*** OFERTA WYŁĄCZNIE SDP NIERUCHOMOŚCI*** Opiekun oferty Emilian Janusz Działka budowlana Wisznia Mała o powierzchni 1.044 m2 Przeznaczenie działki: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Otoczenie nieruchomości: Idealnie skomunikowana, 3km wjazd do drogi ekspresowej S5, 10 km do granicy miasta Wrocławia. Wszystkie media łącznie z kanalizacją do 100 m. Najważniejsze informacje: Dla obszaru WISZNIA MAŁA IV W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu ustala się dopuszczalne poziomy hałasu dla terenu 5MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dla terenu 5MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zabudowa wolno stojąca lub bliźniacza; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) nieuciążliwe usługi lokalizowane w budynku mieszkalnym, w pomieszczeniach dobudowanych do budynku mieszkalnego lub w obiektach wolno stojących, b) urządzenia i obiekty towarzyszące, c) zieleń. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) maksymalną wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych: 12 m; 2) maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych: 3, z dopuszczeniem trzeciej kondygnacji nadziemnej realizowanej wyłącznie jako poddasze użytkowe; 3) maksymalną wysokość zabudowy: dla urządzeń i obiektów towarzyszących oraz wolno stojących budynków usługowych: 7 m; 4) w zakresie dachów: a) ustala się stosowanie w budynkach mieszkalnych dachów dwuspadowych lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci i o kącie nachylenia od 30 do 45, krytych dachówką lub pokryciem dachówko podobnym w kolorze ceglastym matowym lub brązowym, b) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, gospodarczych i garażach, c) dopuszcza się stosowanie lukarn w dachach; 5) minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 30% powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej; 7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,2. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej: 1000 m2; 2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej: 1600 m2, po 800 m2 dla każdego segmentu. Dla terenu 5KDW ustala się przeznaczenie podstawowe teren drogi wewnętrznej. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości dla terenu 5MNustala się dla działki uzyskanej w wyniku scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalną powierzchnię działki: 1000 m2; 2) minimalną szerokość frontu działki: 25 m; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego od 80 do 90. 2. W przypadku lokalizacji zabudowy bliźniaczej, ustala się dla działki uzyskanej w wyniku scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalną powierzchnię działki: 1600 m2, po 800 m2 dla każdego segmentu; 2) minimalną szerokość frontu działki: 12 m; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego od 80 do 90. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dla systemu komunikacji: a) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem oraz powiązanie z zewnętrznym układem komunikacyjnym: poprzez drogę 5KDW oraz drogi przyległe do obszaru objętego planem, b) dopuszcza się realizację samodzielnych ciągów pieszy lub pieszo-rowerowy oraz dróg rowerowych na wszystkich terenach w granicach obszarów objętych planem, c) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych o charakterze dojazdu; 2) dla systemu infrastruktury technicznej: a) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, urządzeń wodnych, urządzeń melioracji wodnych na wszystkich terenach w granicach obszarów objętych planem, pod warunkiem, że nie koliduje to z zagospodarowaniem terenu i nie spowoduje zmiany przeznaczenia terenu, b) ustala się obowiązek powiązania z zewnętrznym układem infrastruktury technicznej poprzez sieci realizowane w granicach dróg lub poprzez sieci realizowane w granicach innych terenów pod warunkiem, że nie koliduje to z zagospodarowaniem terenu i nie spowoduje zmiany przeznaczenia terenu, c) ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub z indywidualnych ujęć wody, d) ustala się odprowadzanie ścieków poprzez sieć kanalizacyjną lub indywidualne urządzenia gromadzenia lub oczyszczanie ścieków, e) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:- ustala się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w obrębie własnej działki, - dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do rowów melioracyjnych, kanalizacji deszczowej, cieku lub innego odbiornika zgodnie z przepisami odrębnymi, - wszelkie kolizje z urządzeniami wodno-melioracyjnymi wymagają postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi, f) ustala się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub indywidualnych źródeł ciepła, g) ustala się zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub indywidualnych źródeł gazu, h) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej lub indywidualnych Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: Dobry dojazd i wszystkie media w pobliżu oraz niska zabudowa i spokojne sąsiedztwo są dodatkowym atutem do zamieszkania w tym miejscu. Polecam! Niedostateczne środki? To nie problem: Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Polecam i zapraszam na prezentacje! Opiekun oferty Emilian Janusz
