2 818 372 PLN
2 642 224 PLN
3 456 909 PLN
3 655 076 PLN
3 655 076 PLN
3 655 076 PLN
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace Zobacz więcej Zobacz mniej Poreč liegt an der malerischen Westküste Istriens und ist eine der bekanntesten und meistbesuchten Städte Istriens. Ihre reiche Geschichte, deren Spuren in der beeindruckenden Euphrasischen Basilika unter UNESCO-Schutz sichtbar sind, verwebt sich mit modernen Annehmlichkeiten, erstklassiger Gastronomie, schönen Stränden und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt strahlt mediterranen Charme aus, und dank ihrer gut gepflegten Infrastruktur, natürlichen Schönheit und sicheren Gemeinschaft ist Poreč der perfekte Ort zum Leben, Urlaub machen oder in Immobilien investieren. Entdecken Sie mit Kaiser Immobilien eine einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer hervorragend renovierten Steinvilla zu werden, die den Geist der traditionellen Architektur verkörpert und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Luxus bietet. Auf einem Grundstück von 153 m² gelegen, wurde dieses charmante Anwesen mit einer Gesamtfläche von 183 m² sorgfältig rekonstruiert, um die Authentizität des ursprünglichen Steinhauses zu bewahren und gleichzeitig die modernsten Annehmlichkeiten zu bieten, die den höchsten Lebensstandard entsprechen. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für 2025 geplant, und der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die ideale Kombination aus rustikaler Eleganz und funktionalem Komfort zu genießen. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Stockwerke, und jede Etage wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Im Untergeschoss, also dem 9 m² großen Keller, ist der Bau eines Weinkellers geplant – der perfekte Ort für Sammler und Weinliebhaber, der nach persönlichen Wünschen angeordnet werden kann. Das Erdgeschoss, das den Hauptwohnraum darstellt, umfasst ein helles Wohnzimmer von 22,40 m² mit einem elektrischen Kamin, der dem Raum zusätzliche Wärme und Atmosphäre verleiht, eine separate Küche mit einem Essbereich von 27,20 m² und eine Gästetoilette von 1,2 m². Der Raum ist mit Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet, und zusätzlicher Komfort wird das ganze Jahr über durch Haier-Klimaanlagen in allen Räumen gewährleistet. Eine Innentreppe (6,2 m²) führt in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Das erste Schlafzimmer mit 14,50 m² Fläche verfügt über ein privates Bad (3,3 m²) und ein eigenes Umkleidezimmer (3,70 m²), während das zweite, etwas geräumigere Zimmer mit 17,50 m² ein 6,90 m² großes Badezimmer und Zugang zu einer 15,80 m² großen überdachten Terrasse besitzt – ein idealer Ort für morgendlichen Kaffee oder abendliche Entspannung an frischer Luft. Das oberste Stockwerk, der hohe Dachboden, ist für zwei weitere äußerst geräumige Schlafzimmer von jeweils 22 m² reserviert, die ebenfalls eigene Badezimmer besitzen. Im selben Stockwerk gibt es einen zusätzlichen Abstellraum von 2,90 m², der sich zum Verstauen von Bettzeug oder Haushaltsgegenständen eignet. Ein besonderer Wert für diese Immobilie ist ein privates Salzwasserbecken mit einer großen 61,20 m² großen Sonnenterrasse sowie eine 2,6 m² große Sauna, die ein vollständiges Entspannungserlebnis im eigenen Zuhause ermöglicht. Es gibt außerdem einen praktischen Waschraum von 2,80 m² und einen technischen Raum von 3,80 m². Das Äußere der Villa ist ebenso beeindruckend wie das Innere – Garten und Terrasse sind mit einheimischem istrischen Stein gepflastert, während die Außenschürfte aus Holz mit doppeltem Glas gefertigt sind, was die Harmonie zwischen traditionellem Design und moderner Qualität weiter betont. Der Innenhof ist von einer Steinmauer umgeben, die Privatsphäre garantiert, und die reiche Vegetation dient als natürliche Hecke, die zur Ruhe und Intimität des Aufenthalts beiträgt. Das Anwesen verfügt über einen privaten Parkplatz, und dank der ruhigen Lage kann man in unmittelbarer Nähe zusätzlichen Parkplatz für ein weiteres Fahrzeug finden. Die Villa wird teilweise möbliert verkauft, einschließlich einer voll ausgestatteten Küche, dekorierten Badezimmern und einer Gästetoilette, während zukünftige Eigentümer gegen eine zusätzliche Gebühr von 55.000 € die Option haben, gemäß den gezeigten Visualisierungen vollständige Designerausstattung zu wählen. Für alle, die eine Kombination aus Luxus, Komfort und authentischer Tradition suchen, stellt diese Villa an einem der begehrtesten Orte in Poreč ein Traumhaus dar – ein elegantes Paradies für Hedonisten und wahre Liebhaber des istrischen Lebensstils. Nähe zu Einrichtungen: Poreč, Zentrum – 13 km Restaurant – 350 m Café – 70 m Geschäft – 70 m Weingeschäft – 80 m Meer – 6 km Postamt – 850 m Grundschule – 750 m Busbahnhof – 800 m Flughafen – 50 km Entfernung zu größeren Städten: Poreč – Ljubljana: 154 km Poreč – Wien: 531 km Poreč – Budapest: 605 km Poreč – Prag: 803 km Poreč – München: 494 km Poreč – Zagreb: 263 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und wird im Falle des Immobilienkaufs nach Abschluss der ersten Rechtsakte gezahlt. Interessierte Käufer können nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienmaklervertrags einsehen. ID-CODE: 127-125 Wenn Sie die Immobilie persönlich besuchen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: ... Tel: ... ... ID-CODE: 127-125
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace Located on the picturesque western coast of Istria, Poreč is one of the most famous and most visited Istrian towns. Its rich history, traces of which are visible in the impressive Euphrasian Basilica under UNESCO protection, intertwines with modern amenities, top-notch gastronomy, beautiful beaches and diverse cultural events. The city exudes Mediterranean charm, and thanks to its well-maintained infrastructure, natural beauty and safe community, Poreč is the perfect place to live, vacation or invest in real estate. Discover with Kaiser Immobilien a unique opportunity to become the owner of a superbly renovated stone villa that embodies the spirit of traditional architecture, while offering all the amenities of modern luxury. Situated on a plot of 153 m², this charming property with a total area of 183 m² has been carefully reconstructed with the aim of preserving the authenticity of the original stone house, while introducing the most modern amenities that meet the highest standards of living. The completion of the works is planned for 2025, and the future owner will have the opportunity to enjoy the ideal combination of rustic elegance and functional comfort. The property extends over several floors, and each floor has been thoughtfully designed to provide maximum comfort and privacy. On the lower floor, i.e. the basement of 9 m², the construction of a wine cellar is planned - the perfect place for collectors and wine lovers, which can be arranged according to personal wishes. The ground floor, which represents the main living space, includes a bright living room of 22.40 m² with an electric fireplace that gives the space additional warmth and atmosphere, a separate kitchen with a dining area of 27.20 m² and a guest toilet of 1.2 m². The space is covered with underfloor heating using a heat pump, and additional comfort throughout the year is provided by Haier air conditioners installed in all rooms. An internal staircase (6.2 m²) leads to the first floor, where there are two spacious bedrooms, each with its own bathroom. The first bedroom, measuring 14.50 m², has a private bathroom (3.3 m²) and its own dressing room (3.70 m²), while the second, slightly more spacious room, measuring 17.50 m², includes a 6.90 m² bathroom and access to a 15.80 m² covered terrace – an ideal place for morning coffee or evening relaxation in the fresh air. The top floor, the high attic, is reserved for two additional extremely spacious bedrooms, each measuring 22 m², which also have their own bathrooms. On the same floor, there is an additional storage room of 2.90 m², suitable for storing bedding or household items. A special value for this property is given by a private saltwater pool with a large 61.20 m² sun terrace, as well as a 2.6 m² sauna, which allows for a complete relaxation experience in your own home. There is also a practical laundry room of 2.80 m² and a technical room of 3.80 m². The exterior of the villa is just as impressive as the interior – the garden and terrace are paved with indigenous Istrian stone, while the exterior joinery is made of wood with double-layered glass, which further emphasizes the harmony between traditional design and modern quality. The courtyard is surrounded by a stone wall that guarantees privacy, and the rich vegetation serves as a natural hedge that contributes to the peace and intimacy of the stay. The property has one private parking space, and thanks to the quiet location, it is possible to find additional space for parking another vehicle in the immediate vicinity. The villa is being sold partially furnished, including a fully equipped kitchen, decorated bathrooms and a guest toilet, while future owners have the option, for an additional fee of €55,000, to choose the option of complete designer equipment according to the visualizations shown. For all those looking for a combination of luxury, comfort and authentic tradition, this villa in one of the most sought-after locations in Poreč represents a dream home – an elegant haven for hedonists and true lovers of the Istrian way of life. Proximity to amenities: Poreč, center - 13 km Restaurant - 350 m Cafe - 70 m Shop - 70 m Wine shop - 80 m Sea - 6 km Post office - 850 m Primary school - 750 m Bus station - 800 m Airport - 50 km Distance to larger cities: Poreč - Ljubljana: 154 km Poreč - Vienna: 531 km Poreč - Budapest: 605 km Poreč - Prague: 803 km Poreč - Munich: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-125 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: ... Tel: ... ... ID CODE: 127-125
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace Localizada na pitoresca costa oeste da Ístria, Poreč é uma das cidades mais famosas e visitadas da Ístria. Sua rica história, cujos vestígios são visíveis na impressionante Basílica Eufrasiana sob proteção da UNESCO, entrelaça com comodidades modernas, gastronomia de primeira linha, belas praias e diversos eventos culturais. A cidade exala charme mediterrâneo, e graças à sua infraestrutura bem cuidada, beleza natural e comunidade segura, Poreč é o lugar perfeito para viver, passar férias ou investir em imóveis. Descubra com a Kaiser Immobilien uma oportunidade única de se tornar proprietário de uma villa de pedra magnificamente renovada que incorpora o espírito da arquitetura tradicional, oferecendo todas as comodidades do luxo moderno. Situada em um terreno de 153 m², esta charmosa propriedade com área total de 183 m² foi cuidadosamente reconstruída com o objetivo de preservar a autenticidade da casa original de pedra, ao mesmo tempo em que introduziu as comodidades mais modernas que atendem aos mais altos padrões de vida. A conclusão das obras está planejada para 2025, e o futuro proprietário terá a oportunidade de desfrutar da combinação ideal de elegância rústica e conforto funcional. A propriedade se estende por vários andares, e cada andar foi cuidadosamente projetado para proporcionar máximo conforto e privacidade. No andar inferior, ou seja, o porão de 9 m², está planejada a construção de uma adega de vinhos – o local perfeito para colecionadores e amantes de vinhos, que pode ser organizado conforme as necessidades pessoais. O térreo, que representa o principal espaço de convivência, inclui uma sala de estar iluminada de 22,40 m² com lareira elétrica que proporciona mais calor e atmosfera, uma cozinha separada com área de jantar de 27,20 m² e um banheiro de hóspedes de 1,2 m². O espaço é coberto com aquecimento por piso aberto usando bomba de calor, e conforto adicional ao longo do ano é proporcionado por ar-condicionado Haier instalados em todos os cômodos. Uma escada interna (6,2 m²) leva ao primeiro andar, onde há dois quartos espaçosos, cada um com seu próprio banheiro. O primeiro quarto, medindo 14,50 m², possui banheiro privativo (3,3 m²) e seu próprio vestiário (3,70 m²), enquanto o segundo, um pouco mais espaçoso, medindo 17,50 m², inclui um banheiro de 6,90 m² e acesso a um terraço coberto de 15,80 m² – um local ideal para café matinal ou relaxamento noturno ao ar livre. O último andar, o ático alto, é reservado para dois quartos adicionais extremamente espaçosos, cada um medindo 22 m², que também possuem seus próprios banheiros. No mesmo andar, há um depósito adicional de 2,90 m², adequado para guardar roupas de cama ou itens domésticos. Um valor especial para esta propriedade é dado por uma piscina privada de água salgada com um grande terraço solar de 61,20 m², além de uma sauna de 2,6 m², que permite uma experiência completa de relaxamento em sua própria casa. Há também uma lavanderia prática de 2,80 m² e uma sala técnica de 3,80 m². O exterior da vila é tão impressionante quanto o interior – o jardim e o terraço são pavimentados com pedra indígena da Ístria, enquanto a marcenaria externa é feita de madeira com vidro de duas camadas, o que enfatiza ainda mais a harmonia entre o design tradicional e a qualidade moderna. O pátio é cercado por um muro de pedra que garante privacidade, e a vegetação rica serve como uma cerca viva natural que contribui para a paz e intimidade da estadia. A propriedade possui uma vaga de estacionamento privativa e, graças à localização tranquila, é possível encontrar espaço adicional para estacionar outro veículo nas proximidades. A vila está sendo vendida parcialmente mobiliada, incluindo cozinha totalmente equipada, banheiros decorados e banheiro de hóspedes, enquanto futuros proprietários terão a opção, por uma taxa adicional de €55.000, de escolher o equipamento completo de design de acordo com as visualizações mostradas. Para todos que buscam uma combinação de luxo, conforto e tradição autêntica, esta vila, situada em um dos locais mais procurados de Poreč, representa a casa dos sonhos – um refúgio elegante para hedonistas e verdadeiros amantes do modo de vida ístriano. Proximidade de comodidades: Poreč, centro - 13 km Restaurante - 350 m Café - 70 m Loja - 70 m Loja de vinhos - 80 m Mar - 6 km Agência dos Correios - 850 m Escola primária - 750 m Estação rodoviária - 800 m Aeroporto - 50 km Distância para cidades maiores: Poreč - Ljubljana: 154 km Poreč - Viena: 531 km Poreč - Budapeste: 605 km Poreč - Praga: 803 km Poreč - Munique: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km A comissão da agência para o comprador é de 3% + IVA e é paga no caso de compra de um imóvel, na conclusão do primeiro ato legal. Compradores interessados só podem consultar após a assinatura prévia de um contrato de corretagem imobiliária. CÓDIGO DE IDENTIDADE: 127-125 Se você quiser visitar a propriedade pessoalmente, por favor, entre em contato com Jennifer Hofmann E-mail: ... Tel: ... ... CÓDIGO DE IDENTIFICAÇÃO: 127-125
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace Poreč, ktorý sa nachádza na malebnom západnom pobreží Istrie, je jedným z najznámejších a najnavštevovanejších istrijských miest. Jeho bohatá história, ktorej stopy sú viditeľné v pôsobivej Eufrasiánskej bazilike pod ochranou UNESCO, sa prelínajú s modernými zariadeniami, prvotriednou gastronómiou, krásnymi plážami a rozmanitými kultúrnymi podujatiami. Mesto vyžaruje stredomorské čaro a vďaka dobre udržiavanej infraštruktúre, prírodnej kráse a bezpečnej komunite je Poreč ideálnym miestom na život, dovolenku alebo investovanie do nehnuteľností. Objavte s Kaiser Immobilien jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom výnimočne zrekonštruovanej kamennej vily, ktorá stelesňuje ducha tradičnej architektúry a zároveň ponúka všetky výhody moderného luxusu. Táto očarujúca nehnuteľnosť s celkovou rozlohou 183 m², situovaná na pozemku 153 m², bola starostlivo zrekonštruovaná s cieľom zachovať autenticitu pôvodného kamenného domu a zároveň zaviesť najmodernejšie vybavenie spĺňajúce najvyššie životné štandardy. Dokončenie prác je plánované na rok 2025 a budúci majiteľ bude mať možnosť vychutnať si ideálnu kombináciu rustikálnej elegancie a funkčného pohodlia. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na viacerých poschodiach a každé poschodie je premyslene navrhnuté tak, aby poskytovalo maximálny komfort a súkromie. Na dolnom poschodí, teda v suteréne s rozlohou 9 m², je plánovaná výstavba vínnej pivnice – ideálneho miesta pre zberateľov a milovníkov vína, ktoré je možné usporiadať podľa osobných želaní. Prízemie, ktoré predstavuje hlavný obytný priestor, zahŕňa svetlú obývačku s rozlohou 22,40 m² s elektrickým krbom, ktorý priestoru dodáva ďalšie teplo a atmosféru, samostatnú kuchyňu s jedálenskou časťou 27,20 m² a hosťovské WC s kapacitou 1,2 m². Priestor je pokrytý podlahovým vykurovaním pomocou tepelného čerpadla a dodatočný komfort počas celého roka zabezpečujú klimatizácie Haier nainštalované vo všetkých miestnostiach. Vnútorné schodisko (6,2 m²) vedie na prvé poschodie, kde sú dve priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Prvá spálňa s rozlohou 14,50 m² má súkromnú kúpeľňu (3,3 m²) a vlastnú šatňu (3,70 m²), zatiaľ čo druhá, o niečo priestrannejšia miestnosť s rozlohou 17,50 m², zahŕňa kúpeľňu s rozlohou 6,90 m² a prístup na krytú terasu s rozlohou 15,80 m² – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný oddych na čerstvom vzduchu. Najvyššie poschodie, vysoké podkrovie, je vyhradené pre dve ďalšie mimoriadne priestranné spálne, každá s rozmermi 22 m², ktoré majú tiež vlastné kúpeľne. Na tom istom poschodí je ďalší skladovací priestor s rozlohou 2,90 m², vhodný na uloženie posteľnej bielizne alebo domácich potrieb. Špeciálnou hodnotou tejto nehnuteľnosti je súkromný bazén so slanou vodou s veľkou slnečnou terasou o rozlohe 61,20 m², ako aj 2,6 m² sauna, ktorá umožňuje kompletný relaxačný zážitok vo vlastnom dome. K dispozícii je tiež praktická práčovňa s rozlohou 2,80 m² a technická miestnosť s rozlohou 3,80 m². Exteriér vily je rovnako pôsobivý ako interiér – záhrada a terasa sú vydláždené domácim istrijským kameňom, zatiaľ čo vonkajšie stolárstvo je drevené s dvojvrstvovým sklam, čo ešte viac zdôrazňuje harmóniu medzi tradičným dizajnom a modernou kvalitou. Dvor je obklopený kamennou stenou, ktorá zaručuje súkromie, a bohatá vegetácia slúži ako prírodný živý plot, ktorý prispieva k pokoju a intimite pobytu. Nehnuteľnosť má jedno súkromné parkovacie miesto a vďaka tichej polohe je možné nájsť ďalšie miesto na parkovanie ďalšieho vozidla v bezprostrednej blízkosti. Vila sa predáva čiastočne zariadená, vrátane plne vybavenej kuchyne, zariadených kúpeľní a hosťovskej toalety, pričom budúci majitelia majú možnosť za dodatočný poplatok 55 000 € vybrať si kompletné dizajnérske vybavenie podľa zobrazených vizualizácií. Pre všetkých, ktorí hľadajú kombináciu luxusu, pohodlia a autentickej tradície, táto vila na jednom z najvyhľadávanejších miest v Poreči predstavuje vysnívaný domov – elegantné útočisko pre hedonistov a skutočných milovníkov istrijského spôsobu života. Blízkosť vybavenia: Poreč, centrum - 13 km Reštaurácia - 350 m Kaviareň - 70 m Obchod - 70 m Vinotéka - 80 m Pošta - 650 m Pošta - 850 m Základná škola - 750 m Autobusová stanica - 800 m Letisko - 50 km Vzdialenosť do väčších miest: Poreč - Ľubľana: 154 km Poreč - Viedeň: 531 km Poreč - Budapešť: 605 km Poreč - Praha: 803 km Poreč - Mníchov: 494 km Poreč - Záhreb: 263 km Agentúrna provízia pre kupujúceho je 3 % + DPH a vypláca sa pri kúpe nehnuteľnosti po ukončení prvého právneho aktu. Záujemcovia si môžu prezrieť len po predchádzajúcom podpise realitnej maklérskej zmluvy. ID-KÓD: 127-125 Ak by ste chceli navštíviť nehnuteľnosť osobne, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: ... Tel: ... ... ID KÓD: 127-125
Features:
- Air Conditioning
- Fitness Center
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace