5 991 893 PLN
4 bd
350 m²
One of the most peaceful and green locations in Istria! We proudly present this exclusive modern villa nestled near the sea and beaches in the renowned and now almost indispensable Pomer in the very south of Istria which benefits the highest number of sunny days per year in Istria .
This villa epitomizes luxury and quality, offering its future owners a unique opportunity to possess a rare type of property on our coast. Firstly, it is important to highlight that this is a first-class villa situated in an attractive location among a select few high-luxury properties. The location of the villa has been carefully chosen to ensure the project fulfills its intended role. Future owners can enjoy maximum comfort and luxury, with all necessary daily amenities just a few steps away. Join us on this journey towards a unique opportunity, and perhaps your search for the perfect property will end here. PROPERTY DESCRIPTION: This is a high-quality villa currently under construction, with completion and occupancy planned for early 2025. The villa comprises a total of 416.80 square meters of net living space, divided into two residential floors and an additional third level featuring a rooftop terrace. Upon entering the villa, one is greeted by a graceful foyer with space for a wardrobe, leading into the open-plan living area without partition walls. This space includes a spacious and sunlit living room with large sliding glass walls, a substantial dining area for the whole family, and a modern kitchen with an island, perfect for gatherings and entertainment. One must highlight the innovative design solution where the owners opened the airspace above the living area, nearly connecting the ground floor with the highest interior point. This creates a unique charm and makes the villa a distinctive property on our coast. The sliding glass walls not only flood the space with natural light but also enhance the feeling of endless connectivity between the villa's interior and the surrounding nature. In the more private part of the ground floor, separated by a hallway, there is a bedroom with its own bathroom and access to the garden, a guest toilet, and a storage room next to the kitchen, including a technical room/laundry room. An internal staircase leads to the first floor, where three additional bedrooms are located, each with its own private bathroom. Each of these bedrooms has a private covered terrace, while the master bedroom features two private covered terraces (10.60m² + 14.30m²) with partial sea views. Every square meter of this villa has been utilized to ensure maximum comfort, luxury, and uniqueness. Before heading to the rooftop terrace, it is important to mention several additional amenities in the villa's garden. GARDEN DESCRIPTION: The villa sits on an 814m² land plot. After accounting for the space occupied by the villa, the pool, and a short private access road, 509.10m² of yard space remains. The project owners have equally invested in the villa's exterior. From the living room, through the large sliding glass walls, you reach an uncovered summer terrace (169.10m²), as well as a covered summer terrace (48.20m²) with a summer kitchen and dining area for family and friends. These terraces are next to the pool's sun deck and the heated pool with a saltwater system. The garden is fully fenced and offers enough green space for children and pets to play safely. There is also access to an outdoor storage room and a poolside toilet. Additionally, the garden is accessed through an electric sliding gate from a minor, dead-end asphalt road, providing ample parking for four or more cars, with two covered parking spaces. An external staircase from the garden leads to the villa's rooftop terrace, offering an unobstructed panoramic view of the sea and gently rolling countryside. This rooftop terrace is ideal for entertaining friends and family, featuring planned installations for outdoor seating, a jacuzzi, and a sunbathing area, covering a total of 140.90m². ADDITIONAL INFORMATION: The villa has clear ownership The owner is a legal entity (company) The villa is sold turnkey, fully functional without furniture, including a fully landscaped garden and pool Future owners may choose special Italian signature furniture at an additional cost Future owners can influence the villa's interior design, including flooring choices and technical equipment The villa will be equipped with Daikin air conditioners in every room and underfloor heating throughout A chimney will be installed, allowing for a pellet or wood stove if desired Aluminum joinery with insect screens and Z-90 blinds will be installed High-quality Italian ceramics will be used throughout the villa, except in the bedrooms and living room, which will feature parquet flooring suitable for underfloor heating The villa will be equipped with top-notch technology, materials, and equipment such as Hans Grohe and Daikin products LOCATION DESCRIPTION: The villa is situated in a carefully selected location by the project owners, aiming to achieve a high standard of luxury, comfort, and simplicity of living. Pomer has become a favored destination for many visitors, with some finding it an ideal place for permanent residence or a beloved retreat during the warmer months. Pomer is a small settlement behind Medulin and the popular Premantura. It comprises a few houses and luxurious villas close to beautiful and natural beaches. The nearest beaches are only 800-900 meters from the villa, offering not only crystal-clear waters but also numerous amenities like jet ski rides, beach bars, boat rentals, and seaside restaurants.
Pomer is well-know by ot's wonderful luxury yachting marina. It is also a place of luxury modern villas construction. In addition to beautiful, activity-filled beaches, Pomer is home to some of the finest cycling trails, leading to Premantura and the famous Cape Kamenjak Nature Park, or towards the lively Medulin. Pomer offers a range of amenities to both visitors and residents, including a school, a small shop, several restaurants, and a café in the village center. For more extensive shopping needs, a newly built larger store is just a three-minute walk from the center of Pomer, or a one-minute drive. Furthermore, Pomer is well-connected by road, with significant locations and other amenities just a short drive away: Pula (center) - 8.5 km Medulin (seafront) - 5 km Premantura (center) - 6.7 km Banjole (center) - 2.5 km Pula Airport - 12 km Istrian Ypsilon (highway) - 10 km This is a unique opportunity for those seeking a distinctive and special property for private use or those looking for a rare investment in luxury tourist rentals. For all inquiries, necessary information, or to schedule a viewing of the villa and its current construction status, as well as its location, please feel free to contact us at any time! Ref: RE-U-31367 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Zobacz więcej Zobacz mniej Moderne Villa in Pomer, Medulin, 2. Linie zum Meer, nur 50 Meter vom Wasserrand entfernt!
Einer der ruhigsten und grünsten Orte Istriens! Wir präsentieren stolz diese exklusive, moderne Villa in der Nähe des Meeres und der Strände im renommierten und mittlerweile fast unverzichtbaren Pomer im äußersten Süden Istriens, das von der höchsten Anzahl an Sonnentagen pro Jahr in Istrien profitiert.
Diese Villa verkörpert Luxus und Qualität und bietet ihren zukünftigen Besitzern eine einmalige Gelegenheit, eine seltene Immobilie an unserer Küste zu besitzen. Zunächst ist es wichtig hervorzuheben, dass es sich um eine erstklassige Villa in attraktiver Lage inmitten einiger ausgewählter Luxusimmobilien handelt. Der Standort der Villa wurde sorgfältig ausgewählt, um sicherzustellen, dass das Projekt seine beabsichtigte Rolle erfüllt. Zukünftige Eigentümer können maximalen Komfort und Luxus genießen, da alle notwendigen täglichen Annehmlichkeiten nur wenige Schritte entfernt sind. Begleiten Sie uns auf dieser Reise zu einer einmaligen Chance und vielleicht endet Ihre Suche nach der perfekten Immobilie hier. OBJEKTBESCHREIBUNG: Es handelt sich um eine hochwertige Villa, die sich aktuell im Bau befindet und deren Fertigstellung und Bezug für Anfang 2025 geplant ist. Die Villa verfügt über insgesamt 416,80 Quadratmeter Nettowohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohnetagen und eine zusätzliche dritte Ebene mit Dachterrasse. Beim Betreten der Villa wird man von einem anmutigen Foyer mit Platz für eine Garderobe begrüßt, das in den offenen Wohnbereich ohne Trennwände führt. Dieser Raum umfasst ein geräumiges und sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großen Glasschiebewänden, einen großzügigen Essbereich für die ganze Familie und eine moderne Küche mit einer Kochinsel, die sich perfekt für Zusammenkünfte und Unterhaltung eignet. Hervorzuheben ist die innovative Designlösung, bei der die Eigentümer den Luftraum über dem Wohnbereich geöffnet haben und so das Erdgeschoss fast mit dem höchsten Innenpunkt verbinden. Dies verleiht der Villa einen einzigartigen Charme und macht sie zu einem unverwechselbaren Anwesen an unserer Küste. Die Glasschiebewände durchfluten den Raum nicht nur mit natürlichem Licht, sondern verstärken auch das Gefühl einer endlosen Verbindung zwischen dem Inneren der Villa und der umgebenden Natur. Im privateren Teil des Erdgeschosses, abgetrennt durch einen Flur, befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum neben der Küche, inklusive Technikraum/Waschküche. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Jedes dieser Schlafzimmer verfügt über eine private überdachte Terrasse, während das Hauptschlafzimmer über zwei private überdachte Terrassen (10,60 m² + 14,30 m²) mit teilweisem Meerblick verfügt. Jeder Quadratmeter dieser Villa wurde genutzt, um maximalen Komfort, Luxus und Einzigartigkeit zu gewährleisten. Bevor wir zur Dachterrasse gehen, ist es wichtig, mehrere zusätzliche Annehmlichkeiten im Garten der Villa zu erwähnen. GARTENBESCHREIBUNG: Die Villa steht auf einem 814 m² großen Grundstück. Nach Abzug der Fläche, die die Villa, der Pool und eine kurze private Zufahrtsstraße einnehmen, verbleiben 509,10 m² Gartenfläche. Die Projektbesitzer haben ebenso in den Außenbereich der Villa investiert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch die großen Glasschiebewände auf eine nicht überdachte Sommerterrasse (169,10 m²) sowie auf eine überdachte Sommerterrasse (48,20 m²) mit Sommerküche und Essbereich für Familie und Freunde. Diese Terrassen liegen neben dem Sonnendeck des Pools und dem beheizten Pool mit Salzwassersystem. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet genügend Grünfläche, damit Kinder und Haustiere sicher spielen können. Es gibt auch Zugang zu einem Außenlagerraum und einer Toilette am Pool. Darüber hinaus ist der Garten durch ein elektrisches Schiebetor von einer kleinen asphaltierten Sackgasse aus zugänglich. Er bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für vier oder mehr Autos, darunter zwei überdachte Parkplätze. Eine Außentreppe vom Garten führt zur Dachterrasse der Villa, die einen ungehinderten Panoramablick auf das Meer und die sanfte Hügellandschaft bietet. Diese Dachterrasse ist ideal, um Freunde und Familie zu unterhalten. Sie verfügt über geplante Installationen für Sitzgelegenheiten im Freien, einen Whirlpool und eine Sonnenliegefläche mit einer Gesamtfläche von 140,90 m². WEITERE INFORMATIONEN: Die Villa hat klare Eigentumsverhältnisse Der Eigentümer ist eine juristische Person (Unternehmen) Die Villa wird schlüsselfertig verkauft, voll funktionsfähig und ohne Möbel, einschließlich eines vollständig angelegten Gartens und Pools Zukünftige Eigentümer können gegen Aufpreis spezielle italienische Möbel auswählen. Zukünftige Eigentümer können die Inneneinrichtung der Villa beeinflussen, einschließlich der Wahl des Bodenbelags und der technischen Ausstattung Die Villa wird mit Daikin-Klimaanlagen in jedem Zimmer und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ausgestattet sein. Es wird ein Schornstein eingebaut, der auf Wunsch den Betrieb eines Pellet- oder Holzofens ermöglicht. Es werden Aluminium-Tischlereiarbeiten mit Insektenschutzgittern und Z-90-Jalousien eingebaut In der gesamten Villa wird hochwertige italienische Keramik verwendet, mit Ausnahme der Schlafzimmer und des Wohnzimmers, die mit Parkettböden ausgestattet sind, die für Fußbodenheizung geeignet sind. Die Villa wird mit erstklassiger Technologie, Materialien und Geräten wie Produkten von Hans Grohe und Daikin ausgestattet sein ORTSBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich an einem von den Projektbesitzern sorgfältig ausgewählten Standort, mit dem Ziel, einen hohen Standard an Luxus, Komfort und Einfachheit des Lebens zu erreichen. Pomer ist für viele Besucher zu einem beliebten Reiseziel geworden. Manche finden, dass es ein idealer Ort für einen dauerhaften Wohnsitz oder einen beliebten Rückzugsort während der wärmeren Monate ist. Pomer ist eine kleine Siedlung hinter Medulin und dem beliebten Premantura. Es besteht aus einigen Häusern und luxuriösen Villen in der Nähe wunderschöner und natürlicher Strände. Die nächsten Strände sind nur 800-900 Meter von der Villa entfernt und bieten nicht nur kristallklares Wasser, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie Jetski-Fahrten, Strandbars, Bootsverleih und Restaurants am Meer.
Pomer ist bekannt für seinen wundervollen Luxus-Yachthafen. Hier werden auch luxuriöse moderne Villen gebaut. Neben wunderschönen Stränden mit zahlreichen Aktivitäten bietet Pomer auch einige der schönsten Radwege, die nach Premantura und zum berühmten Naturpark Kap Kamenjak oder ins lebhafte Medulin führen. Pomer bietet sowohl Besuchern als auch Einwohnern eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter eine Schule, ein kleines Geschäft, mehrere Restaurants und ein Café im Dorfzentrum. Für umfangreichere Einkaufsbedürfnisse ist ein neu gebautes größeres Geschäft nur drei Gehminuten vom Zentrum von Pomer oder eine Autominute entfernt. Darüber hinaus ist Pomer gut an das Straßennetz angebunden, und wichtige Orte und andere Annehmlichkeiten sind nur eine kurze Autofahrt entfernt: Pula (Zentrum) - 8,5 km Medulin (direkt am Meer) - 5 km Premantura (Zentrum) - 6,7 km Banjole (Zentrum) - 2,5 km Flughafen Pula - 12 km Istrisches Ypsilon (Autobahn) - 10 km Dies ist eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die eine unverwechselbare und besondere Immobilie zur privaten Nutzung suchen oder nach einer seltenen Investition in die Vermietung luxuriöser Unterkünfte für Touristen. Für alle Anfragen, notwendige Informationen oder um eine Besichtigung der Villa und ihres aktuellen Baustatus sowie ihrer Lage zu vereinbaren, können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden! Ref: RE-U-31367 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa moderne à Pomer, Medulin, 2ème ligne de mer, à seulement 50 mètres du bord de l'eau ! L'un des endroits les plus paisibles et verts d'Istrie ! Nous sommes fiers de présenter cette villa moderne exclusive nichée près de la mer et des plages dans le célèbre et désormais presque indispensable Pomer, à l'extrême sud de l'Istrie, qui bénéficie du plus grand nombre de jours ensoleillés par an en Istrie. Cette villa incarne le luxe et la qualité, offrant à ses futurs propriétaires une opportunité unique de posséder un type de propriété rare sur notre littoral. Tout d'abord, il est important de souligner qu'il s'agit d'une villa de première classe située dans un emplacement attrayant parmi quelques propriétés de luxe sélectionnées. L'emplacement de la villa a été soigneusement choisi pour garantir que le projet remplisse son rôle prévu. Les futurs propriétaires pourront profiter d'un maximum de confort et de luxe, avec toutes les commodités nécessaires au quotidien à quelques pas. Rejoignez-nous dans ce voyage vers une opportunité unique, et peut-être que votre recherche de la propriété parfaite se terminera ici. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Il s'agit d'une villa de haute qualité actuellement en construction, dont l'achèvement et l'occupation sont prévus début 2025. La villa comprend un total de 416,80 mètres carrés de surface habitable nette, divisée en deux étages résidentiels et un troisième niveau supplémentaire doté d'un toit-terrasse. En entrant dans la villa, on est accueilli par un hall gracieux avec un espace pour une armoire, menant au salon décloisonné sans cloisons. Cet espace comprend un salon spacieux et ensoleillé avec de grandes parois vitrées coulissantes, une grande salle à manger pour toute la famille et une cuisine moderne avec îlot, parfaite pour les réunions et les divertissements. Il faut souligner la solution de conception innovante dans laquelle les propriétaires ont ouvert l'espace aérien au-dessus de la zone de vie, reliant presque le rez-de-chaussée au point intérieur le plus élevé. Cela crée un charme unique et fait de la villa une propriété distinctive sur notre côte. Les parois coulissantes en verre inondent non seulement l'espace de lumière naturelle, mais renforcent également la sensation de connectivité infinie entre l'intérieur de la villa et la nature environnante. Dans la partie la plus privée du rez-de-chaussée, séparée par un couloir, se trouve une chambre avec sa propre salle de bain et accès au jardin, des toilettes invités et un débarras à côté de la cuisine, comprenant un local technique/buanderie. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée. Chacune de ces chambres dispose d'une terrasse privée couverte, tandis que la chambre principale dispose de deux terrasses privées couvertes (10,60 m² + 14,30 m²) avec vue partielle sur la mer. Chaque mètre carré de cette villa a été utilisé pour assurer un maximum de confort, de luxe et d'unicité. Avant de vous diriger vers le toit-terrasse, il est important de mentionner plusieurs équipements supplémentaires dans le jardin de la villa. DESCRIPTION DU JARDIN : La villa est située sur un terrain de 814 m². Après avoir pris en compte l'espace occupé par la villa, la piscine et un court chemin d'accès privé, il reste 509,10 m² d'espace de jardin. Les porteurs du projet ont également investi dans l'extérieur de la villa. Depuis le séjour, à travers les grandes parois vitrées coulissantes, vous accédez à une terrasse d'été non couverte (169,10 m²), ainsi qu'à une terrasse d'été couverte (48,20 m²) avec cuisine d'été et coin repas pour famille et amis. Ces terrasses jouxtent le solarium de la piscine et la piscine chauffée avec système d'eau salée. Le jardin est entièrement clôturé et offre suffisamment d'espace vert pour que les enfants et les animaux puissent jouer en toute sécurité. Il y a également accès à un débarras extérieur et à des toilettes au bord de la piscine. De plus, le jardin est accessible par un portail coulissant électrique depuis une petite route asphaltée sans issue, offrant un grand parking pour quatre voitures ou plus, avec deux places de parking couvertes. Un escalier extérieur depuis le jardin mène au toit-terrasse de la villa, offrant une vue panoramique dégagée sur la mer et la campagne légèrement vallonnée. Ce toit-terrasse est idéal pour recevoir amis et famille, avec des installations prévues pour des sièges extérieurs, un jacuzzi et un solarium, couvrant un total de 140,90 m². INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: La villa a une propriété claire Le propriétaire est une personne morale (société) La villa est vendue clé en main, entièrement fonctionnelle sans mobilier, comprenant un jardin et une piscine entièrement paysagés. Les futurs propriétaires pourront choisir des meubles spéciaux de signature italienne moyennant un coût supplémentaire. Les futurs propriétaires peuvent influencer le design intérieur de la villa, y compris le choix du revêtement de sol et l'équipement technique. La villa sera équipée de climatiseurs Daikin dans chaque pièce et de chauffage par le sol partout. Une cheminée sera installée, permettant l'installation d'un poêle à granulés ou à bois si désiré Des menuiseries en aluminium avec moustiquaires et stores Z-90 seront installées Des céramiques italiennes de haute qualité seront utilisées dans toute la villa, à l'exception des chambres et du salon, qui comporteront du parquet adapté au chauffage par le sol. La villa sera équipée d'une technologie, de matériaux et d'équipements de premier ordre tels que les produits Hans Grohe et Daikin. DESCRIPTION DU LIEU : La villa est située dans un emplacement soigneusement sélectionné par les propriétaires du projet, dans le but d'atteindre un niveau élevé de luxe, de confort et de simplicité de vie. Pomer est devenue une destination privilégiée pour de nombreux visiteurs, certains y trouvant un lieu idéal pour résidence permanente ou une retraite bien-aimée pendant les mois les plus chauds. Pomer est un petit village derrière Medulin et la populaire Premantura. Il comprend quelques maisons et villas luxueuses à proximité de belles plages naturelles. Les plages les plus proches se trouvent à seulement 800-900 mètres de la villa, offrant non seulement des eaux cristallines mais également de nombreux équipements comme des promenades en jet ski, des bars de plage, des locations de bateaux et des restaurants en bord de mer. Pomer est bien connu pour sa magnifique marina de plaisance de luxe. C'est également un lieu de construction de villas modernes de luxe. En plus de belles plages pleines d'activités, Pomer abrite certaines des plus belles pistes cyclables menant à Premantura et au célèbre parc naturel du cap Kamenjak, ou vers la ville animée de Medulin. Pomer offre une gamme de commodités aux visiteurs et aux résidents, notamment une école, un petit magasin, plusieurs restaurants et un café au centre du village. Pour des besoins de shopping plus importants, un grand magasin nouvellement construit se trouve à seulement trois minutes à pied du centre de Pomer ou à une minute en voiture. De plus, Pomer est bien desservi par la route, avec des emplacements importants et d'autres commodités à quelques minutes en voiture : Pula (centre) - 8,5 km Medulin (front de mer) - 5 km Premantura (centre) - 6,7 km Banjole (centre) - 2,5 km Aéroport de Pula - 12 km Istrie Ypsilon (autoroute) - 10 km Il s'agit d'une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété distinctive et spéciale à usage privé ou pour ceux qui recherchent un investissement rare dans la location touristique de luxe. Pour toutes demandes de renseignements, informations nécessaires, ou pour planifier une visite de la villa et de son état de construction actuel, ainsi que de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment ! Ref: RE-U-31367 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière... Современная вилла в Помере, Медулин, 2 линия моря, всего в 50 метрах от уреза воды! Одно из самых тихих и зеленых мест Истрии! Мы с гордостью представляем эту эксклюзивную современную виллу, расположенную недалеко от моря и пляжей в знаменитом и теперь почти незаменимом Помере на самом юге Истрии, где в Истрии больше всего солнечных дней в году. Эта вилла олицетворяет роскошь и качество, предлагая своим будущим владельцам уникальную возможность владеть редкой недвижимостью на нашем побережье. Во-первых, важно подчеркнуть, что это первоклассная вилла, расположенная в привлекательном месте среди немногих избранных объектов элитной недвижимости. Местоположение виллы было тщательно выбрано, чтобы гарантировать, что проект выполняет свою предназначенную роль. Будущие владельцы смогут насладиться максимальным комфортом и роскошью, ведь все необходимые ежедневные удобства находятся всего в нескольких шагах. Присоединяйтесь к нам в этом путешествии к уникальной возможности, и, возможно, ваш поиск идеальной недвижимости закончится здесь. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Это высококачественная вилла, которая в настоящее время строится, завершение строительства и заселение запланированы на начало 2025 года. Общая жилая площадь виллы составляет 416,80 квадратных метров, разделенных на два жилых этажа и дополнительный третий уровень с террасой на крыше. При входе на виллу вас встречает изящный холл с местом для гардероба, ведущий в гостиную открытой планировки без перегородок. Это пространство включает в себя просторную и залитую солнцем гостиную с большими раздвижными стеклянными стенами, просторную обеденную зону для всей семьи и современную кухню с островом, идеально подходящую для встреч и развлечений. Следует отметить инновационное дизайнерское решение, в котором владельцы открыли воздушное пространство над жилой зоной, практически соединив первый этаж с самой высокой точкой интерьера. Это создает неповторимый шарм и делает виллу особенным объектом недвижимости на нашем побережье. Раздвижные стеклянные стены не только наполняют пространство естественным светом, но и усиливают ощущение бесконечной связи между интерьером виллы и окружающей природой. В более приватной части первого этажа, отделенной коридором, находится спальня с собственной ванной комнатой и выходом в сад, гостевой туалет и кладовая рядом с кухней, включая техническое помещение/прачечную. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены три дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. В каждой из этих спален есть собственная крытая терраса, а в главной спальне есть две частные крытые террасы (10,60 м² + 14,30 м²) с частичным видом на море. Каждый квадратный метр этой виллы был использован для обеспечения максимального комфорта, роскоши и уникальности. Прежде чем отправиться на террасу на крыше, важно упомянуть несколько дополнительных удобств в саду виллы. ОПИСАНИЕ САДА: Вилла расположена на земельном участке площадью 814 м². После учета площади, занимаемой виллой, бассейном и короткой частной подъездной дорогой, остается 509,10 м² дворовой площади. Владельцы проекта в равной степени вложили средства во внешний вид виллы. Из гостиной через большие раздвижные стеклянные стены вы попадаете на открытую летнюю террасу (169,10 м²), а также на крытую летнюю террасу (48,20 м²) с летней кухней и обеденной зоной для семьи и друзей. Эти террасы находятся рядом с солнечной террасой у бассейна и бассейном с подогревом и системой морской воды. Сад полностью огорожен и предлагает достаточно зеленой зоны для безопасных игр детей и домашних животных. Также имеется доступ к кладовой на открытом воздухе и туалету у бассейна. Кроме того, доступ в сад осуществляется через электрические раздвижные ворота с второстепенной тупиковой асфальтированной дороги, что обеспечивает просторную парковку для четырех и более автомобилей с двумя крытыми парковочными местами. Внешняя лестница из сада ведет на террасу на крыше виллы, откуда открывается беспрепятственный панорамный вид на море и пологие холмистые окрестности. Эта терраса на крыше идеально подходит для развлечения друзей и семьи. Здесь предусмотрены места для отдыха на свежем воздухе, джакузи и зона для загара общей площадью 140,90 м². ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Вилла имеет четкое право собственности Владелец – юридическое лицо (компания) Вилла продается под ключ, полностью функциональная, без мебели, включая полностью ландшафтный сад и бассейн. Будущие владельцы могут выбрать специальную итальянскую фирменную мебель за дополнительную плату. Будущие владельцы могут повлиять на дизайн интерьера виллы, включая выбор напольного покрытия и технического оборудования. Вилла будет оборудована кондиционерами Daikin в каждой комнате и полами с подогревом. Будет установлен дымоход, что позволит при желании установить печь на пеллетах или дровах. Будут установлены алюминиевые столярные изделия с сетками от насекомых и жалюзи Z-90. На всей вилле будет использована высококачественная итальянская керамика, за ... Modern villa in Pomer, Medulin, 2d line to the sea, mere 50 meters from wateredge!
One of the most peaceful and green locations in Istria! We proudly present this exclusive modern villa nestled near the sea and beaches in the renowned and now almost indispensable Pomer in the very south of Istria which benefits the highest number of sunny days per year in Istria .
This villa epitomizes luxury and quality, offering its future owners a unique opportunity to possess a rare type of property on our coast. Firstly, it is important to highlight that this is a first-class villa situated in an attractive location among a select few high-luxury properties. The location of the villa has been carefully chosen to ensure the project fulfills its intended role. Future owners can enjoy maximum comfort and luxury, with all necessary daily amenities just a few steps away. Join us on this journey towards a unique opportunity, and perhaps your search for the perfect property will end here. PROPERTY DESCRIPTION: This is a high-quality villa currently under construction, with completion and occupancy planned for early 2025. The villa comprises a total of 416.80 square meters of net living space, divided into two residential floors and an additional third level featuring a rooftop terrace. Upon entering the villa, one is greeted by a graceful foyer with space for a wardrobe, leading into the open-plan living area without partition walls. This space includes a spacious and sunlit living room with large sliding glass walls, a substantial dining area for the whole family, and a modern kitchen with an island, perfect for gatherings and entertainment. One must highlight the innovative design solution where the owners opened the airspace above the living area, nearly connecting the ground floor with the highest interior point. This creates a unique charm and makes the villa a distinctive property on our coast. The sliding glass walls not only flood the space with natural light but also enhance the feeling of endless connectivity between the villa's interior and the surrounding nature. In the more private part of the ground floor, separated by a hallway, there is a bedroom with its own bathroom and access to the garden, a guest toilet, and a storage room next to the kitchen, including a technical room/laundry room. An internal staircase leads to the first floor, where three additional bedrooms are located, each with its own private bathroom. Each of these bedrooms has a private covered terrace, while the master bedroom features two private covered terraces (10.60m² + 14.30m²) with partial sea views. Every square meter of this villa has been utilized to ensure maximum comfort, luxury, and uniqueness. Before heading to the rooftop terrace, it is important to mention several additional amenities in the villa's garden. GARDEN DESCRIPTION: The villa sits on an 814m² land plot. After accounting for the space occupied by the villa, the pool, and a short private access road, 509.10m² of yard space remains. The project owners have equally invested in the villa's exterior. From the living room, through the large sliding glass walls, you reach an uncovered summer terrace (169.10m²), as well as a covered summer terrace (48.20m²) with a summer kitchen and dining area for family and friends. These terraces are next to the pool's sun deck and the heated pool with a saltwater system. The garden is fully fenced and offers enough green space for children and pets to play safely. There is also access to an outdoor storage room and a poolside toilet. Additionally, the garden is accessed through an electric sliding gate from a minor, dead-end asphalt road, providing ample parking for four or more cars, with two covered parking spaces. An external staircase from the garden leads to the villa's rooftop terrace, offering an unobstructed panoramic view of the sea and gently rolling countryside. This rooftop terrace is ideal for entertaining friends and family, featuring planned installations for outdoor seating, a jacuzzi, and a sunbathing area, covering a total of 140.90m². ADDITIONAL INFORMATION: The villa has clear ownership The owner is a legal entity (company) The villa is sold turnkey, fully functional without furniture, including a fully landscaped garden and pool Future owners may choose special Italian signature furniture at an additional cost Future owners can influence the villa's interior design, including flooring choices and technical equipment The villa will be equipped with Daikin air conditioners in every room and underfloor heating throughout A chimney will be installed, allowing for a pellet or wood stove if desired Aluminum joinery with insect screens and Z-90 blinds will be installed High-quality Italian ceramics will be used throughout the villa, except in the bedrooms and living room, which will feature parquet flooring suitable for underfloor heating The villa will be equipped with top-notch technology, materials, and equipment such as Hans Grohe and Daikin products LOCATION DESCRIPTION: The villa is situated in a carefully selected location by the project owners, aiming to achieve a high standard of luxury, comfort, and simplicity of living. Pomer has become a favored destination for many visitors, with some finding it an ideal place for permanent residence or a beloved retreat during the warmer months. Pomer is a small settlement behind Medulin and the popular Premantura. It comprises a few houses and luxurious villas close to beautiful and natural beaches. The nearest beaches are only 800-900 meters from the villa, offering not only crystal-clear waters but also numerous amenities like jet ski rides, beach bars, boat rentals, and seaside restaurants.
Pomer is well-know by ot's wonderful luxury yachting marina. It is also a place of luxury modern villas construction. In addition to beautiful, activity-filled beaches, Pomer is home to some of the finest cycling trails, leading to Premantura and the famous Cape Kamenjak Nature Park, or towards the lively Medulin. Pomer offers a range of amenities to both visitors and residents, including a school, a small shop, several restaurants, and a café in the village center. For more extensive shopping needs, a newly built larger store is just a three-minute walk from the center of Pomer, or a one-minute drive. Furthermore, Pomer is well-connected by road, with significant locations and other amenities just a short drive away: Pula (center) - 8.5 km Medulin (seafront) - 5 km Premantura (center) - 6.7 km Banjole (center) - 2.5 km Pula Airport - 12 km Istrian Ypsilon (highway) - 10 km This is a unique opportunity for those seeking a distinctive and special property for private use or those looking for a rare investment in luxury tourist rentals. For all inquiries, necessary information, or to schedule a viewing of the villa and its current construction status, as well as its location, please feel free to contact us at any time! Ref: RE-U-31367 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.