3 874 533 PLN
10 bd
470 m²
Features:
- Garden Zobacz więcej Zobacz mniej Domaine des Gîtes du Manoir : Patrimoine et Art de Vivre en Bretagne Manoir du XVIIe | 3 Gîtes Rénovés | Terrain d'un Hectare | Activité Clé en Main Situé dans les Côtes-d'Armor, ce domaine en granit rose est une rare alliance entre la noblesse du patrimoine breton et une rentabilité touristique immédiate. Un lieu où l'histoire rencontre le confort contemporain. Le Manoir Principal (261 m2) : Authenticité et Volumes Une demeure de caractère offrant des prestations nobles et une atmosphère chaleureuse. Espaces de vie : Deux salons spacieux avec poêle à bois et poêle à granulés, cuisine dînatoire de 33 m2. Espace Nuit : 4 chambres de caractère, dont une suite parentale complète. Potentiel : Deux vastes greniers encore aménageables pour étendre la capacité d'accueil. L'Activité Touristique : Une Longère, Trois Gîtes Face au manoir, une longère traditionnelle a été transformée en trois unités indépendantes, vendues entièrement meublées : Gîte de 83,6 m2 : Capacité familiale avec 2 chambres et salles d'eau privatives. Gîte de 48,8 m2 : Idéal pour un couple, ambiance cosy et intimiste. Gîte de 78 m2 : Grande capacité avec 3 chambres indépendantes. Total Domaine : 10 chambres et 8 salles de bain. Extérieurs et Dépendances de Charme Le terrain de 8 160 m2 est un véritable écrin paysager organisé autour d'une cour intérieure majestueuse. Patrimoine bâti : Puits ancien en pierre, authentique four à pain. Espaces techniques : Grange ouverte de 90 m2 avec serre, ateliers indépendants et stationnements privatifs. Emplacement Stratégique Local : A 1 km du bourg de Runan, proche du Petite Cité de Caractère de Pontrieux. Rayonnement : Accès rapide à la Côte de Granit Rose, Tréguier, Guingamp et les plages du Nord Bretagne. Caractéristiques Clés Surface habitable : Env. 470 m2 Terrain : 8 160 m2 (près d'un hectare) Configuration : 10 chambres / 8 salles de bain Usage : Résidence de prestige + exploitation gîtes (immédiatement opérationnelle) L'avis de l'expert : Ce domaine est une opportunité rare. Contrairement à beaucoup de manoirs historiques, il dispose d'un outil de travail déjà rénové et meublé, permettant de générer des revenus dès l'acquisition tout en vivant dans un cadre architectural exceptionnel. Classe énergie C (98kWh/m2/an) Climat B (6 kg CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3480 euros et 4710 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Contact : Hélène GEERAERTS : ... RSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.
Features:
- Garden Domaine des Gîtes du Manoir: Heritage and Art of Living in Brittany 17th century manor | 3 renovated cottages | One Hectare Land | Located in the Côtes-d'Armor, this pink granite estate is a rare alliance between the nobility of Breton heritage and immediate tourist profitability. A place where history meets contemporary comfort. The Main Manor (261 m2): Authenticity and Volumes A residence of character offering noble services and a warm atmosphere. Living areas: Two spacious living rooms with wood stove and pellet stove, dining kitchen of 33 m2. Night Area: 4 rooms of character, including a complete master suite. Potential: Two large attics still convertible to extend the capacity. Tourist Activity: One Farmhouse, Three Gîtes Facing the manor, a traditional farmhouse has been transformed into three independent units, sold fully furnished: Gîte of 83.6 m2: Family capacity with 2 bedrooms and private bathrooms. Gîte of 48.8 m2: Ideal for a couple, cosy and intimate atmosphere. 78 m2 gîte: Large capacity with 3 independent bedrooms. Total Estate: 10 bedrooms and 8 bathrooms. The 8,160 m2 plot of land is a real landscaped setting organized around a majestic inner courtyard. Built heritage: Old stone well, authentic bread oven. Technical areas: Open barn of 90 m2 with greenhouse, independent workshops and private parking. Local Strategic Location: 1 km from the village of Runan, close to the Petite Cité de Caractère of Pontrieux. Outreach: Quick access to the Pink Granite Coast, Tréguier, Guingamp and the beaches of Northern Brittany. Key characteristics Living area: Approx. 470 m2 Land: 8,160 m2 (nearly one hectare) Configuration: 10 bedrooms / 8 bathrooms Use: Prestigious residence + gîtes operation (immediately operational) The expert's opinion: This estate is a rare opportunity. Unlike many historic mansions, it has a work tool that has already been renovated and furnished, allowing it to generate income from the moment of acquisition while living in an exceptional architectural setting. Energy class C (98kWh/m2/year) Climate B (6 kg CO2/m2/year) Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices indexed to the years 2021, 2022, 2023: between 3480 euros and 4710 euros/year Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Contact: Hélène GEERAERTS: ... RSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Commercial Agent - RSAC number: 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.
Features:
- Garden