1 556 275 PLN
1 514 214 PLN
1 219 783 PLN
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Zobacz więcej Zobacz mniej GORSKI KOTAR, FUŽINE - samostatně stojící dům se zahradouV klidné části Fužine, hned vedle lesa, a přesto blízko centra, se nachází tento okouzlující samostatně stojící třípatrový dům, plný potenciálu pro rodinný život nebo rozvoj turistických a stravovacích zařízení. Dokonalá kombinace soukromí, přírody a městské vybavenosti dělá z této nemovitosti jedinečnou příležitost. Dům o celkové rozloze 255 m² se skládá ze tří podlaží: suterénu, přízemí a prvního patra. Je obklopen zelenou zahradou a pozemkem o rozloze 800 m², s až čtyřmi parkovacími místy. Střecha je nová, postavená v roce 2021, zatímco fasáda je ve výborném stavu a vyžaduje jen minimální rekonstrukci. První patro - kompletně zrekonstruovaný byt o rozloze 85 m² Tři ložnice, obývací pokoj s kuchyní, dvě toalety Vysoce kvalitní nábytek na míru Parketové podlahy, ústřední topení a peletová kamna Ihned k nastěhování bez investic Přízemí - dva byty: Jeden byt o rozloze 45 m²: obývací pokoj, kuchyň, koupelna a ložnice (k drobným úpravám) Druhý byt o rozloze 35 m²: otevřený prostor ve fázi rekonstrukce s velkým potenciálem Za domem se nachází veranda ve výšce prvního patra, ideální k přestavbě na balkon s výhledem na les - ideální místo pro ranní kávu nebo relaxaci v přírodě. Suterén – 85 m² s již zahájenou rekonstrukcí na cateringové a turistické prostory: Uzavřená kamenná taverna – ideální pro degustaci vín, malou restauraci nebo rodinné setkání Nové podlahy, instalace, trámy, strop, izolace, peletová kamna Samostatné vchody – možné vícenásobné využití (catering, mezonetový byt, studio…) 4 soukromá parkovací místa V blízkosti: les, park, škola, školka, banka, jezero… Tato nemovitost nabízí neuvěřitelnou flexibilitu: můžete ji proměnit v rodinný dům s několika bytovými jednotkami, malé turistické zařízení nebo kombinaci soukromých a obchodních prostor. Horní zařízené patro je v současné době pronajaté, takže budoucí majitel může jistě převzít zavedenou pronajímací činnost. Lokalita: Klidná ulice téměř v samém centru Fužine, jen pár minut chůze od veškeré občanské vybavenosti. Ideální pro ty, kteří hledají klid, přírodu, ale nechtějí být daleko od civilizace. NEMOVITOST S OBROVSKÝM POTENCIÁLEM A VÝJIMEČNOU LOKALITOU! Pro další informace a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Váš nový domov – nebo obchodní příležitost – se může nacházet přímo v srdci Gorského Kotaru. Obec FUŽINE se nachází v nadmořské výšce 730 metrů. Klima je kontinentální variantou Středomoří s obzvláště krásným jarem, létem a podzimem a zasněženými, často dlouhými zimami. Průměrná roční teplota vzduchu je 7,6 stupňů Celsia. V létě teploty zřídka překračují 30° a teplé noci se téměř nevyskytují. Proto je klima v létě mimořádně příjemné, stejně jako stabilní zimní dny s dostatkem sněhu. Fužine jsou známé svým čistým horským vzduchem, o který se neúnavně stará bóra, což je převládající vítr pro anticyklony. Z okolních vrcholů (Bitoraj 1385 metrů, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) se otevírají krásné výhledy na malebné zalesněné oblasti Gorského kotaru a okolí: jezera, vesnice Vrata, Lič a Fužine, krasové Lické pole, ale i moře, pobřeží a Kvarnerské ostrovy. Ve Fužinách si vždy najdete něco pro sebe. Letní měsíce jsou vyhrazeny pro aktivní pobyt v přírodě, zatímco zimní měsíce jsou obzvláště pozoruhodné novoročním koncertem Dechového orchestru a také originálním Rozloučením se starým rokem pod širým nebem, které se koná každý rok 31. prosince v poledne.Agenturní služby jsou zpoplatněny v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.ID CODE: 39729Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Fužine, Fužine.GORSKI KOTAR, FUŽINE – Einfamilienhaus mit GartenIn einem ruhigen Teil von Fužine, direkt am Wald und dennoch zentrumsnah, befindet sich dieses charmante, dreistöckige Einfamilienhaus mit viel Potenzial für ein Familienleben oder die Entwicklung von Tourismus- und Gastronomieeinrichtungen. Die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und städtischen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 255 m² besteht aus drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Es ist von einem grünen Garten und einem 800 m² großen Garten mit bis zu vier Parkplätzen umgeben. Das Dach ist neu und wurde 2021 gebaut, während die Fassade in ausgezeichnetem Zustand ist und nur minimale Erneuerungen erfordert. Erster Stock – komplett renovierte Wohnung mit 85 m². Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, zwei Toiletten. Hochwertige Möbel nach Maß. Parkettböden, Zentralheizung und Pelletofen. Sofort bezugsfertig ohne Investitionen. Erdgeschoss – zwei Wohnungen: Eine Wohnung mit 45 m²: Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer (für kleinere Anpassungen). Zweite Wohnung mit 35 m²: offener Raum in der Renovierungsphase, mit großem Potenzial. Hinter dem Haus befindet sich auf der Höhe des ersten Stocks eine Veranda, die sich ideal in einen Balkon mit Blick auf den Wald umwandeln lässt – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder zum Entspannen in der Natur. Keller – 85 m² mit bereits begonnenem Umbau zu einem Gastronomie- und Touristenraum: Geschlossene Steintaverne – ideal für einen Weinverkostungsraum, ein kleines Restaurant oder ein Familientreffen Neue Böden, Installationen, Balken, Decke, Isolierung, Pelletofen Separate Eingänge – mögliche Mehrfachnutzung (Gastronomie, Maisonette-Wohnung, Studio...) 4 private Parkplätze In der Nähe: Wald, Park, Schule, Kindergarten, Bank, See... Diese Immobilie bietet unglaubliche Flexibilität: Sie können sie in ein Familienhaus mit mehreren Wohneinheiten, eine kleine Touristeneinrichtung oder eine Kombination aus Privat- und Geschäftsräumen umwandeln. Das obere möblierte Stockwerk ist derzeit vermietet, sodass der künftige Eigentümer sicherlich das etablierte Mietgeschäft übernehmen kann. Lage: Ruhige Straße fast im Zentrum von Fužine, nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber nicht weit von der Zivilisation entfernt sein möchten. IMMOBILIE MIT RIESIGEM POTENZIAL UND AUSSERGEWÖHNLICHER LAGE! Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. Ihr neues Zuhause – oder Ihre neue Geschäftsmöglichkeit – könnte direkt im Herzen von Gorski Kotar liegen. Das Dorf FUŽINE liegt auf 730 Metern über dem Meeresspiegel. Das Klima ist eine kontinentale Variante des Mittelmeerklimas mit besonders schönen Frühlingen, Sommern und Herbsten sowie schneereichen, oft langen Wintern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 7,6 Grad Celsius. Im Sommer übersteigen die Temperaturen selten 30 Grad, und warme Nächte gibt es so gut wie nicht. Daher ist das Klima im Sommer äußerst angenehm, ebenso wie die stabilen Wintertage mit viel Schnee. Fužine ist bekannt für seine saubere Bergluft, die unermüdlich von der Bora, dem vorherrschenden Wind für Hochdruckgebiete, gepflegt wird. Von den umliegenden Gipfeln (Bitoraj 1385 m, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) bieten sich wunderschöne Ausblicke auf die malerischen Waldgebiete von Gorski Kotar und die Umgebung: Seen, die Dörfer Vrata, Lič und Fužine, das Karstfeld Lika, aber auch das Meer, die Küste und die Kvarner-Inseln. In Fužine finden Sie immer etwas für sich. Die Sommermonate sind für aktive Outdoor-Aktivitäten reserviert, während die Wintermonate besonders für das Neujahrskonzert des Blasorchesters sowie den originellen Abschied vom alten Jahr unter freiem Himmel bekannt sind, der jedes Jahr am 31. Dezember um 12 Uhr stattfindet.Die Agenturleistung wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet.ID CODE: 39729Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Fužine, Fužine.GORSKI KOTAR, FUŽINE - samostojeća kuća s okućnicomU mirnom dijelu Fužina, tik uz šumu, a opet nadomak centra, smjestila se ova šarmantna samostojeća kuća na tri etaže, puna potencijala za obiteljski život ili razvoj turističko-ugostiteljskog sadržaja. Savršen spoj privatnosti, prirode i urbanih sadržaja čini ovu nekretninu jedinstvenom prilikom.Kuća ukupne površine 255 m² sastoji se od tri etaže: suterena, prizemlja i kata. Okružena je zelenom okućnicom i vrtom od 800 m², s čak četiri parkirna mjesta. Krov je nov, izgrađen 2021. godine, dok je fasada u odličnom stanju i zahtijeva tek minimalno osvježenje.Kat – potpuno adaptiran stan od 85 m²Tri spavaće sobe, dnevni boravak s kuhinjom, dva WC-a
Kvalitetan namještaj rađen po mjeri
Parketi, centralno grijanje i peć na pelete
Spreman za useljenje bez ikakvih ulaganjaPrizemlje – dva stana:
Jedan stan od 45 m²: dnevni boravak, kuhinja, kupaonica i spavaća soba (za manje prilagodbe)
Drugi stan od 35 m²: otvoren prostor u fazi adaptacije, s velikim potencijalomIza kuće se proteže veranda u visini prvog kata, idealna za preuređenje u balkon s pogledom na šumu – savršeno mjesto za jutarnju kavu ili opuštanje uz prirodu.Suteren – 85 m² s već započetom renovacijom u ugostiteljsko-turistički prostor:
Kamena konoba zatvorenog tipa – idealna za kušaonu vina, manji restoran ili obiteljsko okupljanjeNovi podovi, instalacije, grede, plafon, izolacija, peć na pelete
Odvojeni ulazi – moguće više namjena (ugostiteljski lokal, dvoetažni stan, atelje…)4 privatna parkirna mjesta
U blizini: šuma, park, škola, vrtić, banka, jezero…Ova nekretnina pruža nevjerojatnu fleksibilnost: možete je pretvoriti u obiteljsku kuću s više stambenih jedinica, mali turistički objekt ili kombinaciju privatnog i poslovnog prostora. Trenutno je gornji uređeni kat u najmu pa budući vlasnik svakako može preuzeti uhodani posao iznajmljivanja.Lokacija:
Mirna ulica gotovo u samom centru Fužina, svega nekoliko minuta hoda od svih sadržaja. Idealno za one koji traže mir, prirodu, ali ne žele biti daleko od civilizacije.NEKRETNINA S OGROMNIM POTENCIJALOM I IZVANREDNOM LOKACIJOM!Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite.
Vaš novi dom – ili poslovna prilika – možda se upravo nalazi u srcu Gorskog kotara.Naselje FUŽINE je smješteno na 730 metara nadmorske visine. Klima je kontinentalna varijanta mediteranske s posebno lijepim proljećem, ljetom i jeseni te snježnim, često i dugim zimama. Prosječna godišnja temperatura zraka je 7,6 stupnjeva Celzija. Ljeti temperature rijetko prijeđu 30°, a toplih noći gotovo i nema. Stoga je ljeti klima izuzetno ugodna, kao što su to i stabilni zimski dani s bogatstvom snijega. Fužine su poznate po čistom gorskom zraku o kojem neumorno brine bura koja je prevladavajući vjetar za anticiklone. S okolnih vrhova (Bitoraj 1385 metara, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) pružaju se prekrasni vidici na živopisne šumovite predjele Gorskoga kotara i bližu okolicu: jezera, naselja Vrata, Lič i Fužine, krško Ličko polje, ali i na more, obalu i kvarnerske otoke.U Fužinama ćete uvijek naći nešto za sebe. Ljetni su mjeseci rezervirani za aktivni boravak na otvorenom, dok su u zimskim mjesecima posebno zapaženi Novogodišnji koncert Puhačkog orkestra kao i originalan Ispraćaj stare godine na otvorenom, svakog 31. prosinca točno u podne.Agencijska usluga naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.ID KOD AGENCIJE: 39729Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com GORSKI KOTAR, FUŽINE - kertes családi házFužine csendes részén, közvetlenül az erdő mellett, mégis közel a központhoz található ez a bájos, háromszintes családi ház, amely tele van lehetőségekkel családi életre vagy turisztikai és vendéglátóipari létesítmények fejlesztésére. A magánélet, a természet és a városi adottságok tökéletes kombinációja teszi ezt az ingatlant egyedülálló lehetőséggé. A 255 m²-es összterületű ház három szintből áll: pince, földszint és első emelet. Zöld kert és 800 m²-es kert veszi körül, akár négy parkolóhellyel. A tető új, 2021-ben épült, míg a homlokzat kiváló állapotban van, és csak minimális felújítást igényel. Első emelet - teljesen felújított, 85 m²-es lakás Három hálószoba, nappali konyhával, két WC Kiváló minőségű, egyedi készítésű bútorok Parketta, központi fűtés és pelletkályha Beruházás nélkül beköltözhető Földszint - két lakás: Egy 45 m²-es lakás: nappali, konyha, fürdőszoba és hálószoba (kisebb átalakításokhoz) Második, 35 m²-es lakás: nyitott tér felújítás alatt, nagy potenciállal A ház mögött az első emelet magasságában található egy veranda, amely ideális erdőre néző erkéllyel való átalakításhoz - tökéletes hely a reggeli kávézáshoz vagy a természetbeni pihenéshez. Pince - 85 m², már megkezdett felújítással vendéglátó- és turisztikai térré: Zárt kőkocsma - ideális borkóstolónak, kis étteremnek vagy családi összejövetelnek Új padlóburkolatok, berendezések, gerendák, mennyezet, szigetelés, pelletkályha Külön bejáratok - többcélú felhasználás is lehetséges (vendéglátás, kétszintes apartman, stúdió…) 4 saját parkolóhely A közelben: erdő, park, iskola, óvoda, part, tó… Ez az ingatlan hihetetlen rugalmasságot kínál: több lakóegységgel rendelkező családi házzá, kis turisztikai létesítménnyé vagy magán- és üzleti tér kombinációjává alakítható. A felső, bútorozott emelet jelenleg bérbe van adva, így a leendő tulajdonos biztosan átveheti a már működő bérleményt. Elhelyezkedés: Csendes utca, Fužine központjában, mindössze néhány perc sétára minden szolgáltatástól. Ideális azok számára, akik nyugalomra, természetre vágynak, de nem szeretnének messze lenni a civilizációtól. INGATLAN NAGY POTENCIÁLLAL ÉS KIVÉTELES HELYSZÍNNEL! További információkért és megtekintéshez kérjük, forduljon hozzánk bizalommal. Új otthona – vagy üzleti lehetősége – Gorski Kotar szívében lehet. FUŽINE falu 730 méterrel a tengerszint felett található. Az éghajlat a mediterrán kontinentális változata, különösen szép tavasszal, nyárral és ősszel, valamint havas, gyakran hosszú telekkel. Az átlagos éves levegőhőmérséklet 7,6 Celsius-fok. Nyáron a hőmérséklet ritkán haladja meg a 30°-ot, és a meleg éjszakák szinte nem léteznek. Ezért a nyári éghajlat rendkívül kellemes, akárcsak a stabil téli napok bőséges hóval. Fužine tiszta hegyi levegőjéről ismert, amelyet fáradhatatlanul ápol a bóra, amely az anticiklonok uralkodó széliránya. A környező csúcsokról (Bitoraj 1385 méter, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) gyönyörű kilátás nyílik a Gorski Kotar festői erdős vidékeire és a környező vidékre: tavakra, Vrata, Lič és Fužine falvakra, a Lika karsztvidékre, de a tengerre, a tengerpartra és a Kvarner-öböl szigeteire is. Fužinében mindig talál magának valót. A nyári hónapok az aktív szabadtéri tevékenységeké, míg a téli hónapokban különösen figyelemre méltó a Fúvószenekar újévi koncertje, valamint az eredeti Óév Búcsúztató a szabadban, minden december 31-én délben.A közvetítői szolgáltatás díja az Általános Szerződési Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.ID CODE: 39729Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Fužine, Fužine.GORSKI KOTAR, FUŽINE - casa indipendente con giardinoIn una zona tranquilla di Fužine, proprio accanto al bosco, ma vicino al centro, si trova questa graziosa casa indipendente su tre piani, con un grande potenziale per la vita familiare o per lo sviluppo di strutture turistiche e di ristorazione. La perfetta combinazione di privacy, natura e servizi urbani rende questa proprietà un'opportunità unica. La casa, con una superficie totale di 255 m², è composta da tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano. È circondata da un giardino verde e da un giardino di 800 m², con ben quattro posti auto. Il tetto è nuovo, costruito nel 2021, mentre la facciata è in ottime condizioni e necessita solo di un minimo intervento di ristrutturazione. Primo piano - appartamento completamente ristrutturato di 85 m² Tre camere da letto, soggiorno con cucina, due bagni Mobili su misura di alta qualità Pavimenti in parquet, riscaldamento centralizzato e stufa a pellet Pronto per essere abitato senza alcun investimento Piano terra - due appartamenti: Un appartamento di 45 m²: soggiorno, cucina, bagno e camera da letto (con piccoli adattamenti) Secondo appartamento di 35 m²: open space in fase di ristrutturazione, con grande potenziale Dietro la casa si trova una veranda all'altezza del primo piano, ideale per essere trasformata in un balcone con vista sul bosco: il posto perfetto per un caffè mattutino o per rilassarsi nella natura. Seminterrato - 85 m² con ristrutturazione già iniziata in uno spazio di ristorazione e turistico: Taverna in pietra chiusa - ideale per una sala degustazione vini, un piccolo ristorante o una riunione di famiglia Nuovi pavimenti, impianti, travi, soffitto, isolamento, stufa a pellet Ingressi separati - possibili molteplici usi (ristorazione, appartamento duplex, monolocale...) 4 posti auto privati Nelle vicinanze: bosco, parco, scuola, asilo, banca, lago... Questa proprietà offre un'incredibile flessibilità: è possibile trasformarla in una casa familiare con diverse unità abitative, una piccola struttura turistica o una combinazione di spazio privato e commerciale. Il piano superiore arredato è attualmente affittato, quindi il futuro proprietario può sicuramente rilevare l'attività di affitto consolidata. Posizione: Strada tranquilla quasi nel centro di Fužine, a pochi minuti a piedi da tutti i servizi. Ideale per chi cerca pace, natura, ma non vuole essere lontano dalla civiltà. IMMOBILE CON ENORME POTENZIALE E POSIZIONE ECCEZIONALE! Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci. La vostra nuova casa - o opportunità di business - potrebbe essere proprio nel cuore del Gorski Kotar. Il villaggio di FUŽINE si trova a 730 metri sul livello del mare. Il clima è una variante continentale del Mediterraneo, con primavere, estati e autunni particolarmente belli e inverni nevosi e spesso lunghi. La temperatura media annua è di 7,6 °C. In estate, le temperature raramente superano i 30 °C e le notti calde sono quasi inesistenti. Pertanto, il clima estivo è estremamente piacevole, così come le giornate invernali stabili e con abbondante neve. Fužine è nota per la sua aria di montagna pulita, instancabilmente curata dalla bora, il vento dominante negli anticicloni. Dalle cime circostanti (Bitoraj 1385 metri, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) si godono splendide viste sulle pittoresche aree boschive del Gorski Kotar e sui dintorni: i laghi, i villaggi di Vrata, Lič e Fužine, la pianura carsica della Lika, ma anche il mare, la costa e le isole del Quarnero. A Fužine troverete sempre qualcosa per voi. I mesi estivi sono riservati alle attività all'aperto, mentre i mesi invernali sono particolarmente degni di nota per il concerto di Capodanno dell'Orchestra di fiati e l'originale saluto all'anno vecchio all'aperto, ogni 31 dicembre a mezzogiorno.Il servizio di agenzia è addebitato in conformità con i Termini e Condizioni Generali www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.ID CODE: 39729Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com GORSKI KOTAR, FUŽINE - vrijstaande woning met tuinIn een rustig deel van Fužine, direct aan het bos, maar toch dicht bij het centrum, ligt deze charmante vrijstaande woning met drie verdiepingen, vol potentieel voor een gezinsleven of de ontwikkeling van toeristische en horecagelegenheden. De perfecte combinatie van privacy, natuur en stedelijke voorzieningen maakt deze woning tot een unieke kans. De woning met een totale oppervlakte van 255 m² bestaat uit drie verdiepingen: kelder, begane grond en eerste verdieping. Het is omgeven door een groene tuin en een tuin van 800 m², met maar liefst vier parkeerplaatsen. Het dak is nieuw, gebouwd in 2021, terwijl de gevel in uitstekende staat verkeert en slechts minimale renovatie behoeft. Eerste verdieping - volledig gerenoveerd appartement van 85 m² Drie slaapkamers, woonkamer met keuken, twee toiletten Hoogwaardig meubilair op maat Parketvloeren, centrale verwarming en pelletkachel Instapklaar zonder enige investering Begane grond - twee appartementen: Eén appartement van 45 m²: woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer (mits kleine aanpassingen) Tweede appartement van 35 m²: open ruimte in de renovatiefase, met veel potentieel Achter het huis bevindt zich een veranda ter hoogte van de eerste verdieping, ideaal om om te bouwen tot een balkon met uitzicht op het bos - de perfecte plek voor een kopje koffie in de ochtend of om te ontspannen in de natuur. Kelder – 85 m² met reeds gestarte renovatie tot een horeca- en toeristenruimte: Gesloten stenen taverne – ideaal voor een wijnproeflokaal, klein restaurant of familiebijeenkomst Nieuwe vloeren, installaties, balken, plafond, isolatie, pelletkachel Aparte ingangen – multifunctioneel gebruik mogelijk (horeca, duplex appartement, studio…) 4 privéparkeerplaatsen In de buurt: bos, park, school, kleuterschool, bank, meer… Deze woning biedt ongelooflijke flexibiliteit: u kunt er een gezinswoning met meerdere wooneenheden van maken, een kleine toeristische voorziening of een combinatie van privé- en bedrijfsruimte. De bovenste gemeubileerde verdieping is momenteel verhuurd, dus de toekomstige eigenaar kan de gevestigde verhuur zeker overnemen. Locatie: Rustige straat bijna in het centrum van Fužine, op slechts een paar minuten lopen van alle voorzieningen. Ideaal voor wie op zoek is naar rust, natuur, maar niet ver van de bewoonde wereld wil zijn. WONING MET ENORM POTENTIEEL EN UITZONDERLIJKE LOCATIE! Neem voor meer informatie en bezichtiging gerust contact met ons op. Uw nieuwe woning – of zakelijke kans – bevindt zich wellicht midden in het hart van Gorski Kotar. Het dorp FUŽINE ligt op 730 meter boven zeeniveau. Het klimaat is een continentale variant van het Middellandse Zeegebied met bijzonder mooie lente, zomer en herfst en sneeuwrijke, vaak lange winters. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 7,6 graden Celsius. In de zomer komt de temperatuur zelden boven de 30° uit en zijn er vrijwel geen warme nachten. Daardoor is het klimaat in de zomer uiterst aangenaam, evenals de stabiele winterdagen met veel sneeuw. Fužine staat bekend om zijn schone berglucht, die onvermoeibaar wordt verzorgd door de bora, de overheersende wind voor hogedrukgebieden. Vanaf de omliggende bergtoppen (Bitoraj 1385 meter, Viševica 1428 meter, Tuhobić 1106 meter, Preradović 885 meter) heeft u een prachtig uitzicht op de pittoreske bosgebieden van Gorski Kotar en de omgeving: meren, de dorpen Vrata, Lič en Fužine, het karstveld van Lika, maar ook de zee, de kust en de Kvarner-eilanden. In Fužine vindt u altijd wel iets naar uw gading. De zomermaanden zijn gereserveerd voor actieve buitenactiviteiten, terwijl de wintermaanden zich met name kenmerken door het nieuwjaarsconcert van het blaasorkest en het originele 'Vaarwel aan het Oude Jaar' in de openlucht, elk jaar op 31 december om 12.00 uur.De kosten voor de bemiddelingsdiensten zijn conform de algemene voorwaarden www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.ID CODE: 39729Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com GORSKI KOTAR, FUŽINE - dom wolnostojący z ogrodemW spokojnej części Fužine, tuż przy lesie, a jednocześnie blisko centrum, znajduje się ten uroczy dom wolnostojący na trzech piętrach, pełen potencjału dla życia rodzinnego lub rozwoju obiektów turystycznych i gastronomicznych. Idealne połączenie prywatności, natury i miejskich udogodnień sprawia, że ta nieruchomość jest wyjątkową okazją. Dom o łącznej powierzchni 255 m² składa się z trzech pięter: piwnicy, parteru i pierwszego piętra. Otacza go zielony ogród i ogród o powierzchni 800 m², z aż czterema miejscami parkingowymi. Dach jest nowy, zbudowany w 2021 roku, natomiast elewacja jest w doskonałym stanie i wymaga jedynie minimalnego odświeżenia. Pierwsze piętro - całkowicie odnowione mieszkanie o powierzchni 85 m² Trzy sypialnie, salon z kuchnią, dwie toalety Wysokiej jakości meble wykonane na zamówienie Parkiet, ogrzewanie centralne i piec na pellet Gotowe do zamieszkania bez żadnych nakładów inwestycyjnych Parter - dwa mieszkania: Jedno mieszkanie o powierzchni 45 m²: salon, kuchnia, łazienka i sypialnia (do drobnych zmian) Drugie mieszkanie o powierzchni 35 m²: otwarta przestrzeń w fazie remontu, z dużym potencjałem Za domem znajduje się weranda na wysokości pierwszego piętra, idealna do przekształcenia w balkon z widokiem na las - idealne miejsce na poranną kawę lub relaks na łonie natury. Piwnica – 85 m² z już rozpoczętym remontem na przestrzeń gastronomiczną i turystyczną: Zamknięta kamienna tawerna – idealna na salę degustacyjną, małą restaurację lub spotkanie rodzinne Nowe podłogi, instalacje, belki, sufit, izolacja, piec na pellet Oddzielne wejścia – możliwe wielokrotne wykorzystanie (gastronomia, apartament dwupoziomowy, studio…) 4 prywatne miejsca parkingowe W pobliżu: las, park, szkoła, przedszkole, bank, jezioro… Ta nieruchomość oferuje niesamowitą elastyczność: możesz przekształcić ją w dom rodzinny z kilkoma jednostkami mieszkalnymi, mały obiekt turystyczny lub połączenie przestrzeni prywatnej i biznesowej. Górne umeblowane piętro jest obecnie wynajmowane, więc przyszły właściciel z pewnością przejmie istniejący biznes wynajmu. Lokalizacja: Cicha ulica prawie w samym centrum Fužine, zaledwie kilka minut spacerem od wszystkich udogodnień. Idealna dla tych, którzy szukają spokoju, natury, ale nie chcą być daleko od cywilizacji. NIERUCHOMOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM I WYJĄTKOWĄ LOKALIZACJĄ! Aby uzyskać dodatkowe informacje i obejrzeć, skontaktuj się z nami. Twój nowy dom – lub okazja biznesowa – może znajdować się w samym sercu Gorskiego Kotara. Wieś FUŽINE położona jest na wysokości 730 metrów nad poziomem morza. Klimat jest kontynentalną odmianą śródziemnomorskiego ze szczególnie piękną wiosną, latem i jesienią oraz śnieżnymi, często długimi zimami. Średnia roczna temperatura powietrza wynosi 7,6 stopni Celsjusza. Latem temperatury rzadko przekraczają 30°, a ciepłe noce są prawie nieobecne. Dlatego klimat latem jest niezwykle przyjemny, podobnie jak stabilne zimowe dni z dużą ilością śniegu. Fužine znane jest z czystego górskiego powietrza, o które nieustannie dba bora, czyli dominujący wiatr dla antycyklonów. Z okolicznych szczytów (Bitoraj 1385 m n.p.m., Viševica 1428 m n.p.m., Tuhobić 1106 m n.p.m., Preradović 885 m n.p.m.) rozciągają się piękne widoki na malownicze zalesione tereny Gorskiego Kotaru i okolice: jeziora, wioski Vrata, Lič i Fužine, krasowe pole Lika, ale także morze, wybrzeże i wyspy Kvarneru. W Fužine zawsze znajdziesz coś dla siebie. Miesiące letnie zarezerwowane są na aktywne zajęcia na świeżym powietrzu, natomiast miesiące zimowe są szczególnie godne uwagi ze względu na noworoczny koncert orkiestry dętej, a także oryginalne Pożegnanie Starego Roku na świeżym powietrzu, każdego 31 grudnia w południe.Usługa agencyjna jest rozliczana zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.ID CODE: 39729Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com GORSKI KOTAR, FUŽINE - отдельно стоящий дом с садомВ тихой части Фужине, прямо у леса, но близко к центру, находится этот очаровательный отдельно стоящий дом на трех этажах, полный потенциала для семейной жизни или развития туристических и общепитов. Идеальное сочетание уединения, природы и городских удобств делает эту недвижимость уникальной возможностью. Дом общей площадью 255 м² состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и первого этажа. Он окружен зеленым садом и садом площадью 800 м², с четырьмя парковочными местами. Крыша новая, построена в 2021 году, а фасад находится в отличном состоянии и требует лишь минимального освежения. Первый этаж - полностью отремонтированная квартира площадью 85 м² Три спальни, гостиная с кухней, два туалета Высококачественная мебель, изготовленная на заказ Паркетные полы, центральное отопление и пеллетная печь Готова к заселению без каких-либо вложений Первый этаж - две квартиры: Одна квартира площадью 45 м²: гостиная, кухня, ванная комната и спальня (для небольших изменений) Вторая квартира площадью 35 м²: открытое пространство на этапе ремонта, с большим потенциалом За домом есть веранда на высоте первого этажа, идеально подходящая для переоборудования в балкон с видом на лес - идеальное место для утреннего кофе или отдыха на природе. Подвал – 85 м² с уже начатым ремонтом в место общественного питания и туризма: Закрытая каменная таверна – идеально подходит для дегустационного зала, небольшого ресторана или семейного сбора Новые полы, установки, балки, потолок, изоляция, пеллетная печь Отдельные входы – возможно многоцелевое использование (общественное питание, двухуровневые апартаменты, студия…) 4 частных парковочных места Рядом: лес, парк, школа, детский сад, банк, озеро… Эта недвижимость предлагает невероятную гибкость: вы можете превратить ее в семейный дом с несколькими жилыми помещениями, небольшой туристический объект или комбинацию частного и делового пространства. Верхний меблированный этаж в настоящее время сдается в аренду, поэтому будущий владелец, безусловно, может взять на себя налаженный арендный бизнес. Местоположение: Тихая улица почти в самом центре Фужине, всего в нескольких минутах ходьбы от всех удобств. Идеально подходит для тех, кто ищет тишину, природу, но не хочет быть вдали от цивилизации. НЕДВИЖИМОСТЬ С ОГРОМНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ! Для получения дополнительной информации и просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Ваш новый дом — или бизнес-возможность — может быть прямо в сердце Горского Котара. Деревня ФУЖИНЕ расположена на высоте 730 метров над уровнем моря. Климат здесь континентальный, средиземноморский, с особенно красивой весной, летом и осенью, а также снежными, часто долгими зимами. Среднегодовая температура воздуха составляет 7,6 градусов по Цельсию. Летом температура редко превышает 30°, а теплых ночей практически не бывает. Поэтому климат летом чрезвычайно приятный, как и стабильные зимние дни с большим количеством снега. Фужине славится своим чистым горным воздухом, о котором неустанно заботится бора — преобладающий ветер антициклонов. С окружающих вершин (Биторай 1385 метров, Вишевица 1428 метров, Тухобич 1106 метров, Прерадович 885 метров) открываются прекрасные виды на живописные лесные районы Горского Котара и его окрестности: озера, деревни Врата, Лич и Фужине, карстовое поле Лика, а также море, побережье и острова Кварнера. В Фужине вы всегда найдете что-то для себя. Летние месяцы отведены для активного отдыха на свежем воздухе, а зимние месяцы особенно примечательны новогодним концертом духового оркестра, а также оригинальным прощанием со старым годом на открытом воздухе, которое проводится каждый год 31 декабря в полдень.Услуги агентства оплачиваются в соответствии с Общими условиями www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.ID CODE: 39729Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com GORSKI KOTAR, FUŽINE - samostatne stojaci dom so záhradouV tichej časti Fužine, hneď vedľa lesa, no zároveň blízko centra, sa nachádza tento pôvabný samostatne stojaci trojposchodový dom, plný potenciálu pre rodinný život alebo rozvoj turistických a stravovacích zariadení. Dokonalá kombinácia súkromia, prírody a mestskej vybavenosti robí z tejto nehnuteľnosti jedinečnú príležitosť. Dom s celkovou rozlohou 255 m² pozostáva z troch podlaží: suterén, prízemie a prvé poschodie. Je obklopený zelenou záhradou a záhradou o rozlohe 800 m², s až štyrmi parkovacími miestami. Strecha je nová, postavená v roku 2021, zatiaľ čo fasáda je vo výbornom stave a vyžaduje si len minimálnu rekonštrukciu. Prvé poschodie - kompletne zrekonštruovaný byt o rozlohe 85 m² Tri spálne, obývačka s kuchyňou, dve toalety Vysokokvalitný nábytok na mieru Parketové podlahy, ústredné kúrenie a peletová pec Pripravené na nasťahovanie bez akýchkoľvek investícií Prízemie - dva byty: Jeden byt o rozlohe 45 m²: obývačka, kuchyňa, kúpeľňa a spálňa (na menšie úpravy) Druhý byt o rozlohe 35 m²: otvorený priestor vo fáze rekonštrukcie s veľkým potenciálom Za domom sa nachádza veranda vo výške prvého poschodia, ideálna na prestavbu na balkón s výhľadom na les - ideálne miesto na rannú kávu alebo relax v prírode. Suterén – 85 m² s už začatou rekonštrukciou na stravovacie a turistické priestory: Uzavretá kamenná krčma – ideálna na degustačnú miestnosť, malú reštauráciu alebo rodinné stretnutie Nové podlahy, inštalácie, trámy, strop, izolácia, peletová pec Samostatné vchody – možné viacnásobné využitie (catering, dvojpodlažný byt, štúdio…) 4 súkromné parkovacie miesta V blízkosti: les, park, škola, škôlka, banka, jazero… Táto nehnuteľnosť ponúka neuveriteľnú flexibilitu: môžete ju premeniť na rodinný dom s niekoľkými bytovými jednotkami, malé turistické zariadenie alebo kombináciu súkromných a obchodných priestorov. Horné zariadené poschodie je momentálne prenajaté, takže budúci majiteľ môže určite prevziať zavedenú prenájomnú činnosť. Poloha: Tichá ulica takmer v samom centre Fužine, len pár minút chôdze od všetkých služieb. Ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokoj, prírodu, ale nechcú byť ďaleko od civilizácie. NEHNUTEĽNOSŤ S OBROVSKÝM POTENCIÁLOM A VÝNIMOČNOU LOKALITOU! Pre ďalšie informácie a obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Váš nový domov – alebo obchodná príležitosť – sa môže nachádzať priamo v srdci Gorského Kotaru. Obec FUŽINE sa nachádza v nadmorskej výške 730 metrov. Podnebie je kontinentálnym variantom Stredomoria s obzvlášť krásnou jarou, letom a jeseňou a zasneženými, často dlhými zimami. Priemerná ročná teplota vzduchu je 7,6 stupňov Celzia. V lete teploty zriedka prekročia 30° a teplé noci sa takmer nevyskytujú. Preto je letná klíma mimoriadne príjemná, rovnako ako stabilné zimné dni s dostatkom snehu. Fužine sú známe svojím čistým horským vzduchom, o ktorý sa neúnavne stará bóra, čo je prevládajúci vietor pre anticyklóny. Z okolitých vrcholov (Bitoraj 1385 metrov, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) sa naskytajú nádherné výhľady na malebné zalesnené oblasti Gorského kotaru a okolia: jazerá, dedinky Vrata, Lič a Fužine, krasové Lické pole, ale aj more, pobrežie a Kvarnerské ostrovy. Vo Fužine si vždy nájdete niečo pre seba. Letné mesiace sú vyhradené pre aktívne aktivity v prírode, zatiaľ čo zimné mesiace sú obzvlášť pozoruhodné novoročným koncertom Dychového orchestra, ako aj originálnou Rozlúčkou so starým rokom pod holým nebom, každý rok 31. decembra na poludnie.Služby agentúry sú spoplatnené v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.ID CODE: 39729Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Fužine, Fužine.GORSKI KOTAR, FUŽINE - detached house with a gardenIn a quiet part of Fužine, right next to the forest, yet close to the center, is this charming detached house on three floors, full of potential for family life or the development of tourist and catering facilities. The perfect combination of privacy, nature and urban facilities makes this property a unique opportunity. The house with a total area of 255 m² consists of three floors: basement, ground floor and first floor. It is surrounded by a green garden and a garden of 800 m², with as many as four parking spaces. The roof is new, built in 2021, while the facade is in excellent condition and requires only minimal refreshment. First floor - fully renovated apartment of 85 m² Three bedrooms, living room with kitchen, two toilets High-quality custom-made furniture Parquet floors, central heating and pellet stove Ready to move in without any investment Ground floor - two apartments: One apartment of 45 m²: living room, kitchen, bathroom and bedroom (for minor adjustments) Second apartment of 35 m²: open space in the renovation phase, with great potential Behind the house there is a veranda at the height of the first floor, ideal for conversion into a balcony overlooking the forest - the perfect place for morning coffee or relaxation in nature. Basement – 85 m² with already started renovation into a catering and tourist space: Closed stone tavern – ideal for a wine tasting room, small restaurant or family gathering New floors, installations, beams, ceiling, insulation, pellet stove Separate entrances – possible multiple uses (catering, duplex apartment, studio…) 4 private parking spaces Nearby: forest, park, school, kindergarten, bank, lake… This property offers incredible flexibility: you can turn it into a family house with several residential units, a small tourist facility or a combination of private and business space. The upper furnished floor is currently rented, so the future owner can certainly take over the established rental business. Location: Quiet street almost in the very center of Fužine, just a few minutes walk from all amenities. Ideal for those looking for peace, nature, but do not want to be far from civilization. PROPERTY WITH HUGE POTENTIAL AND EXCEPTIONAL LOCATION! For additional information and viewing, please feel free to contact us. Your new home – or business opportunity – may be right in the heart of Gorski Kotar. The village of FUŽINE is located at 730 meters above sea level. The climate is a continental variant of the Mediterranean with particularly beautiful spring, summer and autumn and snowy, often long winters. The average annual air temperature is 7.6 degrees Celsius. In summer, temperatures rarely exceed 30°, and warm nights are almost nonexistent. Therefore, the climate in summer is extremely pleasant, as are the stable winter days with plenty of snow. Fužine is known for its clean mountain air, which is tirelessly cared for by the bora, which is the prevailing wind for anticyclones. From the surrounding peaks (Bitoraj 1385 meters, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) there are beautiful views of the picturesque forested areas of Gorski Kotar and the surrounding area: lakes, the villages of Vrata, Lič and Fužine, the karst Lika field, but also the sea, the coast and the Kvarner islands. You will always find something for yourself in Fužine. The summer months are reserved for active outdoor activities, while the winter months are particularly notable for the New Year's concert of the Wind Orchestra as well as the original Farewell to the Old Year in the open air, every December 31st at noon.The agency service is charged in accordance with the General Terms and Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.ID CODE: 39729Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com