POBIERANIE ZDJĘĆ...

Dom & dom jednorodzinny for sale in Umag

Chorwacja > Żupania istryjska > Umag

4 111 862 PLN

Udostępniaj to ogłoszenie

Facebook

Dom & dom jednorodzinny (Na sprzedaż)

4 bd

4 ba

373 m²

lot 714 m²

Źródło: EDEN-T95046790 / 95046790

Zaledwie rzut kamieniem od miasta Umag i 2 km od zadbanych plaż, prawie na końcu ślepej uliczki, znajduje się ten piękny, nowo wybudowany dom jednorodzinny, odpowiedni do luksusowego życia rodzinnego. Nieruchomość ma również duży potencjał dla rozwoju turystyki i działalności gospodarczej. Ta nieruchomość została zaprojektowana i zbudowana jako dom jednorodzinny, który jest funkcjonalną, przyjazną i wygodną przestrzenią dla czteroosobowej rodziny i rodziny lub przyjaciół, którzy przyjadą z wizytą. Właściciel jest biznesmenem i dlatego potrzebuje w pełni funkcjonalnego biura do pracy z domu. Na parterze znajduje się duża, otwarta i jasna przestrzeń z kuchnią, połączona z jadalnią i salonami, które prowadzą do zadaszonej letniej kuchni na świeżym powietrzu oraz dużego tarasu z basenem.
W przedpokoju na parterze znajduje się duża szafa wnękowa, która zapewnia, że wszystkie buty, ubrania zimowe i rzeczy, które są potrzebne tylko okazjonalnie, są zawsze dostępne, ale nie zawsze w zasięgu wzroku. Lustro "na całe ciało" sprawi, że zawsze wyjdziesz z domu szykownie.
Na parterze znajduje się również pokój "en-suite", który obecnie pełni funkcję gabinetu (z wyjściem do ogrodu i na basen), który w razie potrzeby można przekształcić w dodatkową sypialnię poprzez zmianę wyposażenia. Osobna toaleta przy wejściu oraz pomieszczenie gospodarcze z pralką i suszarką oraz miejsce na akcesoria, które są dołączone do sprzątania, dzięki czemu są one również rozmieszczone na parterze domu. W piwnicy znajduje się przestrzeń o powierzchni 45m2 zaaranżowana jako studio z kuchnią, osobną toaletą, z sofą z możliwością rozłożenia na łóżko oraz z osobnym wejściem. Wewnętrzne schody, obłożone pięknymi, jasnymi balustradami z kamienia i kutego żelaza, prowadzą na pierwsze piętro z czterema sypialniami. W głównej sypialni znajduje się łazienka z prysznicem i garderoba. Na piętrze znajduje się dodatkowa łazienka z WC oraz mały gabinet. Na 2 piętrze znajduje się niedokończona przestrzeń - strych o powierzchni 100m2, gdzie w planach jest budowa apartamentu głównego lub oddzielnego apartamentu z dużym tarasem widokowym na morze i dużą część północno-zachodniego wybrzeża Istrii z Savudrije, Zambratija, Umag i więcej dłużej.
Instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna są już gotowe. Na każdej ze ścian zamontowane są już 2 świetliki Velux i dwa okrągłe okna.
Efektywność energetyczna: Już w podstawowym projekcie domu duży wpływ na efektywność energetyczną położono na efektywność energetyczną. Pompa ciepła powietrze/powietrze (Viesmann/Siemens) służy do chłodzenia i ogrzewania.
Instalacja ta zapewnia ogrzewanie podłogowe na całym parterze i pierwszym piętrze jako podstawową metodę ogrzewania, uzupełnioną wbudowanymi urządzeniami grzewczymi. W salonie znajduje się kominek na pellet Piazetta, który zapewnia ciepło i romantyzm zimą i oczywiście stanowi dodatkowe źródło ogrzewania W chłodniejszych miesiącach te źródła o niskim zużyciu energii utrzymują przyjemne ciepło w nieruchomości, a w miesiącach letnich jednostki te wspólnie dbają o chłodzenie wszystkich pomieszczeń mieszkalnych. Dodatkową energooszczędność zapewnia najwyższej jakości zewnętrzna powłoka izolacyjna, pokryta neutralnym kolorem elewacji. Drzwi i okna:
Stolarka wewnętrzna jest drewniana, a drzwi i okna zewnętrzne aluminiowe z aluminiowymi okiennicami, z których wszystkie wyposażone są w zamki bezpieczeństwa. Instalacji:
Na rurze doprowadzającej wodę pitną w domu zainstalowany jest filtr wody, który oczyszcza wodę i zmniejsza dość wysoki poziom kamienia w lokalnym zaopatrzeniu w wodę. Kuchnia wyposażona jest w najwyższej jakości kuchenkę z aż sześcioma dyszami gazowymi oraz piekarnik elektryczny. Na razie gaz jest nadal dostarczany butlą gazową, ale nieruchomość zostanie wkrótce podłączona do publicznego gazociągu. Drugi piec w domu jest wbudowany w kuchnię w studiu w piwnicy. Linki:
Szybkie łącze internetowe może być na razie problemem na Istrii. Dom posiada doskonałe rozwiązanie, a mianowicie bezprzewodowe połączenie "w linii wzroku" firmy Technoline z Puli. Antena dachowa i jeden router na każdym piętrze zapewniają doskonałe połączenie internetowe z maksymalną prędkością transmisji, która z nawiązką zaspokaja potrzeby kilku klientów w domu (telefony, tablety, komputery, telewizory) Basen i zewnętrzna część dzienna:
Odkryty basen ma powierzchnię 36 m2 i głębokość do 1,8 m i jest dostępny po sześciu stopniach. Wokół basenu znajduje się taras słoneczny, który jest częściowo zadaszony, co zapewnia dużo cienia w upalne letnie dni. W zadaszonej części znajduje się duża letnia kuchnia z grillem oraz duża przestrzeń do spożywania posiłków i cieszenia się letnimi piknikami z rodziną i przyjaciółmi. Cały teren jest ogrodzony, co pozwala na wysoki poziom prywatności. Parking:
Nieruchomość posiada dwa miejsca parkingowe na działce oraz możliwość kilku miejsc parkingowych przed domem wzdłuż drogi. Bezpieczeństwo:
Bezpieczeństwo zapewniają dwa systemy monitoringu wizyjnego, główny z czterema kamerami zainstalowanymi na wysokości czterech metrów obejmujących zewnętrzną część posesji, a drugi z trzema kamerami pierścieniowymi obejmującymi wejście przednie i tylne. Oba systemy umożliwiają zarządzanie za pomocą aplikacji mobilnej. Konserwacja:
Wynajęta firma zajmuje się czyszczeniem basenu, koszeniem trawy, przycinaniem drzew i krzewów oraz sprzątaniem nieruchomości przez cały rok. Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej osadzie Murine z wysokiej jakości nowo wybudowanymi domami mieszkalnymi i willami. Tylko 2 km dzieli Cię od najbliższej plaży w Stella Maris w pobliżu Umagu i kilometr więcej od centrum Umagu, gdzie znajduje się cała niezbędna infrastruktura. Koszty: W Chorwacji kupujący jest zobowiązany do uiszczenia 3% opłaty transakcyjnej i 3% prowizji.Aby uzyskać więcej informacji i obejrzeć obiekt, zapraszamy do kontaktu.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Furnished
- Garden
- Guest Suites
- Internet
- Security
- SwimmingPool
- Washing Machine Zobacz więcej Zobacz mniej A tiro de piedra de la ciudad de Umag y a 2 km de playas bien cuidadas, casi al final de un callejón sin salida, se encuentra esta hermosa casa unifamiliar de nueva construcción adecuada para una lujosa vida familiar. La propiedad también tiene un gran potencial para el desarrollo de actividades turísticas y comerciales. Esta propiedad está diseñada y construida como una casa unifamiliar, que es un espacio funcional, habitable y cómodo para una familia de cuatro y familiares o amigos que vendrían de visita. El propietario es un hombre de negocios y, por lo tanto, necesita una oficina completamente funcional para trabajar desde casa. En la planta baja, hay un espacio amplio, abierto y luminoso con cocina, conectada con el comedor y las salas de estar, que dan paso a una cocina de verano cubierta al aire libre y una gran terraza con piscina.
Hay un gran armario empotrado en el pasillo de la planta baja, lo que garantiza que todos los zapatos, la ropa de invierno y las cosas que solo se necesitan ocasionalmente estén siempre accesibles, pero no siempre a la vista. El espejo de "cuerpo entero" se asegurará de que siempre salgas de casa con un aspecto elegante.
En la planta baja también hay una habitación "en-suite", que actualmente sirve como oficina (con salida al jardín y a la piscina), que podría convertirse en un dormitorio adicional si fuera necesario simplemente cambiando el equipo. Un aseo independiente en la entrada y un lavadero con lavadora y secadora así como un lugar para los accesorios que se incluyen para la limpieza, por lo que también se disponen en la planta baja de la casa. En la planta sótano, hay un espacio de 45m2 dispuesto como estudio con cocina, aseo independiente, con un sofá que se puede extender en una cama y con una entrada independiente. La escalera interior, revestida con hermosas y brillantes barandillas de piedra y hierro forjado, conduce al primer piso con cuatro dormitorios. El dormitorio principal tiene un cuarto de baño con ducha y vestidor. En la primera planta hay un baño adicional con aseo y un pequeño despacho. En el 2º piso hay un espacio sin terminar: un ático de 100m2, donde el plan es construir una suite principal o un apartamento separado con una gran terraza panorámica con vistas al mar y una gran parte de la costa noroeste de Istria desde Savudrije, Zambratija, Umag y más allá.
La electricidad y la fontanería ya están listas. Ya están instalados 2 lucernarios Velux y dos ventanas redondas en cada una de las paredes.
Eficiencia energética: Incluso en el diseño básico de la casa, se dio un gran impacto en la eficiencia energética. Para la refrigeración y la calefacción se utiliza una bomba de calor aire/aire (Viesmann/Siemens).
Esta instalación proporciona calefacción por suelo radiante en toda la planta baja y el primer piso como método de calefacción principal, complementado con unidades de calefacción de pared empotradas. En la sala de estar, hay una chimenea de pellets Piagetta, que proporciona calidez y romanticismo en invierno y, por supuesto, representa una fuente adicional de calefacción Durante los meses más fríos, estas fuentes de bajo consumo mantienen la propiedad agradablemente cálida, y durante los meses de verano, estas unidades se encargan colectivamente de enfriar todos los espacios habitables. La eficiencia energética adicional es proporcionada por el revestimiento aislante externo de alta calidad, cubierto con un color neutro de la fachada. Puertas y ventanas:
La carpintería interna es de madera, y las puertas y ventanas externas son de aluminio con persianas de aluminio, todas ellas equipadas con cerraduras de seguridad. Instalaciones:
Se instala un filtro de agua en la tubería de suministro de agua potable de la casa, que purifica el agua y reduce el nivel bastante alto de cal en el suministro de agua local. La cocina está equipada con una estufa de alta calidad con hasta seis boquillas de gas y un horno eléctrico. Por el momento, el gas se sigue suministrando a través de un cilindro de gas, pero la propiedad se conectará al gasoducto público en breve. La segunda estufa de la casa está integrada en la cocina del estudio del sótano. Enlaces:
La conexión rápida a Internet puede ser un problema en Istria por el momento. La casa cuenta con una excelente solución, a saber, una conexión inalámbrica de "línea de visión" de la empresa Technoline, con sede en Pula. Una antena en el techo y un enrutador en cada piso proporcionan una conexión a Internet superior con velocidades de transmisión máximas que satisfacen con creces las necesidades de varios clientes en la casa (teléfonos, tabletas, computadoras, TV) Piscina y sala de estar al aire libre:
La piscina exterior mide 36 m2 con una profundidad de hasta 1,8 m y es accesible a través de seis escalones. Hay una terraza alrededor de la piscina, que está parcialmente cubierta, lo que proporciona mucha sombra en los calurosos días de verano. En la parte cubierta hay una gran cocina de verano con barbacoa y un gran espacio para cenar y disfrutar de picnics de verano con familiares y amigos. Todo el terreno está vallado, lo que permite un alto nivel de privacidad. Aparcamiento:
La propiedad cuenta con dos plazas de aparcamiento en el terreno y la posibilidad de varias plazas de aparcamiento delante de la casa a lo largo de la carretera. Seguridad:
La seguridad está garantizada por dos sistemas de videovigilancia, el principal con cuatro cámaras instaladas a una altura de cuatro metros que cubren el exterior de la propiedad, y el segundo sistema con tres cámaras anulares que cubren la entrada delantera y trasera. Ambos sistemas permiten la gestión a través de una aplicación móvil. Mantenimiento:
Una empresa contratada se encarga de limpiar la piscina, cortar el césped, podar árboles y arbustos y limpiar la propiedad durante todo el año. Ubicación:
La propiedad se encuentra en un tranquilo asentamiento de Murine con casas residenciales y villas de nueva construcción de calidad. Solo 2 km te separan de la playa más cercana en Stella Maris, cerca de Umag, y a un kilómetro más del centro de Umag, donde se encuentra toda la infraestructura necesaria. Costos: En Croacia, un comprador está obligado a pagar una tarifa de transacción del 3% y una comisión del 3%.Para más información y la visualización del objeto, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Furnished
- Garden
- Guest Suites
- Internet
- Security
- SwimmingPool
- Washing Machine À deux pas de la ville d’Umag et à 2 km de plages bien entretenues, presque au bout d’un cul-de-sac, se trouve cette belle maison unifamiliale nouvellement construite adaptée à une vie de famille luxueuse. Le bien présente également un grand potentiel pour le développement du tourisme et des activités commerciales. Cette propriété est conçue et construite comme une maison unifamiliale, qui est un espace fonctionnel, habitable et confortable pour une famille de quatre personnes et la famille ou les amis qui viendraient nous rendre visite. Le propriétaire est un homme d’affaires et a donc besoin d’un bureau entièrement fonctionnel pour travailler à domicile. Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace ouvert et lumineux avec une cuisine, reliée à la salle à manger et aux salons, qui mènent à une cuisine d’été extérieure couverte et à une grande terrasse avec piscine.
Il y a une grande armoire intégrée dans le couloir du rez-de-chaussée, ce qui garantit que toutes les chaussures, les vêtements d’hiver et les choses qui ne sont nécessaires qu’occasionnellement sont toujours accessibles, mais pas toujours en vue. Le miroir « full body » vous permettra de toujours quitter la maison avec un look chic.
Au rez-de-chaussée, il y a aussi une pièce « en-suite », qui sert actuellement de bureau (avec une sortie sur le jardin et sur la piscine), qui pourrait être transformée en une chambre supplémentaire si nécessaire en changeant simplement l’équipement. Un WC séparé à l’entrée et une buanderie avec une machine à laver et un sèche-linge ainsi qu’un emplacement pour les accessoires qui sont inclus pour le nettoyage, de sorte qu’ils sont également disposés au rez-de-chaussée de la maison. Au sous-sol, il y a un espace de 45m2 aménagé en studio avec une cuisine, des toilettes séparées, avec un canapé pouvant être prolongé en lit et avec une entrée indépendante. L’escalier intérieur, revêtu de belles rampes en pierre lumineuse et en fer forgé, mène au premier étage avec quatre chambres. La chambre principale dispose d’une salle de douche attenante et d’un dressing. Au premier étage, il y a une salle de bain supplémentaire avec WC et un petit bureau. Au 2ème étage, il y a un espace inachevé - un grenier de 100m2, où le plan est de construire une suite parentale ou un appartement séparé avec une grande terrasse panoramique donnant sur la mer et une grande partie de la côte nord-ouest de l’Istrie de Savudrije, Zambratija, Umag et plus longtemps.
L’électricité et la plomberie sont déjà prêtes. 2 puits de lumière Velux et deux fenêtres rondes sur chacun des murs sont déjà installés.
Efficacité énergétique : Même dans la conception de base de la maison, un grand impact sur l’efficacité énergétique a été donné. Une pompe à chaleur air/air (Viesmann/Siemens) est utilisée pour le refroidissement et le chauffage.
Cette installation fournit un chauffage par le sol dans tout le rez-de-chaussée et le premier étage comme méthode de chauffage principale, complété par des unités de chauffage mural intégrées. Dans le salon, il y a une cheminée à granulés Piazetta, qui apporte chaleur et romantisme en hiver et, bien sûr, représente une source de chauffage supplémentaire Pendant les mois les plus froids, ces sources à faible consommation maintiennent la propriété agréablement au chaud, et pendant les mois d’été, ces unités se chargent collectivement de rafraîchir tous les espaces de vie. Une efficacité énergétique supplémentaire est assurée par le revêtement isolant extérieur de qualité supérieure, recouvert d’une couleur de façade neutre. Portes et fenêtres :
Les menuiseries intérieures sont en bois, et les portes et fenêtres extérieures sont en aluminium avec des volets en aluminium, tous équipés de serrures de sécurité. Installations :
Un filtre à eau est installé au niveau de la conduite d’alimentation en eau potable de la maison, ce qui purifie l’eau et réduit le niveau assez élevé de calcaire dans l’approvisionnement en eau local. La cuisine est équipée d’une cuisinière de qualité supérieure avec jusqu’à six buses de gaz et d’un four électrique. Pour l’instant, le gaz est toujours fourni par une bouteille de gaz, mais la propriété sera bientôt raccordée au gazoduc public. Le deuxième poêle de la maison est intégré dans la cuisine du studio du sous-sol. Liens:
La connexion Internet rapide peut être un problème en Istrie pour le moment. La maison dispose d’une excellente solution, à savoir une connexion sans fil « line of sight » de la société Technoline basée à Pula. Une antenne de toit et un routeur à chaque étage offrent une connexion Internet supérieure avec des vitesses de transmission maximales qui font plus que répondre aux besoins de plusieurs clients de la maison (téléphones, tablettes, ordinateurs, télévision) Piscine et espace de vie extérieur :
La piscine extérieure mesure 36 m2 avec une profondeur allant jusqu’à 1,8 m et est accessible par six marches. Il y a une terrasse ensoleillée autour de la piscine, qui est partiellement couverte, ce qui offre beaucoup d’ombre pendant les chaudes journées d’été. Dans la partie couverte, il y a une grande cuisine d’été avec un barbecue et un grand espace pour manger et profiter des pique-d’été en famille et entre amis. L’ensemble du terrain est clôturé, ce qui permet un haut niveau d’intimité. Parking:
La propriété dispose de deux places de parking sur le terrain et de la possibilité de plusieurs places de parking devant la maison le long de la route. Sécurité:
La sécurité est assurée par deux systèmes de vidéosurveillance, le principal avec quatre caméras installées à une hauteur de quatre mètres couvrant l’extérieur de la propriété, et le second système avec trois caméras annulaires couvrant l’entrée avant et arrière. Les deux systèmes permettent une gestion via une application mobile. Entretien:
Une entreprise engagée s’occupe du nettoyage de la piscine, de la tonte de l’herbe, de la taille des arbres et arbustes et du nettoyage de la propriété tout au long de l’année. Emplacement:
La propriété est située dans un quartier calme de Murine avec des maisons résidentielles et des villas de qualité nouvellement construites. Seulement 2 km vous séparent de la plage la plus proche à Stella Maris près d’Umag et un kilomètre de plus du centre d’Umag, où se trouvent toutes les infrastructures nécessaires. Coûts : En Croatie, l’acheteur est tenu de payer des frais de transaction de 3 % et une commission de 3 %.Pour plus d’informations et la visualisation de l’objet, n’hésitez pas à nous contacter.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Furnished
- Garden
- Guest Suites
- Internet
- Security
- SwimmingPool
- Washing Machine Just a stone's throw from the town of Umag and 2 km from well-kept beaches, almost at the end of a cul-de-sac, there is this beautiful newly built one-family house suitable for a luxurious family life. The property also has great potential for the development of tourism and business activities. This property is designed and built as a single-family house, which is a functional, livable and comfortable space for a family of four and family or friends who would come to visit. The owner is a business man and therefore needs a fully functional office to work from home. On the ground floor, there is a large, open and bright space with a kitchen, connected to the dining room and living rooms, which lead to an outdoor covered summer kitchen and a large terrace with a swimming pool.
There is a large built-in wardrobe in the hallway on the ground floor, which ensures that all shoes, winter clothes and things that are only occasionally needed are always accessible, but not always in sight. The "full body" mirror will ensure that you always leave the house looking chic.
On the ground floor there is also an "en-suite" room, which currently serves as an office (with an exit to the garden and to the pool), which could be turned into an additional bedroom if necessary just by changing the equipment. A separate toilet at the entrance and a utility room with a washing machine and dryer as well as a place for the accessories that are included for cleaning, so they are also arranged on the ground floor of the house. In the basement, there is a 45m2 space arranged as a studio with a kitchen, separate toilet, with a sofa that can be extended into a bed and with a separate entrance. The internal staircase, clad in beautiful, bright stone and wrought iron railings, leads to the first floor with four bedrooms. The master bedroom has an en-suite shower room and walk-in wardrobe. On the first floor there is an additional bathroom with toilet and a small office. On the 2nd floor there is an unfinished space - a 100m2 attic, where the plan is to build a master suite or a separate apartment with a large panoramic terrace overlooking the sea and a large part of the NW Istrian coast from Savudrije, Zambratija, Umag and more longer.
The electrical and plumbing are already ready. 2 Velux skylights and two round windows on each of the walls are already installed.
Energy efficiency: Even in the basic design of the house, a great impact on energy efficiency was given. An air/air heat pump (Viesmann/Siemens) is used for cooling and heating.
This installation provides underfloor heating throughout the ground floor and first floor as the primary heating method, supplemented by built-in wall heating units. In the living room, there is a Piazetta pellet fireplace, which provides warmth and romance in winter and, of course, represents an additional source of heating During the colder months, these low-consumption sources keep the property pleasantly warm, and during the summer months, these units collectively take care of cooling all the living spaces. Additional energy efficiency is provided by the top-quality external insulating coating, covered with a neutral facade color. Doors and windows:
The internal joinery is wooden, and the external doors and windows are aluminum with aluminum shutters, all of which are equipped with safety locks. Installations:
A water filter is installed at the house's drinking water supply pipe, which purifies the water and reduces the rather high level of limescale in the local water supply. The kitchen is equipped with a top-quality stove with as many as six gas nozzles and an electric oven. For the time being, the gas is still supplied via a gas cylinder, but the property will be connected to the public gas pipeline shortly. The second stove in the house is built into the kitchen in the basement studio. Links:
Fast internet connection can be a problem in Istria for the time being. The house has an excellent solution, namely a "line of sight" wireless connection from the Pula-based company Technoline. A roof antenna and one router on each floor provides a superior Internet connection with maximum transmission speeds that more than meet the needs of several clients in the house (telephones, tablets, computers, TV) Pool and outdoor living area:
The outdoor pool measures 36m2 with a depth of up to 1.8m and is accessible via six steps. There is a sun terrace around the pool, which is partially covered, which provides plenty of shade on hot summer days. In the covered part there is a large summer kitchen with a barbecue and a large space for dining and enjoying summer picnics with family and friends. The entire land is fenced, which allows for a high level of privacy. Parking:
The property has two parking spaces on the land and the possibility of several parking spaces in front of the house along the road. Security:
Security is ensured by two video surveillance systems, the main one with four cameras installed at a height of four meters covering the exterior of the property, and the second system with three ring cameras covering the front and rear entrance. Both systems allow management via a mobile application. Maintenance:
A hired company takes care of cleaning the pool, mowing the grass, trimming trees and shrubs, and cleaning the property throughout the year. Location:
The property is located in a quiet settlement of Murine with quality newly built residential houses and villas. Only 2 km separates you from the nearest beach in Stella Maris near Umag and a kilometer more from the center of Umag, where all the necessary infrastructure is located. Costs: In Croatia a buyer is obliged to pay a 3% transaction fee and a 3% commission.For more information and the viewing of the object, do not hesitate to contact us.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Furnished
- Garden
- Guest Suites
- Internet
- Security
- SwimmingPool
- Washing Machine Zaledwie rzut kamieniem od miasta Umag i 2 km od zadbanych plaż, prawie na końcu ślepej uliczki, znajduje się ten piękny, nowo wybudowany dom jednorodzinny, odpowiedni do luksusowego życia rodzinnego. Nieruchomość ma również duży potencjał dla rozwoju turystyki i działalności gospodarczej. Ta nieruchomość została zaprojektowana i zbudowana jako dom jednorodzinny, który jest funkcjonalną, przyjazną i wygodną przestrzenią dla czteroosobowej rodziny i rodziny lub przyjaciół, którzy przyjadą z wizytą. Właściciel jest biznesmenem i dlatego potrzebuje w pełni funkcjonalnego biura do pracy z domu. Na parterze znajduje się duża, otwarta i jasna przestrzeń z kuchnią, połączona z jadalnią i salonami, które prowadzą do zadaszonej letniej kuchni na świeżym powietrzu oraz dużego tarasu z basenem.
W przedpokoju na parterze znajduje się duża szafa wnękowa, która zapewnia, że wszystkie buty, ubrania zimowe i rzeczy, które są potrzebne tylko okazjonalnie, są zawsze dostępne, ale nie zawsze w zasięgu wzroku. Lustro "na całe ciało" sprawi, że zawsze wyjdziesz z domu szykownie.
Na parterze znajduje się również pokój "en-suite", który obecnie pełni funkcję gabinetu (z wyjściem do ogrodu i na basen), który w razie potrzeby można przekształcić w dodatkową sypialnię poprzez zmianę wyposażenia. Osobna toaleta przy wejściu oraz pomieszczenie gospodarcze z pralką i suszarką oraz miejsce na akcesoria, które są dołączone do sprzątania, dzięki czemu są one również rozmieszczone na parterze domu. W piwnicy znajduje się przestrzeń o powierzchni 45m2 zaaranżowana jako studio z kuchnią, osobną toaletą, z sofą z możliwością rozłożenia na łóżko oraz z osobnym wejściem. Wewnętrzne schody, obłożone pięknymi, jasnymi balustradami z kamienia i kutego żelaza, prowadzą na pierwsze piętro z czterema sypialniami. W głównej sypialni znajduje się łazienka z prysznicem i garderoba. Na piętrze znajduje się dodatkowa łazienka z WC oraz mały gabinet. Na 2 piętrze znajduje się niedokończona przestrzeń - strych o powierzchni 100m2, gdzie w planach jest budowa apartamentu głównego lub oddzielnego apartamentu z dużym tarasem widokowym na morze i dużą część północno-zachodniego wybrzeża Istrii z Savudrije, Zambratija, Umag i więcej dłużej.
Instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna są już gotowe. Na każdej ze ścian zamontowane są już 2 świetliki Velux i dwa okrągłe okna.
Efektywność energetyczna: Już w podstawowym projekcie domu duży wpływ na efektywność energetyczną położono na efektywność energetyczną. Pompa ciepła powietrze/powietrze (Viesmann/Siemens) służy do chłodzenia i ogrzewania.
Instalacja ta zapewnia ogrzewanie podłogowe na całym parterze i pierwszym piętrze jako podstawową metodę ogrzewania, uzupełnioną wbudowanymi urządzeniami grzewczymi. W salonie znajduje się kominek na pellet Piazetta, który zapewnia ciepło i romantyzm zimą i oczywiście stanowi dodatkowe źródło ogrzewania W chłodniejszych miesiącach te źródła o niskim zużyciu energii utrzymują przyjemne ciepło w nieruchomości, a w miesiącach letnich jednostki te wspólnie dbają o chłodzenie wszystkich pomieszczeń mieszkalnych. Dodatkową energooszczędność zapewnia najwyższej jakości zewnętrzna powłoka izolacyjna, pokryta neutralnym kolorem elewacji. Drzwi i okna:
Stolarka wewnętrzna jest drewniana, a drzwi i okna zewnętrzne aluminiowe z aluminiowymi okiennicami, z których wszystkie wyposażone są w zamki bezpieczeństwa. Instalacji:
Na rurze doprowadzającej wodę pitną w domu zainstalowany jest filtr wody, który oczyszcza wodę i zmniejsza dość wysoki poziom kamienia w lokalnym zaopatrzeniu w wodę. Kuchnia wyposażona jest w najwyższej jakości kuchenkę z aż sześcioma dyszami gazowymi oraz piekarnik elektryczny. Na razie gaz jest nadal dostarczany butlą gazową, ale nieruchomość zostanie wkrótce podłączona do publicznego gazociągu. Drugi piec w domu jest wbudowany w kuchnię w studiu w piwnicy. Linki:
Szybkie łącze internetowe może być na razie problemem na Istrii. Dom posiada doskonałe rozwiązanie, a mianowicie bezprzewodowe połączenie "w linii wzroku" firmy Technoline z Puli. Antena dachowa i jeden router na każdym piętrze zapewniają doskonałe połączenie internetowe z maksymalną prędkością transmisji, która z nawiązką zaspokaja potrzeby kilku klientów w domu (telefony, tablety, komputery, telewizory) Basen i zewnętrzna część dzienna:
Odkryty basen ma powierzchnię 36 m2 i głębokość do 1,8 m i jest dostępny po sześciu stopniach. Wokół basenu znajduje się taras słoneczny, który jest częściowo zadaszony, co zapewnia dużo cienia w upalne letnie dni. W zadaszonej części znajduje się duża letnia kuchnia z grillem oraz duża przestrzeń do spożywania posiłków i cieszenia się letnimi piknikami z rodziną i przyjaciółmi. Cały teren jest ogrodzony, co pozwala na wysoki poziom prywatności. Parking:
Nieruchomość posiada dwa miejsca parkingowe na działce oraz możliwość kilku miejsc parkingowych przed domem wzdłuż drogi. Bezpieczeństwo:
Bezpieczeństwo zapewniają dwa systemy monitoringu wizyjnego, główny z czterema kamerami zainstalowanymi na wysokości czterech metrów obejmujących zewnętrzną część posesji, a drugi z trzema kamerami pierścieniowymi obejmującymi wejście przednie i tylne. Oba systemy umożliwiają zarządzanie za pomocą aplikacji mobilnej. Konserwacja:
Wynajęta firma zajmuje się czyszczeniem basenu, koszeniem trawy, przycinaniem drzew i krzewów oraz sprzątaniem nieruchomości przez cały rok. Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej osadzie Murine z wysokiej jakości nowo wybudowanymi domami mieszkalnymi i willami. Tylko 2 km dzieli Cię od najbliższej plaży w Stella Maris w pobliżu Umagu i kilometr więcej od centrum Umagu, gdzie znajduje się cała niezbędna infrastruktura. Koszty: W Chorwacji kupujący jest zobowiązany do uiszczenia 3% opłaty transakcyjnej i 3% prowizji.Aby uzyskać więcej informacji i obejrzeć obiekt, zapraszamy do kontaktu.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Furnished
- Garden
- Guest Suites
- Internet
- Security
- SwimmingPool
- Washing Machine Jen co by kamenem dohodil od města Umag a 2 km od udržovaných pláží, téměř na konci slepé ulice, se nachází tento krásný nově postavený rodinný dům vhodný pro luxusní rodinný život. Nemovitost má také velký potenciál pro rozvoj cestovního ruchu a obchodních aktivit. Tato nemovitost je navržena a postavena jako rodinný dům, který je funkčním, obyvatelným a pohodlným prostorem pro čtyřčlennou rodinu a rodinu nebo přátele, kteří by přišli na návštěvu. Majitel je podnikatel, a proto potřebuje plně funkční kancelář pro práci z domova. V přízemí se nachází velký, otevřený a světlý prostor s kuchyní, propojený s jídelnou a obývacím pokojem, který vede do venkovní kryté letní kuchyně a velké terasy s bazénem.
Na chodbě v přízemí je velká vestavěná skříň, která zajišťuje, že všechny boty, zimní oblečení a věci, které jsou potřeba jen občas, jsou vždy dostupné, ale ne vždy v dohledu. "Celotělové" zrcadlo zajistí, že z domu budete vždy odcházet šik.
V přízemí se dále nachází "en-suite" pokoj, který v současné době slouží jako kancelář (s východem na zahradu a k bazénu), který lze v případě potřeby přeměnit na další ložnici pouhou výměnou vybavení. Samostatná toaleta u vchodu a technická místnost s pračkou a sušičkou a také místo pro příslušenství, které je součástí úklidu, jsou tedy uspořádány i v přízemí domu. V suterénu se nachází 45m2 prostor řešený jako ateliér s kuchyní, samostatnou toaletou, s pohovkou, kterou lze rozložit na postel a se samostatným vchodem. Vnitřní schodiště, obložené krásným, světlým kamenným a kovaným zábradlím, vede do prvního patra se čtyřmi ložnicemi. Hlavní ložnice má vlastní sprchový kout a šatnu. V prvním patře je další koupelna s toaletou a malá pracovna. Ve 2. patře se nachází nedokončený prostor - podkroví o rozloze 100m2, kde je v plánu vybudovat hlavní apartmá nebo samostatný apartmán s velkou panoramatickou terasou s výhledem na moře a velkou část severozápadního pobřeží Istrie ze Savudrije, Zambratija, Umag a dalších déle.
Elektroinstalace a instalatérské práce jsou již připraveny. 2 střešní okna Velux a dvě kulatá okna na každé ze stěn jsou již nainstalována.
Energetická účinnost: Již v základním návrhu domu byl kladen velký důraz na energetickou účinnost. K chlazení a vytápění se používá tepelné čerpadlo vzduch/vzduch (Viesmann/Siemens).
Tato instalace zajišťuje podlahové vytápění v celém přízemí a prvním patře jako primární způsob vytápění, doplněné vestavěnými nástěnnými topnými tělesy. V obývacím pokoji se nachází krb na pelety Piazetta, který v zimě poskytuje teplo a romantiku a samozřejmě představuje další zdroj vytápění Během chladnějších měsíců tyto zdroje s nízkou spotřebou udržují nemovitost příjemně v teple a v letních měsících se tyto jednotky společně starají o chlazení všech obytných prostor. Dodatečnou energetickou účinnost zajišťuje vysoce kvalitní vnější izolační nátěr pokrytý neutrální barvou fasády. Dveře a okna:
Vnitřní truhlářství je dřevěné, vnější dveře a okna jsou hliníkové s hliníkovými okenicemi, které jsou vybaveny bezpečnostními zámky. Instalace:
Na přívodním potrubí pitné vody v domě je instalován vodní filtr, který čistí vodu a snižuje poměrně vysokou hladinu vodního kamene v místním vodovodu. Kuchyňská linka je vybavena špičkovým sporákem s až šesti plynovými hubicemi a elektrickou troubou. Prozatím je plyn stále dodáván přes plynovou láhev, ale nemovitost bude brzy připojena k veřejnému plynovodu. Druhá kamna v domě jsou zabudována do kuchyně v suterénním studiu. Odkazy:
Rychlé připojení k internetu může být na Istrii prozatím problémem. Dům má vynikající řešení, a to bezdrátové připojení "přímé viditelnosti" od společnosti Technoline se sídlem v Pule. Střešní anténa a jeden router na každém patře poskytují nadstandardní připojení k internetu s maximálními přenosovými rychlostmi, které více než uspokojí potřeby několika klientů v domě (telefony, tablety, počítače, TV) Bazén a venkovní obývací prostor:
Venkovní bazén měří 36 m2 s hloubkou až 1,8 m a je přístupný po šesti schodech. Kolem bazénu je sluneční terasa, která je částečně zastřešená, což poskytuje dostatek stínu v horkých letních dnech. V kryté části se nachází velká letní kuchyně s grilem a velký prostor pro stolování a užívání si letních pikniků s rodinou a přáteli. Celý pozemek je oplocený, což umožňuje vysokou míru soukromí. Parkoviště:
Nemovitost má dvě parkovací stání na pozemku a možnost několika parkovacích stání před domem podél silnice. Bezpečnost:
Bezpečnost je zajištěna dvěma kamerovými systémy, hlavním se čtyřmi kamerami instalovanými ve výšce čtyř metrů pokrývajícími exteriér nemovitosti a druhým systémem se třemi kruhovými kamerami pokrývajícími přední a zadní vchod. Oba systémy umožňují správu přes mobilní aplikaci. Údržba:
Najatá firma se postará o úklid bazénu, sekání trávy, stříhání stromů a keřů a úklid nemovitosti po celý rok. Umístění:
Nemovitost se nachází v klidné osadě Myší s kvalitními nově postavenými bytovými domy a vilami. Pouhé 2 km vás dělí od nejbližší pláže ve Stella Maris nedaleko Umagu a další kilometr od centra Umagu, kde se nachází veškerá potřebná infrastruktura. Náklady: V Chorvatsku je kupující povinen zaplatit 3% transakční poplatek a 3% provizi.Pro více informací a prohlídku objektu nás neváhejte kontaktovat.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Furnished
- Garden
- Guest Suites
- Internet
- Security
- SwimmingPool
- Washing Machine Nur einen Steinwurf von der Stadt Umag und 2 km von gepflegten Stränden entfernt, fast am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses schöne neu gebaute Einfamilienhaus, das für ein luxuriöses Familienleben geeignet ist. Das Anwesen hat auch ein großes Potenzial für die Entwicklung von Tourismus und Geschäftsaktivitäten. Diese Immobilie ist als Einfamilienhaus konzipiert und gebaut, das ein funktionaler, lebenswerter und komfortabler Raum für eine vierköpfige Familie und Familie oder Freunde ist, die zu Besuch kommen würden. Der Eigentümer ist Geschäftsmann und benötigt daher ein voll funktionsfähiges Büro, um von zu Hause aus arbeiten zu können. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener und heller Raum mit Küche, der mit dem Esszimmer und den Wohnzimmern verbunden ist, die zu einer überdachten Sommerküche im Freien und einer großen Terrasse mit Swimmingpool führen.
Im Flur im Erdgeschoss befindet sich ein großer Einbauschrank, der dafür sorgt, dass alle Schuhe, Winterkleidung und Dinge, die nur gelegentlich gebraucht werden, immer griffbereit, aber nicht immer in Sichtweite sind. Der "Ganzkörper"-Spiegel sorgt dafür, dass Sie das Haus immer schick verlassen.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein "en-suite"-Zimmer, das derzeit als Büro dient (mit Ausgang zum Garten und zum Pool), das bei Bedarf durch einen Austausch der Ausstattung in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Eine separate Toilette am Eingang und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Platz für das mitgelieferte Zubehör zur Reinigung, so dass diese ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses angeordnet sind. Im Untergeschoss befindet sich ein 45 m2 großer Raum, der als Studio mit Küche, separatem WC, mit einem Sofa, das zu einem Bett ausgebaut werden kann, und mit separatem Eingang eingerichtet ist. Die Innentreppe, die mit schönem, hellem Stein und schmiedeeisernen Geländern verkleidet ist, führt in den ersten Stock mit vier Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und einen begehbaren Kleiderschrank. Im ersten Stock befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit WC und ein kleines Büro. Im 2. Stock befindet sich ein unfertiger Raum - ein 100 m2 großes Dachgeschoss, in dem geplant ist, eine Master-Suite oder ein separates Apartment mit einer großen Panoramaterrasse mit Blick auf das Meer und einen großen Teil der nordwestlichen istrischen Küste von Savudrije, Zambratija, Umag und mehr zu bauen.
Die Elektrik und die Sanitäranlagen sind bereits fertig. 2 Velux Oberlichter und zwei runde Fenster an jeder der Wände sind bereits installiert.
Energieeffizienz: Bereits bei der Grundgestaltung des Hauses wurde ein großer Einfluss auf die Energieeffizienz gegeben. Zum Kühlen und Heizen wird eine Luft/Luft-Wärmepumpe (Viesmann/Siemens) eingesetzt.
Diese Installation bietet eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im ersten Stock als primäre Heizmethode, ergänzt durch eingebaute Wandheizungen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Piazetta-Pelletkamin, der im Winter für Wärme und Romantik sorgt und natürlich eine zusätzliche Heizquelle darstellt. In den kälteren Monaten halten diese verbrauchsarmen Quellen die Immobilie angenehm warm, und in den Sommermonaten kümmern sich diese Einheiten gemeinsam um die Kühlung aller Wohnräume. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt die hochwertige Außendämmbeschichtung, die mit einer neutralen Fassadenfarbe überzogen ist. Türen und Fenster:
Die Innentischlerei ist aus Holz, die Außentüren und -fenster sind aus Aluminium mit Aluminium-Fensterläden, die alle mit Sicherheitsschlössern ausgestattet sind. Installationen:
An der Trinkwasserzuleitung des Hauses ist ein Wasserfilter installiert, der das Wasser reinigt und den recht hohen Kalkgehalt in der örtlichen Wasserversorgung reduziert. Die Küche ist mit einem hochwertigen Herd mit bis zu sechs Gasdüsen und einem Elektroherd ausgestattet. Die Gasversorgung erfolgt vorerst noch über eine Gasflasche, die Liegenschaft wird aber in Kürze an die öffentliche Gasleitung angeschlossen. Der zweite Herd im Haus ist in die Küche im Kellerstudio eingebaut. Verknüpfungen:
Eine schnelle Internetverbindung kann in Istrien vorerst ein Problem sein. Das Haus verfügt über eine hervorragende Lösung, nämlich eine drahtlose Verbindung mit "Sichtlinie" der Firma Technoline aus Pula. Eine Dachantenne und ein Router auf jeder Etage sorgen für eine überlegene Internetverbindung mit maximalen Übertragungsgeschwindigkeiten, die den Bedürfnissen mehrerer Kunden im Haus mehr als gerecht werden (Telefone, Tablets, Computer, TV) Pool und Wohnbereich im Freien:
Der Außenpool misst 36 m2 mit einer Tiefe von bis zu 1,8 m und ist über sechs Stufen erreichbar. Rund um den Pool befindet sich eine Sonnenterrasse, die teilweise überdacht ist und an heißen Sommertagen viel Schatten spendet. Im überdachten Teil gibt es eine große Sommerküche mit Grill und einen großen Raum zum Essen und Genießen von Sommerpicknicks mit Familie und Freunden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Parken:
Das Anwesen verfügt über zwei Parkplätze auf dem Grundstück und die Möglichkeit mehrerer Parkplätze vor dem Haus entlang der Straße. Sicherheit:
Die Sicherheit wird durch zwei Videoüberwachungssysteme gewährleistet, das Hauptsystem mit vier Kameras, die in einer Höhe von vier Metern installiert sind und den Außenbereich des Grundstücks abdecken, und das zweite System mit drei Ringkameras, die den Vorder- und Hintereingang abdecken. Beide Systeme ermöglichen die Verwaltung über eine mobile Anwendung. Instandhaltung:
Ein beauftragtes Unternehmen kümmert sich um die Reinigung des Pools, das Mähen des Rasens, das Beschneiden von Bäumen und Sträuchern und die Reinigung des Grundstücks das ganze Jahr über. Ort:
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Siedlung von Murine mit hochwertigen neu gebauten Wohnhäusern und Villen. Nur 2 km trennen Sie vom nächsten Strand in Stella Maris in der Nähe von Umag und einen weiteren Kilometer vom Zentrum von Umag, wo sich die gesamte notwendige Infrastruktur befindet. Kosten: In Kroatien ist ein Käufer verpflichtet, eine Transaktionsgebühr von 3% und eine Provision von 3% zu zahlen.Für weitere Informationen und die Besichtigung des Objekts zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Furnished
- Garden
- Guest Suites
- Internet
- Security
- SwimmingPool
- Washing Machine A due passi dalla città di Umago e a 2 km da spiagge ben curate, quasi alla fine di un vicolo cieco, si trova questa bellissima casa unifamiliare di nuova costruzione adatta a una lussuosa vita familiare. La proprietà ha anche un grande potenziale per lo sviluppo di attività turistiche e commerciali. Questa proprietà è progettata e costruita come una casa unifamiliare, che è uno spazio funzionale, vivibile e confortevole per una famiglia di quattro persone e familiari o amici che verrebbero a trovarci. Il proprietario è un uomo d'affari e quindi ha bisogno di un ufficio completamente funzionale per lavorare da casa. Al piano terra, c'è un ampio spazio aperto e luminoso con cucina, collegato alla sala da pranzo e ai soggiorni, da cui si accede ad una cucina estiva esterna coperta e ad una grande terrazza con piscina.
C'è un grande armadio a muro nel corridoio al piano terra, che assicura che tutte le scarpe, i vestiti invernali e le cose che sono necessarie solo occasionalmente siano sempre accessibili, ma non sempre in vista. Lo specchio "full body" ti assicurerà di uscire sempre di casa con un aspetto chic.
Al piano terra c'è anche una stanza "en-suite", che attualmente funge da ufficio (con uscita sul giardino e sulla piscina), che potrebbe essere trasformata in un'ulteriore camera da letto se necessario semplicemente cambiando l'attrezzatura. Una toilette separata all'ingresso e un ripostiglio con lavatrice e asciugatrice oltre a un posto per gli accessori che sono inclusi per la pulizia, quindi sono disposti anche al piano terra della casa. Nel seminterrato c'è uno spazio di 45 m2 organizzato come uno studio con cucina, servizi igienici separati, con un divano che può essere esteso in un letto e con un ingresso separato. La scala interna, rivestita in pietra chiara e ringhiere in ferro battuto, conduce al primo piano dove si trovano quattro camere da letto. La camera da letto principale ha un bagno privato con doccia e cabina armadio. Al primo piano c'è un ulteriore bagno con wc e un piccolo ufficio. Al 2 ° piano c'è uno spazio incompiuto - un attico di 100 m2, dove il piano è quello di costruire una suite padronale o un appartamento separato con una grande terrazza panoramica con vista sul mare e gran parte della costa istriana nord-occidentale da Salvore, Zambratija, Umago e più a lungo.
L'impianto elettrico e idraulico sono già pronti. 2 lucernari Velux e due finestre rotonde su ciascuna delle pareti sono già installati.
Efficienza energetica: anche nel design di base della casa, è stato dato un grande impatto sull'efficienza energetica. Per il raffrescamento e il riscaldamento viene utilizzata una pompa di calore aria/aria (Viesmann/Siemens).
Questa installazione fornisce il riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra e il primo piano come metodo di riscaldamento primario, integrato da unità di riscaldamento a parete integrate. Nel soggiorno è presente un camino a pellet Piazetta, che dona calore e romanticismo in inverno e, naturalmente, rappresenta un'ulteriore fonte di riscaldamento Durante i mesi più freddi, queste fonti a basso consumo mantengono l'immobile piacevolmente caldo, e durante i mesi estivi, queste unità si occupano collettivamente di rinfrescare tutti gli spazi abitativi. Un'ulteriore efficienza energetica è fornita dal rivestimento isolante esterno di alta qualità, rivestito con un colore neutro della facciata. Porte e finestre:
La falegnameria interna è in legno, mentre i serramenti esterni sono in alluminio con persiane in alluminio, tutte dotate di serrature di sicurezza. Installazioni:
Un filtro per l'acqua è installato sul tubo di alimentazione dell'acqua potabile della casa, che purifica l'acqua e riduce il livello piuttosto elevato di calcare nella rete idrica locale. La cucina è dotata di un piano cottura di alta qualità con ben sei ugelli del gas e di un forno elettrico. Per il momento, il gas viene ancora fornito tramite una bombola, ma la proprietà sarà presto collegata al gasdotto pubblico. La seconda stufa della casa è incorporata nella cucina nello studio seminterrato. Campo da golf:
La connessione internet veloce può essere un problema in Istria per il momento. La casa dispone di un'ottima soluzione, ovvero una connessione wireless "line of sight" dell'azienda Technoline di Pola. Un'antenna sul tetto e un router su ogni piano forniscono una connessione Internet superiore con velocità di trasmissione massime che soddisfano ampiamente le esigenze di diversi clienti della casa (telefoni, tablet, computer, TV) Piscina e zona giorno all'aperto:
La piscina all'aperto misura 36 m2 con una profondità fino a 1,8 m ed è accessibile tramite sei gradini. C'è una terrazza solarium intorno alla piscina, che è parzialmente coperta, che offre molta ombra nelle calde giornate estive. Nella parte coperta c'è una grande cucina estiva con barbecue e un ampio spazio per mangiare e godersi i picnic estivi con la famiglia e gli amici. L'intero terreno è recintato, il che consente un alto livello di privacy. Parcheggio:
La proprietà dispone di due posti auto a terra e della possibilità di diversi posti auto di fronte alla casa lungo la strada. Sicurezza:
La sicurezza è garantita da due sistemi di videosorveglianza, il principale con quattro telecamere installate ad un'altezza di quattro metri che copre l'esterno della proprietà, e il secondo sistema con tre telecamere ad anello che coprono l'ingresso anteriore e posteriore. Entrambi i sistemi consentono la gestione tramite un'applicazione mobile. Manutenzione:
Una ditta assunta si occupa della pulizia della piscina, dello sfalcio dell'erba, della potatura di alberi e arbusti e della pulizia della proprietà durante tutto l'anno. Ubicazione:
La proprietà si trova in un tranquillo insediamento delle Murine con case residenziali e ville di nuova costruzione di qualità. Solo 2 km vi separano dalla spiaggia più vicina a Stella Maris vicino a Umago e un chilometro in più dal centro di Umago, dove si trovano tutte le infrastrutture necessarie. Costi: In Croazia l'acquirente è obbligato a pagare una commissione di transazione del 3% e una commissione del 3%.Per maggiori informazioni e la visione dell'oggetto, non esitate a contattarci.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Furnished
- Garden
- Guest Suites
- Internet
- Security
- SwimmingPool
- Washing Machine Op een steenworp afstand van de stad Umag en op 2 km van goed onderhouden stranden, bijna aan het einde van een doodlopende weg, ligt deze prachtige nieuw gebouwde eengezinswoning die geschikt is voor een luxueus gezinsleven. Het pand heeft ook een groot potentieel voor de ontwikkeling van toerisme en zakelijke activiteiten. Deze woning is ontworpen en gebouwd als een eengezinswoning, een functionele, leefbare en comfortabele ruimte voor een gezin van vier personen en familie of vrienden die op bezoek zouden komen. De eigenaar is een zakenman en heeft daarom een volledig functioneel kantoor nodig om thuis te kunnen werken. Op de begane grond is er een grote, open en lichte ruimte met een keuken, verbonden met de eetkamer en woonkamers, die leiden naar een overdekte zomerkeuken en een groot terras met een zwembad.
Er is een grote inbouwkast in de gang op de begane grond, die ervoor zorgt dat alle schoenen, winterkleding en spullen die slechts af en toe nodig zijn altijd toegankelijk zijn, maar niet altijd in het zicht. De "full body" spiegel zorgt ervoor dat je er altijd chic uitziet.
Op de begane grond is er ook een "en-suite" kamer, die momenteel dienst doet als kantoor (met een uitgang naar de tuin en naar het zwembad), die indien nodig kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer door gewoon de apparatuur te veranderen. Een separaat toilet bij de entree en een bijkeuken met een wasmachine en droger alsmede een plek voor de meegeleverde accessoires voor het schoonmaken, zodat deze ook op de begane grond van de woning zijn opgesteld. In het souterrain is er een ruimte van 45m2 ingericht als studio met een keuken, apart toilet, met een bank die kan worden uitgeschoven tot een bed en met een aparte ingang. De interne trap, bekleed met prachtige, heldere steen en smeedijzeren leuningen, leidt naar de eerste verdieping met vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer met douche en een inloopkast. Op de eerste verdieping is er een extra badkamer met toilet en een klein kantoor. Op de 2e verdieping is er een onafgewerkte ruimte - een zolder van 100m2, waar het plan is om een master suite of een apart appartement te bouwen met een groot panoramisch terras met uitzicht op de zee en een groot deel van de NW Istrische kust van Savudrije, Zambratija, Umag en meer langer.
De elektra en het sanitair zijn al klaar. 2 Velux dakramen en twee ronde ramen aan elk van de muren zijn al geïnstalleerd.
Energie-efficiëntie: Zelfs in het basisontwerp van het huis werd een grote impact op de energie-efficiëntie gegeven. Voor het koelen en verwarmen wordt gebruik gemaakt van een lucht/lucht warmtepomp (Viesmann/Siemens).
Deze installatie voorziet in vloerverwarming over de gehele begane grond en eerste verdieping als primaire verwarmingsmethode, aangevuld met ingebouwde wandverwarmingsunits. In de woonkamer is er een Piazetta pellethaard, die in de winter voor warmte en romantiek zorgt en natuurlijk een extra verwarmingsbron vormt Tijdens de koudere maanden houden deze verbruiksarme bronnen het pand aangenaam warm en tijdens de zomermaanden zorgen deze units gezamenlijk voor de koeling van alle woonruimtes. Extra energie-efficiëntie wordt geleverd door de hoogwaardige externe isolerende coating, bedekt met een neutrale gevelkleur. Deuren en ramen:
Het binnenschrijnwerk is van hout en de buitendeuren en ramen zijn van aluminium met aluminium luiken, die allemaal zijn voorzien van veiligheidssloten. Installaties:
Bij de drinkwatertoevoerleiding van het huis is een waterfilter geïnstalleerd, dat het water zuivert en de vrij hoge kalkaanslag in de lokale watervoorziening vermindert. De keuken is uitgerust met een fornuis van topkwaliteit met maar liefst zes gaspijpen en een elektrische oven. Voorlopig wordt het gas nog geleverd via een gasfles, maar het pand wordt binnenkort aangesloten op de openbare gasleiding. Het tweede fornuis in het huis is ingebouwd in de keuken in de kelderstudio. Verwijzigingen:
Een snelle internetverbinding kan voorlopig een probleem zijn in Istrië. Het huis heeft een uitstekende oplossing, namelijk een "line of sight" draadloze verbinding van het in Pula gevestigde bedrijf Technoline. Een dakantenne en een router op elke verdieping zorgen voor een superieure internetverbinding met maximale transmissiesnelheden die ruimschoots voldoen aan de behoeften van meerdere klanten in huis (telefoons, tablets, computers, tv) Zwembad en buitenruimte:
Het buitenzwembad meet 36m2 met een diepte tot 1,8m en is toegankelijk via zes treden. Er is een zonneterras rondom het zwembad, dat gedeeltelijk overdekt is, wat zorgt voor voldoende schaduw op warme zomerdagen. In het overdekte gedeelte is er een grote zomerkeuken met een barbecue en een grote ruimte om te dineren en te genieten van zomerse picknicks met familie en vrienden. Het gehele terrein is omheind, wat zorgt voor een hoge mate van privacy. Parkeergelegenheid:
De woning heeft twee parkeerplaatsen op het terrein en de mogelijkheid tot meerdere parkeerplaatsen voor het huis langs de weg. Veiligheid:
De veiligheid wordt gewaarborgd door twee videobewakingssystemen, het belangrijkste met vier camera's die op een hoogte van vier meter zijn geïnstalleerd en het tweede systeem met drie ringcamera's die de voor- en achteringang bestrijken. Beide systemen maken beheer via een mobiele applicatie mogelijk. Onderhoud:
Een ingehuurd bedrijf zorgt het hele jaar door voor het schoonmaken van het zwembad, het maaien van het gras, het snoeien van bomen en struiken en het schoonmaken van het terrein. Plaats:
De woning is gelegen in een rustige nederzetting van Murine met kwaliteit nieuw gebouwde woonhuizen en villa's. Slechts 2 km scheidt u van het dichtstbijzijnde strand in Stella Maris bij Umag en een kilometer meer van het centrum van Umag, waar alle benodigde infrastructuur zich bevindt. Kosten: In Kroatië is een koper verplicht om 3% transactiekosten en 3% commissie te betalen.Voor meer informatie en de bezichtiging van het object, aarzel niet om contact met ons op te nemen.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Furnished
- Garden
- Guest Suites
- Internet
- Security
- SwimmingPool
- Washing Machine Всего в двух шагах от города Умаг и в 2 км от ухоженных пляжей, почти в конце тупика, находится этот красивый недавно построенный дом на одну семью, подходящий для роскошной семейной жизни. Объект также имеет большой потенциал для развития туризма и деловой активности. Эта недвижимость спроектирована и построена как дом на одну семью, который представляет собой функциональное, пригодное для жизни и комфортное пространство для семьи из четырех человек и семьи или друзей, которые приедут в гости. Владелец является бизнесменом и поэтому нуждается в полнофункциональном офисе для работы из дома. На первом этаже находится большое, открытое и светлое пространство с кухней, соединенное со столовой и гостиными, которые ведут к открытой крытой летней кухне и большой террасе с бассейном.
В прихожей на первом этаже расположен большой встроенный шкаф, который гарантирует, что вся обувь, зимняя одежда и вещи, которые нужны лишь изредка, всегда доступны, но не всегда на виду. Зеркало в полный рост гарантирует, что вы всегда выйдете из дома в шикарном состоянии.
На первом этаже также находится комната с ванной комнатой, которая в настоящее время служит кабинетом (с выходом в сад и к бассейну), которую при необходимости можно превратить в дополнительную спальню, просто поменяв оборудование. Отдельный туалет при входе и подсобное помещение со стиральной машиной и сушилкой, а также место для принадлежностей, которые входят в комплект для уборки, поэтому они также обустроены на первом этаже дома. В подвале есть пространство площадью 45 м2, организованное как студия с кухней, отдельным туалетом, с диваном, который можно разложить в кровать, и с отдельным входом. Внутренняя лестница, облицованная красивым светлым камнем и коваными перилами, ведет на второй этаж с четырьмя спальнями. В главной спальне есть ванная комната с душем и гардеробная. На первом этаже есть дополнительный санузел с туалетом и небольшой кабинет. На 2 этаже находится недостроенное помещение - мансарда 100м2, где планируется построить мастер-люкс или отдельную квартиру с большой панорамной террасой с видом на море и большую часть северо-западного побережья Истрии от Савудрие, Замбратии, Умага и более длинно.
Электрика и сантехника уже готовы. Уже установлены 2 мансардных окна Velux и два круглых окна на каждой из стен.
Энергоэффективность: Даже в базовом проекте дома большое влияние было уделено энергоэффективности. Воздушный тепловой насос (Viesmann/Siemens) используется для охлаждения и обогрева.
Эта установка обеспечивает подогрев полов на первом и втором этажах в качестве основного метода отопления, дополненный встроенными настенными нагревательными приборами. В гостиной есть пеллетный камин Piazetta, который обеспечивает тепло и романтику зимой и, конечно же, представляет собой дополнительный источник отопления. Дополнительная энергоэффективность обеспечивается высококачественным наружным изоляционным покрытием, покрытым нейтральным цветом фасада. Двери и окна:
Внутренние столярные изделия деревянные, а наружные двери и окна алюминиевые с алюминиевыми ставнями, все они оснащены замками безопасности. Установки:
На трубе питьевого водоснабжения дома установлен фильтр для воды, который очищает воду и снижает довольно высокий уровень известкового налета в местном водопроводе. Кухня оборудована высококачественной плитой с шестью газовыми форсунками и электрической духовкой. В настоящее время газ по-прежнему подается через газовый баллон, но в скором времени объект будет подключен к общественному газопроводу. Вторая плита в доме встроена в кухню в подвальной студии. Дюны:
Быстрое подключение к Интернету может быть проблемой в Истрии на данный момент. У дома есть отличное решение, а именно беспроводная связь «в зоне прямой видимости» от компании Technoline из Пулы. Антенна на крыше и один маршрутизатор на каждом этаже обеспечивают превосходное интернет-соединение с максимальной скоростью передачи, что более чем удовлетворяет потребности нескольких клиентов в доме (телефоны, планшеты, компьютеры, телевизоры) Бассейн и открытая гостиная:
Открытый бассейн площадью 36 м2 и глубиной до 1,8 м доступен по шести ступеням. Вокруг бассейна есть солнечная терраса, которая частично крытая, что обеспечивает обильную тень в жаркие летние дни. В крытой части находится большая летняя кухня с барбекю и большим пространством для обеда и наслаждения летними пикниками с семьей и друзьями. Вся территория огорожена, что обеспечивает высокий уровень приватности. Стоянка:
Собственность имеет два парковочных места на земельном участке и возможность нескольких парковочных мест перед домом вдоль дороги. Безопасность:
Безопасность обеспечивается двумя системами видеонаблюдения, основная из которых с четырьмя камерами, установленными на высоте четырех метров, охватывающая внешнюю часть объекта, и вторая система с тремя кольцевыми камерами, охватывающими передний и задний вход. Обе системы позволяют управлять через мобильное приложение. Содержание:
Наемная компания берет на себя уборку бассейна, стрижку травы, стрижку деревьев и кустарников, а также уборку территории в течение всего года. Местоположение:
Недвижимость расположена в тихом поселке Мурине с качественными недавно построенными жилыми домами и виллами. Всего 2 км отделяют вас от ближайшего пляжа в Стелла Марис недалеко от Умага и еще километр от центра Умага, где находится вся необходимая инфраструктура. Расходы: В Хорватии покупатель обязан запла... Σε απόσταση αναπνοής από την πόλη Umag και 2 χιλιόμετρα από καλοδιατηρημένες παραλίες, σχεδόν στο τέλος ενός αδιέξοδου, βρίσκεται αυτή η όμορφη νεόκτιστη μονοκατοικία κατάλληλη για μια πολυτελή οικογενειακή ζωή. Το ακίνητο έχει, επίσης, μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης τουριστικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων. Αυτό το ακίνητο έχει σχεδιαστεί και κατασκευαστεί ως μονοκατοικία, η οποία είναι ένας λειτουργικός, κατοικήσιμος και άνετος χώρος για μια τετραμελή οικογένεια και οικογένεια ή φίλους που θα έρθουν να επισκεφθούν. Ο ιδιοκτήτης είναι επιχειρηματίας και ως εκ τούτου χρειάζεται ένα πλήρως λειτουργικό γραφείο για να εργαστεί από το σπίτι. Στο ισόγειο υπάρχει ένας μεγάλος, ανοιχτός και φωτεινός χώρος με κουζίνα, που συνδέεται με την τραπεζαρία και τα σαλόνια, ο οποίος οδηγεί σε μία εξωτερική σκεπαστή καλοκαιρινή κουζίνα και μια μεγάλη βεράντα με πισίνα.
Υπάρχει μια μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα στο διάδρομο στο ισόγειο, η οποία εξασφαλίζει ότι όλα τα παπούτσια, τα χειμωνιάτικα ρούχα και τα πράγματα που χρειάζονται μόνο περιστασιακά είναι πάντα προσβάσιμα, αλλά όχι πάντα ορατά. Ο καθρέφτης "full body" θα διασφαλίσει ότι φεύγετε πάντα από το σπίτι δείχνοντας κομψοί.
Στο ισόγειο υπάρχει επίσης ένα δωμάτιο "en-suite", το οποίο αυτή τη στιγμή χρησιμεύει ως γραφείο (με έξοδο στον κήπο και στην πισίνα), το οποίο θα μπορούσε να μετατραπεί σε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο εάν χρειαστεί απλά αλλάζοντας τον εξοπλισμό. Ξεχωριστή τουαλέτα στην είσοδο και βοηθητικό δωμάτιο με πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο καθώς και χώρος για τα αξεσουάρ που περιλαμβάνονται για καθαρισμό, ώστε να είναι τοποθετημένα και στο ισόγειο του σπιτιού. Στο υπόγειο, υπάρχει ένας χώρος 45m2 διαμορφωμένος ως στούντιο με κουζίνα, ξεχωριστή τουαλέτα, με καναπέ που μπορεί να επεκταθεί σε κρεβάτι και με ξεχωριστή είσοδο. Η εσωτερική σκάλα, επενδυμένη με όμορφα, φωτεινά πέτρινα και σφυρήλατα σιδερένια κάγκελα, οδηγεί στον πρώτο όροφο με τέσσερα υπνοδωμάτια. Η κύρια κρεβατοκάμαρα διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο με ντους και δωμάτιο-ντουλάπα. Στον πρώτο όροφο υπάρχει ένα επιπλέον μπάνιο με τουαλέτα και ένα μικρό γραφείο. Στον 2ο όροφο υπάρχει ένας ημιτελής χώρος - μια σοφίτα 100m2, όπου το σχέδιο είναι να κατασκευαστεί μια κύρια σουίτα ή ένα ξεχωριστό διαμέρισμα με μεγάλη πανοραμική βεράντα με θέα στη θάλασσα και ένα μεγάλο μέρος της ακτής της ΒΔ Ίστριας από Savudrije, Zambratija, Umag και περισσότερο περισσότερο.
Τα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά είναι ήδη έτοιμα. 2 φεγγίτες Velux και δύο στρογγυλά παράθυρα σε κάθε έναν από τους τοίχους είναι ήδη εγκατεστημένα.
Ενεργειακή απόδοση: Ακόμη και στο βασικό σχεδιασμό του σπιτιού, δόθηκε μεγάλη επίδραση στην ενεργειακή απόδοση. Μια αντλία θερμότητας αέρα / αέρα (Viesmann / Siemens) χρησιμοποιείται για ψύξη και θέρμανση.
Αυτή η εγκατάσταση παρέχει ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το ισόγειο και τον πρώτο όροφο ως κύρια μέθοδο θέρμανσης, συμπληρωμένη από ενσωματωμένες μονάδες θέρμανσης τοίχου. Στο σαλόνι, υπάρχει ένα τζάκι pellet Piazetta, το οποίο παρέχει ζεστασιά και ρομαντισμό το χειμώνα και, φυσικά, αντιπροσωπεύει μια πρόσθετη πηγή θέρμανσης Κατά τη διάρκεια των ψυχρότερων μηνών, αυτές οι πηγές χαμηλής κατανάλωσης διατηρούν το ακίνητο ευχάριστα ζεστό και κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, αυτές οι μονάδες φροντίζουν συλλογικά για την ψύξη όλων των χώρων διαβίωσης. Πρόσθετη ενεργειακή απόδοση παρέχεται από την υψηλής ποιότητας εξωτερική μονωτική επίστρωση, καλυμμένη με ουδέτερο χρώμα πρόσοψης. Πόρτες και παράθυρα:
Τα εσωτερικά κουφώματα είναι ξύλινα, ενώ οι εξωτερικές πόρτες και παράθυρα είναι αλουμινίου με παντζούρια αλουμινίου, όλα εξοπλισμένα με κλειδαριές ασφαλείας. Εγκαταστάσεις:
Ένα φίλτρο νερού εγκαθίσταται στο σωλήνα παροχής πόσιμου νερού του σπιτιού, το οποίο καθαρίζει το νερό και μειώνει το μάλλον υψηλό επίπεδο αλάτων στην τοπική παροχή νερού. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με σόμπα υψηλής ποιότητας με έως και έξι ακροφύσια αερίου και ηλεκτρικό φούρνο. Προς το παρόν, το αέριο εξακολουθεί να παρέχεται μέσω φιάλης αερίου, αλλά το ακίνητο θα συνδεθεί σύντομα με τον δημόσιο αγωγό φυσικού αερίου. Η δεύτερη σόμπα στο σπίτι είναι ενσωματωμένη στην κουζίνα στο υπόγειο στούντιο. Συνδέσεις:
Η γρήγορη σύνδεση στο διαδίκτυο μπορεί να είναι ένα πρόβλημα στην Ίστρια προς το παρόν. Το σπίτι έχει μια εξαιρετική λύση, δηλαδή μια ασύρματη σύνδεση "οπτικής επαφής" από την εταιρεία Technoline με έδρα την Πούλα. Μια κεραία οροφής και ένας δρομολογητής σε κάθε όροφο παρέχουν ανώτερη σύνδεση στο Internet με μέγιστες ταχύτητες μετάδοσης που καλύπτουν με το παραπάνω τις ανάγκες πολλών πελατών στο σπίτι (τηλέφωνα, tablet, υπολογιστές, τηλεόραση) Πισίνα και υπαίθριο καθιστικό:
Η εξωτερική πισίνα είναι 36m2 με βάθος έως 1,8m και είναι προσβάσιμη μέσω έξι σκαλοπατιών. Υπάρχει μια ηλιόλουστη βεράντα γύρω από την πισίνα, η οποία είναι μερικώς καλυμμένη, η οποία παρέχει άφθονη σκιά τις ζεστές μέρες του καλοκαιριού. Στο σκεπαστό τμήμα υπάρχει μια μεγάλη καλοκαιρινή κουζίνα με μπάρμπεκιου και ένας μεγάλος χώρος για φαγητό και απόλαυση καλοκαιρινών πικνίκ με την οικογένεια και τους φίλους σας. Ολόκληρη η έκταση είναι περιφραγμένη, γεγονός που επιτρέπει υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας. Στάθμευση:
Το ακίνητο διαθέτει δύο θέσεις στάθμευσης στο οικόπεδο και τη δυνατότητα αρκετών θέσεων στάθμευσης μπροστά από το σπίτι κατά μήκος του δρόμου. Ασφάλεια:
Η ασφάλεια εξασφαλίζεται από δύο συστήματα βιντεοεπιτήρησης, το κύριο με τέσσερις κάμερες εγκατεστημένες σε ύψος τεσσάρων μέτρων που καλύπτουν το εξωτερικό του ακινήτου και το δεύτερο σύστημα με τ... A poucos passos da cidade de Umag e a 2 km de praias bem cuidadas, quase no final de um beco sem saída, encontra-se esta bela casa unifamiliar recém-construída, adequada para uma vida familiar luxuosa. A propriedade tem ainda grande potencial para o desenvolvimento de atividades turísticas e empresariais. Esta propriedade foi projetada e construída como uma casa unifamiliar, que é um espaço funcional, habitável e confortável para uma família de quatro pessoas e familiares ou amigos que viriam visitá-la. O proprietário é um homem de negócios e, portanto, precisa de um escritório totalmente funcional para trabalhar em casa. No rés-do-chão, existe um espaço amplo, aberto e luminoso com cozinha, ligado à sala de jantar e salas de estar, que dão acesso a uma cozinha exterior coberta de verão e a um amplo terraço com piscina.
Há um grande guarda-roupa embutido no corredor do térreo, o que garante que todos os sapatos, roupas de inverno e coisas que são necessárias apenas ocasionalmente estejam sempre acessíveis, mas nem sempre à vista. O espelho de "corpo inteiro" garantirá que você sempre saia de casa com uma aparência chique.
No rés-do-chão existe ainda uma sala em "suite", que atualmente serve de escritório (com saída para o jardim e para a piscina), que poderá ser transformada num quarto adicional se necessário bastando trocar o equipamento. Um banheiro separado na entrada e uma despensa com máquina de lavar e secar roupa, além de um local para os acessórios que estão incluídos para limpeza, para que também estejam dispostos no térreo da casa. Na cave, existe um espaço de 45m2 organizado como estúdio com cozinha, WC separado, com um sofá que pode ser estendido para uma cama e com uma entrada separada. A escada interna, revestida de belas e brilhantes grades de pedra e ferro forjado, leva ao primeiro andar com quatro quartos. O quarto principal tem uma casa de banho privativa com chuveiro e closet. No primeiro andar há uma casa de banho adicional com WC e um pequeno escritório. No 2º andar existe um espaço inacabado - um sótão de 100m2, onde se prevê a construção de uma master suite ou de um apartamento separado com um grande terraço panorâmico com vista para o mar e grande parte da costa noroeste da Ístria de Savudrije, Zambratija, Umag e mais tempo.
A parte elétrica e hidráulica já estão prontas. 2 claraboias Velux e duas janelas redondas em cada uma das paredes já estão instaladas.
Eficiência energética: Mesmo no projeto básico da casa, foi dado um grande impacto na eficiência energética. Uma bomba de calor ar/ar (Viesmann/Siemens) é usada para resfriamento e aquecimento.
Esta instalação fornece piso radiante em todo o rés-do-chão e primeiro andar como método de aquecimento primário, complementado por unidades de aquecimento de parede incorporadas. Na sala de estar, há uma lareira a pellets Piazetta, que proporciona calor e romance no inverno e, claro, representa uma fonte adicional de aquecimento Durante os meses mais frios, essas fontes de baixo consumo mantêm a propriedade agradavelmente aquecida e, durante os meses de verão, essas unidades cuidam coletivamente do resfriamento de todos os espaços de convivência. A eficiência energética adicional é fornecida pelo revestimento isolante externo de alta qualidade, coberto com uma cor neutra da fachada. Portas e janelas:
A marcenaria interna é de madeira e as portas e janelas externas são de alumínio com venezianas de alumínio, todas equipadas com travas de segurança. Instalações:
Um filtro de água é instalado no cano de abastecimento de água potável da casa, que purifica a água e reduz o nível bastante alto de calcário no abastecimento de água local. A cozinha está equipada com um fogão de alta qualidade com até seis bicos de gás e um forno elétrico. Por enquanto, o gás ainda é fornecido por meio de um cilindro de gás, mas a propriedade será conectada ao gasoduto público em breve. O segundo fogão da casa está embutido na cozinha do estúdio do porão. Links:
A conexão rápida com a Internet pode ser um problema na Ístria por enquanto. A casa tem uma excelente solução, ou seja, uma conexão sem fio de "linha de visão" da empresa Technoline, com sede em Pula. Uma antena de telhado e um roteador em cada andar fornecem uma conexão de Internet superior com velocidades máximas de transmissão que mais do que atendem às necessidades de vários clientes da casa (telefones, tablets, computadores, TV) Piscina e área de estar ao ar livre:
A piscina exterior mede 36m2 com uma profundidade de até 1,8m e é acessível através de seis degraus. Há um terraço ao redor da piscina, que é parcialmente coberto, o que proporciona muita sombra nos dias quentes de verão. Na parte coberta existe uma grande cozinha de verão com churrasqueira e um amplo espaço para refeições e piqueniques de verão com a família e amigos. Todo o terreno está vedado, o que permite um elevado nível de privacidade. Estacionamento:
O imóvel dispõe de dois lugares de estacionamento no terreno e a possibilidade de vários lugares de estacionamento em frente à casa ao longo da estrada. Segurança:
A segurança é garantida por dois sistemas de videovigilância, o principal com quatro câmaras instaladas a uma altura de quatro metros a cobrir o exterior da propriedade, e o segundo sistema com três câmaras de anel a cobrir a entrada frontal e traseira. Ambos os sistemas permitem o gerenciamento por meio de um aplicativo móvel. Manutenção:
Uma empresa contratada cuida da limpeza da piscina, corte da grama, poda de árvores e arbustos e limpeza da propriedade durante todo o ano. Localização:
A propriedade está localizada em um assentamento tranquilo de Murine, com casas residenciais e vilas recém-construídas de qualidade. Apenas 2 km separam você da praia mais próxima em Stella Maris, perto de Umag, e um quilômetro a mais do centro de Umag, onde está localizada toda a infraestrutura necessária. Custos: Na Croácia, o comprador é obrigado a pagar uma taxa de transação de 3% e uma comissão de 3%.Para mais informações e visualização do objeto, não hesite em nos contatar.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Furnished
- Garden
- Guest Suites
- Internet
- Security
- SwimmingPool
- Washing Machine Samo nekoliko koraka od grada Umaga i 2 km od uređenih plaža, gotovo na kraju slijepe ulice, nalazi se ova prekrasna novoizgrađena obiteljska kuća pogodna za luksuzan obiteljski život. Nekretnina također ima veliki potencijal za razvoj turizma i poslovnih aktivnosti. Ova nekretnina je dizajnirana i izgrađena kao obiteljska kuća, koja je funkcionalan, ugodan i udoban prostor za četveročlanu obitelj i obitelj ili prijatelje koji bi dolazili u posjet. Vlasnik je poslovni čovjek i stoga mu je potreban potpuno funkcionalan ured za rad od kuće. U prizemlju se nalazi veliki, otvoreni i svijetli prostor s kuhinjom, povezan s blagovaonicom i dnevnim boravcima, koji vode do vanjske natkrivene ljetne kuhinje i velike terase s bazenom.
U hodniku u prizemlju nalazi se veliki ugradbeni ormar koji osigurava da su sve cipele, zimska odjeća i stvari koje su samo povremeno potrebne uvijek dostupne, ali ne uvijek na vidiku. Ogledalo "cijelog tijela" osigurat će da uvijek izađete iz kuće izgledajući šik.
U prizemlju se nalazi i "en-suite" soba, koja trenutno služi kao ured (s izlazom na vrt i bazen), koja bi se po potrebi mogla pretvoriti u dodatnu spavaću sobu samo promjenom opreme. Odvojeni toalet na ulazu i ostava prostorija s perilicom i sušilicom rublja kao i mjesto za pribor koji je uključen za čišćenje, pa su raspoređeni i u prizemlju kuće. U podrumu se nalazi prostor od 45m2 uređen kao studio s kuhinjom, odvojenim wc-om, s kaučem koji se može produžiti u krevet i sa zasebnim ulazom. Unutarnje stubište, obloženo prekrasnim, svijetlim kamenom i kovanim željeznim ogradama, vodi na prvi kat s četiri spavaće sobe. Glavna spavaća soba ima vlastitu tuš kabinu i garderobu. Na prvom katu nalazi se dodatna kupaonica s WC-om i mali ured. Na 2. katu nalazi se nedovršeni prostor - potkrovlje od 100m2, gdje je u planu izgradnja master apartmana ili zasebnog apartmana s velikom panoramskom terasom s pogledom na more i veliki dio sjeverozapadne obale Istre od Savudrija, Zambratije, Umaga i još duže.
Struja i vodovod su već spremni. Već su postavljena 2 Velux krovna prozora i dva okrugla prozora na svakom od zidova.
Energetska učinkovitost: Već u osnovnom dizajnu kuće dat je veliki utjecaj na energetsku učinkovitost. Za hlađenje i grijanje koristi se dizalica topline zrak/zrak (Viesmann/Siemens).
Ova instalacija osigurava podno grijanje u cijelom prizemlju i prvom katu kao primarni način grijanja, nadopunjen ugrađenim zidnim grijaćim jedinicama. U dnevnom boravku nalazi se kamin na pelete Piazetta, koji zimi pruža toplinu i romantiku te naravno predstavlja dodatni izvor grijanja Tijekom hladnijih mjeseci ovi izvori niske potrošnje održavaju nekretninu ugodno toplom, a tijekom ljetnih mjeseci ove jedinice zajedno brinu o hlađenju svih životnih prostora. Dodatnu energetsku učinkovitost osigurava vrhunski vanjski izolacijski premaz, prekriven neutralnom bojom fasade. Vrata i prozori:
Unutarnja stolarija je drvena, a vanjska vrata i prozori su aluminijski s aluminijskim roletama, a svi su opremljeni sigurnosnim bravama. Instalacije:
Na cijevi za dovod pitke vode u kući ugrađen je filtar za vodu koji pročišćava vodu i smanjuje prilično visoku razinu kamenca u lokalnom vodovodu. Kuhinja je opremljena vrhunskim štednjakom s čak šest plinskih mlaznica i električnom pećnicom. Za sada se plin i dalje isporučuje putem plinske boce, ali će nekretnina uskoro biti spojena na javni plinovod. Druga peć u kući ugrađena je u kuhinju u podrumskom studiju. Linkove:
Brza internetska veza zasad može biti problem u Istri. Kuća ima izvrsno rješenje, a to je bežičnu vezu "line of sight" pulske tvrtke Technoline. Krovna antena i jedan usmjerivač na svakoj etaži pružaju vrhunsku internetsku vezu s maksimalnim brzinama prijenosa koje više nego zadovoljavaju potrebe nekoliko klijenata u kući (telefoni, tableti, računala, TV) Bazen i vanjski dnevni boravak:
Vanjski bazen veličine 36m2 s dubinom do 1,8m i dostupan je kroz šest stepenica. Oko bazena nalazi se terasa za sunčanje koja je djelomično natkrivena, što pruža obilje hlada u vrućim ljetnim danima. U natkrivenom dijelu nalazi se velika ljetna kuhinja s roštiljem i veliki prostor za objedovanje i uživanje u ljetnim piknicima s obitelji i prijateljima. Cijelo zemljište je ograđeno, što omogućuje visoku razinu privatnosti. Parking:
Nekretnini pripadaju dva parkirna mjesta na zemljištu i mogućnost nekoliko parkirnih mjesta ispred kuće uz cestu. Sigurnost:
Sigurnost osiguravaju dva sustava video nadzora, glavni s četiri kamere postavljene na visini od četiri metra koji pokriva vanjski dio nekretnine, a drugi sustav s tri prstenaste kamere koje pokrivaju prednji i stražnji ulaz. Oba sustava omogućuju upravljanje putem mobilne aplikacije. Održavanje:
Unajmljena tvrtka brine se o čišćenju bazena, košnji trave, obrezivanju drveća i grmlja te čišćenju imanja tijekom cijele godine. Lokacija:
Nekretnina se nalazi u mirnom naselju Murine s kvalitetnim novoizgrađenim stambenim kućama i vilama. Samo 2 km dijeli vas od najbliže plaže u Stella Marisu kod Umaga i još kilometar od centra Umaga, gdje se nalazi sva potrebna infrastruktura. Troškovi: U Hrvatskoj je kupac dužan platiti transakcijsku naknadu od 3% i proviziju od 3%.Za više informacija i razgledavanje objekta ne ustručavajte se kontaktirati nas.
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Dining Room
- Dishwasher
- Furnished
- Garden
- Guest Suites
- Internet
- Security
- SwimmingPool
- Washing Machine Само на един хвърлей от град Умаг и на 2 км от добре поддържаните плажове, почти в края на задънена улица, се намира тази красива новопостроена еднофамилна къща, подходяща за луксозен семеен живот. Имотът има и голям потенциал за развитие на туризъм и бизнес дейности. Този имот е проектиран и построен като еднофамилна къща, която е функционално, подходящо за живеене и удобно пространство за четиричленно семейство и семейство или приятели, които биха дошли на гости. Собственикът е бизнесмен и затова се нуждае от напълно функционален офис, за да работи от вкъщи. На приземния етаж има голямо, открито и светло пространство с кухня, свързано с трапезарията и дневните, които водят до външна покрита лятна кухня и голяма тераса с басейн.
В коридора на приземния етаж има голям вграден гардероб, който гарантира, че всички обувки, зимни дрехи и неща, които са необходими само от време на време, са винаги достъпни, но не винаги на видно място. Огледалото "цяло тяло" ще гарантира, че винаги ще излизате от къщата шик.
На приземния етаж има и стая със самостоятелна баня, която в момента служи като офис (с излаз към градината и към басейна), която може да се превърне в допълнителна спалня при необходимост само чрез смяна на оборудването. Отделна тоалетна на входа и мокро помещение с пералня и сушилня, както и място за аксесоарите, които са включени за почистване, така че те също са подредени на партерния етаж на къщата. В сутерена има пространство от 45м2, аранжирано като студио с кухня, отделна тоалетна, с диван, който може да се разшири в легло и с отделен вход. Вътрешното стълбище, облицовано с красиви, светли каменни и ковани парапети, води до първия етаж с четири спални. Основната спалня разполага със самостоятелна баня с душ кабина и гардероб. На първия етаж има допълнителна баня с тоалетна и малък офис. На 2-ри етаж има недовършено пространство - таванско помещение от 100м2, където се предвижда изграждането на главен апартамент или самостоятелен апартамент с голяма панорамна тераса с изглед към морето и голяма част от северозападното крайбрежие на Истрия от Савудрие, Замбратия, Умаг и още по-дълги.
Електричеството и водопроводът вече са готови. Вече са монтирани 2 покривни прозореца Velux и два кръгли прозореца на всяка от стените.
Енергийна ефективност: Дори в основния дизайн на къщата беше дадено голямо влияние върху енергийната ефективност. За охлаждане и отопление се използва термопомпа въздух/въздух (Viesmann/Siemens).
Тази инсталация осигурява подово отопление по целия приземен етаж и първи етаж като основен метод за отопление, допълнен от вградени стенни отоплителни тела. В хола има пелетна камина Piazetta, която осигурява топлина и романтика през зимата и, разбира се, представлява допълнителен източник на отопление През по-студените месеци тези източници с ниска консумация поддържат имота приятно топъл, а през летните месеци тези единици колективно се грижат за охлаждането на всички жилищни пространства. Допълнителна енергийна ефективност се осигурява от висококачественото външно изолационно покритие, покрито с неутрален цвят на фасадата. Врати и прозорци:
Вътрешната дограма е дървена, а външните врати и прозорци са алуминиеви с алуминиеви капаци, всички от които са оборудвани с предпазни брави. Инсталации:
На тръбата за питейна вода на къщата е монтиран воден филтър, който пречиства водата и намалява доста високото ниво на варовик в местното водоснабдяване. Кухнята е оборудвана с висококачествена печка с цели шест газови дюзи и електрическа фурна. Засега газът все още се доставя чрез газова бутилка, но имотът скоро ще бъде свързан с обществения газопровод. Втората печка в къщата е вградена в кухнята в сутеренното студио. Връзки:
Бързата интернет връзка може да бъде проблем в Истрия за момента. Къщата разполага с отлично решение, а именно безжична връзка "пряка видимост" от базираната в Пула фирма Технолайн. Антена на покрива и един рутер на всеки етаж осигурява превъзходна интернет връзка с максимални скорости на предаване, които повече от отговарят на нуждите на няколко клиента в къщата (телефони, таблети, компютри, телевизор) Басейн и външна всекидневна:
Външният басейн е с размери 36 м2 с дълбочина до 1,8 м и е достъпен през шест стъпала. Около басейна има слънчева тераса, която е частично покрита, което осигурява много сянка в горещите летни дни. В покритата част има голяма лятна кухня с барбекю и голямо пространство за хранене и наслада на летни пикници със семейството и приятелите. Цялата земя е оградена, което позволява високо ниво на уединение. Паркинг:
Имотът разполага с две паркоместа на терена и възможност за няколко паркоместа пред къщата по пътя. Безопасност:
Сигурността се осигурява от две системи за видеонаблюдение, основната с четири камери, монтирани на височина от четири метра, покриващи екстериора на имота, а втората система с три пръстеновидни камери, покриващи предния и задния вход. И двете системи позволяват управление чрез мобилно приложение. Поддръжка:
Наета компания се грижи за почистването на басейна, косенето на тревата, подрязването на дървета и храсти и почистването на имота през цялата година. Място:
Имотът се намира в тихо селище на Мърине с качествени новопостроени жилищни къщи и вили. Само 2 км ви дели от най-близкия плаж в Стела Марис близо до Умаг и още километър от центъра на Умаг, където се намира цялата необходима инфраструктура. Разходи: В Хърватия купувачът е длъжен да плати 3% такса за транзакция и 3% комисионна.За повече инфор...