2 035 772 PLN
2 035 772 PLN
2 502 303 PLN
2 290 243 PLN
2 502 303 PLN
4 r
120 m²
- przytulny salon;
- udekorowany kącik z winami;
- stojak na wino;
- strefa relaksu z wygodnymi fotelami.Ta część domu tworzy wyjątkową atmosferę, idealną do spotkań towarzyskich i relaksu przez cały rok.Wysoki parter:
- kuchnia;
- jadalnia;
- łazienka.Przestrzeń jest funkcjonalnie zorganizowana i połączona z zewnętrzną częścią domu.Piętro:
- dwie sypialnie;
- dodatkowa łazienka.Pomieszczenia zapewniają spokój i prywatność, a cały dom emanuje ciepłą i przyjemną atmosferą.UDOGODNIENIA DODATKOWE – strefa wellness i dodatkowy potencjałOddzielona od głównego domu znajduje się mniejsza strefa wellness.Składa się ona z:
- strefy relaksu;
- prysznica i toalety;
- przygotowanych instalacji do sauny.Obiekt oferuje również możliwość przekształcenia w całkowicie oddzielne mieszkanie lub pokój gościnny.OGRÓD – prywatna istryjska oazaPrzestrzeń zewnętrzna została starannie zaprojektowana, aby zapewnić maksymalny komfort i prywatność.W ogrodzie znajdują się:
- basen;
- taras słoneczny;
- kuchnia letnia;
- miejsce do spotkań towarzyskich i grill;
- zagospodarowany ogród;
- dwa prywatne miejsca parkingowe.Idealne miejsce, by cieszyć się spokojem i śródziemnomorskim stylem życia.WYPOSAŻENIE I DANE TECHNICZNE:
* elektryczne ogrzewanie podłogowe;
* klimatyzacja grzewczo-chłodząca;
* w pełni umeblowane i wyposażone;
* system alarmowy;
* monitoring;
* internet i sieć informatyczna;
* miejskie zaopatrzenie w wodę i kanalizację;
* zamieszkanie i pozwolenie na budowę.Dom został wyremontowany w 2025 roku i jest sprzedawany w stanie „pod klucz”, gotowy do zamieszkania lub kontynuowania wynajmu turystycznego.OPIS LOKALIZACJI – spokój i autentyczna IstriaVišnjan to jedno z najsłynniejszych miejsc w środkowej Istrii, znane z autentycznej atmosfery, gastronomii, win i relaksującego stylu życia.Lokalizacja oferuje:
- całkowity spokój i prywatność;
- doskonałe połączenia komunikacyjne;
- bliskość Poreča i morza;
- autentyczne istryjskie otoczenie.W pobliżu znajdują się:
- sklepy;
- restauracje i tawerny;
- szkoła i przedszkole;
- poczta i bank;
- szlaki rowerowe i piesze.Poreč i zadbane plaże oddalone są zaledwie o 17 km, co sprawia, że ta lokalizacja oferuje idealne połączenie spokoju i dostępu do wszystkich udogodnień.WNIOSKI:
Ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję dla nabywców poszukujących autentycznego kamiennego domu z dodatkowymi udogodnieniami i prywatnością, w jednej z najpiękniejszych części Istrii.Połączenie:
- tradycyjnej architektury;
- nowoczesnego komfortu;
- strefy wellness;
- basenu i zagospodarowanego ogrodusprawia, że ta nieruchomość jest idealna na luksusowe wakacje, życie rodzinne lub bezpieczną inwestycję w wynajem turystyczny.W celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na oglądanie, prosimy o kontakt.Szanowni Klienci, prowizja agencji pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47510DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Zobacz więcej Zobacz mniej Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.ISTRIA, VIŠNJAN - Casa in pietra con piscina e area benessereIn un contesto istriano tranquillo e autentico, vicino a Višnjan e a soli 17 km dal mare e da Parenzo, si trova questa splendida casa in pietra, arredata con gusto, che coniuga perfettamente il fascino tradizionale istriano con il comfort moderno.Circondata dalla natura, da case vacanza private e dal verde, la proprietà offre pace e privacy assolute ed è ideale per la vita familiare, le vacanze o come casa vacanze.La casa, con una superficie totale di 108 m², sorge su un terreno di 350 m² e il suo valore aggiunto è dato da un'area benessere separata, una piscina e un'elegante zona relax esterna.DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ – autenticità e calore di una casaLa casa si sviluppa su tre piani: seminterrato, piano seminterrato rialzato e primo piano.Seminterrato:
- accogliente soggiorno;- angolo vini arredato;- cantinetta per vini;- zona relax con comode poltrone.Questa parte della casa crea un'atmosfera speciale, ideale per socializzare e godersi la vita in ogni stagione.Piano terra rialzato:
- cucina;
- sala da pranzo;- bagno.Lo spazio è organizzato in modo funzionale e collegato all'esterno della casa.Primo piano:
- due camere da letto;- ulteriore bagno.Le stanze offrono tranquillità e privacy, e l'intera casa emana un'atmosfera calda e piacevole.STRUTTURA AGGIUNTIVA – benessere e potenziale aggiuntivoSeparata dalla casa principale, si trova una struttura più piccola adibita a zona benessere.Comprende:
- area relax;
- doccia e servizi igienici;
- predisposizione per sauna.La struttura offre anche la possibilità di essere trasformata in un appartamento indipendente o in una camera per gli ospiti.GIARDINO – un'oasi istriana privataLo spazio esterno è stato progettato con cura per offrire il massimo comfort e privacy.Il giardino comprende:
- piscina;
- solarium;
- cucina estiva; - Area relax con barbecue;- Giardino curato;- Due posti auto privati.Un luogo ideale per godersi la pace e lo stile di vita mediterraneo.DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE:
* Riscaldamento elettrico a pavimento;
* Aria condizionata per riscaldamento e raffreddamento;
* Completamente arredato e attrezzato;
* Sistema di allarme;
* Videosorveglianza;
* Internet e rete informatica;
* Allacciamento alla rete idrica e fognaria comunale;
* Agibilità e permesso di costruire.La casa è stata ristrutturata nel 2025 e viene venduta chiavi in mano, pronta per essere abitata o per continuare ad essere affittata a scopo turistico.DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE – Pace e autentica IstriaVišnjan è una delle località più famose dell'Istria centrale, nota per la sua atmosfera autentica, la gastronomia, i vini e lo stile di vita rilassato.La posizione offre:
- Pace e privacy assolute;- Ottimi collegamenti di trasporto;- Vicinanza a Parenzo e al mare;- Autentica atmosfera istriana.Nelle vicinanze si trovano:
- negozi;
- ristoranti e taverne;
- scuola e asilo;
- ufficio postale e banca;
- piste ciclabili e sentieri escursionistici.Poreč e le sue spiagge ben curate distano solo 17 km, il che rende questa posizione la perfetta combinazione di tranquillità e accessibilità a tutti i servizi.CONCLUSIONE:
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per gli acquirenti alla ricerca di un'autentica casa in pietra con comfort aggiuntivi e privacy, in una delle zone più belle dell'Istria.La combinazione di:
- architettura tradizionale;
- comfort moderni;
- centro benessere;
- piscina e giardino paesaggisticorende questa proprietà ideale per una vacanza di lusso, per la vita familiare o come investimento sicuro per affitti turistici.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47510DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, VIŠNJAN - Stenen huis met zwembad en wellnessIn een rustige en authentieke Istrische omgeving, vlakbij Višnjan en op slechts 17 km van de zee en Poreč, bevindt zich dit prachtig ingerichte stenen huis dat de traditionele Istrische charme perfect combineert met modern comfort.Omgeven door natuur, privé vakantiehuizen en groen, biedt de woning volledige rust en privacy en is het een ideale gelegenheid voor gezinsleven, vakantie of toeristische verhuur.Het huis met een totale oppervlakte van 108 m² staat op een perceel van 350 m² en biedt extra waarde door een aparte wellnessruimte, een zwembad en een fraai aangelegde buitenruimte om te ontspannen.OMSCHRIJVING VAN DE WONING – authenticiteit en warmte van een thuisHet huis is verdeeld over drie verdiepingen: kelder, verhoogde begane grond en eerste verdieping.Kelder:
- gezellige woonkamer;- ingerichte wijnhoek;- wijnrek;- ontspanningsruimte met comfortabele fauteuils.Dit deel van het huis creëert een bijzondere sfeer, ideaal om te socialiseren en het hele jaar door te genieten.Verhoogde begane grond:
- keuken;- eetkamer;- badkamer.De ruimte is functioneel ingedeeld en verbonden met de buitenkant van het huis.Eerste verdieping:
- twee slaapkamers;- extra badkamer.De kamers bieden rust en privacy, en het hele huis straalt een warme en aangename ambiance uit.EXTRA VOORZIENINGEN – wellness en extra mogelijkhedenLos van het hoofdgebouw bevindt zich een kleinere ruimte, ingericht als wellnesszone.Deze bestaat uit:
- ontspanningsruimte;- douche en toilet;- voorbereidingen voor een sauna.De ruimte biedt ook de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot een volledig apart appartement of gastenverblijf.TUIN – een privé-oase in IstriëDe buitenruimte is zorgvuldig ontworpen voor maximaal comfort en privacy.De tuin omvat:
- zwembad;- zonneterras;- buitenkeuken; - Gezellige ruimte met barbecue;- Aangelegde tuin;- Twee eigen parkeerplaatsen.Een ideale plek om te genieten van rust en de mediterrane levensstijl.UITRUSTING EN TECHNISCHE KENMERKEN:
* Elektrische vloerverwarming;* Airconditioning voor verwarming en koeling;* Volledig gemeubileerd en uitgerust;* Alarmsysteem;* Videobewaking;* Internet en IT-netwerk;* Aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet en riolering;* Bewonings- en bouwvergunning.Het huis is in 2025 gerenoveerd en wordt turnkey verkocht, klaar om direct te betrekken of te blijven verhuren als vakantieverblijf.LOCATIEBESCHRIJVING – rust en authentiek IstriëVišnjan is een van de bekendste plaatsen in centraal Istrië, bekend om zijn authentieke sfeer, gastronomie, wijnen en ontspannen levensstijl.De locatie biedt:
- Volledige rust en privacy;- Uitstekende vervoersverbindingen;- Nabijheid van Poreč en de zee;- Authentieke Istrische omgeving.In de buurt vindt u:
- winkels;- restaurants en tavernes;- school en kleuterschool;- postkantoor en bank;- fiets- en wandelpaden.Poreč en de goed onderhouden stranden liggen op slechts 17 km afstand, waardoor deze locatie de perfecte combinatie is van rust en toegang tot alle voorzieningen.CONCLUSIE:
Deze woning biedt een zeldzame kans voor kopers die op zoek zijn naar een authentiek stenen huis met extra voorzieningen en privacy, in een van de mooiste delen van Istrië.De combinatie van:
- traditionele architectuur;- modern comfort;- wellnessfaciliteiten;- zwembad en aangelegde tuinmaakt deze woning ideaal voor een luxe vakantie, gezinsleven of een veilige investering in toeristische verhuur.Neem voor meer informatie en om een bezichtiging te regelen contact met ons op.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47510DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, VIŠNJAN - Kamienny dom z basenem i strefą wellnessTen pięknie urządzony kamienny dom, położony w spokojnej i autentycznej istryjskiej okolicy, niedaleko Višnjan, zaledwie 17 km od morza i Poreča, doskonale łączy tradycyjny istryjski urok z nowoczesnym komfortem.Otoczony przyrodą, prywatnymi domami wakacyjnymi i zielenią, dom oferuje pełen spokój i prywatność i stanowi idealne miejsce na pobyt rodzinny, wakacje lub wynajem turystyczny.Dom o łącznej powierzchni 108 m² znajduje się na działce o powierzchni 350 m², a dodatkową wartość nieruchomości stanowią osobne centrum wellness, basen i urządzona strefa relaksu na świeżym powietrzu.OPIS NIERUCHOMOŚCI – autentyczność i ciepło domuDom rozciąga się na trzech kondygnacjach: piwnicy, wysokim parterze i pierwszym piętrze.Piwnica:
- przytulny salon;
- udekorowany kącik z winami;
- stojak na wino;
- strefa relaksu z wygodnymi fotelami.Ta część domu tworzy wyjątkową atmosferę, idealną do spotkań towarzyskich i relaksu przez cały rok.Wysoki parter:
- kuchnia;
- jadalnia;
- łazienka.Przestrzeń jest funkcjonalnie zorganizowana i połączona z zewnętrzną częścią domu.Piętro:
- dwie sypialnie;
- dodatkowa łazienka.Pomieszczenia zapewniają spokój i prywatność, a cały dom emanuje ciepłą i przyjemną atmosferą.UDOGODNIENIA DODATKOWE – strefa wellness i dodatkowy potencjałOddzielona od głównego domu znajduje się mniejsza strefa wellness.Składa się ona z:
- strefy relaksu;
- prysznica i toalety;
- przygotowanych instalacji do sauny.Obiekt oferuje również możliwość przekształcenia w całkowicie oddzielne mieszkanie lub pokój gościnny.OGRÓD – prywatna istryjska oazaPrzestrzeń zewnętrzna została starannie zaprojektowana, aby zapewnić maksymalny komfort i prywatność.W ogrodzie znajdują się:
- basen;
- taras słoneczny;
- kuchnia letnia;
- miejsce do spotkań towarzyskich i grill;
- zagospodarowany ogród;
- dwa prywatne miejsca parkingowe.Idealne miejsce, by cieszyć się spokojem i śródziemnomorskim stylem życia.WYPOSAŻENIE I DANE TECHNICZNE:
* elektryczne ogrzewanie podłogowe;
* klimatyzacja grzewczo-chłodząca;
* w pełni umeblowane i wyposażone;
* system alarmowy;
* monitoring;
* internet i sieć informatyczna;
* miejskie zaopatrzenie w wodę i kanalizację;
* zamieszkanie i pozwolenie na budowę.Dom został wyremontowany w 2025 roku i jest sprzedawany w stanie „pod klucz”, gotowy do zamieszkania lub kontynuowania wynajmu turystycznego.OPIS LOKALIZACJI – spokój i autentyczna IstriaVišnjan to jedno z najsłynniejszych miejsc w środkowej Istrii, znane z autentycznej atmosfery, gastronomii, win i relaksującego stylu życia.Lokalizacja oferuje:
- całkowity spokój i prywatność;
- doskonałe połączenia komunikacyjne;
- bliskość Poreča i morza;
- autentyczne istryjskie otoczenie.W pobliżu znajdują się:
- sklepy;
- restauracje i tawerny;
- szkoła i przedszkole;
- poczta i bank;
- szlaki rowerowe i piesze.Poreč i zadbane plaże oddalone są zaledwie o 17 km, co sprawia, że ta lokalizacja oferuje idealne połączenie spokoju i dostępu do wszystkich udogodnień.WNIOSKI:
Ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję dla nabywców poszukujących autentycznego kamiennego domu z dodatkowymi udogodnieniami i prywatnością, w jednej z najpiękniejszych części Istrii.Połączenie:
- tradycyjnej architektury;
- nowoczesnego komfortu;
- strefy wellness;
- basenu i zagospodarowanego ogrodusprawia, że ta nieruchomość jest idealna na luksusowe wakacje, życie rodzinne lub bezpieczną inwestycję w wynajem turystyczny.W celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na oglądanie, prosimy o kontakt.Szanowni Klienci, prowizja agencji pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47510DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ВИШНЯН - Каменный дом с бассейном и оздоровительным центромВ тихом и аутентичном истрийском месте, недалеко от Вишняна и всего в 17 км от моря и Пореча, расположен этот прекрасно оформленный каменный дом, идеально сочетающий в себе традиционный истрийский шарм и современный комфорт.Окруженный природой, частными домами для отдыха и зеленью, этот объект недвижимости предлагает полный покой и уединение и является идеальным вариантом для семейной жизни, отдыха или туристической аренды.Дом общей площадью 108 м² расположен на участке площадью 350 м², а дополнительную ценность недвижимости придают отдельный оздоровительный центр, бассейн и оформленная зона отдыха на открытом воздухе.ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ – аутентичность и уют домаДом расположен на трех этажах: цокольный, верхний этаж и первый этаж.Цокольный этаж:
- уютная гостиная;
- оформленный винный уголок;
- винная полка;- Зона отдыха с удобными креслами.Эта часть дома создает особую атмосферу, идеально подходящую для общения и отдыха круглый год.Приподнятый цокольный этаж:
- кухня;
- столовая;
- ванная комната.Пространство функционально организовано и связано с внешней частью дома.Второй этаж:
- две спальни;
- дополнительная ванная комната.Комнаты обеспечивают тишину и уединение, а весь дом излучает теплую и приятную атмосферу.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ – велнес и дополнительные возможностиОтдельно от основного дома находится небольшое помещение, обустроенное как велнес-зона.Оно включает в себя:
- зону отдыха;
- душ и туалет;
- подготовленные помещения для сауны.Помещение также может быть переоборудовано в полностью отдельную квартиру или гостевую зону.САД – частный истрийский оазисОткрытое пространство тщательно спроектировано для обеспечения максимального комфорта и уединения.В саду имеется:
- бассейн;
- терраса для загара;
- летняя кухня;
- зона отдыха и барбекю;
- ландшафтный сад;
- два частных парковочных места.Идеальное место для наслаждения тишиной и средиземноморским образом жизни.ОБОРУДОВАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
* электрический подогрев пола;
* кондиционер для отопления и охлаждения;
* полностью меблирован и оборудован;
* система сигнализации;
* видеонаблюдение;
* интернет и IT-сеть;
* городское водоснабжение и канализация;
* разрешение на эксплуатацию и строительство.Дом был отремонтирован в 2025 году и продается «под ключ», готовый к заселению или дальнейшему использованию в качестве туристической недвижимости.ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ – тишина и аутентичная ИстрияВишнян – одно из самых известных мест в центральной Истрии, известное своей аутентичной атмосферой, гастрономией, винами и спокойным образом жизни.Местоположение предлагает:
- полную тишину и уединение;
- отличное транспортное сообщение;
- близость к Поречу и морю;
- аутентичные истрийские пейзажи.Рядом находятся:
- магазины;
- рестораны и таверны;
- школа и детский сад;
- почта и банк;
- велосипедные и пешеходные маршруты.Пореч и ухоженные пляжи находятся всего в 17 км, что делает это место идеальным сочетанием тишины и доступности всех удобств.ВЫВОД:
Эта недвижимость представляет собой редкую возможность для покупателей, ищущих аутентичный каменный дом с дополнительными удобствами и уединением в одном из самых красивых уголков Истрии.Сочетание:
- традиционной архитектуры;
- современного комфорта;
- оздоровительных услуг;
- бассейна и ландшафтного сададелает эту недвижимость идеальной для роскошного отдыха, семейной жизни или надежной инвестиции в туристическую аренду.Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47510DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, VIŠNJAN - Kamenný dom s bazénom a wellnessomV pokojnom a autentickom istrijskom prostredí, neďaleko Višnjanu a len 17 km od mora a Poreču, sa nachádza tento krásne zariadený kamenný dom, ktorý dokonale kombinuje tradičné istrijské čaro a moderný komfort.Obklopený prírodou, súkromnými rekreačnými domami a zeleňou, nehnuteľnosť ponúka úplný pokoj a súkromie a je ideálnou príležitosťou pre rodinný život, dovolenku alebo turistický prenájom.Dom s celkovou rozlohou 108 m² sa nachádza na pozemku s rozlohou 350 m² a dodatočnú hodnotu nehnuteľnosti dodáva samostatné wellness centrum, bazén a zariadená vonkajšia relaxačná zóna.POPIS NEHNUTEĽNOSTI – autentickosť a teplo domovaDom sa rozprestiera na troch podlažiach: suterén, vysoké prízemie a prvé poschodie.Suterén:- útulná obývacia izba;
- zariadený vínny kútik;
- stojan na víno;
- relaxačná zóna s pohodlnými kreslami.Táto časť domu vytvára špeciálnu atmosféru ideálnu na socializáciu a užívanie si po celý rok.Vyvýšené prízemie:
- kuchyňa;
- jedáleň;
- kúpeľňa.Priestor je funkčne usporiadaný a prepojený s exteriérom domu.Prvé poschodie:
- dve spálne;
- ďalšia kúpeľňa.Izby poskytujú pokoj a súkromie a celý dom vyžaruje príjemnú a teplú atmosféru.DOPLNKOVÉ ZARIADENIE – wellness a ďalší potenciálOddelene od hlavného domu sa nachádza menšie zariadenie upravené ako wellness zóna.Skladá sa z:
- relaxačnej zóny;
- sprchy a WC;
- pripravených inštalácií pre saunu.Zariadenie ponúka aj možnosť prestavby na úplne samostatný apartmán alebo hosťovský priestor.ZÁHRADA – súkromná istrijská oázaVonkajší priestor bol starostlivo navrhnutý tak, aby poskytoval maximálne pohodlie a súkromie.Záhrada zahŕňa:
- bazén;
- slnečnú terasu;
- letnú kuchyňu;
- spoločenskú zónu a gril;
- upravenú záhradu;
- dve súkromné parkovacie miesta.Ideálne miesto na vychutnanie si pokoja a stredomorského životného štýlu.VYBAVENIE A TECHNICKÉ CHARAKTERISTIKY:* elektrické podlahové kúrenie;
* klimatizácia na vykurovanie a chladenie;
* kompletne zariadený a vybavený;
* alarm;
* video dohľad;
* internet a IT sieť;
* mestský vodovod a kanalizácia;
* povolenie na kolaudáciu a stavebné povolenie.Dom bol zrekonštruovaný v roku 2025 a predáva sa na kľúč, pripravený na nasťahovanie alebo na pokračovanie ako turistický prenájom.POPIS LOKALITY – pokoj a autentická IstriaVišnjan je jedno z najznámejších miest v strednej Istrii, známe svojou autentickou atmosférou, gastronómiou, vínami a uvoľneným životným štýlom.Lokalita ponúka:- úplný pokoj a súkromie;- vynikajúce dopravné spojenie;- blízkosť Poreču a mora;- autentické istrijské prostredie.V blízkosti sa nachádzajú:- obchody;- reštaurácie a taverny;- škola a škôlka;- pošta a banka;- cyklistické a turistické chodníky.Poreč a dobre udržiavané pláže sú vzdialené len 17 km, čo z tejto lokality robí perfektnú kombináciu pokoja a dostupnosti všetkých služieb.ZÁVER:
Táto nehnuteľnosť predstavuje vzácnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú autentický kamenný dom s dodatočným vybavením a súkromím v jednej z najkrajších častí Istrie.Kombinácia:
- tradičnej architektúry;
- moderného komfortu;
- wellness zariadení;
- bazéna a upravenej záhradyrobí z tejto nehnuteľnosti ideálnu príležitosť pre luxusnú dovolenku, rodinný život alebo bezpečnú investíciu do turistického prenájmu.Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47510DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.ISTRIA, VIŠNJAN - Stone house with swimming pool and wellnessIn a peaceful and authentic Istrian setting, near Višnjan and only 17 km from the sea and Poreč, is this beautifully decorated stone house that perfectly combines traditional Istrian charm and modern comfort.Surrounded by nature, private holiday homes and greenery, the property offers complete peace and privacy and is an ideal opportunity for family life, vacation or tourist rental.The house with a total area of 108 m² is located on a plot of 350 m², and additional value to the property is given by a separate wellness facility, swimming pool and a decorated outdoor relaxation area.PROPERTY DESCRIPTION – authenticity and warmth of homeThe house is spread over three floors: basement, high ground floor and first floor.Basement:
- cozy living room;
- decorated wine corner;
- wine rack;
- relaxation area with comfortable armchairs.This part of the house creates a special atmosphere ideal for socializing and enjoying all year round.Raised ground floor:
- kitchen;
- dining room;
- bathroom.The space is functionally organized and connected to the exterior of the house.First floor:
- two bedrooms;
- additional bathroom.The rooms provide peace and privacy, and the entire house exudes a warm and pleasant ambiance.ADDITIONAL FACILITY – wellness and additional potentialSeparate from the main house there is a smaller facility arranged as a wellness zone.It consists of:
- relaxation area;
- shower and toilet;
- prepared installations for a sauna.The facility also offers the possibility of conversion into a completely separate apartment or guest space.GARDEN – a private Istrian oasisThe outdoor space has been carefully designed to provide maximum comfort and privacy.The garden includes:
- swimming pool;
- sundeck;
- summer kitchen;
- socializing area and barbecue;
- landscaped garden;
- two private parking spaces.An ideal place to enjoy peace and the Mediterranean lifestyle.EQUIPMENT AND TECHNICAL CHARACTERISTICS:
* electric underfloor heating;
* air conditioning for heating and cooling;
* fully furnished and equipped;
* alarm system;
* video surveillance;
* internet and IT network;
* city water supply and sewage;
* occupancy and building permit.The house was renovated in 2025 and is being sold on a turnkey basis, ready to move in or continue as a tourist rental.LOCATION DESCRIPTION – peace and authentic IstriaVišnjan is one of the most famous places in central Istria, known for its authentic ambience, gastronomy, wines and relaxed lifestyle.The location offers:
- complete peace and privacy;
- excellent transport connections;
- proximity to Poreč and the sea;
- authentic Istrian surroundings.Nearby are:
- shops;
- restaurants and taverns;
- school and kindergarten;
- post office and bank;
- cycling and hiking trails.Poreč and the well-maintained beaches are only 17 km away, which makes this location the perfect combination of peace and accessibility to all amenities.CONCLUSION:
This property represents a rare opportunity for buyers looking for an authentic stone house with additional amenities and privacy, in one of the most beautiful parts of Istria.The combination of:
- traditional architecture;
- modern comfort;
- wellness facilities;
- swimming pool and landscaped gardenmakes this property ideal for a luxurious vacation, family life or a safe investment in a tourist rental.For additional information and to organize a viewing, please contact us.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47510DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIE, VIŠNJAN - Kamenný dům s bazénem a wellnessV klidném a autentickém istrijském prostředí, nedaleko Višnjanu a pouhých 17 km od moře a Poreče, se nachází tento krásně zařízený kamenný dům, který dokonale kombinuje tradiční istrijské kouzlo a moderní komfort.Obklopen přírodou, soukromými rekreačními domy a zelení, nemovitost nabízí naprostý klid a soukromí a je ideální příležitostí pro rodinný život, dovolenou nebo turistický pronájem.Dům o celkové rozloze 108 m² se nachází na pozemku o rozloze 350 m² a další hodnotu nemovitosti dodává samostatné wellness centrum, bazén a zařízená venkovní relaxační zóna.POPIS NEMOVITOSTI – autenticita a teplo domovaDům se rozkládá na třech podlažích: suterén, vysoké přízemí a první patro.Suterén:- útulný obývací pokoj;
- zařízený vinný koutek;
- stojan na víno;
- relaxační zóna s pohodlnými křesly.Tato část domu vytváří zvláštní atmosféru ideální pro společenské aktivity a potěšení po celý rok.Vyvýšené přízemí:
- kuchyň;
- jídelna;
- koupelna.Prostor je funkčně uspořádán a propojen s vnější částí domu.První patro:
- dvě ložnice;
- další koupelna.Místnosti poskytují klid a soukromí a celý dům vyzařuje teplou a příjemnou atmosféru.DOPLŇKOVÉ ZAŘÍZENÍ – wellness a další potenciálOdděleně od hlavního domu se nachází menší zařízení uspořádané jako wellness zóna.Skládá se z:
- relaxační zóny;
- sprchy a toalety;
- připravených instalací pro saunu.Zařízení nabízí také možnost přestavby na zcela samostatný apartmán nebo prostor pro hosty.ZAHRADA – soukromá istrijská oázaVenkovní prostor byl pečlivě navržen tak, aby poskytoval maximální pohodlí a soukromí.Zahrada zahrnuje:
- bazén;
- terasu na opalování;
- letní kuchyň;
- prostor pro společenské akce a grilování;
- upravenou zahradu;
- dvě soukromá parkovací místa.Ideální místo pro vychutnání klidu a středomořského životního stylu.VYBAVENÍ A TECHNICKÉ CHARAKTERISTIKY:* elektrické podlahové vytápění;* klimatizace pro vytápění a chlazení;* plně zařízený a vybavený;
* alarm;
* video dohled;* internet a IT síť;* městský vodovod a kanalizace;* kolaudační a stavební povolení.Dům byl zrekonstruován v roce 2025 a prodává se na klíč, připravený k nastěhování nebo k pokračování jako turistický pronájem.POPIS LOKALITY – klid a autentická IstrieVišnjan je jedno z nejznámějších míst ve střední Istrii, známé pro svou autentickou atmosféru, gastronomii, víny a uvolněný životní styl.Lokalita nabízí:- naprostý klid a soukromí;- vynikající dopravní spojení;- blízkost Poreče a moře;- autentické istrijské prostředí.V blízkosti se nacházejí:- obchody;- restaurace a taverny;- škola a školka;- pošta a banka;- cyklistické a turistické stezky.Poreč a dobře udržované pláže jsou vzdálené pouhých 17 km, což z této lokality dělá perfektní kombinaci klidu a dostupnosti veškeré občanské vybavenosti.ZÁVĚR:
Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost pro kupující, kteří hledají autentický kamenný dům s dalším vybavením a soukromím v jedné z nejkrásnějších částí Istrie.Kombinace:
- tradiční architektury;
- moderního komfortu;
- wellness zařízení;
- bazénu a upravené zahradydělá z této nemovitosti ideální místo pro luxusní dovolenou, rodinný život nebo bezpečnou investici do turistického pronájmu.Pro další informace a pro domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47510DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.ISTRIEN, VIŠNJAN – Steinhaus mit Pool und WellnessbereichIn ruhiger und authentischer istrischer Umgebung, nahe Višnjan und nur 17 km vom Meer und Poreč entfernt, liegt dieses wunderschön eingerichtete Steinhaus, das traditionellen istrischen Charme und modernen Komfort perfekt vereint.Umgeben von Natur, privaten Ferienhäusern und viel Grün bietet das Anwesen absolute Ruhe und Privatsphäre und ist ideal für Familien, Urlauber oder als Ferienimmobilie.Das Haus mit einer Gesamtfläche von 108 m² befindet sich auf einem 350 m² großen Grundstück. Ein separater Wellnessbereich, ein Pool und ein stilvoll gestalteter Außenbereich zum Entspannen runden das Angebot ab.OBJEKTBESCHREIBUNG – Authentizität und GemütlichkeitDas Haus erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss, Hochparterre und Obergeschoss.Untergeschoss:- gemütliches Wohnzimmer;- stilvolle Weinecke;- Weinregal;- Entspannungsbereich mit bequemen Sesseln.Dieser Teil des Hauses schafft eine besondere Atmosphäre, ideal zum geselligen Beisammensein und Genießen das ganze Jahr über.Erdgeschoss:- Küche;- Esszimmer;- Badezimmer.Der Raum ist funktional gestaltet und mit dem Außenbereich verbunden.Obergeschoss:- zwei Schlafzimmer;- weiteres Badezimmer.Die Räume bieten Ruhe und Privatsphäre, und das gesamte Haus strahlt ein warmes und angenehmes Ambiente aus.ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNG – Wellness und weiteres PotenzialSeparat vom Haupthaus befindet sich eine kleinere Einrichtung, die als Wellnessbereich gestaltet ist.Sie besteht aus:- Entspannungsbereich;- Dusche und WC;- vorbereitete Installationen für eine Sauna.Die Einrichtung bietet auch die Möglichkeit, sie in ein komplett separates Apartment oder Gästezimmer umzuwandeln.GARTEN – eine private istrische OaseDer Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten.Der Garten umfasst:- Swimmingpool;- Sonnenterrasse; - Sommerküche;- Wohnbereich mit Grill;- angelegter Garten;- zwei private Parkplätze.Ein idealer Ort, um Ruhe und mediterranen Lebensstil zu genießen.AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DATEN:* elektrische Fußbodenheizung;* Klimaanlage (Heizen und Kühlen);* komplett möbliert und ausgestattet;* Alarmanlage;* Videoüberwachung;* Internet- und IT-Netzwerk;* städtische Wasser- und Abwasserversorgung;* Baugenehmigung.Das Haus wurde 2025 renoviert und wird schlüsselfertig verkauft – sofort bezugsfertig oder zur Weitervermietung an Feriengäste.LAGEBESCHREIBUNG – Ruhe und authentisches IstrienVišnjan ist einer der bekanntesten Orte in Zentralistrien und berühmt für sein authentisches Ambiente, seine Gastronomie, seine Weine und seinen entspannten Lebensstil.Die Lage bietet:- absolute Ruhe und Privatsphäre;- hervorragende Verkehrsanbindung; - Nähe zu Poreč und dem Meer;authentische istrische Umgebung.In der Nähe befinden sich:- Geschäfte;- Restaurants und Tavernen;- Schule und Kindergarten;- Post und Bank;- Rad- und Wanderwege.Poreč und die gepflegten Strände sind nur 17 km entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten.FAZIT:
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein authentisches Steinhaus mit zusätzlichen Annehmlichkeiten und Privatsphäre in einer der schönsten Gegenden Istriens suchen.Die Kombination aus:- traditioneller Architektur;- modernem Komfort;- Wellnessbereich;- Swimmingpool und angelegtem Gartenmacht diese Immobilie ideal für einen luxuriösen Urlaub, ein komfortables Familienleben oder eine sichere Investition in die Ferienvermietung.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47510DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan.ISTRA, VIŠNJAN - Kamena kuća s bazenom i wellnessomU mirnom i autentičnom istarskom okruženju, nadomak Višnjana i svega 17 km od mora i Poreča, smjestila se ova prekrasno uređena kamena kuća koja savršeno spaja tradicionalni istarski šarm i suvremenu udobnost.Okružena prirodom, privatnim kućama za odmor i zelenilom, nekretnina pruža potpun mir i privatnost te predstavlja idealnu priliku za obiteljski život, odmor ili turistički najam.Kuća ukupne površine 108 m² smještena je na okućnici od 350 m², a dodatnu vrijednost nekretnini daje zaseban wellness objekt, bazen i uređena vanjska zona za opuštanje.OPIS NEKRETNINE – autentičnost i toplina domaKuća se prostire na tri etaže: suteren, visoko prizemlje i kat.Suteren:
- ugodan dnevni boravak;
- uređeni vinski kutak;
- regal za vino;
- prostor za opuštanje s udobnim foteljama.Ovaj dio kuće stvara posebnu atmosferu idealnu za druženja i uživanje tijekom cijele godine.Visoko prizemlje:
- kuhinje;
- blagovaonice;
- kupaonice.Prostor je funkcionalno organiziran i povezan s vanjskim dijelom kuće.Kat:
- dvije spavaće sobe;
- dodatna kupaonica.Sobe pružaju mir i privatnost, a cijela kuća odiše toplim i ugodnim ambijentom.DODATNI OBJEKT – wellness i dodatni potencijalOdvojeno od glavne kuće nalazi se manji objekt uređen kao wellness zona.Sastoji se od:
- prostora za opuštanje;
- tuša i toaleta;
- pripremljenih instalacija za saunu.Objekt također pruža mogućnost prenamjene u potpuno zaseban apartman ili gostinjski prostor.OKUĆNICA – privatna istarska oazaVanjski prostor pažljivo je uređen kako bi pružio maksimalnu udobnost i privatnost.Okućnica uključuje:
- bazen;
- sunčalište;
- ljetnu kuhinju;
- prostor za druženje i roštilj;
- uređeni vrt;
- dva privatna parkirna mjesta.Idealno mjesto za uživanje u miru i mediteranskom načinu života.OPREMA I TEHNIČKE KARAKTERISTIKE:
* električno podno grijanje;
* klima uređaji za grijanje i hlađenje;
* potpuno namještena i opremljena;
* alarmni sustav;
* video nadzor;
* internet i informatička mreža;
* gradski vodovod i kanalizacija;
* uporabna i građevinska dozvola.Kuća je adaptirana 2025. godine te se prodaje po principu “ključ u ruke”, spremna za useljenje ili nastavak turističkog najma.OPIS LOKACIJE – mir i autentična IstraVišnjan je jedno od najpoznatijih mjesta središnje Istre, poznato po svom autentičnom ambijentu, gastronomiji, vinima i opuštenom načinu života.Lokacija pruža:
- potpuni mir i privatnost;
- odličnu prometnu povezanost;
- blizinu Poreča i mora;
- autentično istarsko okruženje.U blizini se nalaze:
- trgovine;
- restorani i konobe;
- škola i vrtić;
- pošta i banka;
- biciklističke i pješačke staze.Poreč i uređene plaže udaljeni su svega 17 km, što ovu lokaciju čini savršenim spojem mira i dostupnosti svih sadržaja.ZAKLJUČAK:
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže autentičnu kamenu kuću s dodatnim sadržajima i privatnošću, u jednom od najljepših dijelova Istre.Spoj:
- tradicionalne arhitekture;
- modernog komfora;
- wellness sadržaja;
- bazena i uređene okućnicečini ovu nekretninu idealnom za luksuzan odmor, obiteljski život ili sigurnu investiciju u turistički najam.Za dodatne informacije i organizaciju razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 47510DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, VIŠNJAN - Kőház medencével és wellness-részleggelBékés és autentikus isztriai környezetben, Višnjan közelében, mindössze 17 km-re a tengertől és Porečtől található ez a gyönyörűen berendezett kőház, amely tökéletesen ötvözi a hagyományos isztriai bájt és a modern kényelmet.A természet, a privát nyaralók és a zöldövezet veszi körül az ingatlant, amely teljes nyugalmat és magánéletet kínál, és ideális lehetőséget kínál családi életre, nyaralásra vagy turisztikai bérlésre.A 108 m²-es összterületű ház egy 350 m²-es telken található, és az ingatlan további értékét a különálló wellness-részleg, az úszómedence és a díszített kültéri pihenőhely adja.INGATLAN LEÍRÁSA – az otthon hitelessége és melegeA ház három szinten helyezkedik el: pince, magasföldszint és első emelet.Pince:
- hangulatos nappali;
- díszített boros sarok;
- bortartó;
- pihenősarok kényelmes fotelekkel.A háznak ez a része különleges hangulatot teremt, amely ideális a társasági élethez és a szórakozáshoz egész évben.Emelet földszint:
- konyha;
- étkező;
- fürdőszoba.A tér funkcionálisan szervezett és a ház külsejéhez kapcsolódik.Emelet:
- két hálószoba;
- további fürdőszoba.A szobák nyugalmat és magánéletet biztosítanak, az egész ház meleg és kellemes hangulatot áraszt.KIEGÉSZÍTŐ LÉTESÍTMÉNY – wellness és további lehetőségekA főépülettől elkülönül egy kisebb létesítmény, amely wellness zónaként van elrendezve.A következőkből áll:
- pihenőhely;
- zuhanyzó és WC;
- előkészített berendezések szauna számára.A létesítmény teljesen különálló apartmanná vagy vendégtérré alakítható.KERT – egy privát isztriai oázisA kültéri teret gondosan tervezték a maximális kényelem és magánélet biztosítása érdekében.A kertben található:
- medence;
- napozóterasz;
- nyári konyha;
- társasági és grillezési hely;
- parkosított kert;
- két saját parkolóhely.Ideális hely a béke és a mediterrán életmód élvezetéhez.FELSZERELTSÉG ÉS MŰSZAKI JELLEMZŐK:
* elektromos padlófűtés;
* légkondicionáló fűtésre és hűtésre;
* teljesen berendezett és felszerelt;
* riasztórendszer;
* videómegfigyelés;
* internet és informatikai hálózat;
* városi vízellátás és csatorna;
* használatbavételi és építési engedély.A házat 2025-ben újították fel, és kulcsrakészen eladó, azonnal beköltözhető vagy turisztikai bérleményként folytatható.HELYSZÍN LEÍRÁSA – béke és autentikus IsztriaVišnjan Közép-Isztria egyik leghíresebb helye, amely autentikus hangulatáról, gasztronómiájáról, borairól és nyugodt életmódjáról ismert.A helyszín a következőket kínálja:
- teljes nyugalom és magánélet;
- kiváló közlekedési kapcsolatok;
- Poreč és a tenger közelsége;
- autentikus isztriai környezet.A közelben található:
- üzletek;
- éttermek és tavernák;
- iskola és óvoda;
- posta és bank;
- kerékpáros és túraútvonalak.Poreč és a jól karbantartott strandok mindössze 17 km-re találhatók, így ez a helyszín a béke és az összes szolgáltatás elérhetőségének tökéletes kombinációja.ÖSSZEFOGLALÁS:Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál azoknak a vásárlóknak, akik egy autentikus kőházat keresnek további szolgáltatásokkal és magánélettel, Isztria egyik legszebb részén.A következők kombinációja:
- hagyományos építészet;
- modern kényelem;
- wellness létesítmények;
- úszómedence és parkosított kertideálissá teszi ezt az ingatlant luxusnyaraláshoz, családi élethez vagy biztonságos befektetéshez egy turisztikai bérleménybe.További információkért és megtekintés szervezéséhez kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47510DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com