1 567 528 PLN
1 938 639 PLN
1 903 397 PLN
1 532 448 PLN
1 516 939 PLN
3 bd
202 m²
1 609 572 PLN
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Zobacz więcej Zobacz mniej Villa met 2 slaapkamers aan de rivier in Ubud, Bali — aan de Singapadu-rivier in Lodtunduh, 15 minuten ten zuiden van het centrum van Ubud, voltooid en operationeel, klaar om in te trekken of te huren. Geprijsd op $426.000 op basis van 30 jaar huurovereenkomst met een prioriteitsverlengingsoptie. Deze villa: • 2 slaapkamers, 2 badkamers; • 242,8 m² woonruimte op een perceel van 360 m²; • Privézwembad en toegewezen parkeerplaats; • Panoramische oriëntatie. Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • 30-jarig huurcontract met prioriteitsverlengingsoptie; • 35% aanbetaling bij ondertekening — ruim boven het corridorniveau van 25-30%; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie: Wijk en omgeving: • Ligging aan de rivier aan de Singapadau-rivier in Lodtunduh — dit type locatie aan de rivier is uiterst zeldzaam op de villamarkt van Ubud; • 15 minuten naar het centrum van Ubud; 45 minuten naar Sanur — buiten het voetgangerscentrum van Ubud, dus gasten gaan per scooter of auto naar restaurants en avondaanbiedingen; • Monkey Forest, Ubud Art Market, Tegallalang Rice Terraces en OMMA Day Club Bali liggen allemaal op korte rijafstand; Bali Bird Park en Bali Zoo liggen aan de Sukawati-as in het zuiden. Bouwapparatuur en gemeenschappelijke ruimtes: • Aan de gemeenschappelijke zijde is er een gedeeld zwembad met een uitkijkplatform; directe toegang tot een zandstrand aan de rivier is een integraal onderdeel van het terrein; • 24/7 beveiliging in het hele complex. Beleggingscijfers: Rendement en aflossing: • Tot $39.420 aan netto huurinkomsten per jaar, met een rendement van ongeveer 12%; • Terugbetalingsperiode van 7 jaar binnen de concretinghorizon; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Investeerders die op zoek zijn naar reeds voltooide Ubud-units in plaats van blootstelling aan de bouwfase; • Kopers die specifiek op zoek zijn naar de locatie aan de rivier, wat eigenlijk zeldzaam is op de villamarkt in Ubud. Kopers die op loopafstand van het gastronomische centrum van Ubud nodig hebben, moeten overwegen om te kiezen voor woningen dichter bij het Bisma–Monkey Forest-stroomgebied — Lodtunduh ligt buiten het voetgangerscentrum, de afweging voor de zeldzame ligging langs de rivier is 15 minuten rijden naar het stadscentrum.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-Zimmer-Villa in Flussufer-Lage in Ubud, Bali — am Singapadu River in Lodtunduh, 15 Minuten südlich des Stadtzentrums von Ubud, fertiggestellt und in Betrieb, bezugs- oder vermietungsbereit. Zum Preis von 426.000 $ auf Basis eines 30-jährigen Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer; • 242,8 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 360 m²; • Privatpool und zugewiesener Stellplatz; • Panoramaausrichtung. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 30 Jahre Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption; • Anzahlung 35 % bei Unterzeichnung — deutlich über dem im Korridor üblichen Wert von 25–30 %; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Standort: Viertel und Umgebung: • Flussufer-Lage am Singapadu River in Lodtunduh — diese Art von Flussrandlage ist im Ubud-Villenmarkt ausgesprochen selten; • 15 Minuten bis ins Zentrum von Ubud; 45 Minuten bis Sanur — außerhalb des fußläufigen Kerns von Ubud, sodass Gäste für Restaurants und Abendangebote per Roller oder Auto fahren; • Monkey Forest, Ubud Art Market, die Reisterrassen von Tegallalang und OMMA Day Club Bali sind jeweils in kurzer Fahrt erreichbar; Bali Bird Park und Bali Zoo liegen auf der Sukawati-Achse nach Süden. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Gemeinschaftsseitig gibt es einen gemeinsamen Pool mit Aussichtsdeck; direkter Zugang zu einem Flusssandstrand ist fester Bestandteil des Standorts; • 24/7-Sicherheit in der gesamten Anlage. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • Bis zu 39.420 $ Netto-Mieteinnahmen pro Jahr, bei einer Rendite von rund 12 %; • Amortisationsdauer 7 Jahre innerhalb des Leasehold-Horizonts; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die bereits fertiggestellte Ubud-Einheiten suchen statt eines Engagements in der Bauphase; • Käufer, die gezielt nach der im Ubud-Villenmarkt tatsächlich seltenen Flussrandlage suchen. Käufer, die Laufwegdistanz zum gastronomischen Kern von Ubud benötigen, sollten Objekte näher am Bisma–Monkey Forest Einzugsgebiet prüfen — Lodtunduh liegt außerhalb des fußläufigen Kerns, der Kompromiss für die seltene Flussrandlage ist eine 15-minütige Fahrt ins Stadtzentrum.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres en bord de rivière à Ubud, Bali — le long de la Singapadu à Lodtunduh, quinze minutes au sud du centre d'Ubud, livrée et en exploitation, prête à habiter ou à louer. Au prix de 426 000 $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec option prioritaire de prolongation. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains ; • 242,8 m² bâtis sur une parcelle de 360 m² ; • Piscine privée et parking dédié ; • Orientation en vue panoramique. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec option prioritaire de prolongation ; • Apport de 35 % à la signature — au-dessus de la fourchette habituelle de 25–30 % dans ce secteur ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • Position en bord de Singapadu à Lodtunduh — un positionnement au fil de l'eau qui reste rare sur le marché des villas d'Ubud ; • 15 minutes du centre d'Ubud ; 45 minutes de Sanur, au-delà du périmètre piétonnier d'Ubud — les hôtes se déplacent en scooter ou en voiture pour la restauration et la vie nocturne ; • Monkey Forest, Ubud Art Market, les rizières de Tegallalang et l'OMMA Day Club Bali à quelques minutes en voiture ; Bali Bird Park et Bali Zoo sur l'axe Sukawati vers le sud. Équipements et parties communes : • Piscine commune et terrasse panoramique côté collectif ; accès direct à une plage de sable fluviale au pied du terrain ; • Sécurité 24h/24 sur l'ensemble du domaine. Rendement et amortissement : • Jusqu'à 39 420 $ par an en revenus locatifs nets, soit un rendement d'environ 12 % ; • Amortissement en 7 ans dans l'horizon du bail ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs cherchant du stock livré à Ubud plutôt qu'une exposition aux risques de construction ; • Acheteurs attirés par un positionnement en bord de rivière véritablement rare sur ce marché — le terme n'est pas rhétorique ici : l'offre comparable reste marginale. Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la restauration du centre d'Ubud devraient se tourner vers le secteur Bisma–Monkey Forest — Lodtunduh se situe en dehors du cœur piétonnier, la contrepartie du positionnement en bord de rivière étant un trajet de 15 minutes en voiture jusqu'au centre.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла с видом на реку в Убуде, Бали — на берегу реки Сингападу в районе Лодтундух, в 15 минутах к югу от центра Убуда, сдана и работает, готова для проживания или сдачи в аренду. Стоимость $426 000 на лизхолде 30 лет с приоритетным правом продления. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла; • 242,8 м² застройки на участке 360 м²; • Собственный бассейн и отдельная парковка; • Ориентация на панорамный вид. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 30 лет с приоритетным правом продления; • 35% первоначального взноса при подписании — выше типичного коридора 25–30%; • Земля жилой категории (жёлтая зона). Локация, район и доступ к пляжу: • Позиция на берегу реки Сингападу в Лодтундухе — такое расположение действительно редко встречается на рынке вилл Убуда; • 15 минут до центра Убуда; 45 минут до Санура — за пределами пешей досягаемости центра, так что гости добираются до ресторанов и ночной жизни на скутере или автомобиле; • Monkey Forest, Рынок искусств Убуда, рисовые террасы Тегаллаланг и OMMA Day Club Bali — в короткой поездке; Bali Bird Park и Bali Zoo — на южном направлении вдоль Сукавати. Удобства и общие зоны: • На общей территории — бассейн и смотровая площадка; прямой выход на речной песчаный пляж; • Охрана 24/7 по всему комплексу. Доходность и окупаемость: • До $39 420 в год чистого дохода от аренды, с доходностью около 12%; • Горизонт окупаемости — 7 лет в пределах лизхолдового срока; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужен готовый объект в Убуде без строительного риска; • Покупателям, которых привлекает редкая речная позиция на рынке вилл Убуда. Тем, кому принципиально важна пешая доступность до ресторанов и кафе центрального Убуда, стоит смотреть ближе к району Bisma–Monkey Forest — Лодтундух находится за пределами пешей зоны, а компенсацией служит редкая речная позиция в 15 минутах езды от города.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 2BR riverfront villa in Ubud, Bali — set along the Singapadu River at Lodtunduh, 15 min south of central Ubud, delivered and operational, ready to occupy or rent. Priced at $426,000 on a 30-year leasehold with a priority extension option. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 242.8 m² built on a 360 m² plot; • Private pool and dedicated parking; • Panoramic-view orientation. Lease structure and payment terms: • 30-year leasehold with a priority extension option; • 35% down on signing — heavier than the corridor-typical 25–30%; • Yellow-zoned land — residential use class. Location, district and beach access: • Riverside position along the Singapadu River at Lodtunduh — riverside positioning is genuinely scarce in Ubud's villa market; • 15 min to central Ubud; 45 min to Sanur, beyond the walkable Ubud core, so guests scooter or drive for restaurants and nightlife; • Monkey Forest, Ubud Art Market, Tegallalang rice terraces and OMMA Day Club Bali within a short drive; Bali Bird Park and Bali Zoo on the Sukawati axis southward. Amenities and common areas: • Shared pool and viewing deck on the communal side; direct access to a river sand beach anchors the site; • 24/7 security across the compound. Investment numbers: yield and payback: • Up to $39,420 a year in net rental income, with a roughly 12% return; • 7-year payback within the leasehold horizon; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting delivered Ubud inventory rather than construction-stage exposure; • Buyers drawn to riverside positioning that is genuinely scarce in Ubud's villa market. Buyers wanting walking-distance access to central Ubud's F&B grid should look closer to the Bisma–Monkey Forest catchment — Lodtunduh sits beyond the walkable core, with the trade for riverside scarcity coming as a 15-minute drive into town.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de 2 dormitorios junto al río en Ubud, Bali — en el río Singapadu en Lodtunduh, a 15 minutos al sur del centro de Ubud, terminada y operativa, lista para mudarse o alquilar. Con un precio de 426.000 dólares en régimen de arrendamiento de 30 años con opción de renovación prioritaria. Esta villa: • 2 dormitorios, 2 baños; • 242,8 m² de superficie habitable en una parcela de 360 m²; • Piscina privada y plaza de aparcamiento asignada; • Orientación panorámica. Estructura del contrato de arrendamiento y condiciones de pago: • Contrato de arrendamiento de 30 años con opción de renovación prioritaria; • 35% de depósito al firmar — muy por encima del nivel del corredor del 25-30%; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial. Ubicación: Barrio y alrededores: • Ubicación junto al río Singapadu en Lodtunduh — este tipo de ubicación junto al río es extremadamente rara en el mercado de villas de Ubud; • 15 minutos hasta el centro de Ubud; 45 minutos hasta Sanur — fuera del núcleo peatonal de Ubud, por lo que los huéspedes van en scooter o coche para restaurantes y especiales nocturnos; • Monkey Forest, Ubud, Tegallalang Rice Terraces y OMMA Day Club Bali están todos a poca distancia en coche; El Parque de Aves de Bali y el Zoo de Bali están situados en el eje Sukawati al sur. Equipamiento del edificio y áreas comunes: • En el lado común, hay una piscina compartida con mirador; el acceso directo a una playa de arena fluvial es una parte integral del lugar; • Seguridad 24/7 en todo el complejo. Cifras de inversión: Rentabilidad y amortización: • Hasta 39.420 dólares en ingresos netos por alquiler anuales, con un rendimiento de aproximadamente el 12%; • Periodo de recuperación de 7 años dentro del horizonte de arrendamiento; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Inversores que buscan unidades Ubud ya terminadas en lugar de estar expuestos a la fase de construcción; • Compradores que buscan específicamente la ubicación junto al río, lo cual es en realidad poco común en el mercado de villas de Ubud. Los compradores que necesiten distancia a pie del núcleo gastronómico de Ubud deberían considerar propiedades más cercanas a la zona de influencia de Bisma–Monkey Forest: Lodtunduh está fuera del núcleo peatonal, el precio por esta rara ubicación junto al río es una distancia en coche del centro de la ciudad.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa con 2 camere da letto sul fiume a Ubud, Bali — sul fiume Singapadu a Lodtunduh, a 15 minuti a sud del centro di Ubud, completata e operativa, pronta per il trasloco o l'affitto. Prezzo di 426.000 dollari su base di locazione di 30 anni con opzione di rinnovo prioritario. Questa villa: • 2 camere da letto, 2 bagni; • 242,8 m² di superficie abitativa su un lotto di 360 m²; • Piscina privata e parcheggio assegnato; • Orientamento panoramico. Struttura del contratto di locazione e condizioni di pagamento: • Contratto di locazione di 30 anni con opzione di rinnovo prioritario; • deposito del 35% alla firma — ben al di sopra del livello del corridoio del 25-30%; • Terreno nella zona gialla — uso residenziale. Posizione: Quartiere e dintorni: • Posizione sul fiume sul fiume Singapadu a Lodtunduh — questo tipo di posizione sul fiume è estremamente rara nel mercato delle ville di Ubud; • 15 minuti dal centro di Ubud; 45 minuti da Sanur — fuori dal centro pedonale di Ubud, quindi gli ospiti vanno in scooter o auto per ristoranti e speciali serali; • Monkey Forest, Ubud Art Market, Tegallalang Rice Terraces e OMMA Day Club Bali sono tutti a breve distanza in auto; Il Parco per gli Uccelli di Bali e lo Zoo di Bali si trovano sull'asse Sukawati a sud. Attrezzature e aree comuni: • Sul lato comune, c'è una piscina condivisa con un terrazzo panoramico; l'accesso diretto a una spiaggia sabbiosa sul fiume è parte integrante del sito; • Sicurezza 24/7 in tutto il complesso. Cifre sugli investimenti: Rendimento e ammortamento: • Fino a 39.420 dollari di reddito netto da affitto annuo, con un rendimento di circa il 12%; • Periodo di rimborso di 7 anni all'interno dell'orizzonte di locazione; • I dati di rendimento e ammortamento sono stime pre-imposte; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Adatto per: • Investitori che cercano unità Ubud già completate piuttosto che esposizione alla fase di costruzione; • Acquirenti che cercano specificamente la posizione sul fiume, cosa in realtà rara nel mercato delle ville di Ubud. Gli acquirenti che hanno bisogno di raggiungere i piedi il cuore gastronomico di Ubud dovrebbero considerare proprietà più vicine all'area di raccolta di Bisma–Monkey Forest — Lodtunduh si trova fuori dal centro pedonale, il compromesso per la rara posizione sul fiume è a 15 minuti di auto dal centro città.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Willa nad rzeką z 2 sypialniami w Ubud, Bali — nad rzeką Singapadu w Lodtunduh, 15 minut na południe od centrum Ubud, ukończona i czynna, gotowa do przeprowadzki lub wynajęcia. Cena wynosi 426 000 dolarów na 30-letnią zasadę najmu z opcją priorytetowego odnowienia. Ta willa: • 2 sypialnie, 2 łazienki; • 242,8 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 360 m²; • Prywatny basen i przydzielone miejsce parkingowe; • Orientacja panoramiczna. Struktura najmu i warunki płatności: • 30-letnie prawo najmu z opcją pierwszeństwa odnowienia; • 35% depozytu przy podpisaniu — znacznie powyżej poziomu korytarza wynoszącego 25-30%; • Teren w żółtej strefie — użytkowanie mieszkaniowe. Lokalizacja: Dzielnica i okolice: • Położenie nad rzeką Singapadu w Lodtunduh — tego typu lokalizacja nad rzeką jest niezwykle rzadkie na rynku willi w Ubud; • 15 minut do centrum Ubud; 45 minut do Sanur — poza pieszym centrum Ubud, więc goście podróżują skuterem lub samochodem do restauracji i wieczornych specjalnych ofert; • Monkey Forest, Ubud Art Market, tarasy ryżowe Tegallalang oraz OMMA Day Club Bali znajdują się w niewielkiej odległości jazdy; Bali Bird Park oraz Bali Zoo znajdują się na osi Sukawati na południu. Wyposażenie budynku i przestrzenie wspólne: • Po stronie wspólnotowej znajduje się wspólny basen z tarasem widokowym; bezpośredni dostęp do piaszczystej plaży nad rzeką jest integralną częścią tego miejsca; • Całodobowa ochrona na terenie całego kompleksu. Dane inwestycyjne: Zwrot i amortyzacja: • Do 39 420 USD netto z czynszu rocznie, z stopą zwrotu około 12%; • Okres zwrotu 7 lat w ramach horyzontu dzierżawy; • Dane zwrotu i amortyzacji to szacunki przed opodatkowaniem; Rzeczywiste stopy zwrotów zależą od wskaźnika obłożenia i standardowych cen akompensacji rynkowych. Odpowiednie do: • Inwestorów poszukujących już ukończonych jednostek Ubud, a nie ekspozycji na fazę budowy; • Kupujący, którzy szukają lokalizacji nad rzeką, co jest rzadkością na rynku willi w Ubud. Kupujący, którzy potrzebują odległości spacerem od gastronomicznego centrum Ubud, powinni rozważyć nieruchomości bliżej obszaru zlewni Bisma–Monkey Forest — Lodtunduh leży poza strefą pieszą, a za rzadką lokalizację nad rzeką jest 15 minut jazdy do centrum miasta.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine