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Apartament & mieszkane for sale in Poreč

Chorwacja > Żupania istryjska > Poreč

4 198 779 PLN

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Apartament & mieszkane (Na sprzedaż)

4 bd

4 ba

243 m²

lot 500 m²

Źródło: ZLWS-T3288 / re-u-45482

Exclusive Villa with Sea View and Pool in Poreč – A Modern Gem Just 4 km from the Beach! This stunning modern villa, covering a total of 243 m², blends contemporary design, functionality, and energy efficiency in a unique and luxurious setting. Spread across two levels, the villa features four spacious bedrooms, four bathrooms, a separate toilet, hallway, and vestibule, as well as an expansive open-concept living room, three terraces, and a balcony. The ground floor also includes a technical room and storage space, ensuring maximum convenience. The standout feature of this property is the breathtaking open sea view, enjoyed from the terraces, balcony, and living room, infusing the space with light and exclusivity. The outdoor area is designed for ultimate comfort and relaxation, with a heated swimming pool measuring 3.6 x 10 meters. The pool is equipped with a heat pump and a hydrolysis system with automatic pH regulation, ensuring high water quality and easy maintenance. The villa’s construction emphasizes durability and high-quality execution. The façade is insulated with 10 cm of Styrofoam and finished with a silicone coating, while Styrodur insulation is integrated into the base concretes for additional protection and thermal insulation. The flat roof is constructed using the Geberit system, with sub-pressure drainage through Pluvia pipes (an invisible, sub-facade system) for efficient and discreet rainwater drainage. The property also features an underground drainage system connected to reinforced concrete retention wells and safety outlets. The surrounding area of 500 sq.m. is equipped with a comprehensive irrigation system, both above and below ground. The external aluminum joinery contributes to energy efficiency, while motorized external blinds allow for easy light regulation. The property is fenced with 2x6 mm tinted tempered glass. For heating, the villa is equipped with a heat pump combined with Uponor underfloor heating, while cooling is managed room-by-room through the Daikin system, offering individual temperature control for each space. The interior is finished with high-quality Modena Italy ceramics, while the outdoor pathways and sunbathing areas are made of Plano stone. The parking area is paved with Semerlock blocks, offering both functionality and style. Security is a top priority with a comprehensive anti-burglary system linked to video surveillance, fire alarm systems, and an entrance door with biometric locks, ensuring top-notch protection and access control. This property offers an exceptional living standard, combining architectural modernity, top-tier equipment, and advanced technical solutions, along with a stunning open sea view. It presents a unique investment opportunity, ideal for both tourism and family living. Ref: RE-U-45482 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Modern Zobacz więcej Zobacz mniej Exklusive Villa mit Meerblick und Pool in Poreč – Ein modernes Juwel nur 4 km vom Strand entfernt! Diese atemberaubende moderne Villa mit einer Gesamtfläche von 243 m² vereint zeitgenössisches Design, Funktionalität und Energieeffizienz in einem einzigartigen und luxuriösen Umfeld. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein separates WC, einen Flur und einen Eingangsbereich sowie ein großzügiges offenes Wohnzimmer, drei Terrassen und einen Balkon. Das Erdgeschoss umfasst zudem einen Technikraum und Stauraum, die maximalen Komfort gewährleisten. Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist der atemberaubende Blick auf das offene Meer, der von den Terrassen, dem Balkon und dem Wohnzimmer genossen werden kann, und der den Raum mit Licht und Exklusivität erfüllt. Der Außenbereich ist für ultimativen Komfort und Entspannung gestaltet, mit einem beheizten Swimmingpool von 3,6 x 10 Metern. Der Pool ist mit einer Wärmepumpe und einem Hydrolysesystem mit automatischer pH-Regulierung ausgestattet, was hohe Wasserqualität und einfache Wartung gewährleistet. Der Bau der Villa legt Wert auf Langlebigkeit und hochwertige Ausführung. Die Fassade ist mit 10 cm Styropor isoliert und mit einer Silikonbeschichtung versehen, während Styrodur-Dämmung in die Fundamentbetonarbeiten integriert ist, um zusätzlichen Schutz und Wärmeisolierung zu bieten. Das Flachdach ist mit dem Geberit-System konstruiert, mit Unterdruckentwässerung durch Pluvia-Rohre (ein unsichtbares, unter der Fassade liegendes System) für eine effiziente und diskrete Regenwasserableitung. Die Immobilie verfügt außerdem über ein unterirdisches Entwässerungssystem, das mit verstärkten Betonspeicherbrunnen und Sicherheitsauslässen verbunden ist. Die umliegende Fläche von 500 m² ist mit einem umfassenden Bewässerungssystem ausgestattet, sowohl oberirdisch als auch unterirdisch. Die externen Aluminiumfenster tragen zur Energieeffizienz bei, während motorisierte Außenjalousien eine einfache Lichtregulierung ermöglichen. Das Grundstück ist mit 2x6 mm getöntem Sicherheitsglas eingezäunt. Für die Heizung ist die Villa mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die mit einer Uponor Fußbodenheizung kombiniert ist, während die Kühlung raumweise über das Daikin-System verwaltet wird, das eine individuelle Temperaturregelung für jeden Raum bietet. Das Innere ist mit hochwertigen Modena Italien Keramiken ausgestattet, während die Außenwege und Sonnenliegen aus Plano-Stein bestehen. Der Parkplatz ist mit Semerlock-Steinen gepflastert, was sowohl Funktionalität als auch Stil bietet. Sicherheit hat höchste Priorität mit einem umfassenden Einbruchmeldesystem, das mit Videoüberwachung, Brandmeldeanlagen und einer Eingangstür mit biometrischen Schlössern verbunden ist, um erstklassigen Schutz und Zugangskontrolle zu gewährleisten. Diese Immobilie bietet einen außergewöhnlichen Wohnstandard, der architektonische Modernität, erstklassige Ausstattung und fortschrittliche technische Lösungen kombiniert, zusammen mit einem atemberaubenden Blick auf das offene Meer. Sie stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl für den Tourismus als auch für das Familienleben ideal ist. Ref: RE-U-45482 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Modern Villa exclusive avec vue sur la mer et piscine à Poreč – Un bijou moderne à seulement 4 km de la plage ! Cette magnifique villa moderne, d'une superficie totale de 243 m², allie design contemporain, fonctionnalité et efficacité énergétique dans un cadre unique et luxueux. Répartie sur deux niveaux, la villa comprend quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains, un toilette séparé, un couloir et un vestibule, ainsi qu'un vaste salon à concept ouvert, trois terrasses et un balcon. Le rez-de-chaussée comprend également une salle technique et un espace de rangement, garantissant un maximum de commodité. La caractéristique remarquable de cette propriété est la vue imprenable sur la mer, appréciée depuis les terrasses, le balcon et le salon, inondant l'espace de lumière et d'exclusivité. L'espace extérieur est conçu pour un confort et une détente ultimes, avec une piscine chauffée mesurant 3,6 x 10 mètres. La piscine est équipée d'une pompe à chaleur et d'un système d'hydrolyse avec régulation automatique du pH, garantissant une haute qualité de l'eau et un entretien facile. La construction de la villa met l'accent sur la durabilité et une exécution de haute qualité. La façade est isolée avec 10 cm de polystyrène et finie avec un revêtement en silicone, tandis que l'isolation Styrodur est intégrée dans les bétons de base pour une protection et une isolation thermique supplémentaires. Le toit plat est construit en utilisant le système Geberit, avec drainage par sous-pression à travers des tuyaux Pluvia (un système invisible sous façade) pour un drainage efficace et discret des eaux pluviales. La propriété dispose également d'un système de drainage souterrain connecté à des puits de rétention en béton armé et à des sorties de sécurité. La zone environnante de 500 m² est équipée d'un système d'irrigation complet, à la fois en surface et souterrain. La menuiserie extérieure en aluminium contribue à l'efficacité énergétique, tandis que les volets extérieurs motorisés permettent une régulation facile de la lumière. La propriété est clôturée avec du verre trempé teinté de 2x6 mm. Pour le chauffage, la villa est équipée d'une pompe à chaleur combinée avec un chauffage par le sol Uponor, tandis que le refroidissement est géré pièce par pièce grâce au système Daikin, offrant un contrôle individuel de la température pour chaque espace. L'intérieur est fini avec des céramiques de haute qualité de Modena en Italie, tandis que les chemins extérieurs et les zones de bronzage sont en pierre Plano. La zone de stationnement est pavée de blocs Semerlock, offrant à la fois fonctionnalité et style. La sécurité est une priorité absolue avec un système anti-effraction complet lié à la vidéosurveillance, des systèmes d'alarme incendie et une porte d'entrée avec des serrures biométriques, garantissant une protection et un contrôle d'accès de premier ordre. Cette propriété offre un standard de vie exceptionnel, alliant modernité architecturale, équipements de premier ordre et solutions techniques avancées, tout en offrant une vue imprenable sur la mer. Elle représente une opportunité d'investissement unique, idéale tant pour le tourisme que pour la vie familiale. Ref: RE-U-45482 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Moderne Эксклюзивная вилла с видом на море и бассейн в Порече – современный шедевр всего в 4 км от пляжа! Эта потрясающая современная вилла площадью 243 м² сочетает в себе современный дизайн, функциональность и энергоэффективность в уникальной и роскошной обстановке. Вилла расположена на двух уровнях и включает в себя четыре просторные спальни, четыре ванные комнаты, отдельный туалет, коридор и вестибюль, а также обширную открытую гостиную, три террасы и балкон. На первом этаже также есть техническое помещение и склад, что обеспечивает максимальное удобство. Выдающейся особенностью этой недвижимости является захватывающий вид на открытое море, который открывается с террас, балкона и гостиной, наполняя пространство светом и эксклюзивностью. Уличная зона спроектирована для максимального комфорта и отдыха, с подогреваемым бассейном размером 3,6 x 10 метров. Бассейн оборудован тепловым насосом и системой гидролиза с автоматической регулировкой pH, что обеспечивает высокое качество воды и легкость в обслуживании. Строительство виллы акцентирует внимание на долговечности и высококачественном исполнении. Фасад утеплен 10 см пенопластом и отделан силиконовым покрытием, в то время как утеплитель Styrodur интегрирован в базовые бетоны для дополнительной защиты и теплоизоляции. Плоская крыша построена с использованием системы Geberit, с под давлением дренажом через трубы Pluvia (невидимая, подфасадная система) для эффективного и скрытого дренажа дождевой воды. Недвижимость также оснащена подземной дренажной системой, соединенной с резервуарами из армированного бетона и аварийными выходами. Приусадебный участок площадью 500 м² оборудован комплексной системой орошения как надземного, так и подземного типа. Внешние алюминиевые конструкции способствуют энергоэффективности, в то время как моторизованные внешние жалюзи позволяют легко регулировать свет. Участок огорожен тонированным закаленным стеклом 2x6 мм. Для отопления вилла оснащена тепловым насосом в сочетании с системой теплых полов Uponor, а охлаждение управляется по комнатам через систему Daikin, предлагая индивидуальный контроль температуры для каждого помещения. Интерьер отделан высококачественной керамикой Modena Italy, в то время как наружные дорожки и зоны для загара выполнены из камня Plano. Парковка вымощена блоками Semerlock, что обеспечивает как функциональность, так и стиль. Безопасность является приоритетом с комплексной системой противовзломной защиты, связанной с видеонаблюдением, системами пожарной сигнализации и входной дверью с биометрическими замками, что обеспечивает высокую степень защиты и контроль доступа. Эта недвижимость предлагает исключительный уровень жизни, сочетая архитектурную современность, первоклассное оборудование и передовые технические решения, а также потрясающий вид на открытое море. Это уникальная инвестиционная возможность, идеально подходящая как для туризма, так и для семейного проживания. Ref: RE-U-45482 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Современный Exclusive Villa with Sea View and Pool in Poreč – A Modern Gem Just 4 km from the Beach! This stunning modern villa, covering a total of 243 m², blends contemporary design, functionality, and energy efficiency in a unique and luxurious setting. Spread across two levels, the villa features four spacious bedrooms, four bathrooms, a separate toilet, hallway, and vestibule, as well as an expansive open-concept living room, three terraces, and a balcony. The ground floor also includes a technical room and storage space, ensuring maximum convenience. The standout feature of this property is the breathtaking open sea view, enjoyed from the terraces, balcony, and living room, infusing the space with light and exclusivity. The outdoor area is designed for ultimate comfort and relaxation, with a heated swimming pool measuring 3.6 x 10 meters. The pool is equipped with a heat pump and a hydrolysis system with automatic pH regulation, ensuring high water quality and easy maintenance. The villa’s construction emphasizes durability and high-quality execution. The façade is insulated with 10 cm of Styrofoam and finished with a silicone coating, while Styrodur insulation is integrated into the base concretes for additional protection and thermal insulation. The flat roof is constructed using the Geberit system, with sub-pressure drainage through Pluvia pipes (an invisible, sub-facade system) for efficient and discreet rainwater drainage. The property also features an underground drainage system connected to reinforced concrete retention wells and safety outlets. The surrounding area of 500 sq.m. is equipped with a comprehensive irrigation system, both above and below ground. The external aluminum joinery contributes to energy efficiency, while motorized external blinds allow for easy light regulation. The property is fenced with 2x6 mm tinted tempered glass. For heating, the villa is equipped with a heat pump combined with Uponor underfloor heating, while cooling is managed room-by-room through the Daikin system, offering individual temperature control for each space. The interior is finished with high-quality Modena Italy ceramics, while the outdoor pathways and sunbathing areas are made of Plano stone. The parking area is paved with Semerlock blocks, offering both functionality and style. Security is a top priority with a comprehensive anti-burglary system linked to video surveillance, fire alarm systems, and an entrance door with biometric locks, ensuring top-notch protection and access control. This property offers an exceptional living standard, combining architectural modernity, top-tier equipment, and advanced technical solutions, along with a stunning open sea view. It presents a unique investment opportunity, ideal for both tourism and family living. Ref: RE-U-45482 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Modern