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Features:
- Parking Zobacz więcej Zobacz mniej Corehead Farm est une charmante ferme indépendante construite en pierre sous un toit d’ardoise traditionnel. La propriété offre un hébergement lumineux et flexible et est une maison familiale idéale. À l’extérieur, il y a une généreuse dépendance en pierre qui offre une possibilité de conversion sous réserve des autorisations nécessaires, mais qui offre également un bon garage et/ou une bonne écurie. Corehead Farm s’étend sur un peu plus de 15 acres, avec 7,79 acres de jardins et d’enclos de pâturage et 7,48 acres de bois. Corehead Farmhouse est niché dans un endroit unique et tranquille à la tête de la vallée de l’eau d’Annan, à environ 5 miles au nord de la ville thermale historique de Moffat. De la maison, vous pouvez marcher jusqu’à Hartfell, la plus haute colline du Dumfries & Galloway. La propriété se trouve au cœur du territoire Reiver où les clans frontaliers se sont battus pour défendre leurs terres et leur bétail. De la fin du 13e siècle jusqu’au début du 17e siècle, les Border Reivers ont utilisé le Devil’s Beef Tub adjacent pour se cacher et cacher leur bétail volé. Le Devil’s Beef Tub est l’un des monuments les plus emblématiques du sud de l’Écosse et la source de la rivière Annan s’y trouve également. On pense également que la ferme Corehead est construite à partir de la pierre de la tour Corehead, où vivait la sœur de William Wallace. Hébergement La propriété est accessible par une entrée latérale qui s’ouvre directement sur la buanderie/cuisine secondaire. Cette pièce offre des armoires de rangement, un évier, de la plomberie pour une machine à laver et de l’espace pour un lave-vaisselle. Il y a un sol carrelé, une fenêtre à l’arrière et un placard pour chaudière. Une porte vitrée mène à la cuisine/salle de petit-déjeuner, qui offre une gamme d’armoires de rangement et une cuisinière électrique. Il y a des carreaux et des lambris sur les murs et il y a un charmant siège de fenêtre donnant sur le jardin. Il y a trois salles de réception à usage flexible. Le salon a une atmosphère chaleureuse et confortable, avec des murs en pierres apparentes, un sol en bois massif et un poêle à gaz effet bois sur un foyer en grès. Le salon est situé en face et dispose d’un poêle multicombustible, d’un parquet et de fenêtres donnant sur la véranda et au-delà. La véranda est d’une excellente taille et dispose d’un sol carrelé avec chauffage électrique au sol, de vitrages sur trois élévations et de portes-fenêtres qui mènent à la terrasse et au jardin. Un vestiaire/WC, comprenant WC, lavabo et sol en vinyle, complète le logement du rez-de-chaussée. En montant les escaliers, le palier se fend. Deux chambres se trouvent à l’arrière de la maison et deux à l’avant. Toutes les chambres sont doubles, les deux chambres avant bénéficiant de salles de douche attenantes, d’une double exposition et de belles vues dégagées sur la vallée. La chambre principale dispose également d’une charmante cheminée et d’une porte coulissante de style grange menant à sa salle de douche contemporaine attenante, comprenant une douche avec douche, des toilettes et un lavabo dans un meuble vasque. Il y a aussi une armoire murale avec miroir et un sèche-serviettes. Depuis le palier arrière, vous trouverez les deux autres chambres doubles, ainsi que la salle de bain familiale, qui comprend une baignoire en céramique, des toilettes et un lavabo. À l’extérieur La propriété est accessible par une route et une piste partagées calmes, qui se terminent par une allée privée avec un grand parking et un virage. La route d’accès de Moffat est en bon état, les deux ponts étant reconstruits en 2020 et 2022. La dernière partie de la piste a également été refaite en 2023. La propriété se trouve entre deux propriétés voisines, et bien qu’elle bénéficie d’une position rurale avec une vue magnifique, elle n’est pas isolée. Le jardin est principalement à l’avant de la maison, orienté au sud et à l’est, et est aménagé en pelouse avec des arbres matures et des arbustes et buissons établis. Il y a une terrasse à l’avant ainsi qu’un patio pavé. Une dépendance en pierre fournit un stockage et un garage et a été utilisée pour les écuries dans le passé. La grande grange au bout du bâtiment est actuellement utilisée comme salle de sport, mais pourrait faire un bureau à domicile idéal ou être convertie en annexe, sous réserve des autorisations de planification nécessaires. Terres Le terrain comprend deux pâturages s’étendant sur 6,31 acres au total, adaptés au pâturage des chevaux ou du bétail, avec l’eau d’Annan qui traverse le terrain. En outre, il existe une généreuse zone boisée d’agrément comprenant un mélange de pins sylvestres/épicéas de Sitka matures et de mélèzes, avec un plus petit nombre de variétés de feuillus. Le terrain est clos par des clôtures et des murs de pierre. Le terrain est enregistré pour SGRPID mais les vendeurs n’ont pas réclamé BPS. Il n’y a pas de droit au régime de paiement de base (BPS). Droits sportifs Dans la mesure où ces droits font partie du titre de propriété, ils sont inclus dans la vente. Bois Tout le bois tombé et sur pied est inclus dans la vente dans la mesure où il est possédé. Minéraux Les droits miniers sont inclus dans la vente dans la mesure où ils sont détenus. Droits de tiers et servitudes Les sujets sont vendus avec et sous réserve de tous les droits de passage, servitudes, feuilles de passage et autres existants, qu’ils soient contenus dans les titres de propriété ou autrement, et les acheteurs seront réputés s’être satisfaits à tous ces égards. Il existe un droit de servitude d’accès sur le terrain en faveur de Corehead House et une servitude distincte en faveur du terrain de Corehead Farm. Accès Depuis Ericstane Farm, la route d’accès est privée et Corehead Farmhouse contribue à son entretien (y compris le pont d’Ericstane et le pont secondaire plus haut). Il y a des droits d’accès complets le long de cette route en faveur de Corehead Farm à partir de la route publique à Ericstane. Corehead Farm, Skirtle Cottage, Corehead House et Ericstane Farm sont tous des utilisateurs du chemin privé avec une obligation partagée d’entretien. Les deux propriétés voisines conservent des droits d’accès sur la route d’accès traversant les terres de la ferme Corehead. Itinéraire Depuis Moffat, dirigez-vous vers le nord sur l’A701 jusqu’au mini-rond-point. Tournez ici sur la route indiquant 'Beechgrove, menant à Old Edinburgh Road, Annan Water'. Continuez hors de la ville en remontant la vallée de l’eau d’Annan pendant environ trois miles jusqu’à ce que vous atteigniez la ferme connue sous le nom d'"Ericstane ». La route publique se termine à cet endroit. Traversez le pont et suivez la route et la piste sur un kilomètre. Services : Électricité principale, alimentation privée en eau de source (filtrée), drainage privé vers fosse septique (enregistrée auprès de SEPA). Chauffage central au fioul, cuisinière au gaz GPL dans le salon, chauffage électrique au sol dans la véranda, double vitrage partout. Il y a un grenier isolé en partie bardée, et un nouveau réservoir d’eau et une pompe à eau chaude ont été installés récemment. Il convient également de noter que la chaudière a été récemment entretenue. L’approvisionnement en eau privé est partagé avec les propriétés voisines Corehead House et Skirtle Cottage. Remarque : Le contenu peut être disponible par négociation séparée. Visites : Strictement sur rendez-vous avec les agents de vente exclusifs, Fine & Country South Scotland. Offres : Toutes les offres doivent être faites dans la forme juridique écossaise aux bureaux des agents de vente exclusifs, Fine & Country South Scotland par e-mail à ... Home Report : Une copie du Home Report est disponible sur demande auprès de Fine & Country South Scotland. Certificat de performance énergétique : E Collectivité locale : Dumfries & Galloway. Taxe d’habitation Tranche E
Features:
- Parking Corehead Farm is a delightful, detached farmhouse built of stone under a traditional slate roof. The property offers bright and flexible accommodation and is an ideal family home. Externally there is a generous stone outbuilding that offers scope for conversion subject to the necessary consents, but which equally provides good garaging and/or stabling. Corehead Farm sits in just over 15 acres, with 7.79 acres of garden and grazing paddocks, and 7.48 acres of woodland. Corehead Farmhouse is nestled in a unique and tranquil location at the head of the Annan Water Valley, approximately 5 miles north of the historic spa town of Moffat. From the house you can walk to Hartfell, the highest hill in Dumfries & Galloway. The property lies in the heart of Reiver territory where the Border clans fought to defend their land and livestock. From the late 13th Century right up until the early 17th Century, the Border Reivers used the adjacent Devil’s Beef Tub to hide themselves and their stolen cattle. The Devil’s Beef Tub is one of the most iconic landmarks in the south of Scotland and the source of the River Annan is also located here. It is also believed that Corehead Farm is built from stone from Corehead Tower, where William Wallace’s sister lived. Accommodation The property is accessed by a side entrance which opens directly into the utility room/secondary kitchen. This room offers storage cabinets, a sink, plumbing for a washing machine and space for a dishwasher. There is a tiled floor, window to the rear and a boiler cupboard off. A glazed door leads through to the kitchen/breakfast room, which offers a range of storage cabinets and an electric range cooker. There are tiles and panelling on the walls and there is a charming window seat overlooking the garden. There are three flexible use reception rooms. The sitting room has a warm and cosy feel to it, with exposed stone walls, a solid wood floor and a gas wood-effect stove on a sandstone hearth. The snug is located opposite and boasts a multifuel stove, wooden floor and windows looking into the conservatory and beyond. The conservatory is an excellent size, and has a tiled floor with electric underfloor heating, glazing on three elevations and French doors that lead out to the decking and garden. A cloakroom/WC, comprising WC, wash hand basin and vinyl floor, completes the ground floor accommodation. As you ascend the stairs, the landing splits. Two bedrooms can be found to the rear of the house and two to the front. All bedrooms are double in size, with the front two bedrooms enjoying en-suite shower rooms, a dual aspect, and lovely open views down the valley. The principal bedroom also has a charming fireplace opening and a sliding barn-style door to its contemporary en-suite shower room, comprising shower with rainhead attachment, WC and wash hand basin set into a vanity unit. There is also a wall mounted mirrored cabinet and a heated towel rail. From the rear landing the remaining two double bedrooms can be found, along with the family bathroom, which comprises a ceramic roll top bath, WC and wash hand basin. Outside The property is approached along a quiet, shared road and track, which culminates in a private driveway with ample parking and turning. The access road from Moffat is in good condition, with both bridges being rebuilt in 2020 and 2022. The latter part of the track was also resurfaced in 2023. The property sits between two neighbouring properties, and whilst it enjoys a rural position with terrific views, it is not isolated. The garden is predominantly to the front of the house facing south and east, and is laid to lawn with mature trees and established shrubs and bushes. There is a decked area to the front as well as a paved patio. A stone outbuilding provides storage and garaging and has been used for stabling in the past. The large barn at the end of the building is presently used as a gym but could make an ideal home office or be converted into an annexe, subject to the necessary planning consents. Land The land comprises two grazing fields extending to 6.31 acres in total, suitable for horse or livestock grazing, with the Annan Water running through the grounds. In addition, there is a generous area of amenity woodland comprising a mixture of mature Scots Pine/Sitka Spruce and Larch, with a smaller number of broadleaf varieties. The land is enclosed by fencing and stone walls. The land is registered for SGRPID but the vendors have not been claiming BPS. There is no Basic Payment Scheme (BPS) entitlement. Sporting Rights Insofar as these rights form part of the property title, they are included in the sale. Timber All fallen and standing timber is included in the sale insofar as they are owned. Minerals The mineral rights are included in the sale insofar as they are owned. Third Party Rights and Servitudes The subjects are sold together with and subject to all existing rights of way, servitudes, wayleaves, and others, whether contained in the title deeds or otherwise and purchasers will be deemed to have satisfied themselves in all such respects. There is a servitude right of access over the land in favour of Corehead House and a separate servitude in favour of Corehead Farm land. Access From Ericstane Farm, the access road is private with Corehead Farmhouse contributing towards its upkeep (including the bridge at Ericstane and secondary bridge further up). There are full rights of access along this road in favour of Corehead Farm from the public road at Ericstane. Corehead Farm, Skirtle Cottage, Corehead House and Ericstane Farm are all users of the private road with shared obligation to maintain. The two neighbouring properties retain access rights over the access road crossing the Corehead Farm land. Directions From Moffat travel north on the A701 to the mini-roundabout. Turn here onto the road signed ‘Beechgrove, leading to Old Edinburgh Road, Annan Water’. Continue out of the town up the Annan Water valley forapproximately three miles until you reach the farm known as “Ericstane”. The public road terminates at this point. Cross the bridge and follow the road and track for one mile. Services: Mains Electricity, private spring fed water supply (filtered), private drainage to septic tank (registered with SEPA). Oil fired central heating, LPG gas stove to the sitting room, electric underfloor heating to the conservatory, double glazed throughout. There is a part boarded, insulated loft, and a new water tank and hot water pump were installed recently. It is also worth noting that the boiler has recently been serviced. The private water supply is shared with the neighbouring properties Corehead House and Skirtle Cottage. Note: Contents may be available by separate negotiation. Viewings: Strictly by appointment with the sole selling agents, Fine & Country South Scotland. Offers: All offers should be made in Scottish Legal Form to the offices of the Sole Selling Agents, Fine & Country South Scotland by e-mail to ... Home Report: A copy of the Home Report is available on request from Fine & Country South Scotland. Energy Performance Certificate Rating: E Local Authority: Dumfries & Galloway. Council Tax Band E
Features:
- Parking Die Corehead Farm ist ein entzückendes, freistehendes Bauernhaus aus Stein unter einem traditionellen Schieferdach. Das Anwesen bietet helle und flexible Unterkünfte und ist ein ideales Familienhaus. Im Außenbereich befindet sich ein großzügiges Nebengebäude aus Stein, das Spielraum für Umbauten bietet, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen, aber auch eine gute Unterstellmöglichkeit und/oder Unterbringung bietet. Die Corehead Farm befindet sich auf etwas mehr als 15 Hektar, mit 7,79 Hektar Garten und Weideflächen und 7,48 Hektar Wald. Das Corehead Farmhouse befindet sich in einer einzigartigen und ruhigen Lage am Ende des Annan Water Valley, etwa 5 Meilen nördlich der historischen Kurstadt Moffat. Vom Haus aus können Sie nach Hartfell, dem höchsten Hügel in Dumfries & Galloway, laufen. Das Anwesen liegt im Herzen des Reiver-Territoriums, wo die Grenzclans kämpften, um ihr Land und ihr Vieh zu verteidigen. Vom späten 13. bis zum frühen 17. Jahrhundert nutzten die Border Reivers den angrenzenden Devil's Beef Tub, um sich und ihr gestohlenes Vieh zu verstecken. Der Devil's Beef Tub ist eines der berühmtesten Wahrzeichen im Süden Schottlands und auch die Quelle des Flusses Annan befindet sich hier. Es wird auch angenommen, dass die Corehead Farm aus dem Stein des Corehead Tower gebaut wurde, wo die Schwester von William Wallace lebte. Unterkunft Das Anwesen ist über einen Seiteneingang zugänglich, der sich direkt in den Hauswirtschaftsraum/die zweite Küche öffnet. Dieser Raum bietet Stauschränke, ein Waschbecken, Sanitäranlagen für eine Waschmaschine und Platz für eine Spülmaschine. Es gibt einen Fliesenboden, ein Fenster nach hinten und einen Kesselschrank. Eine verglaste Tür führt in die Küche/den Frühstücksraum, der eine Reihe von Stauschränken und einen Elektroherd bietet. Es gibt Fliesen und Vertäfelungen an den Wänden und es gibt einen charmanten Fensterplatz mit Blick auf den Garten. Es gibt drei flexibel nutzbare Empfangsräume. Das Wohnzimmer hat eine warme und gemütliche Atmosphäre mit freiliegenden Steinwänden, einem Massivholzboden und einem Gasofen in Holzoptik auf einem Sandsteinherd. Die Stube befindet sich gegenüber und verfügt über einen Mehrstoffofen, Holzboden und Fenster mit Blick auf den Wintergarten und darüber hinaus. Der Wintergarten hat eine ausgezeichnete Größe und verfügt über einen Fliesenboden mit elektrischer Fußbodenheizung, Verglasung an drei Fassaden und französischen Türen, die zur Terrasse und zum Garten führen. Eine Garderobe/WC, bestehend aus WC, Waschbecken und Vinylboden, vervollständigt die Unterkunft im Erdgeschoss. Wenn Sie die Treppe hinaufsteigen, teilt sich der Treppenabsatz. Zwei Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite des Hauses und zwei auf der Vorderseite. Alle Schlafzimmer sind doppelt so groß, wobei die vorderen beiden Schlafzimmer über ein eigenes Duschbad, einen doppelten Aspekt und einen schönen offenen Blick auf das Tal verfügen. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über eine charmante Kaminöffnung und eine Schiebetür im Scheunenstil zu seinem modernen Duschbad, bestehend aus Dusche mit Regenkopfaufsatz, WC und Waschbecken in einem Waschtisch. Es gibt auch einen an der Wand montierten Spiegelschrank und einen beheizten Handtuchhalter. Vom hinteren Treppenabsatz aus befinden sich die verbleibenden zwei Doppelzimmer sowie das Familienbadezimmer, das aus einer Keramik-Rollbadewanne, einem WC und einem Waschbecken besteht. Außenbereich Das Anwesen wird über eine ruhige, gemeinsam genutzte Straße und einen Weg erreicht, der in einer privaten Einfahrt mit ausreichend Parkplätzen und Abbiegemöglichkeiten gipfelt. Die Zufahrtsstraße von Moffat ist in gutem Zustand, beide Brücken werden 2020 und 2022 neu gebaut. Der letzte Teil der Strecke wurde 2023 ebenfalls neu asphaltiert. Das Anwesen befindet sich zwischen zwei benachbarten Grundstücken, und obwohl es eine ländliche Lage mit herrlicher Aussicht genießt, ist es nicht isoliert. Der Garten befindet sich überwiegend an der Vorderseite des Hauses, nach Süden und Osten ausgerichtet, und ist auf Rasen mit altem Baumbestand und etablierten Sträuchern und Büschen angelegt. Es gibt einen überdachten Bereich auf der Vorderseite sowie eine gepflasterte Terrasse. Ein steinernes Nebengebäude dient als Lager und Garage und wurde in der Vergangenheit als Stall genutzt. Die große Scheune am Ende des Gebäudes wird derzeit als Fitnessstudio genutzt, könnte aber ein ideales Heimbüro sein oder in einen Anbau umgewandelt werden, sofern die erforderlichen Baugenehmigungen vorliegen. Land Das Land umfasst zwei Weideflächen mit einer Gesamtfläche von 6,31 Hektar, die für die Weidehaltung von Pferden oder Vieh geeignet sind, wobei das Annan Water durch das Gelände fließt. Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Waldgebiet mit einer Mischung aus ausgewachsener Waldkiefer/Sitka-Fichte und Lärche sowie einer kleineren Anzahl von Laubsorten. Das Land ist von Zäunen und Steinmauern umgeben. Das Land ist für SGRPID registriert, aber die Verkäufer haben BPS nicht beansprucht. Es besteht kein Anspruch auf Basisprämienregelung. Sportliche Rechte Soweit diese Rechte Teil des Eigentumstitels sind, sind sie im Verkauf enthalten. Holz Alle gefallenen und stehenden Hölzer sind in den Verkauf einbezogen, soweit sie Eigentum sind. Mineralien Die Mineralrechte sind im Verkauf enthalten, soweit sie sich im Besitz befinden. Rechte und Dienstbarkeiten Dritter Die Gegenstände werden zusammen mit allen bestehenden Wegerechten, Dienstbarkeiten, Wegblättern und anderen verkauft, unabhängig davon, ob sie in den Eigentumsurkunden oder anderweitig enthalten sind, und es wird davon ausgegangen, dass sich die Käufer in all diesen Punkten selbst zufrieden gestellt haben. Es besteht ein Dienstbarkeitsrecht über das Land zugunsten von Corehead House und eine separate Dienstbarkeit zugunsten von Corehead Farmland. Zugang Von der Ericstane Farm aus ist die Zufahrtsstraße privat, wobei Corehead Farmhouse zu ihrer Instandhaltung beiträgt (einschließlich der Brücke bei Ericstane und der Nebenbrücke weiter oben). Entlang dieser Straße gibt es von der öffentlichen Straße bei Ericstane aus volle Zugangsrechte zugunsten der Corehead Farm. Corehead Farm, Skirtle Cottage, Corehead House und Ericstane Farm sind alle Nutzer der Privatstraße mit gemeinsamer Instandhaltungspflicht. Die beiden benachbarten Grundstücke behalten die Zugangsrechte über die Zufahrtsstraße, die das Corehead Farm-Land durchquert. Wegbeschreibung Von Moffat fahren Sie auf der A701 nach Norden bis zum Mini-Kreisverkehr. Biegen Sie hier auf die Straße mit der Beschilderung "Beechgrove, die zur Old Edinburgh Road, Annan Water" führt. Fahren Sie etwa drei Meilen aus der Stadt heraus das Annan Water-Tal hinauf, bis Sie die Farm erreichen, die als "Ericstane" bekannt ist. Die öffentliche Straße endet an dieser Stelle. Überqueren Sie die Brücke und folgen Sie der Straße und dem Weg für eine Meile. Dienstleistungen: Stadtstrom, private Quellwasserversorgung (gefiltert), private Entwässerung in die Klärgrube (registriert bei SEPA). Ölzentralheizung, LPG-Gasherd im Wohnzimmer, elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten, durchgehend doppelt verglast. Es gibt einen teilweise mit Brettern verkleideten, isolierten Dachboden, und ein neuer Wassertank und eine Warmwasserpumpe wurden kürzlich installiert. Es ist auch erwähnenswert, dass der Kessel kürzlich gewartet wurde. Die private Wasserversorgung wird mit den Nachbargrundstücken Corehead House und Skirtle Cottage geteilt. Hinweis: Inhalte können nach separater Verhandlung verfügbar sein. Besichtigungen: Ausschließlich nach Vereinbarung mit den Alleinverkäufern Fine & Country South Scotland. Angebote: Alle Angebote sollten in schottischer Rechtsform an die Büros der Sole Selling Agents, Fine & Country South Scotland, per E-Mail an ... Home Report gerichtet werden: Eine Kopie des Home Report ist auf Anfrage bei Fine & Country South Scotland erhältlich. Energieausweis Bewertung: E Lokale Behörde: Dumfries & Galloway. Gemeindesteuer Band E
Features:
- Parking Corehead Farm je nádherný, samostatne stojaci statok postavený z kameňa pod tradičnou bridlicovou strechou. Táto nehnuteľnosť ponúka svetlé a flexibilné ubytovanie a je ideálnym rodinným domom. Externe je tu veľkorysá kamenná prístavba, ktorá ponúka priestor na prestavbu podliehajúcu potrebným súhlasom, ale ktorá rovnako poskytuje dobré garážovanie a/alebo ustajnenie. Corehead Farm sedí na niečo viac ako 15 akroch, so 7, 79 akrov záhradných a pastevných výbehov a 7, 48 akrov lesov. Corehead Farmhouse sa nachádza na jedinečnom a pokojnom mieste v čele údolia Annan Water Valley, približne 5 míľ severne od historického kúpeľného mesta Moffat. Z domu sa môžete prejsť na Hartfell, najvyšší kopec v Dumfries & Galloway. Nehnuteľnosť leží v srdci územia Reiver, kde hraničné klany bojovali za obranu svojej pôdy a hospodárskych zvierat. Od konca 13. storočia až do začiatku 17. storočia používali pohraničníci priľahlú diablovu hovädziu vaňu, aby ukryli seba a svoj ukradnutý dobytok. Diablova hovädzia vaňa je jednou z najznámejších pamiatok na juhu Škótska a nachádza sa tu aj prameň rieky Annan. To je tiež veril, že Corehead Farm je postavený z kameňa z Corehead Tower, kde žila sestra Williama Wallacea. Ubytovanie Objekt je prístupný bočným vchodom, ktorý sa otvára priamo do technickej miestnosti / sekundárnej kuchyne. Táto izba ponúka úložné skrinky, umývadlo, vodovodné potrubie pre práčku a priestor na umývačku riadu. K dispozícii je dláždená podlaha, okno vzadu a skriňa kotla. Presklené dvere vedú do kuchyne / raňajkovej miestnosti, ktorá ponúka celý rad úložných skriniek a elektrický varič. Na stenách sú dlaždice a obloženie a očarujúce okenné sedadlo s výhľadom do záhrady. K dispozícii sú tri recepcie s flexibilným využitím. Obývacia izba má teplý a útulný pocit s odhalenými kamennými stenami, podlahou z masívneho dreva a plynovými kachľami s efektom dreva na pieskovcovom krbe. Snug sa nachádza oproti a môže sa pochváliť viacpalivovou pecou, drevenou podlahou a oknami s výhľadom do zimnej záhrady a ďalej. Zimná záhrada má vynikajúcu veľkosť a má dláždenú podlahu s elektrickým podlahovým kúrením, zasklením na troch vyvýšeninách a francúzskymi dverami, ktoré vedú na terasu a do záhrady. Šatňa/WC, ktorá pozostáva z WC, umývadla a vinylovej podlahy, dopĺňa ubytovanie na prízemí. Keď stúpate po schodoch, pristátie sa rozdelí. Dve spálne sa nachádzajú v zadnej časti domu a dve vpredu. Všetky spálne sú dvojlôžkové, pričom predné dve spálne majú vlastnú kúpeľňu so sprchovacím kútom, dvojitým aspektom a krásnym otvoreným výhľadom do údolia. Hlavná spálňa má tiež očarujúce krbové otváranie a posuvné dvere v štýle stodoly do modernej súkromnej sprchy, ktorá pozostáva zo sprchy s nadstavcom na dažďovú hlavicu, WC a umývadla do umývadlovej jednotky. K dispozícii je tiež nástenná zrkadlová skrinka a vyhrievaný vešiak na uteráky. Zo zadného podesty sa nachádzajú zvyšné dve dvojlôžkové spálne spolu s rodinnou kúpeľňou, ktorá pozostáva z keramickej rolovacej vane, WC a umývadla. Vonku K nehnuteľnosti sa pristupuje po pokojnej, spoločnej ceste a trati, ktorá vrcholí súkromnou príjazdovou cestou s dostatkom parkovacích miest a odbočením. Prístupová cesta z Moffatu je v dobrom stave, pričom oba mosty budú prestavané v rokoch 2020 a 2022. V roku 2023 bola obnovená aj druhá časť trate. Táto nehnuteľnosť sa nachádza medzi dvoma susednými nehnuteľnosťami a hoci má vidiecku polohu s nádherným výhľadom, nie je izolovaná. Záhrada je prevažne v prednej časti domu orientovaná na juh a východ a je položená na trávnik so zrelými stromami a usadenými kríkmi a kríkmi. K dispozícii je palubná plocha vpredu, rovnako ako dláždené patio. Kamenná prístavba poskytuje skladovanie a garážovanie a v minulosti sa používala na ustajnenie. Veľká stodola na konci budovy sa v súčasnosti používa ako telocvičňa, ale mohla by byť ideálnou domácou kanceláriou alebo by mohla byť premenená na prístavbu, podliehajúcu potrebným stavebným povoleniam. Pozemok Pozemok pozostáva z dvoch pastvín s celkovou rozlohou 6, 31 akrov, vhodných na pasenie koní alebo hospodárskych zvierat, pričom cez areál preteká Annanova voda. Okrem toho je tu veľkorysá občianska plocha lesov, ktorá zahŕňa zmes dospelých borovíc lesných/smrekovcov sitkých, s menším počtom listnatých odrôd. Pozemok je ohradený oplotením a kamennými múrmi. Pozemok je registrovaný pre SGRPID, ale predajcovia si BPS nenárokujú. Neexistuje nárok na režim základných platieb (BPS). Športové práva Pokiaľ sú tieto práva súčasťou vlastníckeho práva, sú zahrnuté do predaja. Drevo Všetko opadané a stojace drevo je zahrnuté do predaja v rozsahu, v akom je vo vlastníctve. Nerastné suroviny Práva na nerastné suroviny sú zahrnuté do predaja v rozsahu, v akom sú vo vlastníctve. Práva tretích strán a služobnosti Predmety sa predávajú spolu so všetkými existujúcimi právami prechodu, služobníctva, nákladnými listami a inými, či už sú obsiahnuté v listoch vlastníctva alebo inak, a kupujúci sa budú považovať za tých, ktorí sa uspokojili vo všetkých týchto ohľadoch. Existuje služobnícke právo prístupu k pozemku v prospech Corehead House a samostatné služobníctvo v prospech pôdy Corehead Farm. Prístup Z farmy Ericstane je prístupová cesta súkromná a Corehead Farmhouse prispieva k jej údržbe (vrátane mosta v Ericstane a vedľajšieho mosta ďalej). Existujú plné prístupové práva pozdĺž tejto cesty v prospech farmy Corehead z verejnej cesty v Ericstane. Corehead Farm, Skirtle Cottage, Corehead House a Ericstane Farm sú všetci užívatelia súkromnej cesty so spoločnou povinnosťou údržby. Dve susedné nehnuteľnosti si ponechávajú prístupové práva na prístupovú cestu prechádzajúcu cez pozemok Corehead Farm. Príchod z Moffatu choďte na sever po A701 k minikruhovému objazdu. Tu odbočte na cestu označenú "Beechgrove, vedúcu na Old Edinburgh Road, Annan Water". Pokračujte von z mesta hore údolím Annan Water približne tri míle, kým sa nedostanete na farmu známu ako "Ericstane". Verejná cesta v tomto bode končí. Prejdite cez most a sledujte cestu a trať jednu míľu. Služby: Elektrická sieť, súkromný pružinový prívod vody (filtrovaný), vlastná kanalizácia do septiku (registrovaná v SEPA). Ústredné kúrenie na olej, plynový sporák na LPG do obývacej izby, elektrické podlahové kúrenie do zimnej záhrady, dvojité zasklenie. K dispozícii je časť nástupu, izolované podkrovie a nedávno bola nainštalovaná nová nádrž na vodu a čerpadlo teplej vody. Za zmienku tiež stojí, že kotol bol nedávno opravený. Súkromný vodovod je spoločný so susednými nehnuteľnosťami Corehead House a Skirtle Cottage. Poznámka: Obsah môže byť k dispozícii po samostatnom rokovaní. Prehliadky: Striktne po dohode s výhradnými predajnými zástupcami, Fine & Country South Scotland. Ponuky: Všetky ponuky by mali byť predložené v škótskej právnej forme do kancelárií výhradných predajcov, Fine & Country South Scotland e-mailom na ... Home Report: Kópia správy o domácnosti je k dispozícii na požiadanie od spoločnosti Fine & Country South Scotland. Hodnotenie energetického certifikátu: E Miestny orgán: Dumfries & Galloway. Daňové pásmo Rady E
Features:
- Parking Corehead Farm is een prachtige, vrijstaande boerderij gebouwd van steen onder een traditioneel leien dak. De woning biedt lichte en flexibele accommodatie en is een ideaal familiehuis. Uitwendig is er een royaal stenen bijgebouw dat ruimte biedt voor verbouwing mits de nodige vergunningen, maar dat evenzeer voorziet in een goede stalling en/of stalling. Corehead Farm ligt op iets meer dan 15 hectare, met 7.79 hectare tuin en weideweiden en 7.48 hectare bos. Corehead Farmhouse ligt op een unieke en rustige locatie aan het hoofd van de Annan Water Valley, ongeveer 5 mijl ten noorden van het historische kuuroord Moffat. Vanuit het huis loop je zo naar Hartfell, de hoogste heuvel van Dumfries & Galloway. Het pand ligt in het hart van het Reiver-territorium, waar de grensclans vochten om hun land en vee te verdedigen. Van het einde van de 13e eeuw tot het begin van de 17e eeuw gebruikten de Border Reivers de aangrenzende Devil's Beef Tub om zichzelf en hun gestolen vee te verbergen. De Devil's Beef Tub is een van de meest iconische bezienswaardigheden in het zuiden van Schotland en de bron van de rivier de Annan bevindt zich hier ook. Er wordt ook aangenomen dat Corehead Farm is gebouwd van steen van Corehead Tower, waar de zus van William Wallace woonde. Accommodatie De woning is toegankelijk via een zij-ingang die direct uitkomt in de bijkeuken/secundaire keuken. Deze ruimte biedt opbergkasten, een wastafel, aansluiting voor een wasmachine en ruimte voor een vaatwasser. Er is een tegelvloer, raam aan de achterzijde en een stookkast uit. Een glazen deur leidt naar de keuken/ontbijtruimte, die een scala aan opbergkasten en een elektrisch fornuis biedt. Er zijn tegels en lambrisering aan de muren en er is een charmant zitje bij het raam met uitzicht op de tuin. Er zijn drie flexibel te gebruiken ontvangstruimtes. De zitkamer heeft een warme en gezellige uitstraling, met stenen muren, een massief houten vloer en een gaskachel met houteffect op een zandstenen haard. De knusse ligging bevindt zich aan de overkant en beschikt over een multifuel kachel, houten vloer en ramen met uitzicht op de serre en daarbuiten. De serre is van een uitstekende grootte en heeft een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, beglazing op drie gevels en openslaande deuren naar de veranda en de tuin. Een garderobe/toilet, bestaande uit toilet, wastafel en vinylvloer, completeert de accommodatie op de begane grond. Als je de trap opgaat, splitst de overloop. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het huis en twee aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn dubbel zo groot, waarbij de voorste twee slaapkamers genieten van en-suite doucheruimtes, een dubbel aspect en een prachtig open uitzicht over de vallei. De hoofdslaapkamer heeft ook een charmante open haard en een schuifdeur in schuurstijl naar de moderne en-suite badkamer met douche, bestaande uit een douche met regenkopbevestiging, toilet en wastafel in een badmeubel. Er is ook een aan de muur gemonteerde spiegelkast en een verwarmd handdoekenrek. Vanaf de overloop aan de achterzijde zijn de overige twee slaapkamers te vinden, samen met de familiebadkamer, die bestaat uit een keramisch bad op pootjes, toilet en wastafel. Buiten Het pand wordt benaderd langs een rustige, gedeelde weg en pad, die uitmondt in een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid en afslag. De toegangsweg vanuit Moffat is in goede staat, beide bruggen zijn in 2020 en 2022 herbouwd. Ook het laatste deel van de baan is in 2023 opnieuw geasfalteerd. Het pand ligt tussen twee aangrenzende panden, en hoewel het een landelijke ligging heeft met een prachtig uitzicht, is het niet geïsoleerd. De tuin ligt overwegend aan de voorzijde van het huis op het zuiden en oosten, en is aangelegd met gazon met volwassen bomen en gevestigde struiken en struiken. Er is een terras aan de voorzijde en een verharde patio. Een stenen bijgebouw biedt opslag en stalling en is in het verleden gebruikt voor stalling. De grote schuur aan het einde van het gebouw wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte, maar kan een ideaal kantoor aan huis zijn of worden omgebouwd tot een bijgebouw, afhankelijk van de nodige bouwvergunningen. Land Het land bestaat uit twee weidevelden die zich uitstrekken tot 6,31 hectare in totaal, geschikt voor het grazen van paarden of vee, met het Annan-water dat door het terrein stroomt. Daarnaast is er een royaal gebied met voorzieningenbos dat bestaat uit een mengsel van volwassen grove den/sitka-spar en lariks, met een kleiner aantal breedbladige variëteiten. Het land is omheind door hekwerk en stenen muren. Het land is geregistreerd voor SGRPID, maar de verkopers hebben geen BPS geclaimd. Er is geen recht op een basisbetalingsregeling (BBR). Sportrechten Voor zover deze rechten deel uitmaken van de eigendomstitel, zijn zij inbegrepen in de verkoop. Hout Al het gevallen en staande hout is inbegrepen in de verkoop voor zover het eigendom is. Mineralen De minerale rechten zijn inbegrepen in de verkoop voor zover ze in eigendom zijn. Rechten en erfdienstbaarheden van derden De onderwerpen worden verkocht samen met en onderworpen aan alle bestaande rechten van overpad, erfdienstbaarheden, wegverloven en andere, hetzij vervat in de eigendomsakte of anderszins, en kopers worden geacht zich in al deze opzichten tevreden te hebben gesteld. Er is een erfdienstbaarheidsrecht op toegang tot het land ten gunste van Corehead House en een afzonderlijk erfdienstbaar recht ten gunste van Corehead Farm-land. Toegang Vanaf Ericstane Farm is de toegangsweg privé, waarbij Corehead Farmhouse bijdraagt aan het onderhoud ervan (inclusief de brug bij Ericstane en de secundaire brug verderop). Er zijn volledige toegangsrechten langs deze weg ten gunste van Corehead Farm vanaf de openbare weg bij Ericstane. Corehead Farm, Skirtle Cottage, Corehead House en Ericstane Farm zijn allemaal gebruikers van de privéweg met een gedeelde onderhoudsplicht. De twee aangrenzende eigendommen behouden toegangsrechten over de toegangsweg die het land van Corehead Farm doorkruist. Routebeschrijving Rijd vanuit Moffat noordwaarts over de A701 naar de minirotonde. Sla hier af naar de weg met de borden 'Beechgrove, leading to Old Edinburgh Road, Annan Water'. Ga ongeveer drie mijl verder de stad uit door de Annan Water-vallei tot u de boerderij bereikt die bekend staat als "Ericstane". De openbare weg eindigt op dit punt. Steek de brug over en volg de weg en het pad voor een mijl. Voorzieningen: Elektriciteit, eigen bronwatervoorziening (gefilterd), eigen afvoer naar septic tank (geregistreerd bij SEPA). Oliegestookte centrale verwarming, LPG-gasfornuis in de zitkamer, elektrische vloerverwarming in de serre, overal dubbele beglazing. Er is een deels dichtgetimmerde, geïsoleerde zolder en onlangs zijn er een nieuwe watertank en warmwaterpomp geïnstalleerd. Het is ook vermeldenswaard dat de ketel onlangs een onderhoudsbeurt heeft gehad. De eigen watervoorziening wordt gedeeld met de naburige eigendommen Corehead House en Skirtle Cottage. Opmerking: Inhoud kan beschikbaar zijn door middel van afzonderlijke onderhandelingen. Bezichtigingen: Strikt op afspraak met de enige verkopende makelaars, Fine & Country South Scotland. Aanbiedingen: Alle aanbiedingen moeten in de Schotse rechtsvorm worden gedaan aan de kantoren van de Sole Selling Agents, Fine & Country South Scotland per e-mail aan ... Home Report: Een kopie van het Home Report is op aanvraag verkrijgbaar bij Fine & Country South Scotland. Energieprestatiecertificaat: E Lokale overheid: Dumfries & Galloway. Belastingschijf E
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