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Apartament & mieszkane for sale in Umag

Chorwacja > Żupania istryjska > Umag

2 952 493 PLN

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Apartament & mieszkane (Na sprzedaż)

3 bd

3 ba

139 m²

lot 549 m²

Źródło: ZLWS-T3323 / re-u-45744

Located in a tranquil and beautifully landscaped settlement near Rovinj, this stunning newly built single-story villa perfectly combines modern comfort with authentic Istrian charm. Just a 15-minute drive from the romantic town of Rovinj and its famous beaches, this property offers the ideal balance of privacy, natural surroundings, and proximity to the Adriatic coast and urban amenities, making it a top choice for families, investors, or those seeking a luxurious holiday home. The villa boasts a total built area of 188 m² , with 139 m² of net living space thoughtfully designed to meet the needs of modern living and high-end tourism rental standards. Upon entering, you are welcomed by an elegant foyer with space for a wardrobe, which naturally flows into a spacious open-plan living area. This area features a comfortable living room, a dining area suitable for the whole family, and a fully equipped modern kitchen. Large sliding glass walls connect the interior to a covered outdoor terrace , while abundant natural light creates a warm and inviting atmosphere throughout the day. The living space exudes elegance, airiness, and a seamless harmony with the surrounding nature. The private section of the villa is accessed via a hallway leading to three spacious bedrooms , each with its own en-suite bathroom for maximum privacy and comfort. Two of the bedrooms offer direct access to the garden, enhancing the connection with the outdoors and allowing residents to fully enjoy the peaceful natural surroundings. The villa also includes a guest toilet and a separate technical/storage room for additional convenience. The villa is situated on a 549 m² plot , providing 321 m² of free outdoor space after accounting for the building footprint and swimming pool. The property is fully fenced with an electric sliding gate , ensuring security and privacy. There is ample space for three vehicles , with options for covered parking according to the future owner’s preference. The central feature of the outdoor space is a 31 m² swimming pool , equipped with a water heating system and electrolysis, located at the rear of the plot to ensure maximum privacy. The pool area is complemented by a sunbathing deck, a poolside terrace, and a covered outdoor dining area with a barbecue, making it ideal for entertaining and enjoying warm Mediterranean evenings. The garden’s orientation towards a pine forest enhances privacy and offers an authentic Mediterranean atmosphere. Additional villa features include: Underfloor heating in all rooms Air conditioning units in every room for heating and cooling PVC triple-glass joinery 10 cm façade insulation Clear ownership (1/1, private individual) Complete and verified documentation The villa is located in a small, peaceful settlement composed of family homes and private villas, offering maximum tranquility and privacy while remaining close to one of the most desirable coastal towns on the Adriatic. Local shops and restaurants are just a three-minute drive away, ensuring convenience for year-round living. Thanks to its high-quality construction, modern amenities, landscaped outdoor space, and proximity to Rovinj, this villa also presents an excellent opportunity for tourism rental with strong potential for return on investment. For additional information, inquiries, or to schedule a viewing, please contact us at your convenience. This villa is more than a property—it is an invitation to embrace a new lifestyle in the heart of Istria. Ref: RE-U-45744 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Urbanized, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej Diese atemberaubende neu gebaute einstöckige Villa, gelegen in einer ruhigen und schön gestalteten Siedlung in der Nähe von Rovinj, vereint modernen Komfort mit authentischem istrischem Charme. Nur 15 Autominuten von der romantischen Stadt Rovinj und ihren berühmten Stränden entfernt, bietet diese Immobilie die ideale Balance aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und Nähe zur Adriaküste sowie städtischen Annehmlichkeiten, was sie zur besten Wahl für Familien, Investoren oder diejenigen macht, die ein luxuriöses Ferienhaus suchen. Die Villa verfügt über eine gesamt gebaute Fläche von 188 m² , mit 139 m² netto Wohnfläche , die durchdacht gestaltet ist, um den Bedürfnissen des modernen Lebens und den Standards des hochwertigen Tourismusvermietung gerecht zu werden. Beim Betreten werden Sie von einem eleganten Foyer empfangen, das Platz für einen Kleiderschrank bietet und nahtlos in einen geräumigen offenen Wohnbereich übergeht. Dieser Bereich umfasst ein komfortables Wohnzimmer, einen Essbereich, der für die ganze Familie geeignet ist, und eine voll ausgestattete moderne Küche. Große Schiebetüren aus Glas verbinden das Innere mit einer überdachten Außenterrasse , während reichlich natürliches Licht eine warme und einladende Atmosphäre im Laufe des Tages schafft. Der Wohnbereich strahlt Eleganz, Luftigkeit und eine nahtlose Harmonie mit der umgebenden Natur aus. Der private Bereich der Villa ist über einen Flur zugänglich, der zu drei geräumigen Schlafzimmern führt, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer für maximale Privatsphäre und Komfort verfügt. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten, was die Verbindung zur Natur verstärkt und den Bewohnern ermöglicht, die friedliche Umgebung in vollem Umfang zu genießen. Die Villa umfasst außerdem eine Gästetoilette und einen separaten Technik-/Abstellraum für zusätzlichen Komfort. Die Villa befindet sich auf einem 549 m² großen Grundstück , das 321 m² freien Außenraum bietet, nachdem die Grundfläche des Gebäudes und der Swimmingpool berücksichtigt wurden. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt mit einem elektrischen Schiebetor , das Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Es gibt ausreichend Platz für drei Fahrzeuge , mit Optionen für überdachte Parkplätze je nach Vorliebe des zukünftigen Eigentümers. Das zentrale Merkmal des Außenbereichs ist ein 31 m² großer Swimmingpool , ausgestattet mit einem Wasserheizungssystem und Elektrolyse, der sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Der Poolbereich wird durch eine Liegefläche, eine Terrasse am Pool und einen überdachten Essbereich im Freien mit Grill ergänzt, was ihn ideal für Unterhaltung und das Genießen warmer mediterraner Abende macht. Die Ausrichtung des Gartens zu einem Kiefernwald erhöht die Privatsphäre und bietet eine authentische mediterrane Atmosphäre. Zusätzliche Merkmale der Villa sind: Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaeinheiten in jedem Raum zum Heizen und Kühlen PVC-Dreifachverglasung 10 cm Fassadendämmung Klare Eigentumsverhältnisse (1/1, private Person) Vollständige und verifizierte Dokumentation Die Villa befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung, die aus Familienhäusern und privaten Villen besteht, und bietet maximale Ruhe und Privatsphäre, während sie in der Nähe einer der begehrtesten Küstenstädte an der Adria bleibt. Lokale Geschäfte und Restaurants sind nur drei Autominuten entfernt, was Bequemlichkeit für das ganzjährige Wohnen gewährleistet. Dank ihrer hochwertigen Bauweise, modernen Annehmlichkeiten, gestalteten Außenanlagen und der Nähe zu Rovinj bietet diese Villa auch eine hervorragende Gelegenheit für Tourismusvermietungen mit starkem Potenzial für Rendite. Für weitere Informationen, Anfragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Einladung, einen neuen Lebensstil im Herzen Istriens zu genießen. Ref: RE-U-45744 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Urbanisiert, Modern Située dans un quartier paisible et magnifiquement paysagé près de Rovinj, cette superbe villa de plain-pied récemment construite allie parfaitement confort moderne et charme istrien authentique. À seulement 15 minutes en voiture de la ville romantique de Rovinj et de ses célèbres plages, cette propriété offre un équilibre idéal entre intimité, environnement naturel et proximité de la côte adriatique et des commodités urbaines, en faisant un choix de premier plan pour les familles, les investisseurs ou ceux qui recherchent une maison de vacances luxueuse. La villa dispose d'une surface construite totale de 188 m² , avec 139 m² d'espace de vie net soigneusement conçu pour répondre aux besoins de la vie moderne et aux normes de location touristique haut de gamme. En entrant, vous êtes accueilli par un élégant hall d'entrée avec un espace pour une penderie, qui s'ouvre naturellement sur un vaste espace de vie à aire ouverte. Cet espace comprend un salon confortable, une salle à manger adaptée à toute la famille et une cuisine moderne entièrement équipée. De grandes parois vitrées coulissantes relient l'intérieur à une terrasse extérieure couverte , tandis qu'une abondance de lumière naturelle crée une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée. L'espace de vie dégage élégance, légèreté et une harmonie parfaite avec la nature environnante. La section privée de la villa est accessible par un couloir menant à trois chambres spacieuses , chacune avec sa propre salle de bain attenante pour un maximum d'intimité et de confort. Deux des chambres offrent un accès direct au jardin, renforçant la connexion avec l'extérieur et permettant aux résidents de profiter pleinement des paisibles environs naturels. La villa comprend également des toilettes pour invités et une salle technique/de stockage séparée pour plus de commodité. La villa est située sur un terrain de 549 m² , offrant 321 m² d'espace extérieur libre après prise en compte de l'emprise au sol et de la piscine. La propriété est entièrement clôturée avec un portail coulissant électrique , garantissant sécurité et intimité. Il y a suffisamment d'espace pour trois véhicules , avec des options de stationnement couvert selon les préférences du futur propriétaire. La caractéristique centrale de l'espace extérieur est une piscine de 31 m² , équipée d'un système de chauffage de l'eau et d'électrolyse, située à l'arrière du terrain pour garantir un maximum d'intimité. La zone de la piscine est complétée par une terrasse de bronzage, une terrasse au bord de la piscine et un espace de repas extérieur couvert avec un barbecue, ce qui la rend idéale pour recevoir et profiter des chaudes soirées méditerranéennes. L'orientation du jardin vers une forêt de pins renforce l'intimité et offre une atmosphère méditerranéenne authentique. Les caractéristiques supplémentaires de la villa incluent : Chauffage par le sol dans toutes les pièces Unités de climatisation dans chaque pièce pour le chauffage et le refroidissement Menuiserie en PVC à triple vitrage Isolation de façade de 10 cm Propriété claire (1/1, particulier privé) Documentation complète et vérifiée La villa est située dans un petit quartier paisible composé de maisons familiales et de villas privées, offrant un maximum de tranquillité et d'intimité tout en restant proche de l'une des villes côtières les plus prisées de l'Adriatique. Les commerces et restaurants locaux ne sont qu'à trois minutes en voiture, garantissant commodité pour une vie tout au long de l'année. Grâce à sa construction de haute qualité, ses équipements modernes, son espace extérieur paysagé et sa proximité avec Rovinj, cette villa représente également une excellente opportunité de location touristique avec un fort potentiel de retour sur investissement. Pour plus d'informations, des demandes ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter à votre convenance. Cette villa est plus qu'une propriété—c'est une invitation à adopter un nouveau style de vie au cœur de l'Istrie. Ref: RE-U-45744 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Urbanisé, Moderne Расположенная в тихом и красиво оформленном поселке недалеко от Ровина, эта потрясающая новостройка в виде одноэтажной виллы идеально сочетает современный комфорт с аутентичным истрианским шармом. Всего в 15 минутах езды от романтичного города Ровин и его знаменитых пляжей, эта собственность предлагает идеальный баланс между уединением, природной средой и близостью к Адриатическому побережью и городским удобствам, что делает ее отличным выбором для семей, инвесторов или тех, кто ищет роскошный дом для отдыха. Вилла имеет общую площадь 188 м² , из которых 139 м² - это жилая площадь , продуманно спроектированная для удовлетворения потребностей современного жилья и стандартов высококлассной аренды. При входе вас встречает элегантный холл с местом для гардероба, который плавно переходит в просторную открытую гостиную. Эта зона включает в себя уютную гостиную, обеденную зону, подходящую для всей семьи, и полностью оборудованную современную кухню. Большие раздвижные стеклянные стены соединяют интерьер с крытой террасой на открытом воздухе , в то время как обилие естественного света создает теплую и уютную атмосферу на протяжении всего дня. Жилая площадь излучает элегантность, легкость и безупречную гармонию с окружающей природой. Частная зона виллы доступна через коридор, который ведет к трем просторным спальням , каждая из которых имеет собственную ванную комнату для максимального уединения и комфорта. Две спальни имеют прямой выход в сад, что усиливает связь с природой и позволяет жителям полностью насладиться спокойной природной средой. Вилла также включает в себя гостевой туалет и отдельную техническую/складскую комнату для дополнительного удобства. Вилла расположена на участке площадью 549 м² , предоставляя 321 м² свободного открытого пространства после учета площади застройки и бассейна. Участок полностью огорожен с электрическими раздвижными воротами , обеспечивая безопасность и уединение. Имеется достаточно места для трех автомобилей , с возможностью крытой парковки в зависимости от предпочтений будущего владельца. Центральным элементом открытого пространства является бассейн площадью 31 м² , оборудованный системой подогрева воды и электролиза, расположенный в задней части участка для обеспечения максимального уединения. Зона бассейна дополнена террасой для загара, террасой у бассейна и крытой зоной для обедов на открытом воздухе с барбекю, что делает ее идеальной для развлечений и наслаждения теплыми средиземноморскими вечерами. Ориентация сада на сосновый лес усиливает уединение и создает аутентичную средиземноморскую атмосферу. Дополнительные особенности виллы включают: Теплый пол во всех комнатах Кондиционеры в каждой комнате для обогрева и охлаждения ПВХ окна с тройным остеклением 10 см фасадной изоляции Чистое право собственности (1/1, частное лицо) Полная и проверенная документация Вилла расположена в небольшом, спокойном поселке, состоящем из частных домов и вилл, предлагая максимальное спокойствие и уединение, оставаясь при этом близко к одному из самых желанных прибрежных городов на Адриатике. Местные магазины и рестораны находятся всего в трех минутах езды, что обеспечивает удобство для круглогодичного проживания. Благодаря высококачественному строительству, современным удобствам, благоустроенному открытому пространству и близости к Ровину, эта вилла также представляет собой отличную возможность для туристической аренды с высоким потенциалом возврата инвестиций. Для получения дополнительной информации, запросов или для назначения просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в удобное для вас время. Эта вилла - это больше, чем просто недвижимость - это приглашение принять новый образ жизни в сердце Истрии. Ref: RE-U-45744 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Урбанизированный, Современный Located in a tranquil and beautifully landscaped settlement near Rovinj, this stunning newly built single-story villa perfectly combines modern comfort with authentic Istrian charm. Just a 15-minute drive from the romantic town of Rovinj and its famous beaches, this property offers the ideal balance of privacy, natural surroundings, and proximity to the Adriatic coast and urban amenities, making it a top choice for families, investors, or those seeking a luxurious holiday home. The villa boasts a total built area of 188 m² , with 139 m² of net living space thoughtfully designed to meet the needs of modern living and high-end tourism rental standards. Upon entering, you are welcomed by an elegant foyer with space for a wardrobe, which naturally flows into a spacious open-plan living area. This area features a comfortable living room, a dining area suitable for the whole family, and a fully equipped modern kitchen. Large sliding glass walls connect the interior to a covered outdoor terrace , while abundant natural light creates a warm and inviting atmosphere throughout the day. The living space exudes elegance, airiness, and a seamless harmony with the surrounding nature. The private section of the villa is accessed via a hallway leading to three spacious bedrooms , each with its own en-suite bathroom for maximum privacy and comfort. Two of the bedrooms offer direct access to the garden, enhancing the connection with the outdoors and allowing residents to fully enjoy the peaceful natural surroundings. The villa also includes a guest toilet and a separate technical/storage room for additional convenience. The villa is situated on a 549 m² plot , providing 321 m² of free outdoor space after accounting for the building footprint and swimming pool. The property is fully fenced with an electric sliding gate , ensuring security and privacy. There is ample space for three vehicles , with options for covered parking according to the future owner’s preference. The central feature of the outdoor space is a 31 m² swimming pool , equipped with a water heating system and electrolysis, located at the rear of the plot to ensure maximum privacy. The pool area is complemented by a sunbathing deck, a poolside terrace, and a covered outdoor dining area with a barbecue, making it ideal for entertaining and enjoying warm Mediterranean evenings. The garden’s orientation towards a pine forest enhances privacy and offers an authentic Mediterranean atmosphere. Additional villa features include: Underfloor heating in all rooms Air conditioning units in every room for heating and cooling PVC triple-glass joinery 10 cm façade insulation Clear ownership (1/1, private individual) Complete and verified documentation The villa is located in a small, peaceful settlement composed of family homes and private villas, offering maximum tranquility and privacy while remaining close to one of the most desirable coastal towns on the Adriatic. Local shops and restaurants are just a three-minute drive away, ensuring convenience for year-round living. Thanks to its high-quality construction, modern amenities, landscaped outdoor space, and proximity to Rovinj, this villa also presents an excellent opportunity for tourism rental with strong potential for return on investment. For additional information, inquiries, or to schedule a viewing, please contact us at your convenience. This villa is more than a property—it is an invitation to embrace a new lifestyle in the heart of Istria. Ref: RE-U-45744 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Urbanized, Modern