4 123 393 PLN
4 319 745 PLN
3 207 083 PLN
4 r
94 m²
3 599 787 PLN
4 293 564 PLN
Property description:Welcome to Alt-Stralau – one of the most exclusive and sought-after residential areas in Berlin. Here you will find an exceptionally beautiful 3-room apartment that combines the feeling of a holiday by the water with urban comfort. On around 81 m², this light-flooded apartment offers a modern, cosy home. The spacious balcony invites you to end the day in a relaxed way - with a view of the Spree and a unique backdrop for sunrises. Large floor-to-ceiling windows create an open atmosphere and flood the living area with natural light. The property has been stylishly renovated and presents itself as bright, friendly and contemporary. The floor plan is optimally thought out, ideal for singles, couples, families or anyone who wants to combine natural elegance with urban connections. An elevator allows convenient, barrier-free access. The modern kitchen is fully equipped, the main bathroom is complemented by a separate guest toilet - perfect for everyday life and visitors. In the basement, in addition to its own basement room, there is a bicycle cellar as well as a washing and drying room and a stroller storage room available for communal use. This special apartment is vacant, ready for immediate occupancy and, thanks to its location, equipment and size, is highly attractive for both owner-occupiers and investors. This makes the apartment a first-class option that values reliable income, secure location quality and sustainable growth.
Equipment – at a glance: This apartment convinces with a décor that perfectly combines comfort, design and quality of living: • Fantastic view of the Spree • Floor-to-ceiling windows for maximum brightness and a generous feeling of space • Light-flooded, friendly rooms with a modern atmosphere • Stylishly renovated kitchen and bathrooms – ready to use, without additional effort • Open-plan living concept that conveys spaciousness and lightness • Quiet residential area with green areas right on the doorstep • Private parking directly at the house - a real highlight in this sought-after location • Practical additional areas in the house: cellar, washing machine room, bicycle room and stroller storage room • Easy-care tile and laminate flooring for modern living This property not only offers an exquisite home, but also represents a particularly attractive investment. The rentability in this location is considered excellent: high-quality apartments on the Stralau Peninsula are rare, while demand among solvent tenants is constantly strong. Experience has shown that comparable properties are brokered quickly and at above-average rental conditions. For years, Alt-Stralau has been characterised by extreme value stability, low fluctuation and steady demand. Building land is scarce, new construction space is limited – factors that further promote the potential for sustainable value increases. Thanks to the combination of a waterfront location, modern condition, low maintenance risks and a sought-after living environment, this apartment can achieve solid and attractive rental income – of course depending on market developments and rental structure. Additional benefits for investors: • Stable demand from qualified tenant groups (e.g. Expats, professionals, small families) • Long-term stable value – micro and macroeconomic • Vacant and immediately re-letable • Minimal maintenance due to renovated condition
Location:Alt-Stralau is one of Berlin's absolute premium addresses. Nestled between the Spree and the Rummelsburg Bay, this special peninsula offers an attitude to life that uniquely combines nature, water, culture and urban lifestyle. The surrounding area impresses with its tranquillity, green spaces and high quality of life. Waterfront promenades, parks and traffic-calmed areas make the quarter ideal for relaxed walks, sports and family life. At the same time, playgrounds, schools, daycare centres and the lively Friedrichshain trendy neighbourhood with its shops, cafés, restaurants, bars, cultural offerings and nightlife are only a short walk away. Alexanderplatz can be reached in a few minutes. The location combines central urbanity with island character - excellent public transport and city connections on the one hand, relaxation close to nature and exceptional tranquillity on the other. This interplay is rarely found in Berlin and makes Alt-Stralau a sought-after residential location. Young families, professionals and international residents in particular appreciate this special mix: life by the water, in the middle of the city - and yet with a noticeably increased quality of life.
An energy consumption certificate is available. This is valid until 27.8.2027. Final energy consumption is 79.00 kwh/(m²*a). District heating is the main energy source for heating. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1999. The energy efficiency class is B. Note for interested parties: Please send us your complete contact details – including address, telephone number and e-mail address – with your enquiry. We ask for your understanding that we cannot send any further documents without this information. All information is based on information from the owner as well as the property documents available to us and has been compiled with the greatest care. Errors and prior sale are reserved. Only a notarized purchase contract is legally binding. Would you like to sell your property? As an owner, you will receive a free and non-binding market value assessment of your property from us. Thanks to our extensive network of customers – both national and international – we may already be able to find the right buyer for you. Our support covers all technical and legal aspects of the sales process. We are at your side with experience and expertise in the market-driven valuation of your property as well as in the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you reliably until the final handover of the property. Other real estate offers & financing options: You can find a selection of attractive properties – whether vacant or rented – on our website: ... In addition, in cooperation with our network, we offer you sustainable financing solutions tailored to your project. Contact: If you have any questions or would like a personal consultation, please contact me directly at: Phone: ... Aleksander Vukas Real Estate Specialist & Real Estate Economist AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Lift
- Balcony Zobacz więcej Zobacz mniej Leben, wo Berlin am schönsten ist: Inselgefühl, Wasserblick und Citynähe in perfekter Harmonie, besondere und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *Englisch: Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache verfügbar. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Soziale Medien: Facebook-Link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-Link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Objektbeschreibung:Willkommen auf Alt-Stralau – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Wohnung, die das Gefühl von Urlaub am Wasser mit urbanem Komfort vereint. Auf rund 81 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ein modernes, behagliches Zuhause. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – mit Blick auf die Spree und einer einmaligen Kulisse für Sonnenaufgänge. Große bodentiefe Fenster schaffen eine offene Atmosphäre und fluten den Wohnbereich mit natürlichem Licht. Die Immobilie wurde stilvoll renoviert und präsentiert sich hell, freundlich und zeitgemäß. Der Grundriss ist optimal durchdacht, ideal für Singles, Paare, Familien oder alle, die naturnahe Eleganz mit städtischer Anbindung verbinden möchten. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet, das Hauptbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – perfekt für Alltag und Besuch. Im Untergeschoss stehen neben einem eigenen Kellerraum ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese besondere Wohnung ist leerstehend, sofort bezugsbereit und dank Lage, Ausstattung und Größe sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hochattraktiv. Damit ist die Wohnung eine erstklassige Option, die Werte auf zuverlässige Erträge, sichere Lagequalität und nachhaltiges Wachstum legen.
Ausstattung – auf einen Blick: Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die Komfort, Design und Wohnqualität perfekt vereint: • Traumhafter Spreeblick • Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl • Lichtdurchflutete, freundliche Räume mit moderner Atmosphäre • Stilvoll renovierte Küche und Bäder – sofort nutzbar, ohne zusätzlichen Aufwand • Offenes Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Leichtigkeit vermittelt • Ruhige Wohnlage mit Grünflächen direkt vor der Haustür • Eigener Privatparkplatz direkt am Haus – ein echtes Highlight in dieser gefragten Lage • Praktische Zusatzflächen im Haus: Keller, Waschmaschinenraum, Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum • Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden für modernes Wohnen Diese Immobilie bietet nicht nur ein exquisites Zuhause, sondern stellt zugleich eine besonders attraktive Kapitalanlage dar. Die Vermietbarkeit in dieser Lage gilt als hervorragend: Hochwertige Wohnungen auf der Stralauer Halbinsel sind rar, während die Nachfrage unter solventen Mietern konstant stark ist. Vergleichbare Objekte werden erfahrungsgemäß schnell und zu überdurchschnittlichen Mietkonditionen vermittelt. Alt-Stralau zeichnet sich seit Jahren durch extreme Wertstabilität, niedrige Fluktuation und eine stetige Nachfrage aus. Bauland ist knapp, Neubauflächen sind begrenzt – Faktoren, die das Potenzial für nachhaltige Wertsteigerungen zusätzlich begünstigen. Dank der Verbindung aus Wasserlage, modernem Zustand, geringer Instandhaltungsrisiken und begehrtem Wohnumfeld lassen sich mit dieser Wohnung solide und attraktive Mieterträge erzielen – selbstverständlich abhängig von Marktentwicklung und Mietgestaltung. Zusätzliche Vorteile für Investoren: • Stabile Nachfrage qualifizierter Mietergruppen (z. B. Expats, Berufstätige, kleine Familien) • Langfristig wertbeständige Lage – mikro- wie makroökonomisch • Leerstehend und sofort neu vermietbar • Minimaler Instandhaltungsaufwand dank renoviertem Zustand
Lage:Alt-Stralau zählt zu den absoluten Premiumadressen Berlins. Eingebettet zwischen der Spree und der Rummelsburger Bucht bietet diese besondere Halbinsel ein Lebensgefühl, das Natur, Wasser, Kultur und urbanen Lebensstil einzigartig vereint. Die Umgebung besticht durch Ruhe, Grünflächen und hohe Lebensqualität. Uferpromenaden, Parkanlagen und verkehrsberuhigte Bereiche machen das Quartier ideal für entspannte Spaziergänge, Sport und Familienleben. Gleichzeitig sind Spielplätze, Schulen, Kitas sowie der lebendige Friedrichshainer Szenekiez mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars, kulturellen Angeboten und Nachtleben nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit Inselcharakter – hervorragende ÖPNV- und City-Anbindung einerseits, naturnahe Entspannung und außergewöhnliche Wohnruhe andererseits. Dieses Zusammenspiel ist in Berlin selten zu finden und macht Alt-Stralau zu einem begehrten Wohnstandort. Gerade junge Familien, Berufstätige und internationale Bewohner schätzen diese besondere Mischung: Leben am Wasser, mitten in der Stadt – und doch mit spürbar erhöhter Lebensqualität.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B. Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: ... Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter: Telefon: ... Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Lift
- Balcony Living where Berlin is at its most beautiful: island feeling, water view and proximity to the city in perfect harmony, special and high-quality equipped 3-room apartment *German : This exposé is available in German, English and Russian. *English: This exposé is available in German, English and Russian. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Social media: Facebook link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Property description:Welcome to Alt-Stralau – one of the most exclusive and sought-after residential areas in Berlin. Here you will find an exceptionally beautiful 3-room apartment that combines the feeling of a holiday by the water with urban comfort. On around 81 m², this light-flooded apartment offers a modern, cosy home. The spacious balcony invites you to end the day in a relaxed way - with a view of the Spree and a unique backdrop for sunrises. Large floor-to-ceiling windows create an open atmosphere and flood the living area with natural light. The property has been stylishly renovated and presents itself as bright, friendly and contemporary. The floor plan is optimally thought out, ideal for singles, couples, families or anyone who wants to combine natural elegance with urban connections. An elevator allows convenient, barrier-free access. The modern kitchen is fully equipped, the main bathroom is complemented by a separate guest toilet - perfect for everyday life and visitors. In the basement, in addition to its own basement room, there is a bicycle cellar as well as a washing and drying room and a stroller storage room available for communal use. This special apartment is vacant, ready for immediate occupancy and, thanks to its location, equipment and size, is highly attractive for both owner-occupiers and investors. This makes the apartment a first-class option that values reliable income, secure location quality and sustainable growth.
Equipment – at a glance: This apartment convinces with a décor that perfectly combines comfort, design and quality of living: • Fantastic view of the Spree • Floor-to-ceiling windows for maximum brightness and a generous feeling of space • Light-flooded, friendly rooms with a modern atmosphere • Stylishly renovated kitchen and bathrooms – ready to use, without additional effort • Open-plan living concept that conveys spaciousness and lightness • Quiet residential area with green areas right on the doorstep • Private parking directly at the house - a real highlight in this sought-after location • Practical additional areas in the house: cellar, washing machine room, bicycle room and stroller storage room • Easy-care tile and laminate flooring for modern living This property not only offers an exquisite home, but also represents a particularly attractive investment. The rentability in this location is considered excellent: high-quality apartments on the Stralau Peninsula are rare, while demand among solvent tenants is constantly strong. Experience has shown that comparable properties are brokered quickly and at above-average rental conditions. For years, Alt-Stralau has been characterised by extreme value stability, low fluctuation and steady demand. Building land is scarce, new construction space is limited – factors that further promote the potential for sustainable value increases. Thanks to the combination of a waterfront location, modern condition, low maintenance risks and a sought-after living environment, this apartment can achieve solid and attractive rental income – of course depending on market developments and rental structure. Additional benefits for investors: • Stable demand from qualified tenant groups (e.g. Expats, professionals, small families) • Long-term stable value – micro and macroeconomic • Vacant and immediately re-letable • Minimal maintenance due to renovated condition
Location:Alt-Stralau is one of Berlin's absolute premium addresses. Nestled between the Spree and the Rummelsburg Bay, this special peninsula offers an attitude to life that uniquely combines nature, water, culture and urban lifestyle. The surrounding area impresses with its tranquillity, green spaces and high quality of life. Waterfront promenades, parks and traffic-calmed areas make the quarter ideal for relaxed walks, sports and family life. At the same time, playgrounds, schools, daycare centres and the lively Friedrichshain trendy neighbourhood with its shops, cafés, restaurants, bars, cultural offerings and nightlife are only a short walk away. Alexanderplatz can be reached in a few minutes. The location combines central urbanity with island character - excellent public transport and city connections on the one hand, relaxation close to nature and exceptional tranquillity on the other. This interplay is rarely found in Berlin and makes Alt-Stralau a sought-after residential location. Young families, professionals and international residents in particular appreciate this special mix: life by the water, in the middle of the city - and yet with a noticeably increased quality of life.
An energy consumption certificate is available. This is valid until 27.8.2027. Final energy consumption is 79.00 kwh/(m²*a). District heating is the main energy source for heating. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1999. The energy efficiency class is B. Note for interested parties: Please send us your complete contact details – including address, telephone number and e-mail address – with your enquiry. We ask for your understanding that we cannot send any further documents without this information. All information is based on information from the owner as well as the property documents available to us and has been compiled with the greatest care. Errors and prior sale are reserved. Only a notarized purchase contract is legally binding. Would you like to sell your property? As an owner, you will receive a free and non-binding market value assessment of your property from us. Thanks to our extensive network of customers – both national and international – we may already be able to find the right buyer for you. Our support covers all technical and legal aspects of the sales process. We are at your side with experience and expertise in the market-driven valuation of your property as well as in the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you reliably until the final handover of the property. Other real estate offers & financing options: You can find a selection of attractive properties – whether vacant or rented – on our website: ... In addition, in cooperation with our network, we offer you sustainable financing solutions tailored to your project. Contact: If you have any questions or would like a personal consultation, please contact me directly at: Phone: ... Aleksander Vukas Real Estate Specialist & Real Estate Economist AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Lift
- Balcony Vivre là où Berlin est à son apogée : ambiance d’île, vue sur l’eau et proximité de la ville en parfaite harmonie, appartement spécial et équipé de haute qualité de trois pièces *Allemand : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. *Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački : Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Réseaux sociaux : lien Facebook : https:// ... /avimmobilienberlin/ lien Instagram : https:// ... /avimmobilienberlin/
Description de la propriété : Bienvenue à Alt-Stralau – l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et recherchés de Berlin. Vous y trouverez un appartement 3 pièces exceptionnellement beau qui allie l’ambiance des vacances au bord de l’eau au confort urbain. Sur environ 81 m², cet appartement inondé de lumière offre un foyer moderne et douillet. Le balcon spacieux vous invite à terminer la journée de manière détendue – avec une vue sur la Spree et un décor unique pour les levers de soleil. De grandes fenêtres du sol au plafond créent une atmosphère ouverte et inondent le salon de lumière naturelle. La propriété a été élégamment rénovée et se présente comme lumineuse, conviviale et contemporaine. Le plan est parfaitement pensé, idéal pour les célibataires, couples, familles ou toute personne souhaitant allier élégance naturelle et connexions urbaines. Un ascenseur permet un accès pratique et sans barrières. La cuisine moderne est entièrement équipée, la salle de bain principale est complétée par des toilettes séparées pour les invités – parfaites pour la vie quotidienne et les visiteurs. Au sous-sol, en plus de sa propre salle au sous-sol, il y a une cave pour vélos ainsi qu’une salle de lavage et de séchage et une salle de stockage pour poussettes, disponibles pour un usage commun. Cet appartement spécial est vacant, prêt à être occupé immédiatement et, grâce à son emplacement, son équipement et sa taille, est très attractif tant pour les propriétaires que pour les investisseurs. Cela fait de l’appartement une option de premier ordre qui valorise un revenu fiable, un emplacement sécurisé, une qualité de logement et une croissance durable.
Équipement – en un coup d’œil : Cet appartement convainc grâce à une décoration qui allie parfaitement confort, design et qualité de vie : • Vue fantastique sur la Spree • Fenêtres du sol au plafond pour une luminosité maximale et une généreuse sensation d’espace • Des chambres lumineuses, accueillantes, avec une atmosphère moderne • Cuisine et salles de bains stylées – prêtes à l’emploi, sans effort supplémentaire • Concept de vie à aire ouverte qui transmet espace et légèreté • Zone résidentielle calme avec des espaces verts juste à la porte • Parking privé directement à côté de la maison – un véritable point fort dans cet emplacement prisé • Espaces pratiques supplémentaires dans la maison : cave, salle des machines à laver, salle des vélos et espace de rangement pour poussettes • Carrelage et plancher stratifié facile d’entretien pour la vie moderne Cette propriété offre non seulement une maison exquise, mais représente aussi un investissement particulièrement attractif. La rentabilité dans cette zone est considérée comme excellente : les appartements de haute qualité sur la péninsule de Stralau sont rares, tandis que la demande parmi les locataires solvables est constamment forte. L’expérience a montré que des biens comparables sont négociés rapidement et à des conditions locatives supérieures à la moyenne. Depuis des années, Alt-Stralau se caractérise par une stabilité de valeur extrême, de faibles fluctuations et une demande constante. Les terrains pour construire sont rares, l’espace de construction pour les nouvelles constructions est limité – des facteurs qui favorisent encore le potentiel d’une augmentation durable de la valeur. Grâce à la combinaison d’un emplacement en bord de mer, d’un état moderne, de faibles risques d’entretien et d’un environnement de vie recherché, cet appartement peut générer des revenus locatifs solides et attrayants – bien sûr selon les évolutions du marché et la structure locative. Avantages supplémentaires pour les investisseurs : • Une demande stable de la part de groupes de locataires qualifiés (par exemple, Expatriés, professionnels, petites familles) • Valeur stable à long terme – micro et macroéconomie • Vacant et immédiatement re-louable • Entretien minimal dû à l’état de rénovation
Emplacement : Alt-Stralau est l’une des adresses les plus prestigieuses de Berlin. Nichée entre la Spree et la baie de Rummelsburg, cette péninsule particulière offre une attitude de vie qui combine nature, eau, culture et mode de vie urbain. Les environs impressionnent par sa tranquillité, ses espaces verts et sa grande qualité de vie. Les promenades en bord de l’eau, les parcs et les zones apaisées rendent le quartier idéal pour les promenades détentes, le sport et la vie familiale. Parallèlement, les aires de jeux, les écoles, les crèches et le quartier dynamique de Friedrichshain avec ses boutiques, cafés, restaurants, bars, offres culturelles et vie nocturne ne sont qu’à quelques minutes à pied. Alexanderplatz est accessible en quelques minutes. L’emplacement allie urbanité centrale à caractère insulaire – excellents transports en commun et connexions urbaines d’une part, détente proche de la nature et une tranquillité exceptionnelle de l’autre. Cette interaction est rarement présente à Berlin et fait d’Alt-Stralau un lieu résidentiel très prisé. Les jeunes familles, les professionnels et les résidents internationaux apprécient particulièrement ce mélange particulier : la vie au bord de l’eau, au cœur de la ville – et pourtant avec une qualité de vie nettement améliorée.
Un certificat de consommation d’énergie est disponible. Cela est valable jusqu’au 27.8.2027. La consommation énergétique finale est de 79,00 kWh/(m²*a). Le chauffage urbain est la principale source d’énergie pour le chauffage. L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 1999. Le cours d’efficacité énergétique est B. Note pour les parties intéressées : Veuillez nous envoyer vos coordonnées complètes – y compris adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail – avec votre question. Nous vous demandons de comprendre que nous ne pouvons pas envoyer d’autres documents sans ces informations. Toutes les informations sont basées sur les données du propriétaire ainsi que sur les documents immobiliers à notre disposition et ont été compilées avec le plus grand soin. Les erreurs et les ventes antérieures sont réservées. Seul un contrat d’achat notarié est juridiquement contraignant. Souhaitez-vous vendre votre bien immobilier ? En tant que propriétaire, vous recevrez une évaluation gratuite et non contraignante de la valeur marchande de votre bien de notre part. Grâce à notre vaste réseau de clients – nationaux et internationaux – nous sommes peut-être déjà en mesure de trouver l’acheteur idéal pour vous. Notre support couvre tous les aspects techniques et juridiques du processus de vente. Nous sommes à vos côtés avec notre expérience et notre expertise dans l’évaluation boursière de votre bien ainsi que dans la détermination conjointe du prix d’achat. Bien sûr, nous vous accompagnerons de manière fiable jusqu’à la remise finale de la propriété. Autres offres immobilières et options de financement : Vous pouvez trouver une sélection de propriétés attrayantes – qu’elles soient vacantes ou louées – sur notre site web : ... De plus, en coopération avec notre réseau, nous vous proposons des solutions de financement durables adaptées à votre projet. Contact : Si vous avez des questions ou souhaitez une consultation personnalisée, veuillez me contacter directement à l’adresse suivante : Téléphone : ... Aleksander Vukas Spécialiste de l’immobilier et économiste immobilier AV Immobilien Berlin – Conseil immobilier & Agence, Projets
Features:
- Lift
- Balcony Vivir donde Berlín es más bello: sensación de isla, vistas al agua y proximidad a la ciudad en perfecta armonía, apartamento especial y equipado de alta calidad de tres habitaciones *Alemán: Este reportaje está disponible en alemán, inglés y ruso. *Inglés: Este reportaje está disponible en alemán, inglés y ruso. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. *Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku. Redes sociales: enlace de Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ enlace de Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Descripción de la propiedad: Bienvenido a Alt-Stralau, una de las zonas residenciales más exclusivas y codiciadas de Berlín. Aquí encontrarás un apartamento excepcionalmente hermoso de tres habitaciones que combina la sensación de unas vacaciones junto al agua con la comodidad urbana. Con unos 81 m², este apartamento iluminado ofrece un hogar moderno y acogedor. El amplio balcón invita a terminar el día de forma relajada, con vistas al Spree y un fondo único para los amaneceres. Grandes ventanales de suelo a techo crean un ambiente abierto e inundan la zona de estar con luz natural. La propiedad ha sido renovada con estilo y se presenta como luminosa, amigable y contemporánea. El plano está diseñado de forma óptima, ideal para solteros, parejas, familias o cualquiera que quiera combinar elegancia natural con conexiones urbanas. Un ascensor permite un acceso cómodo y sin barreras. La cocina moderna está completamente equipada, el baño principal está complementado con un baño de invitados independiente, perfecto para la vida cotidiana y los visitantes. En el sótano, además de su propia sala sótano, hay un sótano para bicicletas, así como una sala de lavado y secado y un almacén para carritos disponibles para uso común. Este apartamento especial está vacío, listo para ocupación inmediata y, gracias a su ubicación, equipamiento y tamaño, resulta muy atractivo tanto para propietarios como para inversores. Esto convierte al apartamento en una opción de primera clase que valora ingresos fiables, ubicación segura, calidad y crecimiento sostenible.
Equipamiento – de un vistazo: Este apartamento convence con una decoración que combina a la perfección comodidad, diseño y calidad de vida: • Vista fantástica del Spree • Ventanas de suelo a techo para máxima luminosidad y una generosa sensación de espacio • Habitaciones luminosas, amigables y con un ambiente moderno • Cocina y baños renovados con estilo – listos para usar, sin esfuerzo adicional • Concepto de vivienda de planta abierta que transmite amplitud y ligereza • Zona residencial tranquila con zonas verdes justo a la puerta • Aparcamiento privado justo en la casa, un verdadero punto fuerte en esta ubicación tan codiciada • Zonas prácticas adicionales en la casa: sótano, sala de lavadoras, sala de bicicletas y almacén de carritos • Suelos de baldosas y laminado fáciles de cuidar para la vida moderna Esta propiedad no solo ofrece una vivienda exquisita, sino que también representa una inversión especialmente atractiva. La rentabilidad en esta ubicación se considera excelente: los apartamentos de alta calidad en la península de Stralau son escasos, mientras que la demanda entre inquilinos con solvencia es constantemente fuerte. La experiencia ha demostrado que propiedades comparables se negocian rápidamente y en condiciones de alquiler superiores a la media. Durante años, Alt-Stralau se ha caracterizado por una extrema estabilidad de valor, baja fluctuación y demanda constante. El terreno para construir es escaso, el espacio para nuevas construcciones es limitado, factores que promueven aún más el potencial de aumentos sostenibles en el valor. Gracias a la combinación de una ubicación frente al agua, condiciones modernas, riesgos de bajo mantenimiento y un entorno de vida muy codiciado, este apartamento puede lograr ingresos por alquiler sólidos y atractivos, dependiendo por supuesto de los desarrollos del mercado y la estructura de alquiler. Beneficios adicionales para los inversores: • Demanda estable de grupos de inquilinos cualificados (por ejemplo, Expatriados, profesionales, familias pequeñas) • Valor estable a largo plazo – micro y macroeconómico • Vacante y inmediatamente re-alquilable • Mantenimiento mínimo debido a la renovación
Ubicación: Alt-Stralau es una de las direcciones más prestigiosas de Berlín. Situada entre el Spree y la bahía de Rummelsburg, esta península especial ofrece una actitud hacia la vida que combina de forma única naturaleza, agua, cultura y estilo de vida urbano. La zona circundante impresiona por su tranquilidad, espacios verdes y alta calidad de vida. Los paseos marítimos, parques y zonas con calma de tráfico hacen que el barrio sea ideal para paseos relajados, deportes y vida familiar. Al mismo tiempo, parques infantiles, colegios, guarderías y el animado barrio de Friedrichshain con sus tiendas, cafeterías, restaurantes, bares, ofertas culturales y vida nocturna están a solo un corto paseo. Se puede llegar a Alexanderplatz en pocos minutos. La ubicación combina urbanidad central con carácter isleño: por un lado, excelente transporte público y conexiones urbanas, relajación cerca de la naturaleza y tranquilidad excepcional, por otro. Esta interacción rara vez se encuentra en Berlín y hace de Alt-Stralau un lugar residencial muy codiciado. Las familias jóvenes, los profesionales y los residentes internacionales en particular aprecian esta mezcla especial: la vida junto al agua, en pleno centro de la ciudad, y sin embargo con una calidad de vida notablemente mejorada.
Se dispone de un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 27.8.2027. El consumo energético final es de 79,00 kWh/(m²*a). La calefacción distrital es la principal fuente de energía para la calefacción. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 1999. La clase de eficiencia energética es B. Nota para los interesados: Por favor, envíenos todos sus datos de contacto – incluyendo dirección, número de teléfono y correo electrónico – junto con su consulta. Solicitamos que entendamos que no podemos enviar más documentos sin esta información. Toda la información se basa en la información del propietario y en los documentos de la propiedad disponibles para nosotros y ha sido recopilada con el mayor cuidado. Se reservan errores y ventas previas. Solo un contrato de compra notarializado es legalmente vinculante. ¿Quieres vender tu propiedad? Como propietario, recibirás una valoración gratuita y no vinculante del valor de mercado de tu propiedad de nuestra parte. Gracias a nuestra amplia red de clientes – tanto nacionales como internacionales – puede que ya podamos encontrar al comprador adecuado para ti. Nuestro soporte cubre todos los aspectos técnicos y legales del proceso de ventas. Estamos a tu lado con experiencia y conocimientos en la valoración basada en el mercado de tu propiedad, así como en la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, te acompañaremos de forma fiable hasta la entrega final de la propiedad. Otras ofertas inmobiliarias y opciones de financiación: Puedes encontrar una selección de propiedades atractivas —ya sean vacías o alquiladas— en nuestra página web: ... Además, en colaboración con nuestra red, te ofrecemos soluciones de financiación sostenibles adaptadas a tu proyecto. Contacto: Si tiene alguna pregunta o desea una consulta personal, por favor contácteme directamente en: Teléfono: ... Aleksander Vukas Especialista inmobiliario y economista inmobiliario AV Immobilien Berlin – Consultoría y Agencia Inmobiliaria, Proyectos
Features:
- Lift
- Balcony