyczną elegancją. Łazienki w całym budynku wykończone są płytkami, wyposażone w biały montaż oraz uzupełnione o niezbędne przyborniki, które jednocześnie stanowią elementy dekoracyjne. Kuchnie to pomieszczenia z których korzystamy każdego dnia i ponieważ spełniają one szereg funkcji zadbano nie tylko o walory wizualne ale również o to by znalazło się w nich wszystko co pozwoli na swobodne korzystanie. W efekcie mamy miejsca do przechowywania, blat roboczy, miejsce na ekspres do kawy czy zmywarkę. Dodatkowym atutem zabudowy są budowle pomocnicze np. waga najazdowa oraz infrastruktura techniczna. UZBROJENIE Prąd (stacja trafo z możliwością rozbudowy), woda (przyłącza z dwóch stron budynku), gaz (przyłącze małe i duże), kanalizacja ATUTY Na chwilę obecną cały budynek jest wynajmowany: jedna z umów została zawarta na czas określony do roku 2028, natomiast pozostałe zostały zawarte na czas nieokreślony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Atutem zapewne będzie, iż trzy wynajmujące firmy otrzymały decyzje środowiskowe. Przykładowe kody 020104, 070213, 120105, 150102, 170203, 191204 Cały obiekt to perfekcyjne połączenie możliwości natychmiastowego zarabiania, wykorzystania już dobrze prosperującego biznesu, jak również miejsce dające szerokie możliwości adaptacyjne potencjalnym inwestorom.
