5 071 442 PLN
4 bd
329 m²
Completely renovated in 2020, the villa combines modern comfort with traditional Istrian charm, creating a space that exudes elegance.
Total area of the buildings is 359 sq.m. Total territory size is 9632 sq.m. Main villa is amazingly renovated.
The ground floor features a spacious living area with an open kitchen and dining room, as well as a bathroom and a storage room. A
set of internal stairs leads to the first floor, where three bedrooms are located. The master bedroom includes its own bathroom, while the other two bedrooms share a separate bathroom. At the front of the villa, a large covered terrace offers beautiful views of the surrounding greenery and the pool. Adjacent to the swimming pool is a sunbathing area and a covered summer kitchen with a fireplace, built in 2022, that retains the villa’s authentic Istrian style. One of the villa's standout features is its expansive 9,000 square meter garden, with scenic paths perfect for leisurely walks and moments of reflection. Behind the villa lies an additional traditional Istrian stone house, awaiting a complete renovation to become an integral part of this remarkable property. This secondary building, with its living room, kitchen, dining room, bathroom, three bedrooms, and two ground-floor taverns, is ready for a new owner to infuse it with their own vision. The fenced yard also includes two additional legalized structures: one serving as a covered parking area, and the other in the process of being transformed into a charming apartment. The spacious grounds offer enough room for an additional swimming pool, providing future owners with the flexibility to expand the property's amenities following renovation. This idyllic location is rich in convenience, with a variety of amenities just a short drive away, including shops, schools, kindergartens, restaurants, a post office, and a pharmacy. The area is perfect for enjoying nature, with easy access to scenic walks. Surrounded by holiday villas, this peaceful setting makes the property an attractive investment for those seeking a unique blend of private retreat and lucrative tourist rental potential. It is an ideal opportunity for anyone seeking their own piece of paradise or those looking to invest in prime real estate. Ref: RE-U-34327 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Zobacz więcej Zobacz mniej Am Rande eines malerischen Dorfes, nur 16 km von der Stadt Poreč und 12 km von atemberaubenden Stränden entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine seltene Gelegenheit.
Die im Jahr 2020 komplett renovierte Villa verbindet modernen Komfort mit traditionellem istrischem Charme und schafft so einen Raum, der Eleganz ausstrahlt.
Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt 359 m². Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 9632 m². Die Hauptvilla ist erstaunlich renoviert.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ein
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die beiden anderen Schlafzimmer ein separates Badezimmer teilen. An der Vorderseite der Villa bietet eine große überdachte Terrasse einen herrlichen Blick auf das umliegende Grün und den Pool. Neben dem Swimmingpool befinden sich eine Sonnenliegefläche und eine überdachte Sommerküche mit Kamin, die 2022 gebaut wurde und den authentischen istrischen Stil der Villa bewahrt. Eines der herausragenden Merkmale der Villa ist ihr weitläufiger, 9.000 Quadratmeter großer Garten mit malerischen Wegen, die sich perfekt für gemütliche Spaziergänge und Momente der Besinnung eignen. Hinter der Villa liegt ein weiteres traditionelles istrisches Steinhaus, das auf eine vollständige Renovierung wartet, um ein integraler Bestandteil dieses bemerkenswerten Anwesens zu werden. Dieses Nebengebäude mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, drei Schlafzimmern und zwei Tavernen im Erdgeschoss ist bereit für einen neuen Eigentümer, der es mit seiner eigenen Vision erfüllen möchte. Der umzäunte Hof umfasst außerdem zwei weitere legalisierte Gebäude: eines dient als überdachter Parkplatz und das andere wird gerade in ein charmantes Apartment umgewandelt. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Swimmingpool und bietet zukünftigen Eigentümern die Flexibilität, die Annehmlichkeiten des Anwesens nach der Renovierung zu erweitern. Diese idyllische Lage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, da eine Vielzahl von Annehmlichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt, darunter Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, ein Postamt und eine Apotheke. Die Gegend ist perfekt, um die Natur zu genießen, mit einfachem Zugang zu malerischen Spaziergängen. Umgeben von Ferienvillen macht diese ruhige Umgebung das Anwesen zu einer attraktiven Investition für diejenigen, die eine einzigartige Mischung aus privatem Rückzugsort und lukrativem touristischem Vermietungspotenzial suchen. Es handelt sich um eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach ihrem eigenen Stück Paradies sind oder in erstklassige Immobilien investieren möchten. Ref: RE-U-34327 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Située en bordure d'un village pittoresque, à seulement 16 km de la ville de Poreč et à 12 km de superbes plages, cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rare.
Entièrement rénovée en 2020, la villa allie le confort moderne au charme traditionnel d'Istrie, créant un espace qui respire l'élégance.
La superficie totale des bâtiments est de 359 m². La superficie totale du territoire est de 9632 m². La villa principale est étonnamment rénovée.
Le rez-de-chaussée comprend un spacieux séjour avec une cuisine ouverte et une salle à manger, ainsi qu'une salle de bain et un débarras.
Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois chambres. La chambre principale comprend sa propre salle de bain, tandis que les deux autres chambres partagent une salle de bain séparée. A l'avant de la villa, une grande terrasse couverte offre une belle vue sur la verdure environnante et la piscine. A côté de la piscine se trouvent un solarium et une cuisine d'été couverte avec cheminée, construite en 2022, qui conserve le style istrien authentique de la villa. L'une des caractéristiques les plus remarquables de la villa est son vaste jardin de 9 000 mètres carrés, avec des sentiers pittoresques parfaits pour des promenades tranquilles et des moments de réflexion. Derrière la villa se trouve une autre maison traditionnelle en pierre d'Istrie, en attente d'une rénovation complète pour devenir partie intégrante de cette propriété remarquable. Ce bâtiment secondaire, avec son salon, sa cuisine, sa salle à manger, sa salle de bain, ses trois chambres et ses deux tavernes au rez-de-chaussée, est prêt à accueillir un nouveau propriétaire qui lui insufflera sa propre vision. Le terrain clôturé comprend également deux autres structures légalisées : l'une servant de parking couvert, l'autre en cours de transformation en un charmant appartement. Le terrain spacieux offre suffisamment d'espace pour une piscine supplémentaire, offrant aux futurs propriétaires la possibilité d'agrandir les équipements de la propriété après rénovation. Cet endroit idyllique est riche en commodités, avec une variété de commodités à quelques minutes en voiture, notamment des magasins, des écoles, des jardins d'enfants, des restaurants, un bureau de poste et une pharmacie. La région est parfaite pour profiter de la nature, avec un accès facile à des promenades pittoresques. Entouré de villas de vacances, ce cadre paisible fait de la propriété un investissement attrayant pour ceux qui recherchent un mélange unique de retraite privée et de potentiel de location touristique lucratif. C'est une opportunité idéale pour tous ceux qui recherchent leur propre coin de paradis ou ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier de premier ordre. Ref: RE-U-34327 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Расположенный на окраине живописной деревни, всего в 16 км от города Пореч и в 12 км от великолепных пляжей, этот исключительный объект недвижимости предлагает редкую возможность.
Вилла, полностью отремонтированная в 2020 году, сочетает в себе современный комфорт с традиционным истрийским очарованием, создавая пространство, излучающее элегантность.
Общая площадь зданий 359 кв.м. Общая площадь территории 9632 кв.м. Главная вилла великолепно отремонтирована.
На первом этаже расположена просторная гостиная с открытой кухней и столовой, а также ванная комната и кладовая.
Внутренние лестницы ведут на второй этаж, где расположены три спальни. Главная спальня включает в себя собственную ванную комнату, а две другие спальни делят отдельную ванную комнату. В передней части виллы большая крытая терраса предлагает прекрасный вид на окружающую зелень и бассейн. Рядом с бассейном находится зона для загара и крытая летняя кухня с камином, построенная в 2022 году, которая сохраняет аутентичный истрийский стиль виллы. Одной из выдающихся особенностей виллы является ее обширный сад площадью 9000 квадратных метров с живописными дорожками, идеально подходящими для неспешных прогулок и размышлений. За виллой находится дополнительный традиционный истрийский каменный дом, ожидающий полной реконструкции, чтобы стать неотъемлемой частью этой замечательной собственности. Это второстепенное здание с гостиной, кухней, столовой, ванной комнатой, тремя спальнями и двумя тавернами на первом этаже готово для нового владельца, который наполнит его своим собственным видением. Огороженный двор также включает в себя два дополнительных легализованных сооружения: одно служит крытой парковкой, а другое в процессе преобразования в очаровательные апартаменты. Просторная территория предлагает достаточно места для дополнительного бассейна, предоставляя будущим владельцам гибкость для расширения удобств собственности после ремонта. Это идиллическое место богато удобствами, с разнообразными удобствами всего в нескольких минутах езды, включая магазины, школы, детские сады, рестораны, почтовое отделение и аптеку. Район идеально подходит для наслаждения природой, с легким доступом к живописным прогулкам. Окруженный виллами для отдыха, этот тихий район делает недвижимость привлекательной инвестицией для тех, кто ищет уникальное сочетание уединения и прибыльного туристического арендного потенциала. Это идеальная возможность для тех, кто ищет свой собственный кусочек рая или хочет инвестировать в элитную недвижимость. Ref: RE-U-34327 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Situated on the edge of a picturesque village, just 16 km from the town of Poreč and 12 km from stunning beaches, this exceptional property offers a rare opportunity.
Completely renovated in 2020, the villa combines modern comfort with traditional Istrian charm, creating a space that exudes elegance.
Total area of the buildings is 359 sq.m. Total territory size is 9632 sq.m. Main villa is amazingly renovated.
The ground floor features a spacious living area with an open kitchen and dining room, as well as a bathroom and a storage room. A
set of internal stairs leads to the first floor, where three bedrooms are located. The master bedroom includes its own bathroom, while the other two bedrooms share a separate bathroom. At the front of the villa, a large covered terrace offers beautiful views of the surrounding greenery and the pool. Adjacent to the swimming pool is a sunbathing area and a covered summer kitchen with a fireplace, built in 2022, that retains the villa’s authentic Istrian style. One of the villa's standout features is its expansive 9,000 square meter garden, with scenic paths perfect for leisurely walks and moments of reflection. Behind the villa lies an additional traditional Istrian stone house, awaiting a complete renovation to become an integral part of this remarkable property. This secondary building, with its living room, kitchen, dining room, bathroom, three bedrooms, and two ground-floor taverns, is ready for a new owner to infuse it with their own vision. The fenced yard also includes two additional legalized structures: one serving as a covered parking area, and the other in the process of being transformed into a charming apartment. The spacious grounds offer enough room for an additional swimming pool, providing future owners with the flexibility to expand the property's amenities following renovation. This idyllic location is rich in convenience, with a variety of amenities just a short drive away, including shops, schools, kindergartens, restaurants, a post office, and a pharmacy. The area is perfect for enjoying nature, with easy access to scenic walks. Surrounded by holiday villas, this peaceful setting makes the property an attractive investment for those seeking a unique blend of private retreat and lucrative tourist rental potential. It is an ideal opportunity for anyone seeking their own piece of paradise or those looking to invest in prime real estate. Ref: RE-U-34327 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.