21 899 456 PLN
4 bd
210 m²
Just a few steps from Port Canto, between central Cannes and Palm Beach, this truly exceptional property offers a remarkably rare configuration on the Croisette: a 248 sqm duplex with its own private entrance, a 380 sqm private garden, private swimming pool and several parking spaces.
An exceptional opportunity on the Croisette, offering the privilege of living in an apartment while enjoying the independence, privacy and lifestyle of a villa.
Fully renovated to a high standard, the property is arranged over two levels and opens generously onto its outdoor spaces. The main level features a spectacular approximately 90 sqm living area, bathed in natural light and extending onto a 20 sqm terrace with pleasant sea views.
The living room and dining area create an elegant and welcoming space, equally suited to everyday living and entertaining. The open-plan kitchen is fully equipped and designed to meet the demands of both family life and entertaining, with two sinks, two refrigerators, a freezer with ice maker and a 128-bottle wine cellar.
The sleeping quarters comprise five generous bedrooms, each with its own private bathroom, providing comfort and privacy for every occupant.
The master suite offers particularly generous proportions, with a 31 sqm bedroom, an 11 sqm bathroom and separate WC.
A second bedroom benefits from its own independent entrance, making it particularly versatile and suitable for staff, guests or completely independent accommodation, with the possibility of creating an outdoor kitchenette.
Outside, the property truly reveals its unique character. The 380 sqm private garden, designed around a reflecting pool, forms a natural extension of the living spaces. Automatic irrigation, integrated lighting and electric awnings allow the outdoor areas to be enjoyed to the fullest, creating a genuine villa-style atmosphere.
The property benefits from a range of contemporary features, including reversible air conditioning throughout, heated walls in the bathrooms, a remote-controlled ethanol fireplace, professionally monitored security alarm, video intercom, security glazing and electric roller shutters.
An 8 sqm laundry room and two hot-water tanks complete the property.
The independence of a villa, including private parking
Another particularly rare advantage is the combination of privacy and parking. The property benefits from two to three private parking spaces, further reinforcing the feeling of having a private residence with direct access — an exceptionally rare feature on the Croisette.
A property designed for both lifestyle and investment
Beyond its exceptional residential appeal, this property also offers a genuine investment and rental dimension.
Its five en-suite bedrooms, generous entertaining areas, private garden, swimming pool, independent entrance and multiple parking spaces are all highly sought-after features within the Cannes luxury rental market.
The property therefore offers the opportunity to combine strong rental returns with the ownership of a rare and high-quality real estate asset, in one of Cannes' most prestigious and sought-after locations.
A property that brings together two qualities rarely found in the same asset: long-term wealth preservation and genuine rental income potential.
Particularly low service charges: €300/month. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1420€ ~ 1930€ Zobacz więcej Zobacz mniej Un bien unique : l’esprit d’une villa, la rareté d’un duplex 5 chambres.
À quelques pas du Port Canto, entre le centre de Cannes et Palm Beach, découvrez un bien véritablement atypique : un duplex de 248 m² avec entrée indépendante, jardin privatif de 380 m², piscine privée et plusieurs stationnements.
Une configuration exceptionnelle sur la Croisette, qui offre le privilège de vivre dans un appartement tout en bénéficiant des codes et de l’indépendance d’une villa.
Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, le bien se déploie sur deux niveaux et s’ouvre largement sur ses espaces extérieurs. Le niveau principal accueille un spectaculaire espace de vie de près de 90 m², baigné de lumière et prolongé par une terrasse de 20 m², avec une agréable vue sur la mer.
Le séjour et la salle à manger composent un espace élégant et convivial, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, répond aux exigences d’un usage familial comme à celles d’une résidence destinée à recevoir : double point d’eau, deux réfrigérateurs, congélateur avec machine à glaçons et cave à vin d’une capacité de 128 bouteilles.
L’espace nuit propose cinq véritables chambres, chacune avec sa salle de bains privative, offrant confort et intimité à chaque occupant.
La suite principale bénéficie de volumes particulièrement généreux avec une chambre de 31 m², une salle de bains de 11 m² et des toilettes indépendantes. Une seconde chambre dispose de son propre accès indépendant, une configuration particulièrement recherchée pouvant convenir au personnel, à des invités ou à une utilisation totalement autonome, avec la possibilité d’y créer une kitchenette extérieure.
À l’extérieur, le bien révèle tout son caractère. Le jardin privatif de 380 m², aménagé autour d’un bassin miroir, constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Arrosage automatique, éclairage intégré et stores bannes électriques permettent de profiter pleinement de cet espace dans un esprit résolument résidentiel.
L’ensemble bénéficie de prestations contemporaines : climatisation réversible dans toutes les pièces, murs chauffants dans les salles de bains, cheminée à éthanol avec télécommande, alarme en télésurveillance, visiophone, vitrages de sécurité et volets roulants.
Une buanderie de 8 m² ainsi que deux ballons d’eau chaude complètent le confort de la propriété.
Autre atout particulièrement rare : l’indépendance et le stationnement. Le bien bénéficie de deux à trois places de stationnement, renforçant cette sensation de propriété privée et d’accès direct, inhabituelle sur la Croisette.
Un bien pensé aussi pour l'investissement
Au-delà de son caractère résidentiel exceptionnel, cette propriété présente une véritable dimension patrimoniale et locative.
Ses cinq chambres avec salles de bains privatives, ses vastes espaces de réception, son jardin, sa piscine, son entrée indépendante et ses nombreux stationnements constituent autant d'éléments particulièrement recherchés sur le marché locatif cannois.
La propriété permet ainsi d’envisager un investissement à forte rentabilité locative, tout en conservant un actif immobilier rare et qualitatif dans l’un des secteurs les plus emblématiques de Cannes.
Un bien qui réunit deux qualités rarement réunies : la constitution d’un patrimoine immobilier de premier ordre et une véritable capacité de rendement.
Charges particulièrement faibles : 300 €/mois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1420€ ~ 1930€ A unique property: the spirit of a villa, the rarity of a 5-bedroom duplex.
Just a few steps from Port Canto, between central Cannes and Palm Beach, this truly exceptional property offers a remarkably rare configuration on the Croisette: a 248 sqm duplex with its own private entrance, a 380 sqm private garden, private swimming pool and several parking spaces.
An exceptional opportunity on the Croisette, offering the privilege of living in an apartment while enjoying the independence, privacy and lifestyle of a villa.
Fully renovated to a high standard, the property is arranged over two levels and opens generously onto its outdoor spaces. The main level features a spectacular approximately 90 sqm living area, bathed in natural light and extending onto a 20 sqm terrace with pleasant sea views.
The living room and dining area create an elegant and welcoming space, equally suited to everyday living and entertaining. The open-plan kitchen is fully equipped and designed to meet the demands of both family life and entertaining, with two sinks, two refrigerators, a freezer with ice maker and a 128-bottle wine cellar.
The sleeping quarters comprise five generous bedrooms, each with its own private bathroom, providing comfort and privacy for every occupant.
The master suite offers particularly generous proportions, with a 31 sqm bedroom, an 11 sqm bathroom and separate WC.
A second bedroom benefits from its own independent entrance, making it particularly versatile and suitable for staff, guests or completely independent accommodation, with the possibility of creating an outdoor kitchenette.
Outside, the property truly reveals its unique character. The 380 sqm private garden, designed around a reflecting pool, forms a natural extension of the living spaces. Automatic irrigation, integrated lighting and electric awnings allow the outdoor areas to be enjoyed to the fullest, creating a genuine villa-style atmosphere.
The property benefits from a range of contemporary features, including reversible air conditioning throughout, heated walls in the bathrooms, a remote-controlled ethanol fireplace, professionally monitored security alarm, video intercom, security glazing and electric roller shutters.
An 8 sqm laundry room and two hot-water tanks complete the property.
The independence of a villa, including private parking
Another particularly rare advantage is the combination of privacy and parking. The property benefits from two to three private parking spaces, further reinforcing the feeling of having a private residence with direct access — an exceptionally rare feature on the Croisette.
A property designed for both lifestyle and investment
Beyond its exceptional residential appeal, this property also offers a genuine investment and rental dimension.
Its five en-suite bedrooms, generous entertaining areas, private garden, swimming pool, independent entrance and multiple parking spaces are all highly sought-after features within the Cannes luxury rental market.
The property therefore offers the opportunity to combine strong rental returns with the ownership of a rare and high-quality real estate asset, in one of Cannes' most prestigious and sought-after locations.
A property that brings together two qualities rarely found in the same asset: long-term wealth preservation and genuine rental income potential.
Particularly low service charges: €300/month. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1420€ ~ 1930€