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Located just a few minutes' walk from the charming center of Rovinj, the villa is nestled in a peaceful neighborhood of family homes and lush greenery. It’s a property that truly deserves your attention. With its timeless interior design, premium materials, and excellent construction techniques, this villa offers a serene escape from the noise and crowds. The villa is furnished with first-class furniture, high-quality appliances from renowned global brands, and state-of-the-art technical equipment, ensuring maximum comfort and quality of life. Its impeccable, minimalist design and clean lines are carried throughout the villa, while maintaining a sense of warmth that is ideal for a family home. The property also offers great potential for those looking to develop a high-end tourist rental, promising a secure return on investment. PROPERTY DESCRIPTION: Entering the villa, you are greeted by a foyer that separates the private living space from the communal areas. The main living area is designed as an open space, featuring a dining room and a modern, fully equipped kitchen with top-notch appliances from a renowned global manufacturer. The space extends to a large, inviting living room, separated from the kitchen and dining area by a modern, semi-open wood-burning fireplace that not only enhances the ambiance but also effectively heats the space. The living room is furnished with custom-designed pieces made exclusively for this villa. For added comfort, the owners have created easy access from the kitchen to a spacious, covered outdoor terrace. Next to the terrace, you'll find an outdoor barbecue, perfect for entertaining friends and family while preparing your favorite dishes. The ground floor's private area includes two comfortable bedrooms and two spacious bathrooms. A hallway leads to the wellness area, equipped with a sauna and jacuzzi, anti-slip tiles, Bluetooth speakers, and an air purifier. The wellness area opens up to the landscaped backyard and garden, which features a swimming pool, a covered summer kitchen, an outdoor shower, and a toilet. The villa also includes a 9 m² underground space, ideal for use as a wine cellar or cigar room, offering a cozy space to enjoy a glass of fine wine or a cigar. The entire property is fully fenced and landscaped to match the villa’s style, with plenty of greenery and native plants. An automatic irrigation system takes care of the lawn and greenery, while smart lighting solutions create a beautiful nighttime atmosphere. ADDITIONAL FEATURES: Heating and cooling: inverter air conditioners, underfloor heating with city gas. Superior sound and thermal insulation. New water and electrical installations. Viessmann sanitary water purifier. Jacuzzi with 10 massage jets and hydrolysis saltwater pool, both heated. Custom-built sauna. Exterior lighting: front on timer, side and rear on Luxomat. Video surveillance. Automatic irrigation system. VILLA LOCATION: Located in one of Croatia's most luxurious areas, in the must-see town of Rovinj, this villa is situated in a peaceful part of the city, yet only a 2-3 minute walk from all essential amenities. The owners carefully selected the location to ensure maximum privacy and tranquility during their stay. For more information, to ask any questions, or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us! Ref: RE-U-31251 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Zobacz więcej Zobacz mniej ROVINJ LUXUSHAUS MIT POOL UND SPA-BEREICH, 500 m vom Meer entfernt! Diese hochwertige Familienvilla strahlt Luxus und Wärme aus und ist damit das perfekte moderne Familienheim mit 140 m². Die Grundstücksfläche beträgt 443 m².
Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom charmanten Zentrum von Rovinj entfernt, eingebettet in ein ruhiges Viertel mit Einfamilienhäusern und üppigem Grün. Es ist ein Anwesen, das Ihre Aufmerksamkeit wirklich verdient. Mit ihrem zeitlosen Innendesign, den hochwertigen Materialien und der hervorragenden Bautechnik bietet diese Villa einen ruhigen Rückzugsort vor Lärm und Menschenmassen. Die Villa ist mit erstklassigen Möbeln, hochwertigen Geräten renommierter globaler Marken und modernster technischer Ausstattung ausgestattet und sorgt so für maximalen Komfort und Lebensqualität. Das makellose, minimalistische Design und die klaren Linien ziehen sich durch die gesamte Villa und vermitteln gleichzeitig ein Gefühl von Wärme, das ideal für ein Familienheim ist. Das Anwesen bietet auch großes Potenzial für diejenigen, die eine hochwertige touristische Vermietung entwickeln möchten, und verspricht eine sichere Kapitalrendite. OBJEKTBESCHREIBUNG: Beim Betreten der Villa werden Sie von einem Foyer begrüßt, das den privaten Wohnbereich von den Gemeinschaftsbereichen trennt. Der Hauptwohnbereich ist als offener Raum konzipiert und verfügt über ein Esszimmer und eine moderne, voll ausgestattete Küche mit erstklassigen Geräten eines renommierten globalen Herstellers. Der Raum erstreckt sich bis zu einem großen, einladenden Wohnzimmer, das von der Küche und dem Essbereich durch einen modernen, halboffenen Holzkamin getrennt ist, der nicht nur die Atmosphäre verbessert, sondern den Raum auch effektiv heizt. Das Wohnzimmer ist mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet, die exklusiv für diese Villa hergestellt wurden. Für zusätzlichen Komfort haben die Eigentümer einen einfachen Zugang von der Küche zu einer geräumigen, überdachten Außenterrasse geschaffen. Neben der Terrasse finden Sie einen Außengrill, der sich perfekt eignet, um Freunde und Familie zu unterhalten, während Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. Der private Bereich im Erdgeschoss umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und zwei geräumige Badezimmer. Über einen Flur gelangt man zum Wellnessbereich, der mit Sauna und Whirlpool, rutschfesten Fliesen, Bluetooth-Lautsprechern und einem Luftreiniger ausgestattet ist. Der Wellnessbereich öffnet sich zum angelegten Hinterhof und Garten, der über einen Swimmingpool, eine überdachte Sommerküche, eine Außendusche und eine Toilette verfügt. Zur Villa gehört außerdem ein 9 m² großer Kellerraum, der sich ideal als Weinkeller oder Zigarrenraum eignet und einen gemütlichen Raum bietet, um ein Glas erlesenen Wein oder eine Zigarre zu genießen. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und im Stil der Villa mit viel Grün und einheimischen Pflanzen angelegt. Ein automatisches Bewässerungssystem kümmert sich um Rasen und Grünflächen, während intelligente Beleuchtungslösungen eine schöne nächtliche Atmosphäre schaffen. ZUSÄTZLICHE FUNKTIONEN: Heizung und Kühlung: Inverter-Klimaanlagen, Fußbodenheizung mit Stadtgas. Hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Neue Wasser- und Elektroinstallationen. Sanitärwasserreiniger von Viessmann. Whirlpool mit 10 Massagedüsen und Hydrolyse-Solebecken, beide beheizt. Sauna nach Maß. Außenbeleuchtung: vorne über Zeitschaltuhr, seitlich und hinten über Luxomat. Videoüberwachung. Automatisches Bewässerungssystem. LAGE DER VILLA: Diese Villa liegt in einer der luxuriösesten Gegenden Kroatiens, in der sehenswerten Stadt Rovinj. Sie befindet sich in einem ruhigen Teil der Stadt und ist dennoch nur 2-3 Gehminuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Die Eigentümer haben den Standort sorgfältig ausgewählt, um maximale Privatsphäre und Ruhe während ihres Aufenthalts zu gewährleisten. Für weitere Informationen, Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ref: RE-U-31251 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. ROVINJ MAISON DE LUXE AVEC PISCINE ET ESPACE SPA, à 500m de la mer ! Cette villa familiale de haute qualité respire le luxe et la chaleur, ce qui en fait la maison familiale moderne parfaite de 140 m². Le terrain est de 443 m².
Située à quelques minutes à pied du charmant centre de Rovinj, la villa est nichée dans un quartier paisible de maisons familiales et de verdure luxuriante. C'est une propriété qui mérite vraiment votre attention. Avec son design intérieur intemporel, ses matériaux haut de gamme et ses excellentes techniques de construction, cette villa offre une évasion sereine du bruit et de la foule. La villa est meublée avec des meubles de première classe, des appareils électroménagers de haute qualité de marques mondiales renommées et des équipements techniques de pointe, garantissant un confort et une qualité de vie maximum. Son design impeccable et minimaliste et ses lignes épurées se retrouvent dans toute la villa, tout en conservant une sensation de chaleur idéale pour une maison familiale. La propriété offre également un grand potentiel pour ceux qui cherchent à développer une location touristique haut de gamme, promettant un retour sur investissement sûr. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ: En entrant dans la villa, vous êtes accueilli par un hall d'entrée qui sépare l'espace de vie privé des espaces communs. Le salon principal est conçu comme un espace ouvert, comprenant une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée avec des appareils haut de gamme d'un fabricant mondial renommé. L'espace s'étend jusqu'à un grand salon chaleureux, séparé de la cuisine et de la salle à manger par une cheminée à bois moderne et semi-ouverte qui non seulement améliore l'ambiance mais chauffe également efficacement l'espace. Le salon est meublé de pièces conçues sur mesure et réalisées exclusivement pour cette villa. Pour plus de confort, les propriétaires ont aménagé un accès facile depuis la cuisine à une spacieuse terrasse extérieure couverte. À côté de la terrasse, vous trouverez un barbecue extérieur, parfait pour recevoir vos amis et votre famille tout en préparant vos plats préférés. L'espace privé du rez-de-chaussée comprend deux chambres confortables et deux salles de bains spacieuses. Un couloir mène à l'espace bien-être, équipé d'un sauna et d'un jacuzzi, de carrelage antidérapant, d'enceintes Bluetooth et d'un purificateur d'air. L'espace bien-être s'ouvre sur l'arrière-cour paysagée et le jardin, qui comprend une piscine, une cuisine d'été couverte, une douche extérieure et des toilettes. La villa comprend également un espace souterrain de 9 m², idéal pour être utilisé comme cave à vin ou salle à cigares, offrant un espace cosy pour déguster un verre de bon vin ou un cigare. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et aménagé pour correspondre au style de la villa, avec beaucoup de verdure et de plantes indigènes. Un système d'irrigation automatique prend soin de la pelouse et de la verdure, tandis que des solutions d'éclairage intelligentes créent une belle atmosphère nocturne. CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES : Chauffage et refroidissement : climatiseurs inverter, chauffage au sol au gaz de ville. Isolation phonique et thermique supérieure. Nouvelles installations d'eau et d'électricité. Purificateur d'eau sanitaire Viessmann. Jacuzzi avec 10 jets de massage et piscine d'eau salée hydrolysée, tous deux chauffés. Sauna sur mesure. Eclairage extérieur : avant sur minuterie, latéral et arrière sur Luxomat. Surveillance vidéo. Système d'irrigation automatique. SITUATION DE LA VILLA : Située dans l'un des quartiers les plus luxueux de Croatie, dans la ville incontournable de Rovinj, cette villa est située dans un quartier paisible de la ville, à seulement 2-3 minutes à pied de toutes les commodités essentielles. Les propriétaires ont soigneusement sélectionné l'emplacement pour assurer un maximum d'intimité et de tranquillité pendant leur séjour. Pour plus d'informations, pour poser des questions ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Ref: RE-U-31251 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. РОВИНЬ РОСКОШНЫЙ ДОМ С БАССЕЙНОМ И СПА-ЗОНОЙ, в 500 метрах от моря! Эта высококачественная семейная вилла излучает роскошь и тепло, что делает ее идеальным современным семейным домом площадью 140 кв. м. Площадь земельного участка составляет 443 кв. м.
Расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от очаровательного центра Ровиня, вилла находится в тихом районе семейных домов и пышной зелени. Это недвижимость, которая действительно заслуживает вашего внимания. Эта вилла с ее вневременным дизайном интерьера, высококачественными материалами и превосходными методами строительства предлагает безмятежное убежище от шума и толпы. Вилла обставлена первоклассной мебелью, высококачественной бытовой техникой от известных мировых брендов и новейшим техническим оборудованием, что обеспечивает максимальный комфорт и качество жизни. Его безупречный минималистский дизайн и чистые линии прослеживаются по всей вилле, сохраняя при этом ощущение тепла, идеально подходящего для семейного дома. Недвижимость также предлагает большой потенциал для тех, кто хочет создать высококлассную туристическую аренду, обещая надежную окупаемость инвестиций. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Входя в виллу, вы попадаете в фойе, которое отделяет частную жилую зону от общественных зон. Основная жилая зона спроектирована как открытое пространство, включающее столовую и современную, полностью оборудованную кухню с первоклассной техникой от известного мирового производителя. Пространство простирается до большой, уютной гостиной, отделенной от кухни и столовой современным полуоткрытым дровяным камином, который не только усиливает атмосферу, но и эффективно обогревает пространство. Гостиная обставлена предметами, изготовленными по индивидуальному заказу и эксклюзивно для этой виллы. Для дополнительного комфорта владельцы создали удобный доступ из кухни на просторную крытую террасу на открытом воздухе. Рядом с террасой вы найдете барбекю на открытом воздухе, идеально подходящее для развлечения друзей и семьи во время приготовления любимых блюд. Частная зона на первом этаже включает две комфортабельные спальни и две просторные ванные комнаты. Коридор ведет в оздоровительную зону, оборудованную сауной и джакузи, противоскользящей плиткой, Bluetooth-колонками и очистителем воздуха. Оздоровительная зона выходит на благоустроенный задний двор и сад, где есть бассейн, крытая летняя кухня, душ на открытом воздухе и туалет. Вилла также включает подземное помещение площадью 9 м², которое идеально подходит для использования в качестве винного погреба или сигарной комнаты, предлагая уютное место, где можно насладиться бокалом изысканного вина или сигарой. Вся собственность полностью огорожена и благоустроена в соответствии со стилем виллы, с большим количеством зелени и местных растений. Автоматическая система полива заботится о газоне и зелени, а интеллектуальные решения освещения создают прекрасную ночную атмосферу. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ: Отопление и охлаждение: инверторные кондиционеры, теплые полы с городским газом. Превосходная звуко- и теплоизоляция. Новые водопроводные и электрические сети. Водоочиститель Viessmann для санитарных нужд. Джакузи с 10 массажными струями и гидролизный бассейн с соленой водой, оба с подогревом. Сауна по индивидуальному заказу. Внешнее освещение: спереди по таймеру, сбоку и сзади по Luxomat. Видеонаблюдение. Автоматическая система полива. РАСПОЛОЖЕНИЕ ВИЛЛЫ: Расположенная в одном из самых роскошных районов Хорватии, в обязательном для посещения городе Ровинь, эта вилла находится в тихой части города, но всего в 2-3 минутах ходьбы от всех необходимых удобств. Владельцы тщательно выбирали местоположение, чтобы обеспечить максимальную конфиденциальность и спокойствие во время их пребывания. Для получения дополнительной информации, чтобы задать вопросы или организовать просмотр, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам! Ref: RE-U-31251 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. ROVINJ LUXURY HOUSE WITH POOL AND SPA AREA, 500m from the Sea! This high-quality family villa exudes luxury and warmth, making it the perfect modern family home of 140 sq.m.. Land plot is 443 sq.m.
Located just a few minutes' walk from the charming center of Rovinj, the villa is nestled in a peaceful neighborhood of family homes and lush greenery. It’s a property that truly deserves your attention. With its timeless interior design, premium materials, and excellent construction techniques, this villa offers a serene escape from the noise and crowds. The villa is furnished with first-class furniture, high-quality appliances from renowned global brands, and state-of-the-art technical equipment, ensuring maximum comfort and quality of life. Its impeccable, minimalist design and clean lines are carried throughout the villa, while maintaining a sense of warmth that is ideal for a family home. The property also offers great potential for those looking to develop a high-end tourist rental, promising a secure return on investment. PROPERTY DESCRIPTION: Entering the villa, you are greeted by a foyer that separates the private living space from the communal areas. The main living area is designed as an open space, featuring a dining room and a modern, fully equipped kitchen with top-notch appliances from a renowned global manufacturer. The space extends to a large, inviting living room, separated from the kitchen and dining area by a modern, semi-open wood-burning fireplace that not only enhances the ambiance but also effectively heats the space. The living room is furnished with custom-designed pieces made exclusively for this villa. For added comfort, the owners have created easy access from the kitchen to a spacious, covered outdoor terrace. Next to the terrace, you'll find an outdoor barbecue, perfect for entertaining friends and family while preparing your favorite dishes. The ground floor's private area includes two comfortable bedrooms and two spacious bathrooms. A hallway leads to the wellness area, equipped with a sauna and jacuzzi, anti-slip tiles, Bluetooth speakers, and an air purifier. The wellness area opens up to the landscaped backyard and garden, which features a swimming pool, a covered summer kitchen, an outdoor shower, and a toilet. The villa also includes a 9 m² underground space, ideal for use as a wine cellar or cigar room, offering a cozy space to enjoy a glass of fine wine or a cigar. The entire property is fully fenced and landscaped to match the villa’s style, with plenty of greenery and native plants. An automatic irrigation system takes care of the lawn and greenery, while smart lighting solutions create a beautiful nighttime atmosphere. ADDITIONAL FEATURES: Heating and cooling: inverter air conditioners, underfloor heating with city gas. Superior sound and thermal insulation. New water and electrical installations. Viessmann sanitary water purifier. Jacuzzi with 10 massage jets and hydrolysis saltwater pool, both heated. Custom-built sauna. Exterior lighting: front on timer, side and rear on Luxomat. Video surveillance. Automatic irrigation system. VILLA LOCATION: Located in one of Croatia's most luxurious areas, in the must-see town of Rovinj, this villa is situated in a peaceful part of the city, yet only a 2-3 minute walk from all essential amenities. The owners carefully selected the location to ensure maximum privacy and tranquility during their stay. For more information, to ask any questions, or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us! Ref: RE-U-31251 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.