743 593 PLN
612 437 PLN
747 330 PLN
560 497 PLN
743 593 PLN
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue Zobacz więcej Zobacz mniej 2-Zimmer-Villa in Balangan, Bali — ein Haus mit zwei Schlafzimmern und eigenem Pool auf dem Bukit oberhalb der Surfzone von Balangan, einen Schritt von einem Café an der Gasse entfernt und wenige Autominuten vom Sand. Übergabe geplant für Dezember 2026. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • Leasehold von 26 Jahren mit einer Verlängerungsoption von 14 Jahren — ein Halterahmen von bis zu 40 Jahren; • Stufenplan: 10 % bei Unterzeichnung, dann 25/20/20/20 über die Bauphase mit einem Restbetrag von 5 %. Lage, Viertel und Strandzugang: • Balangan auf dem Bukit, 5 bis 6 Autominuten zum Balangan Beach; • Grasshopper Cafe 1 Gehminute an der Gasse; New Kuta Golf 5 Minuten und Bingin Beach 25 Autominuten; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Privatpool auf einem 114 m² großen Grundstück, mit einer Dachterrasse und einem Grillbereich in der Anlage; • Bauweise im mediterran-tropischen Stil; Blick auf die Reisfelder von der oberen Ebene. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • 2-Zimmer-Villa mit 105 m² auf 114 m² Grundstück für 185.000 $ — bis zu 36.464 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI von 18,3 %, Amortisation in 5,5 Jahren); • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Für Investoren, die eine Pool-Villa auf dem Bukit unter 200.000 $ mit Rechten zur Kurzzeitvermietung auf einem Grundstück in der rosa Zone suchen; • Für Betreiber, die kurzzeitig an Surfer und Paare in der Nähe der Spots von Balangan und Bingin vermieten; • Für Käufer, die mit dem Off-Plan-Zeitplan und einem gestaffelten Zahlungsplan bis zur Übergabe im Dezember 2026 zurechtkommen. Käufer, die zu Fuß zum Sand gelangen möchten, sollten die Distanz beachten: Der Balangan Beach liegt 5 bis 6 Autominuten die Klippe hinunter und ist nicht fußläufig, und diese Einheit verfügt über keinen zugewiesenen Pkw-Stellplatz.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue Villa 2 chambres à Balangan, Bali — une maison de deux chambres avec piscine privée sur le Bukit, au-dessus du secteur de surf de Balangan, à deux pas d'un café sur l'allée et à quelques minutes en voiture du sable. Livraison prévue pour décembre 2026. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique) avec une option d'extension de 14 ans — un horizon de détention pouvant atteindre 40 ans ; • Plan échelonné : 10 % à la signature, puis 25/20/20/20 au fil du chantier, avec un solde de 5 %. Adresse et voisinage : • Balangan sur le Bukit, à 5 à 6 minutes en voiture de la plage de Balangan ; • Grasshopper Cafe à 1 minute à pied sur l'allée ; New Kuta Golf à 5 minutes et Bingin Beach à 25 minutes en voiture ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Équipements et parties communes : • Piscine privée sur un terrain de 114 m², avec un toit-terrasse et un espace barbecue dans le programme ; • Construction d'inspiration méditerranéenne et tropicale ; vue sur les rizières depuis l'étage supérieur. Rendement et amortissement : • Villa 2 chambres de 105 m² sur un terrain de 114 m² à 185 000 $ — jusqu'à 36 464 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté de 18,3 %, amortissement en 5,5 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Aux investisseurs en quête d'une villa avec piscine sur le Bukit sous la barre des 200 000 $, avec droits de location courte durée sur un terrain en zone rose ; • Aux exploitants pratiquant la location courte durée auprès des surfeurs et des couples, à proximité des spots de Balangan et de Bingin ; • Aux acheteurs à l'aise avec un calendrier sur plan et un plan de paiement échelonné avant la livraison de décembre 2026. Les acheteurs souhaitant rejoindre le sable à pied doivent noter la distance : la plage de Balangan se trouve à 5 à 6 minutes en voiture en descendant la falaise, et non à pied, et ce bien ne dispose d'aucune place de stationnement attribuée.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue 2-комнатная вилла в Балангане, Бали — двухкомнатный дом с собственным бассейном на Буките над серф-зоной Балангана, в шаге от кафе на улице и в нескольких минутах езды до песка. Сдача намечена на декабрь 2026. Структура лизхолда и условия платежа: • Лизхолд на 26 лет с правом продления на 14 лет — горизонт владения до 40 лет; • Поэтапный план: 10% при подписании, далее 25/20/20/20 в ходе строительства и 5% остатка. Локация, район и доступ к пляжу: • Баланган на Буките, 5–6 минут на машине до пляжа Баланган; • Grasshopper Cafe в 1 минуте пешком на той же улице; New Kuta Golf 5 минут и пляж Бингин 25 минут на машине; • Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена. Инфраструктура комплекса: • Частный бассейн на участке 114 м², в комплексе есть руфтоп и зона барбекю; • Средиземноморско-тропический стиль постройки; вид на рисовые поля с верхнего уровня. Инвестиционные показатели: доходность и окупаемость: • Вилла 2BR площадью 105 м² на участке 114 м² за $185,000 — доход до $36,464 в год от аренды (прогнозируемый ROI 18,3%, окупаемость 5,5 года); • Показатели доходности и окупаемости — прогнозы до уплаты налогов; фактическая доходность зависит от заполняемости и текущих ставок суточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужна вилла с бассейном на Буките до $200K с правами на краткосрочную аренду на земле в розовой зоне; • Операторам короткой аренды для серферов и пар рядом с волнами Балангана и Бингина; • Покупателям, готовым к срокам на стадии строительства и поэтапному плану оплаты до сдачи в декабре 2026. Если важна пешая доступность к песку — стоит учитывать дистанцию: до пляжа Баланган 5–6 минут на машине вниз по скале, а не пешком, и у этой виллы нет выделенного места под автомобиль.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue 2BR villa in Balangan, Bali — a two-bedroom home with its own pool on the Bukit above the Balangan surf belt, a step from a café on the lane and a short drive to the sand. Handover is targeted for December 2026. Lease structure and payment terms: • Leasehold 26 years with a 14-year extension option — up to a 40-year holding frame; • Staged plan: 10% on signing, then 25/20/20/20 across construction with a 5% balance. Location, district and beach access: • Balangan on the Bukit, 5 to 6 minutes by car to Balangan Beach; • Grasshopper Cafe a 1-minute walk on the lane; New Kuta Golf 5 min and Bingin Beach 25 min by car; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Amenities and on-site facilities: • Private pool on a 114 m² plot, with a rooftop and BBQ area in the scheme; • Mediterranean-and-tropical build; rice-field outlook from the upper level. Investment numbers: yield and payback: • 105 m² 2BR villa on 114 m² of land at $185,000 — generates up to $36,464 a year in rental income (18.3% projected ROI, 5.5-year payback); • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a sub-$200K Bukit pool villa with short-term rental rights on Pink-zoned land; • Operators short-letting to surfers and couples near the Balangan and Bingin breaks; • Buyers comfortable with off-plan timing and a staged payment plan ahead of the December 2026 handover. Buyers wanting to walk to the sand should note the gap — Balangan Beach is a 5-to-6-minute drive down the cliff, not a walk, and the unit has no allotted car parking.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue Villa met twee slaapkamers in Balangan, Bali — een tweekamerhuis met privézwembad aan de Bukit River boven de surfzone van Balangan, één stap verwijderd van een café in de steeg en een paar minuten rijden van het zand. Overdracht gepland voor december 2026. Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • Huurcontract van 26 jaar met een verlengingsoptie van 14 jaar — een houdlimiet tot 40 jaar; • Stapsgewijze planning: 10% bij ondertekening, daarna 25/20/20/20 over de bouwfase met een saldo van 5%. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Balangan aan de Bukit, 5 tot 6 minuten rijden van Balangan Beach; • Grasshopper Cafe, 1 minuut lopen over de laan; New Kuta Golf op 5 minuten en Bingin Beach op 25 minuten rijden; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Voorzieningen en faciliteiten: • Privézwembad op een perceel van 114 m², met een dakterras en barbecue in het complex; • Constructie in mediterraan-tropische stijl; Uitzicht op de rijstvelden vanaf het bovenste niveau. Beleggingscijfers: Rendement en aflossing: • villa met 2 slaapkamers en 105 m² op 114 m² grond voor $185.000 — tot $36.464 huurinkomsten per jaar (verwachte ROI van 18,3%, terugbetaling over 5,5 jaar); • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Voor investeerders die op zoek zijn naar een poolvilla aan de Bukit onder $200.000 met kortlopende huurrechten op een perceel in de roze zone; • Voor exploitanten die kortdurend verhuren aan surfers en koppels nabij de plekken Balangan en Bingin; • Voor kopers die kunnen omgaan met het off-plan schema en een gefaseerd betalingsschema tot overdracht in december 2026. Kopers die naar het zand willen lopen, moeten de afstand opmerken: Balangan Beach ligt op 5 tot 6 minuten rijden van de klif en is niet op loopafstand, en deze unit heeft geen vaste parkeerplaats.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue Βίλα 2 υπνοδωματίων στο Balangan, Μπαλί — ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων με ιδιωτική πισίνα στον ποταμό Bukit πάνω από τη ζώνη σερφ του Balangan, ένα βήμα μακριά από ένα καφέ κάτω από το δρομάκι και λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο από την άμμο. Η παράδοση έχει προγραμματιστεί για τον Δεκέμβριο του 2026. Δομή μίσθωσης και όροι πληρωμής: • Μίσθωση 26 ετών με δυνατότητα παράτασης 14 ετών — όριο διακράτησης έως 40 έτη. • Σχέδιο βήμα προς βήμα: 10% κατά την υπογραφή, μετά 25/20/20/20 κατά τη φάση κατασκευής με υπόλοιπο 5%. Τοποθεσία, γειτονιά και πρόσβαση στην παραλία: • Balangan στο Bukit, 5 έως 6 λεπτά με το αυτοκίνητο από την παραλία Balangan. • Grasshopper Cafe: 1 λεπτό με τα πόδια κάτω από τη λωρίδα. New Kuta Golf 5 λεπτά και Bingin Beach 25 λεπτά με το αυτοκίνητο. • Γη στη ροζ ζώνη — επιτρέπεται η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Ανέσεις και παροχές: • Ιδιωτική πισίνα σε οικόπεδο 114 m², με βεράντα στον τελευταίο όροφο και χώρο μπάρμπεκιου στο συγκρότημα. • Κατασκευή μεσογειακού-τροπικού στυλ. Θέα στους ορυζώνες από το επάνω επίπεδο. Στοιχεία επένδυσης: Απόδοση και απόσβεση: • Βίλα 2 υπνοδωματίων με 105 m² σε οικόπεδο 114 m² για 185,000 $ — έως 36,464 $ εισόδημα από ενοίκια ετησίως (προβλεπόμενη απόδοση επένδυσης 18.3%, απόσβεση σε 5.5 χρόνια). • Τα στοιχεία απόδοσης και απόσβεσης είναι εκτιμήσεις προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Κατάλληλο για: • Για επενδυτές που αναζητούν βίλα με πισίνα στο Bukit κάτω των 200,000 $ με δικαιώματα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης σε οικόπεδο στη ροζ ζώνη. • Για χειριστές που νοικιάζουν σε βραχυπρόθεσμη βάση σε σέρφερ και ζευγάρια κοντά στα σημεία Balangan και Bingin. • Για αγοραστές που μπορούν να αντεπεξέλθουν στο χρονοδιάγραμμα εκτός σχεδίου και σε ένα κλιμακωτό πρόγραμμα πληρωμών μέχρι την παράδοση τον Δεκέμβριο του 2026. Οι αγοραστές που θέλουν να περπατήσουν στην άμμο θα πρέπει να σημειώσουν την απόσταση: Η παραλία Balangan απέχει 5 έως 6 λεπτά με το αυτοκίνητο κάτω από τον γκρεμό και δεν βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, ενώ αυτή η μονάδα δεν διαθέτει καθορισμένο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue Villa de dos habitaciones en Balangan, Bali — una casa de dos dormitorios con piscina privada en el río Bukit, sobre la zona de surf de Balangan, a un paso de una cafetería en el callejón y a unos minutos en coche de la arena. La entrega está programada para diciembre de 2026. Estructura del contrato de arrendamiento y condiciones de pago: • Arrendamiento de 26 años con opción de prórroga de 14 años — un límite de tenencia de hasta 40 años; • Plan paso a paso: 10% en la firma, luego 25/20/20/20 durante la fase de construcción con un saldo del 5%. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • Balangan en el Bukit, a 5 o 6 minutos en coche de la playa de Balangan; • Grasshopper Cafe a 1 minuto andando por el camino; New Kuta Golf a 5 minutos y Bingin Beach a 25 minutos en coche; • Terreno en la zona rosa — se permite alquiler a corto plazo. Servicios y servicios: • Piscina privada en un terreno de 114 m², con terraza en la azotea y zona de barbacoa en el complejo; • Construcción de estilo mediterráneo-tropical; Vistas de los arrozales desde el nivel superior. Cifras de inversión: Rentabilidad y amortización: • Villa de 2 habitaciones con 105 m² en 114 m² de terreno por 185.000 dólares — hasta 36.464 dólares de ingresos por alquiler al año (ROI proyectado del 18,3%, devolución en 5,5 años); • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Para inversores que buscan una villa con piscina en el Bukit por debajo de 200.000 dólares con derechos de alquiler a corto plazo en una parcela en la zona rosa; • Para operadores que alquilan a corto plazo a surfistas y parejas cerca de los puntos de Balangan y Bingin; • Para compradores que puedan adaptarse al calendario de planos y a un calendario de pagos escalonado hasta la entrega en diciembre de 2026. Los compradores que quieran caminar hasta la arena deben tener en cuenta la distancia: Balangan Beach está a 5 o 6 minutos en coche bajando por el acantilado y no a poca distancia andando, y esta unidad no tiene una plaza de aparcamiento asignada.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Barbecue