2 607 554 PLN
2 001 146 PLN
2 330 881 PLN
2 903 178 PLN
2 141 378 PLN
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Zobacz więcej Zobacz mniej 2-Zimmer-Villa in Umalas, Bali — Teil einer Anlage aus siebzehn Villen an der Jl. Bumbak im ruhigen Wohnraster zwischen Canggu und Seminyak, mit Smart-Home-Integration. 656.690 $; Übergabe geplant für Dezember 2026. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 194 m² Wohnfläche auf 120 m² Grundstück, Privatpool, 1+1 Pkw-Stellplatz. Prognostizierte ROI 14 % (Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab). Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption; • Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung — im Vergleich zum Wettbewerbsangebot in Umalas außergewöhnlich niedrig; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Adresse und Nachbarschaft: • Jl. Bumbak, 3 km landeinwärts vom Finns Beach Club — der Korridor zwischen Canggu und Seminyak, den Langzeitbewohner und Familien der dichter bebauten Berawa-Strecke vorziehen; • Eko Cafe by Deli Campur Asia (20 m) und Nasi Bumbak (30 m) — Restaurants direkt auf der Gasse; baumgesäumte Straße, zu Fuß erreichbar zu internationalen Schulen und Supermärkten im Pepito-Format; • Der Bar- und Café-Gürtel liegt einen Kilometer weiter südlich, nicht am Grundstückszugang — ruhiges Wohnraster. Einrichtungen und Services vor Ort: • Smart-Home-Ebene (Beleuchtung, Klima, Sicherheit, Audio auf einer einzigen Steuerebene) — der kommerzielle Vorteil für betreute Vermietungsoperationen im Serienbetrieb; • Privatpool, Restaurant auf dem Gelände, Parkplätze und 24/7-Sicherheit; • Die Smart-Home-Automatisierung hebt den Übernachtungspreis auf Kurzzeitvermietungsplattformen, die automatisierte Gästeerlebnisse besser bewerten. Für wen geeignet: • Rendite-Investoren mit Smart-Home-Affinität, die Canggu-Exposition ohne die Dichte von Berawa suchen; • Langfristige Käufer, die die 10-%-Anzahlungsstruktur nutzen und baumgesäumte Wohnstraßen dem Zugang zu Bar-Meilen vorziehen. Käufer, die einen Strandspaziergang in Canggu anstreben, sollten Batu Bolong oder Pererenan in Betracht ziehen — Umalas liegt 3 km landeinwärts und tauscht Küstennähe gegen das Netz aus Schulen und Supermärkten.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Umalas, Bali — au sein d'un ensemble de dix-sept villas sur Jl. Bumbak dans la trame résidentielle calme entre Canggu et Seminyak, avec Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) et domotique intégrée. 656 690 $ ; livraison prévue pour décembre 2026. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bains, 194 m² bâtis sur une parcelle de 120 m², piscine privée, stationnement 1+1. ROI projeté de 14 % (projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur). Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec option de prolongation ; • 10 % à la signature — apport particulièrement bas dans la gamme concurrente d'Umalas ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Jl. Bumbak, à 3 km à l'intérieur des terres depuis le Finns Beach Club — le pont Canggu-Seminyak que les résidents longue durée et les familles privilégient à la bande plus dense de Berawa ; • Eko Cafe by Deli Campur Asia (20 m) et Nasi Bumbak (30 m) — restaurants directement sur la ruelle ; rue bordée d'arbres, à distance de marche des écoles internationales et des supérettes de type Pepito ; • La ceinture de bars et cafés se trouve à un kilomètre au sud, non à la porte — trame résidentielle calme. Équipements et parties communes : • Couche domotique (éclairage, climatisation, sécurité et audio sur une interface de contrôle unique) — levier commercial pour les exploitations locatives gérées à grande échelle ; • Piscine privée, restaurant sur place, parking et sécurité 24h/24 ; • L'automatisation domotique améliore le tarif à la nuit sur les plateformes de location courte durée qui valorisent une expérience locataire automatisée. À qui cela convient : • Investisseurs à rendement à l'aise avec la domotique, cherchant une exposition à Canggu sans la densité de Berawa ; • Acheteurs à long terme sur la structure à 10 % d'apport, qui préfèrent les rues résidentielles bordées d'arbres à la proximité des bars. Les acheteurs souhaitant rejoindre Canggu à pied de la plage se tourneront plutôt vers Batu Bolong ou Pererenan — Umalas se situe à 3 km à l'intérieur des terres et offre en échange la proximité des écoles et des commerces du quotidien.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Умаласе, Бали — часть комплекса из семнадцати вилл на Jl. Bumbak в тихой жилой сетке между Чангу и Семиньяком, со встроенной системой умного дома. Срок сдачи объекта — декабрь 2026. Стоимость $656,690. Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 194 м² построенной площади на участке 120 м², собственный бассейн, 1+1 парковочное место. Прогнозируемый ROI 14% (показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды). Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с опцией продления; • 10% при подписании — исключительно низкий показатель для конкурентного рынка Умаласа; • Земля категории Yellow — долгосрочное жилое использование. Локация: • Jl. Bumbak, в 3 км вглубь от пляжного клуба Finns Beach Club — связка Чангу–Семиньяк, которую долгоживущие резиденты и семьи обычно выбирают вместо более плотной полосы Берава; • Кафе Eko Cafe by Deli Campur Asia (20 м) и Nasi Bumbak (30 м) — рестораны на той же улице; зелёная улица в пешей доступности от международных школ и продуктовых магазинов уровня Pepito; • Линия баров и кафе располагается в километре южнее, поблизости — более тихая жилая сетка. Удобства и инфраструктура комплекса: • Система умного дома (свет, климат, безопасность, аудио на единой панели управления) — коммерческий аргумент для управления краткосрочной арендой в масштабе; • Собственный бассейн, ресторан на территории, парковка и круглосуточная охрана; • Автоматизация умного дома поднимает суточную ставку на платформах посуточной аренды, которые вознаграждают автоматизированный гостевой сервис. Кому подходит: • Инвесторам, которые ориентируются на доходность, владеющим логикой умного дома и желающим экспозиции в Чангу без плотности Беравы; • Долгосрочным покупателям на структуре с 10% входа, для которых зелёные жилые улицы важнее пешей доступности баров. Покупателям, которым нужна пешая доступность пляжа в Чангу, стоит рассматривать Бату-Болонг или Переренан — Умалас лежит в 3 км вглубь и обменивает прибрежную близость на школьную и продуктовую сетку.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine A 2BR villa in Umalas, Bali — part of a seventeen-villa compound on Jl. Bumbak in the quiet residential grid between Canggu and Seminyak, with smart home integration. $656,690; December 2026 handover. This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 194 m² built on a 120 m² plot, private pool, 1+1 parking. Projected ROI 14% (pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates). Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold with an extension option; • 10% on signing — exceptionally low for the Umalas competitive set; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Address and neighbourhood: • Jl. Bumbak, 3 km inland from Finns Beach Club — the Canggu-Seminyak bridge long-stay residents and families tend to choose over the denser Berawa strip; • Eko Cafe by Deli Campur Asia (20 m) and Nasi Bumbak (30 m) — restaurants on the lane; tree-lined and walkable to international schools and Pepito-scale groceries; • The bar and café belt sits a kilometre south, not at the gate — quieter residential grid. Amenities and on-site facilities: • Smart home layer (lighting, climate, security, audio on a single control layer) — the commercial hook for managed-rental operations at scale; • Private pool, on-site restaurant, parking and 24/7 security; • The smart home automation lifts nightly rate on short-let platforms that reward automated guest experience. Who this fits: • Smart home fluent yield investors wanting Canggu exposure without Berawa density; • Long-hold buyers on the 10% down structure who value tree-lined residential streets over bar-strip walkability. Buyers wanting walk-to-beach Canggu should look at Batu Bolong or Pererenan — Umalas sits 3 km inland and trades coastal proximity for the school and grocery grid.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa met twee slaapkamers in Umalas, Bali — onderdeel van een complex van zeventien villa's aan Jl. Bumbak in het rustige woonraster tussen Canggu en Seminyak, met integratie van slimme huizen. $656.690; Overdracht gepland voor december 2026. Deze villa: 2 slaapkamers, 2 badkamers, 194 m² woonruimte op een perceel van 120 m², privézwembad, 1+1 parkeerplaats. Verwachte ROI 14% (schatting vóór belasting; de werkelijke opbrengsten hangen af van bezetting en markttarieven). Leaseperiode: Leasehoudjaren en borg: • 25 jaar huurrecht met verlengingsoptie; • 10% aanbetaling bij ondertekening van het contract — uitzonderlijk laag vergeleken met het concurrerende aanbod in Umalas; • Grond in de gele zone — woongebruik. Adres en buurt: • Jl. Bumbak, 3 km landinwaarts van Finns Beach Club — de corridor tussen Canggu en Seminyak, die langdurige bewoners en gezinnen verkiezen boven de dichter bebouwde Berawa-route; • Eko Cafe by Deli Campur Asia (20 m) en Nasi Bumbak (30 m) — restaurants net verderop in de steeg; met bomen omzoomde straat, op loopafstand van internationale scholen en supermarkten in Pepito-formaat; • De bar- en cafégordel ligt één kilometer verder naar het zuiden, niet bij de ingang van het terrein — een rustig woonraster. Faciliteiten en diensten ter plaatse: • Slim huis-niveau (verlichting, klimaat, beveiliging, audio op één stuurvlak) — het commerciële voordeel voor toezichthoudende verhuuroperaties in serie; • Privézwembad, restaurant op het terrein, parkeergelegenheid en 24/7 beveiliging; • Slimme huisautomatisering verhoogt de prijs per nacht op kortetermijnverhuurplatforms die geautomatiseerde gastbelevingen beter waarderen. Geschikt voor: • Investeerders met affiniteit voor slimme huizen die Canggu-blootstelling zoeken zonder de dichtheid van Berawa te verlichten; • Langetermijnkopers die profiteren van de 10% aanbetaling en de voorkeur geven aan met bomen omzoomde woonstraten boven toegang tot contant geld. Kopers die op zoek zijn naar een strandwandeling in Canggu, moeten overwegen Batu Bolong of Pererenan — Umalas ligt 3 km landinwaarts en verruilt de kustnabijheid voor het netwerk van scholen en supermarkten.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine