Działka niecałe 2ha w spokojnej wsi Grabówki - duży potencjał wynikający z dużej powierzchni nieruchomości i aż 50 ar przeznaczonych w MPZP pod zabudowę Grabówki - nieduża wieś w gminie Wąwolnica, mieszcząca się w sąsiedztwie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Jej położenie zapewnia dobry i szybki dojazd zarówno do miejscowości turystycznych leżących w okolicy (7,5 km od Wąwolnicy, 13 km Nałęczowa, ok 10 km od Kazimierza Dolnego) jak i większych miast takich jak Puławy, Opole Lubelskie czy Lublin. Duża działka położona w malowniczym miejscu, o regularnym kształcie - umożliwiającym łatwą i wygodną aranżację przestrzeni. Pierwsza linia zabudowy, przy gminnej drodze asfaltowej, pozwalająca na bezproblemowy dojazd do posesji. Ponadto cała nieruchomość złożona jest z 4 osobnych działek co powoduj, że może zostać zabudowana nawet czterema oddzielnymi siedliskami!! - PIĘKNA DZIAŁKA Z DUŻYMI MOŻLIWOŚCIAMI!! - KUP, ZANIM KUPI KTOŚ INNY! - Najważniejsze cechy: - pierwsza linia od drogi gminnej - dojazd drogą asfaltową - sąsiedztwo stanowią pola, łąki, domy jednorodzinne, siedliska, a ponadto Kazimierski Park Krajobrazowy Cechy fizyczne działki: - powierzchnia: ok 19 900 m² (199 ar) - wymiary: około 80 m szer. x 247 m dł. - kształt: prostokąt - ukształtowanie: działka niejednolita Media: - prąd: linie niskiego napięcia w odległości około 43m (po przeciwnej stronie drogi) - woda: wodociąg gminny biegnący zaraz przy działkach - gaz: brak - brak miejskiej kanalizacji - do założenia oczyszczalnia przydomowa bądź szambo - telekomunikacja: w drodze - przy działce Przeznaczenie: Około 50ar terenu działek w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wąwolnica oznaczonych jest jako MR - tereny zabudowy zagrodowej. 1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa; 2. Przeznaczenie dopuszczalne: a) działalność gospodarcza związana z rolnictwem, w tym agroturystyka, b) produkcja rolnicza, c) usługi nieuciążliwe, d) urządzenia melioracji wodnych, e) komunikacja wewnętrzna, f) infrastruktura techniczna; 3. Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu: a) ustala się zabudowę wolnostojącą, dopuszcza się zabudowę bliźniaczą, b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 35%, c) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 45%, d) wskaźnik intensywności zabudowy: - minimalny 0,01, - maksymalny 0,6, e) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, w odległości: - 20 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej KDL-P 2549L; 4. Zasady kształtowania zabudowy: a) nowa zabudowa mieszkaniowa: - ilość kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym, nie więcej niż 2, - maksymalna wysokość zabudowy do 9 m, - maksymalny poziom posadowienia parteru 1,20 m, - forma dachu: dwuspadowe, wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu połaci do 45°, - dopuszcza się doświetlanie poddaszy oknami połaciowymi lub lukarnami, - stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków i pokryć dachów, - dopuszcza się lokalizację w obrębie zabudowy zagrodowej (siedliska rolniczego) drugiego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, - preferuje się stosowanie rodzimych, naturalnych materiałów wykończeniowych tynk, kamień, drewno, dachówka, gont, wiór osikowy; dopuszcza się pokrycie dachowe w formie dachówki ceramicznej, betonowej lub bitumicznej oraz blachą płaską, b) pozostała zabudowa w siedlisku rolniczym i zabudowa dopuszczona planem: - ilość kondygnacji nadziemnych: 1 kondygnacja, - maksymalna wysokość zabudowy do 8 m, dopuszcza się budynki o wysokości wyższej w przypadkach uzasadnionych względami konstrukcyjnymi lub funkcjonalnymi, z zachowaniem warunków planu, - dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia przeciwległych połaci dachowych do 30°, - stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków i pokryć dachów (wykluczenie stosowania jaskrawych kolorów); - preferuje się stosowanie rodzimych, naturalnych materiałów wykończeniowych tynk, kamień, drewno, dachówka, gont, wiór osikowy; dopuszcza się pokrycie dachowe w formie dachówki ceramicznej, betonowej lub bitumicznej oraz blachą płaską; 5. Zasady zagospodarowania terenu: a) w zabudowie zagrodowej należy lokalizować budynki gospodarcze i inwentarskie w głębi działki siedliska rolniczego, z zachowaniem tradycyjnego podwórza gospodarczego, b) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością hodowlaną nie może wykraczać poza granice nieruchomości, c) lokalizacja budynków gospodarskich powodujących uciążliwości zapachowe, w szczególności silosów i obiektów przeznaczonych na składowanie sianokiszonki, w odległości nie mniejszej niż 100 m od budynków mieszkalnych, d) ogrodzenia od strony drogi publicznej obsługującej teren należy lokalizować poza pasem drogowym ww. drogi - w jej liniach rozgraniczających lub w obrębie terenu 5RM; Lokalizacja: - działka położona w spokojnej okolicy w gminie Wąwolnica, powiat puławski - odległość od Nałęczowa: ok 5,5 km Stan działki (otoczenie): - brak nasadzeń - obecnie działka uprawiana - sąsiedztwo stanowią pola oraz zabudowa zagrodowa - cicha i spokojna okolica pozwalająca na wypoczynek na łonie natury - DOSKONAŁA OFERTA CENOWA!! - Nieruchomość zlokalizowana się w cichej i spokojnej okolicy. Działka ma kształt regularny i jest nieco pochyła. Nieruchomość jest zadbana, bez nasadzeń - obecnie uprawiana. - TO MIEJSCE CZEKA NA CIEBIE !! - Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji. Olga Pijas Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
