1 668 411 PLN
1 668 411 PLN
1 711 190 PLN
239 m2 powierzchni mieszkalnej, którą można zagospodarować na wiele sposobów, duże tarasy na wysokim parterze (50 m2) i na pierwszym piętrze (80 m2) stworzone do relaksu, spotkań towarzyskich i grillowania z pięknym widokiem na morze i Učkę, tawerna o powierzchni 60 m2, gdy spotkania towarzyskie wymagają zamkniętej przestrzeni, ogród o powierzchni 500 m2, w którym można uprawiać duże ilości własnej żywności...O domu:
Dom jest nadający się do zamieszkania i w dobrym stanie, ale wymaga remontu. Stolarka na parterze jest z PCV, na pierwszym piętrze jest drewniana, apartamenty mają drzwi antywłamaniowe.
W pokojach podłoga wyłożona jest parkietem, w pozostałych kafelkami.
Ogrzewanie centralne (olejowe) we wszystkich pokojach.
Piękny widok na morze, zatokę Kvarner, Istrię i wyspy.
Dom zapewnia dużą prywatność, a także posiada ogród i tarasy.
Dojazd bezpośrednio z drogi na 1 miejsce parkingowe, istnieje możliwość uzyskania większego miejsca parkingowego po przeprowadzeniu prac remontowych.Biorąc pod uwagę wielkość domu, jego wyposażenie (3 apartamenty, ogród, tawerna...) i lokalizację, może on być dobrym wyborem dla wielu celów – prywatnego użytku jednej lub kilku rodzin, inwestycji pod wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy lub kombinacji obu.Powierzchnia działki katastralnej = 910 m2
- Całkowita powierzchnia mieszkalna = 239,73 m2 + karczma 60 m2 + altana ogrodowa 20 m2WYSOKI PARTER:
- Mieszkanie 1: 2 sypialnie, korytarz, salon, kuchnia, łazienka, spiżarnia = 79,7 m2 powierzchni mieszkalnej + 22,83 m2 pozostałej powierzchni (pomieszczenie gospodarcze) - łącznie 102,53 m2 + taras ok. 58 m2PIĘTRO:
Pierwotnie jedno duże mieszkanie, które zostało przekształcone w dwa apartamenty i można je łatwo przywrócić do pierwotnego stanu.
- Mieszkanie 2: 2 sypialnie, salon, kuchnia, łazienka, spiżarnia = 68,3 m2
- Mieszkanie 3: 1 sypialnia, korytarz, salon, kuchnia, jadalnia, łazienka, spiżarnia, która wcześniej była dodatkową toaletą i może być ponownie wykorzystana w razie potrzeby = 68,9 m2
- Całkowita powierzchnia mieszkalna na piętrze: 137,2 m2 + taras 84 m2Z tarasu na piętrze schody prowadzą obok domu do ogrodu o powierzchni około 500 m2, w którym znajduje się karczma o powierzchni 60 m2 i altana o powierzchni 20 m2 – legalne!LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się około 50 metrów od centrum Matulji, co oznacza, że wszystkie niezbędne udogodnienia są w zasięgu spaceru (różne sklepy, piekarnie, restauracje, sklep mięsny, szkoła, przedszkole...).
Doskonałe połączenia komunikacyjne, zaledwie kilka minut jazdy do obwodnicy i autostrady, a także do Opatii, Volosko, Kantridy, Kastav...Cena została ustalona na podstawie oficjalnej opinii biegłego sądowego z zakresu budownictwa oraz wyceny nieruchomości!
Czysta własność bez obciążeń, wszystkie niezbędne pozwolenia, możliwość zakupu na kredyt hipoteczny.NIERUCHOMOŚĆ W ŚWIETNEJ LOKALIZACJI ZDECYDOWANIE WARTA TWOJEJ UWAGI!!!OPATIA:
Opatija, piękne nadmorskie miasto położone nad Morzem Adriatyckim, jest znanym celem podróży turystów z całego świata. Miasto otoczone jest piękną przyrodą, u podnóża góry Učka. Nieruchomości w Opatii oferują bezcenne widoki na morze i okoliczne wyspy Krk i Cres. Opatija jest otoczona urokliwymi miasteczkami ze starymi domami, położonymi przy wąskich, bogatych w historię uliczkach. Ulice Opatii to nieruchomości, które wyróżniają się specyficzną architekturą i willami z czasów habsburskich. Szeroki wybór plaż, krystalicznie czyste morze i bogata oferta turystyczna to kluczowe czynniki, które sprawiają, że Opatija jest idealnym miejscem turystycznym, uznawanym przez sąsiednie kraje za doskonały wybór inwestycyjny. Ceny nieruchomości w tym regionie rosną, a wskaźnik wynajmu jest wysoki, co przekłada się na zwrot z inwestycji na poziomie 5%–10% i przyciąga zagranicznych inwestorów.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaSzanowni potencjalni nabywcy, najemcy i dzierżawcy,
oglądanie interesującej Państwa nieruchomości, w której mają Państwo udziały, jest możliwe wyłącznie po podpisaniu Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, w celu ochrony właściciela nieruchomości przed wizytami osób niezarejestrowanych, zgodnie z Ustawą o Ochronie Danych Osobowych oraz Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami.
Podczas oglądania każdej nieruchomości potencjalny nabywca/najemca/dzierżawca zobowiązany jest do wypełnienia i podpisania Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, która zawiera:
- podstawowe informacje o potencjalnym nabywcy/najemcy/dzierżawcy
- podstawowe informacje o agencji
- wysokość prowizji agencyjnej
Prowizja agencyjna dla kupującego wynosi 3% (+25% VAT) od całkowitej uzgodnionej ceny zakupu.
Prowizja agencyjna dla najemcy wynosi jeden miesięczny czynsz (+25% VAT).ID CODE: 43622Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comVišnja Torić
Agent pripravnik
Mob: +385 91 902 6353
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Zobacz więcej Zobacz mniej MATULJI, CENTRUM - dvojdomek 310m2 s výhledem na moře + 900m2 zahradaDům se 3 apartmány v centru Matulji, vysoké přízemí + 1. patro, zahrada, taverna, zahradní domek - vše legalizováno!Tato nemovitost má co nabídnout:
239 m2 obytné plochy, kterou lze využít různými způsoby, velké terasy ve vysokém přízemí (50 m2) a v prvním patře (80 m2) vytvořené pro čisté potěšení, společenské akce a grilování s krásným výhledem na moře a Učku, taverna o rozloze 60 m2, když tato společenská akce vyžaduje uzavřený prostor, zahrada o rozloze 500 m2, kde si můžete vypěstovat velké množství vlastních domácích potravin...O domě:
Dům je obyvatelný a v dobrém stavu, ale potřeboval by modernizaci, truhlářské práce v přízemí jsou PVC, v prvním patře starší dřevěné, apartmány mají bezpečnostní dveře.V pokojích jsou parketové podlahy, v ostatních pokojích dlažba.
Ústřední topení (ropa) ve všech místnostech.
Krásný výhled na moře, Kvarnerský záliv, Istrii a ostrovy.
Dům nabízí spoustu soukromí, zahradu a terasy.
Přístup z ulice přímo k 1 parkovacímu místu, po provedení prací je možné získat větší parkovací místo.Vzhledem k velikosti domu, jeho vybavení (3 apartmány, zahrada, taverna...) a poloze může být dobrou volbou pro více účelů - soukromé užívání jednou nebo více rodinami, investice pro krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem nebo kombinace obojího.Plocha katastrálního pozemku = 910 m2
- Celková obytná plocha = 239,73 m2 + vinárna 60 m2 + zahradní domek 20 m2VYSOKÉ PŘÍZEMÍ:
- Byt 1: 2 ložnice, chodba, obývací pokoj, kuchyň, koupelna, spíž = 79,7 m2 obytná plocha + 22,83 m2 ostatní (úložný prostor) - celkem 102,53 m2 + terasa cca. 58 m21. PATRO:
původně jeden velký byt, který byl mezitím přestavěn na 2 byty a lze jej snadno zrekonstruovat do původního stavu
- Byt 2: 2 ložnice, obývací pokoj, kuchyň, koupelna, spíž = 68,3 m2
- Byt 3: 1 ložnice, chodba, obývací pokoj, kuchyň, jídelna, koupelna, spíž, která dříve sloužila jako další toaleta a v případě potřeby lze znovu využít = 68,9 m2
- celkem 1. patro 137,2 m2 obytné plochy + 84 m2 terasaZ terasy v prvním patře vedou schody vedle domu na zahradu o rozloze přibližně 500 m2, kde se nachází taverna o rozloze 60 m2 a zahradní domek o rozloze 20 m2 - legalizováno!LOKALITA:
Nachází se asi 50 metrů od centra Matulji, což znamená, že veškerá potřebná občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti (různé obchody, pekárny, restaurace, řeznictví, škola, školka...).
Vynikající dopravní spojení, jen pár minut jízdy na obchvat a rychlostní silnici, stejně jako do Opatije, Voloska, Kantridy, Kastavu...Cena je tvořena v souladu s oficiálním posudkem soudního znalce stavebního oboru a posouzením hodnoty nemovitosti!
Čisté vlastnictví bez věcných břemen, všechna potřebná povolení, lze zakoupit prostřednictvím bytového úvěru.NEMOVINNOSTI VE SKVĚLÉ LOKALITE URČITĚ STOJÍ ZA VAŠI POZORNOST!!!OPATIJA:
Opatija, krásné přímořské město ležící na pobřeží Jaderského moře, je známou turistickou destinací pro turisty z celého světa. Město je obklopeno krásnou přírodou, na úpatí hory Učka. Nemovitosti v Opatiji nabízejí neocenitelné výhledy na moře a okolní ostrovy Krk a Cres. Opatiju obklopují okouzlující malá města se starými domy nacházejícími se v úzkých uličkách bohatých na historii. Ulice města Opatije jsou tvořeny nemovitostmi, které vynikají svou specifickou architekturou a vilami z habsburského období. Široký výběr pláží, křišťálově čisté moře a rozmanité turistické služby jsou klíčovými faktory, díky nimž je Opatija perfektní turistickou destinací, kterou sousední země uznávají jako vynikající investiční volbu. Ceny nemovitostí v této oblasti rostou, obsazenost nemovitostí k pronájmu je vynikající, což vedlo k návratnosti investic 5 % až 10 % a přilákalo zahraniční investory.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaVážení potenciální kupující, nájemníci a nájemci,
prohlídka nemovitosti, která vás zajímá a o kterou máte zájem, je možná pouze a výhradně s podpisem Smlouvy o realitním zprostředkování, aby byl majitel nemovitosti chráněn před návštěvami neregistrovaných osob a v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a zákonem o realitním zprostředkování.
Při prohlídce každé nemovitosti je potenciální kupující/nájemce/nájemce povinen vyplnit a podepsat Smlouvu o realitním zprostředkování, která uvádí následující:
- základní informace o potenciálním kupujícím/nájemci/nájemci
- základní informace o realitní kanceláři
- výše provize realitní kanceláře
Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % (+25 % DPH) z celkové sjednané kupní ceny.
Provize realitní kanceláře pro nájemce činí jedno měsíční nájemné (+25 % DPH).ID CODE: 43622Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comVišnja Torić
Agent pripravnik
Mob: +385 91 902 6353
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Matulji.MATULJI, ZENTRUM – Doppelhaushälfte 310 m² mit Meerblick + 900 m² GartenHaus mit 3 Wohnungen im Zentrum von Matulji, Hochparterre + 1. Obergeschoss, Garten, Taverne, Gartenhaus – alles legal!Diese Immobilie hat viel zu bieten: 239 m² Wohnfläche, die vielseitig nutzbar sind, große Terrassen im Hochparterre (50 m²) und im 1. Obergeschoss (80 m²), ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden und Grillabende mit herrlichem Blick auf das Meer und die Učka, eine 60 m² große Taverne für gemütliche Treffen, ein 500 m² großer Garten, in dem Sie reichlich eigenes Gemüse anbauen können…Zum Haus: Das Haus ist bewohnbar und in gutem Zustand, könnte aber modernisiert werden. Die Fenster und Türen im Erdgeschoss sind aus PVC, im 1. Obergeschoss aus älterem Holz. Die Wohnungen verfügen über Sicherheitstüren. Die Zimmer verfügen über Parkettboden, die anderen über Fliesen. Zentralheizung (Öl) in allen Räumen. Wunderschöner Blick auf das Meer, die Kvarner Bucht, Istrien und die Inseln. Das Haus bietet viel Privatsphäre sowie einen Garten und Terrassen. Direkter Zugang von der Straße zu einem Parkplatz; mit entsprechendem Aufwand kann ein größerer Parkplatz geschaffen werden.Aufgrund der Größe des Hauses, seiner Ausstattung (3 Wohnungen, Garten, Taverne usw.) und der Lage eignet es sich für verschiedene Zwecke – zur privaten Nutzung durch eine oder mehrere Familien, als Kapitalanlage zur Kurz- oder Langzeitvermietung oder als Kombination aus beidem.Katastergrundstücksfläche = 910 m²
- Gesamtwohnfläche = 239,73 m² + Gasthaus 60 m² + Gartenhaus 20 m²ERDGESCHOSS:
- Wohnung 1: 2 Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Speisekammer = 79,7 m² Wohnfläche + 22,83 m² Nebenfläche (Abstellraum) - insgesamt 102,53 m² + Terrasse (ca.) 58 m²1. OG:
Ursprünglich eine große Wohnung, die in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde und problemlos in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden kann.
- Wohnung 2: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Speisekammer = 68,3 m²
- Wohnung 3: 1 Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Speisekammer (ehemals Gäste-WC, kann bei Bedarf wieder genutzt werden) = 68,9 m²
- Gesamtfläche im 1. OG: 137,2 m² + 84 m² TerrasseVon der Terrasse im 1. OG führt eine Treppe neben dem Haus in einen ca. 500 m² großen Garten mit einer 60 m² großen Taverne und einem 20 m² großen Gartenhaus – genehmigt!LAGE:
Das Objekt befindet sich ca. 50 Meter vom Zentrum von Matulji entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen (Geschäfte, Bäckereien, Restaurants, Metzgerei, Schule, Kindergarten usw.) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Umgehungsstraße und die Schnellstraße sowie Opatija, Volosko, Kantrida und Kastav sind nur wenige Fahrminuten entfernt.Der Preis basiert auf dem offiziellen Gutachten eines gerichtlich bestellten Sachverständigen für Bauwesen und der Bewertung des Immobilienwerts.
Das Objekt ist lastenfrei, alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor und es kann über einen Immobilienkredit erworben werden.IMMOBILIE IN TOPLAGE – UNBEDINGT ANSEHEN!OPATIJA:
Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges inmitten herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten unvergleichliche Ausblicke auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen der Stadt Opatija sind geprägt von Immobilien mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannten Adresse. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaSehr geehrte Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten,
die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz.
Bei jeder Besichtigung ist der Kauf-, Miet- oder Pachtinteressent verpflichtet, einen Maklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen. Dieser enthält folgende Angaben:- grundlegende Informationen zum Kauf-, Miet- oder Pachtinteressenten- grundlegende Informationen zum Maklerbüro- Höhe der Maklerprovision
Die Maklerprovision für den Kauf beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises.
Die Maklerprovision für den Pachtinteressenten beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).ID CODE: 43622Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comVišnja Torić
Agent pripravnik
Mob: +385 91 902 6353
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Matulji.MATULJI, CENTAR - dvojna kuća 310m2 s pogledom na more + okućnica 900m2Kuća s 3 stana u centru Matulji, visoko prizemlje + 1. kat, vrt, konoba, vrtna kućica - sve je legalizirano!Ova nekretnina ima puno za ponuditi:
239 m2 stambenog prostora koji se može iskoristiti na razne načine, velike terase u visokom prizemlju (50 m2) i na katu (80 m2) stvorene za čisti užitak, druženja i roštiljanja s prekrasnim pogledom na more i Učku, konoba od 60 m2 kad ta druženja zahtijevaju zatvoren prostor, vrt od 500 m2 u kojem možete uzgajati velike količine svoje domaće hrane...O kući:
Kuća je useljiva i u dobrom stanju, s tim što bi joj dobro došlo osvježenje, stolarija u prizemlju je PVC, na katu je starija drvena, stanovi imaju protuprovalna vrata.
U sobama je parket, ostale prostorije imaju pločice.
Grijanje centralno (nafta) u svim prostorijama.
Lijep pogled na more, kvarnerski zaljev, Istru i otoke.
Kuća ima puno privatnosti, kao i vrt i terase.
Pristup sa ceste izravno na 1 parkirno mjesto, postoji mogućnost dobivanja većeg parkirnog prostora uz određene radove.S obzirom na veličinu kuće, njen sadržaj (3 stana, vrt, konoba...) i lokaciju, može biti dobar izbor za više namjena - privatno korištenje jedne ili više obitelji, investicija za kratkoročni ili dugoročni najam ili kombinacija jednog i drugog.Površina katastarske čestice = 910 m2
- Sveukupno stambeno = 239,73 m2 + konoba 60 m2 + vrtna kućica 20 m2VISOKO PRIZEMLJE:
- Stan 1: 2 spavaće sobe, hodnik, dnevni, kuhinja, kupaona, ostava = 79,7 m2 stambeno + 22,83 m2 ostalo (spremište) - ukupno 102,53 m2 + terasa cca 58 m21. KAT:
u naravi je bio jedan veliki stan koji je u međuvremenu pregrađen u 2 stana i lako se može vratiti u prvobitno stanje
- Stan 2: 2 spavaće sobe, dnevni, kuhinja, kupaona, ostava = 68,3 m2
- Stan 3: 1 spavaća soba, predsoblje, dnevni, kuhinja, blagovaona, kupaona, ostava koja je prije bila dodatni wc pa može i opet biti po potrebi = 68,9 m2
- ukupno 1. kat 137,2 m2 stambeno + terasa 84 m2S terase prvog kata, stepenice vode pored kuće u vrt od cca 500 m2 na kojem se nalaze konoba od 60 m2 i vrtna kućica od 20 m2 - legalizirane!LOKACIJA:
Nalazi se 50ak metara od strogog centra Matulji, što znači da je sav potreban sadržaj na pješačkoj udaljenosti (razne trgovine, pekare, restorani, mesnica, škola, vrtić...).
Odlična prometna povezanost, svega par minuta vožnje do zaobilaznice i brze ceste, kao i do Opatije, Voloskog, Kantride, Kastva...Cijena je formirana sukladno službenoj procjeni sudskog vještaka graditeljske struke i procjene vrijednosti nekretnina!
Čisto vlasništvo bez tereta, sve potrebne dozvole, može se kupiti putem stambenog kredita.NEKRETNINA NA ODLIČNOJ LOKACIJI SVAKAKO VRIJEDNA PAŽNJE!!!OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaPoštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).ID KOD AGENCIJE: 43622Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comVišnja Torić
Agent pripravnik
Mob: +385 91 902 6353
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr MATULJI, KÖZPONT - 310 m2-es ikerház tengerre néző kilátással + 900 m2-es kerttel3 apartmanos ház Matulji központjában, magasföldszint + 1. emelet, kert, taverna, kerti ház - minden legalizált!Ez az ingatlan sok mindent kínál:
239 m2 lakótér, amely sokféleképpen használható, nagy teraszok a magasföldszinten (50 m2) és az első emeleten (80 m2), amelyek tiszta szórakozásra, társasági életre és grillezésre szolgálnak, gyönyörű kilátással a tengerre és az Učkára, egy 60 m2-es taverna, ha ezekhez a társasági élethez zárt térre van szükség, egy 500 m2-es kert, ahol nagy mennyiségű saját termesztésű élelmiszert termeszthet...A házról:A ház lakható és jó állapotban van, de némi felújításra szorulna, a földszinten lévő asztalok műanyagból, az első emeleten pedig régebbi fából készültek, a lakások biztonsági ajtókkal rendelkeznek.
A szobákban parkettás padló, a többi szobában járólap található.Központi fűtés (olaj) minden szobában.Gyönyörű kilátás nyílik a tengerre, a Kvarner-öbölre, Isztriára és a szigetekre.A házhoz nagyfokú privát szféra tartozik, valamint kert és teraszok is tartoznak hozzá.Az útról közvetlenül megközelíthető 1 parkolóhely, de bizonyos munkálatokkal lehetőség van nagyobb parkolóhely megszerzésére is.A ház méretét, berendezését (3 apartman, kert, taverna...) és elhelyezkedését tekintve jó választás lehet több célra is - egy vagy több család magáncélú használatára, rövid vagy hosszú távú bérbeadásra szánt befektetésnek, vagy a kettő kombinációjának.Kataszteri telekterület = 910 m2
- Teljes lakóterület = 239,73 m2 + taverna 60 m2 + kerti ház 20 m2MAGAS FÖLDSZINT:
- 1. apartman: 2 hálószoba, előszoba, nappali, konyha, fürdőszoba, kamra = 79,7 m2 lakóterület + 22,83 m2 egyéb (tároló) - összesen 102,53 m2 + terasz kb. 58 m21. EMELET:
eredetileg egy nagy lakás, amelyet azóta 2 lakássá alakítottak át, és könnyen visszaállítható eredeti állapotába
- 2. lakás: 2 hálószoba, nappali, konyha, fürdőszoba, kamra = 68,3 m2
- 3. lakás: 1 hálószoba, előszoba, nappali, konyha, étkező, fürdőszoba, kamra, amely korábban egy további WC volt, és szükség esetén újra használható = 68,9 m2
- összesen 1. emelet 137,2 m2 lakótér + 84 m2 teraszAz első emeleti teraszról lépcső vezet a ház melletti kb. 500 m2-es kertbe, ahol egy 60 m2-es kocsma és egy 20 m2-es kerti házikó található - legalizálták!HELYSZÍN:
Matulji központjától körülbelül 50 méterre található, ami azt jelenti, hogy minden szükséges szolgáltatás gyalogosan elérhető (különböző üzletek, pékségek, éttermek, hentesüzlet, iskola, óvoda...).
Kiváló közlekedési kapcsolatok, mindössze néhány perc autóútra az elkerülő út és az autópálya, valamint Opatija, Volosko, Kantrida, Kastav...Az ár az építőipari szakma bírósági szakértőjének hivatalos értékelése és az ingatlan értékbecslése alapján alakul ki!Tiszta tulajdonjog tehermentes, minden szükséges engedéllyel, lakáshitellel vásárolható.INGATLAN NAGYSZERŰ HELYEN, MINDENKÉPPEN ÉRDEMES A FIGYELEMRE!!!OPATIJA:Opatija, egy gyönyörű tengerparti város az Adriai-tenger partján, a világ minden tájáról érkező turisták számára ismert turisztikai célpont. A várost gyönyörű természet veszi körül, az Učka-hegy lábánál. Az opatijai ingatlanok felbecsülhetetlen értékű kilátást nyújtanak a tengerre és a környező Krk és Cres szigetekre. Opatiját bájos kisvárosok veszik körül, régi házakkal, történelmileg gazdag keskeny utcákban. Opatija városának utcáit olyan ingatlanok alkotják, amelyek egyedi építészetükkel és a Habsburg-korszakból származó villáikkal tűnnek ki. A széles strandválaszték, a kristálytiszta tenger és a változatos turisztikai szolgáltatások kulcsfontosságú tényezők, amelyek Opatiját tökéletes turisztikai célponttá teszik, amelyet a szomszédos országok kiváló befektetési választásként ismernek el. Az ingatlanárak ezen a területen emelkednek, a bérbeadási arány kiváló, ami 5-10%-os megtérülést eredményezett, és külföldi befektetőket vonzott.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaKedves potenciális vásárlók, bérlők és lízingbevevők!Az Önöket érdeklő és érdekelt ingatlanok megtekintése kizárólag ingatlanközvetítői szerződés aláírásával lehetséges, annak érdekében, hogy megvédjék az ingatlan tulajdonosát a nem regisztrált személyek látogatásaitól, valamint az adatvédelmi törvénynek és az ingatlanközvetítői törvénynek megfelelően.
Minden ingatlan megtekintésekor a potenciális vevő/bérlő/lízingbevevő köteles kitölteni és aláírni egy Ingatlanközvetítői Szerződést, amely a következőket tartalmazza:
- a potenciális vevő/bérlő/lízingbevevő alapvető adatai
- a közvetítő cég alapvető adatai
- a közvetítői jutalék összegeA vevő közvetítői jutaléka a teljes megállapodott vételár 3%-a (+25% ÁFA).
A bérlő közvetítői jutaléka egy havi bérleti díj (+25% ÁFA).ID CODE: 43622Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comVišnja Torić
Agent pripravnik
Mob: +385 91 902 6353
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Matulji.MATULJI, CENTRO - casa bifamiliare di 310 m² con vista mare + 900 m² di giardinoCasa con 3 appartamenti nel centro di Matulji, piano rialzato + 1° piano, giardino, taverna, casetta da giardino - tutto a norma!Questa proprietà ha molto da offrire:
239 m² di spazio abitabile utilizzabile in vari modi, ampie terrazze al piano rialzato (50 m²) e al primo piano (80 m²) create per puro divertimento, socializzazione e barbecue con una splendida vista sul mare e sul Monte Maggiore, una taverna di 60 m² quando queste attività richiedono uno spazio chiuso, un giardino di 500 m² dove è possibile coltivare grandi quantità di cibo di produzione propria...Informazioni sulla casa:
La casa è abitabile e in buone condizioni, ma potrebbe necessitare di qualche ammodernamento, gli infissi al piano terra sono in PVC, al primo piano sono in legno, un po' datati, gli appartamenti sono dotati di porte blindate.
Le camere sono dotate di pavimenti in parquet, le altre sono piastrellate.
Riscaldamento centralizzato (a gasolio) in tutte le stanze.
Splendida vista sul mare, sul Golfo del Quarnero, sull'Istria e sulle isole.
La casa gode di molta privacy, oltre a un giardino e terrazze.
Accesso diretto dalla strada a 1 posto auto; è possibile ricavarne uno più grande con alcuni lavori di ristrutturazione.Date le dimensioni della casa, i suoi contenuti (3 appartamenti, giardino, taverna...) e la posizione, può essere un'ottima scelta per molteplici scopi: uso privato di una o più famiglie, investimento per affitti a breve o lungo termine o una combinazione di entrambi.Superficie catastale = 910 m²
- Superficie residenziale totale = 239,73 m² + taverna 60 m² + casetta da giardino 20 m²PIANO TERRA RIALZATO:
- Appartamento 1: 2 camere da letto, disimpegno, soggiorno, cucina, bagno, dispensa = 79,7 m² superficie residenziale + 22,83 m² altro (ripostiglio) - totale 102,53 m² + terrazza circa 58 m²1° PIANO:
originariamente un unico grande appartamento, poi convertito in 2 appartamenti e facilmente ripristinabile allo stato originale
- Appartamento 2: 2 camere da letto, soggiorno, cucina, bagno, dispensa = 68,3 m²
- Appartamento 3: 1 camera da letto, corridoio, soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno, dispensa che in precedenza era un bagno aggiuntivo e può essere riutilizzata se necessario = 68,9 m²
- Totale 1° piano 137,2 m² di superficie abitabile + 84 m² di terrazzaDalla terrazza del primo piano, una scala conduce accanto alla casa a un giardino di circa 500 m² dove si trovano una taverna di 60 m² e una casetta da giardino di 20 m² - legalizzata!POSIZIONE:
Si trova a circa 50 metri dal centro di Matulji, il che significa che tutti i servizi necessari sono raggiungibili a piedi (negozi di vario genere, panetterie, ristoranti, macelleria, scuola, asilo...).
Ottimi collegamenti stradali, a pochi minuti di auto dalla tangenziale e dalla superstrada, così come da Abbazia, Volosca, Cantrida, Castua...Il prezzo è calcolato in base alla stima ufficiale del perito edile del tribunale e alla stima del valore dell'immobile!
Proprietà libera, senza vincoli, con tutti i permessi necessari, acquistabile tramite mutuo ipotecario.IMMOBILI IN OTTIMA POSIZIONE CHE MERITANO ASSOLUTAMENTE LA VOSTRA ATTENZIONE!!!ABATIA:
Abbazia, splendida cittadina costiera situata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per turisti provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura incontaminata, ai piedi del Monte Maggiore. Gli immobili di Abbazia offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Veglia e Cherso. Abbazia è circondata da incantevoli cittadine con case antiche situate in vicoli ricchi di storia. Le strade della città di Abbazia sono composte da immobili che si distinguono per la loro architettura specifica e le ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono fattori chiave che rendono Abbazia una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'eccellente scelta di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, il tasso di locazione è eccellente, il che ha portato a un ritorno sull'investimento dal 5% al 10% e ha attratto investitori stranieri.Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaGentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari,
la visione dell'immobile di vostro interesse è possibile solo ed esclusivamente con la firma di un Contratto di Mediazione Immobiliare, al fine di tutelare il proprietario da visite di persone non registrate, e in conformità con la Legge sulla Protezione dei Dati e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Al momento della visita di ogni immobile, il potenziale acquirente/inquilino/conduttore è tenuto a compilare e firmare un Contratto di Mediazione Immobiliare, che specifica quanto segue:
- informazioni di base sul potenziale acquirente/inquilino/conduttore
- informazioni di base sull'agenzia
- importo della provvigione d'agenzia
La provvigione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% (+25% IVA) del prezzo di acquisto totale concordato.
La provvigione d'agenzia per il conduttore è pari a un canone mensile (+25% IVA).ID CODE: 43622Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comVišnja Torić
Agent pripravnik
Mob: +385 91 902 6353
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr MATULJI, CENTRUM - halfvrijstaande woning van 310 m² met zeezicht + tuin van 900 m²Woning met 3 appartementen in het centrum van Matulji, verhoogde begane grond + eerste verdieping, tuin, taverne, tuinhuis - alles is legaal!Deze woning heeft veel te bieden:
239 m² woonruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt, grote terrassen op de verhoogde begane grond (50 m²) en op de eerste verdieping (80 m²) om te genieten, te socialiseren en te barbecueën met een prachtig uitzicht op de zee en de Učka, een taverne van 60 m² voor gezellige bijeenkomsten in een afgesloten ruimte, een tuin van 500 m² waar u zelf uw groenten en fruit kunt verbouwen...Over de woning:
De woning is bewoonbaar en in goede staat, maar kan wel wat modernisering gebruiken. Het kozijnwerk op de begane grond is van PVC, op de eerste verdieping is het ouder hout. De appartementen hebben veiligheidsdeuren.De kamers hebben parketvloeren, de andere kamers hebben tegels.Centrale verwarming (olie) in alle kamers.Prachtig uitzicht op de zee, de Kvarnerbaai, Istrië en de eilanden.Het huis biedt veel privacy, evenals een tuin en terrassen.Directe toegang vanaf de weg tot 1 parkeerplaats; er is de mogelijkheid om met bepaalde werkzaamheden een grotere parkeerplaats te verkrijgen.Gezien de grootte van het huis, de inhoud (3 appartementen, tuin, taverne, enz.) en de locatie, kan het een goede keuze zijn voor diverse doeleinden - privégebruik door één of meerdere gezinnen, investering voor korte- of langetermijnverhuur of een combinatie van beide.Kadastraal perceeloppervlakte = 910 m2
- Totale woonoppervlakte = 239,73 m2 + taverne 60 m2 + tuinhuis 20 m2BEGANE GROND:
- Appartement 1: 2 slaapkamers, hal, woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken = 79,7 m2 woonoppervlakte + 22,83 m2 overige (opslag) - totaal 102,53 m2 + terras ca. 58 m21E VERDIEPING:
Oorspronkelijk één groot appartement dat is opgedeeld in 2 appartementen en gemakkelijk in de oorspronkelijke staat kan worden teruggebracht.
- Appartement 2: 2 slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken = 68,3 m2
- Appartement 3: 1 slaapkamer, hal, woonkamer, keuken, eetkamer, badkamer, bijkeuken (voorheen een extra toilet, die indien nodig weer als zodanig kan worden gebruikt) = 68,9 m2
- Totaal 137,2 m2 woonoppervlakte op de 1e verdieping + 84 m2 terrasVanaf het terras op de eerste verdieping leidt een trap naast het huis naar een tuin van circa 500 m2 met een tuinhuisje van 60 m2 en een tuinhuisje van 20 m2 - legaal!LOCATIE:
Het is gelegen op ongeveer 50 meter van het centrum van Matulji, wat betekent dat alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand zijn (diverse winkels, bakkerijen, restaurants, slagerij, school, kleuterschool...).Uitstekende verkeersverbindingen, op slechts een paar minuten rijden van de rondweg en de snelweg, evenals van Opatija, Volosko, Kantrida, Kastav, enz.De prijs is vastgesteld conform de officiële taxatie van de gerechtelijk expert in de bouwsector en de waardebepaling van het onroerend goed!Onbezwaard eigendom, alle benodigde vergunningen aanwezig, aankoop mogelijk via een hypotheek.ONROEREND GOED OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE, ZEKER DE MOEITE WAARD!!!OPATIJA:
Opatija, een prachtige kustplaats aan de Adriatische Zee, is een bekende toeristische bestemming voor toeristen van over de hele wereld. De stad is omgeven door prachtige natuur, aan de voet van de berg Učka. Onroerend goed in Opatija biedt een onbetaalbaar uitzicht op de zee en de omliggende eilanden Krk en Cres. Opatija is omgeven door charmante dorpjes met oude huizen in smalle, historische straatjes. De straten van Opatija worden gekenmerkt door vastgoed met bijzondere architectuur en villa's uit de Habsburgse periode. Een ruime keuze aan stranden, een kristalheldere zee en diverse toeristische voorzieningen maken Opatija tot een perfecte toeristische bestemming, die door buurlanden wordt erkend als een uitstekende investeringsmogelijkheid. De vastgoedprijzen in dit gebied stijgen, de bezettingsgraad is uitstekend, wat resulteert in een rendement van 5% tot 10% en buitenlandse investeerders aantrekt.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaGeachte potentiële kopers, huurders en pachters,
het bezichtigen van de woning waarin u geïnteresseerd bent, is uitsluitend mogelijk na ondertekening van een makelaarsovereenkomst. Dit is ter bescherming van de eigenaar tegen bezichtigingen door onbevoegden en in overeenstemming met de Wet bescherming persoonsgegevens en de Wet op de makelaardij.Bij de bezichtiging van een woning is de potentiële koper/huurder/pachter verplicht een makelaarsovereenkomst in te vullen en te ondertekenen. Deze overeenkomst vermeldt het volgende:
- basisgegevens van de potentiële koper/huurder/pachter
- basisgegevens van het makelaarskantoor
- hoogte van de makelaarscommissie
De makelaarscommissie voor de koper bedraagt 3% (+ 25% btw) van de totale overeengekomen koopprijs.De makelaarscommissie voor de huurder bedraagt één maand huur (+ 25% btw).ID CODE: 43622Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comVišnja Torić
Agent pripravnik
Mob: +385 91 902 6353
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr MATULJI, CENTRUM - dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 310 m2 z widokiem na morze + ogród o powierzchni 900 m2Dom z 3 apartamentami w centrum Matulji, wysoki parter + 1. piętro, ogród, tawerna, altana – wszystko legalne!Ta nieruchomość ma wiele do zaoferowania:
239 m2 powierzchni mieszkalnej, którą można zagospodarować na wiele sposobów, duże tarasy na wysokim parterze (50 m2) i na pierwszym piętrze (80 m2) stworzone do relaksu, spotkań towarzyskich i grillowania z pięknym widokiem na morze i Učkę, tawerna o powierzchni 60 m2, gdy spotkania towarzyskie wymagają zamkniętej przestrzeni, ogród o powierzchni 500 m2, w którym można uprawiać duże ilości własnej żywności...O domu:
Dom jest nadający się do zamieszkania i w dobrym stanie, ale wymaga remontu. Stolarka na parterze jest z PCV, na pierwszym piętrze jest drewniana, apartamenty mają drzwi antywłamaniowe.
W pokojach podłoga wyłożona jest parkietem, w pozostałych kafelkami.
Ogrzewanie centralne (olejowe) we wszystkich pokojach.
Piękny widok na morze, zatokę Kvarner, Istrię i wyspy.
Dom zapewnia dużą prywatność, a także posiada ogród i tarasy.
Dojazd bezpośrednio z drogi na 1 miejsce parkingowe, istnieje możliwość uzyskania większego miejsca parkingowego po przeprowadzeniu prac remontowych.Biorąc pod uwagę wielkość domu, jego wyposażenie (3 apartamenty, ogród, tawerna...) i lokalizację, może on być dobrym wyborem dla wielu celów – prywatnego użytku jednej lub kilku rodzin, inwestycji pod wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy lub kombinacji obu.Powierzchnia działki katastralnej = 910 m2
- Całkowita powierzchnia mieszkalna = 239,73 m2 + karczma 60 m2 + altana ogrodowa 20 m2WYSOKI PARTER:
- Mieszkanie 1: 2 sypialnie, korytarz, salon, kuchnia, łazienka, spiżarnia = 79,7 m2 powierzchni mieszkalnej + 22,83 m2 pozostałej powierzchni (pomieszczenie gospodarcze) - łącznie 102,53 m2 + taras ok. 58 m2PIĘTRO:
Pierwotnie jedno duże mieszkanie, które zostało przekształcone w dwa apartamenty i można je łatwo przywrócić do pierwotnego stanu.
- Mieszkanie 2: 2 sypialnie, salon, kuchnia, łazienka, spiżarnia = 68,3 m2
- Mieszkanie 3: 1 sypialnia, korytarz, salon, kuchnia, jadalnia, łazienka, spiżarnia, która wcześniej była dodatkową toaletą i może być ponownie wykorzystana w razie potrzeby = 68,9 m2
- Całkowita powierzchnia mieszkalna na piętrze: 137,2 m2 + taras 84 m2Z tarasu na piętrze schody prowadzą obok domu do ogrodu o powierzchni około 500 m2, w którym znajduje się karczma o powierzchni 60 m2 i altana o powierzchni 20 m2 – legalne!LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się około 50 metrów od centrum Matulji, co oznacza, że wszystkie niezbędne udogodnienia są w zasięgu spaceru (różne sklepy, piekarnie, restauracje, sklep mięsny, szkoła, przedszkole...).
Doskonałe połączenia komunikacyjne, zaledwie kilka minut jazdy do obwodnicy i autostrady, a także do Opatii, Volosko, Kantridy, Kastav...Cena została ustalona na podstawie oficjalnej opinii biegłego sądowego z zakresu budownictwa oraz wyceny nieruchomości!
Czysta własność bez obciążeń, wszystkie niezbędne pozwolenia, możliwość zakupu na kredyt hipoteczny.NIERUCHOMOŚĆ W ŚWIETNEJ LOKALIZACJI ZDECYDOWANIE WARTA TWOJEJ UWAGI!!!OPATIA:
Opatija, piękne nadmorskie miasto położone nad Morzem Adriatyckim, jest znanym celem podróży turystów z całego świata. Miasto otoczone jest piękną przyrodą, u podnóża góry Učka. Nieruchomości w Opatii oferują bezcenne widoki na morze i okoliczne wyspy Krk i Cres. Opatija jest otoczona urokliwymi miasteczkami ze starymi domami, położonymi przy wąskich, bogatych w historię uliczkach. Ulice Opatii to nieruchomości, które wyróżniają się specyficzną architekturą i willami z czasów habsburskich. Szeroki wybór plaż, krystalicznie czyste morze i bogata oferta turystyczna to kluczowe czynniki, które sprawiają, że Opatija jest idealnym miejscem turystycznym, uznawanym przez sąsiednie kraje za doskonały wybór inwestycyjny. Ceny nieruchomości w tym regionie rosną, a wskaźnik wynajmu jest wysoki, co przekłada się na zwrot z inwestycji na poziomie 5%–10% i przyciąga zagranicznych inwestorów.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaSzanowni potencjalni nabywcy, najemcy i dzierżawcy,
oglądanie interesującej Państwa nieruchomości, w której mają Państwo udziały, jest możliwe wyłącznie po podpisaniu Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, w celu ochrony właściciela nieruchomości przed wizytami osób niezarejestrowanych, zgodnie z Ustawą o Ochronie Danych Osobowych oraz Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami.
Podczas oglądania każdej nieruchomości potencjalny nabywca/najemca/dzierżawca zobowiązany jest do wypełnienia i podpisania Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, która zawiera:
- podstawowe informacje o potencjalnym nabywcy/najemcy/dzierżawcy
- podstawowe informacje o agencji
- wysokość prowizji agencyjnej
Prowizja agencyjna dla kupującego wynosi 3% (+25% VAT) od całkowitej uzgodnionej ceny zakupu.
Prowizja agencyjna dla najemcy wynosi jeden miesięczny czynsz (+25% VAT).ID CODE: 43622Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comVišnja Torić
Agent pripravnik
Mob: +385 91 902 6353
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr МАТУЛЬИ, ЦЕНТР - двухквартирный дом 310 м2 с видом на море + сад 900 м2Дом с 3 квартирами в центре Матульи, цокольный этаж + второй этаж, сад, таверна, садовый домик - все легально!Этот объект недвижимости предлагает многое:
239 м2 жилой площади, которую можно использовать по-разному, большие террасы на цокольном этаже (50 м2) и на втором этаже (80 м2), созданные для отдыха, общения и барбекю с прекрасным видом на море и Учку, таверна площадью 60 м2, если для таких встреч требуется закрытое пространство, сад площадью 500 м2, где можно выращивать большое количество собственных продуктов...О доме:
Дом пригоден для проживания и находится в хорошем состоянии, но нуждается в некотором обновлении, столярные изделия на первом этаже - ПВХ, на втором этаже - старые деревянные, в квартирах установлены бронированные двери.В комнатах паркетный пол, в остальных комнатах — плитка.
Центральное отопление (на масле) во всех комнатах.
Прекрасный вид на море, залив Кварнер, Истрию и острова.
Дом отличается высокой степенью уединенности, а также имеет сад и террасы.
Прямой подъезд с дороги к 1 парковочному месту, есть возможность получить большее парковочное место после проведения определенных работ.Учитывая размер дома, его содержимое (3 квартиры, сад, таверна...) и местоположение, он может стать хорошим выбором для различных целей — частного использования одной или несколькими семьями, инвестиций для краткосрочной или долгосрочной аренды или их сочетания.Кадастровая площадь участка = 910 м2
- Общая жилая площадь = 239,73 м2 + таверна 60 м2 + садовый домик 20 м2ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
- Квартира 1: 2 спальни, прихожая, гостиная, кухня, ванная комната, кладовая = 79,7 м2 жилой площади + 22,83 м2 прочее (кладовая) - всего 102,53 м2 + терраса (приблизительно) 58 м21-Й ЭТАЖ:
изначально одна большая квартира, которая впоследствии была переоборудована в 2 квартиры и может быть легко восстановлена до первоначального состояния.
- Квартира 2: 2 спальни, гостиная, кухня, ванная комната, кладовая = 68,3 м2
- Квартира 3: 1 спальня, прихожая, гостиная, кухня, столовая, ванная комната, кладовая, которая ранее была дополнительным туалетом и может быть использована снова при необходимости = 68,9 м2
- общая жилая площадь 1-го этажа 137,2 м2 + терраса 84 м2С террасы первого этажа лестница ведет рядом с домом в сад площадью около 500 м2, где находится таверна площадью 60 м2 и садовый домик площадью 20 м2 — легально!РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Расположен примерно в 50 метрах от центра Матульи, что означает, что все необходимые удобства находятся в шаговой доступности (различные магазины, пекарни, рестораны, мясная лавка, школа, детский сад...).
Отличное транспортное сообщение, всего несколько минут езды до объездной дороги и автомагистрали, а также до Опатии, Волоско, Кантриды, Кастава...Цена формируется в соответствии с официальной оценкой судебного эксперта в строительной сфере и оценкой стоимости недвижимости!
Чистая собственность без обременений, все необходимые разрешения, возможно приобретение с помощью ипотечного кредита.НЕДВИЖИМОСТЬ В ОТЛИЧНОМ МЕСТЕ, ОПРЕДЕЛЕННО ДОСТОИН ВАШЕГО ВНИМАНИЯ!!!ОПАТИЯ:
Опатия, красивый прибрежный город, расположенный на Адриатическом море, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город окружен прекрасной природой, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценные виды на море и окружающие острова Крк и Црес. Опатия окружена очаровательными небольшими городками со старинными домами, расположенными на узких улочках, богатых историей. Улицы города Опатии состоят из недвижимости, которая выделяется своей уникальной архитектурой и виллами, построенными еще в эпоху Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразные туристические услуги являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами как отличный вариант для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, уровень заполняемости арендного жилья высок, что обеспечивает доходность инвестиций от 5% до 10% и привлекает иностранных инвесторов.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaУважаемые потенциальные покупатели, арендаторы и лизингополучатели,
просмотр интересующей вас недвижимости возможен только и исключительно при подписании Договора об агентском представительстве, в целях защиты собственника недвижимости от посещений незарегистрированными лицами и в соответствии с Законом о защите персональных данных и Законом об агентском представительстве.
При просмотре каждой недвижимости потенциальный покупатель/арендатор/лизингополучатель обязан заполнить и подписать Договор об агентском представительстве, в котором указывается следующее:
- основная информация о потенциальном покупателе/арендаторе/лизингополучателе
- основная информация об агентстве
- размер агентской комиссии
Агентская комиссия для покупателя составляет 3% (+25% НДС) от общей согласованной цены покупки.
Агентская комиссия для арендатора составляет одну месячную арендную плату (+ 25% НДС).ID CODE: 43622Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comVišnja Torić
Agent pripravnik
Mob: +385 91 902 6353
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr MATULJI, CENTRUM - dvojdom 310m2 s výhľadom na more + 900m2 záhradyDom s 3 apartmánmi v centre Matulji, vysoké prízemie + 1. poschodie, záhrada, taverna, záhradný domček - všetko je legalizované!Táto nehnuteľnosť má čo ponúknuť:
239 m2 obytnej plochy, ktorú je možné využiť rôznymi spôsobmi, veľké terasy na vysokom prízemí (50 m2) a na prvom poschodí (80 m2) vytvorené pre čisté potešenie, spoločenské stretnutia a grilovanie s krásnym výhľadom na more a Učku, taverna s rozlohou 60 m2, keď si tieto spoločenské stretnutia vyžadujú uzavretý priestor, záhrada s rozlohou 500 m2, kde si môžete pestovať veľké množstvo vlastných domácich potravín...O dome:
Dom je obývateľný a v dobrom stave, ale potreboval by rekonštrukciu, stolárstvo na prízemí je PVC, na prvom poschodí je staršie drevené, apartmány majú bezpečnostné dvere.
Izby majú parketové podlahy, ostatné izby majú dlažbu.
Ústredné kúrenie (ropa) vo všetkých izbách.
Krásny výhľad na more, Kvarnerský záliv, Istriu a ostrovy.
Dom ponúka veľa súkromia, záhradu a terasy.
Prístup z cesty priamo k 1 parkovaciemu miestu, s možnosťou získania väčšieho parkovacieho miesta po vykonaní určitých prác.Vzhľadom na veľkosť domu, jeho vybavenie (3 apartmány, záhrada, taverna...) a lokalitu môže byť dobrou voľbou pre viacero účelov - súkromné využitie pre jednu alebo viac rodín, investíciu na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom alebo kombináciu oboch.Výmera katastrálneho pozemku = 910 m2
- Celková obytná plocha = 239,73 m2 + krčma 60 m2 + záhradný domček 20 m2VYSOKÉ PRÍZEMIE:
- Byt 1: 2 spálne, chodba, obývačka, kuchyňa, kúpeľňa, špajza = 79,7 m2 obytná plocha + 22,83 m2 ostatné (sklad) - spolu 102,53 m2 + terasa cca. 58 m21. POSCHODIE:
pôvodne jeden veľký byt, ktorý bol medzitým prerobený na 2 byty a dá sa ľahko zrekonštruovať do pôvodného stavu
- Byt 2: 2 spálne, obývačka, kuchyňa, kúpeľňa, špajza = 68,3 m2
- Byt 3: 1 spálňa, chodba, obývačka, kuchyňa, jedáleň, kúpeľňa, špajza, ktorá bola predtým ďalšou toaletou a v prípade potreby sa dá znova využiť = 68,9 m2
- celková obytná plocha 1. poschodia 137,2 m2 + terasa 84 m2Z terasy na prvom poschodí vedú schody vedľa domu do záhrady o rozlohe približne 500 m2, kde sa nachádza taverna o rozlohe 60 m2 a záhradný domček o rozlohe 20 m2 - legalizované!LOKALITA:
Nachádza sa asi 50 metrov od centra Matulji, čo znamená, že všetka potrebná občianska vybavenosť je v pešej vzdialenosti (rôzne obchody, pekárne, reštaurácie, mäsiarstvo, škola, škôlka...).
Výborné dopravné spojenie, len pár minút jazdy autom na obchvat a rýchlostnú cestu, ako aj do Opatije, Voloska, Kantridy, Kastavu...Cena je tvorená v súlade s oficiálnym posudkom súdneho znalca v stavebnom odbore a posúdením hodnoty nehnuteľnosti!
Čisté vlastníctvo bez ťarch, všetky potrebné povolenia, možné kúpiť prostredníctvom bytového úveru.NEHNUTEĽNOSTI NA SKVELOM MIESTE URČITE STOJÍ ZA VAŠU POZORNOSŤ!!!OPATIJA:
Opatija, krásne prímorské mesto ležiace na pobreží Jadranského mora, je známou turistickou destináciou pre turistov z celého sveta. Mesto je obklopené krásnou prírodou, na úpätí hory Učka. Nehnuteľnosti v Opatiji ponúkajú neoceniteľné výhľady na more a okolité ostrovy Krk a Cres. Opatiju obklopujú očarujúce mestečká so starými domami nachádzajúcimi sa v úzkych uličkách bohatých na históriu. Ulice mesta Opatija tvoria nehnuteľnosti, ktoré vynikajú svojou špecifickou architektúrou a vilami z obdobia Habsburgovcov. Široký výber pláží, krištáľovo čisté more a rozmanité turistické služby sú kľúčovými faktormi, vďaka ktorým je Opatija perfektnou turistickou destináciou, ktorú susedné krajiny uznávajú ako vynikajúcu investičnú voľbu. Ceny nehnuteľností v tejto oblasti rastú, obsadenosť prenájmom je vynikajúca, čo spôsobilo návratnosť investícií od 5 % do 10 % a prilákalo zahraničných investorov.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaVážení potenciálni kupujúci, nájomníci a prenajímatelia,
prehliadka nehnuteľnosti, ktorá vás zaujíma a o ktorú máte záujem, je možná len a výlučne s podpísaním Zmluvy o realitnom sprostredkovaní, aby sa vlastník nehnuteľnosti chránil pred návštevami neregistrovaných osôb a v súlade so zákonom o ochrane údajov a zákonom o realitnom sprostredkovaní.
Pri obhliadke každej nehnuteľnosti je potenciálny kupujúci/nájomca/príjemca povinný vyplniť a podpísať Zmluvu o sprostredkovaní realitných služieb, v ktorej sú uvedené nasledovné:
- základné informácie o potenciálnom kupujúcom/nájomcovi/príjemcovi
- základné informácie o realitnej kancelárii
- výška provízie realitnej kancelárie
Provízia realitnej kancelárie pre kupujúceho je 3 % (+25 % DPH) z celkovej dohodnutej kúpnej ceny.
Provízia realitnej kancelárie pre nájomcu je jedno mesačné nájomné (+25 % DPH).ID CODE: 43622Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comVišnja Torić
Agent pripravnik
Mob: +385 91 902 6353
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Matulji.MATULJI, CENTER - semi-detached house 310m2 with sea view + 900m2 gardenHouse with 3 apartments in the center of Matulji, high ground floor + 1st floor, garden, tavern, garden house - everything is legalized!This property has a lot to offer:
239 m2 of living space that can be used in various ways, large terraces on the high ground floor (50 m2) and on the first floor (80 m2) created for pure enjoyment, socializing and barbecues with a beautiful view of the sea and Učka, a 60 m2 tavern when these socializing require an enclosed space, a 500 m2 garden where you can grow large quantities of your own home-grown food...About the house:
The house is habitable and in good condition, but it could use some updating, the joinery on the ground floor is PVC, on the first floor it is older wooden, the apartments have security doors.
The rooms have parquet flooring, the other rooms have tiles.
Central heating (oil) in all rooms.
Beautiful view of the sea, Kvarner Bay, Istria and the islands.
The house has a lot of privacy, as well as a garden and terraces.
Access from the road directly to 1 parking space, there is a possibility of obtaining a larger parking space with certain works.Given the size of the house, its contents (3 apartments, garden, tavern...) and location, it can be a good choice for multiple purposes - private use of one or more families, investment for short-term or long-term rental or a combination of both.Cadastral plot area = 910 m2
- Total residential area = 239.73 m2 + tavern 60 m2 + garden house 20 m2HIGH GROUND FLOOR:
- Apartment 1: 2 bedrooms, hallway, living room, kitchen, bathroom, pantry = 79.7 m2 residential area + 22.83 m2 other (storage) - total 102.53 m2 + terrace approx. 58 m21ST FLOOR:
originally one large apartment that has since been converted into 2 apartments and can easily be restored to its original state
- Apartment 2: 2 bedrooms, living room, kitchen, bathroom, pantry = 68.3 m2
- Apartment 3: 1 bedroom, hallway, living room, kitchen, dining room, bathroom, pantry that was previously an additional toilet and can be used again if necessary = 68.9 m2
- total 1st floor 137.2 m2 of living space + 84 m2 terraceFrom the first floor terrace, stairs lead next to the house to a garden of approximately 500 m2 where there is a 60 m2 tavern and a 20 m2 garden house - legalized!LOCATION:
It is located about 50 meters from the center of Matulji, which means that all necessary amenities are within walking distance (various shops, bakeries, restaurants, butcher's shop, school, kindergarten...).
Excellent traffic connections, only a few minutes drive to the bypass and the expressway, as well as to Opatija, Volosko, Kantrida, Kastav...The price is formed in accordance with the official assessment of the court expert in the construction profession and the assessment of the value of the real estate!
Clear ownership without encumbrances, all necessary permits, can be purchased through a housing loan.REAL ESTATE IN A GREAT LOCATION DEFINITELY WORTH YOUR ATTENTION!!!OPATIJA:
Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a well-known tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of Mount Učka. Real estate in Opatija offers priceless views of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of the city of Opatija are made up of real estate that stands out with its specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A wide selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are growing, rental occupancy is excellent, which has caused a return on investment of 5% to 10% and attracted foreign investors.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaDear potential buyers, tenants and lessees,
viewing the property that interests you and in which you have an interest is possible only and exclusively with the signing of a Real Estate Brokerage Agreement, in order to protect the property owner from visits by unregistered persons, and in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act.
When viewing each property, the potential buyer/tenant/lessee is obliged to complete and sign a Real Estate Brokerage Agreement, which states the following:
- basic information about the potential buyer/tenant/lessee
- basic information about the agency
- amount of the agency commission
The agency commission for the buyer is 3% (+25% VAT) of the total agreed purchase price.
The agency commission for the lessee is one monthly rent (+ 25% VAT).ID CODE: 43622Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comVišnja Torić
Agent pripravnik
Mob: +385 91 902 6353
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr