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3 bd
144 m²
Gesamtwohnfläche 150 m², Grundstücksfläche 668 m² Im Herzen Istriens gelegen, befindet sich die Stadt Žminj auf einer Höhe von 379 Metern und ist seit der Antike ein wichtiger Knotenpunkt, der die gesamte istrische Halbinsel verbindet. Umgeben von Wiesen, Weinbergen, fruchtbaren Feldern, alten Wäldern und kürzlich entdeckten Höhlen bietet Žminj eine einzigartige Gelegenheit, die Natur, Ruhe und nachhaltigen ländlichen Tourismus zu genießen. Die Gemeinde umfasst 33 Siedlungen und 112 Dörfer und zeigt ein reiches kulturelles, gastronomisches und natürliches Erbe. Eine moderne istrische Villa mit Swimmingpool steht zum Verkauf, nur außerhalb der Stadt Žminj. Die Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis des Lebens in einer Kleinstadt, vollständige Privatsphäre und eine ruhige Umgebung, während sie dennoch in der Nähe dynamischer istrischer Städte und wichtiger Annehmlichkeiten bleibt. Das Haus kombiniert zeitloses Design mit hochwertiger Bauweise und sorgt für langfristige Zufriedenheit und Komfort. Teilweise mit Stein verkleidet, fügt sich das Haus harmonisch in die umliegende Landschaft und Siedlung ein. Es ist als eine einzige Wohneinheit über zwei funktionale Etagen konzipiert. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Küche, Ess- und Wohnbereiche vereint und zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche führt. Diese Etage umfasst auch Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC mit Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und technische Räume. Im ersten Stock befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, mit gestalteten und gartenbaulich angelegten Gärten. Ein Swimmingpool mit einem mit Stein verkleideten Sonnenbereich vervollständigt den Außenbereich und bietet einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und geselligem Beisammensein. Die Kombination aus Lage, hochwertiger Bauweise und funktionalem Innen- und Außenlayout macht diese Immobilie sowohl als komfortables Familienheim als auch als potenzielle Investition für touristische Vermietung geeignet. Der angegebene Preis bezieht sich auf den finalen Fertigstellungsstand ohne Möbel, was eine Anpassung des Innenraums an die Vorlieben des Käufers ermöglicht. Die Versorgungsleistungen umfassen Strom, Wasserversorgung, Fußbodenheizung über Wärmepumpe und Klimaanlage. Die Immobilie verfügt über eine Baugenehmigung, die Energiezertifizierung ist in Bearbeitung. Parkplätze sind für zwei Fahrzeuge vorhanden, einschließlich eines überdachten Platzes. Der Garten bietet einen Swimmingpool und einen Grillbereich. Das Haus wird 2027 als eingeschossiger freistehender Neubau fertiggestellt, 28 km vom Meer entfernt. Ref: RE-U-45972 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Baugenehmigung, Modern ISTRIE, ŽMINJ - Maison istrienne moderne avec piscine, à 28 km de la mer, entièrement à l'abri des tsunamis
Surface habitable totale de 150 m², terrain de 668 m² Située au cœur de l'Istrie, la ville de Žminj se trouve à une altitude de 379 mètres et a été un carrefour clé reliant l'ensemble de la péninsule istrienne depuis l'Antiquité. Entourée de prairies, de vignobles, de champs fertiles, de forêts anciennes et de grottes récemment découvertes, Žminj offre une occasion unique de profiter de la nature, de la paix et d'un tourisme rural durable. La municipalité compte 33 localités et 112 villages, mettant en valeur un riche patrimoine culturel, gastronomique et naturel. Une maison istrienne moderne avec piscine est disponible à la vente juste à l'extérieur de la ville de Žminj. La propriété offre une expérience authentique de la vie de petite ville, une intimité totale et un environnement calme, tout en restant à portée des villes dynamiques de l'Istrie et des commodités essentielles. La maison allie un design intemporel à une construction de qualité, garantissant satisfaction et confort à long terme. Partiellement revêtue de pierre, la maison s'intègre harmonieusement dans le paysage environnant et le village. Elle est conçue comme une unité résidentielle unique sur deux étages fonctionnels. Le rez-de-chaussée comprend un espace à concept ouvert unissant la cuisine, la salle à manger et les espaces de vie, qui donnent sur une terrasse couverte avec une cuisine d'été. Ce niveau comprend également des chambres avec salles de bains privatives, un toilette invité avec buanderie, une salle de service, un espace de rangement et des espaces techniques. Le premier étage contient deux chambres supplémentaires avec salles de bains privatives. La propriété est entièrement clôturée, avec des jardins paysagers et horticoles. Une piscine avec une zone de bronzage revêtue de pierre complète l'espace extérieur, offrant un refuge privé pour la détente et les rencontres. La combinaison de l'emplacement, de la construction de haute qualité et de l'agencement intérieur et extérieur fonctionnel rend cette propriété adaptée à la fois comme maison familiale confortable et comme investissement potentiel pour la location touristique. Le prix indiqué fait référence à l'étape finale d'achèvement sans meubles, permettant la personnalisation de l'intérieur selon les préférences de l'acheteur. Les services comprennent l'électricité, l'approvisionnement en eau, le chauffage par le sol via une pompe à chaleur et la climatisation. La propriété dispose d'un permis de construire, avec une certification énergétique en cours. Un stationnement est disponible pour deux véhicules, y compris un espace couvert. Le jardin dispose d'une piscine et d'un espace barbecue. La maison sera achevée en 2027 en tant que nouvelle construction de plain-pied, située à 28 km de la mer. Ref: RE-U-45972 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Urbanisé, Permis de construire, Moderne ИСТРИЯ, ЖМИНЬ - Современный истрийский дом с бассейном, в 28 км от моря, полностью защищен от цунами
Общая жилая площадь 150 м², земельный участок 668 м² Расположенный в сердце Истрии, город Жминь находится на высоте 379 метров и с древних времен является ключевым узлом, соединяющим весь Истрийский полуостров. Окруженный лугами, виноградниками, плодородными полями, древними лесами и недавно открытыми пещерами, Жминь предлагает уникальную возможность насладиться природой, спокойствием и устойчивым сельским туризмом. Муниципалитет включает 33 населенных пункта и 112 деревень, демонстрируя богатое культурное, гастрономическое и природное наследие. Современный истрийский дом с бассейном доступен для продажи прямо за пределами города Жминь. Недвижимость предлагает подлинный опыт жизни в маленьком городе, полную приватность и спокойную обстановку, оставаясь при этом в легкой доступности от динамичных истрийских городов и необходимых удобств. Дом сочетает в себе вечный дизайн с качественным строительством, обеспечивая долгосрочное удовлетворение и комфорт. Частично облицованный камнем, дом гармонично интегрируется в окружающий ландшафт и населенный пункт. Он спроектирован как единое жилое пространство на двух функциональных этажах. На первом этаже находится открытое пространство, объединяющее кухню, столовую и жилую зоны, которые ведут на крытую террасу с летней кухней. Этот этаж также включает спальни с отдельными ванными комнатами, гостевой туалет с прачечной, подсобное помещение, кладовку и технические помещения. На втором этаже расположены две дополнительные спальни с отдельными ванными комнатами. Недвижимость полностью огорожена, с благоустроенными и ландшафтно оформленными садами. Бассейн с зоной для загара, облицованной камнем, завершает открытое пространство, предлагая уединенное место для отдыха и общения. Сочетание расположения, качественного строительства и функциональной планировки интерьера и экстерьера делает эту недвижимость подходящей как для комфортного семейного дома, так и для потенциальной инвестиции в туристическую аренду. Указанная цена относится к финальной стадии завершения без мебели, что позволяет настроить интерьер в соответствии с предпочтениями покупателя. Коммунальные услуги включают электричество, водоснабжение, теплый пол с помощью теплового насоса и кондиционирование воздуха. У недвижимости есть разрешение на строительство, сертификация по энергетике в процессе. Парковка доступна для двух автомобилей, включая крытое место. В саду есть бассейн и зона для барбекю. Дом будет завершен в 2027 году как одноэтажное отдельное новое строительство, расположенное в 28 км от моря. Ref: RE-U-45972 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Разрешение на строительство, Современный ISTRIA, ŽMINJ - Modern Istrian house with swimming pool, 28 km from the sea, fully safe from tsunamis Total living area 150 m², land plot 668 m² Located in the heart of Istria, the town of Žminj sits at an altitude of 379 meters and has been a key hub connecting the entire Istrian peninsula since ancient times. Surrounded by meadows, vineyards, fertile fields, ancient forests, and recently discovered caves, Žminj offers a unique opportunity to enjoy nature, peace, and sustainable rural tourism. The municipality features 33 settlements and 112 villages, showcasing a rich cultural, gastronomic, and natural heritage. A modern Istrian house with a swimming pool is available for sale just outside the town of Žminj. The property offers a genuine experience of small-town life, complete privacy, and a calm environment, while remaining within easy reach of dynamic Istrian cities and essential amenities. The house combines timeless design with quality construction, ensuring long-term satisfaction and comfort. Partially clad in stone, the house integrates harmoniously into the surrounding landscape and settlement. It is designed as a single residential unit over two functional floors. The ground floor features an open-concept space uniting the kitchen, dining, and living areas, which lead to a covered terrace with a summer kitchen. This floor also includes bedrooms with private bathrooms, a guest toilet with laundry, a utility room, storage, and technical spaces. The first floor contains two additional bedrooms with private bathrooms. The property is fully fenced, with landscaped and horticulturally designed gardens. A swimming pool with a stone-clad sunbathing area completes the outdoor space, offering a private retreat for relaxation and socializing. The combination of location, high-quality construction, and functional interior and exterior layout makes this property suitable both as a comfortable family home and as a potential investment for tourist rental. The listed price refers to the final stage of completion without furniture, allowing customization of the interior to the buyer’s preferences. Utilities include electricity, water supply, underfloor heating via heat pump, and air conditioning. The property has a building permit, with energy certification in progress. Parking is available for two vehicles, including a covered space. The garden features a swimming pool and barbecue area. The house will be completed in 2027 as a one-story detached new construction, located 28 km from the sea. Ref: RE-U-45972 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Detached, Urbanized, Building permit, Modern