1 943 175 PLN
1 857 227 PLN
1 554 727 PLN
1 565 751 PLN
1 494 750 PLN
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Zobacz więcej Zobacz mniej 2-Zimmer-Villa in Nunggalan, Bali — Teil einer Anlage aus 24 Villen an der Jalan Belong Bunter, Fertigstellung Oktober 2026 angepeilt. Zum Preis von 497.000 $ auf 37 Jahre Leasehold mit zwei vertraglich gesicherten 25-jährigen Verlängerungen — insgesamt 87 Jahre Nutzungshorizont. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 155,6 m² Wohnfläche auf einem 132,6 m² großen Grundstück, Privatpool, Stellplätze 1+1. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 37 Jahre Basis-Leasehold zuzüglich zwei vertraglich fixierter 25-jähriger Verlängerungen — 87 Jahre nutzbarer Horizont, einer der längsten Werte auf dem Bali-Primärmarkt und deutlich näher an dauerhaftem Eigentum als die üblichen 25 bis 30 Jahre; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung, Ratenzahlung über 18 Monate bis zur Übergabe; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage, Viertel und Strandzugang: • Pantai Nunggalan in fußläufiger und per Roller erreichbarer Entfernung; Bvlgari Resort und Six Senses Uluwatu liegen als unmittelbare Nachbarn auf demselben Klippenabschnitt von Uluwatu; • Lifetime Fitness Uluwatu (1,3 km) und Puppy Yoga Uluwatu (1,2 km) — Wellness-Angebote auf der Ortsstraße; • Warung Gita Boga (280 m) und Favoreat (290 m) — Restaurants direkt am Weg. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Laut Entwicklerangaben eine Amortisationsdauer von 6,6 Jahren bei einem projizierten ROI von 10,1 % — bis zu 43.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr, was mehr als 13 Zyklen innerhalb des 87-jährigen Horizonts entspricht; • Der Nachbarschaftsmix aus Premium-Klippenobjekten stützt die Investitionsanalyse auf Spitzen-Übernachtungspreise statt auf Langzeitnachfrage; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die auf einem Uluwatu-Klippenstandort nahezu dauerhaftes Eigentum anstreben statt eines mittelfristigen 25-jährigen Leaseholds; • Investoren, die ihre Investitionsanalyse auf den Premium-Übernachtungspreisen aufbauen wollen, die der Nachbarschaftsmix in Nunggalan trägt; • Familien mit langem Anlagehorizont, die für die 87-jährige Struktur einen höheren Einstiegspreis in Kauf nehmen. Käufer mit dem Wunsch nach direktem Strandzugang zu Fuß sollten Objekte näher an Bingin oder Padang Padang in Betracht ziehen — Pantai Nunggalan ist mit dem Roller, nicht zu Fuß erreichbar.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Nunggalan, Bali — au sein d'une résidence de 24 villas sur la Jalan Belong Bunter, avec une livraison ciblée en octobre 2026. Au prix de 497 000 $ en Leasehold de 37 ans (bail emphytéotique) avec deux prolongations contractuelles de 25 ans — soit 87 ans d'usage au total, parmi les durées les plus longues du marché primaire balinais. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bains, 155,6 m² bâtis sur un terrain de 132,6 m², piscine privée, stationnement 1+1. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 37 ans avec deux prolongations contractuelles de 25 ans — 87 ans d'horizon d'usage, nettement plus proche d'une détention permanente que la norme de 25 à 30 ans sur le marché balinais ; • 30 % à la signature, solde en mensualités sur 18 mois jusqu'à la livraison ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • Pantai Nunggalan à portée de marche et de scooter ; le Bvlgari Resort et le Six Senses Uluwatu sont des voisins immédiats sur la même ligne de falaise d'Uluwatu ; • Lifetime Fitness Uluwatu (1,3 km) et Puppy Yoga Uluwatu (1,2 km) — l'offre bien-être accessible depuis la voie locale ; • Warung Gita Boga (280 m) et Favoreat (290 m) — deux restaurants en bordure de ruelle. Rendement et amortissement : • Amortissement en 6,6 ans selon le promoteur, pour un ROI projeté de 10,1 % — jusqu'à 43 000 $ par an en revenus locatifs, soit plus de 13 cycles dans les 87 ans d'horizon ; • Le voisinage haut de gamme en bord de falaise ancre la tarification sur les meilleurs tarifs à la nuit plutôt que sur une demande longue durée ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs qui recherchent une tenure quasi permanente sur un code postal de falaise à Uluwatu, plutôt qu'un bail à moyen terme de 25 ans ; • Investisseurs souhaitant asseoir leur modèle sur les tarifs à la nuit haut de gamme que le voisinage de Nunggalan justifie ; • Familles à horizon long prêtes à un ticket d'entrée supérieur pour bénéficier de la structure à 87 ans. Les acheteurs qui recherchent un accès à la plage à pied devraient plutôt regarder du côté de Bingin ou Padang Padang — à Nunggalan, la plage se fait en scooter, pas à pied.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Нунггалане, Бали — в составе комплекса из 24 вилл на Jalan Belong Bunter, срок сдачи объекта — октябрь 2026. Стоимость $497 000 на лизхолд 37 лет с двумя договорными продлениями по 25 лет (суммарно 87 лет). Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 155,6 м² застройки на участке 132,6 м², собственный бассейн, парковка 1+1. Условия владения и план оплаты: • Базовый лизхолд 37 лет плюс два договорных продления по 25 лет — 87 лет горизонта владения, один из самых длинных показателей на первичном рынке Бали, существенно ближе к постоянному праву собственности, чем стандартные 25–30 лет; • 30% при подписании, рассрочка на 18 месяцев до сдачи объекта; • Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена. Локация, район и доступ к пляжу: • Пляж Пантай-Нунггалан — пешая доступность и несколько минут на скутере; два брендовых курорта мирового класса находятся непосредственными соседями на том же скальном побережье Улувату; • Lifetime Fitness Uluwatu (1,3 км) и Puppy Yoga Uluwatu (1,2 км) — оздоровительный на местной дороге; • Warung Gita Boga (280 м) и Favoreat (290 м) — рестораны в переулке. Доходность и окупаемость: • Заявленный застройщиком срок окупаемости 6,6 года при прогнозируемом ROI 10,1% — до $43 000 в год от аренды, что даёт более 13 полных циклов в рамках 87-летнего горизонта; • Соседство с курортами премиального уровня оправдывает высокие посуточные ставки в финансовой модели, а не на длительном найме; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым нужен практически постоянный горизонт владения на первой линии скал Улувату, а не 25-летний среднесрочный актив; • Инвесторам, закладывающим в модель высокие посуточные ставки, которые поддерживает соседний контекст Нунггалана; • Семьям с долгосрочным горизонтом, готовым к более высокому бюджету ради 87-летней структуры. Покупателям, для которых принципиален выход на пляж пешком, стоит смотреть ближе к Бингину или Паданг-Падангу — в Нунггалане до пляжа несколько минут на скутере, не пешком.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2BR villa in Nunggalan, Bali — part of a 24-villa compound on Jalan Belong Bunter, with completion targeting October 2026. Priced at $497,000 on a 37-year leasehold with two contracted 25-year extensions (87 years total). This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 155.6 m² built on a 132.6 m² plot, private pool, 1+1 parking. Lease and ownership terms: • 37-year base leasehold plus two contracted 25-year extensions — 87 years of usable horizon, among the longest in the Bali primary market and materially closer to permanent tenure than the 25-to-30-year norm; • 30% down on signing with installments over 18 months to handover; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • Pantai Nunggalan within walking and scooter radius; Bvlgari Resort and Six Senses Uluwatu sit as immediate neighbours on the same Uluwatu cliff line; • Lifetime Fitness Uluwatu (1.3 km) and Puppy Yoga Uluwatu (1.2 km) — wellness on the local road; • Warung Gita Boga (280 m) and Favoreat (290 m) — restaurants on the lane. Investment numbers: yield and payback: • Carries a developer-quoted 6.6-year payback at a 10.1% projected ROI — generating up to $43,000 a year in rental income, fitting more than 13 cycles inside the 87-year horizon; • Premium clifftop neighbour mix anchors the underwriting on top nightly rates rather than long-stay demand; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting near-permanent tenure on an Uluwatu cliff postcode rather than a 25-year medium-hold; • Investors who want to underwrite on the premium nightly rates the Nunggalan neighbour mix supports; • Long-horizon families willing to pay a higher entry ticket for the 87-year structure. Buyers wanting walk-to-beach access should look closer to Bingin or Padang Padang — Nunggalan keeps the beach a short scooter, not a walk.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de 2 habitaciones en Nunggalan, Bali — Parte de un complejo de 24 villas en Jalan Belong Bunter, con finalización prevista para octubre de 2026. Con un precio de 497.000 dólares en 37 años de arrendamiento con dos renovaciones contratadas de 25 años, un total de 87 años de uso. Esta villa: 2 dormitorios, 2 baños, 155,6 m² de espacio habitable en una parcela de 132,6 m², piscina privada, aparcamiento 1+1. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • 37 años de arrendamiento base más dos extensiones contractuales fijadas de 25 años — 87 años de horizonte utilizable, uno de los valores más largos en el mercado primario de Bali y significativamente más cerca de la propiedad permanente que los habituales 25 a 30 años; • Depósito del 30% al firmar el contrato, pago en plazos durante 18 meses hasta la entrega; • Terreno en la zona rosa — se permite alquiler a corto plazo. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • Pantai Nunggalan a poca distancia a pie y accesible en scooter; Bvlgari Resort y Six Senses Uluwatu están ubicados como vecinos inmediatos en la misma sección de acantilado de Uluwatu; • Lifetime Fitness Uluwatu (1,3 km) y Puppy Yoga Uluwatu (1,2 km) — servicios de spa en la carretera local; • Warung Gita Boga (280 m) y Favoreat (290 m) — restaurantes justo en el camino. Rentabilidad del alquiler, retorno del retorno y amortización: • Según los promotores, un periodo de recuperación de 6,6 años con un ROI proyectado del 10,1% — hasta 43.000 dólares en ingresos por alquiler anuales, lo que representa más de 13 ciclos dentro del horizonte de 87 años; • La combinación de vecindarios de propiedades premium en acantilados basa el análisis de inversión en los precios nocturnos máximos más que en la demanda a largo plazo; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Compradores que buscan la propiedad casi permanente de un terreno en un acantilado de Uluwatu en lugar de un arrendamiento a medio plazo de 25 años; • Inversores que desean basar su análisis de inversión en los precios nocturnos premium que ofrece la mezcla del barrio en Nunggalan; • Familias con un horizonte de inversión largo que aceptan un precio de entrada más alto para la estructura de 87 años. Los compradores que deseen acceder directamente a la playa a pie deberían considerar propiedades más cercanas a Bingin o Padang Padang — Pantai Nunggalan está a poca distancia a pie en scooter.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine