820 479 PLN
839 126 PLN
1 137 482 PLN
1 115 106 PLN
816 750 PLN
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Zobacz więcej Zobacz mniej 2-Zimmer-Villa in Seminyak, Bali — ein zum Pool ausgerichtetes Haus mit Platz für eine Familie in einer kleinen Anlage aus Villen und Apartments auf der Seite von Kerobokan Kelod, eine Gehminute von Naughty Nuri's entfernt. Die Übergabe ist für August 2026 geplant. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • Leasehold über 25 Jahre mit einer bereits vertraglich geregelten Verlängerung um 10 Jahre — insgesamt 35 Jahre Haltedauer; • Anzahlung von 30 %, die restlichen 70 % werden in Raten während der Bauphase gezahlt. Lage, Viertel und Strandzugang: • Kerobokan Kelod, am Rand von Seminyak, im Restaurant- und Einkaufsgürtel der Südküste. Bis zum Seminyak Beach sind es 10 Autominuten, bis zum Batu Belig Beach 20 Minuten; • Der internationale Flughafen Ngurah Rai liegt 27 Autominuten entfernt; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Infrastruktur und Services vor Ort: • Privatpool sowie ein Gemeinschaftspool, eine Dachterrasse und ein Restaurant auf dem Gelände; • Rezeption, Reinigungsservice und ein eigener Stellplatz, alles auf ein Vermietungsmodell ausgerichtet. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • 79 m² große 2-Zimmer-Villa auf 136 m² Grundstück für 260.000 $ — bis zu 30.052 $ Mieteinnahmen pro Jahr (prognostizierter ROI 12 %, Amortisation in 8,3 Jahren); • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Für Investoren, die eine Poolvilla mit zwei Schlafzimmern im Zentrum von Seminyak mit Vermietungsservices vor Ort suchen; • Für Käufer, die mit einem Off-Plan-Kauf und der Übergabe im August 2026 zurechtkommen; • Für alle, denen fußläufig erreichbare Restaurants wichtiger sind als eine Lage direkt am Meer. Wer zu Fuß zum Strand gelangen möchte, sollte den 35-Jahre-Horizont gegen eine Lage am Meer abwägen — dies ist eine Villa in einem Wohnviertel, 2,5 km vom Seminyak Beach entfernt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Βίλα 2 υπνοδωματίων στο Seminyak, Μπαλί — ένα σπίτι με θέα στην πισίνα με χώρο για μια οικογένεια σε ένα μικρό συγκρότημα βιλών και διαμερισμάτων στην πλευρά Kerobokan Kelod, ένα λεπτό με τα πόδια από το Naughty Nuri's. Η παράδοση έχει προγραμματιστεί για τον Αύγουστο του 2026. Δομή μίσθωσης και όροι πληρωμής: • 25ετής μίσθωση με 10ετή παράταση ήδη βάσει σύμβασης — συνολικά 35 χρόνια εκμετάλλευσης. • 30% προκαταβολή, το υπόλοιπο 70% θα καταβληθεί σε δόσεις κατά τη φάση κατασκευής. Τοποθεσία, γειτονιά και πρόσβαση στην παραλία: • Kerobokan Kelod, στα περίχωρα του Seminyak, στο εστιατόριο και την εμπορική ζώνη της νότιας ακτής. Απέχει 10 λεπτά οδικώς από την παραλία Seminyak και 20 λεπτά από την παραλία Batu Belig. • Το Διεθνές Αεροδρόμιο Ngurah Rai απέχει 27 λεπτά με το αυτοκίνητο. • Γη στη ροζ ζώνη — επιτρέπεται η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Υποδομές και υπηρεσίες επί τόπου: • Ιδιωτική πισίνα καθώς και κοινόχρηστη πισίνα, βεράντα στον τελευταίο όροφο και εστιατόριο στις εγκαταστάσεις. • Ρεσεψιόν, υπηρεσία καθαριότητας και ειδικός χώρος στάθμευσης, όλα σχεδιασμένα για μοντέλο ενοικίασης. Στοιχεία επένδυσης: Απόδοση και απόσβεση: • Βίλα 79 m² 2 υπνοδωματίων σε οικόπεδο 136 m² για 260,000 $ — έως 30,052 $ σε εισόδημα από ενοίκια ετησίως (προβλεπόμενη απόδοση επένδυσης 12%, απόσβεση σε 8.3 χρόνια). • Τα στοιχεία απόδοσης και απόσβεσης είναι εκτιμήσεις προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Κατάλληλο για: • Για επενδυτές που αναζητούν μια βίλα δύο υπνοδωματίων με πισίνα στο κέντρο του Seminyak με υπηρεσίες ενοικίασης στις εγκαταστάσεις. • Για αγοραστές που μπορούν να αντιμετωπίσουν μια αγορά και παράδοση εκτός σχεδίου τον Αύγουστο του 2026. • Για όλους εκείνους για τους οποίους τα εστιατόρια σε κοντινή απόσταση είναι πιο σημαντικά από μια τοποθεσία ακριβώς δίπλα στη θάλασσα. Όσοι θέλουν να περπατήσουν στην παραλία θα πρέπει να σταθμίσουν τον ορίζοντα των 35 ετών σε σχέση με μια παραθαλάσσια τοποθεσία — αυτή είναι μια βίλα σε μια κατοικημένη γειτονιά, 2.5 χλμ από την παραλία Seminyak.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa 2 chambres à Seminyak, Bali — une maison orientée vers la piscine, dimensionnée pour une famille, au sein d'un petit ensemble de villas et d'appartements côté Kerobokan Kelod, à une minute à pied de Naughty Nuri's. La livraison est prévue pour août 2026. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec une extension de 10 ans déjà structurée — soit une durée totale de 35 ans ; • Apport de 30 % à la signature, les 70 % restants étant réglés en plusieurs versements au fil de la construction. Adresse et voisinage : • Kerobokan Kelod, en lisière de Seminyak, dans la trame des restaurants et commerces de la côte sud. La plage de Seminyak est à 10 minutes en voiture et celle de Batu Belig à 20 minutes ; • L'aéroport international de Ngurah Rai se trouve à 27 minutes en voiture ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Équipements et parties communes : • Piscine privée, complétée par une piscine commune, une terrasse sur le toit et un restaurant sur place ; • Réception, ménage et parking dédié, le tout organisé autour d'un modèle locatif. Rendement et amortissement : • Villa de 79 m² (2 chambres) sur un terrain de 136 m² à 260 000 $ — jusqu'à 30 052 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté de 12 %, amortissement en 8,3 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Aux investisseurs en quête d'une villa de deux chambres avec piscine au cœur de Seminyak, assortie de services locatifs sur place ; • Aux acquéreurs à l'aise avec un achat sur plan livré en août 2026 ; • À ceux qui privilégient des restaurants accessibles à pied plutôt qu'une position en bord de mer. Les acheteurs attachés à un accès à pied à la plage devront mettre en balance l'horizon de 35 ans et une adresse en bord de mer : il s'agit d'une villa dans un secteur résidentiel, à 2,5 km de la plage de Seminyak.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa con 2 camere da letto a Seminyak, Bali — una casa con vista sulla piscina e spazio per una famiglia in un piccolo complesso di ville e appartamenti sul lato di Kerobokan Kelod, a un minuto a piedi da Naughty Nuri's. Il passaggio di consegne è previsto per agosto 2026. Struttura del contratto di locazione e condizioni di pagamento: • contratto di locazione di 25 anni con proroga di 10 anni già in contratto — un totale di 35 anni di detenzione; • Deposito del 30%, il restante 70% sarà pagato a rate durante la fase di costruzione. Posizione, quartiere e accesso alla spiaggia: • Kerobokan Kelod, alla periferia di Seminyak, nella zona di ristoranti e negozi della costa sud. Sono 10 minuti di macchina da Seminyak Beach e 20 minuti da Batu Belig Beach; • L'aeroporto internazionale di Ngurah Rai dista 27 minuti di auto; • Terreno nella zona rosa — affitto a breve termine consentito. Infrastrutture e servizi sul posto: • Piscina privata, oltre a una piscina comune, terrazza sul tetto e ristorante nei pressi; • Ricevimento, servizio di pulizia e un parcheggio dedicato, tutti progettati per un modello a noleggio. Cifre sugli investimenti: Rendimento e ammortamento: • 79 m² villa con 2 camere da letto su 136 m² di terreno per 260.000 dollari — fino a 30.052 dollari di reddito da locazione all'anno (ROI previsto del 12%, ritorno in 8,3 anni); • I dati di rendimento e ammortamento sono stime pre-imposte; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Adatto per: • Per investitori in cerca di una villa con piscina con due camere da letto nel centro di Seminyak con servizi di noleggio in loco; • Per acquirenti che possono gestire un acquisto e consegna in vendita in agosto 2026; • Per tutti coloro per i quali i ristoranti a pochi passi sono più importanti di una posizione direttamente sul mare. Chi vuole andare a piedi in spiaggia dovrebbe valutare l'orizzonte dei 35 anni rispetto a una posizione sul mare — questa è una villa in un quartiere residenziale, a 2,5 km da Seminyak Beach.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa met twee slaapkamers in Seminyak, Bali — een huis met uitzicht op het zwembad en ruimte voor een gezin in een klein complex van villa's en appartementen aan de kant van de Kerobokan Kelod, op een minuut lopen van Naughty Nuri's. De overdracht staat gepland voor augustus 2026. Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • 25-jarig erfpachtrecht met een verlenging van 10 jaar die al onder contract staat — in totaal 35 jaar eigendom; • 30% aanbetaling, de resterende 70% wordt in termijnen betaald tijdens de bouwfase. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Kerobokan Kelod, aan de rand van Seminyak, in de restaurant- en winkelzone van de zuidkust. Het is 10 minuten rijden naar Seminyak Beach en 20 minuten naar Batu Belig Beach; • Ngurah Rai International Airport ligt op 27 minuten rijden; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Infrastructuur en diensten ter plaatse: • Privézwembad evenals een gemeenschappelijk zwembad, dakterras en restaurant op het terrein; • Receptie, schoonmaakdienst en een speciale parkeerplek, allemaal ontworpen voor een huurmodel. Beleggingscijfers: Rendement en aflossing: • 79 m² 2-slaapkamer villa op 136 m² grond voor $260.000 — tot $30.052 aan huurinkomsten per jaar (verwachte ROI 12%, terugbetaling over 8,3 jaar); • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Voor investeerders die op zoek zijn naar een tweekamerappartement poolvilla in het centrum van Seminyak met verhuur op locatie; • Voor kopers die kunnen omgaan met een off-plan aankoop en overdracht in augustus 2026; • Voor iedereen voor wie restaurants op loopafstand belangrijker zijn dan een locatie direct aan zee. Wie naar het strand wil lopen, moet de 35-jarige horizon afwegen tegen een locatie aan zee — dit is een villa in een woonwijk, 2,5 km van Seminyak Beach.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 2-комнатная вилла в Семиньяке, Бали — дом с видом на бассейн и местом для семьи в небольшом комплексе из вилл и апартаментов со стороны Kerobokan Kelod, в одной минуте ходьбы от Naughty Nuri's. Срок сдачи объекта — август 2026. Структура лизхолда и условия платежа: • Лизхолд на 25 лет с уже оформленным правом продления на 10 лет — суммарно 35 лет владения; • Первый взнос — 30% (при подписании договора), оставшиеся 70% — в рассрочку в ходе строительства. Локация, район и доступ к пляжу: • Kerobokan Kelod, на границе с Семиньяком, в зоне ресторанов и магазинов южного побережья. До пляжа Seminyak Beach 10 минут на машине, до Batu Belig Beach — 20 минут; • До аэропорта Ngurah Rai 27 минут на машине; • Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена. Инфраструктура комплекса: • Собственный бассейн, а также общий бассейн, терраса на крыше и ресторан на территории; • Ресепшн, уборка и собственная парковка — всё выстроено под арендную модель. Инвестиционные показатели: доходность и окупаемость: • Вилла 79 м² (2 спальни) на участке 136 м² за $260,000 — доход до $30,052 в год от аренды (прогнозируемый ROI 12%, окупаемость 8,3 года); • Показатели доходности и окупаемости — прогнозы до уплаты налогов; фактическая доходность зависит от заполняемости и текущих ставок суточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужна двухспальная вилла с бассейном в центре Семиньяка с арендными сервисами на территории; • Покупателям, готовым к покупке на стадии строительства со сдачей в августе 2026; • Для тех, кто ценит пешую доступность к ресторанам выше прибрежного расположения. Тем, для кого важна пешая доступность к пляжу, стоит взвесить 35-летний горизонт против прибрежного адреса — это вилла в жилом районе, в 2,5 км от пляжа Seminyak Beach.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 2BR villa in Seminyak, Bali — a pool-facing home with room for a family in a small villa-and-apartment scheme on the Kerobokan Kelod side, a one-minute walk from Naughty Nuri's. Handover is targeted for August 2026. Lease structure and payment terms: • Leasehold 25 years with a 10-year extension already structured in — a 35-year holding period; • 30% down payment, with the remaining 70% paid in instalments through construction. Location, district and beach access: • Kerobokan Kelod, on the Seminyak edge of the south-coast restaurant and retail belt; • Seminyak Beach 10 min and Batu Belig Beach 20 min, both by car; • Ngurah Rai International Airport 27 min by car; Pink-zoned land — short-term rental allowed. Amenities and on-site facilities: • Private pool plus a shared swimming pool, rooftop and on-site restaurant; • Reception, housekeeping and a dedicated parking area, set up around a rental model. Investment numbers: yield and payback: • 79 m² 2BR villa on 136 m² of land at $260,000 — generates up to $30,052 a year in rental income (12% projected ROI, 8.3-year payback); • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a two-bedroom pool villa in central Seminyak with on-site rental services; • Buyers comfortable with off-plan timing ahead of the August 2026 handover; • Owners who value walkable restaurants over a beachfront position. Buyers who want to walk to the sand should weigh the 35-year horizon against a coastal address — this is a residential-pocket villa 2.5 km inland from Seminyak Beach.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa de 2 habitaciones en Seminyak, Bali — una casa con vista a la piscina y espacio para una familia en un pequeño complejo de villas y apartamentos en el lado de Kerobokan Kelod, a un minuto andando de Naughty Nuri's. La transferencia está prevista para agosto de 2026. Estructura del contrato de arrendamiento y condiciones de pago: • contrato de arrendamiento de 25 años con una prórroga de 10 años ya bajo contrato — un total de 35 años de tenencia; • 30% de depósito, el 70% restante se pagará en plazos durante la fase de construcción. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • Kerobokan Kelod, en las afueras de Seminyak, en la zona de restaurantes y comercios de la costa sur. Está a 10 minutos en coche de la playa de Seminyak y a 20 minutos de la playa de Batu Belig; • El Aeropuerto Internacional Ngurah Rai está a 27 minutos en coche; • Terreno en la zona rosa — se permite alquiler a corto plazo. Infraestructura y servicios en el lugar: • Piscina privada, así como una piscina común, terraza en la azotea y restaurante en las instalaciones; • Recepción, servicio de limpieza y un espacio de aparcamiento dedicado, todo diseñado para un modelo de alquiler. Cifras de inversión: Rentabilidad y amortización: • Villa de 2 habitaciones de 79 m² en 136 m² de terreno por 260.000 dólares — hasta 30.052 dólares en ingresos por alquiler al año (ROI proyectado del 12%, devolución en 8,3 años); • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Para inversores que buscan una villa con piscina de dos dormitorios en el centro de Seminyak con servicios de alquiler in situ; • Para compradores que puedan gestionar una compra y entrega fuera de plano en agosto de 2026; • Para todos aquellos para quienes los restaurantes a poca distancia a pie son más importantes que una ubicación directamente junto al mar. Quienes quieran ir andando a la playa deberían valorar el horizonte de los 35 años frente a una ubicación junto al mar: se trata de una villa en un barrio residencial, a 2,5 km de Seminyak Beach.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge