2 554 223 PLN
3 139 388 PLN
3 617 771 PLN
3 404 207 PLN
3 557 973 PLN
Discover this magnificent T5 apartment of 115 m², ideally located in a small condominium near the Place des Romains in Annecy. Nestled in a historic district with authentic charm, this apartment offers you an exceptional living environment, combining calm, comfort and proximity to amenities.
Key features:
- Surface area: 115 m² Loi Carrez
- Attic: 31 m² additional including 18 m² Carrez Law
- Rooms: 5 rooms with 3 bedrooms and an office
Description of the property:
As soon as you enter, you will be seduced by a large living room of 55 m², bathed in light thanks to a triple exposure, with a ceiling height of 2.90 m. This space, where a warm atmosphere reigns, is sublimated by an open kitchen equipped with quality materials. The living room opens onto a south-facing balcony, ideal for enjoying sunny moments in peace.
Details of the 4 rooms:
1/ Master suite with custom-made dressing room.
2/ Second bedroom with mezzanine and north-facing balcony.
3/ Third bedroom facing west.
4/ Office with north-facing balcony, easily convertible into an additional bedroom.
Sanitary areas:
- Spacious bathroom with bathtub.
- Separate toilet.
- Laundry room, with the possibility of converting into an additional shower room.
Ancillary Spaces and Amenities:
- Large cellar of 26 m² in the basement, ideal for storage.
- Two balconies offering pleasant outdoor spaces.
- Outdoor parking secured by a barrier, common to the condominium.
- Secure bike room, in the common areas, dryer common to the condominium.
As an option, it is possible to acquire an attic of 31 m², including 18 m² in Carrez Law, located in the attic. This attic can be converted after validation of the co-ownership (project already studied by a surveyor and an architect, paid for by the sellers).
Comfort and Services:
- Ceiling height of 2.90 m, offering exceptional volume.
- Individual gas heating, for optimal thermal comfort.
- Triple exposure, guaranteeing exceptional brightness.
Proximity and Accessibility:
The location of this apartment is ideal for those looking for tranquility while remaining close to strategic axes. The Roman district, historic and charming, offers a village atmosphere, without large buildings, with green streets and small shops. **Only a few minutes walk away**, you can access the cycle path linking Lake Annecy and the train station, perfect for your daily commute or family walks. In addition, the main roads are easily accessible, allowing you to quickly reach the city center, the Courier center, schools, and highways to reach Geneva or Lyon.
This apartment is ideal for a family looking for a comfortable, quiet, and well-located living space, with potential for further development.
Strengths:
- Recent renovation with generous volumes.
- Development potential to create an independent studio or workshop in the attic.
- Exceptional brightness thanks to large openings and triple exposure and exceptional ceiling height.
- Proximity to the main roads, the cycle path, and the train station.
- Quiet and pleasant area, 'village atmosphere', without large buildings, with green streets and small shops.
- Low condominium fees with optimal control of energy costs.
For more information or to arrange a visit, contact:
- Email: ...
- Phone : ...
Co-ownership: 94 lots including 27 main lots, no procedure in progress.
Annual charges: 912 € (or 76 € per month)
EI - Valérie POURCHET Registered with the RSAC of ANNECY 794 066 126
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ...
Features:
- Balcony Zobacz więcej Zobacz mniej Vente d'un Appartement T5 à Annecy
Découvrez ce magnifique appartement T5 de 115 m², idéalement situé dans une petite copropriété proche de la place des Romains à Annecy. Niché dans un quartier historique au charme authentique, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, confort et proximité des commodités.
Caractéristiques Principales :
- Surface : 115 m² Loi Carrez
- Grenier : 31 m² supplémentaires dont 18 m² Loi Carrez
- Pièces : 5 pièces comprenant 3 chambres et un bureau
Description du Bien :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition, avec une hauteur sous plafond de 2,90 m. Cet espace, où règne une ambiance chaleureuse, est sublimé par une cuisine ouverte équipée de matériaux de qualité. Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé sud, idéal pour profiter des moments ensoleillés en toute quiétude.
Détails des 4 chambres :
1/ Suite parentale avec dressing sur mesure.
2/ Deuxième chambre avec mezzanine et balcon exposé nord.
3/ Troisième chambre orientée à l'ouest.
4/ Bureau avec balcon exposé nord, facilement transformable en chambre supplémentaire.
Espaces Sanitaires :
- Salle de bain spacieuse avec baignoire.
- WC séparé.
- Buanderie, avec possibilité d'aménagement en salle d'eau supplémentaire.
Espaces Annexes et Commodités :
- Grande cave de 26 m² en sous-sol, idéale pour le stockage.
- Deux balcon offrant des espaces extérieurs agréables.
- Parking extérieur sécurisé par une barrière, commun à la copropriété.
- Local vélo sécurisé, dans les parties communes, séchoir commun à la copropriété.
En option, possibilité d'acquérir un grenier de 31 m², dont 18 m² en Loi Carrez, situé dans les combles. Ce grenier est aménageable après validation de la copropriété (projet déjà étudié par un géomètre et un architecte, payé par les vendeurs).
Confort et Prestations :
- Hauteur sous plafond de 2,90 m, offrant un volume exceptionnel.
- Chauffage individuel au gaz, pour un confort thermique optimal.
- Triple exposition, garantissant une luminosité exceptionnelle.
Proximité et Accessibilité :
L'emplacement de cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des axes stratégiques. **Le quartier des Romains**, historique et charmant, offre une ambiance de village, sans grands immeubles, avec des ruelles végétalisées et des petits commerces. **À seulement quelques minutes à pied**, vous accédez à la piste cyclable reliant le lac d'Annecy et à la gare, parfaite pour vos trajets quotidiens ou vos balades en famille. De plus, les **axes routiers principaux** sont facilement accessibles, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, le centre Courier, les écoles, et les autoroutes pour rejoindre Genève ou Lyon.
Cet appartement est idéal pour une famille à la recherche d'un espace de vie confortable, calme, et bien situé, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Points Forts :
- Rénovation récente avec des volumes généreux.
- Potentiel de développement pour créer un studio ou un atelier indépendant dans les combles.
- Luminosité exceptionnelle grâce aux grandes ouvertures et à la triple exposition et à une hauteur de plafond exceptionnelle.
- Proximité des axes routiers, de la piste cyclable, et de la gare.
- Quartier calme et agréable, 'ambiance village', sans grands immeubles, avec ruelles végétalisées et petits commerces.
- Faibles charges de copropriété avec un contrôle optimal des dépenses énergétiques.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
- Email : ...
- Téléphone : ...
Copropriété : 94 lots dont 27 principaux, pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 912 € (soit 76 € par mois)
EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Balcony Sale of a T5 Apartment in Annecy
Discover this magnificent T5 apartment of 115 m², ideally located in a small condominium near the Place des Romains in Annecy. Nestled in a historic district with authentic charm, this apartment offers you an exceptional living environment, combining calm, comfort and proximity to amenities.
Key features:
- Surface area: 115 m² Loi Carrez
- Attic: 31 m² additional including 18 m² Carrez Law
- Rooms: 5 rooms with 3 bedrooms and an office
Description of the property:
As soon as you enter, you will be seduced by a large living room of 55 m², bathed in light thanks to a triple exposure, with a ceiling height of 2.90 m. This space, where a warm atmosphere reigns, is sublimated by an open kitchen equipped with quality materials. The living room opens onto a south-facing balcony, ideal for enjoying sunny moments in peace.
Details of the 4 rooms:
1/ Master suite with custom-made dressing room.
2/ Second bedroom with mezzanine and north-facing balcony.
3/ Third bedroom facing west.
4/ Office with north-facing balcony, easily convertible into an additional bedroom.
Sanitary areas:
- Spacious bathroom with bathtub.
- Separate toilet.
- Laundry room, with the possibility of converting into an additional shower room.
Ancillary Spaces and Amenities:
- Large cellar of 26 m² in the basement, ideal for storage.
- Two balconies offering pleasant outdoor spaces.
- Outdoor parking secured by a barrier, common to the condominium.
- Secure bike room, in the common areas, dryer common to the condominium.
As an option, it is possible to acquire an attic of 31 m², including 18 m² in Carrez Law, located in the attic. This attic can be converted after validation of the co-ownership (project already studied by a surveyor and an architect, paid for by the sellers).
Comfort and Services:
- Ceiling height of 2.90 m, offering exceptional volume.
- Individual gas heating, for optimal thermal comfort.
- Triple exposure, guaranteeing exceptional brightness.
Proximity and Accessibility:
The location of this apartment is ideal for those looking for tranquility while remaining close to strategic axes. The Roman district, historic and charming, offers a village atmosphere, without large buildings, with green streets and small shops. **Only a few minutes walk away**, you can access the cycle path linking Lake Annecy and the train station, perfect for your daily commute or family walks. In addition, the main roads are easily accessible, allowing you to quickly reach the city center, the Courier center, schools, and highways to reach Geneva or Lyon.
This apartment is ideal for a family looking for a comfortable, quiet, and well-located living space, with potential for further development.
Strengths:
- Recent renovation with generous volumes.
- Development potential to create an independent studio or workshop in the attic.
- Exceptional brightness thanks to large openings and triple exposure and exceptional ceiling height.
- Proximity to the main roads, the cycle path, and the train station.
- Quiet and pleasant area, 'village atmosphere', without large buildings, with green streets and small shops.
- Low condominium fees with optimal control of energy costs.
For more information or to arrange a visit, contact:
- Email: ...
- Phone : ...
Co-ownership: 94 lots including 27 main lots, no procedure in progress.
Annual charges: 912 € (or 76 € per month)
EI - Valérie POURCHET Registered with the RSAC of ANNECY 794 066 126
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ...
Features:
- Balcony Prodej bytu T5 v Annecy
Objevte tento nádherný byt T5 o rozloze 115 m², který se ideálně nachází v malém kondominiu poblíž náměstí Place des Romains v Annecy. Tento apartmán se nachází v historické čtvrti s autentickým kouzlem a nabízí výjimečné životní prostředí, které kombinuje klid, pohodlí a blízkost občanské vybavenosti.
Klíčové vlastnosti:
- Rozloha: 115 m² Loi Carrez
- Podkroví: dalších 31 m² včetně 18 m² Carrez Law
- Pokoje: 5 pokojů se 3 ložnicemi a kanceláří
Popis objektu:
Jakmile vstoupíte, budete svedeni velkým obývacím pokojem o rozloze 55 m², zalitým světlem díky trojité expozici, s výškou stropu 2,90 m. Tento prostor, kde vládne hřejivá atmosféra, sublimuje otevřená kuchyně vybavená kvalitními materiály. Z obývacího pokoje se vchází na jižně orientovaný balkon, ideální pro prožití slunečných chvil v klidu.
Detaily 4 pokojů:
1/ Hlavní apartmá se šatnou na míru.
2/ Druhá ložnice s mezipatrem a balkonem orientovaným na sever.
3/ Třetí ložnice orientovaná na západ.
4/ Kancelář se severně orientovaným balkonem, snadno přestavitelným na další ložnici.
Sanitární prostory:
- Prostorná koupelna s vanou.
- Samostatné WC.
- Prádelna s možností přestavby na další sprchu.
Doplňkové prostory a vybavení:
- Velký sklep o rozloze 26 m² v suterénu, ideální pro skladování.
- Dva balkony nabízející příjemné venkovní prostory.
- Venkovní parkování zajištěno závorou, společné pro byt.
- Zabezpečená kolárna, ve společných prostorách, sušička společná pro byt.
Volitelně je možné získat podkroví o velikosti 31 m², z toho 18 m² v Carrez Law, které se nachází v podkroví. Toto podkroví lze přestavět po ověření spoluvlastnictví (projekt již prostudovaný geodetem a architektem, hrazený prodávajícími).
Komfort a služby:
- Výška stropu 2,90 m, nabízející výjimečný objem.
- Individuální ohřev plynem, pro optimální tepelný komfort.
- Trojitá expozice, zaručující výjimečný jas.
Blízkost a dostupnost:
Poloha tohoto bytu je ideální pro ty, kteří hledají klid a zároveň zůstávají v blízkosti strategických os. Římská čtvrť, historická a okouzlující, nabízí vesnickou atmosféru, bez velkých budov, se zelenými ulicemi a malými obchody. **Jen pár minut chůze od hotelu** se dostanete na cyklostezku spojující jezero Annecy a vlakové nádraží, která je ideální pro vaše každodenní dojíždění nebo rodinné procházky. Kromě toho jsou hlavní silnice snadno dostupné, což vám umožní rychle se dostat do centra města, kurýrního centra, škol a dálnic do Ženevy nebo Lyonu.
Tento byt je ideální pro rodinu, která hledá pohodlný, klidný a dobře umístěný obytný prostor s potenciálem dalšího rozvoje.
Síly:
- Nedávná renovace s velkorysými objemy.
- Vývojový potenciál pro vytvoření samostatného ateliéru nebo dílny v podkroví.
- Výjimečný jas díky velkým otvorům a trojité expozici a výjimečná výška stropu.
- Blízkost hlavních silnic, cyklostezky a vlakového nádraží.
- Klidná a příjemná oblast, "vesnická atmosféra", bez velkých budov, se zelenými ulicemi a malými obchody.
- Nízké poplatky za kondominium s optimální kontrolou nákladů na energie.
Pro více informací nebo domluvení návštěvy kontaktujte:
- E-mail: ...
- Telefon : ...
Spoluvlastnictví: 94 pozemků včetně 27 hlavních pozemků, neprobíhá žádné řízení.
Roční poplatky: 912 € (nebo 76 € měsíčně)
EI - Valérie POURCHET Registrovaná u RSAC ANNECY 794 066 126
Podle článku L.561.5 měnového a finančního zákoníku budete pro organizaci návštěvy požádáni o předložení dokladu totožnosti.
Informace o rizicích, kterým je tato nemovitost vystavena, jsou k dispozici na webových stránkách Géorisques: ...
Features:
- Balcony Försäljning av en T5-lägenhet i Annecy
Upptäck denna magnifika T5-lägenhet på 115 m², idealiskt belägen i en liten bostadsrätt nära Place des Romains i Annecy. Inbäddat i ett historiskt distrikt med autentisk charm, erbjuder denna lägenhet dig en exceptionell boendemiljö som kombinerar lugn, komfort och närhet till bekvämligheter.
Viktiga funktioner:
- Boyta: 115 m² Loi Carrez
- Vindsvåning: 31 m² ytterligare inklusive 18 m² Carrez Law
- Rum: 5 rum med 3 sovrum och ett kontor
Beskrivning av fastigheten:
Så fort du kommer in kommer du att förföras av ett stort vardagsrum på 55 m², som badar i ljus tack vare en trippelexponering, med en takhöjd på 2,90 m. Detta utrymme, där en varm atmosfär råder, sublimeras av ett öppet kök utrustat med kvalitetsmaterial. Vardagsrummet vetter mot en balkong i söderläge, perfekt för att njuta av soliga stunder i lugn och ro.
Detaljer om de 4 rummen:
1/ Master svit med skräddarsytt omklädningsrum.
2/ Andra sovrummet med mezzanin och balkong i norrläge.
3/ Tredje sovrummet i västerläge.
4/ Kontor med balkong i norrläge, lätt att omvandla till ett extra sovrum.
Sanitära utrymmen:
- Rymligt badrum med badkar.
- Separat toalett.
- Tvättstuga, med möjlighet att omvandla till ett extra duschrum.
Sidoutrymmen och bekvämligheter:
- Stor källare på 26 m² i källaren, perfekt för förvaring.
- Två balkonger som erbjuder trevliga utomhusytor.
- Utomhusparkering säkrad med en bom, gemensam för bostadsrätten.
- Säkert cykelrum, i de gemensamma utrymmena, torktumlare gemensamt för bostadsrätten.
Som ett alternativ är det möjligt att förvärva en vind på 31 m², inklusive 18 m² i Carrez Law, som ligger på vinden. Denna vind kan omvandlas efter validering av samägandet (projekt som redan studerats av en inspektör och en arkitekt, betalas av säljarna).
Komfort och tjänster:
- Takhöjd på 2,90 m, vilket ger exceptionell volym.
- Individuell gasuppvärmning för optimal termisk komfort.
- Trippelexponering, vilket garanterar exceptionell ljusstyrka.
Närhet och tillgänglighet:
Läget för denna lägenhet är perfekt för dem som letar efter lugn samtidigt som de är nära strategiska axlar. Den romerska stadsdelen, historisk och charmig, erbjuder en byatmosfär, utan stora byggnader, med gröna gator och små butiker. **Bara några minuters promenad bort** kan du komma åt cykelvägen som förbinder Annecysjön och tågstationen, perfekt för din dagliga pendling eller familjepromenader. Dessutom är huvudvägarna lättillgängliga, vilket gör att du snabbt kan nå stadens centrum, kurircentret, skolor och motorvägar för att nå Genève eller Lyon.
Denna lägenhet är idealisk för en familj som letar efter ett bekvämt, tyst och välbeläget vardagsrum, med potential för ytterligare utveckling.
Styrkor:
- Nyligen genomförd renovering med generösa volymer.
- Utvecklingspotential för att skapa en fristående studio eller verkstad på vinden.
- Exceptionell ljusstyrka tack vare stora öppningar och trippelexponering och exceptionell takhöjd.
- Närhet till huvudvägarna, cykelvägen och tågstationen.
- Lugnt och trevligt område, "byatmosfär", utan stora byggnader, med gröna gator och små butiker.
- Låga bostadsrättsavgifter med optimal kontroll över energikostnaderna.
För mer information eller för att boka ett besök, kontakta:
- E-post: ...
- Telefon : ...
Samägande: 94 partier inklusive 27 huvudpartier, ingen procedur pågår.
Årliga avgifter: 912 € (eller 76 € per månad)
EI - Valérie POURCHET Registrerad hos RSAC i ANNECY 794 066 126
Enligt artikel L.561.5 i den monetära och finansiella lagen kommer du att bli ombedd att visa upp en identitetshandling för att organisera besöket.
Information om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Géorisques webbplats: ...
Features:
- Balcony Vendita di un appartamento T5 ad Annecy
Scopri questo magnifico appartamento T5 di 115 m², situato in una posizione ideale in un piccolo condominio vicino a Place des Romains ad Annecy. Immerso in un quartiere storico dal fascino autentico, questo appartamento vi offre un ambiente di vita eccezionale, che combina calma, comfort e vicinanza ai servizi.
Caratteristiche principali:
- Superficie: 115 m² Loi Carrez
- Mansarda: 31 m² aggiuntivi di cui 18 m² Carrez Law
- Camere: 5 stanze con 3 camere da letto e un ufficio
Descrizione dell'immobile:
Appena entrati, sarete sedotti da un ampio soggiorno di 55 m², inondato di luce grazie a una tripla esposizione, con un'altezza del soffitto di 2,90 m. Questo spazio, dove regna un'atmosfera calda, è sublimato da una cucina a vista attrezzata con materiali di qualità. Il soggiorno si apre su un balcone esposto a sud, ideale per godersi i momenti di sole in tranquillità.
Dettagli delle 4 camere:
1/ Master suite con spogliatoio su misura.
2/ Seconda camera da letto con soppalco e balcone esposto a nord.
3/ Terza camera da letto esposta a ovest.
4/ Ufficio con balcone esposto a nord, facilmente trasformabile in un'ulteriore camera da letto.
Aree sanitarie:
- Ampio bagno con vasca.
- WC separato.
- Lavanderia, con possibilità di conversione in un ulteriore bagno con doccia.
Spazi accessori e servizi:
- Ampia cantina di 26 m² al piano seminterrato, ideale per lo stoccaggio.
- Due balconi che offrono piacevoli spazi esterni.
- Parcheggio esterno protetto da sbarra, comune al condominio.
- Bike room sicura, nelle aree comuni, asciugatrice comune al condominio.
Come opzione, è possibile acquistare un attico di 31 m², di cui 18 m² a Legge Carrez, situato nel sottotetto. Questo attico può essere convertito dopo la convalida della comproprietà (progetto già studiato da un geometra e da un architetto, pagato dai venditori).
Comfort e servizi:
- Altezza del soffitto di 2,90 m, che offre un volume eccezionale.
- Riscaldamento autonomo a gas, per un comfort termico ottimale.
- Tripla esposizione, garantisce una luminosità eccezionale.
Prossimità e accessibilità:
La posizione di questo appartamento è ideale per chi cerca la tranquillità pur rimanendo vicino ad assi strategici. Il quartiere romano, storico e affascinante, offre un'atmosfera paesana, senza grandi edifici, con strade verdi e piccoli negozi. **A pochi minuti a piedi**, è possibile accedere alla pista ciclabile che collega il lago di Annecy e la stazione ferroviaria, perfetta per i tuoi spostamenti quotidiani o le passeggiate in famiglia. Inoltre, le strade principali sono facilmente accessibili, permettendo di raggiungere rapidamente il centro città, il centro Courier, le scuole e le autostrade per raggiungere Ginevra o Lione.
Questo appartamento è ideale per una famiglia che cerca uno spazio abitativo confortevole, tranquillo e ben posizionato, con un potenziale di ulteriore sviluppo.
Punti di forza:
- Recente ristrutturazione con volumi generosi.
- Potenziale di sviluppo per creare uno studio o un laboratorio indipendente in mansarda.
- Luminosità eccezionale grazie alle ampie aperture e alla tripla esposizione e all'eccezionale altezza del soffitto.
- Vicinanza alle principali vie di comunicazione, alla pista ciclabile e alla stazione ferroviaria.
- Zona tranquilla e piacevole, 'atmosfera da villaggio', senza grandi edifici, con strade verdi e piccoli negozi.
- Spese condominiali contenute con controllo ottimale dei costi energetici.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattare:
- E-mail: ...
- Telefono : ...
Comproprietà: 94 lotti di cui 27 principali, nessuna procedura in corso.
Spese annuali: 912 € (o 76 € al mese)
EI - Valérie POURCHET Iscritta al RSAC di ANNECY 794 066 126
Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, ti verrà chiesto di presentare un documento di identità.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: ...
Features:
- Balcony Verkauf einer T5-Wohnung in Annecy
Entdecken Sie diese herrliche T5-Wohnung von 115 m², ideal gelegen in einer kleinen Eigentumswohnung in der Nähe des Place des Romains in Annecy. Eingebettet in ein historisches Viertel mit authentischem Charme bietet Ihnen diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Nähe zu Annehmlichkeiten vereint.
Hauptmerkmale:
- Fläche: 115 m² Loi Carrez
- Dachgeschoss: 31 m² zusätzlich davon 18 m² Carrez Law
- Zimmer: 5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern und einem Büro
Beschreibung der Immobilie:
Schon beim Betreten werden Sie von einem großen Wohnzimmer von 55 m² verführt, das dank einer dreifachen Belichtung lichtdurchflutet ist und eine Deckenhöhe von 2,90 m aufweist. Dieser Raum, in dem eine warme Atmosphäre herrscht, wird durch eine offene Küche sublimiert, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Südbalkon, auf dem man sonnige Momente in Ruhe genießen kann.
Details zu den 4 Zimmern:
1/ Master-Suite mit maßgefertigtem Ankleidezimmer.
2/ Zweites Schlafzimmer mit Zwischengeschoss und Nordbalkon.
3/ Drittes Schlafzimmer nach Westen.
4/ Büro mit Nordbalkon, leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandelbar.
Sanitäre Bereiche:
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne.
- Separates WC.
- Waschküche mit der Möglichkeit, sie in ein zusätzliches Duschbad umzuwandeln.
Nebenräume und Annehmlichkeiten:
- Großer Keller von 26 m² im Keller, ideal für die Lagerung.
- Zwei Balkone mit angenehmen Außenbereichen.
- Außenparkplatz, der durch eine Schranke gesichert ist, die für die Eigentumswohnung gemeinsam ist.
- Sicherer Fahrradraum in den öffentlichen Bereichen, Trockner gemeinsam in der Eigentumswohnung.
Optional ist es möglich, ein Dachgeschoss von 31 m² zu erwerben, davon 18 m² in Carrez Law, das sich im Dachgeschoss befindet. Dieser Dachboden kann nach Bestätigung des Miteigentums (Projekt bereits von einem Gutachter und einem Architekten untersucht, von den Verkäufern bezahlt) umgewandelt werden.
Komfort und Dienstleistungen:
- Deckenhöhe von 2,90 m für außergewöhnliches Volumen.
- Individuelle Gasheizung für optimalen thermischen Komfort.
- Dreifache Belichtung, die eine außergewöhnliche Helligkeit garantiert.
Nähe und Erreichbarkeit:
Die Lage dieser Wohnung ist ideal für diejenigen, die Ruhe suchen und gleichzeitig in der Nähe strategischer Achsen bleiben. Das römische Viertel, historisch und charmant, bietet eine dörfliche Atmosphäre, ohne große Gebäude, mit grünen Straßen und kleinen Geschäften. **Nur wenige Gehminuten entfernt** können Sie auf den Radweg zugreifen, der den See von Annecy und den Bahnhof verbindet und sich perfekt für Ihren täglichen Arbeitsweg oder Familienspaziergänge eignet. Darüber hinaus sind die Hauptstraßen leicht zugänglich, so dass Sie schnell das Stadtzentrum, das Kurierzentrum, Schulen und Autobahnen erreichen, um Genf oder Lyon zu erreichen.
Diese Wohnung ist ideal für eine Familie, die einen komfortablen, ruhigen und gut gelegenen Wohnraum mit Potenzial für eine weitere Entwicklung sucht.
Stärken:
- Kürzliche Renovierung mit großzügigen Volumen.
- Entwicklungspotenzial, um ein eigenständiges Studio oder eine Werkstatt auf dem Dachboden zu schaffen.
- Außergewöhnliche Helligkeit dank großer Öffnungen und dreifacher Belichtung und außergewöhnlicher Deckenhöhe.
- Nähe zu den Hauptstraßen, dem Radweg und dem Bahnhof.
- Ruhige und angenehme Gegend, "dörfliche Atmosphäre", ohne große Gebäude, mit grünen Straßen und kleinen Geschäften.
- Niedrige Gebühren für Eigentumswohnungen bei optimaler Kontrolle der Energiekosten.
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an:
- E-Mail: ...
- Telefon : ...
Miteigentum: 94 Lose, davon 27 Hauptlose, kein Verfahren im Gange.
Jährliche Nebenkosten: 912 € (bzw. 76 € pro Monat)
EI - Valérie POURCHET Eingetragen bei der RSAC von ANNECY 794 066 126
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ...
Features:
- Balcony