Szukasz nieruchomości, którą łączy świetna lokalizacja i potencjał biznesowy dla działalności gospodarczej lub mieszkalno-usługowej? Ta opcja może Cię zainteresować! Co? dom wolnostojący z szerokim potencjałem o powierzchni całkowitej 358 m2, 34 m2 garaż oraz dwa parterowe budynki mieszkalno-usługowe , a wszystko to na niemal 909 m2 działce! Gdzie? Ul. Słowicza na warszawskich Włochach tuż przy al. Krakowskiej i ul. Franciszka Hynka. Dlaczego warto? Bliskość centrum, genialna infrastruktura i duża przestrzeń z gotową zabudową idealną pod działalność, słowem prosty przepis na sukces w biznesie! Dom jednorodzinny z zapleczem inwestycyjnym Główny budynek na sporej jak na ten rejon Warszawy działce (aż 909 m2) stanowi dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 358 m2 i powierzchni użytkowej ok 150m2 (według dokumentów 110m2) o funkcjonalnym rozkładzie. Oferuje on praktyczną piwnicę z pomieszczeniami gospodarczymi, 2 łazienkami, 29 m2 pomieszczeniem użytkowym o wysokości 230 cm oraz wyższym 254 cm pomieszczeniem o powierzchni 26 m2. Parter zajmuje spory hall, łazienka z prysznicem, pokój z małą garderobą, jasna kuchnia oraz przestronny, prawie 30-metrowy salon z wyjściem na taras. Z otwartej klatki schodowej wychodzimy na półpiętro z 2 pokojami (12,3 oraz 12,5 m2) oraz piętro z otwartą przestrzenią z wyjściem na taras, toaletą, pokojem kąpielowym z wanną oraz dwoma pokojami (11 i 13 m2). Nad piętrem znajduje się bardzo przestronny strych nieużytkowy, który po adaptacji i doprowadzeniu schodów może stanowić dodatkową, niezwykle klimatyczną przestrzeń mieszkalną. Przy domu znajduje się 34m2 garaż, a w obrębie posesji dwa budynki o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym (68 m2 oraz 112 m2 powierzchni użytkowej)- do remontu Nieruchomość na sprzedaż z potencjałem Dom z lat 80-tych wybudowano metodą tradycyjną z cegły kratówki (ściany o grubości 38 cm). Do użytkowania został oddany w 1986 roku. Wymaga remontu, w tym wymiany instalacji. Dach pokryto blachodachówką. Zostały wymienione drzwi wejściowe i okna na solidne 3- szybowe. W ramach programu „Czyste Powietrze” można ubiegać się o uzyskanie dofinansowania termoizolacji. We wnętrzach znajdują się dębowe schody oraz piękny dębowy parkiet wymagający cyklinowania, z kolei łazienki i kuchnię wykończono glazurą. Nieruchomość posiada ogrzewanie gazowe (piec Junkers zamontowany w 2010 roku) oraz niezbędne media (prąd, gaz, wodę, kanalizację). Zainstalowano alarm, domofon i monitoring, a w jego oknach - kraty .Wszystkie budynki na posesji posiadają odrębne liczniki, a wokół nich większość przestrzeni pokrywa kostka brukowa. Atrakcyjna lokalizacja w spokojnym zakątku dzielnicy Włochy Największym atutem nieruchomość jest lokalizacja. Ul. Słowicza na pograniczu warszawskiej Ochoty i Włoch to zaciszna i spokojna okolica w pobliżu al. Krakowskiej i Franciszka Hynka – idealne miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej (medycznej, księgowej, prawniczej itp. nieuciążliwych biznesów). W pobliżu, w promieniu 300-600 m znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, od lotniska nieruchomość dzielą 3 km, a od Dworca kolejowego Warszawa Ursus niespełna 7 km. Dostępna jest tutaj także świetna infrastruktura zapewniająca wszystko, co do komfortowego życia i pracy niezbędne. Sama działka nie posiada MPZP dlatego nowy właściciel powinien wystąpić o Warunki do Zabudowy. Ten rozkładowy dom to doskonała przestrzeń dla inwestora, który szuka domu w świetnej lokalizacji, jak i wygodnej przestrzeni pod biznes, dla rodziny lub pod wynajem Podsumujmy: Interesuje Cię nieruchomość na sprzedaż w centrum Warszawy? Dom z działką przy ul. Słowiczej to alternatywa, którą zechcesz poznać bliżej • lokalizacja w atrakcyjnej dzielnicy Warszawa Włochy; • duża powierzchnia działki z intniejącą zabudową • szerokie zastosowanie inwestycyjne Zapraszam na prezentację! ENGLISH VERSION BELOW HOUSE FOR BUSINESS ACTIVITY NEXT TO OKĘCIE Are you looking for a property that combines a great location with business potential for commercial or residential-service activities? This option might interest you! What? A detached house with significant potential, with a total surface of 258 m2, a 34m2 garage, and two single-story residential-service buildings, all on an almost 909m2 plot! Where? Słowicza Street in Warsaw's Włochy, right next to Krakowska Avenue and Franciszek Hynka Street. Why is it worth it? Proximity to the city center, excellent infrastructure, and ample space with ready-built structures ideal for business – in short, a simple recipe for success in business! Single-family home with investment potential The main building on a substantial plot for this Warsaw region (909m2) is a single-family home with a total surface of 358 m2 and a usable area of approximately 150m2 (according to documents, 110m2). It features a functional layout, including a practical basement with utility rooms, 2 bathrooms, a 29m2 utility room with a height of 230 cm, and a higher 254 cm room with an area of 26m2. The ground floor comprises a spacious hall, a bathroom with a shower, a room with a small wardrobe, a bright kitchen, and a spacious, nearly 30-square-meter living room with access to a terrace. From the open staircase, you reach a half-floor with 2 rooms (12.3 and 12.5m2) and a floor with an open space leading to a terrace, a toilet, a bathroom with a bathtub, and two rooms (11 and 13m2). Above the floor, there is a very spacious unused attic, which, after adaptation and staircase installation, can become an additional, incredibly atmospheric living space. The house has a 34m2 garage, and within the property, there are two residential-service buildings (68m2 and 112m2 of usable space). Property for sale with potential The house from the 80s was built using traditional brick construction (walls with a thickness of 38 cm) and was completed in 1986. It requires renovation, including the replacement of installations. The roof is covered with metal roofing tiles. The entrance doors and windows have been replaced with solid triple-glazed ones. Through the "Clean Air" program, you can apply for funding for thermal insulation. The interiors feature oak stairs and beautiful oak parquet requiring sanding. The bathrooms and kitchen are finished with tiles. The property has gas heating (Junkers boiler installed in 2010) and essential utilities (electricity, gas, water, sewerage). An alarm, intercom, and surveillance have been installed, and the windows have grilles. All buildings on the property have separate meters, and most of the space around them is covered with paving stones. Attractive location in a peaceful corner of the Włochy district The property's biggest advantage is its location. Słowicza Street on the border of Warsaw's Ochota and Włochy is a secluded and quiet area near Krakowska Avenue and Franciszek Hynka – an ideal place for conducting business activities (medical, accounting, legal, etc., non-intrusive businesses). Within a radius of 300-600m, there are bus and tram stops, the property is 3 km away from the airport, and less than 7 km from the Warsaw Ursus Railway Station. There is also excellent infrastructure here, providing everything necessary for comfortable living and working. The plot itself does not have a detailed development plan (MPZP), so the new owner should apply for Building Conditions. This well-arranged house is an excellent space for an investor looking for a home in a great location and a convenient space for business, for a family, or for renting. To sum up: Are you interested in a property for sale in the center of Warsaw? A house with a plot on Słowicza Street is an alternative you'll want to explore further. • Attractive location in the Włochy district of Warsaw; • Large plot area with existing structures; • Wide range of investment applications. Feel free to schedule a presentation. W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Features: - Terrace
