OPATIJA, LOVRAN, IKA - willa 230 m2 z panoramicznym widokiem na morze i basenem + zagospodarowany ogród 930 m2!!! MOŻLIWOŚĆ!!! OPIS: Powierzchnia mieszkalna: ok. 230 metrów kwadratowych (2475 metrów kwadratowych) Powierzchnia działki: 933 m² / 10 040 m² 3 sypialnie, 3,5 łazienki Otwarta kuchnia/jadalnia Pokój dzienny z kominkiem i panoramicznymi oknami Pokój rodzinny z dużym balkonem Grill z zadaszoną jadalnią Basen z podgrzewaną wodą Wiata na 3 samochody Gotowe wprowadzić się: lato 2024. Do willi prowadzi prywatny podjazd. Poniżej willi, która znajduje się na zboczu, znajduje się gaj, który zapewnia dużo spokoju i prywatności. Przestronny ogród i elastyczny układ pomieszczeń zapewniają wystarczająco dużo miejsca dla całej rodziny, domowego biura, gości i hobby. Willa nadaje się również jako nieruchomość inwestycyjna pod wynajem wakacyjny. Salon na parterze ma widok na basen i morze. Pomiędzy salonem a przestronną otwartą kuchnią z jadalnią znajduje się otwarty kominek widoczny z obu stron. Również na parterze znajduje się łazienka dla gości, która pełni funkcję pralni, a także pomieszczenie, które można zaaranżować jako saunę lub piwnicę na wino (bez okien). Z sypialni i łazienki na parterze roztacza się piękny widok na morze. Na pierwszym piętrze znajduje się garaż z windą towarową prowadzącą do kuchni oraz główne wejście otwierające się na duży pokój rodzinny z panoramicznym widokiem i dwuspadowym dachem. Został zaprojektowany jako wielofunkcyjna przestrzeń rodzinna i może służyć jako biuro domowe, siłownia, pokój gier itp. Lub po prostu cieszyć się wspaniałym widokiem z lotu ptaka. Jeśli chcesz wspiąć się jeszcze wyżej, na taras na dachu możesz dotrzeć zewnętrznymi schodami obok garażu. Można stąd podziwiać spektakularne wschody słońca lub liczyć spadające gwiazdy. Ale wróćmy do domu. Na piętrze znajdują się jeszcze dwie sypialnie, każda z łazienką. Jeden z nich ma pełny widok na morze i balkon. Drugi pokój ma osobne wejście i taras z widokiem na ogród. Z aneksu kuchennego można korzystać zarówno w tym apartamencie, jak i w pokoju rodzinnym. Przed domem znajduje się podgrzewany basen, przestronny taras, duży ogród, a także miejsce do grillowania z zadaszoną częścią wypoczynkową. Willa ma być gotowa do zamieszkania wiosną 2024 roku. Istnieje jeszcze możliwość wyboru wykładziny podłogowej i koloru ścian. Willa położona jest na Riwierze Opatija pomiędzy malowniczymi miasteczkami rybackimi Ika i Lovran. Willa znajduje się 800 metrów od morza. Ika i Lovran oddalone są od bramy ogrodowej o około 1,6 km (1 milę) samochodem lub 1,1 km (0,68 mil) ścieżką pieszą. Odległość od przystani ACI Ičići wynosi 3,2 km (2 mile). LOVRAN: Lovran to miasto o długiej i bogatej przeszłości ze stuletnią tradycją turystyczną. Został nazwany na cześć wawrzynu (laurus nobilis), który obficie rośnie w wiecznie zielonych gajach miasta i jego okolic. Lovran położony jest na wschodnim wybrzeżu Istrii w Zatoce Kvarnerskiej. Znajduje się u podnóża najbardziej zielonej i najbardziej roślinnej góry nad Adriatykiem - Učka. To jest 19 km od naszego największego portu Rijeka, 14 km od stacji kolejowej w Matulji i 80 km od lotniska w Puli. Od północy i zachodu otoczone jest wysokimi górami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a od strony morza wyspami (Krk, Cres), a jego położenie jest wyjątkowo chronione przed wiatrami. W miesiącach zimowych najczęstszym wiatrem jest bora, który wieje z północy i przynosi pogodną i mroźną pogodę. Jugo przynosi deszcz i wysoką wilgotność, a w miesiącach letnich mistral przynosi świeżość z otwartego morza, łagodząc upał i wilgoć. Lovran zachował swój historyczny rdzeń średniowiecznej koncepcji urbanistycznej. Stare miasto otoczone było murem obronnym oraz bastionami, na fundamentach i murach, z których z biegiem czasu wzniesiono domy. Dziedzińce Starego Miasta są urokiem i specjalnością śródziemnomorskiej architektury miejskiej. Za kamiennym portalem widać fasady sąsiednich domów, ozdobione klatkami schodowymi, gankami i skodami, a pośrodku dziedzińca wznosi się kamienne ujście cysterny. W XXI wieku Lovran ma bogate dziedzictwo historyczne, wielowiekową tradycję turystyczną, zachowaną przyrodę, zbudowaną infrastrukturę, a wszystko to umożliwia odrodzenie się turystyki w sposób zrównoważony i zgodny ze wszystkimi normami ekologicznymi. Dobry klimat, bujna roślinność śródziemnomorska i korzystne położenie geograficzne umożliwiły silny rozwój turystyki na przełomie XIX i XX wieku. Od tego czasu Lovran jest, obok Opatii, najważniejszym miejscem na słynnej Riwierze. Kilka willi zbudowanych w tym czasie znajduje się na liście światowego dziedzictwa architektonicznego. Klimat jest śródziemnomorski z elementami kontynentalnymi. Średnia temperatura powietrza zimą wynosi 7°C, latem 22°C, zaś średnioroczna 13,3°C. Temperatury morza wahają się od minimum 9°C w miesiącach zimowych do maksymalnie 26°C w sierpniu. Lovran ma 2230 słonecznych dni w roku, a średnia ilość opadów wynosi 1500 litrów na m2. Te specyficzne warunki mikroklimatyczne umożliwiły rozwój całej śródziemnomorskiej roślinności i roślinom. Wzdłuż wybrzeża rosną obficie wawrzyn, palma, magnolia, różne rodzaje wiecznie zielonych krzewów, dąb miodowy, sosny i cyprysy. Nad Lovranem, w ogrodach tarasowych, kwitną wiśnie, winorośl i oliwki, a na głębokich, umytych i zakwaszonych glebach rosną obficie lasy oswojonych kasztanów (słynnych lovranskich kasztanów). Obfitość roślinności i wysokie stężenie soli w morzu (37,8 ‰) powodują, że w powietrzu występuje bogaty aerozol roślinny i morski. Wszystkie te elementy sprawiają, że klimat Lovranu jest bardzo stymulujący i sprzyjający zdrowiu. Drodzy klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Szanowni potencjalni nabywcy, najemcy i najemcy, oglądający nieruchomość, którą jesteście zainteresowani i na którą macie odsetki możliwe są tylko i wyłącznie po podpisaniu Umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, w celu ochrony właściciela nieruchomości przed wizytami osób niezarejestrowanych i zgodnie z Ustawą o ochronie danych osobowych oraz Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Podczas oglądania każdej nieruchomości potencjalny nabywca/najemca/najemca ma obowiązek wypełnić i podpisać Umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, która zawiera następujące informacje: - podstawowe informacje o potencjalnym nabywcy/najemcy/dzierżawcy - podstawowe dane o agencji - kwota prowizji agencyjnej Prowizja agencyjna dla kupującego wynosi 3% (+25% VAT) całkowitej uzgodnionej ceny zakupu. Prowizja agencyjna dla najemcy wynosi jeden miesięczny czynsz (+25% VAT). ID CODE: 31682 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Rene Nemarnik Agent s licencom Mob: +385 91 737 5328 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: rene@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr
