5 133 571 PLN
4 394 016 PLN
4 235 196 PLN
5 133 571 PLN
10 r
420 m²
5 133 571 PLN
4 394 016 PLN
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Zobacz więcej Zobacz mniej V poklidném srdci Istrie se nachází toto rozlehlé panství na prodej poblíž Pićan — výjimečná kombinace soukromí, kouzla a širokých možností bydlení. Na nádherně upraveném pozemku o rozloze 4 500 m² se rozprostírají tři samostatné vily, velký bazén a působivá nabídka venkovních aktivit, včetně profesionálního tenisového kurtu v plné velikosti. Nemovitost se nachází na mírném svahu poblíž jednoho z nejmalebnějších kamenných istrijských vesnic a poskytuje klidné útočiště obklopené nedotčenou přírodou.Hlavní vila má dvě podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, jídelna a plně vybavená kuchyně. V patře jsou čtyři ložnice, každá s vlastní koupelnou, což zaručuje maximální pohodlí a soukromí. Zastřešená terasa s výhledem do zahrady je ideálním místem k večernímu odpočinku.Druhá vila je rovněž dvoupodlažní. Přízemí je aktuálně využíváno jako zábavní prostor, ale může být snadno přeměněno na plnohodnotné obytné prostory s obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou. V prvním patře se nacházejí dvě další ložnice s vlastními koupelnami, vhodné pro hosty či pronájem.Třetí vila je menší, avšak vybudovaná ve stejné kvalitě. Nabízí útulný obývací pokoj, moderní kuchyň s jídelnou a ložnici s vlastní koupelnou. Mezi druhou a třetí vilou se nachází půvabná taverna s krbem a samostatná profesionální kuchyně na zastřešené zimní terase.Panství se prodává kompletně zařízené, včetně veškerých spotřebičů, což umožňuje okamžité nastěhování. Čisté vlastnictví (1/1) a fungující turistický provoz představují bezpečnou a výnosnou investici.Exteriér zahrnuje bazén o velikosti 32 m², rozsáhlé relaxační plochy, parkování pro více než osm vozidel a absolutní soukromí díky okolní vegetaci. K dispozici je mnoho aktivit: stolní tenis, plážový volejbal, malý fotbal, basketbal, pétanque a profesionální tenisový kurt. Velká krytá terasa s letní kuchyní a grilem je ideálním místem pro večerní setkání.Tato nemovitost je výjimečnou příležitostí pro kupce hledající vícevilové panství pro osobní využití nebo pro investory usilující o vysoce výnosný turistický projekt.Pićan je jednou z nejpůvabnějších istrijských obcí na vrcholcích kopců, známou svou kamennou architekturou, poklidnou atmosférou a malebnou krajinou. Oblast nabízí vynikající dostupnost k východnímu a střednímu pobřeží Istrie, včetně křišťálově čistých pláží Rabacu. Díky přírodní kráse a kulturnímu dědictví patří Pićan mezi nejžádanější lokality pro luxusní nemovitosti.Prohlídka nemovitosti je možná po podpisu zprostředkovatelské smlouvy, která představuje právní základ pro veškeré další kroky související s koupí, v souladu se Zákonem o zprostředkování v realitním trhu. V případě uzavření kupní smlouvy činí provize realitní kanceláře 3 % + DPH a je účtována při podpisu rezervační nebo kupní smlouvy.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na další spolupráci!https://alphaluxegroup.czID CODE: ALG-3545Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pićan, Pićan.Im ruhigen Herzen Istriens gelegen bietet dieses weitläufige Anwesen zum Verkauf in der Nähe von Pićan eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Charme und vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 4.500 m² befinden sich drei unabhängige Villen, ein großer Pool und eine beeindruckende Auswahl an Outdoor-Aktivitäten, darunter ein professioneller Tennisplatz in Originalgröße. Das Anwesen liegt auf einem sanften Hügel in der Nähe eines der malerischsten Steindörfer Istriens und bietet einen einladenden Rückzugsort umgeben von unberührter Natur.Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und komplett ausgestatteter Küche. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was höchsten Komfort und absolute Privatsphäre garantiert. Eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten bietet den idealen Ort für entspannte Abendstunden.Auch die zweite Villa verfügt über zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist derzeit als Unterhaltungsbereich gestaltet, der sich problemlos in einen vollwertigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essraum umwandeln lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern – perfekt für Gäste oder touristische Vermietung.Die dritte Villa ist kleiner, jedoch ebenso hochwertig und gemütlich gestaltet. Sie bietet ein behagliches Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich sowie ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zwischen der zweiten und dritten Villa befindet sich eine charmante Taverne mit Kamin sowie eine separate Profiküche auf einer überdachten Winterterrasse – ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse.Das Anwesen wird vollständig möbliert verkauft, inklusive aller Geräte, und ermöglicht so einen reibungslosen Übergang für neue Eigentümer. Sauberes Eigentum (1/1) und ein bereits etabliertes Tourismusgeschäft garantieren eine sichere und rentable Investition mit sofortigem Ertragspotenzial.Der weitläufige Außenbereich umfasst einen 32 m² großen Pool, großzügige Sonnenbereiche, Parkplätze für mehr als acht Fahrzeuge und völlige Privatsphäre dank umliegender Vegetation. Zu den zahlreichen Aktivitäten gehören Tischtennis, Beachvolleyball, Minifußball, Basketball, Boccia und der professionelle Tennisplatz. Eine große überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende.Diese Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die ein großes Anwesen mit mehreren Villen zur privaten Nutzung suchen, oder für Investoren, die ein leistungsstarkes touristisches Objekt mit garantierten Renditen erwerben möchten.Pićan gehört zu den charmantesten Hügeldörfern Istriens und ist bekannt für seine authentische Steinarchitektur, ruhige Atmosphäre und malerische Landschaft. Die Region bietet eine hervorragende Anbindung an die östliche und zentrale Küste Istriens, einschließlich der kristallklaren Strände von Rabac. Dank seiner natürlichen Schönheit und kulturellen Bedeutung ist Pićan ein äußerst begehrter Standort für Luxusimmobilien und touristische Investitionen.Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!https://alphaluxegroup.deID CODE: ALG-3545Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Situé au cœur paisible de l’Istrie, ce vaste domaine à vendre près de Pićan offre une combinaison rare d’intimité, de charme et de possibilités résidentielles variées. Implantée sur un terrain magnifiquement aménagé de 4 500 m², la propriété comprend trois villas indépendantes, une grande piscine et un large éventail d’équipements extérieurs, dont un court de tennis professionnel de taille réglementaire. Niché sur une douce colline à proximité de l’un des villages en pierre les plus pittoresques de l’Istrie, le domaine constitue un véritable refuge entouré de nature préservée.La villa principale se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour chaleureux avec salle à manger et cuisine entièrement équipée. À l’étage, quatre chambres disposent chacune de leur salle de bain privative, garantissant un confort optimal et une intimité totale. Une terrasse couverte surplombant le jardin offre un lieu idéal pour profiter des soirées en toute tranquillité.La deuxième villa s’étend également sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en espace de loisirs, mais peut facilement être transformé en véritable espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec salle de bain privative complètent la configuration, ce qui rend cette villa idéale pour accueillir des invités ou pour une activité touristique.La troisième villa, plus petite mais réalisée avec la même attention au détail, comprend un salon confortable, une cuisine moderne avec coin repas et une chambre avec sa propre salle de bain. Entre la deuxième et la troisième villa se trouve une charmante taverne avec cheminée, ainsi qu’une cuisine professionnelle indépendante située sur une terrasse d’hiver couverte — un espace parfait pour les soirées conviviales.La propriété est vendue entièrement meublée, y compris tous les appareils électroménagers, permettant une prise de possession immédiate. La propriété en titre clair (1/1) et l’activité touristique déjà établie garantissent un investissement sûr et rentable.Les extérieurs comprennent une piscine de 32 m², de vastes terrasses, un parking pour plus de huit véhicules et une intimité totale assurée par la végétation environnante. Les activités disponibles incluent tennis de table, volley-ball de plage, mini-foot, basketball, pétanque et court de tennis professionnel. Une grande terrasse couverte avec cuisine d’été et barbecue constitue l’endroit idéal pour les soirées entre proches.Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant un domaine multi-villas pour un usage privé ou pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien touristique à haut rendement.Pićan est l’un des villages perchés les plus charmants d’Istrie, réputé pour son architecture en pierre authentique, son atmosphère paisible et ses paysages pittoresques. La région offre un accès privilégié aux côtes orientale et centrale de l’Istrie, notamment les plages cristallines de Rabac. Sa beauté naturelle et son patrimoine culturel font de Pićan une localisation très prisée pour les investissements immobiliers de luxe.La visite du bien immobilier est possible après la signature d’un contrat de médiation, lequel constitue la base légale pour toutes les démarches ultérieures liées au processus d’achat, conformément à la Loi sur la médiation immobilière. En cas de conclusion de la vente, la commission d’agence s’élève à 3% + TVA et est facturée lors de la signature du compromis ou de l’acte d’achat définitif.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !https://alphaluxegroup.frID CODE: ALG-3545Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pićan, Pićan.Smješteno u mirnom središtu Istre, ovo prostrano imanje na prodaju u blizini Pićna predstavlja rijetku kombinaciju potpunog privatnog ambijenta, šarma i raznovrsnih mogućnosti korištenja. Na prekrasno uređenoj parceli od 4.500 m² nalaze se tri samostalne vile, veliki bazen te bogat izbor vanjskih sadržaja, uključujući profesionalni teniski teren u punoj veličini. Pozicionirano na blagom brežuljku, u neposrednoj blizini jednog od najautentičnijih istarskih kamenih sela, ovo imanje nudi opuštajući bijeg okružen netaknutom prirodom.Glavna vila raspoređena je na dvije etaže. Prizemlje obuhvaća topao i prostran dnevni boravak s blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom. Na katu se nalaze četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava udobnost i maksimalnu privatnost. Natkrivena terasa s pogledom na vrt pruža savršeno mjesto za večernje opuštanje i uživanje u mirnom krajoliku.Druga vila također se prostire na dvije etaže. U prizemlju se trenutačno nalazi prostor za zabavu koji se jednostavno može preurediti u puni stambeni dio s dnevnim boravkom, blagovaonicom i kuhinjom. Na katu se nalaze dvije dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, što ovu vilu čini idealnom za goste ili turistički najam.Treća vila, iako manja, izrađena je istom razinom kvalitete i topline. Sastoji se od udobnog dnevnog boravka, moderne kuhinje s blagovaonicom i jedne spavaće sobe s privatnom kupaonicom. Između druge i treće vile smještena je šarmantna konoba s kaminom te zasebna profesionalna kuhinja na natkrivenoj zimskoj terasi — idealni prostori za druženja i gastronomska iskustva.Iznutra i izvana, cijelo se imanje prodaje potpuno namješteno, uključujući sve uređaje, što omogućuje trenutačno useljenje ili nastavak poslovanja. Čisto vlasništvo (1/1) te već uhodan turistički posao jamče sigurnu i isplativu investiciju s brzim povratom.Na otvorenom prostoru nalazi se bazen od 32 m², veliko sunčalište, parkirni prostor za više od osam vozila te potpuna privatnost zahvaljujući bogatoj okolnoj vegetaciji. Gostima su na raspolaganju brojni sadržaji: stolni tenis, odbojka na pijesku, mali nogomet, košarka, boćalište te profesionalni teniski teren. Prostrana natkrivena terasa sa ljetnom kuhinjom i roštiljem savršeno je mjesto za večernja druženja s obitelji i prijateljima.Ova nekretnina izvanredna je prilika za kupce koji traže veće imanje s više vila za osobnu upotrebu ili one koji žele investirati u visokoprofitabilni turistički posao s garantiranim povratom.Pićan je jedno od najšarmantnijih istarskih gradića na brežuljcima, poznato po autentičnoj kamenoj arhitekturi, mirnoj atmosferi i prekrasnim krajolicima. Regija omogućuje izvrsnu povezanost s istočnom i središnjom obalom Istre, uključujući predivne plaže Rapca. Prirodna ljepota, kulturna baština i mirno okruženje čine Pićan iznimno poželjnom lokacijom za luksuzne nekretnine i turistička ulaganja.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!https://alphaluxegroup.hrID KOD AGENCIJE: ALG-3545Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Isztria békés szívében található ez a tágas birtok, amely Pićan közelében eladó, és a magánélet, a mediterrán báj és a sokoldalú élettér ritka kombinációját kínálja. A gondosan parkosított, 4.500 m²-es telken három önálló villa, egy nagy medence és számos kültéri létesítmény található, köztük egy teljes méretű professzionális teniszpálya. A birtok egy enyhe dombon helyezkedik el, egy festői, kőből épült isztriai falu közelében, természetes és nyugodt környezetben.A fő villa két szinten helyezkedik el. A földszinten tágas nappali, étkező és teljesen felszerelt konyha található. Az emeleten négy hálószoba kapott helyet, mindegyik saját fürdőszobával, biztosítva a kényelmet és a magánéletet. A fedett terasz ideális hely az esti pihenéshez.A második villa szintén kétemeletes. A földszint jelenleg szórakoztató térként funkcionál, de könnyedén átalakítható nappalivá, konyhává és étkezővé. Az emeleten két további hálószoba található saját fürdőszobával — tökéletes vendégek vagy bérbeadás számára.A harmadik villa kisebb, de ugyanolyan minőségi kivitelezésű. Kényelmes nappali, modern konyha étkezővel és egy hálószoba saját fürdőszobával tartozik hozzá. A második és a harmadik villa között hangulatos taverna található kandallóval, továbbá egy külön, professzionális konyha a fedett téli teraszon — ideális családi és baráti összejövetelekhez.A birtok teljesen bútorozva, minden berendezéssel együtt kerül eladásra, így azonnal használatba vehető. Tiszta tulajdonjog (1/1) és jól működő turisztikai vállalkozás biztosítja a biztonságos, magas hozamú befektetést.A kültéri területeken 32 m²-es medence, napozóteraszok, több mint nyolc autó számára elegendő parkolóhely és teljes természetes privát tér áll rendelkezésre. Számos szabadidős tevékenység érhető el: asztalitenisz, strandröplabda, kispályás foci, kosárlabda, pétanque és a professzionális teniszpálya. A nagy fedett terasz nyári konyhával és grillezővel tökéletes helyszín az esti összejövetelekhez.Ez az ingatlan kivételes lehetőséget kínál azok számára, akik többvillás birtokot keresnek saját használatra, illetve befektetőknek, akik magas hozamú turisztikai projektet szeretnének.Pićan Isztria egyik legelbűvölőbb dombtetői települése, amely híres kőépítészetéről, nyugodt hangulatáról és festői tájairól. A térség kiváló hozzáférést biztosít Isztria keleti és középső tengerpartjához, beleértve Rabac kristálytiszta strandjait is. Természeti szépsége és kulturális értékei miatt Pićan különösen vonzó helyszín a luxusingatlanok és a turisztikai befektetések számára.Az ingatlan megtekintésére közvetítői szerződés aláírását követően van lehetőség, amely jogi alapot biztosít minden további, adásvétellel kapcsolatos lépéshez, összhangban az ingatlanközvetítésről szóló törvénnyel. Adásvétel megvalósulása esetén az ügynökségi jutalék 3% + ÁFA, és az elő-/adásvételi szerződés aláírásakor kerül felszámításra.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a további együttműködést!https://alphaluxegroup.huID CODE: ALG-3545Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pićan, Pićan.Situata nel tranquillo cuore dell’Istria, questa vasta proprietà in vendita vicino a Pićan offre una combinazione unica di privacy, fascino e versatilità. Su un terreno splendidamente curato di 4.500 m² si trovano tre ville indipendenti, una grande piscina e numerosi servizi esterni, tra cui un campo da tennis professionale a grandezza regolamentare. Posizionata su una dolce collina vicino a uno dei villaggi in pietra più suggestivi dell’Istria, la proprietà offre un rifugio accogliente immerso nel verde incontaminato.La villa principale si sviluppa su due livelli. Il piano terra ospita un’ampia e luminosa zona giorno con sala da pranzo e cucina completamente attrezzata. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, garantendo comfort e completa privacy. Una terrazza coperta affacciata sul giardino offre il luogo ideale per rilassarsi nelle serate estive.La seconda villa si sviluppa anch’essa su due piani. Il piano terra è attualmente organizzato come area ricreativa, facilmente trasformabile in una zona giorno completa con soggiorno, sala da pranzo e cucina. Al piano superiore si trovano due ulteriori camere con bagno privato, perfette per ospiti o per utilizzo turistico.La terza villa, pur essendo più piccola, mantiene lo stesso livello di qualità e calore. Comprende un soggiorno accogliente, una cucina moderna con zona pranzo e una camera da letto con bagno privato. Tra la seconda e la terza villa si trova una caratteristica taverna con camino e una cucina professionale separata situata su una veranda coperta invernale — spazi ideali per cene ed esperienze culinarie.La proprietà è venduta completamente arredata, compresi tutti gli elettrodomestici, permettendo un passaggio immediato e semplice ai nuovi proprietari. La proprietà è 1/1 e l’attività turistica già avviata garantisce un investimento sicuro e altamente redditizio.All’esterno, l’ampio giardino dispone di una piscina di 32 m², zone solarium, parcheggio per più di otto veicoli e totale privacy garantita dalla vegetazione circostante. Gli ospiti possono usufruire di numerose attività: tennis da tavolo, beach volley, calcetto, basket, bocce e il campo da tennis professionale. Una grande terrazza coperta con cucina estiva e barbecue offre uno spazio perfetto per le serate in compagnia.Questa proprietà rappresenta un’opportunità straordinaria per chi cerca un grande complesso con più ville per uso privato o per investitori interessati a una struttura turistica ad alta redditività.Pićan è uno dei borghi collinari più affascinanti dell’Istria, noto per la sua autentica architettura in pietra, l’atmosfera tranquilla e i paesaggi suggestivi. La regione gode di un'ottima accessibilità verso la costa orientale e centrale dell’Istria, incluse le spiagge cristalline di Rabac. La bellezza naturale e il valore culturale rendono Pićan una delle località più desiderate per investimenti immobiliari di lusso.La visita dell’immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all’acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell’agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di una futura collaborazione!https://alphaluxegroup.itID CODE: ALG-3545Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com In het rustige hart van Istrië ligt dit uitgestrekte landgoed te koop nabij Pićan — een unieke combinatie van privacy, charme en veelzijdige woonmogelijkheden. Het prachtig aangelegde perceel van 4.500 m² omvat drie zelfstandige villa’s, een groot zwembad en een indrukwekkend aanbod aan buitenfaciliteiten, waaronder een professioneel tennisveld op volledige grootte. Gelegen op een zachte heuvel in de buurt van een van de meest pittoreske stenen dorpjes van Istrië, vormt het landgoed een vredige retraite omgeven door ongerepte natuur.De hoofdvilla bestaat uit twee verdiepingen. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer, eetkamer en volledig uitgeruste keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer, wat maximale privacy en comfort biedt. Een overdekt terras met uitzicht op de tuin vormt een perfecte plek om ’s avonds te ontspannen.De tweede villa strekt zich eveneens uit over twee verdiepingen. De begane grond wordt momenteel gebruikt als entertainmentruimte, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot volwaardige leefruimte met woonkamer, keuken en eetgedeelte. Op de bovenverdieping bevinden zich twee extra slaapkamers met eigen badkamer — ideaal voor gasten of vakantieverhuur.De derde villa is kleiner, maar met dezelfde hoogwaardige afwerking. Deze bestaat uit een gezellige woonkamer, moderne keuken met eetgedeelte en een comfortabele slaapkamer met eigen badkamer. Tussen de tweede en derde villa bevindt zich een charmante taverne met open haard en een aparte professionele keuken op een overdekt winterterras.Het landgoed wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief alle apparatuur, wat een naadloze overgang voor nieuwe eigenaars mogelijk maakt. Zuiver eigendom (1/1) en een reeds gevestigde toeristische activiteit garanderen een veilige, renderende investering.De buitenruimte omvat een zwembad van 32 m², royale zonneterrassen, parkeergelegenheid voor meer dan acht auto’s en volledige privacy dankzij de omliggende begroeiing. Recreatiemogelijkheden zijn onder andere tafeltennis, beachvolleybal, minivoetbal, basketbal, jeu-de-boules en het professionele tennisveld. Een groot overdekt terras met zomerkeuken en barbecue biedt een perfecte setting voor avonden met familie en vrienden.Deze woning vormt een uitzonderlijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een multi-villa landgoed voor privégebruik of investeerders die willen profiteren van een zeer rendabele toeristische investering.Pićan is een van de meest charmante heuveldorpjes van Istrië, bekend om zijn authentieke steenarchitectuur, rustige sfeer en schilderachtige landschappen. De regio biedt uitstekende toegang tot de oostelijke en centrale kustlijn van Istrië, waaronder de kristalheldere stranden van Rabac. Dankzij zijn natuurlijke schoonheid en culturele waarde is Pićan een zeer gewilde locatie voor luxe vastgoed.Bezichtiging van de woning is mogelijk na het ondertekenen van een bemiddelingsovereenkomst, die de wettelijke basis vormt voor alle verdere stappen binnen het aankoopproces, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling. Bij een afgeronde verkoop bedraagt de makelaarscommissie 3% + btw en wordt deze in rekening gebracht bij de ondertekening van het voorlopig of definitief koopcontract.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!https://alphaluxegroup.nlID CODE: ALG-3545Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położona w spokojnym sercu Istrii, ta rozległa posiadłość na sprzedaż w pobliżu Pićan oferuje wyjątkowe połączenie prywatności, uroku i wszechstronnych możliwości zamieszkania. Na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 4.500 m² znajdują się trzy niezależne wille, duży basen oraz imponująca oferta udogodnień zewnętrznych, w tym pełnowymiarowy profesjonalny kort tenisowy. Położenie na łagodnym wzgórzu, w sąsiedztwie jednej z najbardziej malowniczych kamiennych wiosek Istrii, zapewnia spokojne i naturalne otoczenie.Główna willa posiada dwa poziomy. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią oraz w pełni wyposażoną kuchnią. Na piętrze znajdują się cztery sypialnie, każda z prywatną łazienką, co gwarantuje pełen komfort i prywatność. Zadaszony taras z widokiem na ogród tworzy idealne miejsce na wieczorny relaks.Druga willa również składa się z dwóch kondygnacji. Parter pełni obecnie funkcję strefy rekreacyjnej, którą można łatwo przekształcić w przestrzeń mieszkalną z salonem, kuchnią i jadalnią. Na piętrze znajdują się dwie dodatkowe sypialnie z prywatnymi łazienkami, co sprawia, że willa świetnie nadaje się dla gości lub pod wynajem turystyczny.Trzecia willa, choć mniejsza, została wykonana w równie wysokim standardzie. Oferuje przytulny salon, nowoczesną kuchnię z jadalnią oraz sypialnię z prywatną łazienką. Między drugą a trzecią willą znajduje się urokliwa tawerna z kominkiem oraz osobna profesjonalna kuchnia na zadaszonym zimowym tarasie — idealnym miejscu do spotkań i doznań kulinarnych.Posiadłość sprzedawana jest w pełni umeblowana, wraz ze wszystkimi urządzeniami, co umożliwia natychmiastowe zamieszkanie lub rozpoczęcie działalności. Czysta własność (1/1) oraz funkcjonujący biznes turystyczny zapewniają bezpieczną i opłacalną inwestycję.Na zewnątrz znajduje się basen o powierzchni 32 m², przestronne strefy wypoczynkowe, parking dla ponad ośmiu pojazdów oraz pełna prywatność dzięki otaczającej roślinności. Dostępne są liczne aktywności, takie jak tenis stołowy, siatkówka plażowa, piłka nożna, koszykówka, boccia oraz profesjonalny kort tenisowy. Duży zadaszony taras z letnią kuchnią i grillem stanowi idealne miejsce na spotkania z bliskimi.Ta nieruchomość to wyjątkowa okazja zarówno dla osób poszukujących wielowilla posiadłości na własny użytek, jak i inwestorów oczekujących wysokich zysków z działalności turystycznej.Pićan to jedno z najbardziej urokliwych istryjskich miasteczek na wzgórzach, znane z kamiennej architektury, spokojnej atmosfery i malowniczych krajobrazów. Region oferuje świetny dostęp do wschodniego i centralnego wybrzeża Istrii, w tym krystalicznie czystych plaż Rabac. Naturalne piękno oraz dziedzictwo kulturowe czynią Pićan lokalizacją wyjątkowo atrakcyjną dla luksusowych inwestycji.Oglądanie nieruchomości jest możliwe po podpisaniu umowy pośrednictwa, która stanowi podstawę prawną do dalszych działań związanych z procesem zakupu, zgodnie z Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. W przypadku finalizacji transakcji prowizja agencji wynosi 3% + VAT i jest pobierana przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy dalszej współpracy!https://alphaluxegroup.plID CODE: ALG-3545Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com В спокойном сердце Истрии расположено это большое поместье, выставленное на продажу рядом с Пичаном. Оно предлагает уникальное сочетание полной приватности, природного очарования и разнообразных возможностей использования. На ухоженном участке площадью 4 500 м² расположены три отдельные виллы, большой бассейн и впечатляющий набор наружных удобств, включая профессиональный теннисный корт стандартного размера. Поместье находится на пологом холме неподалёку от одного из самых живописных каменных поселений Истрии, создавая атмосферу уединённого отдыха среди нетронутой природы.Главная вилла расположена на двух уровнях. Первый этаж включает просторную гостиную с обеденной зоной и полностью оборудованной кухней. На втором этаже находятся четыре спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, обеспечивая комфорт и полную приватность. Крытая терраса с видом на сад идеально подходит для вечернего отдыха.Вторая вилла также имеет два этажа. Первый уровень используется как зона развлечений, но при желании его легко можно преобразовать в полноценную жилую зону с гостиной, кухней и столовой. На верхнем этаже расположены две спальни с собственными ванными — отлично подходит для гостей или туристической аренды.Третья вилла, хоть и меньше по размеру, выполнена с таким же вниманием к качеству. Она включает уютную гостиную, современную кухню с обеденной зоной и спальню с собственной ванной комнатой. Между второй и третьей виллой размещена уютная таверна с камином, а также отдельная профессиональная кухня на закрытой зимней террасе — идеальное место для встреч и гастрономических вечеров.Поместье продаётся полностью меблированным, включая всю технику, что обеспечивает беспроблемный переход к новым владельцам. Чистая собственность (1/1) и уже работающий туристический бизнес гарантируют безопасные и высокодоходные инвестиции.На территории находится бассейн площадью 32 м², просторные зоны для отдыха, парковка более чем на восемь автомобилей и полная приватность благодаря окружающей растительности. Доступны многочисленные активности: настольный теннис, пляжный волейбол, мини-футбол, баскетбол, боулинг-бочче и профессиональный теннисный корт. Большая крытая терраса с летней кухней и барбекю идеально подходит для вечерних встреч.Эта недвижимость представляет исключительную возможность для покупателей, ищущих поместье с несколькими виллами для личного использования, а также для инвесторов, заинтересованных в прибыльном туристическом проекте.Пичан — одно из самых чарующих возвышенных поселений Истрии, известное своей каменной архитектурой, спокойной атмосферой и живописными пейзажами. Регион идеально связан с восточным и центральным побережьем Истрии, включая кристально чистые пляжи Рабаца. Его природная красота и культурное наследие делают Пичан чрезвычайно привлекательным местом для инвестиций в элитную недвижимость.Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!https://alphaluxegroup.ruID CODE: ALG-3545Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com V pokojnom srdci Istrie sa nachádza toto rozsiahle panstvo na predaj v blízkosti Pićanu — jedinečná kombinácia súkromia, stredomorského šarmu a rôznych možností bývania. Na nádherne upravenom pozemku s rozlohou 4 500 m² sa nachádzajú tri samostatné vily, veľký bazén a pôsobivá ponuka vonkajších aktivít vrátane profesionálneho tenisového kurtu v plnej veľkosti. Panstvo leží na jemnom pahorku v blízkosti jednej z najmalebnejších kamenných dedín v Istrii, ponúkajúc pokojnú atmosféru uprostred nedotknutej prírody.Hlavná vila má dve podlažia. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba, jedáleň a plne vybavená kuchyňa. Na poschodí sú štyri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, čo zaručuje maximálne pohodlie a súkromie. Zastrešená terasa s výhľadom do záhrady je ideálna na večerný oddych.Druhá vila má takisto dve podlažia. Prízemie v súčasnosti slúži ako zábavná zóna, no možno ho jednoducho premeniť na plnohodnotný obytný priestor s kuchyňou, obývacou izbou a jedálňou. Na poschodí sa nachádzajú dve ďalšie spálne s vlastnými kúpeľňami — ideálne pre hostí alebo prenájom.Tretia vila je menšia, avšak rovnako kvalitne postavená. Ponúka útulnú obývačku, modernú kuchyňu s jedálenskou časťou a spálňu s vlastnou kúpeľňou. Medzi druhou a treťou vilou je umiestnená taverna s krbom a samostatná profesionálna kuchyňa na krytej zimnej terase.Panstvo sa predáva plne zariadené vrátane všetkých spotrebičov, čo umožňuje okamžité nasťahovanie či pokračovanie prevádzky. Čisté vlastníctvo (1/1) a zabehnutá turistická činnosť zaručujú bezpečnú a výnosnú investíciu.Exteriér zahŕňa 32 m² bazén, veľké relaxačné plochy, parkovanie pre viac ako osem vozidiel a úplné súkromie vďaka okolitej zeleni. K dispozícii sú viaceré aktivity: stolný tenis, plážový volejbal, minifutbal, basketbal, boccia a profesionálny tenisový kurt. Veľká krytá terasa s letnou kuchyňou a grilom je ideálnym miestom na večerné posedenia.Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú viacvilové panstvo na súkromné účely, alebo pre investorov zameraných na vysoko výnosný turistický projekt.Pićan patrí medzi najpôvabnejšie istrijské kopaničiarske osady, známe svojou autentickou kamennou architektúrou, pokojnou atmosférou a malebnou krajinou. Región poskytuje vynikajúcu dostupnosť k východnému a strednému pobrežiu Istrie, vrátane krištáľovo čistých pláží Rabacu. Jeho prírodná krása a kultúrna hodnota z neho robia atraktívnu lokalitu pre luxusné investície.Obhliadka nehnuteľnosti je možná po podpise sprostredkovateľskej zmluvy, ktorá tvorí právny základ pre všetky ďalšie kroky súvisiace s kúpnym procesom, v súlade so Zákonom o sprostredkovaní v realitnom obchode. V prípade realizácie kúpy je provízia realitnej kancelárie 3% + DPH a účtuje sa pri podpise predzmluvy alebo kúpnej zmluvy.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!https://alphaluxegroup.skID CODE: ALG-3545Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pićan, Pićan.Set in the tranquil heart of Istria, this expansive estate for sale near Pićan offers a rare blend of privacy, charm and flexible living possibilities. Positioned on a beautifully landscaped 4,500 m² plot, the property includes three independent villas, a large swimming pool and an impressive selection of outdoor amenities, including a full-size professional tennis court. Resting on a gentle hillside close to one of Istria’s most picturesque stone villages, the estate provides a serene retreat surrounded by untouched nature.The main villa is arranged over two levels. The ground floor features a warm, spacious living area with a dining room and a fully equipped kitchen. Upstairs, four bedrooms each offer a private en-suite bathroom, ensuring comfort and complete privacy. A covered terrace overlooking the garden provides an ideal setting for evening relaxation.The second villa also spans two floors. The ground level is currently arranged as an entertainment space that can be easily converted into a full living area with a lounge, dining space and kitchen. The upper floor includes two additional bedrooms with en-suite bathrooms, making this villa perfectly suited for guests or rental use.The third villa, although smaller, is built with the same high quality and inviting ambiance. It offers a cozy living room, modern kitchen with dining area and a comfortable bedroom with its own bathroom. Between the second and third villas sits a charming tavern with a fireplace and a separate professional kitchen on a covered winter terrace—ideal for gatherings and culinary experiences.The estate is sold fully furnished, including all appliances, allowing a seamless transition for new owners. Clean ownership (1/1) and an established rental business ensure a secure and profitable investment with immediate income potential.The extensive outdoor area features a 32 m² pool, sunbathing terraces, parking for more than eight cars and complete natural privacy provided by surrounding greenery. Guests can enjoy numerous activities such as table tennis, beach volleyball, mini football, basketball, bocce and the professional tennis court. A large covered terrace with a summer kitchen and barbecue creates the perfect outdoor gathering space.This property is an exceptional opportunity for buyers seeking a multi-villa estate for private use or investors looking for a high-performing tourism asset with guaranteed returns.Pićan is one of Istria’s most charming hilltop villages, known for its authentic stone architecture, peaceful atmosphere and scenic landscapes. The region provides excellent access to the eastern and central Istrian coastline, including Rabac’s crystal-clear beaches. Its natural beauty and cultural heritage make Pićan a highly desirable location for luxury estates and tourism investments.Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.comID CODE: ALG-3545Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com