5 131 193 PLN
4 254 614 PLN
4 917 393 PLN
4 571 038 PLN
4 275 994 PLN
Ta nowoczesna willa, położona w atrakcyjnej i spokojnej okolicy w Premanturze, łączy w sobie luksus, funkcjonalność i prywatność. Willa o łącznej powierzchni mieszkalnej 200,65 m², rozłożona jest na dwóch piętrach i położona w imponującym ogrodzie o powierzchni 710 m², co zapewnia pełne poczucie relaksu i nowoczesnego śródziemnomorskiego stylu życia.Wnętrze tej willi jest nowoczesne, przestronne i przemyślanie zaprojektowane.
Na parterze willi znajduje się elegancki hol, który prowadzi do otwartej części dziennej, łączącej nowoczesną kuchnię z wyspą, przestronną jadalnię i jeszcze większy salon. Przestrzeń dodatkowo podkreśla nowoczesny kominek elektryczny, który stanowi centralny punkt i nieskończenie oddziela salon od kuchni i jadalni, tworząc wyjątkową atmosferę podczas pobytu w willi. Kominek służy bardziej jako element atmosfery niż do ogrzewania.Na szczególną uwagę zasługują duże, przesuwne, szklane ściany, które otwierają przestrzeń na ogród i bezkompromisowo łączą wnętrze willi z dziedzińcem. Na tym piętrze znajduje się również pralnia, schowek, toaleta dla gości oraz pierwsza sypialnia, idealna dla gości lub jako gabinet, z własną łazienką i bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu i basenu.Na pierwsze piętro willi prowadzą designerskie schody, ozdobione szklanymi ścianami, które oferują widok na ogród i mnóstwo naturalnego światła. Na pierwszym piętrze willi znajdują się dwie sypialnie z własnymi łazienkami, z których jedna to „sypialnia główna” z wyjściem na duży, zadaszony, prywatny taras. Szczególnym atutem tej sypialni głównej, położonej tuż przy tarasie, jest jej wielkość oraz łazienka urządzona w stylu prywatnej strefy SPA, wyposażona w prysznic i wannę, co zapewnia pełen relaks. Na tym piętrze znajduje się również duża, prywatna garderoba, którą można z łatwością przekształcić w dodatkową, czwartą sypialnię.OPIS OGRODU:
Zewnętrzna część willi to idealna oaza spokoju z nutą luksusu.
Willa znajduje się w zagospodarowanym i w pełni ogrodzonym ogrodzie o powierzchni 710 m², do którego wjazd odbywa się przez bramę elektryczną z czujnikami. W ogrodzie znajdują się cztery prywatne miejsca parkingowe, które przyszli właściciele mogą zarezerwować według własnych potrzeb i życzeń.Centralną część willi stanowi przestronny basen z wodą morską (z systemem elektrolizy), otoczony miejscem do opalania i zadaszonym tarasem, idealnym do relaksu w cieniu. Dodatkowo, w ogrodzie znajduje się zadaszona część z przenośnym grillem, a także przygotowane miejsca pod budowę w pełni wyposażonej letniej kuchni, co dodatkowo poszerza możliwości spędzania czasu i rozrywki na świeżym powietrzu.Szczególnego uroku przestrzeni zewnętrznej nadają starannie dobrane rośliny śródziemnomorskie, które wzbogacają atmosferę i wprowadzają autentyczny istryjski klimat. Utwardzone ścieżki prowadzą przez ogród, a tylna część działki pozostawia możliwość dodatkowej aranżacji według życzenia przyszłego właściciela – placu zabaw dla dzieci, ogrodu lub strefy wellness. Cały teren jest bezpieczny dla dzieci i zwierząt domowych, zapewniając poczucie wolności i bezpieczeństwa.DODATKOWE INFORMACJE:
* Jest to prywatna willa, która nigdy nie była wynajmowana ani sprzedawana. Właściciele zbudowali ją i użytkowali przez cały rok, wyłącznie dla siebie i swoich potrzeb.
* Willa wyposażona jest w wysokiej jakości meble, dobrane wyłącznie dla tej willi, które są wliczone w cenę sprzedaży.
* Willa wyposażona jest w inteligentny system klimatyzacji, który służy do ogrzewania i chłodzenia pomieszczeń, a także w ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach willi.
* Zainstalowano wysokiej jakości wełnianą izolację termiczną i hydroizolacyjną o grubości 10 cm.
* We wszystkich oknach i drzwiach zamontowano wysokiej jakości stolarkę PCV w ciemniejszym kolorze, pasującym do wystroju wnętrza i elewacji willi.
* Willa posiada system kamer z możliwością monitorowania aktywności za pomocą smartfona, a także przygotowane instalacje do montażu systemu alarmowego.
* Basen posiada przygotowane instalacje do montażu systemu podgrzewania wody.
* Willa jest własnością prywatną, współwłaścicielem jest osoba fizyczna, bez obciążeń, posiada pozwolenie na użytkowanie.OPIS LOKALIZACJI:
Premantura to idylliczna wioska położona na dalekim południu Istrii, znana z naturalnego piękna, spokojnego otoczenia i bogatej oferty aktywnego wypoczynku. To idealne miejsce dla osób poszukujących luksusu, prywatności i bliskości atrakcji przyrodniczych i kulturalnych. Słynie z spokojnego otoczenia, minimalnej zabudowy miejskiej i bogatej przyrody, co tworzy wyjątkową atmosferę i pozwala doświadczyć prawdziwego Morza Śródziemnego.* Plaże i przyroda:
Oprócz licznych, zadbanych i naturalnych plaż zdobiących wybrzeże Premantury, na szczególną uwagę zasługuje Przylądek Kamenjak, który stanowi obszar chronionego krajobrazu o długości 9,5 km i szerokości do 1,5 km, z linią brzegową o długości około 30 km. Znany z krystalicznie czystego, błękitno-zielonego morza, wciętych zatok i kamienistych plaż. To idealne miejsce dla miłośników przyrody, nurków i rowerzystów. Liczne szlaki piesze i rowerowe to idealne miejsce na rekreację i aktywny wypoczynek. Przylądek Kamenjak oferuje również kilka słynnych barów plażowych zlokalizowanych na wybrzeżu, które dopełnią pobyt na plaży, oferując orzeźwiający napój z ulubionym koktajlem.Tutaj znajduje się również ukryta Fenoliga, mała, bezludna wyspa naprzeciwko Premantury, słynąca ze skamieniałych tropów dinozaurów, pochodzących z okresu kredy. Ta wyspa to idealne miejsce na zwiedzanie i zabawę z przyjaciółmi i rodziną, zwłaszcza z najmłodszymi członkami rodziny.* Udogodnienia i infrastruktura
Premantura oferuje wszystko, czego potrzeba do bezpiecznego i spokojnego pobytu. W samej wiosce znajdują się liczne sklepy, restauracje i kawiarnie. Dodatkowym atutem jest fakt, że w okolicznych miejscowościach, oddalonych o zaledwie 3-4 minuty jazdy samochodem, znajdują się większe sieci handlowe z szerszym asortymentem.Premantura posiada również mały port idealny dla mniejszych łodzi, a nieco większe porty znajdują się w Pomerze, Medulinie i Puli, zaledwie kilka kilometrów dalej. Tutaj również znajduje się lotnisko w Puli, oddalone zaledwie o około 20 km od Premantury, co zapewnia szybki dostęp do połączeń międzynarodowych, a także do Istrii, która zapewnia szybki dojazd do autostrady i innych części Istrii.Ze względu na naturalne piękno, spokojne otoczenie i bliskość atrakcji, Premantura jest atrakcyjną lokalizacją do inwestowania w nieruchomości. Zachowana przyroda i ekskluzywność okolicy przyczyniają się do wysokiej wartości nieruchomości i bezpiecznego zwrotu z inwestycji.W przypadku dodatkowych pytań, potrzeby pomocy lub chęci zorganizowania obejrzenia willi, prosimy o kontakt w dowolnym momencie.
Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44877Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Zobacz więcej Zobacz mniej ISTRIE, PREMANTURA - Moderní a jedinečná soukromá vila, která bezproblémově kombinuje eleganci s komfortem a nachází se pouhých 500 m od přírodních pláží a slavného přírodního parku.S hrdostí vám představujeme tuto jedinečnou příležitost k jedinečné a všemožné, jen ne obyčejné vile, která se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit na pobřeží Jaderského moře. Jedná se o moderní a soukromou designovou vilu nacházející se v nevyhnutelné Premantuře. Výhody této vily jsou četné a jednou z nich je, že luxus se v ní nejen projevuje, ale i žije.Využijte této příležitosti a staňte se hrdým majitelem vily, která vás okouzlí svou architekturou, komfortem, designem a luxusem.POPIS VILY:
V atraktivní a klidné lokalitě v Premantuře se nachází tato moderní vila, která kombinuje luxus, funkčnost a soukromí. Vila s celkovou obytnou plochou 200,65 m2 se rozkládá na dvou podlažích a nachází se na impozantní zahradě o rozloze 710 m2, která poskytuje dokonalý pocit uvolněného a moderního středomořského životního stylu.Interiér této vily je moderní, prostorný a promyšleně navržený.V přízemí vily se nachází elegantní vstupní hala, která nás vede do otevřeného obývacího prostoru, jenž kombinuje moderní kuchyň s ostrůvkem, prostornou jídelnu a ještě prostornější obývací pokoj. Prostor dále umocňuje moderní elektrický krb, který představuje centrální bod a nekonečně odděluje obývací pokoj od kuchyně a jídelny a vytváří tak zvláštní atmosféru během vašeho pobytu ve vile. Krb slouží spíše jako prvek atmosféry než k vytápění prostoru.Co musíme rozhodně vyzdvihnout, jsou větší posuvné skleněné stěny, které otevírají prostor do upravené zahrady a nekompromisně propojují interiér vily s jejím nádvořím. Toto patro dále zahrnuje prádelnu, úložný prostor, toaletu pro hosty a první ložnici, ideální pro hosty nebo jako pracovnu, která má vlastní koupelnu a přímý přístup na krytou terasu a k bazénu.První patro vily je přístupné po designovém schodišti, zdobeném skleněnými stěnami, které nabízejí výhled do zahrady a dostatek přirozeného světla. V prvním patře vily se nacházejí dvě ložnice s vlastními koupelnami, z nichž jedna je „hlavní ložnice“ s přístupem na velkou krytou soukromou terasu. Zvláštností této hlavní ložnice, hned vedle terasy, je velikost pokoje a koupelna zařízená ve stylu soukromé SPA zóny, která je vybavena sprchovým koutem a vanou pro úplnou relaxaci. V tomto patře se nachází také velká soukromá šatna, kterou lze snadno přestavět na další, tedy čtvrtou ložnici.POPIS ZAHRADY:
Exteriér vily představuje dokonalou oázu klidu s nádechem luxusu.
Vila se nachází v upravené a plně oplocené zahradě o rozloze 710 m2, do které je přístup přes elektrickou bránu se senzory. V zahradě jsou k dispozici čtyři soukromá parkovací místa, která si budoucí majitelé mohou zakrýt dle svých potřeb a přání.Centrální část exteriéru vily tvoří prostorný bazén se slanou vodou (elektrolýzní systém), obklopený prostorem na opalování a krytou terasou ideální pro užívání si stínu. Součástí zahrady je navíc krytá plocha s přenosným grilem a také připravené instalace pro výstavbu plně vybavené letní kuchyně, což dále rozšiřuje možnosti venkovního bydlení a zábavy.Zvláštní kouzlo venkovnímu prostoru dodávají pečlivě vybrané středomořské rostliny, které obohacují atmosféru a přinášejí autentickou istrijskou atmosféru. Zahradou nás vedou dlážděné chodníky, zatímco zadní část pozemku ponechává možnost dodatečné dekorace dle přání budoucího majitele - ať už se jedná o dětské hřiště, zahradu nebo wellness koutek. Celý prostor je bezpečný pro hraní dětí a pobyt domácích mazlíčků, což poskytuje pocit svobody a bezpečí.DALŠÍ INFORMACE:* Jedná se o soukromou vilu, která nikdy nebyla využívána k pronájmu ani prodeji, majitelé ji postavili a užívali po celý rok výhradně a pouze pro sebe a své potřeby.* Vila je vybavena vysoce kvalitním nábytkem vybraným výhradně a pouze pro tuto vilu a je součástí prodeje vily.
* Vila je vybavena inteligentním klimatizačním systémem, který slouží k vytápění a chlazení místností, a ve všech místnostech vily je také instalováno podlahové vytápění.
* Je instalována vysoce kvalitní vlněná tepelná a hydroizolace fasády o tloušťce 10 cm.
* Na všech oknech a dveřích je instalováno vysoce kvalitní PVC truhlářství v tmavší barvě, aby ladilo s interiérovým a exteriérovým designem vily.
* Vila má kamerový systém s možností sledování aktivity přes chytrý telefon a také připravené instalace pro instalaci alarmu.
* Bazén má připravené instalace pro instalaci systému ohřevu vody.
* Vlastnictví vily je úhledné, majitel je 1/1, majitel je fyzická osoba, bez věcných břemen, vila má povolení k užívání.POPIS LOKALITY:
Premantura je idylická vesnice nacházející se na samém jihu Istrie, známá svými přírodními krásami, klidným okolím a bohatou nabídkou pro aktivní dovolenou. Je ideální destinací pro lidi, kteří hledají luxus, soukromí a blízkost přírodních a kulturních atrakcí. Je známý svým klidným okolím s minimální urbanizovanou zástavbou a bohatou přírodou, která vytváří zvláštní atmosféru a skutečný zážitek ze Středomoří.* Pláže a příroda:
Kromě četných udržovaných a přírodních pláží, které zdobí pobřeží Premantury, musíme rozhodně vyzdvihnout mys Kamenjak, který představuje chráněnou krajinu dlouhou 9,5 km a širokou až 1,5 km s pobřežím dlouhým asi 30 km. Je známý svým křišťálově čistým modrozeleným mořem, členitými zátokami a skalnatými plážemi. Je ideálním místem pro milovníky přírody, potápěče a cyklisty. Četné turistické a cyklistické stezky jsou ideálním místem pro rekreaci a aktivní dovolenou. Mys Kamenjak má také několik slavných plážových barů na pobřeží, které doplní váš pobyt na pláži dostupným občerstvením s vaším oblíbeným koktejlem.Zde se také skrývá Fenoliga, malý neobydlený ostrov před Premanturou, který je známý svými zkamenělými stopami dinosaurů, které pocházejí z období křídy. Tento ostrov je ideálním místem pro objevování a zábavu s přáteli a rodinou, zejména s těmi nejmladšími členy rodiny.* Vybavení a infrastruktura
Premantura nabízí vše, co potřebujete pro bezpečný a klidný pobyt, v samotné vesnici se nachází mnoho obchodů, restaurací a kaváren. Další výhodou je skutečnost, že v okolních městech, vzdálených jen 3 až 4 minuty jízdy autem, se nacházejí větší obchodní řetězce s širším sortimentem produktů.Premantura má také malý přístav ideální pro menší lodě, zatímco o něco větší přístavy se nacházejí v Pomeru, Medulinu a Pule a jsou vzdálené jen několik kilometrů. Nachází se zde také letiště Pula, které je od Premantury vzdálené jen asi 20 km a poskytuje rychlý přístup k mezinárodním letům, a také přístup k Istrijskému Y, který umožňuje rychlý přístup k dálnici a dalším částem Istrie.Díky svým přírodním krásám, klidnému prostředí a blízkosti atrakcí je Premantura atraktivním místem pro investice do nemovitostí. Zachovalá příroda a exkluzivita oblasti přispívají k vysoké hodnotě nemovitostí a jisté návratnosti investic.V případě jakýchkoli dalších dotazů, potřeby pomoci nebo pokud si přejete domluvit prohlídku vily, neváhejte nás kdykoli kontaktovat.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44877Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Premantura.ISTRIEN, PREMANTURA – Eine moderne und einzigartige Privatvilla, die Eleganz und Komfort harmonisch vereint und nur 500 m von naturbelassenen Stränden und einem bekannten Naturpark entfernt liegt.Wir präsentieren Ihnen stolz diese einmalige Gelegenheit: eine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen der Adriaküste, im exklusiven Premantura. Die moderne und private Designervilla besticht durch ihre Exklusivität. Luxus wird hier nicht nur sichtbar, sondern auch gelebt.Nutzen Sie diese Chance und werden Sie stolzer Besitzer einer Villa, die Sie mit ihrer Architektur, ihrem Komfort, ihrem Design und ihrem Luxus verzaubern wird.VILLENBESCHREIBUNG: In attraktiver und ruhiger Lage in Premantura vereint diese moderne Villa Luxus, Funktionalität und Privatsphäre. Die Villa mit einer Wohnfläche von 200,65 m² erstreckt sich über zwei Etagen und liegt inmitten eines beeindruckenden 710 m² großen Gartens, der ein entspanntes und modernes mediterranes Lebensgefühl vermittelt.Das Interieur dieser Villa ist modern, geräumig und durchdacht gestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante Lobby, die in den offenen Wohnbereich führt. Dieser vereint eine moderne Küche mit Kochinsel, ein großzügiges Esszimmer und ein noch geräumigeres Wohnzimmer. Ein moderner Elektrokamin, der als zentraler Blickfang dient und Wohnzimmer, Küche und Esszimmer optisch voneinander trennt, trägt zusätzlich zur besonderen Atmosphäre während Ihres Aufenthalts bei. Der Kamin dient weniger der Beheizung als vielmehr der Atmosphäre.Besonders hervorzuheben sind die großen Glasschiebetüren, die den Raum zum angelegten Garten hin öffnen und das Innere der Villa nahtlos mit dem Innenhof verbinden. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und das erste Schlafzimmer – ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer – mit eigenem Bad und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool.Das Obergeschoss der Villa erreichen Sie über eine Designertreppe mit Glaswänden, die einen Blick in den Garten und viel Tageslicht bieten. Im ersten Stock der Villa befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Eines davon ist ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer großen, überdachten Privatterrasse. Ein besonderes Merkmal dieses Hauptschlafzimmers neben der Terrasse ist die Größe des Zimmers und das im Stil einer privaten Wellnessoase gestaltete Badezimmer mit Dusche und Badewanne für vollkommene Entspannung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großer, begehbarer Kleiderschrank, der sich problemlos in ein zusätzliches, viertes Schlafzimmer umwandeln lässt.BESCHREIBUNG DES GARTENS:
Der Außenbereich der Villa ist eine perfekte Oase der Ruhe mit einem Hauch von Luxus.
Die Villa liegt in einem 710 m² großen, landschaftlich gestalteten und komplett umzäunten Garten, der durch ein elektrisches Tor mit Sensoren zugänglich ist. Im Garten befinden sich vier private Parkplätze, die die zukünftigen Eigentümer nach Bedarf und Wunsch überdachen können.Das Herzstück des Außenbereichs bildet ein großzügiger Salzwasserpool (Elektrolyseanlage), umgeben von einer Sonnenterrasse und einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Schatten einlädt. Darüber hinaus bietet der Garten einen überdachten Bereich mit einem mobilen Grill sowie vorbereitete Installationen für den Bau einer voll ausgestatteten Sommerküche, wodurch die Möglichkeiten für Wohnen und Unterhaltung im Freien erweitert werden.Sorgfältig ausgewählte mediterrane Pflanzen verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme, bereichern das Ambiente und schaffen eine authentisch istrische Atmosphäre. Gepflasterte Wege führen durch den Garten, während der hintere Teil des Grundstücks Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers bietet – sei es ein Kinderspielplatz, ein Garten oder eine Wellness-Ecke. Das gesamte Gelände ist sicher für Kinder zum Spielen und für Haustiere zum Verweilen und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit.ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:* Dies ist eine private Villa, die nie vermietet oder verkauft wurde. Die Eigentümer haben sie erbaut und das ganze Jahr über ausschließlich für sich selbst genutzt.* Die Villa ist mit hochwertigen, exklusiv für dieses Objekt ausgewählten Möbeln ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. * Die Villa ist mit einer intelligenten Klimaanlage ausgestattet, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen der Räume dient. Zusätzlich verfügt sie über eine Fußbodenheizung in allen Räumen.* Eine hochwertige, 10 cm dicke Wärme- und Wasserdämmung aus Wolle wurde an der Fassade angebracht.* Alle Fenster und Türen sind mit hochwertigen, dunklen PVC-Fenstern und -Türen versehen, die farblich perfekt zum Interieur und Exterieur der Villa passen.* Die Villa verfügt über ein Kamerasystem, das die Überwachung per Smartphone ermöglicht, sowie über vorbereitete Installationen für eine Alarmanlage.* Der Pool ist für die Installation einer Warmwasserheizung vorbereitet.* Die Villa befindet sich im Alleineigentum (1/1) und ist lastenfrei. Es liegt eine Nutzungsgenehmigung vor.LAGEBESCHREIBUNG:
Premantura ist ein idyllisches Dorf im äußersten Süden Istriens, bekannt für seine natürliche Schönheit, die ruhige Umgebung und das vielfältige Angebot für einen aktiven Urlaub. Es ist ein ideales Reiseziel für alle, die Luxus, Privatsphäre und die Nähe zu Natur- und Kulturattraktionen suchen. Premantura ist bekannt für seine friedliche Umgebung mit minimaler Bebauung und üppiger Natur, die eine besondere Atmosphäre und ein authentisches Mittelmeererlebnis schafft.* Strände und Natur:
Neben den zahlreichen gepflegten Naturstränden an der Küste von Premantura ist Kap Kamenjak besonders hervorzuheben. Dieses Naturschutzgebiet erstreckt sich über 9,5 km Länge und bis zu 1,5 km Breite und verfügt über eine rund 30 km lange Küstenlinie. Bekannt für sein kristallklares, blaugrünes Meer, seine eingeschnittenen Buchten und Felsstrände, ist Kap Kamenjak ein idealer Ort für Naturliebhaber, Taucher und Radfahrer. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erholung und einem aktiven Urlaub ein. An der Küste von Kap Kamenjak befinden sich außerdem mehrere beliebte Strandbars, die Ihren Strandbesuch mit einem erfrischenden Cocktail abrunden.Versteckt vor Premantura liegt Fenoliga, eine kleine, unbewohnte Insel, die für ihre versteinerten Dinosaurier-Fußabdrücke aus der Kreidezeit bekannt ist. Diese Insel ist der perfekte Ort, um mit Freunden und Familie, insbesondere mit den jüngsten Familienmitgliedern, die Gegend zu erkunden und Spaß zu haben.* Ausstattung und Infrastruktur
Premantura bietet alles, was Sie für einen sicheren und erholsamen Aufenthalt benötigen. Im Ort selbst gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Ein weiterer Vorteil ist, dass in den umliegenden Städten, die nur 3 bis 4 Autominuten entfernt liegen, größere Einzelhandelsketten mit einem breiteren Produktsortiment zu finden sind.Premantura verfügt außerdem über einen kleinen Hafen, der sich ideal für kleinere Boote eignet. Etwas größere Häfen befinden sich in Pomer, Medulin und Pula und sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Flughafen Pula liegt ebenfalls hier, nur etwa 20 km von Premantura entfernt, und bietet schnellen Zugang zu internationalen Flügen sowie zum istrischen Autobahnring (Y), der eine schnelle Anbindung an die Autobahn und andere Teile Istriens ermöglicht.Aufgrund seiner natürlichen Schönheit, der ruhigen Umgebung und der Nähe zu Sehenswürdigkeiten ist Premantura ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Die unberührte Natur und die Exklusivität der Gegend tragen zum hohen Wert der Immobilien und einer sicheren Rendite bei.Bei weiteren Fragen, falls Sie Unterstützung benötigen oder eine Besichtigung der Villa vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44877Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Premantura.ISTRA, PREMANTURA - Moderna i jedinstvena privatna vila koja besprijekorno spaja eleganciju s komoditetom, a nalazi se smještena na svega 500m od prirodnih plaža i poznatog parka prirode.S ponosnom predstavljamo ovu jedinstvenu priliku za neponovljivom, te sve, ali nikako uobičajenom vilom smještenoj na jednoj od najtraženijih lokacija na Jadranskoj obali, a riječ je o modernoj i privatnoj dizajnerskoj vili smještenoj u nezaobilaznoj Premanturi. Prednosti ove vile su brojne, a jedna od njih je ta što se u njoj luksuz ne samo pokazuje, nego i živi.Iskoristite ovu priliku i postanite ponosnim vlasnikom vile koja će vas očarati svojom arhitekturom, komoditetom, dizajnom i luksuzom.OPIS VILE:
Na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u Premanturi, smjestila se ova suvremena vila koja spaja luksuz, funkcionalnost i privatnost. Vila ukupne stambene površine 200,65 m2 raspoređena je na dvije etaže, a nalazi se na impresivnoj okućnici od 710 m2, koja pruža potpuni osjećaj opuštenog i modernog mediteranskog načina života.Interijer ove vile je moderan, prostran i promišljeno dizajniran.
U prizemlju vile nalazi se elegantno predvorje koje nas vodi prema otvorenom dnevnom prostoru u kojem se spajaju moderna kuhinja s otokom, prostrana blagovaonica i još prostraniji dnevni boravak. Prostor dodatno oplemenjuje moderan električni kamin, koji predstavlja centralnu točku i koji beskrajno odvaja dnevni boravak od kuhinje i blagovaonice, te koji stvara poseban ugođaj tijekom boravka u vili. Kamin se koristi više kao element ugođaja, nego za grijanje prostora.Ono što svakako moramo istaknuti jesu veće klizne staklene stijenke koja otvaraju prostor prema uređenoj okućnici i beskompromisno povezuju unutrašnjost vile s njezinim dvorištem. Na ovoj se etaži dodatno nalaze i vešeraj, spremište, gostinjski toalet te i prva spavaća soba, savršena za goste ili kao radna soba, a koja posjeduje vlastitu kupaonicu i direktni pristup prema natkrivenoj terasi i bazenu.Kat vile dostupan je putem dizajnerskog stubišta, ukrašenog sa staklenim stijenkama koje pružaju pogled prema okućnici i obilje prirodne svjetlosti. Na katu vila smještene su dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, od kojih je jedna predstavlja "master spavaću" sobu s izlazom na veliku natkrivenu privatnu terasu. Poseban detalj ove master spavaće sobe, uz terasu, jest površina sobe, te kupaonica uređena u stilu privatne SPA zone, koja je opremljena tušem i kadom za potpunu relaksaciju. Jednako se tako na ovoj etaži nalazi i privatni walk-in ormar većih dimenzija, kojega je jednostavno moguće prenamijeniti u dodatnu, tada četvrtu spavaču sobu.OPIS OKUĆNICE:
Eksterijer vile predstavlja savršenu oazu mira s daškom luksuza.
Vila je smještena unutar uređene i potpuno ograđene okućnice površine od 710 m2, kojoj se pristupa kroz električnu kapiju sa senzorima. U sklopu dvorišta osigurana su četiri privatna parkirna mjesta, a koja budući vlasnici imaju mogućnost natkriti, sukladno svojim potrebama i željama.Središnji dio eksterijera vile čini prostrani bazen sa slanom vodom (sustavom elektrolize), okružen sunčalištem i natkrivenom terasom idealnom za uživanje u hladu. Dodatno, okućnica uključuje natkrivenu zonu s pomičnim roštiljem, kao i pripremljene instalacije za izgradnju potpuno opremljene ljetne kuhinje, čime se dodatno proširuju mogućnosti boravka i zabave na otvorenom.Posebnu čar vanjskom prostoru daje pažljivo odabrano mediteransko bilje, koje oplemenjuje ambijent i donosi autentični istarski ugođaj. Popločane staze vode nas kroz okućnicu, dok stražnji dio parcele ostavlja mogućnost dodatnog uređenja po željama budućeg vlasnika – bilo da je riječ o dječjem igralištu, vrtu ili wellness kutku. Cijeli prostor je siguran za igru djece i boravak kućnih ljubimaca, pružajući osjećaj slobode i sigurnosti.DODATNE INFORMACIJE:
* Riječ je o privatnoj vili, koja nikada nije bila korištena za potrebe rente ili prodaje, vlasnici su ovu vilu gradili i koristili tijekom cijele godine, isključivo i samo za sebe i svoje potrebe.
* Vila je opremljena vrhunski namještajem biranim isključivo i samo za ovu vilu, a isti je uključen u prodaju vile.
* Vila je opremljena pametnim klima sustavom koji se koristi za grijanje i hlađenje prostorija, a uz to posjeduje i postavljeno podno grijanje u svim prostorijama vile.
* Postavljena je visoko kvalitetna vunena toplinska i hidro fasadna izolacija od 20cm.
* Postavljena je visoko kvalitetna PVC stolarija na svim prozorima i vratima u tamnijoj boji, kako bi se uskladila s dizajnom interijera i eksterijera vile.
* Vila posjeduje sustav kamera s mogučnosti pračenja aktvinosti putem pametnog mobitela, kao i postavljen alarmani sustav.
* Bazen posjeduje pripremljene instalacije za postavu sustava grijanja vode.
* Vlasništvo vile je uredno, vlasnik 1/1, vlasnik je fizička osoba, bez tereta, vila posjeduje uporabnu dozvolu.OPIS LOKACIJE:
Premantura je idilično naselje smješteno na krajnjem jugu Istre, poznato po svojoj prirodnoj ljepoti, mirnom okruženju i bogatoj ponudi za aktivan odmor. Idealna je destinacija za osobe koji traže luksuz, privatnost i blizinu prirodnih i kulturnih atrakcija. Poznata je po svom mirnom okruženju, s minimalnim urbanim razvojem i bogatom prirodom koja stvara poseban ugođaj i pravi doživljaj Mediterana.* Plaže i priroda:
Uz brojne uređene i prirodne plaže koje krase obalu Premanture, svakako moramo istaknuti Rt Kamenjak, koji predstavlja zaštićeni krajolik dužine 9,5 km i širine do 1,5 km, s obalom dugom oko 30 km. Poznat po svojem kristalno čistom plavozelenom moru, razvedenim uvalama i stjenovitim plažama. Idealno je mjesto za ljubitelje prirode, ronioce i ljubitelje biciklizma. Brojne pješačke i biciklističke staze, predstavljaju savršeno mjesto za rekreaciju i aktivan stil odmora. Ujedno Rt Kamenjak posjeduje i nekoliko poznatih Beach-Barova smještenih na samoj obali, koji upotpunjuju boravak na plaži uz dostupno rashlađenje s vašim najdražim koktelom.Tu se krije i Fenoliga, mali nenaseljeni otočić ispred Premanture koji je poznat po fosiliziranim otiscima stopala dinosaura, a koji datiraju iz razdoblja krede. Ovaj otočić predstavlja savršenu lokaciju za istraživanje i zabavu s prijateljima i obitelji, a pogotovo najmlađim članovima obiteljima.* Sadržaji i infrastruktura
Premantura nudi sve što je potrebno za siguran i miran boravak, u samome se naselju nalaze brojne trgovine, restorani i kafići. Prednost jest i činjenica kako se u okolnim mjestima, na svega 3 do 4 minute lagane vožnje, nalaze veći trgovački lanci sa širom ponudom.Premantura posjeduje i malu luku savršenu za manje brodice, dok su nešto veće luke smještene u Pomeru, Medulinu i Puli, te su udaljene svega nekoliko kilometara. Tu se nalazi i Zračna luka Pula, koja je udaljena svega 20-ak km od Premanture, što omogućava brzi pristup međunarodnim letovima, kao i pristup prema Istarskom ipsilonu, što omogućava brzi pristup autocesti i drugim dijelovima Istre.Zbog svoje prirodne ljepote, mirnog okruženja i blizine atrakcija, Premantura predstavlja atraktivnu lokaciju za ulaganje u nekretnine. Očuvana priroda i ekskluzivnost područja doprinose visokoj vrijednosti nekretnina i sigurnom povratu na uloženo.Za sva dodatna pitanja, potrebnu pomoć ili želju za organizacijom termina razgleda vile, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 44877Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, PREMANTURA - Egy modern és egyedi magánvilla, amely zökkenőmentesen ötvözi az eleganciát a kényelemmel, és mindössze 500 méterre található a természetes strandoktól és egy híres természetvédelmi parktól.Büszkén mutatjuk be ezt az egyedülálló lehetőséget egy egyedi, és mindent, de nem mindennapi villára, amely az Adriai-tenger partjának egyik legkeresettebb helyén található, egy modern és privát dizájnervilla, amely az elkerülhetetlen Premanturában található. Ennek a villának számos előnye van, és ezek egyike, hogy a luxus nemcsak megmutatkozik benne, hanem meg is élik.Használja ki ezt a lehetőséget, és legyen egy olyan villa büszke tulajdonosa, amely elvarázsolja Önt építészetével, kényelmével, dizájnjával és luxusával.VILLA LEÍRÁSA:
Premantura vonzó és csendes helyén található ez a modern villa, amely ötvözi a luxust, a funkcionalitást és a magánéletet. A 200,65 m2 összterületű villa két szinten terül el, és egy lenyűgöző 710 m2-es kertben fekszik, amely a nyugodt és modern mediterrán életstílus teljes érzetét nyújtja.A villa belső tere modern, tágas és átgondoltan megtervezett.A villa földszintjén egy elegáns előcsarnok található, amely a nyitott nappaliba vezet, amely egy modern konyhát egy szigettel, egy tágas étkezőt és egy még tágasabb nappalit ötvöz. A teret tovább fokozza egy modern elektromos kandalló, amely központi pontot képvisel, és végtelenül elválasztja a nappalit a konyhától és az étkezőtől, és különleges hangulatot teremt a villában való tartózkodás során. A kandallót inkább hangulatelemként használják, mint a tér fűtésére.Amit mindenképpen ki kell emelnünk, azok a nagyobb tolóüveg falak, amelyek a teret a parkosított kertre nyitják, és kompromisszumok nélkül összekötik a villa belsejét az udvarral. Ezen a szinten található még egy mosókonyha, egy tárolóhelyiség, egy vendégmosdó és az első hálószoba, amely tökéletes vendégek számára vagy dolgozószobaként, saját fürdőszobával és közvetlen hozzáféréssel a fedett teraszhoz és a medencéhez.A villa első emeletére egy dizájner lépcsőn keresztül lehet feljutni, üvegfalakkal díszítve, amelyek kilátást nyújtanak a kertre és rengeteg természetes fényt biztosítanak. A villa első emeletén két hálószoba található saját fürdőszobával, melyek közül az egyik egy „szülői hálószoba”, ahonnan egy nagy, fedett, privát teraszra lehet kijutni. A terasz melletti fő hálószoba különlegessége a szoba mérete, valamint a privát SPA-zóna stílusában berendezett fürdőszoba, amely zuhanyzóval és káddal van felszerelve a teljes kikapcsolódás érdekében. Ezen a szinten található egy nagy, privát gardrób is, amely könnyen átalakítható egy további, majd negyedik hálószobává.A KERT LEÍRÁSA:A villa külseje a béke tökéletes oázisát testesíti meg egy csipetnyi luxussal.A villa egy 710 m2-es, parkosított és teljesen bekerített kertben található, amelybe egy érzékelős elektromos kapun keresztül lehet bejutni. A kertben négy privát parkolóhely található, amelyeket a leendő tulajdonosok igényeik és kívánságaik szerint lefedhetnek.A villa külsejének központi részét egy tágas sós vizes medence (elektrolízis rendszer) alkotja, amelyet napozóterület és egy fedett terasz vesz körül, amely ideális az árnyék élvezetéhez. Ezenkívül a kertben található egy fedett rész mozgatható grillezővel, valamint előkészített létesítmények egy teljesen felszerelt nyári konyha építéséhez, ami tovább bővíti a szabadtéri élet és szórakozás lehetőségeit.A kültéri térnek különleges varázst adnak a gondosan válogatott mediterrán növények, amelyek gazdagítják a hangulatot és autentikus isztriai hangulatot teremtenek. A kertben térkövezett ösvények vezetnek keresztül, míg a telek hátsó része lehetőséget ad a leendő tulajdonos kívánsága szerinti további dekorációra - legyen szó játszótérről, kertről vagy wellness sarokról. A teljes terület biztonságos a gyerekek számára és a háziállatok számára, így a szabadság és a biztonság érzését nyújtja.TOVÁBBI INFORMÁCIÓK:* Ez egy magánvilla, amelyet soha nem adtak bérbe vagy adtak el, a tulajdonosok egész évben építették és használták, kizárólag és csak magukra és a saját igényeikre.
* A villa kiváló minőségű, kizárólag ehhez a villához válogatott bútorokkal van felszerelve, és ez a villa eladásának részét képezi.
* A villa intelligens légkondicionáló rendszerrel van felszerelve, amely a szobák fűtésére és hűtésére szolgál, valamint padlófűtés is található a villa minden helyiségében.
* Kiváló minőségű, 10 cm vastag gyapjú hő- és hidroszigetelés került beépítésre.
* Minden ablakra és ajtóra kiváló minőségű, sötétebb színű PVC szegélyléceket szereltek, hogy illeszkedjenek a villa belső és külső kialakításához.
* A villában kamerarendszer található, amely okostelefonon keresztül is lehetővé teszi a tevékenység megfigyelését, valamint előkészített telepítések riasztórendszer telepítéséhez.
* A medence előkészített telepítésekkel rendelkezik vízmelegítő rendszer telepítéséhez.
* A villa tulajdonjoga rendezett, a tulajdonos 1/1 arányban van jelen, a tulajdonos természetes személy, tehermentes, a villa használati engedéllyel rendelkezik.HELYSZÍN LEÍRÁSA:Premantura egy idilli falu Isztria déli részén, amely természeti szépségéről, nyugodt környezetéről és gazdag kínálatáról ismert az aktív pihenéshez. Ideális úti cél azok számára, akik a luxust, a magánéletet és a természeti és kulturális látnivalók közelségét keresik. Békés környezetéről, minimális városi fejlesztéséről és gazdag természetéről ismert, amely különleges hangulatot és igazi mediterrán élményt teremt.* Strandok és természet:
A Premantura partjait díszítő számos jól karbantartott és természetes strand mellett mindenképpen ki kell emelnünk a Kamenjak-fokot, amely egy 9,5 km hosszú és akár 1,5 km széles védett tájat képvisel, körülbelül 30 km hosszú partszakasszal. Kristálytiszta kékeszöld tengeréről, tagolt öbleiről és sziklás strandjairól ismert. Ideális hely a természet szerelmeseinek, búvároknak és kerékpárosoknak. Számos túra- és kerékpárút tökéletes hely a kikapcsolódásra és az aktív pihenésre. A Kamenjak-fokon számos híres strandbár is található a parton, ahol a tengerparti tartózkodást egy frissítővel és kedvenc koktéljával egészíthetik ki.Itt található a rejtett Fenoliga is, egy lakatlan kis sziget Premantura előtt, amely a kréta korból származó fosszilizálódott dinoszaurusz-lábnyomairól híres. Ez a sziget tökéletes helyszín a felfedezéshez és a szórakozáshoz barátokkal és családdal, különösen a legfiatalabb családtagokkal.* Létesítmények és infrastruktúraPremantura mindent kínál, amire szüksége van a biztonságos és nyugodt tartózkodáshoz, számos üzlet, étterem és kávézó található magában a faluban. További előny, hogy a környező városokban, mindössze 3-4 perces autóútra, nagyobb kiskereskedelmi láncok találhatók szélesebb termékkínálattal.Premantura egy kis kikötővel is rendelkezik, amely tökéletes a kisebb hajók számára, míg valamivel nagyobb kikötők találhatók Pomerben, Medulinban és Pulában, és mindössze néhány kilométerre vannak. Pula repülőtere is itt található, amely mindössze 20 km-re található Premanturától, és gyors hozzáférést biztosít a nemzetközi járatokhoz, valamint az Isztriai Y autópályához, amely gyors hozzáférést biztosít az autópályához és Isztria más részeihez.Természeti szépsége, nyugodt környezete és a látnivalók közelsége miatt Premantura vonzó helyszín az ingatlanbefektetéshez. A terület védett természeti adottságai és exkluzivitása hozzájárul az ingatlanok magas értékéhez és a befektetés biztos megtérüléséhez.További kérdéseivel, szükséges segítségnyújtással vagy a villa megtekintésének megszervezésével kapcsolatban kérjük, bármikor forduljon hozzánk bizalommal.Kedves ügyfeleink, az ügynöki jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44877Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Premantura.ISTRIA, PREMANTURA - Una moderna e unica villa privata che coniuga perfettamente eleganza e comfort, a soli 500 metri da spiagge naturali e da un famoso parco naturale.Siamo orgogliosi di presentare questa opportunità unica per una villa unica, ma non ordinaria, situata in una delle località più ambite della costa adriatica. Si tratta di una moderna villa di design, privata e situata nell'inevitabile Premantura. I vantaggi di questa villa sono numerosi, e uno di questi è che il lusso non si manifesta solo al suo interno, ma si vive anche.Approfittate di questa opportunità e diventate l'orgoglioso proprietario di una villa che vi incanterà con la sua architettura, il comfort, il design e il lusso.DESCRIZIONE DELLA VILLA:
In una posizione attraente e tranquilla a Premantura, si trova questa moderna villa che coniuga lusso, funzionalità e privacy. La villa, con una superficie abitabile totale di 200,65 m², si sviluppa su due piani e si trova su un imponente giardino di 710 m², che offre una sensazione completa di uno stile di vita mediterraneo rilassato e moderno.Gli interni di questa villa sono moderni, spaziosi e progettati con cura.
Al piano terra della villa si trova un elegante atrio che conduce alla zona giorno open space, che combina una moderna cucina con isola, un'ampia sala da pranzo e un soggiorno ancora più spazioso. Lo spazio è ulteriormente valorizzato da un moderno camino elettrico, che rappresenta un punto centrale e separa in modo infinito il soggiorno dalla cucina e dalla sala da pranzo, creando un'atmosfera speciale durante il soggiorno nella villa. Il camino viene utilizzato più come elemento di atmosfera che per riscaldare l'ambiente.Da sottolineare sono sicuramente le ampie pareti scorrevoli in vetro che aprono lo spazio sul giardino paesaggistico e collegano senza compromessi l'interno della villa con il suo cortile. Questo piano comprende anche una lavanderia, un ripostiglio, un bagno per gli ospiti e la prima camera da letto, perfetta per gli ospiti o come studio, dotata di bagno privato e accesso diretto alla terrazza coperta e alla piscina.Il primo piano della villa è accessibile tramite una scala di design, decorata con pareti in vetro che offrono una vista sul giardino e molta luce naturale. Al primo piano della villa si trovano due camere da letto con bagno privato, una delle quali è una "camera padronale" con accesso a un'ampia terrazza privata coperta. Un dettaglio speciale di questa camera padronale, adiacente alla terrazza, è l'ampiezza della stanza e il bagno arredato in stile SPA privata, dotato di doccia e vasca per un relax totale. Su questo piano si trova anche un'ampia cabina armadio privata, che può essere facilmente trasformata in un'ulteriore, quarta camera da letto.DESCRIZIONE DEL GIARDINO:
L'esterno della villa rappresenta una perfetta oasi di pace con un tocco di lusso.
La villa si trova all'interno di un giardino paesaggistico e completamente recintato di 710 m², a cui si accede tramite un cancello elettrico con sensori. All'interno del giardino sono disponibili quattro posti auto privati, che i futuri proprietari hanno la possibilità di coprire, in base alle proprie esigenze e desideri.La parte centrale dell'esterno della villa è costituita da un'ampia piscina di acqua salata (sistema di elettrolisi), circondata da una zona solarium e da una terrazza coperta ideale per godersi l'ombra. Inoltre, il giardino comprende un'area coperta con barbecue mobile, nonché installazioni predisposte per la costruzione di una cucina estiva completamente attrezzata, che amplia ulteriormente le possibilità di vita e intrattenimento all'aperto.Un fascino particolare è conferito allo spazio esterno da piante mediterranee accuratamente selezionate, che arricchiscono l'ambiente e creano un'autentica atmosfera istriana. Sentieri lastricati conducono attraverso il giardino, mentre il retro del terreno offre la possibilità di ulteriori decorazioni secondo i desideri del futuro proprietario, che si tratti di un parco giochi per bambini, di un giardino o di un angolo benessere. L'intera area è sicura per il gioco dei bambini e per la permanenza degli animali domestici, offrendo un senso di libertà e sicurezza.INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* Questa è una villa privata, che non è mai stata utilizzata per l'affitto o la vendita; i proprietari l'hanno costruita e utilizzata durante tutto l'anno, esclusivamente e solo per sé e per le proprie esigenze.
* La villa è dotata di mobili di alta qualità selezionati esclusivamente e solo per questa villa, e sono inclusi nella vendita.
* La villa è dotata di un sistema di aria condizionata intelligente per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti, e di riscaldamento a pavimento in tutte le stanze.
* È stato installato un isolamento termico e idroelettrico in lana di alta qualità per le facciate, spesso 10 cm.
* Su tutte le finestre e le porte sono stati installati infissi in PVC di alta qualità, di colore più scuro, in linea con il design interno ed esterno della villa.
* La villa dispone di un sistema di telecamere con possibilità di monitoraggio tramite smartphone, nonché di predisposizione per l'installazione di un sistema di allarme.
* La piscina è predisposta per l'installazione di un sistema di riscaldamento dell'acqua.
* La proprietà della villa è ordinata, il proprietario è una persona fisica, senza vincoli, e la villa dispone di un permesso d'uso.DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
Premantura è un villaggio idilliaco situato nell'estremo sud dell'Istria, noto per le sue bellezze naturali, la tranquillità dei dintorni e la ricca offerta per una vacanza attiva. È una destinazione ideale per chi cerca lusso, privacy e vicinanza ad attrazioni naturali e culturali. È noto per il suo ambiente tranquillo, con uno sviluppo urbano minimo e una natura rigogliosa che crea un'atmosfera speciale e un'autentica esperienza mediterranea.* Spiagge e natura:
Oltre alle numerose spiagge ben curate e naturali che adornano la costa di Premantura, dobbiamo sicuramente menzionare Capo Promontore, che rappresenta un paesaggio protetto lungo 9,5 km e largo fino a 1,5 km, con una costa lunga circa 30 km. Noto per il suo mare cristallino di un blu-verde, le baie frastagliate e le spiagge rocciose, è un luogo ideale per gli amanti della natura, i subacquei e gli appassionati di ciclismo. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili sono il luogo perfetto per il relax e una vacanza attiva. Capo Promontore ospita anche diversi famosi beach bar situati sulla costa, che completano il vostro soggiorno in spiaggia con un rinfresco a base del vostro cocktail preferito.Qui si trova anche Fenoliga, una piccola isola disabitata nascosta di fronte a Premantura, famosa per le sue impronte fossilizzate di dinosauri risalenti al Cretaceo. Quest'isola è il luogo perfetto per esplorare e divertirsi con amici e familiari, soprattutto con i più piccoli.* Servizi e infrastrutture
Premantura offre tutto il necessario per un soggiorno sicuro e tranquillo: nel villaggio stesso si trovano numerosi negozi, ristoranti e bar. Un altro vantaggio è che nei paesi circostanti, a soli 3-4 minuti di auto, si trovano grandi catene di vendita al dettaglio con una gamma più ampia di prodotti.Premantura ha anche un piccolo porto perfetto per imbarcazioni più piccole, mentre porti leggermente più grandi si trovano a Pomer, Medolino e Pola, a pochi chilometri di distanza. Anche l'aeroporto di Pola si trova qui, a soli 20 km da Premantura, e offre un rapido accesso ai voli internazionali, nonché all'autostrada istriana, che offre un rapido accesso all'autostrada e ad altre parti dell'Istria.Grazie alla sua bellezza naturale, alla tranquillità e alla vicinanza alle attrazioni, Premantura è un luogo interessante per gli investimenti immobiliari. La natura incontaminata e l'esclusività della zona contribuiscono all'elevato valore degli immobili e a un sicuro ritorno sull'investimento.Per qualsiasi ulteriore domanda, assistenza necessaria o se desiderate organizzare una visita alla villa, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44877Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PREMANTURA - Een moderne en unieke privévilla die elegantie en comfort naadloos combineert en op slechts 500 meter van natuurlijke stranden en een bekend natuurpark ligt.Met trots presenteren wij u deze unieke kans om eigenaar te worden van een bijzondere villa, gelegen op een van de meest gewilde locaties aan de Adriatische kust: een moderne en exclusieve designvilla in het onmisbare Premantura. De villa biedt talloze voordelen, waaronder het feit dat luxe er niet alleen wordt getoond, maar ook wordt beleefd.Grijp deze kans en word de trotse eigenaar van een villa die u zal betoveren met zijn architectuur, comfort, design en luxe.BESCHRIJVING VAN DE VILLA:
Deze moderne villa, gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie in Premantura, combineert luxe, functionaliteit en privacy. De villa, met een totale woonoppervlakte van 200,65 m², is verdeeld over twee verdiepingen en staat op een indrukwekkend perceel van 710 m², dat een compleet gevoel van een ontspannen en moderne mediterrane levensstijl biedt.Het interieur van deze villa is modern, ruim en doordacht ontworpen.Op de begane grond van de villa bevindt zich een elegante hal die toegang geeft tot de open woonruimte, waar een moderne keuken met kookeiland, een ruime eetkamer en een nog ruimere woonkamer samenkomen. De ruimte wordt verder versterkt door een moderne elektrische haard, die als centraal punt fungeert en de woonkamer naadloos scheidt van de keuken en eetkamer, en die een bijzondere sfeer creëert tijdens uw verblijf in de villa. De haard dient meer als sfeerelement dan als verwarming.Wat absoluut de moeite waard is om te benadrukken, zijn de grote glazen schuifwanden die de ruimte openen naar de aangelegde tuin en het interieur van de villa naadloos verbinden met de binnenplaats. Op deze verdieping bevinden zich ook een wasruimte, berging, gastentoilet en de eerste slaapkamer, perfect voor gasten of als studeerkamer, met een eigen badkamer en directe toegang tot het overdekte terras en het zwembad.De eerste verdieping van de villa is bereikbaar via een designtrap, versierd met glazen wanden die uitzicht bieden op de tuin en veel natuurlijk licht binnenlaten. Op de eerste verdieping van de villa bevinden zich twee slaapkamers met eigen badkamers, waarvan één de "master bedroom" is met toegang tot een groot overdekt privéterras. Een bijzonder detail van deze master bedroom, grenzend aan het terras, is de grootte van de kamer en de badkamer, ingericht als een privé-spa, voorzien van een douche en een badkuip voor complete ontspanning. Op deze verdieping bevindt zich tevens een grote inloopkast, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra, of vierde, slaapkamer.BESCHRIJVING VAN DE TUIN:
De buitenkant van de villa vormt een perfecte oase van rust met een vleugje luxe.De villa is gelegen in een aangelegde en volledig omheinde tuin van 710 m², die toegankelijk is via een elektrische poort met sensoren. Vier privé parkeerplaatsen bevinden zich in de tuin, die toekomstige eigenaren naar eigen wens kunnen laten overdekken.Het centrale deel van de buitenruimte van de villa bestaat uit een ruim zoutwaterzwembad (elektrolysesysteem), omgeven door een zonneterras en een overdekt terras, ideaal om van de schaduw te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een overdekt gedeelte met een verplaatsbare barbecue, evenals voorbereidingen voor de bouw van een volledig uitgeruste zomerkeuken, wat de mogelijkheden voor buitenleven en entertainment verder uitbreidt.De buitenruimte krijgt een bijzondere charme door zorgvuldig geselecteerde mediterrane planten, die de ambiance verrijken en een authentieke Istrische sfeer creëren. Verharde paden leiden door de tuin, terwijl de achterkant van het perceel mogelijkheden biedt voor extra decoratie naar wens van de toekomstige eigenaar - of het nu gaat om een kinderspeelplaats, een tuin of een wellnesshoek. Het hele terrein is veilig voor spelende kinderen en huisdieren, wat een gevoel van vrijheid en geborgenheid geeft.AANVULLENDE INFORMATIE:
* Dit is een privévilla die nooit is verhuurd of verkocht. De eigenaren hebben deze villa gebouwd en er het hele jaar door uitsluitend voor eigen gebruik en behoeften gewoond.* De villa is ingericht met hoogwaardig meubilair dat exclusief voor deze villa is geselecteerd en bij de verkoop van de villa is inbegrepen.* De villa is voorzien van een slim airconditioningsysteem voor zowel verwarming als koeling van de kamers, en er is vloerverwarming in alle kamers geïnstalleerd.* Er is hoogwaardige thermische en waterafstotende gevelisolatie van 10 cm aangebracht.* Alle ramen en deuren zijn voorzien van hoogwaardig PVC-kozijnwerk in een donkere kleur, passend bij het interieur en exterieur van de villa.* De villa beschikt over een camerasysteem waarmee de activiteiten via een smartphone kunnen worden gemonitord, en er zijn voorbereidingen getroffen voor de installatie van een alarmsysteem.* Het zwembad is voorbereid voor de installatie van een waterverwarmingssysteem.* De eigendomsrechten van de villa zijn duidelijk, de eigenaar is een natuurlijke persoon zonder hypotheken of andere lasten, en de villa beschikt over een gebruiksvergunning.LOCATIE: Premantura is een idyllisch dorp in het uiterste zuiden van Istrië, bekend om zijn natuurlijke schoonheid, rustige omgeving en rijke aanbod voor een actieve vakantie. Het is een ideale bestemming voor mensen die op zoek zijn naar luxe, privacy en de nabijheid van natuurlijke en culturele bezienswaardigheden. Het staat bekend om zijn rustige omgeving, met minimale stedelijke ontwikkeling en rijke natuur die een bijzondere sfeer en een authentieke mediterrane ervaring creëert.* Stranden en natuur: Naast de vele goed onderhouden en natuurlijke stranden die de kust van Premantura sieren, mogen we Kaap Kamenjak zeker niet vergeten. Dit beschermde landschap is 9,5 km lang en tot 1,5 km breed, met een kustlijn van ongeveer 30 km. Bekend om zijn kristalheldere blauwgroene zee, inhammen en rotsachtige stranden. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers, duikers en fietsliefhebbers. Talrijke wandel- en fietspaden bieden de perfecte gelegenheid voor ontspanning en een actieve vakantie. Kaap Kamenjak heeft ook verschillende bekende strandtenten aan de kust, waar u uw strandbezoek kunt aanvullen met een verfrissend drankje naar keuze.Hier ligt ook Fenoliga, een klein onbewoond eilandje voor de kust van Premantura, beroemd om zijn gefossiliseerde dinosaurusvoetafdrukken uit het Krijt. Dit eiland is de perfecte plek om te verkennen en plezier te maken met vrienden en familie, vooral met de jongste leden van het gezin.* Voorzieningen en infrastructuur
Premantura biedt alles wat u nodig heeft voor een veilig en rustig verblijf. Er zijn talloze winkels, restaurants en cafés in het dorp zelf. Een ander voordeel is dat er in de omliggende plaatsen, op slechts 3 tot 4 minuten rijden, grotere winkelketens met een breder assortiment te vinden zijn.Premantura heeft ook een kleine haven, perfect voor kleinere boten. Iets grotere havens bevinden zich in Pomer, Medulin en Pula, op slechts enkele kilometers afstand. De luchthaven van Pula ligt hier ook, op slechts ongeveer 20 km van Premantura, wat snelle toegang biedt tot internationale vluchten en de Istrische Y-snelweg, die snelle toegang biedt tot de snelweg en andere delen van Istrië.Dankzij de natuurlijke schoonheid, de rustige omgeving en de nabijheid van attracties is Premantura een aantrekkelijke locatie voor vastgoedinvesteringen. De ongerepte natuur en de exclusiviteit van het gebied dragen bij aan de hoge waarde van het vastgoed en een gegarandeerd rendement op uw investering.Voor verdere vragen, assistentie of om een bezichtiging van de villa te regelen, kunt u altijd contact met ons opnemen.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44877Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PREMANTURA – Nowoczesna i wyjątkowa prywatna willa, która idealnie łączy elegancję z komfortem, położona zaledwie 500 m od naturalnych plaż i słynnego parku przyrody.Z dumą prezentujemy tę wyjątkową okazję na zakup wyjątkowej i wyjątkowej willi, położonej w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na wybrzeżu Adriatyku – nowoczesnej i prywatnej, designerskiej willi w nieodzownej Premanturze. Zalety tej willi są liczne, a jedną z nich jest to, że luksus jest w niej nie tylko widoczny, ale i odczuwalny.Skorzystaj z tej okazji i zostań dumnym właścicielem willi, która oczaruje Cię swoją architekturą, komfortem, designem i luksusem.OPIS WILLI:
Ta nowoczesna willa, położona w atrakcyjnej i spokojnej okolicy w Premanturze, łączy w sobie luksus, funkcjonalność i prywatność. Willa o łącznej powierzchni mieszkalnej 200,65 m², rozłożona jest na dwóch piętrach i położona w imponującym ogrodzie o powierzchni 710 m², co zapewnia pełne poczucie relaksu i nowoczesnego śródziemnomorskiego stylu życia.Wnętrze tej willi jest nowoczesne, przestronne i przemyślanie zaprojektowane.
Na parterze willi znajduje się elegancki hol, który prowadzi do otwartej części dziennej, łączącej nowoczesną kuchnię z wyspą, przestronną jadalnię i jeszcze większy salon. Przestrzeń dodatkowo podkreśla nowoczesny kominek elektryczny, który stanowi centralny punkt i nieskończenie oddziela salon od kuchni i jadalni, tworząc wyjątkową atmosferę podczas pobytu w willi. Kominek służy bardziej jako element atmosfery niż do ogrzewania.Na szczególną uwagę zasługują duże, przesuwne, szklane ściany, które otwierają przestrzeń na ogród i bezkompromisowo łączą wnętrze willi z dziedzińcem. Na tym piętrze znajduje się również pralnia, schowek, toaleta dla gości oraz pierwsza sypialnia, idealna dla gości lub jako gabinet, z własną łazienką i bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu i basenu.Na pierwsze piętro willi prowadzą designerskie schody, ozdobione szklanymi ścianami, które oferują widok na ogród i mnóstwo naturalnego światła. Na pierwszym piętrze willi znajdują się dwie sypialnie z własnymi łazienkami, z których jedna to „sypialnia główna” z wyjściem na duży, zadaszony, prywatny taras. Szczególnym atutem tej sypialni głównej, położonej tuż przy tarasie, jest jej wielkość oraz łazienka urządzona w stylu prywatnej strefy SPA, wyposażona w prysznic i wannę, co zapewnia pełen relaks. Na tym piętrze znajduje się również duża, prywatna garderoba, którą można z łatwością przekształcić w dodatkową, czwartą sypialnię.OPIS OGRODU:
Zewnętrzna część willi to idealna oaza spokoju z nutą luksusu.
Willa znajduje się w zagospodarowanym i w pełni ogrodzonym ogrodzie o powierzchni 710 m², do którego wjazd odbywa się przez bramę elektryczną z czujnikami. W ogrodzie znajdują się cztery prywatne miejsca parkingowe, które przyszli właściciele mogą zarezerwować według własnych potrzeb i życzeń.Centralną część willi stanowi przestronny basen z wodą morską (z systemem elektrolizy), otoczony miejscem do opalania i zadaszonym tarasem, idealnym do relaksu w cieniu. Dodatkowo, w ogrodzie znajduje się zadaszona część z przenośnym grillem, a także przygotowane miejsca pod budowę w pełni wyposażonej letniej kuchni, co dodatkowo poszerza możliwości spędzania czasu i rozrywki na świeżym powietrzu.Szczególnego uroku przestrzeni zewnętrznej nadają starannie dobrane rośliny śródziemnomorskie, które wzbogacają atmosferę i wprowadzają autentyczny istryjski klimat. Utwardzone ścieżki prowadzą przez ogród, a tylna część działki pozostawia możliwość dodatkowej aranżacji według życzenia przyszłego właściciela – placu zabaw dla dzieci, ogrodu lub strefy wellness. Cały teren jest bezpieczny dla dzieci i zwierząt domowych, zapewniając poczucie wolności i bezpieczeństwa.DODATKOWE INFORMACJE:
* Jest to prywatna willa, która nigdy nie była wynajmowana ani sprzedawana. Właściciele zbudowali ją i użytkowali przez cały rok, wyłącznie dla siebie i swoich potrzeb.
* Willa wyposażona jest w wysokiej jakości meble, dobrane wyłącznie dla tej willi, które są wliczone w cenę sprzedaży.
* Willa wyposażona jest w inteligentny system klimatyzacji, który służy do ogrzewania i chłodzenia pomieszczeń, a także w ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach willi.
* Zainstalowano wysokiej jakości wełnianą izolację termiczną i hydroizolacyjną o grubości 10 cm.
* We wszystkich oknach i drzwiach zamontowano wysokiej jakości stolarkę PCV w ciemniejszym kolorze, pasującym do wystroju wnętrza i elewacji willi.
* Willa posiada system kamer z możliwością monitorowania aktywności za pomocą smartfona, a także przygotowane instalacje do montażu systemu alarmowego.
* Basen posiada przygotowane instalacje do montażu systemu podgrzewania wody.
* Willa jest własnością prywatną, współwłaścicielem jest osoba fizyczna, bez obciążeń, posiada pozwolenie na użytkowanie.OPIS LOKALIZACJI:
Premantura to idylliczna wioska położona na dalekim południu Istrii, znana z naturalnego piękna, spokojnego otoczenia i bogatej oferty aktywnego wypoczynku. To idealne miejsce dla osób poszukujących luksusu, prywatności i bliskości atrakcji przyrodniczych i kulturalnych. Słynie z spokojnego otoczenia, minimalnej zabudowy miejskiej i bogatej przyrody, co tworzy wyjątkową atmosferę i pozwala doświadczyć prawdziwego Morza Śródziemnego.* Plaże i przyroda:
Oprócz licznych, zadbanych i naturalnych plaż zdobiących wybrzeże Premantury, na szczególną uwagę zasługuje Przylądek Kamenjak, który stanowi obszar chronionego krajobrazu o długości 9,5 km i szerokości do 1,5 km, z linią brzegową o długości około 30 km. Znany z krystalicznie czystego, błękitno-zielonego morza, wciętych zatok i kamienistych plaż. To idealne miejsce dla miłośników przyrody, nurków i rowerzystów. Liczne szlaki piesze i rowerowe to idealne miejsce na rekreację i aktywny wypoczynek. Przylądek Kamenjak oferuje również kilka słynnych barów plażowych zlokalizowanych na wybrzeżu, które dopełnią pobyt na plaży, oferując orzeźwiający napój z ulubionym koktajlem.Tutaj znajduje się również ukryta Fenoliga, mała, bezludna wyspa naprzeciwko Premantury, słynąca ze skamieniałych tropów dinozaurów, pochodzących z okresu kredy. Ta wyspa to idealne miejsce na zwiedzanie i zabawę z przyjaciółmi i rodziną, zwłaszcza z najmłodszymi członkami rodziny.* Udogodnienia i infrastruktura
Premantura oferuje wszystko, czego potrzeba do bezpiecznego i spokojnego pobytu. W samej wiosce znajdują się liczne sklepy, restauracje i kawiarnie. Dodatkowym atutem jest fakt, że w okolicznych miejscowościach, oddalonych o zaledwie 3-4 minuty jazdy samochodem, znajdują się większe sieci handlowe z szerszym asortymentem.Premantura posiada również mały port idealny dla mniejszych łodzi, a nieco większe porty znajdują się w Pomerze, Medulinie i Puli, zaledwie kilka kilometrów dalej. Tutaj również znajduje się lotnisko w Puli, oddalone zaledwie o około 20 km od Premantury, co zapewnia szybki dostęp do połączeń międzynarodowych, a także do Istrii, która zapewnia szybki dojazd do autostrady i innych części Istrii.Ze względu na naturalne piękno, spokojne otoczenie i bliskość atrakcji, Premantura jest atrakcyjną lokalizacją do inwestowania w nieruchomości. Zachowana przyroda i ekskluzywność okolicy przyczyniają się do wysokiej wartości nieruchomości i bezpiecznego zwrotu z inwestycji.W przypadku dodatkowych pytań, potrzeby pomocy lub chęci zorganizowania obejrzenia willi, prosimy o kontakt w dowolnym momencie.
Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44877Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПРЕМАНТУРА — Современная и уникальная частная вилла, органично сочетающая элегантность и комфорт, расположенная всего в 500 метрах от природных пляжей и знаменитого природного парка.Мы с гордостью представляем эту уникальную возможность приобрести уникальную, но необычную виллу, расположенную в одном из самых востребованных мест на Адриатическом побережье. Это современная, уединенная дизайнерская вилла в престижном районе Премантура. Преимущества этой виллы многочисленны, и одно из них — роскошь не только демонстрируется, но и воплощается в жизнь.Воспользуйтесь этой возможностью и станьте счастливым обладателем виллы, которая очарует вас своей архитектурой, комфортом, дизайном и роскошью.ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ:
В привлекательном и тихом месте в Премантуре расположена эта современная вилла, сочетающая в себе роскошь, функциональность и уединение. Вилла общей жилой площадью 200,65 м2 расположена на двух этажах и занимает впечатляющий сад площадью 710 м2, что создает ощущение расслабленного и современного средиземноморского образа жизни.Интерьер виллы современный, просторный и продуманный.
На первом этаже виллы находится элегантный холл, ведущий в открытую гостиную, которая объединяет современную кухню с островом, просторную столовую и еще более просторную гостиную. Пространство дополнительно подчеркивает современный электрический камин, который является центральным элементом и беспрепятственно отделяет гостиную от кухни и столовой, создавая особую атмосферу во время вашего пребывания на вилле. Камин используется скорее как элемент атмосферы, чем для обогрева помещения.Однозначно следует отметить большие раздвижные стеклянные стены, которые открывают пространство в сторону ландшафтного сада и бескомпромиссно соединяют интерьер виллы с ее внутренним двором. На этом этаже также расположены прачечная, кладовая, гостевой туалет и первая спальня, идеально подходящая для гостей или в качестве кабинета, с собственной ванной комнатой и прямым выходом на крытую террасу и к бассейну.На первый этаж виллы можно подняться по дизайнерской лестнице, украшенной стеклянными стенами, из которых открывается вид на сад и которые наполнены естественным светом. На первом этаже виллы находятся две спальни с собственными ванными комнатами, одна из которых — «главная спальня» с выходом на большую крытую частную террасу. Особой деталью этой главной спальни, расположенной рядом с террасой, является размер комнаты и ванная комната, оформленная в стиле частной СПА-зоны, которая оборудована душем и ванной для полного расслабления. На этом этаже также есть большая отдельная гардеробная, которую легко можно переоборудовать в дополнительную, а затем и четвертую спальню.ОПИСАНИЕ САДА:
Экстерьер виллы представляет собой идеальный оазис спокойствия с оттенком роскоши.Вилла расположена на благоустроенном и полностью огороженном участке площадью 710 м2, доступ к которому осуществляется через электрические ворота с датчиками. На территории участка предусмотрены четыре частных парковочных места, которые будущие владельцы могут обустроить по своему усмотрению.Центральная часть экстерьера виллы включает в себя просторный бассейн с морской водой (система электролиза), окруженный зоной для загара и крытой террасой, идеально подходящей для отдыха в тени. Кроме того, в саду есть крытая зона с передвижным барбекю, а также подготовленные места для строительства полностью оборудованной летней кухни, что еще больше расширяет возможности для отдыха и развлечений на открытом воздухе.Особое очарование открытому пространству придают тщательно подобранные средиземноморские растения, которые обогащают атмосферу и создают подлинную истрийскую обстановку. Мощеные дорожки ведут через сад, а задняя часть участка предоставляет возможность дополнительного оформления по желанию будущего владельца – будь то детская площадка, сад или оздоровительный уголок. Вся территория безопасна для игр детей и содержания домашних животных, обеспечивая ощущение свободы и безопасности.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Это частная вилла, которая никогда не сдавалась в аренду или продажу. Владельцы построили и использовали эту виллу круглый год исключительно для себя и своих нужд.
* Вилла оборудована высококачественной мебелью, отобранной специально для этой виллы, и включена в стоимость продажи.
* Вилла оборудована интеллектуальной системой кондиционирования воздуха, которая используется для обогрева и охлаждения помещений, а также системой подогрева пола во всех комнатах виллы.
* Установлена высококачественная тепло- и гидроизоляция фасада из шерстяной ткани толщиной 10 см.
* На всех окнах и дверях установлены высококачественные ПВХ-панели более темного цвета, соответствующие дизайну интерьера и экстерьера виллы.* Вилла оборудована системой видеонаблюдения с возможностью мониторинга активности через смартфон, а также подготовлены места для установки системы сигнализации.* Бассейн подготовлен для установки системы подогрева воды. * Право собственности на виллу оформлено надлежащим образом, владелец имеет 1/1 долю, является физическим лицом, без обременений, вилла имеет разрешение на использование.ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
Премантура — идиллическая деревня, расположенная на крайнем юге Истрии, известная своей природной красотой, спокойной обстановкой и богатым предложением для актив... ISTRIA, PREMANTURA - Moderná a jedinečná súkromná vila, ktorá bezproblémovo spája eleganciu s komfortom a nachádza sa len 500 m od prírodných pláží a známeho prírodného parku.S hrdosťou vám predstavujeme túto jedinečnú príležitosť na jedinečnú a všetkým, len nie obyčajnú vilu, ktorá sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít na pobreží Jadranského mora. Je to moderná a súkromná dizajnérska vila nachádzajúca sa v nevyhnutnej Premanture. Výhody tejto vily sú početné a jednou z nich je, že luxus sa v nej nielen prejavuje, ale aj žije.Využite túto príležitosť a staňte sa hrdým majiteľom vily, ktorá vás očarí svojou architektúrou, komfortom, dizajnom a luxusom.POPIS VILY:
V atraktívnej a tichej lokalite v Premanture sa nachádza táto moderná vila, ktorá spája luxus, funkčnosť a súkromie. Vila s celkovou obytnou plochou 200,65 m2 sa rozprestiera na dvoch poschodiach a nachádza sa na pôsobivej záhrade s rozlohou 710 m2, ktorá poskytuje dokonalý pocit uvoľneného a moderného stredomorského životného štýlu.Interiér tejto vily je moderný, priestranný a premyslene navrhnutý.Na prízemí vily sa nachádza elegantná vstupná hala, ktorá nás vedie do otvorenej obývacej časti, ktorá kombinuje modernú kuchyňu s ostrovčekom, priestrannú jedáleň a ešte priestrannejšiu obývaciu izbu. Priestor ďalej umocňuje moderný elektrický krb, ktorý predstavuje centrálny bod a nekonečne oddeľuje obývaciu izbu od kuchyne a jedálne a vytvára počas pobytu vo vile špeciálnu atmosféru. Krb slúži skôr ako prvok atmosféry než na vykurovanie priestoru.Čo musíme určite vyzdvihnúť, sú väčšie posuvné sklenené steny, ktoré otvárajú priestor do upravenej záhrady a nekompromisne spájajú interiér vily s jej nádvorím. Toto poschodie zahŕňa aj práčovňu, sklad, toaletu pre hostí a prvú spálňu, ideálnu pre hostí alebo ako pracovňu, ktorá má vlastnú kúpeľňu a priamy prístup na krytú terasu a k bazénu.Prvé poschodie vily je prístupné cez dizajnérske schodisko, zdobené sklenenými stenami, ktoré ponúkajú výhľad do záhrady a dostatok prirodzeného svetla. Na prvom poschodí vily sa nachádzajú dve spálne s vlastnými kúpeľňami, z ktorých jedna je „hlavná spálňa“ s prístupom na veľkú krytú súkromnú terasu. Zvláštnosťou tejto hlavnej spálne, hneď vedľa terasy, je jej veľkosť a kúpeľňa zariadená v štýle súkromnej SPA zóny, ktorá je vybavená sprchovacím kútom a vaňou pre úplnú relaxáciu. Na tomto poschodí sa nachádza aj veľký súkromný šatník, ktorý sa dá ľahko prerobiť na ďalšiu, teda štvrtú spálňu.POPIS ZÁHRADY:
Exteriér vily predstavuje dokonalú oázu pokoja s nádychom luxusu.Vila sa nachádza v upravenej a plne oplotenej záhrade s rozlohou 710 m2, do ktorej je prístup cez elektrickú bránu so senzormi. V záhrade sú k dispozícii štyri súkromné parkovacie miesta, ktoré si budúci majitelia môžu podľa svojich potrieb a želaní zakryť.Centrálnu časť exteriéru vily tvorí priestranný bazén so slanou vodou (elektrolýzny systém), obklopený priestorom na opaľovanie a krytou terasou ideálnou na vychutnanie si tieňa. Okrem toho záhrada zahŕňa krytú plochu s prenosným grilom, ako aj pripravené zariadenia na výstavbu plne vybavenej letnej kuchyne, čo ďalej rozširuje možnosti vonkajšieho bývania a zábavy.Zvláštne čaro vonkajšiemu priestoru dodávajú starostlivo vybrané stredomorské rastliny, ktoré obohacujú atmosféru a prinášajú autentickú istrijskú atmosféru. Záhradou nás vedú dláždené chodníky, zatiaľ čo zadná časť pozemku ponecháva možnosť dodatočnej dekorácie podľa želania budúceho majiteľa - či už ide o detské ihrisko, záhradu alebo wellness kútik. Celý priestor je bezpečný pre hranie detí a pobyt domácich zvierat, čo poskytuje pocit slobody a bezpečia.DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE:* Ide o súkromnú vilu, ktorá nikdy nebola využívaná na prenájom ani na predaj, majitelia ju postavili a používali počas celého roka výlučne a len pre seba a svoje potreby.* Vila je vybavená kvalitným nábytkom vybraným výhradne a len pre túto vilu a je súčasťou predaja vily.
* Vila je vybavená inteligentným klimatizačným systémom, ktorý slúži na vykurovanie a chladenie miestností, a vo všetkých miestnostiach vily je nainštalované aj podlahové kúrenie.
* Je nainštalovaná kvalitná vlnená tepelná a hydroizolačná fasádna izolácia s hrúbkou 10 cm.
* Na všetkých oknách a dverách je nainštalované kvalitné PVC stolárstvo v tmavšej farbe, aby ladilo s interiérovým a exteriérovým dizajnom vily.
* Vila má kamerový systém s možnosťou monitorovania aktivity prostredníctvom smartfónu, ako aj pripravené inštalácie na inštaláciu alarmu.
* Bazén má pripravené inštalácie na inštaláciu systému ohrevu vody.
* Vlastníctvo vily je úhľadné, majiteľ je 1/1, majiteľ je fyzická osoba, bez ťarchy, vila má povolenie na užívanie.POPIS LOKALITY:
Premantura je idylická dedinka nachádzajúca sa na ďalekom juhu Istrie, známa svojimi prírodnými krásami, pokojným prostredím a bohatou ponukou pre aktívnu dovolenku. Je ideálnou destináciou pre ľudí, ktorí hľadajú luxus, súkromie a blízkosť prírodných a kultúrnych atrakcií. Je známy svojím pokojným prostredím s minimálnou urbanizovanou zástavbou a bohatou prírodou, ktorá vytvára osobitnú atmosféru a skutočný zážitok zo Stredomoria.* Pláže a príroda:
Okrem početných udržiavaných a prírodných pláží, ktoré zdobia pobrežie Premantury, musíme určite vyzdvihnúť Mys Kamenjak, ktorý predstavuje chránenú krajinnú oblasť dlhú 9,5 km a širokú až 1,5 km s pobrežím dlhým približne 30 km. Je známy svojim krištáľovo čistým modrozeleným morom, členitými zátokami a skalnatými plážami. Je ideálnym miestom pre milovníkov prírody, potápačov a cyklistov. Početné turistické a cyklistické chodníky sú ideálnym miestom pre rekreáciu a aktívnu dovolenku. Mys Kamenjak má tiež niekoľko známych plážových barov nachádzajúcich sa na pobreží, ktoré dopĺňajú váš pobyt na pláži dostupným občerstvením s vaším obľúbeným koktailom.Tu sa tiež skrýva Fenoliga, malý neobývaný ostrov pred Premanturou, ktorý je známy svojimi skamenenými stopami dinosaurov, ktoré pochádzajú z obdobia kriedy. Tento ostrov je ideálnym miestom na objavovanie a zábavu s priateľmi a rodinou, najmä s najmladšími členmi rodiny.* Vybavenie a infraštruktúra
Premantura ponúka všetko, čo potrebujete pre bezpečný a pokojný pobyt, v samotnej dedine sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií a kaviarní. Ďalšou výhodou je fakt, že v okolitých mestách, len 3 až 4 minúty ľahkej jazdy autom, sa nachádzajú väčšie obchodné reťazce so širším sortimentom produktov.Premantura má tiež malý prístav ideálny pre menšie lode, zatiaľ čo o niečo väčšie prístavy sa nachádzajú v Pomeri, Meduline a Pule a sú vzdialené len niekoľko kilometrov. Nachádza sa tu aj letisko Pula, ktoré je od Premantury vzdialené len asi 20 km, čo poskytuje rýchly prístup k medzinárodným letom, ako aj prístup k Istrijskému Y, ktorý poskytuje rýchly prístup k diaľnici a ďalším častiam Istrie.Vďaka svojim prírodným krásam, pokojnému prostrediu a blízkosti atrakcií je Premantura atraktívnou lokalitou na investovanie do nehnuteľností. Zachovaná príroda a exkluzivita oblasti prispievajú k vysokej hodnote nehnuteľností a istému návratu investícií.V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebnej pomoci alebo ak si želáte dohodnúť obhliadku vily, neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44877Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Premantura.ISTRIA, PREMANTURA - A modern and unique private villa that seamlessly combines elegance with comfort, and is located just 500m from natural beaches and a famous nature park.We proudly present this unique opportunity for a unique, and everything, but not ordinary villa located in one of the most sought-after locations on the Adriatic coast, and it is a modern and private designer villa located in the inevitable Premantura. The advantages of this villa are numerous, and one of them is that luxury is not only shown in it, but also lived.Take advantage of this opportunity and become the proud owner of a villa that will enchant you with its architecture, comfort, design and luxury.VILLA DESCRIPTION:
In an attractive and quiet location in Premantura, this modern villa is located, combining luxury, functionality and privacy. The villa, with a total living area of 200.65 m2, is spread over two floors and is located on an impressive 710 m2 garden, which provides a complete feeling of a relaxed and modern Mediterranean lifestyle.The interior of this villa is modern, spacious and thoughtfully designed.
On the ground floor of the villa there is an elegant lobby that leads us to the open living area, which combines a modern kitchen with an island, a spacious dining room and an even more spacious living room. The space is further enhanced by a modern electric fireplace, which represents a central point and infinitely separates the living room from the kitchen and dining room, and which creates a special atmosphere during your stay in the villa. The fireplace is used more as an element of atmosphere than for heating the space.What we must definitely highlight are the larger sliding glass walls that open the space to the landscaped garden and uncompromisingly connect the interior of the villa with its courtyard. This floor also includes a laundry room, storage room, guest toilet and the first bedroom, perfect for guests or as a study, which has its own bathroom and direct access to the covered terrace and pool.The villa's first floor is accessible via a designer staircase, decorated with glass walls that offer a view of the garden and plenty of natural light. On the first floor of the villa there are two bedrooms with their own bathrooms, one of which is a "master bedroom" with access to a large covered private terrace. A special detail of this master bedroom, next to the terrace, is the size of the room, and the bathroom decorated in the style of a private SPA zone, which is equipped with a shower and a bathtub for complete relaxation. There is also a large private walk-in closet on this floor, which can easily be converted into an additional, then fourth bedroom.DESCRIPTION OF THE GARDEN:
The exterior of the villa represents a perfect oasis of peace with a touch of luxury.
The villa is located within a landscaped and fully fenced garden of 710 m2, which is accessed through an electric gate with sensors. Four private parking spaces are provided within the garden, which future owners have the option to cover, according to their needs and wishes.The central part of the villa's exterior is made up of a spacious saltwater swimming pool (electrolysis system), surrounded by a sunbathing area and a covered terrace ideal for enjoying the shade. In addition, the garden includes a covered area with a movable barbecue, as well as prepared installations for the construction of a fully equipped summer kitchen, which further expands the possibilities for outdoor living and entertainment.A special charm is given to the outdoor space by carefully selected Mediterranean plants, which enrich the ambience and bring an authentic Istrian atmosphere. Paved paths lead us through the garden, while the back of the plot leaves the possibility of additional decoration according to the wishes of the future owner - whether it is a children's playground, garden or wellness corner. The entire area is safe for children to play and pets to stay, providing a sense of freedom and security.ADDITIONAL INFORMATION:
* This is a private villa, which has never been used for rent or sale, the owners built and used this villa throughout the year, exclusively and only for themselves and their needs.
* The villa is equipped with top-quality furniture selected exclusively and only for this villa, and it is included in the sale of the villa.
* The villa is equipped with a smart air conditioning system that is used for heating and cooling the rooms, and it also has underfloor heating installed in all rooms of the villa.
* High-quality wool thermal and hydro facade insulation of 10cm has been installed.
* High-quality PVC joinery has been installed on all windows and doors in a darker color, to match the interior and exterior design of the villa.
* The villa has a camera system with the ability to monitor activity via a smartphone, as well as prepared installations for installing an alarm system.
* The pool has prepared installations for the installation of a water heating system.
* The ownership of the villa is neat, the owner is 1/1, the owner is a natural person, without encumbrances, the villa has a use permit.LOCATION DESCRIPTION:
Premantura is an idyllic village located in the far south of Istria, known for its natural beauty, peaceful surroundings and rich offer for an active vacation. It is an ideal destination for people looking for luxury, privacy and proximity to natural and cultural attractions. It is known for its peaceful surroundings, with minimal urban development and rich nature that creates a special atmosphere and a real experience of the Mediterranean.* Beaches and nature:
In addition to the numerous well-maintained and natural beaches that adorn the coast of Premantura, we must definitely highlight Cape Kamenjak, which represents a protected landscape 9.5 km long and up to 1.5 km wide, with a coastline about 30 km long. Known for its crystal clear blue-green sea, indented bays and rocky beaches. It is an ideal place for nature lovers, divers and cycling enthusiasts. Numerous hiking and cycling trails are the perfect place for recreation and an active vacation. Cape Kamenjak also has several famous beach bars located on the coast, which complement your stay on the beach with an available refreshment with your favorite cocktail.Here is also hidden Fenoliga, a small uninhabited island in front of Premantura, which is famous for its fossilized dinosaur footprints, which date back to the Cretaceous period. This island is the perfect location for exploring and having fun with friends and family, especially the youngest family members.* Facilities and infrastructure
Premantura offers everything you need for a safe and peaceful stay, there are numerous shops, restaurants and cafes in the village itself. Another advantage is the fact that in the surrounding towns, just a 3 to 4 minute easy drive away, there are larger retail chains with a wider range of products.Premantura also has a small harbor perfect for smaller boats, while slightly larger harbors are located in Pomer, Medulin and Pula, and are only a few kilometers away. Pula Airport is also located here, which is only about 20 km from Premantura, which provides quick access to international flights, as well as access to the Istrian Y, which provides quick access to the highway and other parts of Istria.Due to its natural beauty, peaceful surroundings and proximity to attractions, Premantura is an attractive location for investing in real estate. The preserved nature and exclusivity of the area contribute to the high value of real estate and a secure return on investment.For any additional questions, necessary assistance or if you wish to organize a viewing of the villa, please feel free to contact us at any time.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44877Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com