2 028 571 PLN
5 r
180 m²
Dieser klassische Berliner Altbau aus dem Jahr 1910 besteht im gesamten aus 24 Wohneinheiten zuzüglich der Dachgeschoss-Wohnung/en, aufgeteilt in einem Vorderhaus und einem Quergebäude.Die Gebäude bestehen aus insgesamt 5 Stockwerken, der zu verkaufende Dachrohling befindet sich demnach im Vorderhaus, im 5. Ober-/Dachgeschoss.Das Wohnhaus sowie das jeweilige Treppenhaus wird durch die Hausverwaltung nachhaltig gepflegt und bewirtschaftet. Im Grundbuch und damit in der Teilungserklärung sind im Dachrohling 3 Wohnungen eingetragen.Sie können eine große für sich individuelle Wohnung errichten, oder auch bis zu 3 Wohnungen, zum selbst wohnen und/oder zum Beispiel parallel damit Mieteinnahmen generieren. Die Architektenplanung sieht für den Ausbau zwei Dachgeschoss-Wohneinheiten mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 190 m2 vor.Die gemessene Bruttofläche beträgt 220 m2, davon sind für die reine Wohnfläche für beide Wohnungen 163 m2 genehmigt.Die Baugenehmigung ist mittlerweile abgelaufen und bedarf einer Wiederholung derselben, bzw. einer Neubeantragung.Je nach Wunsch sind ebenso 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen für den Ausbau möglich.Hier können Sie Ihre eigene Ausbauidee verwirklichen, zur eigenen Nutzung, zum Vermieten oder auch in Kombination einer Eigennutzung und als Kapitalanlage gleichzeitig einen Teil vermieten.Eine Errichtung eines eigenen Fahrstuhls ist hier möglich, gesetzlich ab der 5. Etage wird das auch zur Pflicht, hier jedoch noch nicht in der Beispiel-Planung des Architekten berücksichtigt.Die Architekten-Beispiel-Planung aus der Baugenehmigung kann gerne auch übernommen/übergeben werden. In dieser Art gibt es aktuell keine vergleichbaren Objekte und damit ist es definitiv eine Chance für Sie und damit auch einen weiteren Objekt-Wertzuwachs außerdem.Der Kaufpreis ist unter dem statistischen Vergleichswert. Für Rückfragen zu technischen und juristischen Belangen, sowie dem weiteren Prozedere können Sie mich gerne direkt kontaktieren, unter ... oder per Mail unter ...
-Dachrohling mit einer 220 m2 großen Grundfläche-5. Etage-163 m2 reine Wohnfläche laut Grundbuch -im Grundbuch sind auf der Gesamtfläche 3 einzelne Wohnungen mit jeweils eigenen Zugängen vorhanden und eingetragen. -nach Baugenehmigung aus 2010 (abgelaufen, wiederholen bzw. neu zu beantragen) -nach Architektenplanung und Genehmigung sind es 2 Wohnungen mit gesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Loggia, 2 Abstellräume, 2 Dielenbereiche, 2 Dachterrassen, u. a. -laut ursprünglicher Baugenehmigung:1. Wohnung = 118,00 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (3-Zimmer-Wohnung)2. Wohnung = 72,34 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (2-Zimmer-Wohnung) -Grundsätzlich sind je nach Wunsch auf der gesamten Wohnfläche 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen zur Errichtung möglich.-laut Teilungserklärung sind 3 Wohneinheiten und 3 Kellereinheiten, demnach im Grundbuch eingetragen
Die Immobilie liegt in belebter und beliebten Gegend in Berlin-Prenzlauer Berg, abgehend von der Norwegerstraße in einer Seitenstraße befindend, nahe dem Mauerpark. Fußläufig gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren, Sportschule, das Abendgymnasium u. a.
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency Zobacz więcej Zobacz mniej Großes Dachgeschoss-Rohling für die Erstellung einer großen Wohnung oder bis zu 3 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-im beliebten Berlin-Prenzlauer Berg, eine abgelaufene Baugenehmigung kann erneut aktiviert werden, zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage zum Vermieten. *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Dieser klassische Berliner Altbau aus dem Jahr 1910 besteht im gesamten aus 24 Wohneinheiten zuzüglich der Dachgeschoss-Wohnung/en, aufgeteilt in einem Vorderhaus und einem Quergebäude.Die Gebäude bestehen aus insgesamt 5 Stockwerken, der zu verkaufende Dachrohling befindet sich demnach im Vorderhaus, im 5. Ober-/Dachgeschoss.Das Wohnhaus sowie das jeweilige Treppenhaus wird durch die Hausverwaltung nachhaltig gepflegt und bewirtschaftet. Im Grundbuch und damit in der Teilungserklärung sind im Dachrohling 3 Wohnungen eingetragen.Sie können eine große für sich individuelle Wohnung errichten, oder auch bis zu 3 Wohnungen, zum selbst wohnen und/oder zum Beispiel parallel damit Mieteinnahmen generieren. Die Architektenplanung sieht für den Ausbau zwei Dachgeschoss-Wohneinheiten mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 190 m2 vor.Die gemessene Bruttofläche beträgt 220 m2, davon sind für die reine Wohnfläche für beide Wohnungen 163 m2 genehmigt.Die Baugenehmigung ist mittlerweile abgelaufen und bedarf einer Wiederholung derselben, bzw. einer Neubeantragung.Je nach Wunsch sind ebenso 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen für den Ausbau möglich.Hier können Sie Ihre eigene Ausbauidee verwirklichen, zur eigenen Nutzung, zum Vermieten oder auch in Kombination einer Eigennutzung und als Kapitalanlage gleichzeitig einen Teil vermieten.Eine Errichtung eines eigenen Fahrstuhls ist hier möglich, gesetzlich ab der 5. Etage wird das auch zur Pflicht, hier jedoch noch nicht in der Beispiel-Planung des Architekten berücksichtigt.Die Architekten-Beispiel-Planung aus der Baugenehmigung kann gerne auch übernommen/übergeben werden. In dieser Art gibt es aktuell keine vergleichbaren Objekte und damit ist es definitiv eine Chance für Sie und damit auch einen weiteren Objekt-Wertzuwachs außerdem.Der Kaufpreis ist unter dem statistischen Vergleichswert. Für Rückfragen zu technischen und juristischen Belangen, sowie dem weiteren Prozedere können Sie mich gerne direkt kontaktieren, unter ... oder per Mail unter ...
-Dachrohling mit einer 220 m2 großen Grundfläche-5. Etage-163 m2 reine Wohnfläche laut Grundbuch -im Grundbuch sind auf der Gesamtfläche 3 einzelne Wohnungen mit jeweils eigenen Zugängen vorhanden und eingetragen. -nach Baugenehmigung aus 2010 (abgelaufen, wiederholen bzw. neu zu beantragen) -nach Architektenplanung und Genehmigung sind es 2 Wohnungen mit gesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Loggia, 2 Abstellräume, 2 Dielenbereiche, 2 Dachterrassen, u. a. -laut ursprünglicher Baugenehmigung:1. Wohnung = 118,00 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (3-Zimmer-Wohnung)2. Wohnung = 72,34 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (2-Zimmer-Wohnung) -Grundsätzlich sind je nach Wunsch auf der gesamten Wohnfläche 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen zur Errichtung möglich.-laut Teilungserklärung sind 3 Wohneinheiten und 3 Kellereinheiten, demnach im Grundbuch eingetragen
Die Immobilie liegt in belebter und beliebten Gegend in Berlin-Prenzlauer Berg, abgehend von der Norwegerstraße in einer Seitenstraße befindend, nahe dem Mauerpark. Fußläufig gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren, Sportschule, das Abendgymnasium u. a.
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency Grande mansarda vuota per la creazione di un grande appartamento o fino a 3 unità abitative, ognuna con il proprio accesso, in un condominio ben tenuto nel popolare Berlin-Prenzlauer Berg, un permesso di costruzione scaduto può essere riattivato, per l'occupazione autonoma o come investimento per l'affitto. *Questa esposizione è disponibile in tedesco, inglese e russo. *Inglese: questa esposizione è disponibile in lingua tedesca, inglese e russa. Reti sociali: Collegamento Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Collegamento Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Questo classico vecchio edificio berlinese del 1910 è composto da un totale di 24 unità abitative più l'appartamento mansardato (s), diviso in un edificio anteriore e un edificio trasversale.Gli edifici sono composti da un totale di 5 piani, quindi il tetto grezzo in vendita si trova nell'edificio anteriore, al 5 ° piano / mansarda.L'edificio residenziale e la rispettiva scala sono mantenuti e gestiti in modo sostenibile dalla direzione della proprietà. Nel registro fondiario e quindi nella dichiarazione di divisione, 3 appartamenti sono iscritti nel tetto vuoto. Puoi costruire un grande appartamento per te stesso, o fino a 3 appartamenti, per vivere da solo e/o generare reddito da locazione allo stesso tempo, ad esempio. Il progetto dell'architetto prevede due unità residenziali mansardate con una superficie totale e utilizzabile di 190 m2 per l'ampliamento. La superficie lorda misurata è di 220 m2, di cui 163 m2 sono approvati per lo spazio abitativo puro per entrambi gli appartamenti. Il permesso di costruire è nel frattempo scaduto e richiede una ripetizione dello stesso, o un Neubeantragung.Je se lo si desidera, 1 grande appartamento e fino a 3 appartamenti sono anche possibili per l'ampliamento. Qui puoi realizzare la tua idea di espansione, per uso personale, per l'affitto o in combinazione con il tuo uso e come investimento di capitale allo stesso tempo. Qui è possibile costruire il proprio ascensore, ma anche questo è obbligatorio dal 5° piano in poi, ma non è ancora preso in considerazione nell'esempio di progettazione dell'architetto. L'esempio di progettazione dell'architetto dal permesso di costruzione può anche essere adottato/consegnato. Al momento non ci sono immobili comparabili di questo tipo e quindi è sicuramente un'opportunità per voi e quindi anche un ulteriore aumento del valore dell'immobile. Il prezzo d'acquisto è inferiore al valore di riferimento statistico. In caso di domande su questioni tecniche e legali, nonché sull'ulteriore procedura, non esitate a contattarmi direttamente, al numero ... o via e-mail al ...
-Tetto grezzo con una superficie di 220 m2-5. Piano - 163 m2 di puro spazio abitativo secondo il catasto - nel catasto ci sono 3 appartamenti individuali sulla superficie totale, ognuno con i propri accessi. -secondo il permesso di costruire del 2010 (scaduto, da ripetere o da ririchiedere) -secondo la progettazione e l'approvazione dell'architetto, ci sono 2 appartamenti per un totale di 5 camere, 2 cucine, 3 bagni, 3 loggia, 2 ripostigli, 2 aree corridoio, 2 terrazze sul tetto, ecc. -secondo il permesso di costruzione originale:1° appartamento = 118,00 m2 di superficie abitabile incl. terrazza (appartamento di 3 locali)2° appartamento = 72,34 m2 di superficie abitabile incl. parte di terrazza (appartamento di 2 locali) -Fondamentalmente, a seconda dei vostri desideri, 1 grande appartamento e fino a 3 appartamenti sono possibili per la costruzione sull'intera superficie abitativa.-Secondo la dichiarazione di divisione, 3 unità abitative e 3 unità seminterrate sono registrate nel registro fondiario
La struttura si trova in una zona vivace e popolare di Berlino-Prenzlauer Berg, partendo da Norwegerstraße in una strada laterale, vicino al Mauerpark. A pochi passi ci sono vari caffè, ristoranti, panetterie, medici e due centri commerciali, la scuola sportiva, il liceo serale, ecc.
*Coloro che sono interessati a questo annuncio: Per informazioni, chiediamo i dettagli completi del mittente. Si prega di includere indirizzo, telefono ed e-mail. Chiediamo la vostra comprensione per il fatto che purtroppo la spedizione non è possibile senza le informazioni di cui sopra. Tutti i dati e le informazioni a nostra disposizione si basano sulle informazioni fornite dal proprietario o provengono da documenti di proprietà e sono qui riprodotti al meglio delle nostre conoscenze. Errori e vendita anticipata sono riservati. L'obbligo legale deriva esclusivamente da un contratto di acquisto autenticato. *Vuoi vendere il tuo immobile? Potremmo già avere un acquirente per te, poiché la nostra rete di clienti ha memorizzato i profili di ricerca corrispondenti, sia a livello nazionale che internazionale. Ti accompagniamo professionalmente con il tuo immobile in tutti i processi tecnici e legali relativi alla vendita del tuo immobile. Utilizziamo la nostra esperienza per consigliarvi sulla valutazione realistica del vostro immobile e sulla determinazione congiunta del prezzo di acquisto. Naturalmente, vi accompagniamo attraverso il processo di vendita fino alla consegna dell'immobile.* Altre offerte interessanti di appartamenti sfitti e affittati e di altri immobili sono disponibili presso: ... Disponiamo inoltre di una rete sostenibile di opzioni di finanziamento per supportare i nostri clienti in relazione alle nostre proprietà. Potete anche contattarmi direttamente per telefono al numero ... Aleksander Vukas, Specialista immobiliare, Economista immobiliare AV Immobilien Berlin-Agenzia di consulenza immobiliare