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Dans le quartier très recherché et prisé de Sanary sur mer, à 10 minutes à pied de la plage de Portissol, j'ai le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique duplex de luxe d'une superficie de 103 M², avec son garage, sa place de parking et son jardin privatif.Situé en Rez de jardin, cet appartement contemporain bénéficie d'une terrasse couverte de 6,80 M² et un jardin privatif d'une superficie de 83 M² exposé Sud Ouest, sans aucun vis à vis où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa grande pièce de vie de plus de 42 M² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, haut de gamme, moderne, et son agencement au goût prononcé par le design.
Au même niveau, vous trouverez 2 grandes chambres ( 11,80 M² et 14,50 M²) avec dressing et chacune possède sa salle d'eau.
Des WC séparés.Au Rez de chaussée, un espace intime et confortable vous attend avec une chambre de 15,50 M², et une salle d'eau de 4 M².
Un garage de 18 M² et une buanderie complètent ce niveau.
Plongé dans l'élégance et le contemporain, cet appartement nécessite aucun travaux, tout a été pensé pour un confort optimal.
Entièrement climatisé, store banne électrique, fenêtre PVC double vitrage avec film protection solaire et réfléchissant, volets roulants électriques.
Un jardin arboré d'oliviers et d'essences méditeranéennes, parfaitement entretenu complète cette résidence.
Ce bien de prestige vous offre un cadre de vie idyllique à proximité de la plage et du port de Sanary sur mer.
LE PLUS : vous avez un accès privé à un petite crique intimiste exclusivement réservée aux propriétaires.A savoir :
- Un jardin commun et une piscine sont à la disposition des propriétaires.Cet appartement n'attend plus que vous !
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une résidence de standing dans l'un des quartiers les plus prisés de Sanary sur mer.Copropriété de 3 lots avec un syndic bénévole, pas de charges courantes liées à la copropriété.DPE : B (103) ; GES : A (3)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700 euros et 948 euros.
Prix du bien : 1180000 euros honoraires à charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au 0628562608 ou par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 365662 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr EXCEPTIONAL LOCATION - PORTISSOL Your real estate advisor Karine Garcia takes you to discover this luxury, intimate residence with only 3 residential lots. In the highly sought-after and popular area of Sanary sur mer, 10 minutes walk from Portissol beach, I am pleased to offer for sale this magnificent luxury duplex with an area of 103 sqm, with its garage , its parking space and its private garden. Located on the ground floor, this contemporary apartment benefits from a covered terrace of 6.80 sqm and a private garden with an area of 83 sqm facing South West, not overlooked where you can relax in complete tranquility. As soon as you enter, you will be seduced by its large living room of more than 42 sqm with a fitted and equipped open kitchen, high-end, modern, and its layout with a pronounced taste for design. On the same level, you will find 2 large bedrooms (11.80 sqm and 14.50 sqm) with dressing room and each has its own bathroom. Separate toilets. On the ground floor, an intimate and comfortable space awaits you with a bedroom of 15.50 sqm, and a bathroom of 4 sqm. An 18 sqm garage and a laundry room complete this level. Immersed in elegance and contemporary style, this apartment requires no work, everything has been designed for optimal comfort. Fully air-conditioned, electric awning, double-glazed PVC window with solar protection and reflective film, electric roller shutters. A perfectly maintained garden planted with olive trees and Mediterranean species completes this residence. This prestigious property offers you an idyllic living environment close to the beach and the port of Sanary sur mer. THE PLUS: you have private access to a small, intimate cove exclusively reserved for owners. Please note: - A common garden and a swimming pool are available to the owners. This apartment is waiting for you! Don't miss this opportunity to acquire a luxury residence in one of the most popular areas of Sanary sur mer. Co-ownership of 3 lots with a voluntary trustee, no current charges linked to the co-ownership. DPE: B (103); GHG: A (3) Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established based on energy prices for the year 2021: between 700 euros and 948 euros. Price of the property: 1180,000 euros fees payable by the seller. To visit and support you in your project, contact Karine GARCIA, at 0628562608 or by email at k.garcia@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the You will be asked to present proof of identity. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Karine GARCIA acting under the status of commercial agent registered with RSAC TOULON 898 858 543 with SAS PROPRIETES PRIVES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 Mandate ref: 365662 - The professional guarantees and secures your real estate project.